Имущественный налоговый вычет - возврат уплаченного и/или неудержание (уменьшение) НДФЛ в размере до 260 000 руб. (до 1.01.08г. 130 000 руб) при покупке квартиры (доли, комнаты, дома) + в размере уплаченных % по ипотечному договору.
Регулируется статьей 220 НК РФ. Там четко определен момент возникновения права на вычет - получение документа на право собственности. Предварительный протокол, в нашем случае, такого права не дает. Только основной, после сдачи дома.
В НК нет однозначного определения за какой период можно предъявить возврат налога. Подход налоговой менялся за последние годы. Сейчас, к сожалению есть Письмо ФНС России от 31.03.2003 № ШС-22-3/238@ в котором говориться, что уменьшение налоговой базы на вышеуказанный имущественный налоговый вычет может производиться только начиная с налогового периода, в котором возникло право на такой вычет.
Мне пока не известна позиция местной налоговой.
Что касается вычета при покупке недвижимого имущества в долевую собственность, то в ПИСЬМЕ ФНС от 25 июня 2009 г. N 3-5-04/888@ читаем:
Согласно положениям абзаца 18 указанного подпункта при приобретении жилья в общую совместную собственность размер вычета распределяется между совладельцами имущества в соответствии с их письменным заявлением.
Частным случаем такого распределения может быть заявление совладельцами жилого объекта сумм вычета на его приобретение в размерах соответственно 2 млн. рублей и 0 рублей.
При этом независимо от размера вычета, указанного в упомянутом выше заявлении, совладелец такого объекта, лично не обратившийся за предоставлением ему имущественного налогового вычета по расходам на приобретение жилья, не может считаться воспользовавшимся своим правом на вычет в смысле положений абзаца 20 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
коротенько так