Программы "Молодая семья" и "Социальная ипотека". Республика Татарстан.
Разное => Архив тем => Тема начата: renat-86 от Февраля 02, 2011, 16:50:30
-
Здравствуйте уважаемые форумчане! Где то месяц назад у меня появилось желание разузнать все об ипотеке в Татарстане и наткнулся на этот сайт. В течение месяца я перечитал почти все темы и увидел примерную картину как все работает. И я решил сравнить обе программы по ипотеке и чтобы решится на ту или иную программу я хотел бы сначала обсудить с вами и послушать ваши советы. Но в начале я бы хотел написать преимущества той или иной программы и посчитать где выгодно будет если вы попадаете под обе программы. Я привожу расчеты возможно они ошибочны и будет плюсом если подправите.
Итак предположительно я хочу взять однокомнатную квартиру 46 квадратов и оформить на двоих (меня и будущею жену) Пусть льготная цена у обоих программ будет с расчетом 26000 за квадратный метр
По программе МС:
46 квадратов*26000=~1200(миллион двести тысяч)
Возмещение государства в виде субсидий будет примерно(1200/60%) =480 тысяч (с учетом что будет уже ребенок) или 420 тысяч (если не будет детей) на момент постановки в программу
Остается 720 тысяч(с ребенком) или 780 тысяч(без ребенка)
Остается платить
Итак допустим нет данной суммы в наличку поэтому берем кредит который нам дает допустим тот же Сбербанк под 14% годовых на 10 лет
720 тысяч (общая сумма возврата)/120(10 лет*12 месяцев)*1,14%(процент ежемесячно)= 6068,4 рублей в месяц
780 тысячи(общая сумма возврата)/120(10 лет*12 месяцев)*1,14%(процент ежемесячно)= 6574,1 рублей в месяц
Повторюсь расчеты приблизительные и скорее ошибочны так как сумма будет уменьшатся и соответственно процент от оставшийся суммы тоже..
Итак теперь как мне кажется плюсы в этой программы:
40% от стоимости квартиры возмещает государство
Льготная цена за квадратный метр чем в рыночных недвижимости
Возможность использовать материнский капитал при рождение 2 ребенка и больше ~365 тысяч в зачет погашения кредита
Минусы в этой программе:
- обязательна прописка обоих супругов в одном городе
- брать кредит в банке и доказывать платежеспособность перед банком и как мне кажется у тех у кого не превышает 17 тысяч на обоих то врядли одобрит банк и значит не получится взять квартиру по этой программе
Теперь посчитаем по программе СИ:
Также идет в расчет стоимость квартиры что было и выше 1 комнатная с 46 квадратами
46 квадратов*26000=~1200(миллион двести тысяч)
Первоначальная сумма = 120 тысяч
Оставшиеся сумма = 1080
Так как кредит в данном случае выступает государство то она высчитывает чтобы был прожиточный минимум и ждет от вас первоначальной суммы в размере 10% который я высчитал чуть выше
Итак государство кредитор и дает на оставшуюся сумму кредит под 7% годовых
Предположим что мы берем на 10 лет = 1080 (общая сумма возврата) /120(10 лет*12 месяцев)*0,7%=6300 ежемесячно.
Но как я вычитал что вначале дается возможность платить меньше примерно около 2500-3000 рублей в месяц то также неточности возможно в моих подсчетах.
Плюсы в данной программе:
- Низкая процентная ставка чем в другой программе 7% годовых
- Кредит уже дает само государство и она более лояльнее к тем кто берет в кредит и как мне кажется меньше придирается так как дает социальным работникам у которых с деньгами не так хорошо
- Дается 200 тысяч безвозмездно при рождение ребенка
- Возможность гасить кредит материнским капиталом ~365 тысяч
Минусы:
- пока что то не заметил, но если вы укажете то буду рад услышать мнение
Что еще хочу добавить на счет Социальной ипотеки если планируете детей примерно двоих в течение 10 лет расплачиваясь то можно подсчитать что за каждого дается 200 тысяч плюс материнский капитал
200(безвозмездная сумма государства)*2(дети)+365(материнский капитал) = 765 тысяч можно сказать за вас проплачивает государство и вам остается только 315 тысяч отдать без учета процентов или к этому времени вы погасили значительную сумму.
Но как я пологаю эти самые 200 тясч и материнский капитал надо успеть использовать до того момента когда у вас сумма будет не меньше этих подсчетов
Как мне кажется Социальная ипотека все же выгоднее если хотите обзавестись детьми то государство вам поможет быстрее расплатится с квартирой. Сам наверное остановлюсь на программе СИ.
Можете обсуждать мои расчеты и все минусы и плюсы обоих программ. Давно уже хотелось отписаться и услышать ваши мнения по этоу поводу!
P.S. МОДЕРАТОРУ!!! Если данная тема не должна быть в этой ветки форума то просьба перенести в нужную категорию форума!
-
по МС - не учли: ГЖФ для постановки на учет и банки перед рассмотрением кредита требуют чтобы у вас было минимум 10% от стоимости квартиры. + Лень копаться в Ваших формулах по Сбербанку, просто посчитал по кредитному калькулятору 720 тыс, 14% годовых, срок 120 мес, платежи ануитент : 11179 руб ежемесячно. А у Вас получилось: 6068 руб * 120 мес = 720000. Сколько брали, столько и вернули через 10 лет ))) безпроцентная ссуда типа ))
по СИ -неверный расчет выплат по займу. Есть тема "соц ипотечный калькулятор", там обсуждается что и как. Реально при той схеме расчета выходит на круг больше 7% ))
Для Вашего примера на 10 лет по схемам расчета ГЖФ (соц калькулятор совпадает на 99%) выходит примерно начальные платежи от 9000, по увеличению и через 10 лет 18000
У Вас: 6300*120мес = 756000 вы отдадите. А взяли типа 1,080 млн. Т.е. государство мало того что без прибыли, так еще и себе в убыток дало ))
ТО что вы описали платить по 2500 - это ежемесячные обязательные минимальные вложения до выигрыша квартиры (0,5МРОТ). После выигрыша платить по графику, больше можно, меньше нет, суммы по возрастающей
-
... и оформить на двоих (меня и будущею жену)
... меня и мою будущую собственную жену.
А протокол выбора на неё подписали? Предварительный или окончательный?
:D :D :D
извините, навеяло... :)
-
Для меня существенный минус это сверхнормативная площадь и хотелось бы чтобы срок рассрочки рассчитывали более реально, пенсионерам дают на 20 лет, а молодёжи, на гораздо меньший срок.
-
я тоже сидела сегодня считала если кв.обх-ся примерно 1800000 то за 12 лет нужно будет проплатить где то 2 500000 (данные взяла с соц. кальк-ра) переплата примерно 700тыс.выгоднее тем кто положил лимон. но учитывая все минусы ипотеки все равно делаешь вывод лучше социал.ипотека чем комерческая(по моим подсчетам если все разделить, получается что гос-во нам дает квартиру по37 тыс.кв.м. но без процентов)
-
Ребята, вы еще забыли в СИ - 10 лет бюджетного рабства! >:D
-
Аха, мне больше всего "нравится", то что надо будет 10 лет работать в бюджетной сфере и при этом погащать долги по кредиту. :ireful: :ireful: Ну вот скажите мне у какого бюджетника з.п 15-20 т.р? Ведь только минимум с такой з.п. мы можем погасить свои долги :wall:
-
Плюс в Мс, если не ошибаюсь, знаешь какую квартиру выиграешь - кто первый заявился, тот и успел! И очередь в связи с взносом в 60% поуменьшилась намного насколько мне известно. Плюс помощь государства, есть же семьи где дети уже взрослые и 200 тыщ не светит ::)
А в СИ КОГДА И ЧТО выиграешь одному Богу известно >:D
-
Пусть льготная цена у обоих программ будет с расчетом 26000 за квадратный метр
Так все же делать не корректно, т.к. стоимость метра в СИ ниже
В целом, если кратко: когда семья маленькая - 2 члена, как у вас - выгоднее СИ (с учетом будущих детских субсидий) при условии умеренного аппетита (не выбирать квартиры под 100м)
если в семье уже 4 человека (включая двоих детей) - субсидия 40% получается приличная, в итоге - программы будут почти равнозначны с небольшим перевесом в пользу МС.
-
Так все же делать не корректно, т.к. стоимость метра в СИ ниже
В целом, если кратко: когда семья маленькая - 2 члена, как у вас - выгоднее СИ (с учетом будущих детских субсидий) при условии умеренного аппетита (не выбирать квартиры под 100м)
если в семье уже 4 человека (включая двоих детей) - субсидия 40% получается приличная, в итоге - программы будут почти равнозначны с небольшим перевесом в пользу МС.
согласна, а если еще МС сможет без банка обойтись, то однозначно выгоднее :good: имхо
-
Мы выиграли квартиру по программе МС. Трёхкомнатную 90 квадратов. С учетом субсидии и материнского капитала квартира обходится нам в 980 тысяч. В семье 5 человек (3 детей). Кредит взяли только на сумму материнского капитала (им можно воспользоваться только после сдачи дома).
-
согласна, а если еще МС сможет без банка обойтись, то однозначно выгоднее :good: имхо
Только по МС первоначальный взнос нужен 60 %, тоже немаленькая сумма.
-
по МС - не учли: ГЖФ для постановки на учет и банки перед рассмотрением кредита требуют чтобы у вас было минимум 10% от стоимости квартиры. + Лень копаться в Ваших формулах по Сбербанку, просто посчитал по кредитному калькулятору 720 тыс, 14% годовых, срок 120 мес, платежи ануитент : 11179 руб ежемесячно. А у Вас получилось: 6068 руб * 120 мес = 720000. Сколько брали, столько и вернули через 10 лет ))) безпроцентная ссуда типа ))
Если честно не считал по калькулятору но я когда решусь на данные программу то обязательно все хорошенько просчитаю..просто я примерно подсчитал и не был же уверен на все 100% что правильно! Только один вопрос Я вроде там умножал ежемесячный платеж еще на процент а вы умнажаете только на все месяца. Но повторюсь цена как мне кажется будет меньit ежемесячная так как сумма погашения кредита будет снижатся каждый месяц
по СИ -неверный расчет выплат по займу. Есть тема "соц ипотечный калькулятор", там обсуждается что и как. Реально при той схеме расчета выходит на круг больше 7% ))
Для Вашего примера на 10 лет по схемам расчета ГЖФ (соц калькулятор совпадает на 99%) выходит примерно начальные платежи от 9000, по увеличению и через 10 лет 18000
У Вас: 6300*120мес = 756000 вы отдадите. А взяли типа 1,080 млн. Т.е. государство мало того что без прибыли, так еще и себе в убыток дало ))
ТО что вы описали платить по 2500 - это ежемесячные обязательные минимальные вложения до выигрыша квартиры (0,5МРОТ). После выигрыша платить по графику, больше можно, меньше нет, суммы по возрастающей
Опять как мне кажется вы не учитываете процентов когда умножаете.Вот и поэтому я расчитал примерно так как не объяснили мне в администрации как будут расчитывать в первые допустим 5 лет и оставшиеся 5 лет. Просто интересно если сумма в последние 3 года гашения кредита возрастут то будут расплачиватся те же самые бюджетники если перевалит даже собственную зарплату?
Не обижайтесь просто я еще не до конца понял приблизительную схему расчетов оплаты но я обязательно в этом разберусь если все же вступлю в какую нибудь ипотеку )
-
... меня и мою будущую собственную жену.
А протокол выбора на неё подписали? Предварительный или окончательный?
:D :D :D
извините, навеяло... :)
Нет конечно я даже еще не женился ))) просто раздумываю куда лучше встать по программе ) а можно допустим еще включить чтобы больше был льготный метраж? )
-
Для меня существенный минус это сверхнормативная площадь и хотелось бы чтобы срок рассрочки рассчитывали более реально, пенсионерам дают на 20 лет, а молодёжи, на гораздо меньший срок.
Вот тоже хочется чтобы по реальным доходам был рассчитан а не как по шаблону типа доставай деньги и крутись как можешь..
-
я тоже сидела сегодня считала если кв.обх-ся примерно 1800000 то за 12 лет нужно будет проплатить где то 2 500000 (данные взяла с соц. кальк-ра) переплата примерно 700тыс.выгоднее тем кто положил лимон. но учитывая все минусы ипотеки все равно делаешь вывод лучше социал.ипотека чем комерческая(по моим подсчетам если все разделить, получается что гос-во нам дает квартиру по37 тыс.кв.м. но без процентов)
Вот и я про тоже лучше брать кредит у государство...она лояльнее относится и будет больше идти на уступки в трудных минутах вашей жизни как мне кажется чем банк которому все равно и может отобрать все ваше имущество и пустить с "молотка" )
-
Ребята, вы еще забыли в СИ - 10 лет бюджетного рабства! >:D
Как мне объяснили по телефону в администрации рабство если ты еще платишь.Заплатил то никто тебя не держит ) можно же схитрить и числится в бюджетке и работать в коммерческих структурах если есть знакомые среди начальства в бюджетных организациях )
-
Аха, мне больше всего "нравится", то что надо будет 10 лет работать в бюджетной сфере и при этом погащать долги по кредиту. :ireful: :ireful: Ну вот скажите мне у какого бюджетника з.п 15-20 т.р? Ведь только минимум с такой з.п. мы можем погасить свои долги :wall:
Вроде же оговаривается чтобы хоть один работал в бюджетке кто вписан а другим позволительно где угодно где платят хорошо )
-
Плюс в Мс, если не ошибаюсь, знаешь какую квартиру выиграешь - кто первый заявился, тот и успел! И очередь в связи с взносом в 60% поуменьшилась намного насколько мне известно. Плюс помощь государства, есть же семьи где дети уже взрослые и 200 тыщ не светит ::)
А в СИ КОГДА И ЧТО выиграешь одному Богу известно >:D
Ну если дети взрослые то явно уже по программе молодая семья уже не катите )) А если серьезно то тяжело просто найти 60% и если взял уж кредит то платить почти под 14-15% годовых. Просто тяжело осилить ту мысль что переплатишь стоимость еще одной квартиры.
-
Не обижайтесь просто я еще не до конца понял приблизительную схему расчетов оплаты но я обязательно в этом разберусь если все же вступлю в какую нибудь ипотеку )
вы уж лучше сперва разберитесь, а потом вступайте ;) :) те комментарии, которые касаются расчетов по СИ - вам верно говорятНу если дети взрослые то явно уже по программе молодая семья уже не катите )) А если серьезно то тяжело просто найти 60% и если взял уж кредит то платить почти под 14-15% годовых. Просто тяжело осилить ту мысль что переплатишь стоимость еще одной квартиры.
в зависимости, на какой срок вам рассчитают платежи по СИ, процентов тоже может набежать от 0.5 до 1 квартиры. Н-р, нам если на 15 лет дают - 0.5 стоимости, если на 25- уже полная стоимость
-
Так все же делать не корректно, т.к. стоимость метра в СИ ниже
В целом, если кратко: когда семья маленькая - 2 члена, как у вас - выгоднее СИ (с учетом будущих детских субсидий) при условии умеренного аппетита (не выбирать квартиры под 100м)
если в семье уже 4 человека (включая двоих детей) - субсидия 40% получается приличная, в итоге - программы будут почти равнозначны с небольшим перевесом в пользу МС.
Я взял примерную цифру где увидел стоимость квадратного метра поэтому уж извините за неточность ) Пока в планах взять однокомнатную в 46 квадратов хотя изначально хотелось двушку но прочитав я понял что не найду лишних 700 тыщ так как вычитал что просят сверхнормы платить сразу. А что по поводу равнозначности я с вами соглашусь так как примерный расчет был сделан мной неоднократно. Хотя меня "убивает" доказывать банку что ты платежеспособный и платить как мне кажется большой процент. Я все понимаю что нет больше выхода чтобы купить квартиру но все же я остановлюсь на СИ.
-
Вроде же оговаривается чтобы хоть один работал в бюджетке кто вписан а другим позволительно где угодно где платят хорошо )
Иногда выплаты по ипотечному кредиту такие, что после них, только на еду остаётся, а ещё как-то хочется и обставить новую квартиру. К тому же финансовая ситуация может измениться в любой момент, мне кажется,что платежи по СИ должны быть минимальные, если появляется возможность, всегда можно закинуть больше, чем по графику нужно.
-
Мы выиграли квартиру по программе МС. Трёхкомнатную 90 квадратов. С учетом субсидии и материнского капитала квартира обходится нам в 980 тысяч. В семье 5 человек (3 детей). Кредит взяли только на сумму материнского капитала (им можно воспользоваться только после сдачи дома).
Поздравляю Вас! Желаю успехов Вам в погашение кредита!
-
Только по МС первоначальный взнос нужен 60 %, тоже немаленькая сумма.
Вот это меня и пугает больше всего что нужно найти данную сумму. Но если есть имущество покрывающее эти 60% то думаю это выиграшная сторона брать ипотеку
-
вы уж лучше сперва разберитесь, а потом вступайте ;) :) те комментарии, которые касаются расчетов по СИ - вам верно говорятв зависимости, на какой срок вам рассчитают платежи по СИ, процентов тоже может набежать от 0.5 до 1 квартиры. Н-р, нам если на 15 лет дают - 0.5 стоимости, если на 25- уже полная стоимость
Не обижайтесь, просто решил сам посчитать а уж потом спрашивать так ли это или нет ) Я обязательно разберусь в расчетах и если что будет не понятно я буду расчитывать на вашу помощь )
-
вы уж лучше сперва разберитесь, а потом вступайте ;) :) те комментарии, которые касаются расчетов по СИ - вам верно говорятв зависимости, на какой срок вам рассчитают платежи по СИ, процентов тоже может набежать от 0.5 до 1 квартиры. Н-р, нам если на 15 лет дают - 0.5 стоимости, если на 25- уже полная стоимость
Не стоит забывать про то, что стоимость квартир практически постоянно растёт, инфляция тоже не стоит на месте. Повторюсь, но бесит меня сверхнорматив >:D >:D >:D, потому что люди вынуждены выбирать маленькие квартиры и платить за них по 15-20 лет :ireful: :ireful: :ireful:, а пока это выплатят, дети вырастут и можно по новой ипотечные кредиты набирать, им же тоже где-то жить нужно.
-
вы уж лучше сперва разберитесь, а потом вступайте ;) :) те комментарии, которые касаются расчетов по СИ - вам верно говорятв зависимости, на какой срок вам рассчитают платежи по СИ, процентов тоже может набежать от 0.5 до 1 квартиры. Н-р, нам если на 15 лет дают - 0.5 стоимости, если на 25- уже полная стоимость
Выходит тогда что если на 15 лет то 50% от стоимости квартир переплаты? а разве не 105%(7%в год*15)? поправьте если не то говорю )
-
Выходит тогда что если на 15 лет то 50% от стоимости квартир переплаты? а разве не 105%(7%в год*15)? поправьте если не то говорю )
При сумме займа 2млн.200тыс. переплата за 7,5 лет составит около 600 тысяч.
-
Иногда выплаты по ипотечному кредиту такие, что после них, только на еду остаётся, а ещё как-то хочется и обставить новую квартиру. К тому же финансовая ситуация может измениться в любой момент, мне кажется,что платежи по СИ должны быть минимальные, если появляется возможность, всегда можно закинуть больше, чем по графику нужно.
Но зато представьте когда вы расплотитесь и лежа на диване перед телевизором в окружении близких будете вспоминать с иронией тяжелые времена по выплате кредита за эту квартиру ) одно греет то что уже напрасно не будем выкидывать за съем квартиры а будет уходить на выплату кредита на уже нашу будущию квартиру!
-
Не стоит забывать про то, что стоимость квартир практически постоянно растёт, инфляция тоже не стоит на месте. Повторюсь, но бесит меня сверхнорматив >:D >:D >:D, потому что люди вынуждены выбирать маленькие квартиры и платить за них по 15-20 лет :ireful: :ireful: :ireful:, а пока это выплатят, дети вырастут и можно по новой ипотечные кредиты набирать, им же тоже где-то жить нужно.
Знаете я тоже задумывался над этим да и моя подруга тоже твердила что лучше взять сразу хороший метраж но когда заявил что нужно будет сразу найти такую сумму за сверхнорматив то она уже не так уже спорила ) остановились на том что возьмем однокомнатную и потом задумаемся над покупкой земли и постройкой своего дома ) кстати выходит не так дорого где то 3-4 ляма ))))))
-
слова, слова...
берите уже выше описанный соц. ип калькулятор и считайте..подставляйте года, метраж, стоимость кв. м и сравнивайте!
вчера уже начал считать для вас, вот продолжу, просто хочу чтобы понимали на что идете
исходные данные те же: 26000 руб/м2(реально можно считать 22000-24000 по СИ), 46кв.м квартира, без сверхнорматива (для 2-х членов семьи)
Займ примерно равен 1080000. Считаем выплаченные суммы:
7,5 лет - 1.550.000 - переплата 40% ( 1.550.000 / 1.080.000=1,43)
10 лет - 1.700.000 - 57%
15 лет - 2.050.000 - 89%
20 лет - 2.560.000 - 130%
Вроде так получается...может конечно ошибаюсь, перепроверяйте :)
-
Смотря сколько видимо платите ежемесячно и ск-ко вы уже успели расплатится за эти 7,5 лет и сумма долго уменьшается, поэтому переплата идет меньше, верно же?
Изначальный срок рассрочки 9 лет.
-
В самом деле, ничего заранее выгодно просчитать не получается. Условия программ меняются постоянно, не успеваешь даже очухаться от одного новшества - на носу уже другое. При постановке на учет в администрациях говорили одно, а в процессе участия в программе (выбора квартиры....) всё резко поменялось (чего не ожидала сама администрация). Здесь немаловажную роль играет везение, судьба (если хотите) и многое от вас не зависящее.
Желаю вам удачно жениться, родить замечательных детишек и встать на программу, которую вам сердце подскажет (по-моему, можно переводиться из одной в другую). Я -бюджетник, но вкладывать ежемесячно немаленькую сумму в течении 3-х лет мне как то не хотелось (что только может не произойти за эти годы в нашем мире!). Мы встали на программу Молодая Семья (хотя на момент постановки нам с мужем было уже за 30) и будь что будет: успеем - хорошо, а не успеем, будем искать другие варианты. Короче все 3 года не напрягались, только раз в год обновляли документы. За 3 месяца до исключения нас из программы (исполнения 36 лет) нам позвонили из администрации. И вот всё получилось: без блата.
Добавлю только, что всё это время я молилась.
-
Выходит тогда что если на 15 лет то 50% от стоимости квартир переплаты? а разве не 105%(7%в год*15)? поправьте если не то говорю )
обратите внимание: я привела свой пример, конкретный, у нас почти 30% первоначальный взнос, от него тоже многое зависит. Вобще в СИ на мой взгляд сложно делать какие-то оббщенные вывды, все очень индивидуально. действительно В самом деле, ничего заранее выгодно просчитать не получается.
;) :D :D
-
слова, слова...
берите уже выше описанный соц. ип калькулятор и считайте..подставляйте года, метраж, стоимость кв. м и сравнивайте!
вчера уже начал считать для вас, вот продолжу, просто хочу чтобы понимали на что идете
исходные данные те же: 26000 руб/м2(реально можно считать 22000-24000 по СИ), 46кв.м квартира, без сверхнорматива (для 2-х членов семьи)
Займ примерно равен 1080000. Считаем выплаченные суммы:
7,5 лет - 1.550.000 - переплата 40% ( 1.550.000 / 1.080.000=1,43)
10 лет - 1.700.000 - 57%
15 лет - 2.050.000 - 89%
20 лет - 2.560.000 - 130%
Вроде так получается...может конечно ошибаюсь, перепроверяйте :)
В программе соц. калькулятор на 2 человек пишет что 42 м2 льготные остальные 4 уже сверхнормы..верно калькулятор показывает? спасибо за примерные расчеты..думал что будет больше оказалось вполне допустимо ) думаю буду быстрее гасить и в течение 5 лет с учетом прибавление в семье двоих детей )
-
Изначальный срок рассрочки 9 лет.
Лишь бы условия с каждым годом не менялись типа рост процентов в год и т.п. А цена за квадрат будет увеличиватся каждый год когда платишь и делать будут перерасчет или останется на момент подписание окончательного протокола после вселения в дом?
-
В самом деле, ничего заранее выгодно просчитать не получается. Условия программ меняются постоянно, не успеваешь даже очухаться от одного новшества - на носу уже другое. При постановке на учет в администрациях говорили одно, а в процессе участия в программе (выбора квартиры....) всё резко поменялось (чего не ожидала сама администрация). Здесь немаловажную роль играет везение, судьба (если хотите) и многое от вас не зависящее.
Желаю вам удачно жениться, родить замечательных детишек и встать на программу, которую вам сердце подскажет (по-моему, можно переводиться из одной в другую). Я -бюджетник, но вкладывать ежемесячно немаленькую сумму в течении 3-х лет мне как то не хотелось (что только может не произойти за эти годы в нашем мире!). Мы встали на программу Молодая Семья (хотя на момент постановки нам с мужем было уже за 30) и будь что будет: успеем - хорошо, а не успеем, будем искать другие варианты. Короче все 3 года не напрягались, только раз в год обновляли документы. За 3 месяца до исключения нас из программы (исполнения 36 лет) нам позвонили из администрации. И вот всё получилось: без блата.
Добавлю только, что всё это время я молилась.
Спасибо Вам за теплые слова...надеюсь и нам улыбнется удача и мы что нить да вырвем у государство за наше тяжелое детство )))))) Удачи вам в выплатах и пусть ваш дом будет наполнен теплом и добротой.
-
Лишь бы условия с каждым годом не менялись типа рост процентов в год и т.п. А цена за квадрат будет увеличиватся каждый год когда платишь и делать будут перерасчет или останется на момент подписание окончательного протокола после вселения в дом?
Цена квадратного метра растёт постоянно и фиксируется только при заключении договора займа. График платежей рассчитывается с учётом роста цены.
-
В программе соц. калькулятор на 2 человек пишет что 42 м2 льготные остальные 4 уже сверхнормы..верно калькулятор показывает? спасибо за примерные расчеты..думал что будет больше оказалось вполне допустимо ) думаю буду быстрее гасить и в течение 5 лет с учетом прибавление в семье двоих детей )
в пределах нормы: +20%
42м2+20% = 50,4м2 - в пределах этого метража сверхнорматива не будет. 4 - это показывает справочно на сколько у вас превышение. Выведенный рассчет в эксель-файл выдает что сверхнорматив будет 0.
Ну с учетом 2-их детей платить будете 12-15 тыс в течение 5 лет )))) Хотя планирование детей и соответственно пополнение счета в размере 200тыс*2 меня смущает.... черезчур конкретно и оптимистично по отношению к своей будущей семье и ситуации в области СИ..ну это ИМХО
думал что будет больше оказалось вполне допустимо
ну как же....вы ж думали еще вчера про 6300 ежемесячно ))
-
Все равно дети в планах при любом раскладе будут ) просто считаю будет существенным бонусом если за них государство поможет в скорейшем погашении кредита...в общем успехов мне в моих целях и вам всем в осуществлении мечты в виде квартиры и благополучия семьи! )
Создав эту тему я хотел услышать ваши советы о том верны ли мои рассуждения по поводу в какую программу мне вступать и правильно ли я понимаю преимущества той или иной программы.
-
Все равно дети в планах при любом раскладе будут ) просто считаю будет существенным бонусом если за них государство поможет в скорейшем погашении кредита...в общем успехов мне в моих целях и вам всем в осуществлении мечты в виде квартиры и благополучия семьи! )
Создав эту тему я хотел услышать ваши советы о том верны ли мои рассуждения по поводу в какую программу мне вступать и правильно ли я понимаю преимущества той или иной программы.
А вы хорошо это себе представляете :o :в однокомнатной квартире с двумя детьмя, которым нужна хорошая пища и одежда и т.д. и т.п. и выплачивая по 12-15 тыс. в месяц и работая при этом в бюджете прожить минимум 5 лет ??? хотя...
-
А вы хорошо это себе представляете :o :в однокомнатной квартире с двумя детьмя, которым нужна хорошая пища и одежда и т.д. и т.п. и выплачивая по 12-15 тыс. в месяц и работая при этом в бюджете прожить минимум 5 лет ??? хотя...
А вот один пример... скитаться с детьми по съемным квартирам всю жизнь и смотреть детям в глаза что такие мы "хорошие" и не смогли обеспечить себя и их постоянным жильем и выбрасывая те же деньги на что можно было гасить за кредит на ветер? Извините но уж лучше я сначала однокомнатную возьму а потом можно расширится встать снова по этой программе или накопить доплатить и взять двушку. Но я не унываю и есть в планах после того как расплачусь взять землю и построить свой собственный дом )) Да и тем более вроде же не обязательно двоих работать в бюджетке хватит и одного например жены а я уж найду способ как прокормить семью и платить за кредит )
-
А вот один пример... скитаться с детьми по съемным квартирам всю жизнь и смотреть детям в глаза что такие мы "хорошие" и не смогли обеспечить себя и их постоянным жильем и выбрасывая те же деньги на что можно было гасить за кредит на ветер? Извините но уж лучше я сначала однокомнатную возьму а потом можно расширится встать снова по этой программе или накопить доплатить и взять двушку. Но я не унываю и есть в планах после того как расплачусь взять землю и построить свой собственный дом )) Да и тем более вроде же не обязательно двоих работать в бюджетке хватит и одного например жены а я уж найду способ как прокормить семью и платить за кредит )
вы молодец! :good: главное верить и делать, а способы найдутся :-*
-
Здравствуйте, форумчане!
Хотим встать на ипотеку, думаем что выбрать, если можно подскажите пожалуйста.
В общем, мы оба бюджетники, у нас трое маленьких детей, живем в родительской квартире 58м2. Как быть и что выгодней?
-
Здравствуйте, форумчане!
Хотим встать на ипотеку, думаем что выбрать, если можно подскажите пожалуйста.
В общем, мы оба бюджетники, у нас трое маленьких детей, живем в родительской квартире 58м2. Как быть и что выгодней?
Мне кажется, вам больше подойдёт СИ, имея 10% от стоимости квартиры, вы сможете претендовать на четырёхкомнатную (18*5=90кв.м.), а если есть МК, после получения квартиры его можно использовать.
-
Здравствуйте, форумчане!
Хотим встать на ипотеку, думаем что выбрать, если можно подскажите пожалуйста.
В общем, мы оба бюджетники, у нас трое маленьких детей, живем в родительской квартире 58м2. Как быть и что выгодней?
Квартира 58 м2 на рынке сейчас больше 2-х млн.
Квартира по программе Молодая Семья вам обойдётся ок. 1млн. (трёхкомнатная 90 кв.м.)
Вот, считайте.
Если есть вопросы, пишите в личку.
-
это про детей? ;)
;D ;D ;D ;D ;D ;D это для кого что актуальнее :P :D :D :D :D
-
Квартира 58 м2 на рынке сейчас больше 2-х млн.
Квартира по программе Молодая Семья вам обойдётся ок. 1млн. (трёхкомнатная 90 кв.м.)
Вот, считайте.
Если есть вопросы, пишите в личку.
А вы цену не занизили? :-[ Как-то очень дёшево у вас получается.
-
А вы цену не занизили? :-[ Как-то очень дёшево у вас получается.
У нас именно такая цена и получилась с учетом субсидии на 5 человек и материнского капитала.
-
У нас именно такая цена и получилась с учетом субсидии на 5 человек и материнского капитала.
А первоначальный взнос увас был или кредит брали?
-
А первоначальный взнос увас был или кредит брали?
Объясняю подробно:
Квартира (трёхкомнатная 90 кв.м.) стоит 90*26200=2.358.000
Субсидия на 5 человек (40% от 90 кв.) =943.200
Стоимость без субсидии: 2.358.000 - 943.000=1.415.000
минус материнский капитал: 1.415.000 - 360000=1.055.000
Так как мы выиграли квартиру чуть меньше 90 кв, то и цена получилась меньше 1 млн.
Первоначальный взнос в МС - 60% от стоимости квартиры (1.414.800 руб)
Изначально мы взяли кредит на эту сумму и внесли 60 %
Позже продали квартиру (метраж которой уже нашей многодетной семье не подходил) и покрыли кредит, не считая материнского капитала (т.к. наш дом ещё не сдан)
По-моему, получилось выгодно.
-
Объясняю подробно:
Квартира (трёхкомнатная 90 кв.м.) стоит 90*26200=2.358.000
Субсидия на 5 человек (40% от 90 кв.) =943.200
Стоимость без субсидии: 2.358.000 - 943.000=1.415.000
минус материнский капитал: 1.415.000 - 360000=1.055.000
Так как мы выиграли квартиру чуть меньше 90 кв, то и цена получилась меньше 1 млн.
Первоначальный взнос в МС - 60% от стоимости квартиры (1.414.800 руб)
Изначально мы взяли кредит на эту сумму и внесли 60 %
Позже продали квартиру (метраж которой уже нашей многодетной семье не подходил) и покрыли кредит, не считая материнского капитала (т.к. наш дом ещё не сдан)
По-моему, получилось выгодно.
Действительно, у вас получилось очень выгодно, потому что было что продать. Тяжелее, когда стартовать не с чего.
-
Действительно, у вас получилось очень выгодно, потому что было что продать. Тяжелее, когда стартовать не с чего.
Даже, если бы не было, что продать, квартира стоимостью в 3-4 раза дешевле, чем рыночная - это выгодно.
Но я никогда не зависела от того, где и с кем живу (хотя, где-то изнутри мечтала о своём гнёздышке).
Я жила и со свекровью, и в съёмной квартире (при минимуме средств). Важным для меня было - взаимоотношения в семье, с людьми, а главное - внутреннее ощущение счастья, не зависящее ни от кого и ни от чего (кроме Бога!)
Я вас, бюджетников, очень понимаю (сама - учитель): платить кредит и работать в государственных сферах - это тяжело. Я вам искренне всем желаю быстрее выплатить все кредиты, освободиться от этого рабства работы в гос. учреждениях и быть счастливыми в ваших новых квартирах.
-
Даже, если бы не было, что продать, квартира стоимостью в 3-4 раза дешевле, чем рыночная - это выгодно.
Но я никогда не зависела от того, где и с кем живу (хотя, где-то изнутри мечтала о своём гнёздышке).
Я жила и со свекровью, и в съёмной квартире (при минимуме средств). Важным для меня было - взаимоотношения в семье, с людьми, а главное - внутреннее ощущение счастья, не зависящее ни от кого и ни от чего (кроме Бога!)
Я вас, бюджетников, очень понимаю (сама - учитель): платить кредит и работать в государственных сферах - это тяжело. Я вам искренне всем желаю быстрее выплатить все кредиты, освободиться от этого рабства работы в гос. учреждениях и быть счастливыми в ваших новых квартирах.
Спасибо :rose:! Мы квартиру уже получили, теперь выплачивать и выплачивать!
-
Спасибо :rose:! Мы квартиру уже получили, теперь выплачивать и выплачивать!
Кстати, я сейчас в Челнах, мне очень нравится ваш город!!!
-
К стати, я сейчас в Челнах, мне очень нравится ваш город!!!
Нам тоже нравится! :)
-
Здравствуйте, форумчане!
Хотим встать на ипотеку, думаем что выбрать, если можно подскажите пожалуйста.
В общем, мы оба бюджетники, у нас трое маленьких детей, живем в родительской квартире 58м2. Как быть и что выгодней?
как уже писала, "выгодность" зависит от количества членов семьи
у вас 5 человек - выгоднее МС
другой вопрос - позволяет ли возраст (несколько лет должно быть в запасе - на стояние в очереди) и доходы (кредит одобряют при определенном их уровне или наличии сбережений или поручителей)
а обсуждают все эти тонкости МС - на другой ветке :)
-
Создав эту тему я хотел услышать ваши советы о том верны ли мои рассуждения по поводу в какую программу мне вступать и правильно ли я понимаю преимущества той или иной программы.
[/quote]
renat-86!!!! Вы слишком много думаете!!!!!! Если есть такая возможность - нужно вставать и туда и сюда! А там видно будет! А если вам скажут, что одновременно вставать на две программы нельзя - не верьте! Просто когда будете собирать документы и вставать на очередь - нигде не указывайте, что стоите еще и в другой программе. У меня нескольско знакомых так стоят! Так что вперед!!!!!!!!!!
-
Создав эту тему я хотел услышать ваши советы о том верны ли мои рассуждения по поводу в какую программу мне вступать и правильно ли я понимаю преимущества той или иной программы.
renat-86!!!! Вы слишком много думаете!!!!!! Если есть такая возможность - нужно вставать и туда и сюда! А там видно будет! А если вам скажут, что одновременно вставать на две программы нельзя - не верьте! Просто когда будете собирать документы и вставать на очередь - нигде не указывайте, что стоите еще и в другой программе. У меня нескольско знакомых так стоят! Так что вперед!!!!!!!!!!
Лучше уж 500 раз подумать чем сделать и жалеть потом )) на счет одновременно встать в 2 программы у меня напрашивается вопрос...первоначальную сумму платят сразу когда встаешь в очередь и тебя признают нуждающим? а как потом тогда выбить деньги из другой программы где не первее пройдешь? и если платя 3 года понимаю что мне нафиг сдалась это ипотека то вернут ли всю сумму ранее внесенные ежемесячно или я что то потеряю при возврате?
-
Лучше уж 500 раз подумать чем сделать и жалеть потом )) на счет одновременно встать в 2 программы у меня напрашивается вопрос...первоначальную сумму платят сразу когда встаешь в очередь и тебя признают нуждающим? а как потом тогда выбить деньги из другой программы где не первее пройдешь? и если платя 3 года понимаю что мне нафиг сдалась это ипотека то вернут ли всю сумму ранее внесенные ежемесячно или я что то потеряю при возврате?
При расторжении договора по СИ сможете забрать все деньги, кроме 1000 руб. А для постановки на учет по МС сразу деньги не нужны - только когда квартира на подходе (примерно через 2 -3 года).
-
Лучше уж 500 раз подумать чем сделать и жалеть потом )) на счет одновременно встать в 2 программы у
Я думаю, что участвовать в двух программах это не выход. За двумя зайцами погонишься ни одного не поймаешь. Мой совет: хорошенько подумайте и выберете одну.
-
Вроде же оговаривается чтобы хоть один работал в бюджетке кто вписан а другим позволительно где угодно где платят хорошо )
а я слышала, что если вы не заключали договор с работодателем то после получения основного протокола не обязательно социальной семье оставаться в бюджете например я работаю в детском саду. детский сад не работает с ГЖФ (не платит какие то взносы, обязательств нет).
-
Детский сад - бюджетное учреждение. Сам он конечно в ГЖФ ничего не перечисляет. СИ в принципе предназначена для тех, кто работает в бюджете, это государственная програма. И на каком основании вы работаете в садике, если не заключали договор? Значит, и записи в труд книжке нет? И тогда вы не сможете быть заявителем по СИ...
-
И на каком основании вы работаете в садике, если не заключали договор?
наверное не совсем правильно вопрос сформулирован
имеется в виду, что в трудовой договор пункт об этой 10-летней отработке не внесли
сделать это рекомендовано в Порядке предоставления жилых помещений - прил. 1 к постан. 366
и придумано это видимо было для вступивших в программу до августа 2007, т.к. до этого такого правила не было, и договоры СИ его не содержат
следоват-но для таких участников оснований для повышения процентов не будет, если только работодатель не предусмотрит это в своем договоре
а в более поздних договорах СИ в "Особых условиях" итак есть этот пункт, так что тут от договора с работодателем уже ничего не зависит...
-
Доброго времени суток! У меня вопрос по поводу "отработки" бюджетнику 10 лет в бюджетной организации :wall:
Заявлялись втроём, отец -бюджетник-заявитель 54г.р., работает в дет.саду, на пенсии по инвалидности, прошли перерегистрацию.
Суть вопроса такова - место работы у него в Авиастроительном районе, может ли он уволиться (совсем! и (или) перевестись и устроиться по-ближе к месту жительства в Советском районе).
Если он не может уволиться как это может выглядеть - бюджетник "выигрывает" ;D :'( квартиру - исправно платит за квартиру - вдруг осточертело >:D ему получать 5 тыщ - увольняется - к нему приезжают из жилфонда и говорят: мы отбираем вашу квартиру т.к. вы уже не бюджетник!
Проясните ситуацию пожалуйста! Прошелся по-всему форуму - ответа так и не нашел!
-
Проясните ситуацию пожалуйста! Прошелся по-всему форуму - ответа так и не нащел!
не кваритру отбирают, а проценты повышают в 2 раза
-
не кваритру отбирают, а проценты повышают в 2 раза
а если он уже на пенсии?
-
Проясните ситуацию пожалуйста! Прошелся по-всему форуму - ответа так и не нащел!
все просто - ответ в вашем договоре СИ...
после пункта об отработке читаем:
Указанные в настоящем пункте правила не распространяются на случаи:
- перехода работника из одной организации в другую организацию с согласия работодателей;
- выхода работника на пенсию, в том числе по инвалидности, или его смерти;
- избрания работника в представительные органы государственной власти или местного самоуправления;
- иные случаи, установленные законодательством.
-
Спасибо большое!
-
Плюс в Мс, если не ошибаюсь, знаешь какую квартиру выиграешь - кто первый заявился, тот и успел! И очередь в связи с взносом в 60% поуменьшилась намного насколько мне известно. Плюс помощь государства, есть же семьи где дети уже взрослые и 200 тыщ не светит ::)
А в СИ КОГДА И ЧТО выиграешь одному Богу известно >:D
ерунда все это- я выиграла грант правительства, по кот у меня тоже обязаловка работать в бюдж сфере 10 лет. я то работаю, а многие мои друзья- грантополучатели долго и продуктивно трудятся зарубежом. пусть вас не смущают 10 лет- это для сверх-ответственного населения, фактически никто проверять не будет!!
-
моему мужу 36, получается мы уже не можем участвовать по программе МС? у нас есть ребенок и мы живем в квартире 43кв.м. На какую квадратуру по СИ мы можем рассчитывать и сколько это будет стоить? не могли бы помочь рассчитать?
по программе для медиков и учителей мы получается тоже не проходим,да? https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=2347.50 (https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=2347.50) там возраст должен быть до 35? Возрастная граница там не увеличилась?
-
Цена квадратного метра растёт постоянно и фиксируется только при заключении договора займа. График платежей рассчитывается с учётом роста цены.
В смысле с учетом роста цен? там еще какие-то проценты или коэффиценты прибавят к стоимости квартиры?
-
В смысле с учетом роста цен? там еще какие-то проценты или коэффиценты прибавят к стоимости квартиры?
Каждый месяц стоимость квадратного метра выигранной квартиры повышается на 7/12%, т.е. на 7% в год.
-
Каждый месяц стоимость квадратного метра выигранной квартиры повышается на 7/12%, т.е. на 7% в год.
фактически чуть больше)