Программы "Молодая семья" и "Социальная ипотека". Республика Татарстан.
Разное => Архив тем => Тема начата: d от Мая 07, 2008, 15:08:03
-
Как известно, квартиры, выигранные по конкурсу по программе соципотеки, до полного их выкупа остаются в собственности ГЖФ. Это обстоятельство не дает возможности рассчитывать на налоговые вычеты уже в настоящее время (максимально 130 000 р., т.е. 13% от 1 млн.). Процесс возврата этих денег может начаться только после перевода квартир в частную собственность. Если же ждать окончания срока рассрочки (хотя бы 5 лет, не говоря уже 10 или 20 и более лет), сумму, подлежащую возврату, инфляция превратит в гроши. Вот в связи с этим хочется спросить, почему ГЖФ не идет навстречу бюджетникам и не разрешает оформлять квартиры в собственность участников соципотеки с обременением на себя. Ведь есть прецедент, а именно, по программе "Жилье Горожанам" квартиры передаются сразу же в собственность граждан с обременением.
-
Кроме того,после выкупа (скажем у меня 10 лет) законно попадает в собственность через 10 лет. И ещё 3 года "срок" налогооблажения при продаже имущества. Для справки - в случае продажи квартиры которой Вы владели менее трёх лет и стоимостью более 1 млн. рублей идёт налог 13 %
-
Как известно, квартиры, выигранные по конкурсу по программе соципотеки, до полного их выкупа остаются в собственности ГЖФ. Это обстоятельство не дает возможности рассчитывать на налоговые вычеты уже в настоящее время (максимально 130 000 р., т.е. 13% от 1 млн.). Процесс возврата этих денег может начаться только после перевода квартир в частную собственность. Если же ждать окончания срока рассрочки (хотя бы 5 лет, не говоря уже 10 или 20 и более лет), сумму, подлежащую возврату, инфляция превратит в гроши. Вот в связи с этим хочется спросить, почему ГЖФ не идет навстречу бюджетникам и не разрешает оформлять квартиры в собственность участников соципотеки с обременением на себя. Ведь есть прецедент, а именно, по программе "Жилье Горожанам" квартиры передаются сразу же в собственность граждан с обременением.
тут палка с двумя концами! если в собственность, то могут прибить на подоходный, когда получите 200 тыс. на рождение ребенка, как прибили МС на субсидии. Потом, через некоторое время ставка имущественного возврата может увеличится с 1 млн. до 1,5- 2 млн. Соответственно и возврат подоходного увеличится. Можно будет еще и проценты туда включить! Так что не все так плохо!
-
Неубедительно. Если даже, скажем, налоговому вычету будет подлежать вся сумма, потраченная на полный выкуп квартиры, возвращенная часть от нее через даже 5 лет превратится в ничто.
квартира тоже покупается за "ничто" поэтому все справедливо.
-
Если так вы считаете, что за "ничто", т.е. для вас это - "копейки", тогда вам лучше было бы иметь дело с банковской ипотекой. В этом случае вы могли бы приобрести квартиру где угодно и какую угодно.
я так не считаю.
просто не всегда можно и рыбку съесть и на х.. сесть.
понятно что было бы приятнее купить квартиру за полцены, получить "детские деньги" и оформить имущественный вычет, но согласитесь льготы предусмотренные программой соц. ипотеки весьма существенны и без имущественного вычета.
и потом что вам мешает написать в ГЖФ и правительство республики свои предложения по улучшению программы соц ипотеки?
-
В том то и дело, что мои письма остаются без ответа.
тоже писал и тоже не ответили :)
-
"квартиру за пол цены" приобретают только те,кто сделал это достаточно быстро.Скажем в течении пол года,максимум года.Есть семьи кто стоит в очереди с 2005 года сделал и делает неплохие взносы. А стоимость квадрата никак не фиксируется. Если ВЫ лично её за пол цены приобрели,рад за Вас,но не все одинаковые как вы. кто то менее одинаковый!
-
"квартиру за пол цены" приобретают только те,кто сделал это достаточно быстро.Скажем в течении пол года,максимум года.Есть семьи кто стоит в очереди с 2005 года сделал и делает неплохие взносы. А стоимость квадрата никак не фиксируется. Если ВЫ лично её за пол цены приобрели,рад за Вас,но не все одинаковые как вы. кто то менее одинаковый!
остальные покупают за полную рыночную стоимость?
-
Кстати, относительно платы за найм можно сказать следующее. Как показывает информация с личной страницы, начиная с января 2008 платежи в полном объеме уходят на выкуп неопл.кв.м. По этому поводу до обновления сайта кооператива говорили, что это связано с недоделками сайта. И после обновления ситуация осталась прежней, платежи ни на что не разбиваются, целиком и полностью идут на выкуп кв.м. А где же истина?
модератор другого форума пояснял, что пока дом не сдан все платежи идут на выкуп площади.
хотя мой последний платеж был после того как сдали и заселили дом вся сумма по прежднему пошла на выкуп. поэтому скорей всего график у них глючит.
-
Наш дом был уже сдан в самом начале 2007, в течение всего года платежи разбивались на три части: задаток, ЧВ, найм. Где-то в конце 2007 ЧВ официально отменили, а найм остался. Но вот парадокс, с января 2008 уже 4 платежа полностью до копейки ушли на выкуп, т.е. как задаток. Наверное когда-нибудь исправят ситуацию, т.е. часть задатка перекинут на найм. Врядь-ли они откажутся от сборов за найм.
а в счет-фактуре нет строчки за найм?
-
Как известно, квартиры, выигранные по конкурсу по программе соципотеки, до полного их выкупа остаются в собственности ГЖФ. Это обстоятельство не дает возможности рассчитывать на налоговые вычеты уже в настоящее время (максимально 130 000 р., т.е. 13% от 1 млн.). Процесс возврата этих денег может начаться только после перевода квартир в частную собственность. Если же ждать окончания срока рассрочки (хотя бы 5 лет, не говоря уже 10 или 20 и более лет), сумму, подлежащую возврату, инфляция превратит в гроши. Вот в связи с этим хочется спросить, почему ГЖФ не идет навстречу бюджетникам и не разрешает оформлять квартиры в собственность участников соципотеки с обременением на себя. Ведь есть прецедент, а именно, по программе "Жилье Горожанам" квартиры передаются сразу же в собственность граждан с обременением.
Могу сказать, что у меня тоже есть квартира с обременением, правда по ком. ипотеке. Купила в 2006 году, в этом году я уже получила налоговые вычеты.,т.е. я возвращаю те самые вычеты.
-
Хочу снова поднять эту тему. Никто не знает, дает ли в данный момент ГЖФ разрешение на оформление в собственность выигранной квартиры с обременением (кроме материнского капитала)? Может быть кто-то сталкивался?
-
Возникает ли налог с продажи квартиры?
В декабре 2006 года наша семья из 4 человек получила однокомнатную квартиру в Казани по программе соципотека. Нам выдали акт приема передачи квартиры (протокол права пользования и владения). В 2010г мы выплатили пай, получили регистрационные документы , а в 2011г. продали однокомнатную и купили трехкомнатную.
1. С какого срока считается 3-х летнее владение квартирой: с момента регистрации или с момента получения акта приема-передачи квартиры? Если с момента регистрации,то получается, что с нас несправедливо будут брать налог (а это порядка 60 тыс только за детей),потому что соципотека организовывает не ипотеку с обременением (и мы тогда бы владели 4 года), а кооператив с процентной ставкой. При этом налоговая разрешает брать вычет (по 3НДФЛ) по оплаченным квитанциям не зарегистрированной соципотечной квартиры для населения, которые подают на вычет, т.е. признает владение и пользование не выкупленной квартиры.
2. Если все таки налог необходимо детям заплатить,то каким образом "детскую" налоговую базу можно включить (взаимозачесть) в вычет к отцу, который хочет получить вычет на новую трехкомнатную квартиру, где дети тоже в долях (чтобы не платить "живыми" деньгами)?
-
Возникает ли налог с продажи квартиры?
Если доля каждого собственника составляет менее 1 млн, то налог взиматься не должен.