а да, еще - по ст. 220 НК, если в этот же календарный год приобрести жилую недв-ть на сумму не меньше, чем продали, то налог не взимается, т.к. потом вы с покупки тоже имеете право требовать возврат.
получается, доход покрывает расход.
но там все надо грамотно объяснить, потому что в разынх отделах НИ трактуют законы по разному.