Добрый день! Прошу дать совет , как поступить в следующей ситуации:
У моей тети , после смерти сына, внучка претендует на долю в 2-х ком.квартире (1/4 часть), где проживает на сег.день одна бабушка (т.е. моя тетя). Внучка готова отказатся от своей доли за выплату ей наличными 400 000 р. Тетя предложила нам дать эту сумму ей, взамен тетя сразу пишет нам дарственную после ее смерти на эту квартиру. Как документально все это лаконично и законно провернуть??? если внучке не исполнилось 18 лет, можно ли с ней заключать какие либо дог-ра? имеет ли право один человек иметь две квартиры в собственнности?
Заранее спасибо за ответ!
Вопрос № 2. У моей тети, после смерти сына, внучка претендует на долю в двухкомнатной квартире (1/4 часть), где проживает на сегодняшний день одна бабушка, т.е. моя тетя. Внучка готова отказаться от своей доли за выплату ей наличными 400 000 рублей. Тетя предложила нам дать эту сумму ей, взамен тетя сразу пишет нам дарственную после ее смерти на эту квартиру. Насколько все это законно? Если внучке не исполнилось 18 лет, можно ли с ней заключать какие-либо договора?
Ответ.
Согласно п. 2 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. При этом в соответствии с подп. 2 п. 2 ст. 28 ГК РФ, малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации.
Из этого следует, что если внучка не достигла 14-летнего возраста, в любом случае при заключении какого-либо договора, вступлении в права наследования и т.п. от ее имени и в ее интересах будут действовать ее родители. Самостоятельно заключить и подписать договор, оформить у нотариуса свидетельство о праве на наследство, отказ от наследства, зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество она не сможет.
Пункт 1 ст. 26 ГК РФ устанавливает, что несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем. Подпунктом 4 п. 2 ст. 26 ГК РФ предусмотрено право несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет самостоятельно, без согласия родителей, усыновителя или попечителя совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, в том числе, сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации.
В этой связи, если внучка достигла 14, но не достигла 18 лет, заключить договор либо иную сделку, требующую нотариального удостоверения и государственной регистрации (например, принять в наследство недвижимое имущество или отказаться от наследства) она может только с предварительного или последующего письменного согласия ее родителей.
При несоблюдении этих правил применяются последствия, предусмотренные ст. 172 и 175 ГК РФ (признание сделок недействительными).
Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В этой связи к наследованию после смерти сына Вашей тети призываются его дочь (внучка тети) и мать (Ваша тетя). При этом в соответствии с п. 2 ст. 1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления. Исходя из этого обстоятельства, и Вашей тете, и ее внучке причитается по ½ доле спорной квартиры, несмотря на то, что внучка фактически претендует только на ¼ ее часть.
Пункт 1 ст. 1158 ГК РФ предусматривает право наследника отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства.
Вместе с тем, по абз. 2 п. 2 ст. 1158 ГК РФ не допускается отказ от наследства с оговорками или под условием, а по п. 3 ст. 1158 ГК РФ – не допускается также отказ от части причитающегося наследнику наследства, кроме случаев, когда наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям.
Учитывая, что внучка намерена отказаться не от всей, а лишь от части причитающейся ей доли наследственного имущества, причем отказ обусловлен выплатой ей наличных денежных средств, то есть осуществляется под определенными условиями, с точки зрения действующего законодательства он недопустим.
Кроме того, п. 3 ст. 572 ГК РФ предусматривает ничтожность договора дарения, предусматривающего передачу дара одаряемому после смерти дарителя. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
В этой связи утверждения Вашей тети о том, что она пишет Вам дарственную после ее смерти на спорую квартиру также не обоснованы. В этом случае дарственная в силу закона будет являться недействительной сделкой, независимо от ее признания таковой судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ).
В целях приобретения Вами спорной квартиры на безвозмездной основе необходимо, чтобы внучка либо в полном объеме, безо всяких условий, отказалась от своей доли в наследственном имуществе в пользу Вашей тети, либо после получения свидетельства о праве на наследство и государственной регистрации права собственности (если ее цель – получение денежных средств) продала Вашей тете свою долю, оформив сделку договором купли-продажи (а не отказом от наследства!). При этом все названные действия должны отвечать требованиям ст. 26 либо 28 ГК РФ – в зависимости от возраста внучки.
После этого Ваша тетя может заключить с Вами договор дарения квартиры (если намерена распорядиться ей при жизни), либо оформить в Вашу пользу завещание.
