по МС - не учли: ГЖФ для постановки на учет и банки перед рассмотрением кредита требуют чтобы у вас было минимум 10% от стоимости квартиры. + Лень копаться в Ваших формулах по Сбербанку, просто посчитал по кредитному калькулятору 720 тыс, 14% годовых, срок 120 мес, платежи ануитент : 11179 руб ежемесячно. А у Вас получилось: 6068 руб * 120 мес = 720000. Сколько брали, столько и вернули через 10 лет ))) безпроцентная ссуда типа ))
по СИ -неверный расчет выплат по займу. Есть тема "соц ипотечный калькулятор", там обсуждается что и как. Реально при той схеме расчета выходит на круг больше 7% ))
Для Вашего примера на 10 лет по схемам расчета ГЖФ (соц калькулятор совпадает на 99%) выходит примерно начальные платежи от 9000, по увеличению и через 10 лет 18000
У Вас: 6300*120мес = 756000 вы отдадите. А взяли типа 1,080 млн. Т.е. государство мало того что без прибыли, так еще и себе в убыток дало ))
ТО что вы описали платить по 2500 - это ежемесячные обязательные минимальные вложения до выигрыша квартиры (0,5МРОТ). После выигрыша платить по графику, больше можно, меньше нет, суммы по возрастающей