Автор Тема: ул. Дементьева, 5б  (Прочитано 279054 раз)

Оффлайн ar147

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 90
Re: ул. Дементьева, 5б
« Ответ #2225 : Мая 21, 2013, 20:25:50 »
Уважаемая Наталия! Сегодня я посетил У.К. (Глушко 8 ) перегаварил с зам директора по вопросу межевания. При разговоре он дал несколько советов как можно сделать межевание совместно с УК.
Если Вам несложно перезвоните мне по тел. 89274068196, я подробнее объясню.

Оффлайн Рамиль и Наталья

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 34
  • Дементьева 5б - 21
Re: ул. Дементьева, 5б
« Ответ #2226 : Мая 30, 2013, 16:20:59 »
Всем доброго времени суток!
Созванивалась по нашему вышеприведенному обращению с заместителем директора УК "ЖиК". С нашим домом, как и в принципе со многими домами, построенными в рамках социальной ипотеки, при формировании земельного участка возникает масса проблем. Как пояснил зам.директора необходимо написать обращение от жильцов нашего дома в Прокуратуру РТ, в Министерство строительство, архитектуры и жидищно-коммунального хозяйства, в Аппарат Президента РТ и Комитет ЖКХ исполкома г.Казани. Вообщем, борьба ожидается не хилая. Но УК обещала подключить своего юриста и общими усилиями разрешить данный вопрос. Сегодня юрист УК вышла на связь и скинула на эл. почту текст обращения в Прокуратуру РТ. Мы должны с ним ознакомиться, подписать и направить адресату.
Кроме того, в УК есть отработанная форма решений жильцов многоквартирного дома, которую нам надо будет заполнить и подписать, указав наше решение на формирование земельного участка под многоквартирным домом.
По поводу забора для полисадников и асфальтового покрыти. В УК попросили срочно написать соответствующие заявление, подписать их жителями нашего дома и отвезти в УК.
В отношении асфальтового покрытия, по словам УК, необходимо будет судиться с застройщиком. Поэтому, попросили нас не затягивать с написанием и подписанием указанных заявлений. Заявления подготовлю, надеюсь подпишем большинством.

Оффлайн Рамиль и Наталья

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 34
  • Дементьева 5б - 21
Re: ул. Дементьева, 5б
« Ответ #2227 : Мая 30, 2013, 16:23:01 »
Направляю текст письма.

Прокурору
Республики Татарстан
К.Ф.Амирову
Копия: Главе администрации
Советского района г.Казани
Р.Г. Гафарову

От жителей дома
№ 5б по ул.Дементьева

Уважаемый Кафиль Амирович!

Мы жители, проживающие в доме 5б по ул. Дементьева, построенного по программе социальной ипотеке НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ». В данном многоквартирном жилом доме согласно пп.4 п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Исходя из данной нормы закона, у каждого многоквартирного жилого дома есть своя придомовая территория, которая в свою очередь, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме.
   Вопрос о формировании и оформлении земельных участков под многоквартирными жилыми домами, сданных по программе социальной ипотеки в общую долевую собственность остается открытым, т.к. в данных домах не много собственников, у которых зарегистрировано право собственности на помещение, большинство не могут зарегистрировать право собственности до 100% выплаты задатка по договору социальной ипотеки.      
    Так согласно п. 2 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Если же границы земли не установлены, то любой владелец квартиры данного здания вправе обратиться в государственные органы с заявлением о формировании участка.
      Кроме того согласно ст.75 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого в соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации находятся в общей долевой собственности залогодателя и других лиц, заложенной считается наряду с жилым помещением соответствующая доля в праве общей собственности на жилой дом. Следовательно, при ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме независимо от того, включены ли в договор ипотеки положения об одновременном залоге доли права на земельный участок, наряду с помещением считается заложенной соответствующая доля в праве собственности на земельный участок. При заключении договора ипотеки, будущие собственники при покупке жилого помещения также приобретают придомовую территорию с соответствующим благоустройством, озеленением и имеющимся имуществом.
      На городской земле на то время, пока ведется строительство дома, компания Застройщик с КЗИО заключают инвестиционный договор, кадастровая палата, в свою очередь, выдает выписку из паспорта, который формируется только на время строительства к этому договору. По условиям этого договора Застройщик или Инвестор может оформить строение в собственность, расположенный же под ним и прилегающий земельный участок оформляется в этом случае в аренду. В настоящем случае, ни Застройщик ни Инвестор таким своим законным правом не воспользовался, не подал в свое время заявку на межевание и формирование земельного участка в госорганы, и, таким образом, участок считается несформированным.
      На сегодняшний день, возникает необходимость в формировании земельного участка под многоквартирным жилым домом, поставив его на кадастровый учет и установив право общей долевой собственности, разделив земельные участки на доли, так как согласно Гражданского и Налогового кодекса РФ при купле-продаже жилых помещений возникает проблема отчуждения придомовой территории, которая согласно п.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, согласно п.2 ст.23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Следовательно, зарегистрировать долю земельного участка под многоквартирным жилым домом в общую долевую собственность без регистрации права собственности на помещение будет невозможно.
      Комитет земельных и имущественных отношений г.Казани-   организация обеспечивающая межотраслевую координацию деятельности всех уполномоченных субъектов управления муниципальным имуществом, внедряя современные формы управления в решении вопросов, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом и земельными участками, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города. Реализуя имущественную и земельную политику на территории города, КЗИО г.Казани предоставляет физическим и юридическим лицам земельные участки в аренду из земель населенных пунктов для целей не связанных со строительством, а именно для организации автостоянки (экологической парковки), что не относится к благоустройству территории.
      Так как организация стоянки (парковочной зоны) на земельном участке третьими лицами является коммерческой деятельностью, преследующей извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и получает доход, следовательно, данная территория должна быть выставлена на торги для выкупа намерений о заключении договора аренды с уведомлением участников правообладателей (собственников и будущих собственников) земельных участков. Данные действия исполкомом исполнены не были, чем повлекли нарушение охраняемой законом меры юридически возможного поведения жителей, внедряясь в общее имущество многоквартирного жилого дома и ущемляя законные права свободного и оплачиваемого обращения земельным участком придомовой территории, расположенной вблизи многоквартирного жилого дома, в пределах кадастровых сведений границ территории недвижимости.
Организация парковки на земельном участке относится к условно разрешенному виду использования земельных угодий и в соответствии со ст. 39 Градостроительного Кодекса РФ вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков, подверженных риску такого негативного воздействия. Данные действия произведены не были, тем самым нарушив действующее законодательство и тем более конституционные права граждан, проживающих в многоквартирном доме исключив возможность представить замечания или соответствующие предложения.
Данный вопрос характерен и для других домов построенных по программе социальной ипотеки и на сегодняшний день имеет болезненный порядок его разрешения.
На основании вышеизложенного, просим Вас принять меры по выяснению законности о передаче в аренду КЗИО г.Казани земельных участков, расположенных вблизи и на придомовой территории многоквартирных жилых домов, построенных по программе социальной ипотеки и инициировать обращение в Кабинет Министров Республики Татарстан по вопросу об издании нормативно- правового акта о комплексе инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов и передаче данных земельных участков в обще долевую собственность граждан.
   Ответ просим направить по адресу: ул. ______________, дом ____, кв._____.


Оффлайн Рамиль и Наталья

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 34
  • Дементьева 5б - 21
Re: ул. Дементьева, 5б
« Ответ #2228 : Мая 30, 2013, 17:26:20 »
Скидываю текст заявления, ознакомтьесь пожалуйста.
Директору управляющей компании
«Жилище и комфорт»
от жильцов дома № 5б по
ул. Дементьева г.Казани
адрес для информирования:
г. Казань, ул. Дементьева 5б -1
телефон 89274068196; 89030623377


Заявление

На внеочередном общем собрании жильцов нашего дома были приняты следующие решения:
об ограждении имеющихся вокруг дома палисадников забором (ввиду повреждения газонов детьми и животными);
об установки недостающих трех секций ограждения территории многоквартирного дома со стороны прохождения трамвайных путей (с целью устранения существующей опасности для жизни и здоровья детей и пожилых людей, проживающих в нашем доме).
В соответствии со статьями 44, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также договором управления многоквартирным домом, заключенном между жильцами нашего дома и управляющей организацией «Жилище и комфорт»,
просим Вас как исполнительный орган в общей массе управления многоквартирного дома и ответственный орган перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме:
установить заборы вокруг палисадников нашего дома;
установить недостающие три секции ограждения территории нашего дома со стороны трамвайных путей.

Приложение: лист с подписями жильцов дома № 5б по ул. Дементьева г. Казани на 4 л. в 1 экз.



С уважением к Вам,

жильцы дома № 5б по ул. Дементьева г. Казани.


«____» ____________ 2013 года













Оффлайн sheged

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 105
Re: ул. Дементьева, 5б
« Ответ #2229 : Мая 31, 2013, 10:44:11 »
Хорошая работа, дело вроде потихоньку идет.
Правда, плохо текст воспринимается. Издержки юридического изложения.
Если нетрудно - простыми словами поясните, что мы хотим сказать этим письмом и чего просим.
Вот не понял еще, о чем идет речь в абзаце, начинающемся со слов "Так как организация стоянки (парковочной зоны)...."
Такое ощущение, что это про организованные придомовые платные стоянки с участием третьих лиц, а не про нашу.
А в остальном - хорошо.

Оффлайн Рамиль и Наталья

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 34
  • Дементьева 5б - 21
Re: ул. Дементьева, 5б
« Ответ #2230 : Июня 04, 2013, 13:46:03 »
Согласна, текст необходимо корректировать. Видимо, юрист УК торопилась и, скопировав текст по другому дому и другой ситуации, забыла адаптировать его под наш дом и нашу ситуацию.

Оффлайн bumka

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 238
  • СИ - Дементьева, 5б
Re: ул. Дементьева, 5б
« Ответ #2231 : Сентября 26, 2013, 12:31:03 »
УРАААА!!!! тепло дают :)

Оффлайн sheged

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 105
Re: ул. Дементьева, 5б
« Ответ #2232 : Сентября 30, 2013, 11:48:50 »
Ага, с теплом повезло. Достаточно быстро дали. И машины во дворе ровнее начали ставить. Кстати, видеокамеры работают ведь уже? Через интернет можно смотреть?

Оффлайн dimzenk

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 219
Re: ул. Дементьева, 5б
« Ответ #2233 : Октября 08, 2013, 11:39:13 »
хотелось бы привлечь молодых родителей к проблеме входа в парк с улицы Олега Кошевого
поддержите заявку на услугах Татарстана

https://uslugi.tatar.ru/open-gov/detail/365380


Оффлайн Marsel_kazan

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 1
Re: ул. Дементьева, 5б
« Ответ #2234 : Октября 11, 2013, 22:11:22 »
Соседи, подскажите как смотреть в инете картинку с видеокамер.

Оффлайн ar147

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 90
Re: ул. Дементьева, 5б
« Ответ #2235 : Ноября 12, 2013, 21:42:32 »
Уважаемые! Кто хочет посмотреть видеонаблюдения в инете,
прошу с флешкой обращаться в кв. 1

Оффлайн sheged

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 105
Re: ул. Дементьева, 5б
« Ответ #2236 : Декабря 20, 2013, 14:18:36 »
Всем доброго дня.
Межевание территории наконец-то запущено.
До Нового года уже должны закончить.
УК просили заявление от одной из квартир (ею стала наша) для соблюдения формальностей.

Кстати, на сайте УК есть кое-какая информация по оформлению в собственность участка
http://ukgik.ru/department/yuridicheskiy-otdel/formirovanie-i-oformlenie-zemelnyh-uchastkov-v-obshuyu-dolevuyu-sobstvennost1/


Оффлайн sheged

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 105
Re: ул. Дементьева, 5б
« Ответ #2237 : Марта 17, 2014, 22:46:20 »
Информация относительно "законности" ворот с точки зрения МЧС


Оффлайн Колобок

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 164
Re: ул. Дементьева, 5б
« Ответ #2238 : Апреля 02, 2014, 21:52:36 »
Здравствуйте ,  соседи, а кто именно у вас занимается оформлением пред домового территория???

Оффлайн sheged

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 105
Re: ул. Дементьева, 5б
« Ответ #2239 : Апреля 03, 2014, 10:49:19 »
Я так понимаю, что сама УК должна заниматься.
А что решили у нас на собрании 2 апреля?
« Последнее редактирование: Апреля 03, 2014, 15:29:03 от sheged »