1. Свидетельства о праве собственности у меня нет. Его надо ещё получить в регистрационной палате.
2. Так являюсь ли я собственником квартиры по Договору?
3. Я в этой же квартире и прописан.
4. Балконы (лоджии) учитывают?
Правоустанавливающим документом является Свидетельство, полученное в ГРП. До тех пор пока Вы его не получите, формально, Вы еще не собственник жилья, а наниматель! Видимо, в связи с тем, что Вы еще не получители свидетельства из ГРП, поэтому Вы пишите, что квартира в соц. найме?!
Скорее всего подсчет обеспеченности жил.площадью, в Вашем случае, будет производиться, исходя из зарегистрированной доли, но это лучше уточнить в администрации района. Если на Вас зарегистрирована вся квартира, то неважно, что там еще прописана и Ваша мама.
Если не ошибаюсь, то при подсчете общей площади, балкон берется с коэффициентом 0,5 (у лоджии другой коэффициент). У Вас должен быть тех.паспорт, а там есть Ваша общая площадь