Сменить управляющую компанию – легко!
Автор: Администратор 1-05-2011, 21:42
Жильцы, недовольные обслуживанием своей управляющей компании, имеют право сменить ее на другую. Как сделать это с наименьшими затратами нервов?
- В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.
- На основании решения общего собрания собственники вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если УК не выполняет условий договора.
- Любой из собственников может инициировать проведение собрания в любое время. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить о его проведении не позднее, чем за 10 дней до назначенной даты.
- К повестке дня следует отнестись ответственно, поскольку собрание вправе принимать решения исключительно по вопросам, которые были изначально включены в повестку.
Важно!
Сообщение о собрании должно быть направлено каждому собственнику помещения заказным письмом или вручено под роспись либо размещено в доме в доступном месте.
Вариант повестки дня:
- Процедурные вопросы (избрание председателя и секретаря собрания, счетной комиссии, определение порядка голосования и подсчета голосов);
- выбор способа управления многоквартирным домом;
- определение управляющей организации;
- утверждение проекта договора между собственником и управляющей организацией;
- установление размеров платежей за содержание и ремонт помещений.
Главный вопрос, по которому должны принять решение собственники, помимо выбора или смены компании, - условия договора управления домом. Они должны быть одинаковыми для всех собственников помещений.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
- адрес дома и состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление;
- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения перечня, перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
- порядок контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств.
Внимание!
Управляющая организация обязана приступить к управлению домом не позднее, чем через 30 дней после подписания договора. При этом она обязана заключить с каждым из собственников договор управления.
Согласно статье 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения договоров управления домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию, ремонту общего имущества, порядке и условиях их предоставления, о стоимости услуг и тарифах на коммунальные ресурсы.
http://zkh16.ru/news/38-smenit-upravlyayuschuyu-kompaniyu-legko.html