Пока дом не сдан,за него несет ответственность застройщик.Как только появится хотябы один! собственник,он своим решением может создать ТСЖ.
Управление не обязательно самим,где пенсионер за 5 тыс. ничего не может и не хочет. Приведу в пример Павлюхина 102а.Там наемный управляющий,у которого в управлении 10-15 домов,и в сумме у него получается прилично.Но и совет дома за его работой следит,и он заинтересован в своей репутации.
Про хорошие УК тоже слышал. У сестры на Ноксинском Спуске достаточно оперативно реагируют и выполняют работы в счет оплаты за техобслуживание.Но все равно многие жильцы предпочитают платить отдельно исполнителю-привычка,что так надежнее. И отчеты о потраченных средствах приходят ежегодно,и договора на управление ежегодно обновляются.
Чего не скажешь о близких к исполкому УК,которые ничего не делают,кроме сбора денег.Даже прокуратура не может их заставить заключить договора на управление домом с собственниками.
Посмотрел назначенные к слушанию дела в Приволжском суде на 4.06.,так на этот день у нашей УК 5(пять)!!! дел рассматривается. Да их денег хватает только на набивание своего кармана и оплаты штрафов по предписаниям Жилинспекции и решениям судов,возмещения материального и морального ущерба тем,кто решился обратиться в суд.
Много можно про это распинаться,только мало изменится,пока овощи не перестанут быть таковыми.
Удачи! Мир вашему дому!!! :-)