скидываю ответ, который мне дала юрист.
если вкратце - то она мне сказала - не плати.
Вопрос: Необходимо ли уплачивать налог на доходы физических лиц в связи с предоставлением субсидии по программе «Молодая семья» для покупки квартиры? Часть субсидии была предоставлена в конце декабря 2007 года, полностью субсидия предоставлена в феврале 2008 года.
Ответ: В соответствии с Налоговым Кодексом РФ, с 01.01.2008 года от налогообложения освобождаются (п. 36 ст. 217, пп. 1 п. 1 ст. 212 НК РФ) субсидии на приобретение или строительство жилого помещения, предоставленные за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов.
Следуя из вышеуказанного субсидии, предоставленные до 01.01.2008 года в соответствии с положениями подпункта 7 статьи 208 Налогового кодекса РФ, относятся к доходам, полученным налогоплательщиком от источников в РФ.
Таким образом, предоставленные налогоплательщику на основании положений федерального, регионального или местного законодательства и за счет средств соответствующих бюджетов субсидии любого вида, в том числе жилищные, являются объектом налогообложения налогом на доходы физических лиц. То есть, полученная налогоплательщиком жилищная субсидия, полученная до конца 2007 года, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц.
В соответствии с Письмом Министерства Финансов РФ от 26.10. 2007 г. N 03-04-07-01/210, до 1 января 2008 г. при исчислении суммы налога на доходы физических лиц налогоплательщик может получить имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 1 000 000 рублей, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Эта норма применяется и в тех случаях, когда оплата вышеуказанных расходов произведена за счет субсидий, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов.
Положения пункта 36 статьи 217 Кодекса об освобождении от налогообложения налогом на доходы физических лиц вышеуказанных субсидий вводятся одновременно с исключением возможности получения налогоплательщиком имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса в случае, если оплата таких расходов произведена за счет субсидий, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов (подпункт "в" пункта 11 статьи 1 Закона N 216-ФЗ).
Таким образом, с 1 января 2008 г. вместо механизма вычета расходов, произведенных налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них за счет субсидий, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, будет применяться механизм освобождения доходов налогоплательщика в виде сумм вышеуказанных субсидий от обложения налогом на доходы физических лиц.
Одновременное освобождение от уплаты налога и получение имущественного налогового вычета при строительстве либо приобретении на территории Российской Федерации жилья Кодексом не предусмотрено.
В вашем случае имеет значение дата перечисления субсидии – поэтапная часть суммы в конце 2007 года, а другая в 2008 году.
В соответствии с Правилами предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы « Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой Программы « Жилище» на 2002-2010 годы от 13.05.06 года № 285, субсидия считается предоставленной участнику подпрограммы с даты исполнения банком распоряжения распорядителя счета о перечислении банком зачисленных на его банковский счет средств в счет оплаты приобретаемого жилого помещения, в том числе путем оплаты первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, погашения основной суммы долга и уплаты процентов по ипотечным жилищным кредитам или займам на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, работ (товаров, услуг) по созданию объекта индивидуального жилищного строительства либо уплаты оставшейся части паевого взноса члена жилищного накопительного кооператива. Перечисление указанных средств является основанием для исключения органом местного самоуправления молодой семьи - участницы подпрограммы из списков участников подпрограммы. В зависимости от даты поступления бюджетных средств в виде субсидии, можно определить необходимость уплаты налога.Обращаем ваше внимание на то, что право дачи письменных разъяснений по вопросам применения законодательства о налогах и сборах предоставлено Минфину России. Также налогоплательщик имеет право получать от Министерства финансов Российской Федерации письменные разъяснения по вопросам применения налогового законодательства. Поэтому в случае несогласия с позицией ФНС России по упомянутым выше вопросам налогоплательщик может обратиться в Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России.
