FAQ по СИ (список часто задаваемых Вопросов и Ответов на форуме)
Вопрос: Что такое Социальная ипотека (СИ)?
Ответ: Социальная ипотека в Татарстане -
республиканская программа, которая предполагает обеспечение жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий и помогает получить кредит на льготных условиях, действует с 2005 года. Значительная часть жилья, построенного по социальной ипотеке отходит работникам организаций, которые финансируют программу, отчисляя средства в Госжилфонд РТ (ГЖФ).
Финансирование программы: - добровольные отчисления коммерческих организаций всех форм собственности;
- средства физических лиц;
- средства бюджета Республики Татарстан и местных бюджетов (по решению соответствующих органов местного самоуправления), а также внебюджетные средства;
- средства федерального бюджета;
- средства институциональных инвесторов (пенсионных фондов, страховых, кредитных и иных организаций) и других инвесторов;
- средства, полученные от капитализации земельных участков из государственного резерва земель Республики Татарстан;
- иные средства.
Особенности программы "Социальная ипотека": - Первоначальный взнос по социальной ипотеке для граждан составляет 10-30% от стоимости жилья
- Срок кредитования - до 28,5 лет
- Процентная ставка за кредит - 7% годовых
- При определенных условиях первоначальный взнос может отсутствовать
- Возможность оплаты стоимости жилья собственным трудом и (или) продукцией личного подсобного хозяйства
- Предоставление невыкупленной части жилья в наем (в том числе в случае невозможности своевременного внесения текущих платежей с возможностью последующего возобновления выкупа жилья)
Условия программы "Социальная ипотека" для работников бюджетной сферы:На учет принимаются семьи, если:
- совокупный уровень обеспеченности общей площадью на каждого члена семьи составляет менее 18 кв.м. Совокупный уровень обеспеченности общей площадью в объектах жилых прав - это суммарный размер общей площади всех жилых помещений (доли жилых помещений), занимаемых членами семьи по договору найма и (или) принадлежащих им на праве собственности;
- имеется регистрация по постоянному месту жительства в Республике Татарстан;
- осуществляется трудовая деятельность заявителем и трудоспособными членами семьи;
- имеется возможность внесения первоначального взноса 10% от стоимости жилого помещения;
- ежемесячный совокупный доход на одного члена семьи обеспечивает суммарно прожиточный минимум каждого члена семьи и гарантирует своевременное погашение ежемесячных текущих платежей по выкупу жилых помещений в собственность.
Работники бюджетной сферы имеют право выбора квартир только по месту их постановки на учет, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки.
Вопрос: Кто может встать на учет в СИ?
Ответ: На учет можно встать при выполнении следующих основных условий:
- работа в бюджетной организации или на предприятии, финансирующем СИ.
- средняя обеспеченность жильем на человека в семье менее 18 кв.м. (для категории «бюджетники»)
- критерии постановки на учет для работников предприятий определяются самим предприятием.
Более подробно – в
постановлении №190 КМ РТ
Вопрос: Где можно посмотреть список необходимых документов и образцы заполнения для постановки на СИ?
Ответ: Здесь
Документы по социальной ипотеке
Вопрос: Куда подавать документы для постановки на учет?
Ответ: Бюджетникам – в администрацию района по месту прописки, работникам предприятий – в жилищную комиссию на предприятии.
Вопрос: Какова процедура постановки на учёт в Администрации района на получения жилья по СИ?
Ответ: Эта процедура описана в
Административном регламенте постановки на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки.
Вопрос: Что такое
предварительный список (очередь)?
Ответ: Вы в предварительном списке, когда ваши документы прошли проверку и вы признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, но с вами еще не заключили договор СИ.
Вопрос: Когда меня переведут в основной список? Когда заключат со мной договор СИ?
Ответ: Полная ссылка на статью
Бизнес-газета- Поступило много вопросов относительно сроков заключения договоров, когда ставят сначала в предварительную очередь, потом переводят в основную. Люди беспокоятся, успеют ли они вообще получить жилье…
- Это очень сложный вопрос, поэтому я отвечу на него обстоятельно. Во-первых, мы определились, что социальная ипотека – это работа не одного жилфонда и не одного президента, а объединенные усилия всех, в том числе и муниципальных образований.
Мы сразу договорились, что муниципальные власти будут ставить на учет граждан, одновременно решая проблему обеспечения земельными участками под строительство соципотечных домов. Не должно быть так – на учет граждан ставлю, а землю дать не могу… Если муниципал что-то гражданину обещает, ставя его на учет в предварительный список, то должен выделить и землю. А когда жилье появляется, гражданина переводят из предварительного списка в основной, оформляя юридические отношения.
- То есть составление списков зависит не от фонда?
- Конечно, это не от нас зависит. Муниципалитет составляет списки, признавая, что эти люди нуждаются в жилье, а землю пока не дает. Предварительные списки – это обязательство муниципальной власти, что под такое количество домов землю она даст. Если нам удастся взять в Казани федеральную землю РЖС, то часть людей из предварительного списка перейдет в основной, и проблема станет полегче. Жилищный фонд пытается облегчить решение проблемы, но я считаю, такие же попытки должен предпринимать и муниципалитет. И составляя списки, муниципалитет должен отдавать себе отчет, что их надо обеспечить землей.
Вопрос: Не могу зайти в личный кабинет пишет: "Неверное имя пользователя или пароль" Что делать?
Ответ: Для начала нужно убедится что Вы вводите пароль на сайте:
http://mail.gilfondrt.ru/private/auth.php (а не на каком нибудь другом)
В качестве логина (поле:
Номер учетного дела (####-######-######)) - используется номер учетного дела вида:
16ХХ-ХХХХХХ-ХХХХ (
знаки "тире" обязательны!)
В качестве пароля (поле:
Пароль (Заглавными английскими буквами)) - пароль из договора СИ. Длинна пароля:
8 символов. В пароле используются только эти сочетания символов:
0123456789ABCDEF, все буквы
английские и ЗАГЛАВНЫЕ.
Если не помогло - попробуйте зайти с другого компьютера. Если снова не получается - идите в Строим Будущее (там где заключали договор).
Вопрос: Как начисляются баллы?
Ответ: Подсчет баллов определяется в
"Порядке предоставления гражданам жилых помещений по СИ" (приложение к пост № 366 КМ РТ)Сумма в тысячах рублей умножается на количество дней нахождения этой суммы на счете ГЖФ.
Например 100 000 руб лежит два месяца:
100 * 61 = 6100 баллов
Вопрос: Что такое норматив?
Ответ: В зависимости от количества членов семьи, состоящих в учетном деле, определяется количество метров, которые можно выкупать по льготной цене – это нормативная площадь.
Для одного человека норматив составляет - 33 кв. метра,
для семьи из 2-х человек – 42 кв. метра,
из 3-х и более – по 18 кв. метров на одного человека»
Вопрос: Что такое коэффициент? (Сверхнорматив)
Ответ: Превышение норматива по установленной льготной цене в г.г. Казани, Набережные Челны, Альметьевске, Нижнекамске, Зеленодольске, Елабуге не должно составлять более 20 процентов;
Если превышение норматива составляет более 20%, то общая площадь жилого помещения, превышающая норматив (в том числе 20%), оплачивается с применением повышающего коэффициента к цене 1 кв. метра жилья, утверждаемого КМ РТ.
Примеры:
1. Семья из 3 чел выиграла квартиру 64 кв. м.
Так как площадь укладывается в допустимую (норматив + 20%), она вся будет выкупаться по льготной цене: 64*27 000 руб.
2. Семья из 3 чел выиграла квартиру 68 кв. м.
Площадь выше допустимой, поэтому по льготной цене будет предоставлено 54 кв. м, а оставшиеся 14 кв. м. будут выкупаться с повышающим коэффициентом – 1.5
То есть стоимость квартиры:
54*27 000 + 14*27 000*1,5
Вопрос: Что такое рейтинг - общий, по категории?
Ответ: И бюджетники, и работники предприятий конкурируют в момент первого этапа конкурса по баллам, поэтому они выстроены в "общий рейтинг".
Рейтинг "по категории" показывает позицию, занимаемую в своей категории - только бюджетники или только предприятия.
Вопрос: Что такое "
Обязательный ежемесячный платеж", (в 2016 г. =
3 628 руб. 13 коп.) достаточно ли один раз положить большую сумму и не платить каждый месяц?
Ответ: В соответствии с
Постановлением КМ РТ от 14.05.2013 г. №321 Обязательный ежемесячный платеж составляет 11% от размера средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, утвержденный Минстроем России на IV квартал года, предшествующего году, в котором реализуется программа «Обеспечение жильем граждан в Республике Татарстан» на очередной год». Согласно
Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 02.10.2015 № 710/пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на IV квартал 2015 г.», средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья на IV квартал 2015 г. по Республике Татарстан - 32 983 рубля.
Внесенные Заявителем денежные средства, превышающие установленный размер платежа, распределяются на количество месяцев, покрываемых этой суммой без учета "детских денег". Важно не допускать перерыва в днях проплаты. При этом, работникам бюджетной сферы для участия в выборе квартиры по результатам конкурса, необходимо внести первоначальный взнос в размере не менее 10% от стоимости выбираемой квартиры. Напоминаем также:
Получение выплаты при рождении, а также при усыновлении (удочерении) ребенка в семье
не освобождает граждан, принятых на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки,
от обязанности осуществлять ежемесячные платежи с момента заключения договора социальной ипотеки до подписания документов, удостоверяющих право на заселение и пользование выбранной квартирой.
Вопрос: Что такое "
Сумма денег на счету" и "
Необходимая минимальная сумма денег на счету"?
Ответ: "Сумма денег на счету" - это то, сколько Вы вложили в ГЖФ. Ваш взнос.
"Необходимая минимальная сумма денег на счету" - это то, сколько
минимум у Вас должно лежать на счету. Если сумма там меньше, чем в строчке: "Сумма денег на счету", то не беспокойтесь.
Вопрос: Что такое «основной», «дополнительный», «предварительный» конкурс?
Ответ: В конкурсе с типом
«основной» - будут выставлены объекты, завершенные строительством и вводные в текущем году.
В конкурсе с типом
«дополнительный» - будут выставлены объекты, подлежащие вводу в последующие годы.
В конкурсе с типом
«предварительный» – будут выставлены объекты, подлежащие к отбору для строительства, т.е. при распределении в доме 70% и более квартир, объект будет включен в план строительства.
Вопрос: Что означают цифры "
Всего", "
Выбрано", "
Остаток"?
Ответ: Конкурс один на весь год, поручение № ... по городу ... . Подведение промежуточных итогов
каждое 15 число месяца.
Всего - это сколько квот (квартир) выделили данной категории
на этот год, но это не всегда конечная цифра, ГЖФ иногда их корректирует как в большую, так и в меньшую сторону.
Выбрано - это сколько квартир разыграно в предыдущих месяцах для этой категории.
Остаток - это сколько осталось на которые вы
можете претендовать.
Вопрос: Как участвовать в конкурсах?
Ответ: Заявка на участие подается через Интернет.
В договоре каждого участника СИ стоит пароль для входа на свою личную страницу на сайте.
Выбрав в страничке «Конкурсы» подходящее поручение, можно оформлять «Заявку», добавляя в неё нужные квартиры.
Для подачи заявки необходимо, чтобы сумма, лежащая на счете, была не менее 10% от стоимости квартиры либо не менее стоимости метров, превышающих норматив (если они имеются). Сумма должна быть не менее большей из этих двух величин.
Вопрос: Возможно ли участие в конкурсах по г. Казани, если заявитель был поставлен на учёт в ином районе республики?
Ответ: Работники предприятий, осуществляющих платежи на развитие жилищного строительства при наличии неиспользованной квоты и по предоставлению их руководителей при формировании инвестиционной программы Фонда на текущий год, могут осуществлять выбор квартир в любом городе или районе РТ.
Заявители -
работники бюджетной сферы имеют право выбора квартиры только в районе их постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по программе социальной ипотеки.
Вопрос: Как правильно расставлять приоритеты выбора квартир? Как повысить шанс выигрыша?
Ответ: Сначала читаем
Помощь (в личном кабинете). После добавления всех подходящих квартир в заявку приоритет №1 отдается самой желаемой квартире, далее нумерация идет в порядке уменьшения предпочтений 2,3,4,5 и так далее... Рецепт от пользователя
t-gra: Выбрали квартиры, расставили приоритеты скажем от 1 до 100, часть квартир скажем разыграли, но вы не удаляйте разыгранные! Просто жмете "
показать разыгранные" и добавляете дальше нумерацию всего интервал от 1 до 9999! Проверяйте квартиры каждый день, постоянно часто выбрасывают какие нить завалявшиеся квартиры. Для этого делайте пропуски в нумерации скажем поставили от 1 до 50 далее ставите 70 и далее. Потом вы вкусные варианты сможете поставить в резервный промежуток. Всегда при редактировании нумерации не забывайте ставить галочку "
показать разыгранные". В любой момент разыгранная квартира может по каким нить причинам вернутся обратно в конкурс и вы ее можете выиграть.
Вопрос: Почему участники соц.ипотеки имея первоначальный взнос не могут участвовать в текущем конкурсе по баллам, а должны выждать трехгодичный срок, т.к. в наличии имеется невостребованная площадь?
Ответ: В соответствии с пунктом 5
Постановления №366 от 02.08.2007 года при недостаточности в муниципальных образованиях Республики Татарстан земельных участков, обеспеченных инженерными сетями для строительства жилых домов, соотношение общего количества квартир по бюджетной квоте для выбора квартир по конкурсу и в порядке очередности перераспределяется в пользу граждан, у которых в текущем году наступил или истек трехгодичный срок ожидания.
Вопрос: Как определяют победителей в конкурсе?
Ответ: Установлена следующая последовательность выбора по заявкам в рамках общей бюджетной квоты, с предварительным разделением квот по категориям:
В первую очередь, по рейтингу победителем становятся участники по категории 4.1.6,
во вторую очередь – категории 5.8 (бюджетники, утратившие приоритетное право выбора в порядке очередности),
в третью очередь – категории 4.1.7,
в четвертую очередь – категории 4.1.8,
в последнюю очередь – категории 4.1.9.
Вопрос: Где можно посмотреть статистику итогов конкурсов?
Ответ: Здесь
Конкурсы 2012. Набережные Челны и
Н.Челны. Итоги конкурсов 2013 г. Спасибо пользователю Баламут
Вопрос: Как узнать выиграна ли квартира?
Ответ: Счастливые признаки:
- пропадает кнопка "Добавить квартиры"
- перестают начисляться баллы
- учетное дело исчезает из рейтингов
Строка о выигранной квартире с её координатами появляется немного позже (если ждать сложно - о предварительном результате можно узнать в кооперативе).
Вопрос: Что делать после выигрыша квартиры?
Ответ: Дождаться строчки
Выигранная квартира на личной страничке, затем идёте в СБ с паспортами, договором (с копией), платежками (с копиями) для подписания предварительного протокола.
Вопрос: Обязательно ли продолжать платить после получения предварительного протокола до сдачи дома?
Ответ: Согласно п.18
Постановления КМ РТ от 02.08.2007 №366 право состоять в Реестре ГЖФ сохраняется за Заявителем до выбора семьей отдельной квартиры при обязательном выполнении условий договора по осуществлению ежемесячных платежей.
Вопрос: Где можно посмотреть планировки квартир?
Ответ: Типовые планировки домов Спасибо пользователю nusman, а так же
Объекты социальной ипотеки и
Виртуальный 3D тур Спасибо ООО "ДОМКОР"
Вопрос: Какие льготы существуют в программе при рождении ребенка?
Ответ: В случае рождения ребенка в период нахождения в программе СИ на счет перечисляется 200 тыс.руб. (пост. № 233 КМ РТ)
- Перечисленная сумма не может быть больше стоимости невыкупленной части квартиры.
- Начисление баллов с этой суммы происходит также, как с самостоятельно вносимых участниками средств.
- В случае расторжения договора «детские деньги» удерживаются.
- Документы для внесения изменений в личное дело, пересчета норматива на семью и перечисления детских денег подаются в администрацию района, где происходила постановка на учет в СИ.
Вопрос: Какой перечень документов на получение "Детских денег" (200 тыс. руб.)?
Ответ: ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ПРИ РОЖДЕНИИ РЕБЁНКА (предоставляется в администрацию):
1. Копия свидетельства о рождение ребенка, заверенная нотариально;
2. Копия ИНН ребенка;
3. Справка с места жительства и выписка из домой книги, где прописан ребёнок;
4. Заявления (заполняются на месте в администрации, бланк Вам дадут);
5. Если квартира выиграна - могут спросить справку с места работы. Если еще не выиграна - могут спросить справку с места работы и 2-НДФЛ.
Вопрос: Можно ли воспользоваться материнским (семейным) капиталом?
Ответ: Это можно сделать только после выигрыша квартиры, сдачи дома и подписания окончательного протокола.
Договор СИ при этом переоформляется в договор займа на тех же условиях погашения.
Вопрос: На какой срок можно получить кредит в СИ?
Ответ: Срок рассрочки определяется
постановлением № 188 КМ РТ и зависит от стажа работы в бюджетной сфере, первоначального взноса и дохода семьи.
Вопрос: Как рассчитываются выплаты за квартиру?
Ответ: Ежемесячные платежи рассчитываются, исходя из стоимости 1 кв. м., умноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах. Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) с момента утверждения акта приемки дома. Также ежемесячно нужно делать перечисления за найм (за невыкупленную часть квартиры).
Вопрос: В чем отличия договора займа от договора соципотеки?
Ответ: Читаем
FAQ: договор займа vs. договор соципотеки Спасибо пользователю Náin
