Автор Тема: Досрочное погашение договора СИ или займа  (Прочитано 70286 раз)

Оффлайн Fender

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2352
  • Подаметьево, куда ни глянь - грязюка.
Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
« Ответ #150 : Июля 02, 2013, 23:49:17 »
хорошо :mail:
Сочинские 25рублевые монетки, комплектом (4штуки), налетайте.
В списке счастливчиков уже Farid, PB, Gibbon, Оленьк@, раяна, Синищка

Оффлайн Aluca

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 42
Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
« Ответ #151 : Июля 02, 2013, 23:50:35 »
Спасибо

Оффлайн Григорий-Лариса

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 61
  • 35-6-3, 8 под.
Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
« Ответ #152 : Июля 24, 2013, 08:46:53 »
Добрый день. Прочитала всю тему и не нашла при каком договре выгоднее досрочное погашение? (договор займа или договор СИ).

Nain

  • Гость
Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
« Ответ #153 : Июля 24, 2013, 10:57:46 »
Добрый день. Прочитала всю тему и не нашла при каком договре выгоднее досрочное погашение? (договор займа или договор СИ).
Досрочное погашение выгодно при любом договоре - меньше сумма выплат по процентам.
С течением времени сумма для полного досрочного погашения по договору СИ будет выше, чем по договору займа.
Максимальная разница будет через 24 месяца после получения графика платежей - по договору СИ сумма досрочного погашения превысит невыкупленную площадь, по договору займа же станет ниже на 24/n*S, где n - срок договора займа в месяцах, S - сумма займа.
Далее разрыв начнет уменьшаться, к концу срока выплат по обоим договорам суммы для досрочного погашения будут одинаковы.
Таким образом, чем раньше оформить договор займа, тем меньше будут платежи.
Если с момента начала платежей прошло уже больше двух лет, экономический эффект будет намного ниже.

Заодно можете прочитать вот эту тему и эту. Там все ответы.
« Последнее редактирование: Июля 24, 2013, 11:05:17 от Náin »

Оффлайн Dr.Ra

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1363
  • ул. Гарифа Ахунова, 20, 2 под., 6 этаж
Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
« Ответ #154 : Июля 31, 2013, 12:18:28 »
У меня вопрос, в основнос к соципотечникам, а может кто еще в курсе. В пятницу был на Четаева, хотел заключить договор займа, а мне там заявляют, что о временном его приостановлении. Звонил вчера - дополнительной информации по данному вопросу нет. Может кто больше знает? На какое время они приостановили? На каком основании?
Бороться и искать, найти и не сдаваться!

Оффлайн Irinka90

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1085
  • 21/24, 2п, 6 этаж.
Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
« Ответ #155 : Августа 02, 2013, 13:37:41 »
У меня вопрос, в основнос к соципотечникам, а может кто еще в курсе. В пятницу был на Четаева, хотел заключить договор займа, а мне там заявляют, что о временном его приостановлении. Звонил вчера - дополнительной информации по данному вопросу нет. Может кто больше знает? На какое время они приостановили? На каком основании?
По-моему, это из-за поправок о внесении мат.капитала. Надеюсь в скором времени снова начнут закоючать договора.
Обживаемся :)

Оффлайн vpavel

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 110
  • котёнок
Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
« Ответ #156 : Августа 08, 2013, 11:09:04 »
Уважаемый Наин,на личной странице, в разделе часто задаваемых вопросов увидел -"7. Можно ли платить больше, чем по графику платежей?

Условиями договора социальной ипотеки ограничение размера на осуществление ежемесячных платежей больше чем по графику не предусмотрено. На всю уплаченную сумму выкупаются квадратные метры по цене того месяца, в котором произошла оплата. Пересчет идет автоматически."
Что значит по цене того месяца? Разве мы будем рассчитываться не по фиксированной соципотечной цене?
Павел

Nain

  • Гость
Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
« Ответ #157 : Августа 08, 2013, 13:24:25 »
Возьмите график, который вам дали при получении квартиры. Посмотрите на графу "Стоимость 1 кв. м.". Она ежемесячно увеличивается, т.к. причисление процентов по договору СИ выражается в увеличении цены выкупаемой площади на 7/12%. В том месяце, в котором вы будете делать досрочку, будет сформирована цена. По ней с вас и спишут досрочно выкупленные метры.

Оффлайн Гульнара125

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 2
Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
« Ответ #158 : Ноября 10, 2013, 15:50:07 »
Пожалуйста, помогите советами, несколько вопросов:
1. В графике платежей (к договору СИ) площадь квартиры указана 52,84 кв.м., на личной странице написано "по данным БТИ 52,2 кв.м." Я в БТИ не обращалась. При погашении долга какая площадь будет браться в расчет?
2. Могу ли я сейчас, еще не расплатившись за квартиру оформить техпаспорт в БТИ? Какие еще нужно документы оформить, чтоб потом не бегать, если решу досрочно погасить долг?
3. Членские взносы и найм отменили что ли? Скачала с сайта жилфонда "Перерасчет графика по договору "Социальной ипотеки" , так там только найм. и то только за первый месяц исчисляется по формуле.

 
« Последнее редактирование: Ноября 10, 2013, 16:09:31 от Гульнара125 »

Оффлайн alenka1989

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 3
Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
« Ответ #159 : Сентября 14, 2014, 22:36:40 »
Например у меня на счете 500000 тысяч и я выйграл квартиру в конкурсе. Можно ли сразу после выйгрыша погасить всю стоимость квартиры и продать её? Так как не хочу жить в залесном?

Оффлайн Edelweiss©

  • Модератор раздела
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 4802
Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
« Ответ #160 : Сентября 14, 2014, 22:54:10 »
Например у меня на счете 500000 тысяч и я выйграл квартиру в конкурсе. Можно ли сразу после выйгрыша погасить всю стоимость квартиры и продать её? Так как не хочу жить в залесном?
Можете. Побегаете с переоформлением на себя и вперед...
ПРАВИЛА ФОРУМА !!!  :read: FAQ по СИ (список часто задаваемых Вопросов и Ответов на форуме)
Просьба вопросы в личку не писать, а задавать их на форуме в соответствующих темах, Вам обязательно ответят!

Оффлайн MonaLisa

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 531
  • Казань, Х.Такташ 127!!!
Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
« Ответ #161 : Сентября 15, 2014, 08:00:13 »
Например у меня на счете 500000 тысяч и я выйграл квартиру в конкурсе. Можно ли сразу после выйгрыша погасить всю стоимость квартиры и продать её? Так как не хочу жить в залесном?
Только имейте в виду, что очень быстро не получится. Квартиры разыгрываются примерно за год до сдачи, потом пока появятся в БТИ, регпалате и оформление всех бумажек.
Пусть новый дом наш не «пентхауз»,
И не в трех уровнях «шалаш»,
Но он такой нам долгожданный,
Желанный наш - Хади Такташ!

Оффлайн ДЮЦ14

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 47
Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
« Ответ #162 : Сентября 21, 2014, 21:44:39 »
можно ли продать квартиру чтобы расчитаться за будущее жилье до получения окончательного протокола, перерегистрацию прошла, сказали больше перерегистрацию не надо проходить, дом сдается, документы на заселение в процессе сказали

Оффлайн Edelweiss©

  • Модератор раздела
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 4802
Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
« Ответ #163 : Сентября 21, 2014, 21:48:13 »
можно ли продать квартиру чтобы расчитаться за будущее жилье до получения окончательного протокола, перерегистрацию прошла, сказали больше перерегистрацию не надо проходить, дом сдается, документы на заселение в процессе сказали
Продать можно только то, что Вам принадлежит... ;)
Оформите в собственность, тогда и сможете продать...
ПРАВИЛА ФОРУМА !!!  :read: FAQ по СИ (список часто задаваемых Вопросов и Ответов на форуме)
Просьба вопросы в личку не писать, а задавать их на форуме в соответствующих темах, Вам обязательно ответят!

Оффлайн ДЮЦ14

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 47
Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
« Ответ #164 : Сентября 22, 2014, 03:22:08 »
вы не правильно поняли, я хочу продать жилье ни которое получу по соципотеке, а по которому у меня не хватает 18 кв.м. на человека, тоесть свое в котором пока живу

Оффлайн Edelweiss©

  • Модератор раздела
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 4802
Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
« Ответ #165 : Сентября 22, 2014, 08:05:48 »
вы не правильно поняли, я хочу продать жилье ни которое получу по соципотеке, а по которому у меня не хватает 18 кв.м. на человека, тоесть свое в котором пока живу
Если прошли перерегистрацию то уже не важно.... Можете продавать.
ПРАВИЛА ФОРУМА !!!  :read: FAQ по СИ (список часто задаваемых Вопросов и Ответов на форуме)
Просьба вопросы в личку не писать, а задавать их на форуме в соответствующих темах, Вам обязательно ответят!

Оффлайн alenka1989

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 3
Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
« Ответ #166 : Сентября 23, 2014, 19:42:45 »
могу ли после того как погашу СИ продать квартиру если в ней прописаны несовершенно летние дети и купить котетдж с большим количеством квадратных метров?

Оффлайн context

  • Балабол
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1661
Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
« Ответ #167 : Сентября 23, 2014, 19:59:45 »
Можете

Оффлайн alenka1989

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 3
Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
« Ответ #168 : Сентября 23, 2014, 20:09:51 »
а налог на прибыль не придется платить с продажи квартиры? говорят много геморроя с несовершенно летними детьми.

Оффлайн context

  • Балабол
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1661
Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
« Ответ #169 : Сентября 23, 2014, 20:16:38 »
Указываете меньшую сумму в договоре
Вы же с детьми будете в бОльшую площадь переезжать. Так что отдел опеки пропустит выписку детей

Оффлайн kazanskaya

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 110
Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
« Ответ #170 : Сентября 26, 2014, 13:20:50 »
у меня вопрос: что такое договор займа? и в чем суть его отличия от договора СИ?% только тапками не кидайте...

Оффлайн Edelweiss©

  • Модератор раздела
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 4802
Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
« Ответ #171 : Сентября 26, 2014, 13:24:01 »
у меня вопрос: что такое договор займа? и в чем суть его отличия от договора СИ?% только тапками не кидайте...
FAQ: договор займа vs. договор соципотеки
ПРАВИЛА ФОРУМА !!!  :read: FAQ по СИ (список часто задаваемых Вопросов и Ответов на форуме)
Просьба вопросы в личку не писать, а задавать их на форуме в соответствующих темах, Вам обязательно ответят!

Оффлайн kazanskaya

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 110
Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
« Ответ #172 : Сентября 26, 2014, 13:26:19 »
ворпос, на каком этапе нужно определяться какой договр заключать? я заключила договор СИ..а про договр займа узнаю только сейчас? ???
« Последнее редактирование: Сентября 26, 2014, 13:34:11 от kazanskaya »

Оффлайн TatyanaM

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1362
  • кат.семьи 4.1.6 Наб.Челны
Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
« Ответ #173 : Сентября 26, 2014, 15:16:27 »
ворпос, на каком этапе нужно определяться какой договр заключать? я заключила договор СИ..а про договр займа узнаю только сейчас? ???
после выигрыша квартиры.

Оффлайн Диляра я

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 25
Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
« Ответ #174 : Сентября 16, 2015, 08:04:19 »
Подскажите пож-та, у меня договор займа, хочу погасить досрочно, на какую сумму смотреть?
Остаток основного долга: ...........
Сумма начисленных процентов: ................
 Общая сумма задолженности: ................