Берите квартиру поменьше, без сверхнорматива. Может быть тогда Вас устроит цена? Всё посчитайте. Если по соципотеке квартира будет дороже, зачем тогда её брать? А есть ли новые дома в Вашем районе? Скока стоят квартиры? И кто Вам даст кредит на много тыщ рублей? И за детей по 200 тыщ кто перечислит?
За 22 тыщи сейчас уже не будет кв.метров.