Программы "Молодая семья" и "Социальная ипотека". Республика Татарстан.
Дома => г. Нижнекамск => Тема начата: Эльмир Мингазов от Декабря 15, 2010, 20:14:15
-
Создание ТСЖ в этих домах, поможет Нам (улучшить придомовую территорию;улучшить,увеличить детские площадки;увеличить стояночные места для авто;установить теплосчетчики в домах;установить видеонаблюдение в подъездах; остановить рост квартплаты;улучшить качество предоставляемых услуг (уборки территории,мусора,быстрое реагирование тех.служб и т.д),можно многое перечислять. Для чего мне это нужно, Вы зададите мне этот вопрос.Ответ:до этого я жил на Сююмбике 11 и мне чертовски надоело, что домоуправление ничего неделает, а только собирает деньги и все. Ни территорию убрать, ни лампочки в подьезде не поменять, лифты постоянно отказывают,грязь в подьезде, ремонт домофона это др.история,если о чем то просит,то прходиться ждать неделями и т.д и т.п. Вот я и решил, что это надо прекратить, хватит мучиться,надо создавать ТСЖ и управлять домом Нам жильцам и создавать удобства, для проживания, а не умолять кого-то. В сообщении просьба писать номер квартиры,сколько кв.метров, и конечно же за или против потом вопрос.Не оставайтесь в стороне,для эффективного управления домом нужны все без исключения. Отвечу на все возможные и не возможные вопросы. Если по каким-то причинам Вы против, просьба пояснить почему. Заранее Благодарен за участие в предварительном опросе. С Уважением Эльмир Мингазов.
-
я ТОЛЬКО ЗА
-
я ТОЛЬКО ЗА
Укажите пожалуйста номер квартиры и общую площадь,если Вам не сложно Sнежинка. Это мне нужно для подсчета голосов. Со
-
Созданы странички вконтакте (ТСЖ 15), на майле tcg15@mail.ru. Пишите не стесняйтесь :),добавляйтесь.
-
Будущие жильцы домов 15 и 15а Вы чего, 82 просмотра и никто ничего не пишет ???,будьте чуть отзывчевей. Я же не о чем таком Вас не прошу просто напишите как Вы относитесь к созданию ТСЖ С нетерпением Жду Вашх звонков или сообщений, в майле, вконтакте адреса выше.!!!!!!!
-
Я за тсж
-
Мы за!
-
Эльмир Мингазов,мы Вас очередной раз просим разъяснить плюсы и минисы создания ТСЖ.Конечно никто вам ничего не ответит.Ведь в нашем Нижнекамске слово тсж слышат только по телевизору и пугаются этого слова от безысвестности.Так что будьте добры))))))))))))) :)
-
лично я если бы в моем доме создали ТСЖ была бы за ... Очень много плюсов дом у вас новый ремонта не какого не требуется, вы собственники а следовательно будете сами управлять своим имуществом, если интересно Мира 14 уже 3 года как ТСЖ они у себя там такой ремонт за бабахали и все на деньги кварплаты... Ведь ТСЖ сам заключает договора с энергопостовляющими организациями а следовательно минуются посредники
-
Эльмир,а позволят ли создавать ТСЖ в ипотечных домах,ведь насколько всем известно наши квартиры не являются собственностью???????????????????????????????????
-
Sнежинка, здравствуйте. Разьясню проще.
Товариществом собственников жилья (ТСЖ) называется объединение собственников помещений в многоквартирном доме. Целью такого объединения является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме (включая земельный участок, жилой дом и иные объекты), обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Принципиальная разница - ТСЖ некоммерческая организация, не извлекает прибыль. Платежи собственников поступают на расчетный счет ТСЖ и расходуются согласно принятой Общим Собранием Членов Смете доходов и расходов, за исполнение которой отчитывается правление.
УК- коммерческая
организация,извлекающая прибыль и это извлечение - на самом первом месте в работе. Никогда не отчитывается куда уходят Наши деньги.
-
Лично я минусов не вижу совсем, ничего хорошего от своей УК, в доме котором жил, я не видел. Создать ТСЖ не так просто нужно еще провести собрание жильцов, составить протоколы и т.д и т.п Создание ТСЖ возможно, если квартира не в соц. ипотеке (выкупают кв. метры жильцы т.е квартира принадлежит ГЖФ),а ГЖФ не заинтересован в этом. Очень много домов в Нижнекамске с ТСЖ и все нормально даже говорят что появляется возможность снижения квартплаты, но это конечно же происходит не сразу, а постепенно,все зависит от Нас самих.
Жду еще вопросов.
PS Мне потребуются активисты, человек 4-6. После заселения начнем работу в направлении создания тсж. Эту тему создал для предварительного ликбеза будущих жильцов.
-
Мы из дома 15а. Только ЗА
-
Эльмир Мингазов, привет. Мы из дома 15. У меня возник вопрос, вы в сфере ЖКХ работали? Кто будет председателем ТСЖ? У вас есть кандидатура? Это кажеться что все так прекрасно, но этим же кто-то должен управлять и управлять грамотно, а то ничего хорошего не выйдет.
-
Эльмир Мингазов, привет. Мы из дома 15. У меня возник вопрос, вы в сфере ЖКХ работали? Кто будет председателем ТСЖ? У вас есть кандидатура? Это кажеться что все так прекрасно, но этим же кто-то должен управлять и управлять грамотно, а то ничего хорошего не выйдет
Здравствуйте,Volk.Непосредственно в сфере ЖКХ не работал,работаю в сфере финансов и управления. Кандидат в председатели, я так предполагаю, является организатор ТСЖ.ЖКХ Вам что-нибудь обещало за Ваши деньги и какие улучшения Вы получили за свои взносы квартплаты, и все ли так прекрасно в вашем доме на данный момент, что не хотелось что то улучшить. И мне не кажется, что все так прекрасно, ЭТО ГОРАЗДО ЛУЧШЕ, ЧЕМ ПРОСТО ПЛАТИТЬ ДЕНЬГИ. А почему Вам кажется ,что все не так прекрасно. И в какой сфере работаете ВЫ?
-
Мы тоже за ТСЖ
-
Добрый вечер, Эльмир Мингазов. Если вы сможете грамотно организовать ТСЖ, то я только за. Только есть некоторые сомнения, вы не на все вопросы даете ответ. Не получится ли так и с ТСЖ? Хотелось бы, что бы все строилось на доверии и открытости. Вы ведь не говорите откуда берете информацию по поводу наших домов. А работаю я в банковской сфере.
-
Добрый вечер, Эльмир Мингазов. Если вы сможете грамотно организовать ТСЖ, то я только за. Только есть некоторые сомнения, вы не на все вопросы даете ответ. Не получится ли так и с ТСЖ? Хотелось бы, что бы все строилось на доверии и открытости. Вы ведь не говорите откуда берете информацию по поводу наших домов. А работаю я в банковской сфере.
На какой Ваш вопрос я не дал ответ. И как получится с ТСЖ, не понимаю абсолютно вашего вопроса.Еще раз расшифрую ВАМ СЛОВО ТСЖ - это товарищесво собственников жилья.А у НАС все строится на доверии и открытости, любую информацию по организации ТСЖ пожалуйста, и я везде пишу чтоб задавали вопросы.
-
Товарищества собственников жилья - что это такое
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — достаточно новая форма объединения граждан, имеющих в собственности жилые помещения в многоквартирных домах. До принятия Жилищного кодекса (ЖК) РФ деятельность ТСЖ регулировал ФЗ «О товариществах собственников жилья», который утратил силу с 1 марта 2005 г. Теперь все вопросы, связанные с товариществами, регулирует новый ЖК РФ.
Создание и цели ТСЖ
ТСЖ создают для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в некоторых случаях распоряжения общим имуществом в доме. Так как члены товарищества являются собственниками жилых помещений, то заинтересованности в рациональном и правильном управлении общим имуществом у них больше.
ТСЖ организуют следующим образом. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество. Решение о его организации считают принятым, если за него проголосовали собственники помещений, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников в соответствующем многоквартирном доме. Кроме того, число членов товарищества также должно превышать 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений.
Стать членом ТСЖ можно на основании заявления о вступлении в товарищество. Если гражданин приобретает жилое помещение в доме, где такая организация существует, то он вправе стать ее членом после возникновения у него права собственности на помещение. В случае продажи или совершения другой сделки, влекущей прекращение права собственности на жилье, членство в ТСЖ прекращается. Допустим выход из товарищества путем подачи заявления о выходе из его членов.
Товарищество собственников жилья является юридическим лицом, а именно некоммерческой организацией, которая создана без ограничения срока деятельности. ТСЖ, как и любое другое юридическое лицо, необходимо зарегистрировать. Оно имеет свой устав, печать со своим наименованием, расчетные и иные счета в банке, другие реквизиты. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, но не отвечает по обязательствам своих членов. Впрочем, члены ТСЖ также не отвечают по обязательствам товарищества. Организация ТСЖ возможна и в строящемся многоквартирном доме лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в нем. Решение об этом принимают на общем собрании данных лиц.
Права и обязанности ТСЖ
Жилищным кодексом РФ установлены основные права и обязанности товарищества. Итак, оно вправе: заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества, об оказании коммунальных услуг и другие в интересах своих членов;
определять смету доходов и расходов на год;
устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее ТСЖ.
Кроме того, если это не нарушает права и интересы собственников, ТСЖ вправе:
предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
в соответствии с требованиями законодательства надстраивать, перестраивать часть общего имущества;
получать в пользование или приобретать в общую долевую собственность собственников земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных построек и их дальнейшей эксплуатации;
осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков.
Каждый член товарищества обязан участвовать в общих расходах ТСЖ. В противном случае товарищество имеет право в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Помимо этого ТСЖ может потребовать в суде полного возмещения причиненных убытков в результате неисполнения собственником обязательств по уплате таких платежей и взносов.
Если есть права, значит, должны быть и обязанности. В обязанности товарищества собственников жилья входит: заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ;
обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества;
создавать условия для выполнения всеми собственниками обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, которые препятствуют осуществлению прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом;
представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Органы управления ТСЖ
Для того чтобы ТСЖ функционировало, необходимы органы управления. Ими являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества. Общее собрание — это высший орган, который созывают в порядке, определенном в уставе. В компетенции общего собрания находятся следующие вопросы:
внесение изменений в устав; >
принятие решения о реорганизации или ликвидации товарищества; избрание правления и ревизионной комиссии; >
установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; образование специальных фондов, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества и его оборудования; >
определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности; >
утверждение годового плана о финансовой деятельности и отчета о его выполнении; >
рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления и ревизионной комиссии; >
определение размера вознаграждения членов правления; принятие решения о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество и т. д. >
Общее собрание вправе решать вопросы, отнесенные к компетенции правления товарищества. >
О проведении общего собрания члены товарищества должны быть предупреждены не менее чем за 10 дней до даты проведения. Ведет собрание председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия — один из членов товарищества. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют более половины членов ТСЖ.
Правление ТСЖ избирают из числа членов товарищества на срок, установленный уставом, но не более чем на два года. Из состава правления избирают председателя. Данное лицо действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые не требуют одобрения общего собрания и правления. Правление товарищества вправе принимать решение по всем вопросам, за исключением отнесенных к компетенции общего собрания. Данный орган является исполнительным. В его обязанности входит контроль за своевременным внесением членами ТСЖ обязательных платежей и взносов, управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им, наем работников для его обслуживания и их увольнение, созыв общего собрания и другие действия, вытекающие из устава.
Ревизионную комиссию ТСЖ избирают не более чем на два года. В ее состав не могут входить члены правления товарищества. Ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя. Данный орган проводит не реже одного раза в год ревизию финансовой деятельности ТСЖ. Помимо этого ревизионная комиссия представляет общему собранию заключение о смете доходов и расходов товарищества на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности и размерах платежей и взносов.
ТСЖ может быть реорганизовано в жилищный или жилищно строительный кооператив. Реорганизация происходит в порядке, установленном гражданским законодательством.
Ликвидацию товарищества собственников жилья также осуществляют в соответствии с гражданским правом. В Жилищном кодексе предусмотрен специальный пункт, касающийся ликвидации ТСЖ. Так, общее собрание собственников обязано принять решение о его ликвидации в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, подводя итог, хочется подчеркнуть значимость создания ТСЖ. Товарищество получает реальную возможность самостоятельно решать вопросы организации обслуживания и эксплуатации жилья, а следовательно, и определять порядок расходования средств, направленных на эти цели. Товарищество собственников жилья — способ влияния на стоимость и качество предоставляемых услуг, позволяющий создать условия для привлечения дополнительных источников финансирования работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда.
-
ПЛЮС еще,раз дом ипотечный ,то нужно получить у ГЖФ оформленную доверенность на участие в управлении будущей собственностью Гражданина с целью создания товарищества собственников жилья и эффективного управления. За этой доверенностью должен подойти каждый индивидуально если не ошибаюсь!
-
Вы где это прочитали очень интересно. Для чего обращаться в ГЖФ, если соц. ипотека, то да, определенная часть кв. метров, опред.квартиры принадлежит ГЖФ, но ГЖФ не пойдет на это т.е чтоб организовали ТСЖ (рука руку моет). В наших домах по моему, в большинстве случаев, квартиры куплены в ипотеку (не соц), эти квартиры принадлежат тем кто ее купил, но квартиру нельзя продать, обменять и т.д и т.п так как она находится в обременении. Но этот вопрос нужно уточнить, тока не понятно где)). После получения полного пакета документов на квартиру можно будет сказать точно.
-
Вы где это прочитали очень интересно. Для чего обращаться в ГЖФ, если соц. ипотека, то да, определенная часть кв. метров, опред.квартиры принадлежит ГЖФ, но ГЖФ не пойдет на это т.е чтоб организовали ТСЖ (рука руку моет).
Это написано в договоре СИ.
Посмотрите внимательно ЗДЕСЬ (https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=1548.50) ответ № 56. Информацию предоставил зам. Абдуллина - Надыршин М.Г.
-
Ангелочек огоромное спасибо за ссылку, доверенность нужна в случае с соц.ипотекой т.к собственником квартиры является ГЖФ. При обычной ипотеке собственник не ГЖФ. Если у Нас также большее количество жильцов будут соц. то Нам тоже потребуются доверенности ГЖФ.
-
Ангелочек огоромное спасибо за ссылку, доверенность нужна в случае с соц.ипотекой т.к собственником квартиры является ГЖФ. При обычной ипотеке собственник не ГЖФ.
Я знаю. Просто Вы написали
ГЖФ не пойдет на это т.е чтоб организовали ТСЖ (рука руку моет).
А этот ответ о том, что ГЖФ выдает такие доверенности.
-
Надеюсь это так, а не просто отписка господина Абдуллина.
-
Ответ для господина или госпожи я так и не понял RENI ну да ладно.
Кайманова 7 я правильно Вас понял. И я полностью согласен с Вами, что человек который будет управлять ТСЖ должен быть активным,способным отстаивать интересы других собственников., и еще хочу напомнить Вам что ТСЖ еще не создано,а дом не сдан. На данный момент обсуждать тему создания ТСЖ не в виртуальном пространстве не представляется возможным, надеюсь понятно почему.
-
До завтра RENI мне пора спать :handshake: Жду дальнейших дебатов и огромное Вам спасибо за поднятие темы по созданию ТСЖ.
-
слышал о тсж только положительное, так что я за!!!
-
Я,конечно,не с Вашего дома...просто хочу высказаться в пользу ТСЖ. Дом Мира,14 (рядом с нашим домом) организовали ТСЖ.Так ведь я прям обзавидовалась вся. Всегда чистота,газончики красивущие,зимой снег веничком подметали,парковки все вычищены. Снег вывозили на машинах постоянно.А у нас во дворе такой хаос,не пройти-не проехать. А в подъездах у них цветочки стоят.Ну,вот наш дом завидовал-завидовал и тоже к ним присоединился в итоге.Так что ТСЖ-это круто!
-
Жильцы активисты с домов 30 лет Победы 18 и 20 где же Вы все, звоните 8917 278 67 37 и маил Mingazov_elmir@mail.ru пишите...
-
1