РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11.05.2011г.
Мировой судья судебного участка №6 Советского района г. Казани, расположенный по адресу: ул. Космонавтов д.11,
Республики Татарстан Сахапова Э.А.
при секретаре Степановой Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Низамова Рамиса Юнусовича и Низамовой Люции Ильгизовны к ООО «Казанский Домостроительный Комбинат», ОАО «Жилищная инвестиционная компания города Казани», Неккоммерческой организацие «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и Социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее» об устранении недостатков и компенсации морального вреда
У С Т А H О В И Л :
Низамов Р.Ю. и Низамова Л.И. (далее – Истцы) обратились в суд с иском к ООО «Казанский Домостроительный Комбинат» (далее ООО «КДСК») с требованием об устранении недостатков и взыскании морального вреда. В обоснование заявленных требований ими указано, что между истцами и кооперативом «Строим будущее», действующим от имени НО «ГЖФ при Президенте РТ» заключен договор социальной ипотеки. В мае 2010г. они въехали в квартиру №- дома - по улице -г.Казани. На момент вселения видимых недостатков выявлено не было. В период эксплуатации выяснилось, что квартира непригодна для постоянного проживания, так как в детской комнате рама окна имеет механическое повреждение – отколот кусок длиной 15см.
Несмотря на неоднократные обращения с просьбой принять необходимые меры их требования игнорировались. Действиями ответчика им причинен моральный вред. Истцы, ссылаясь на нормы Гражданского кодекса РФ, Закона РФ «О защите прав потребителя» просят суд обязать ответчика оплатить стоимость материалов и ремонтные работы на общую сумму 11 492 руб. и взыскать моральный вред в размере 50 тыс. руб.
Определением от 15.03.2011 г. ОАО «Жилищная инвестиционная компания г. Казани» (далее ОАО «ЖИК г. Казани»), НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и Социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим будущее» привлечены в качестве соответчиков.
В судебное заседание истцы не явились, представили заявление о рассмотрении иска в их отсутствии, исковые требования поддерживают по основаниям, изложены в исковом заявлении, просят взыскать заявленную сумму по ½ части на каждого из них, а также по 25000 руб. компенсации морального вреда на каждого.
Ответчики ООО «КДСК», ОАО «Жилищная инвестиционная компания г. Казани» и Социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим будущее» явку представителя в судебное заседание на 11.05.2011г. не обеспечили, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений об отложении дела суду не представили, исковые требования не признали по основаниям, изложенным в отзывах и дополнениях к ним, которые были представлены ранее.
Представитель ответчика НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», действующий на основании доверенности от 01.11.2010г., исковые требования не признал, пояснив суду, что надлежащим ответчиком по делу являются ООО «КДСК» и ОАО «ЖИК г. Казани».
Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Жилище и комфорт», действующий на основании доверенности от 09.02.2011г., в судебное заседание явился, по существу иска пояснил, что требования истцов к ООО «КДСК» заявлены правомерно и обоснованно.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы явившихся сторон, и оценив их в совокупности с собранными по делу доказательствами, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с положениями вводной части Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Как следует из материалов дела 18 августа 2006 г. истцы заключили Договор социальной ипотеки № 1659000743 (Договор на право участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с «правом ее использования» и правом оформления в собственность) с Потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени Специализированной организации – Государственного жилищного фонда при Президенте РТ. Предметом данного договора является возмездная передача гражданину права Государственного жилищного фонда при Президенте РТ на «право использования», оформление права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% «задатка» гражданина.
В соответствии с п.2.9 Договора социальной ипотеки «Задаток» - сумма денежных средств, вносимая Гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в «выборе» приобретения «права использования» выбранной «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» учитывается при подведении итогов «выбора». Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры» Гражданина.
Согласно Протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от 6.02.2010 г. являющегося неотъемлемой частью договора социальной ипотеки, индивидуализирующий «будущую собственную квартиру», подтверждающий право участия, ее «выбор», «заявленную стоимость 1 кв.м, соответствие ее техническим требованиям и потребительским свойствам, передачу а также «площадь», «количество неоплаченных квадратных метров», «срок рассрочки» внесения «задатка» в период ее использования и оформления квартиры в собственность Гражданина, «размер «изменения стоимости неоплаченных метров будущей собственной квартиры», квартира предоставленная семье истца площадью 69,3 кв.м, стоимость 1 кв.м составляет 23100 рублей. Количество неоплаченных квадратных метров составляет 46,86709957 кв.м, срок рассрочки внесения суммы «задатка» составляет 255 месяцев.
Таким образом, истцы приобретают за денежные средства квартиры с правом их использования и оформления права собственности после внесения 100 % стоимости квартиры. В заключенных истцами договорах социальной ипотеки содержатся элементы различных договоров, в том числе предусмотренного ГК РФ договора купли – продажи с рассрочкой платежа. В тоже время данные гражданско–правовые отношения, помимо норм Гражданского кодекса РФ, регулируются и специальным Законом РТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в РТ» № 69- ЗРТ от 27.12.2004 года.
В соответствии со ст. 1 вышеуказанного закона, настоящий Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.
Согласно ст. 3 Закона РТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в РТ» № 69- ЗРТ от 27.12.2004 года социальная ипотека – это предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства;
основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки – это определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.
В соответствии со ст.ст. 9,10 вышеуказанного Закона специализированные организации в пределах своих полномочий:
1) реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства;
3) осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации;
11) на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.
Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий:
1) принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности;
инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», в тех случаях, когда отдельные виды гражданско – правовых отношений с участием потребителей, помимо норм ГК РФ, регулируются и специальными законами Российской Федерации, то к отношениям, вытекающим из таких договоров, Закон РФ «О защите прав потребителей» может применяться в части, не противоречащей ГК РФ и специальному закону.
Учитывая, что по договору социальной ипотеки, одной из сторон является гражданин, приобретающий квартиру (жилое помещение) исключительно для личных нужд – проживания в ней, суд считает, что к спорным правоотношениям наряду с нормами Гражданского кодекса РФ и специального закона подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей» в части, не противоречащей ГК РФ и специальному закону.
Как следует из материалов дела, и это не оспаривается сторонами, в мае 2010г. истцы вселились в переданные им по договорам социальной ипотеки квартиры. В период проживания в квартире стали проявляться недостатки строительства, выразившиеся в том, что в детской комнате рама окна имеет механическое повреждение.
По жалобам истцов с участием представителей ООО «КДСК», ОАО «ЖиК», ООО «Сервис» было проведено обследования, в ходе которых указанные обстоятельства подтвердились, о чем составлен Акт и принято решение о замене оконного блока ООО «КДСК» до 25.07.2010 г.
Согласно оценке стоимость работ по устранению недостатков составляет 11 492 руб. (л.д.7).
Как наличие недостатков, так и стоимость работ для устранения выявленных недостатков, ответчиками не оспаривается.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
На основании ст.1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
В соответствии со ст. 1095 ГК РФ, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях, или нет.
Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.
Согласно ст. 1096 ГК РФ, вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).
Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», являющийся стороной по договору социальной ипотеки в лице потребительского кооператива «Строим будущее» одновременно выступал инвестором для строительства дома. Данная некоммерческая организация является специализированной организацией, созданной в целях реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан, и поскольку правоотношения сторон регулируются в данном случае специальным законом, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», регламентирующие устранение недостатков товара, к правоотношениям между НО «ГЖФ при Президенте при РТ» и истцами не применяются. Данная организация в соответствии с условиями договора № 11/ф от 16.01.2009 г. об инвестировании в строительство жилого дома и выполнении функций заказчика, заключенного с ОАО «Жилищная инвестиционная компания г. Казани», инвестирует и оплачивает денежные средства в строительство жилого дома № 5-20 в М-5 Азино-1Советского района г.Казани общей площадью 14036,18 кв.м., а ОАО «Жилищная инвестиционная компания г. Казани» обязуется построить данный объект, осуществить технический надзор за строительством Объекта и после ввода его в эксплуатацию передать Инвестору - Застройщику.
Заказчик строительства ОАО «Жилищно-инвестиционная компания города Казани» заключил договор подряда № 5-20 от 27.04.2009 г. на строительство жилого дома ООО «КДСК», согласно которому последнее приняло на себя обязательство по выполнению строительства жилого дома, ввод в эксплуатацию и гарантийное обслуживание Объекта (п.4.13 договора). Согласно условиям договора период гарантийного срока эксплуатации объекта устанавливается в течение 5 лет с момента заключения договора с эксплуатирующей организацией.
Обязательства по управлению жилым домом приняло на себя ООО «УК Жилище и комфорт» на основании договора № 632/ф от 30.11.2006 г. с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ».
Факт строительства дома ООО «КДСК» участвующими в деле лицами не оспаривается, равно как и наличие недостатка.
В данном случае ООО «КДСК» как лицо, причинившее вред, в соответствии с вышеприведенными нормами законодательства, несет ответственность за причиненный вред перед потребителями товара, в связи с чем изложенные в отзывах доводы ответчика об отсутствии их вины, суд находит не состоятельными.
Судом не установлено вины других ответчиков в причинении истцам вреда.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
С учетом названой нормы Закона, а также положений Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994 г. № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» с последующими изменения и дополнениями и с учетом неоднократного обращения истцов для устранения недостатков, что причинило им нравственные страдания, суд полагает возможным удовлетворить требования и в части компенсации морального вреда в размере 5 тыс. рублей в пользу каждого из них. При этом суд также учитывает, что надлежащий ответчик по делу ООО «КДСК», приняв на себя обязательства устранить выявленные недостатки до 25.07.2010г., согласно акту от 09.07.2010г. (л.д.6), до настоящего времени этого не сделал.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ судебные расходы относятся на надлежащего ответчика.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Низамовых Р.Ю. и Л.И. удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Низамова Рамиса Юнусовича с ООО «Казанский Домостроительный Комбинат» 5746 руб. стоимости устранения недостатков и 5 000 руб. компенсации морального вреда.
Взыскать в пользу Низамовой Люции Ильгизовны с ООО «Казанский Домостроительный Комбинат» 5746 руб. стоимости устранения недостатков и 5 000 руб. компенсации морального вреда.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Отказать Низамовым Р.Ю. и Л.И. в иске к ОАО «Жилищная инвестиционная компания г. Казани», НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и Социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее».
Взыскать с ООО «Казанский Домостроительный Комбинат» в федеральный бюджет судебные расходы: государственную пошлину в размере 844 руб. 76 коп.
Решение может быть обжаловано в Советский районный суд г. Казани в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения через мирового судью.
Мировой судья: Э.А.Сахапова
