Елабуга, ж/д №4-5-9 (на 328 кв) / ул. Хирурга Нечаева, д.16А

[Oz]

О! На личной страничке почтовый адрес появился:

Код: [Выделить]

г.Елабуга, ул. Хирурга Нечаева, д.16А

[reginatg]

Письмо.
«Здравствуйте Геннадий Егорович Емельянов. Мы, будущие жители ж/д №4-5-9 мкр №4-5 на 328 кв., просим вас помочь нам. Хотелось бы попросить разобраться со сроками сдачи и заселения ж/д №4-5-9 мкр №4-5 на 328 кв. Сроки сдачи задерживались (дом должен был сдан ещё в декабре 2010г., сдали только в феврале 2011г.), а сроки заселение дома каждый месяц плавно отодвигаются. Первые сроки были обещания ещё в январе 2011 г. Но все эти сроки ФАКТИЧЕСКИ НАРУШЕНЫ, гарантийные обязательства не выполняются,  что влечет нарушение прав граждан, купивших строящиеся квартиры по указанному адресу и вынужденных нести дополнительные и неоправданные издержки (к примеру по аренде жилых помещений).
Кроме того, хотелось бы обратить внимание на достаточно не качественно выполненные работы. 
Просим о вмешательстве и содействии, просим:
- Принудить ГЖФ, а также Управляющую компанию к выполнению в срок взятых на себя обязательств по производству строительных работ, сдачи и заселения дома.
С уважением будущие жители ж/д №4-5-9 мкр №4-5 на 328 кв.

Не знаю ещё куда их можно вставить даже. Исправьте или добавьте если что. На днях буду отправлять.

[Misharka]

Чуток подправили
Письмо.
Здравствуйте, Геннадий Егорович. Мы, будущие жители ж/д №4-5-9 мкр №4-5 на 328 кв., просим вас помочь нам разобраться со сроками сдачи и заселения ж/д №4-5-9 мкр №4-5 на 328 кв. Сроки сдачи задерживались (дом должен был сдан ещё в декабре 2010г. - сдали только в феврале 2011г.), а сроки заселения дома каждый месяц плавно отодвигаются, несмотря на то что заселить обещали ещё в январе 2011 г. Но все эти сроки ФАКТИЧЕСКИ НАРУШЕНЫ, гарантийные обязательства не выполняются, что влечет нарушение прав граждан, купивших строящиеся квартиры по указанному адресу и вынужденных нести дополнительные и неоправданные издержки (к примеру по аренде жилых помещений).
Кроме того, хотелось бы обратить внимание на достаточно не качественно выполненные работы.
Просим о вмешательстве и содействии, просим:
- Принудить ГЖФ, а также Управляющую компанию к выполнению в срок взятые на себя обязательства по производству строительных работ, сдачи и заселения дома.
С уважением будущие жители ж/д №4-5-9 мкр №4-5 на 328 кв.

[☜♡☞Диана☜♡☞]

Сроки сдачи дома исправьте, не февраль, а март 2011 года.

[reginatg]

Всё отправила, исправленный вариант. Будем ждать ответа.

[Misharka]

Молодец Регина! Спасибо!:)

[Мышка]

Спасибо, Регина! Теперь с нетерпением ждем ответ.

[reginatg]

На данный момент пришел вот такой ответ.  Наверное рассматривать будут. Посмотрим, что будет дальше.

Наш ответ: Здравствуйте!
Ваше письмо получено, присвоен номер 01-ИП-230.
Справки по тел.: 3-31-78

С уважением,
ADMIN, http://www.elabugacity.ru
email: elsait@mail.ru

[Oz]

reginatg спасибо, молодец!

Так, на личной странице появилась площадь по данным БТИ. Интересно, они площадь лоджии включают в общую?

[☜♡☞Диана☜♡☞]

Так, на личной странице появилась площадь по данным БТИ. Интересно, они площадь лоджии включают в общую?

Обычно в общую площадь по Жилищному кодексу площадь лоджии не входит, а вот в площадь по СНиП обязаны включать. В стоимость квартиры площадь лоджии даже если и входит, то расчет должен быть произведен с учетом коэффициента 0,3.

А письмо №01-ИП-230 в стадии рассмотрения у Главы

[Oz]

Обычно в общую площадь по Жилищному кодексу площадь лоджии не входит, а вот в площадь по СНиП обязаны включать. В стоимость квартиры площадь лоджии даже если и входит, то расчет должен быть произведен с учетом коэффициента 0,3.

Да, по ЖК в общую площадь не входит (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ), поэтому никак в стоимость квартиры входить не может. Просто интересно, на сайте написана площадь с учетом лоджии или нет. Если с учетом лоджии, то необходим перерасчет? Что-то я запутался 

Да и по СНиП понижающий коэффициент для лоджии - 0,5, а не 0,3.

[reginatg]

Oz У вас отличается площадь по данным БТИ?

[reginatg]

Из темы "FAQ или инструкция по применению программы "Молодая семья"
...
Получение основного протокола (обратите внимание в разделе"Выигранная квартира" на личной страничке появление обмеров БТИ
Если после обмеров кв.м. стало больше - необходимо доплатить разницу на тот счет куда клали первоначалку. Когда увидите на личной страничке эти деньги, идти в кооператив написать заявление о переводе платежа. А только потом за окончательным протоколом. А если меньше - то сразу получение основного протокола....
У нас чуть больше.

[Oz]

Oz У вас отличается площадь по данным БТИ?

Обе цифры сменились на одинаковые . Но, по сути, стало на 0,02 меньше. Было 57,42 - стало 57,4.

У нас чуть больше.

У вас какая площадь?

Но интересовало меня другое: должны ли в общую площадь включать лоджию? Ведь по ЖК она не должна учитываться. А тут наверняка она включена и мы за нее платим... Вот тут я и запутался.

[reginatg]

У нас стало 57,5, было 57,42. на 0,08 больше. Придется наверное опять перечислять деньги.

[reginatg]

Где-то я читала про это не помню.  Надо будет по искать. По-моему входит, думаю себя они не обидят.

[reginatg]

Сегодня заглянули на объект. Для интереса спросили когда будут заселять дом. И не у одного человека. Передаю их слова. Заселять будут тогда, когда достроят вторую половину дома, потому что газ общий, один трубопровод и заглушек никаких не будет. По- моему уже до абсурда доходит  Сроки это только сдачи второй половины дома в августе.  Такими темпами и до следующего нового года не заселишься.
Надо всё таки разузнать более информированных людей о сроках.  Знать бы только кого спросить. И есть ли  У нас в Елабуге  Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора (ИГАСН), так как они занимаются этими вопросами и скорее всего нам надо обращаться туда. У кого будет какая информация пишите.

[Misharka]

если и вправду столько ждать, то уже просто нет слов

[reginatg]

ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости:
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства...
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой (3%) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
...

[reginatg]

Короче можно потребовать возмещения убытков. Это конечно через суд, что навряд ли кто-то пойдет на это. Но до суд можно сначала отправить претензию застройщику или в компанию. Это хоть расшевелит их. Если даже далеко не прыгнем, хоть подпинывать надо,чем больше их пинаешь-тем быстрее шевелятся! А на письмо, которое я отправляла Емельянову могут ответить в течение 30 дней, т.е. можем месяц ждать  И ещё надо подтягивать соседей, а то нас маловато. Чем больше нас, тем веселей будет.

[Мышка]

А в ГЖФ никто не пробовал звонить. Они то как объясняют?
Я знаю что читают нас много кто. Надеюсь откликнутся. Может собраться и вместе пойти в исполком. К фролову на прием записаться?

[Oz]

А в ГЖФ никто не пробовал звонить. Они то как объясняют?

Звонили Волковой. Говорит будут заселять, когда управляющая компания примет наш дом на баланс. А управляющая не принимает, я писал выше из-за чего. Ну может еще какие отговорки у них есть...

[Oz]

Сегодня заглянули на объект. Для интереса спросили когда будут заселять дом. И не у одного человека. Передаю их слова. Заселять будут тогда, когда достроят вторую половину дома, потому что газ общий, один трубопровод и заглушек никаких не будет. По- моему уже до абсурда доходит  Сроки это только сдачи второй половины дома в августе.  Такими темпами и до следующего нового года не заселишься.

А это вообще абсурд. Были дома, где и пару подъездов заселяли, и никаких проблем! Устроили бардак!

[reginatg]

 

Я знаю что читают нас много кто. Надеюсь откликнутся. Может собраться и вместе пойти в исполком. К фролову на прием записаться?

Да думаю можно записаться, но надо чтоб хотя бы человек 10 было, а тут нас 4 и то пойдут ли все.

[Misharka]

Мы пойдем, можем даже сына взять . Одной причиной они пишут мол газ нельзя соединить, можно некоторое время и без газа жить, купим электроплитку, какие проблемы. Помню когда дядя квартиру на Марджани 22 получал они 3 года на электроплитках сидели! Конечно 3 года это уже перебор