Программы "Молодая семья" и "Социальная ипотека". Республика Татарстан.
Дома => Разное => Тема начата: Шaмиль от Марта 01, 2010, 22:20:40
-
Всем доброго времени суток. Хочу в новой квартире маленькую перепланировочку замутить. Завалить дверь на кухню и прорубить из гостиной новый вход. Квартира как и у многих в собственности будет через лет так через 20. Посоветуйте с чего начать. :-[
-
с выкупа квартиры
-
Спасибо за полный исчерпывающий ответ. Я вообще то и имел ввиду что с выкупом то в ближайшие 20 лет никак. ???
-
но начинать надо именно с выкупа))
-
Всем доброго времени суток. Хочу в новой квартире маленькую перепланировочку замутить. Завалить дверь на кухню и прорубить из гостиной новый вход. Квартира как и у многих в собственности будет через лет так через 20. Посоветуйте с чего начать. :-[
пока квартира не будет в собственности такие перепланировки делать НЕЛЬЗЯ
-
пока квартира не будет в собственности такие перепланировки делать НЕЛЬЗЯ
почему нельзя, если вы думаете, что при оформлении в собственность потребуется изготовление технической документации на квартиру, в органах инвентаризации такой бардак, при желании (будь у кого деньги в кармане или мохнатая рука) сделают документы за очень короткое время без выезда на место. Сильно сомневаюсь, что представители ГЖФ ездят по квартирам и проверяют их на наличие незаконной перепланировки или ее отсутствие. Если есть другие тонкости и я не прав, поправьте меня?
-
Если есть другие тонкости и я не прав, поправьте меня?
уже есть случай, когда квартиру отобрали
-
уже есть случай, когда квартиру отобрали
Не слышал, скорее был единственный случай в году 2005-2006, когда соципотека зарождалась, чтобы другим не повадно было делать перепланировку раньше времени.
Как на подобие примера, когда директора сельской школы привлекли в уголовной ответственности за установку пиратской версии Windows.
-
Если не будут устраивать показной процесс, то думаю максимум что могут вас попросить это заложить стенку обратно... у самой такая ситуация, но ждать 20 лет чтобы сделать перепланировку не собираюсь, сделаю так чтобы мне в ней жить удобно было
-
Если к перепланировке идти официальным путем, то придется пройти кучу инстанций и собрать кучу бумаг. Но, чтобы пройти инстанции обязательно нужно получить добро от хозяина - ГЖФ, а там разрешение не получите. Я в свое время в лицензионной компании взял проектную документацию на перепланировку (короче, мне надо было совместить санузел в 3-комнатной), с этой документацией был на приеме у зама Талгата. Обнако, получил отказ и все. Ремонт-пожалуйста, а вот перепланировка - нет. Можно было идти на это без разрешения и неофициально, но я все-таки не решился на это. С другой стороны, некоторые переделывали, в частности наши соседи, свои квартиры уже на стадии отделки строящегося дома. Но, это уже было слишком давно - в конце 2006. Причем, эти квартиры из тех немногих, которые не участвовали в конкурсах. Эти квартиры в основном 100-метровые и в кирпичных подъездах. В то время только некоторые, причем, естественно, из самых просторных уходили вне конкурса.
-
Но я же не собираюсь крушить стены. Забью дверь гипсокартоном или т.п. А из гостиной прорублю арку.
А насчет проверки, то кроме санкции прокурора никто не имеет право входить в вашу квартиру без вашего разрешения - даже участковые милиционеры. 8)
-
удачи, только не рубите арки в несущих конструкциях.
если у ваших соседей треснет стена и они напишут, что это в результате ваших действий, что это вы там все долбили.
вы и попадете и под лишение квартиры и на оплату восстановления здания и еще привлечение к административной ответственности.
а уж если в результате ваших действий кто-то пострадает, то... ну вы и сами знаете
удачи с вырубанием арок еще раз.
-
удачи, только не рубите арки в несущих конструкциях.
если у ваших соседей треснет стена и они напишут, что это в результате ваших действий, что это вы там все долбили.
вы и попадете и под лишение квартиры и на оплату восстановления здания и еще привлечение к административной ответственности.
а уж если в результате ваших действий кто-то пострадает, то... ну вы и сами знаете
удачи с вырубанием арок еще раз.
согласен с предидущим оратором.
а в БТИ действительно можно повернуть в нужную для тебя сторону. они или шлепают доки не выезжая на место согласно имеющейся базе или выезжают на место, но... зарплаты у них не высокие.
-
Стена не несущая, а межкомнатная в один кирпич толщиной. Так шта соседям проблем не будет не ссс.... беспокойтесь. >:(
-
Стена не несущая, а межкомнатная в один кирпич толщиной. Так шта соседям проблем не будет не ссс.... беспокойтесь. >:(
желательно все сделать пока соседи не заехали и крипичи из квартиры ночью вывозить, люди ведь разные бывают, мало ли что кому почудится, испугаются что несущую стену ломаете и вызовут разные инстанции ....сама ломаю, вот и переживаю как бы кто не настучал )))))))
-
В БТИ документы делают без выезда, если дом сдан не более года назад, это официально, а за деньги могут и вообще не выезжать.
-
желательно все сделать пока соседи не заехали и крипичи из квартиры ночью вывозить, люди ведь разные бывают, мало ли что кому почудится, испугаются что несущую стену ломаете и вызовут разные инстанции ....сама ломаю, вот и переживаю как бы кто не настучал )))))))
где это вы там в нашем доме ломаете????
-
где это вы там в нашем доме ломаете????
прочла ваши посты и вот выяснилось такая штука. 5 сраниц постов.. и в разных местах ВЫ пишет разные вещи то предприятие то Мс то СИ.... вот интересно кто ВЫ?
а какое собственно ваше дело кто я?
-
Странно что любопыство к женщине исходит от женщины вам не кажется? да еще и назвали небезизвестной, я прям польщена )))))
-
Я и говорю - одна категория! :D
О бюджете ни слова нет, о молодой семье - только в контексте возраста, и пост в том разделе, остается что?
Правильно, предприятия :)
(предприятия это тоже СИ)
Не ссорьтесь пожалуйста, и давайте все это уберем, наверное не всем интересно в такой теме читать все это ::)
(у меня к этому разделу доступа нет)))
каждый при своем мнениее остается я свои посты уберу
-
о перепланировке.
Некоторые критические ошибки
Один из самых распространённых и противоправных элементов перепланировки – объединение комнаты с лоджией с выносом труб и радиатора отопления на лоджию. В данном случае происходит нарушение целостности ограждающей конструкции, ведь при объединении разрушается стена, демонтируются окна. Как бы собственник не утеплял стенки лоджии, какие бы тёплые окна не устанавливал – компенсировать нарушение теплового контура и увеличение теплопотребления не удастся. Помимо нарушения микроклимата, запотевающих окон (собственных проблем) такая квартира будет расходовать больше тепла и увеличивать количество тепла, которое потребляет дом в целом. Так что каприз одного собственника оборачивается излишними затратами для всех остальных жителей дома, ведь за тепло платят не по индивидуальным, а по общим счётчикам.
О том, что самовольное изменение конфигурации системы отопления не допустимо не стоит и говорить. Обычно перенос радиатора на лоджию, увеличение числа приборов и их секций, устройство тёплого пола за счёт подключения к системе теплоснабжения производится кустарными слесарями и сварщиками. Качество работы тут гарантировать не может никто, а любая авария приведёт к остановке подачи тепла в квартиры от первого по последний этаж. В зимнее время это почти катастрофа.
Нельзя сносить в квартире несущие стены и пробивать проёмы там, где заблагорассудится. Несущие стены являются составной частью системы, обеспечивающей надёжность и устойчивость всего дома. Снос такой стены или частичное разрушение (устройство проёма) могут привести к обрушению дома и гибели людей.
Нельзя самовольно возводить стены, устанавливать тяжёлое оборудование, где вздумается. Широко известен случай, когда в Москве в квартире на 5 этаже новый хозяин построил стационарный бассейн. При первом же испытании он вместе с бассейном, обломками перекрытия и осколками кирпича оказался на четвёртом этаже, а вода привела в негодное состояние квартиры на остальных нижележащих этажах. Подобные случаи нередки и потенциально возможны при установке тяжёлого тренажёрного оборудования, станков, возведении новых стен и иных конструкций. В многоквартирном доме предельная нагрузка на перекрытие обычно составляет не более 200кг/м2. Категорически запрещено пробивать в перекрытиях отверстия и проёмы.
Или вот пример из того же объявления: «Выдалбливаем ниши под батареи». Понимают ли люди, выдалбливающие в собственной квартире нишу в наружной стене и утапливающие в них радиаторы, что, во-первых, через оставшийся уменьшенный слой стены они начнут отапливать «улицу», а во-вторых – лишат окно омывающего восходящего потока тёплого воздуха?
Перепланировка всё же происходит
Случается, что в квартире всё же жизненно необходимо произвести некоторые изменения планировки. Например, устроить новый проход из кухни в комнату или объединить ванную с туалетом в совмещённый санузел. Нужно помнить, что основанием для регистрации права собственности на недвижимость является документ о технической инвентаризации – паспорт с планом помещений, указанием их площади и иных параметров. Чтобы не иметь проблем с согласованием произведённой перепланировки лучше всего на стадии строительства жилого дома обратиться к застройщику, у которого вы приобретаете квартиру. Хороший застройщик поручит своему проектировщику рассмотреть пожелания покупателя и, если они не противоречат условиям надёжности и безопасности дома, внесёт соответствующие изменения в проект. Тогда вы получите документы на квартиру с учётом произведённых изменений, и вопрос будет исчерпан. Примерно так же целесообразно поступать и при покупке офиса, встроенного в многоквартирный жилой дом или пристроенного к нему – приспособление и перепланировку лучше заранее оговорить с застройщиком и его проектной организацией. Но это идеальные варианты, ограниченные временем ввода объекта в эксплуатацию.
Подавляющее количество перепланировок производятся на стадии, когда дом построен и в эксплуатацию сдан. Стены ломаются и перестраиваются в дополнение к евроремонту.
По закону для проведения таких работ собственнику необходимо заказать проект перепланировки у проектной организации, имеющей лицензию (допуск к работам). Потом обратиться в органы муниципальной власти или местного самоуправления за разрешением и после его получения приступать к работам. Так поступают далеко не все. Большинство производит перепланировку без всякого разрешения, и сталкиваются с проблемой только при проведении процессуальных действий. Например, появляется желание продать квартиру, а органы регистрации отказывают в оформлении документов, потому, что фактические параметры помещений (площадь, конфигурация) отличаются от первоначальных, проектных.
В таком случае собственнику нужно доказать, что произведённые изменения не оказывают негативного влияния на надёжность и безопасность многоквартирного дома в целом и не нарушают функционирования его инженерных систем. Для этого необходимо получить заключение независимой экспертной организации, которых в Татарстане много. Обращаться за экспертным заключением по перепланировке лучше в такую организацию, которая имеет обширную практику в этих вопросах.
Как отстоять свои права?
Компетентная строительная экспертиза требуется не только для узаконивания совершённой перепланировки, но и для защиты прав тех, кто мог от этой перепланировки пострадать, понести ущерб. Если вы считаете, что строительные фантазии соседей по дома нанесли вам ущерб или несут в себе опасность, то следует обращаться в суд. Допустим, сосед по подъезду подключил к общей системе теплоснабжения трубы, уложенные в пол, а заодно вытащил радиаторы в пространство, полученное после объединения комнаты с лоджией. И, естественно, при включении этого инженерного чуда, в других квартирах подъезда стало не хватать тепла. Или построил себе кладовую в местах общего пользования, закрыв стеной окно лестничной клетки, предназначенное для освещения пути эвакуации и обеспечения воздухообмена. Или при самовольных работах нарушил общую систему вентиляции. В подобных случаях нужно письменно обращаться с претензиями к лицу, допустившему эти нарушения и в управляющую компанию или ТСЖ. Если в течение месяца ответа на ваше обращение не последовало и меры по устранению нарушений не приняты, можно смело обращаться в суд.
Для того, чтобы принять объективное решение судья, скорее всего, назначит строительно-техническую экспертизу, а истец может порекомендовать экспертную компанию. Перечисленные выше экспертные организации внесены в реестры и базы данных Арбитражного суда и районных судов Татарстана. Экспертизу можно заказать до начала судебного разбирательства и приложить заключение к заявлению, а можно заявить о необходимости назначения экспертизы и она будет проведена согласно определению суда.
-
Я так понимаю, что можно переделать как тебе надо, жить скока надо, а при продаже квартиры сделать примерно то как было и всё. В итоге все счастливы!
-
Я так понимаю, что можно переделать как тебе надо, жить скока надо, а при продаже квартиры сделать примерно то как было и всё. В итоге все счастливы!
теоретически да.
если:
- квартира полностью в вашей собственности (нет ипотеки)
- не настучали соседи на перепланировку
- нет существенных нарушений, которые привели к печальным последствиям.
иногда - проще вернуть все на место, чем узаканивать.
н-р, в родительской квартире мы снесли перегородку между кухней и прихожей, чтобы увеличить площадь кухни. квартира была неприватизирована, пришлось узаконять через суд.
я тогда советовала вернуть все на место (гипсокартонная перегородка), но родители пошли другим путем - узаконили через 1.5 года.
-
Но ведь я не собираюсь ничего увеличивать! Я прорубаю "дырку" ну в смысле отверстие в стене в гостиной и закладываю дверь на кухне. Все. Никаких изменеий площади нет, несущая стена не пострадала, и соседи даже не в курсе. Единственный косяк - квартира не выкуплена. Но, грубо говоря через эти 20 лет можно ведь и востановить как всё и бЫло. :-[
-
Но ведь я не собираюсь ничего увеличивать! Я прорубаю "дырку" ну в смысле отверстие в стене в гостиной и закладываю дверь на кухне. Все. Никаких изменеий площади нет, несущая стена не пострадала, и соседи даже не в курсе. Единственный косяк - квартира не выкуплена. Но, грубо говоря через эти 20 лет можно ведь и востановить как всё и бЫло. :-[
Сейчас поставьте себя на место своих соседей....Они видят, как из вашей квартиры выносится строительный мусор и понимают, что где-то ломают стену или часть стены. И почему они должны быть спокойны, что эта стена не несущая? Откуда они это знают? Угадайте с трёх раз, что соседи сделают?Поэтому будьте готовы при малейшем подозрении соседей пригласить их в гости показать свои изменения.
-
Сейчас поставьте себя на место своих соседей....Они видят, как из вашей квартиры выносится строительный мусор и понимают, что где-то ломают стену или часть стены. И почему они должны быть спокойны, что эта стена не несущая? Откуда они это знают? Угадайте с трёх раз, что соседи сделают?Поэтому будьте готовы при малейшем подозрении соседей пригласить их в гости показать свои изменения.
полностью согласна.. уменя бы много ыбло бы подозрений!!! и если бы соседи не разьемснили.. пришлось бы выяснять другими путями
-
Да ладно, первый год в новом заселенном доме только и будуть стучать молотки, долбить перфораторы, сверлить дрели ну и самое интересное выносится огромное количество строительного мусора. Будет куча народу ходить с коробками туда и сюда. И соседям, ну 99% из них, :o будет глубо по одному месту чем ты там занимаешься, лишь бы ночью и со с ранья не начинал шуметь. Это не повезет тем, у кого в доме бабульки советских времен. Вот что верно то верно они-то как раз и будуть больше всех возмущаться. :'(
-
Но я же не собираюсь крушить стены. Забью дверь гипсокартоном или т.п. А из гостиной прорублю арку.
А насчет проверки, то кроме санкции прокурора никто не имеет право входить в вашу квартиру без вашего разрешения - даже участковые милиционеры. 8)
"Разрешение хозяина" даст ГЖФ - вы там на птичьих правах находитесь ;D ;)
Ещё до кучи в воспитательно патриотических целях в соответствии внутренних убеждений отдадут ветеранам. :P
-
Но я же не собираюсь крушить стены. Забью дверь гипсокартоном или т.п. А из гостиной прорублю арку.
А насчет проверки, то кроме санкции прокурора никто не имеет право входить в вашу квартиру без вашего разрешения - даже участковые милиционеры. 8)
Хотела уточнить, у вас трешка в панельке? у меня тоже была такая мысль, сделать проход на кухню через зал, т.к. дверь в кухню получается сразу возле входа, то есть обувь снял и ты можно сказать уже в кухне, не совсем гигиенично даже
-
Хотела уточнить, у вас трешка в панельке? у меня тоже была такая мысль, сделать проход на кухню через зал, т.к. дверь в кухню получается сразу возле входа, то есть обувь снял и ты можно сказать уже в кухне, не совсем гигиенично даже
Нет у меня двушка, но это роли не играет. Просто кухня 2,40 на 5 метров и получается вагон какой-то. А так посмотрел после перепланировки вроде както прикольно получается. ::)
-
Если соседи настучат, то ГЖФ будет не принципиально что именно вы изменили в квартире. Все наверное знают планировку трехкомнатной ленинградки (панельный дом). Мы во время ремонта убрали антресоль на кухне и шкаф напротив туалета. Так вот даже это считается перепланировкой, а ведь это даже не перегородка и уж темболее не несущая стена.
-
У меня кирпичный дом, не ПАНЕЛЬНЫЙ!!!!! :o
-
Шкафы и антресоль которые мы убрали, они вообще из ДСП. Представитель БТИ с порога увидел что антресоли нет, а по данным БТИ она должна быть. Тема скользкая, "доброжелателей" вокруг много. Лично я бы не рискнула. Случай когда квартиру отобрали уже был....
-
Получив квартиру в новом доме столько запретов!!!! Даже в договоре с ЖКХ пункт выделен: не допускается вывешивание кондиционеров и спутниковых антенн (изменение фасада здания) ???.Кто с этим сталкивался?
-
Получив квартиру в новом доме столько запретов!!!! Даже в договоре с ЖКХ пункт выделен: не допускается вывешивание кондиционеров и спутниковых антенн (изменение фасада здания) ???.Кто с этим сталкивался?
допускается ... только надо предварительно согласовать план (естественно за энную сумму) и тебе нарисуют где ты можешь его повесить не нарушая внешний вид дома ))))
-
Спасибо, буду согласовывать. Терпения нам всем.....
-
А насчет перепланировки....Думаю если есть маленькие дети уже прописанные в квартире (за них полученные 200 т.р. )и кто погасил материнским капиталом, то выселять в случае чего не будут.
-
А все же, кто пытался узаконить перепланировку таких ипотечных квартир.Расскажите у кого нибудь получилось?
Мне вот например даже толкьом объяснить не могут , плчему нельзя.Нельзя и все! >:(
-
Пока нет таковых. Если по мне, то у меня пока нечего. :P
-
пожалуйста, у кого есть опыт.
Дом Беломорская, 18А еще не пердан городу - уже скоро 2 года, как идет оформление. В договоре у нас пункт, который не разрешает делать ремонт до оформления прав собственности. Как регистрировать в таких случаях перепланировку и проекты электрики и сантехники?
Можно ли делать ремонт и каковы последствия нарушения данного пункта?
Заранее спасибо
-
Скажите, а может знает кто-нибудь - можно ли убирать пожарные датчики - они у нас 2шт. в прихожей? Я так почитала, получается что поставить-то их поставили, а вот на обслуживание не факт что взяли...
-
При регистрации потребуются техпаспорт, кадастровый паспорт и справка. Но в квартиру они не приходят, т.к. дома новые, просто распечатывают
-
https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=1070.msg126496;boardseen#new (https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=1070.msg126496;boardseen#new)
почитайте очень интересно.
-
кого интересуют перепланировки - 15 августа вступил в действие новый снип - там есть кое-какие корректировки по перепланировки, в частности насчет инсоляции, туалетов и прочее.
в консультанте наверно, еще пока нет, а в инете выложен весь документ.
-
кого интересуют перепланировки - 15 августа вступил в действие новый снип - там есть кое-какие корректировки по перепланировки, в частности насчет инсоляции, туалетов и прочее.
в консультанте наверно, еще пока нет, а в инете выложен весь документ.
Спасибо почитаем
-
А номер СНиПа можно???? :)
-
СанПиН 2.1.2.2645-10, утверждены Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 N 64
-
http://www.7gnomov.ru/pereplanirovka/ (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovL3d3dy43Z25vbW92LnJ1L3BlcmVwbGFuaXJvdmthLw==)
Почитайте очень интересно и познавательно!
-
А вот у нас, например, в техпаспорте БТИ вообще не указано место в ванной и туалете, где установлены унитаз, раковина и ванна. Куда ни поставь, везде нарушишь! :D
Ну это я шучу... Просто интересно, почему их не нарисовали?
-
По поводу установки кондиционеров
Москвичей штрафуют (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovL2hpLXRlY2gubWFpbC5ydS9uZXdzL21pc2MvZ3JhamRhbmVfemFwbGF0eWF0X3phX3VzdGFub3ZrdV9rb25kaWNpb25lcmFfZG9fMTAwX3Rpc19ydWJsZXkuaHRtbA==)
-
а у меня вопросит тут созрел: можно ли кухонную мойку передвинуть в другой угол кухни?
-
можно
-
можно
Класснно..... а газовый кран с трубой можно перенести тоже в другой угол ????)))))))))))))))))))))
-
его без разрешения нельзя... но я передвинул - приходили на ТО газовики ни разу ничо не сказали)
-
его без разрешения нельзя... но я передвинул - приходили на ТО газовики ни разу ничо не сказали)
Сами передвигали или газовиков всё же вызывали ????? там же варить трубу надо ))))
-
сам
трубу отвернул от счетчика, гибкий шланг прикрутил
-
его без разрешения нельзя... но я передвинул - приходили на ТО газовики ни разу ничо не сказали)
После счетчика куда хош можно. Единственно только ОСТОРОЖНО
-
А если двустворчатую дверь заменить на обычную или раздвижную, это не будет считаться перепланировкой? У кого-то есть опыт замены?
-
А если двустворчатую дверь заменить на обычную или раздвижную, это не будет считаться перепланировкой? У кого-то есть опыт замены?
менял на раздвижную..
после этого делал техпаспорт - ничо не сказали
-
А вообще удобна раздвижная дверь? Раньше как-то не приходилось пользоваться ею. Какие плюсы и минусы?
-
А если двустворчатую дверь заменить на обычную или раздвижную, это не будет считаться перепланировкой? У кого-то есть опыт замены?
Да хоть все двери снеси и арки поставь хоть нитками завесь - ниче не будет. А вот если в стене дыру сделал для прохода или просмотра. вот тогда уже изменением считается.
-
В БТИ при получении техпаспорта не придерутся?
-
можно
ой,t-gra, успокоили и обрадовали!!! Я уже так здорово распланировала кухню :-* :-*,а узаконивать надо или как?
-
В БТИ при получении техпаспорта не придерутся?
А что такого преступного, чтоб придраться?
-
Ну типа квартира еще не выкуплена, а мы уже самодеятельностью занимаемся.
-
поменять дверь (если вы канешн не расширяете или уменьшаете дверн. проем) - эт не перепланировка..
какая самодеятельность?
вы и обои не будете менять, пока не выкупите?
-
Еще не определились, что делать с дверью. Она двустворчатая, эта комната должна была быть залом, а мы собираемся сделать из нее спальню и как бы большая дверь ни к чему. Вот если проем немного заделать и установить стандартную дверь? Не перепланировка?
-
http://www.7gnomov.ru/pereplanirovka/ (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovL3d3dy43Z25vbW92LnJ1L3BlcmVwbGFuaXJvdmthLw==)
Почитайте очень интересно и познавательно!
т.е. установка пластиковых окон на балконе вместо деревяшек - незаконно?!
-
Да уж :-[ :-[ :-[ :-[ :-[. А если снести половину стены между кухней и залом, это будет считаться объединением комнат? :-[ :-[ :-[
-
здравствуйте, проконсультируйте пожалуйста знающие люди... у нас в зале будет 2 двери, одну хотим завалить на стадии строительства дома... квартира не кредитная все 60 процентов наши, но как я поняла в собственность оформить ее можно будет только после сдачи дома...у кого есть опыт? можно ли будет попросить строителей не делать вторую дверь в зале?
-
можно ли будет попросить строителей не делать вторую дверь в зале?
попросить можно
но откажут, планировка будет другая
краску-то отказываюцца не красить)
НО - все зависит от кол-ва денежных бумажек)
-
можно ли будет попросить строителей не делать вторую дверь в зале?
Не спешите просить строителей. Лучше вообще не привлекать на это внимание. После сдачи дома взять и сделать как надо. :wall:
-
у нас в зале будет 2 двери, одну хотим завалить на стадии строительства дома...
Тогда фактически квартира будет отличаться от проекта. Не пропустит приемочная комиссия. Зачем это надо строителям?
-
спасибо
-
После счетчика куда хош можно. Единственно только ОСТОРОЖНО
А у нас соседей оштрафовали. Гозовую плиту даже с места двигать самим нельзя, только газовиков вызывать!
У них пришли ТО производить газовики, и увидали след от ножек плиты, вот и пошло поехало(((
Это уж вам по собственному опыту говорю. Может это просто временно было, т.к. на кануне пожар был крупный в городе, утечка газа...но факт есть факт
-
А вот у меня такая проблема:
Супруга умоляет сделать арку из зала на кухню, а половину кухни отгородить под гардероб, технически несложно, но делать дверь или арку из зала в кухню нельзя. И это не дает мне покоя.
А еще объединить туалет с ванной (а там всего навсего гипсовая перегородочка толщиной 7 сантиметров).
Это тоже если что!))) :wall: вот так бы сделать а!
-
А вот у меня такая проблема:
Супруга умоляет сделать арку из зала на кухню, а половину кухни отгородить под гардероб, технически несложно, но делать дверь или арку из зала в кухню нельзя. И это не дает мне покоя.
А еще объединить туалет с ванной (а там всего навсего гипсовая перегородочка толщиной 7 сантиметров).
Это тоже если что!))) :wall: вот так бы сделать а!
А почему нельза делать арку? У меня подруга сделала такую арку и после этого даже продала квартиру, значит она узаконила такую перепланировку. Вроде же между кухней и залом (ленинградка) стена не несущая.
-
А вот у меня такая проблема:
Супруга умоляет сделать арку из зала на кухню, а половину кухни отгородить под гардероб, технически несложно, но делать дверь или арку из зала в кухню нельзя. И это не дает мне покоя.
А еще объединить туалет с ванной (а там всего навсего гипсовая перегородочка толщиной 7 сантиметров).
Это тоже если что!))) :wall: вот так бы сделать а!
Попробуйте обратиться в БТИ. Они за определенную плату делают проекты перепланировки по закону. Да еще и за другую плату могут сами все узаконить.
-
Попробуйте обратиться в БТИ. Они за определенную плату делают проекты перепланировки по закону. Да еще и за другую плату могут сами все узаконить.
Проекты перепланировки можно делать где-угодно в одной из лицензионных компаний, но, чтобы получить законное разрешение без хозяина квартиры Талгата не обойтись. А он разрешение не даст, я это уже проходил. Сделали проект, был у Замалиева, а он отказал. Дело-то было вроде пустяковое - снести стенку между туалетом и ванной. А вот куда не глянь, только так сносят, перемещают стены, строительный мусор вывозят. Все это наверняка безо всякого разрешения и незаконно.
-
Попробуйте обратиться в БТИ. Они за определенную плату делают проекты перепланировки по закону. Да еще и за другую плату могут сами все узаконить.
Я с работником БТИ разговаривал, он говорит, что даже себе решить законную перепланировку не может, работая в БТИ. А уж простым гражданам это нереально )))))))
-
поменять дверь (если вы канешн не расширяете или уменьшаете дверн. проем) - эт не перепланировка..
какая самодеятельность?
вы и обои не будете менять, пока не выкупите?
А что обои поменять - это тоже запрещается :o А если они все отвалятся, их что на место опять клеить?
-
Я с работником БТИ разговаривал, он говорит, что даже себе решить законную перепланировку не может, работая в БТИ. А уж простым гражданам это нереально )))))))
вы не с тем работником разговаривали ;) :-X
-
А что обои поменять - это тоже запрещается :o А если они все отвалятся, их что на место опять клеить?
Это была ирония :P
-
Я с работником БТИ разговаривал, он говорит, что даже себе решить законную перепланировку не может, работая в БТИ. А уж простым гражданам это нереально )))))))
А кем интересно он там работает ? грузчиком?
-
В новой квартире жена просит снести стену между ванной и туалетом, стена не несущая(пенобетонные блоки) и ни каких коммуникаций по ней не проведено,а дверь в туалет заделать, развернуть ванну вдоль стены с заделанной дверью.Помещение большое должно получиться и стиральная машина встанет как надо.
Плюс к тому еще то что в новых трешках нет ни одного места (поблизости от входа в квартиру) где бы можно было бы сделать нормальный шкаф для уличной одежды и обуви. А так если заделать дверь в туалет там можно поставить хороший глубокий шкафчик.
Жили в квартире с совмещенным туалетом, ни каких проблем с очередностью прибывания в данном помещении не испытывали.
-
В новой квартире жена просит снести стену между ванной и туалетом, стена не несущая(пенобетонные блоки) и ни каких коммуникаций по ней не проведено,а дверь в туалет заделать, развернуть ванну вдоль стены с заделанной дверью.Помещение большое должно получиться и стиральная машина встанет как надо.
Плюс к тому еще то что в новых трешках нет ни одного места (поблизости от входа в квартиру) где бы можно было бы сделать нормальный шкаф для уличной одежды и обуви. А так если заделать дверь в туалет там можно поставить хороший глубокий шкафчик.
Жили в квартире с совмещенным туалетом, ни каких проблем с очередностью прибывания в данном помещении не испытывали.
Требуется одобрение? :)
-
Требуется одобрение? :)
Отговорите жену !!!! :)
у меня не получается, аргументов не хватает
-
Отговорите жену !!!! :)
у меня не получается, аргументов не хватает
:) Понятно :) Но ведь сам привел здесь все аргументы "ЗА" :D Аргументом "ПРОТИВ" может быть: пыль и мусор, деньги, время... ну и невозможность одновременного принятия ванны и ... размышлений о вечном на унитазе ;) :)
Других аргументов не вижу пока :)
А, вижу: Не охота! :D
-
Есть ещё один аргумент. Проводили исследования на наличие бактерий на поверхностях в туалете и в ванной. В туалете в разы больше болезнетворных бактерий (разлетаются при смыве воды в унитазе). Вам хочется, чтобы вся эта гадость оседала на ваших полотенцах, зубных щётках и т.д.?
-
А ещё всё-таки очередь к трону, если даже пока и небольшая, то со временем она всё же образуется (надо же думать о будущем) ;)-это очень даже ощутимый аргумент! Нас сейчас не из-за никакого шкафа не уговоришь объединить эти 2 нужных в отдельности кабинета :D
-
Отговорите жену !!!!
у меня не получается, аргументов не хватает
если согласовывать вы это не планируете, можно рассказать такую историю (она не вымышленная, произошла в Москве лет 8 назад)
рядом с одним прекрасным домом построили гаражи (наверное подземные - не помню)
и что-то видимо не учли - пошли по дому серьезные трещины
жильцы - в суд
а те, кто гаражи строил - проще сделали: во время комиссии по осмотру зафиксировали все несогласованные перепланировки
на суде все связали именно с этим и убытки компенсировали владельцы перепланированных квартир, а двоим даже дали какой-то срок...
я, конечно, понимаю, что у вас не несущая стена, но для аргумента с женой мне кажется полезная история)))
-
Есть ещё один аргумент. Проводили исследования на наличие бактерий на поверхностях в туалете и в ванной. В туалете в разы больше болезнетворных бактерий (разлетаются при смыве воды в унитазе). Вам хочется, чтобы вся эта гадость оседала на ваших полотенцах, зубных щётках и т.д.?
Спасибо, но в этом случае просто закрывается крышка, зачем смотреть как вода уходит в "бесконечность"
если согласовывать вы это не планируете, можно рассказать такую историю (она не вымышленная, произошла в Москве лет 8 назад)
рядом с одним прекрасным домом построили гаражи (наверное подземные - не помню)
и что-то видимо не учли - пошли по дому серьезные трещины
жильцы - в суд
а те, кто гаражи строил - проще сделали: во время комиссии по осмотру зафиксировали все несогласованные перепланировки
на суде все связали именно с этим и убытки компенсировали владельцы перепланированных квартир, а двоим даже дали какой-то срок...
я, конечно, понимаю, что у вас не несущая стена, но для аргумента с женой мне кажется полезная история)))
А жену убедили гости хотя Ваша история Viola ее тоже впечатлила. Когда пришло много народу ( на новоселье) кому руки помыть, кому сходить "по маленькому" с мороза.
Я ей говорю:"Представляешь, дорогая, какая бы тут очередь собралась....Это тебе не однокомнатная куда много гостей не позовешь и можно обойтись совмещенным сан узлом... Ни в одном проекте трех комнатных я не видел совмещенных санузлов (если не считать еще одного, гостевого, туалета)".
Ну, короче, убедили мы ее....
-
А мои знакомые в туалет пристроили в углу маленькую раковину( может быть, детская раковина_...Удобно ;). И нет смысла объединять с ванной
-
обычно объединяют не из-за отсутствия раковины в туалете, а чтоб увеличить место
-
А мне нравится объединенный туалет с ванной - чем больше пространства в таком помещении - тем лучше. А у подруги так еще из этого помещения сауна выходит - клево же - попарился и сразу в ванну :)
-
обычно объединяют не из-за отсутствия раковины в туалете, а чтоб увеличить место
Уж тигра тут- как -тут ;)
Сколько людей - столько мнений....
-
Спасибо, но в этом случае просто закрывается крышка, зачем смотреть как вода уходит в "бесконечность"
:D... герметично закрывается?
-
:D... герметично закрывается?
Не, ну не так как в космическом корабле или самолете, но достаточно для того чтобы микробы не разлетались после смыва воды
-
Не, ну не так как в космическом корабле или самолете, но достаточно для того чтобы микробы не разлетались после смыва воды
Я,конечно, извиняюсь, но вот поподробнее можно про технологию "смыва воды при закрытой крышке"? ;D То есть Вы после....гмммм....всего ...закрываете крышку, смываете, потом открываете крышку, работаете "ёршиком", потом снова закрываете крышку,снова смываете,открываете, чтобы убедиться в чистоте "фаянсового изделия" (если нет - цикл повторяется) и,умировторённый, в крайний раз закрываете крышку? ;D Я всё правильно описал? ;D
-
он просто не боицца "летающих" микробов!
-
он просто не боицца "летающих" микробов!
они не кусаются ;) :)
-
это не мне, а урфину надо писать)
-
это не мне, а урфину надо писать)
Я продолжаю гениальную мысль :) уточняю ;) :D
Урфин - надо с большой буквы писать :)
-
аа.. сорри... я по привычке в штыки)
-
это не мне, а урфину надо писать)
Вы это врачам инфекциооных больниц лучше расскажите :D
-
Урфин - надо с большой буквы писать :)
у меня с мелкой буквы ник- это не ко мне)
-
аа.. сорри... я по привычке в штыки)
Какие тут злые все... :o :D
-
Вы это врачам инфекциооных больниц лучше расскажите :D
знали бы эти врачи - как с утра похмел, воды нет, а пить хочецца.. а волга рядом))... даж не пронесло)
аа.. это к ЛЛ!! - у меня есть подарочный сертификат.. "Клевое место" на 500 р.. нашел рядом с клевым местом))... отдам за пиво)
-
у меня с мелкой буквы ник- это не ко мне)
А у Урфина - с большой :)
-
знали бы эти врачи - как с утра похмел, воды нет, а пить хочецца.. а волга рядом))... даж не пронесло)
здоровый организм такой просто :)
-
знали бы эти врачи - как с утра похмел, воды нет, а пить хочецца.. а волга рядом))... даж не пронесло)
аа.. это к ЛЛ!! - у меня есть подарочный сертификат.. "Клевое место" на 500 р.. нашел рядом с клевым местом))... отдам за пиво)
Тигра, у меня в с схожей ситуции (давненько правда) и Волги рядом не было... :D Была бочка из под кваса, несколько месяцев назад водой для пожарных нужд заполненная и сверху на ржавый замок запертая и ржавый кран имевшая... ;D Ничего то же со мной не случилось ;D
-
аа.. это к ЛЛ!! - у меня есть подарочный сертификат.. "Клевое место" на 500 р.. нашел рядом с клевым местом))... отдам за пиво)
Спасибо :) Но сертификат уже куплен (наааамного дороже) и более того, сегодня вечером был подарен :) И пива нет у меня... :)
-
слышала слухи, что одного ипотетчика лишили квартиры...якобы он не значительно перенес гипсокартоновую стенку..пришла выборочная проверка и забрали кв с лишением права получать по ипотеки, так же ходит эта проверка якобы вынюхивает не сдаются ли ипотечные квартиры нуждающихся... правдали это?
-
слышала слухи, что одного ипотетчика лишили квартиры...якобы он не значительно перенес гипсокартоновую стенку..пришла выборочная проверка и забрали кв с лишением права получать по ипотеки, так же ходит эта проверка якобы вынюхивает не сдаются ли ипотечные квартиры нуждающихся... правдали это?
Насчет первой части история в форуме описывается,также запрет на перепланировку есть в договоре СИ, так как квартира не ваша, ну а насчет второй истории-выдумка.....
-
слышала слухи, что одного ипотетчика лишили квартиры...якобы он не значительно перенес гипсокартоновую стенку..пришла выборочная проверка и забрали кв с лишением права получать по ипотеки, так же ходит эта проверка якобы вынюхивает не сдаются ли ипотечные квартиры нуждающихся... правдали это?
на счет сдающихся квартир - полный бред. Пример: напротив нас сдатся квартира почасно или посуточно, черт знает, и днем и ночью бродят разные подозрительные личности в основном кавказцы и девицы сомнительного поведения один раз даже среди ночи к нам в замочную скважину скреблись по-незнанию, через день в подъезд выбрасывается пара пакетов с мусором и валяется пока кто-нибудь из жильцов соседних квартир не уберет, иногда окурки возле двери, до утра шум. Несколько раз соседи снизу вызывали участкового, мы сами звонили вначале хозяину квартиры, потом уже в ГЖФ, но нам сказали что поделать ничего не могут, пока не наберется достаточного количества жалоб в милицию, на налоговую остается надеяться...
-
Если квартира в собственности с обременением, можно перепланировку делать?
-
Если квартира в собственности с обременением, можно перепланировку делать?
Вот и меня этот нюанс беспокоит? Кто в курсе? или это одно и то же?
-
И никто не отвечает :D
-
Если к перепланировке идти официальным путем, то придется пройти кучу инстанций и собрать кучу бумаг. Но, чтобы пройти инстанции обязательно нужно получить добро от хозяина - ГЖФ, а там разрешение не получите.
Данная информация была в 2010 году, интересно, на сегодняшний день что-нибудь изменилось. Авось, ГЖФ дает уже разрешение на перепланировку не несущих стен. Никто, случайно, не знает. Подскажите пожалуйста, для меня сейчас ОЧЕНЬ актуально.
-
Да Зульфия, Вы не одиноки по ожиданию ответа на свой вопрос :o
-
Да Зульфия, Вы не одиноки по ожиданию ответа на свой вопрос :o
А почему бы не почитать эту же тему, но более ранние страницы или вам надо одно и тоже мусолить на каждой странице? :o ???
-
При чем тут мусолить, я задала конкретный вопрос. Дело в том, что я отправила письмо в гжф и ответа не получила, соответственно, я задаю вопрос "Что-то изменилось с 2010 года или нет". В 2010 году разрешение не давали, а может быть дают в 2013 году? В ГЖФ звоню - трубку никто не берет. Если кто-нибудь знает, ответьте пожалуйста. Очень важно.
-
При чем тут мусолить, я задала конкретный вопрос. Дело в том, что я отправила письмо в гжф и ответа не получила, соответственно, я задаю вопрос "Что-то изменилось с 2010 года или нет". В 2010 году разрешение не давали, а может быть дают в 2013 году? В ГЖФ звоню - трубку никто не берет. Если кто-нибудь знает, ответьте пожалуйста. Очень важно.
Обращаетесь в какую-нибудь проектно-сметную организацию, они вам делают проект. К заявлению на имя Абдуллина прилагаете : сам проект, результаты экспертизы, сметную документацию. Закрыта ипотека или нет - разницы нет. Как получаете "добро" от ГЖФ - сносите стену, вызываете БТИ, делаете новый тех.паспорт. Вот и все! На мой взгляд лучше все делать законно.
-
если ипотека закрыта то пох и до банка и до гжф , делайте проект и в администрацию, если там отказ - в суд ;)
-
если ипотека закрыта то пох и до банка и до гжф , делайте проект и в администрацию, если там отказ - в суд ;)
Да, все верно, действительно, если у вас нет ипотеки, то вы к ГЖФ уже никакого отношения не имеете.
-
Кто-нибудь решился сделать перепланировку или нет? Мы с этой мечтой живет уже больше года, пытаемся воплотить в жизнь по закону ???. По закону не получается, прошли все инстанции...
-
получили разрешение через суд, отопление отключат сделаем ;)
-
А снятие двери с коробом с последующей установки новой "рамки" считается перепланировкой? После снятия короба проем увеличился на 5-10 см за счет удаления выступающих частей короба.
-
А снятие двери с коробом с последующей установки новой "рамки" считается перепланировкой? После снятия короба проем увеличился на 5-10 см за счет удаления выступающих частей короба.
А как же! :D Если даже новые обои переклеишь, по толщине не равные тем, которые были, всё равно считается перепланировкой - жилая площадь комнаты то изменится, пусть даже на квадратные миллиметры :D
ЗЫ. Надеюсь, всерьёз никто не воспринял? :D
-
Вопрос- если сделать перепланировку незаконно (не несущая стена), при полной выплате ипотеки приходят ли с БТИ кто-нибудь проверяет? Как заказываются технический и кадастровый паспорта?
-
никто не приходит........ пока не собиретесь продавать, техпаспорт не нужен ;)
-
никто не приходит........ пока не собиретесь продавать, техпаспорт не нужен ;)
когда соберетесь продавать его тоже никто не проверяет если техпаспорт уже есть :D Получить техпаспорт и сделать перепланировку, только если покупатель будет несогласен что техпаспорт не соответствует
-
А в первый раз тех паспорт как выдают? Мы пока платим, и его не заказывали.
Большое спасибо за ответы!
-
Да да,опытные ипотечники,расскажите,пожалуйста, на каком этапе выдается тех.паспорт?