А у соседей выше не узнавали? У них тоже вода теплая? Просто в старой квартире у нас была такая же проблема. Вода текла еле теплая, чтобы более или менее нагрелась надо было дать ей протечь долгое время. мучение было. Слесари приходилди, смотрели - не могли ничего понять. В итоге оказалось, что соседи сверху делали ремонт. Что-то там напортачили. Я в этом вопросе не спец, точно сказать не могу. Но теперь вода течет нормальной температуры.