Программы "Молодая семья" и "Социальная ипотека". Республика Татарстан.
Дома => г. Набережные Челны => Разное => Тема начата: Mr.Big от Июля 27, 2011, 12:51:30
-
Друзья! Форумчане!!!
Мне надоел пофигизм управляющих компаний, которые предоставляют услуги не должным образом, и еще требуют за это деньги.
Для тех кому не безразлична эта тема, оставляйте свои комменты, а еще лучше предложения как поставить наглецов на место!
Давайте создадим иннициативную группу, будем обращаться в надзорные органы, суды.... достанем негодяев
-
Меняйте УК или создавайте ТСЖ. ;)
-
Меняйте УК или создавайте ТСЖ. ;)
Здравая мысль! Только ТСЖ полюбой не будет - я больше чем уверен что никто не возьмется за это.
А вот поменять УК это по моему здравая мысль. На мой взгляд СБ самая оху... зажравшаяся управляющая компания. Эта УК специально созданная под дома которые сдают по программам. Ну и отсюда все вытекающие...
Если будет революция - я за! Поддержу всем чем смогу.
-
Здравая мысль! Только ТСЖ полюбой не будет - я больше чем уверен что никто не возьмется за это.
А вот поменять УК это по моему здравая мысль
Менять УК тоже кто-то должен "взяться". И делать. Это не так и просто. Общее собрание собственников, уведомления, списки, протоколА, решения...
-
Менять УК тоже кто-то должен "взяться". И делать. Это не так и просто. Общее собрание собственников, уведомления, списки, протоколА, решения...
Поменять УК это одно(но согласен не так просто)
Но ТСЖ это совсем другое.
-
Я согласна, что наша УК услуги оказывает хр...... мягко говоря. Но .. когда-то года 2 назад в газете читала, как пытались поменять УК в каком-то комплексе, что-то тяжко это так было и вроде как не поменялось.. И еще.. у нас есть УК, которые выполняют свои обязательства, ну кому мы можем довериться? Чтоб не променять шило на мыло..
-
Все познается в сравнении. В данный момент живу в Казани. Ужас какой засранный дом, двор, детские площадки и все остальное :-!. Такое ощущение, что здесь вообще во дворе мусор никогда в жизни не убирали, подъезд и лифт не мыли, а детские площадки постороенные в довоенное время. Я сравниваю с Челнами - жила в 14-м к-се (УК Махалля) и 9-м (УК Сторим будущее). Про УК "СБ" ничего сказать не могу, т.к. мало там жила. А Махалля я бы похвалила, хотя бы в плане чистоты. Челнинские дворы и подъезды (где я жила) просто стирильно чистые по сравнению с Казанскими (не совсеми надеюсь, сужу только по своему району), а детские площадки просто райские.
-
Меняйте УК или создавайте ТСЖ. ;)
ТСЖ конечно прекрасная мысль, но вот проблема, я как и многие в наших домах не являются собственниками, я сейчас говорю о социальной ипотеке, собственности не видать лет 20, как быть в этом случае... может кто знает можно ли создать ТСЖ, когда фактически по соц найму живем
-
ТСЖ конечно прекрасная мысль, но вот проблема, я как и многие в наших домах не являются собственниками, я сейчас говорю о социальной ипотеке, собственности не видать лет 20, как быть в этом случае... может кто знает можно ли создать ТСЖ, когда фактически по соц найму живем
Сергей еще существует такой вопрос кто захочет всем этим заниматься, ведь это практически как работа, времени и нервов очень много отнимает.
-
ТСЖ конечно прекрасная мысль, но вот проблема, я как и многие в наших домах не являются собственниками, я сейчас говорю о социальной ипотеке, собственности не видать лет 20, как быть в этом случае... может кто знает можно ли создать ТСЖ, когда фактически по соц найму живем
по этому вопросу обращалась юристу УК ,глушко,8(что ихнее УК не устраивает многих жильцов),и он так иронично и высокомерно ответил,что мы не собств-ки,и тсж нет возможности созд-ть,у них договор с ГЖФ, .... поэтому,может быть,мы обратимся с жалобой НА УПРАВ.КОМП в ГЖФ?..
-
Пост Mr.Big'а вызвал столько откликов! :)
А между тем у каждого СИшника есть в договоре два пункта, почитайте пункты 3.2.5 и 3.3.5 ;)
Правда, как всегда и везде в России, реализовать это право нам пока не удаётся, с конца зимы. :(
-
...и он так иронично и высокомерно ответил,что мы не собств-ки,и тсж нет возможности созд-ть,у них договор с ГЖФ, ...
найух его отправить >:(
-
Сергей еще существует такой вопрос кто захочет всем этим заниматься, ведь это практически как работа, времени и нервов очень много отнимает.
Я конечно ни когда этим не занимался, но мне кажется это прежде всего интересный опыт для юриста,
-
А что если коллективно байкотировать оплату по счетам? Если дом целиком не заплатит мне кажется это весьма ощутимо
-
Сменить управляющую компанию – легко!
Автор: Администратор 1-05-2011, 21:42
Жильцы, недовольные обслуживанием своей управляющей компании, имеют право сменить ее на другую. Как сделать это с наименьшими затратами нервов?
- В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.
- На основании решения общего собрания собственники вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если УК не выполняет условий договора.
- Любой из собственников может инициировать проведение собрания в любое время. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить о его проведении не позднее, чем за 10 дней до назначенной даты.
- К повестке дня следует отнестись ответственно, поскольку собрание вправе принимать решения исключительно по вопросам, которые были изначально включены в повестку.
Важно!
Сообщение о собрании должно быть направлено каждому собственнику помещения заказным письмом или вручено под роспись либо размещено в доме в доступном месте.
Вариант повестки дня:
- Процедурные вопросы (избрание председателя и секретаря собрания, счетной комиссии, определение порядка голосования и подсчета голосов);
- выбор способа управления многоквартирным домом;
- определение управляющей организации;
- утверждение проекта договора между собственником и управляющей организацией;
- установление размеров платежей за содержание и ремонт помещений.
Главный вопрос, по которому должны принять решение собственники, помимо выбора или смены компании, - условия договора управления домом. Они должны быть одинаковыми для всех собственников помещений.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
- адрес дома и состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление;
- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения перечня, перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
- порядок контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств.
Внимание!
Управляющая организация обязана приступить к управлению домом не позднее, чем через 30 дней после подписания договора. При этом она обязана заключить с каждым из собственников договор управления.
Согласно статье 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения договоров управления домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию, ремонту общего имущества, порядке и условиях их предоставления, о стоимости услуг и тарифах на коммунальные ресурсы.
http://zkh16.ru/news/38-smenit-upravlyayuschuyu-kompaniyu-legko.html (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovL3praDE2LnJ1L25ld3MvMzgtc21lbml0LXVwcmF2bHlheXVzY2h1eXUta29tcGFuaXl1LWxlZ2tvLmh0bWw=)
-
Пост Mr.Big'а вызвал столько откликов! :)
А между тем у каждого СИшника есть в договоре два пункта, почитайте пункты 3.2.5 и 3.3.5 ;)
Правда, как всегда и везде в России, реализовать это право нам пока не удаётся, с конца зимы. :(
Шамиль я не СИ и договора нет :) вы заинтриговали своими пунктами. Озвучте плз.
-
Пункт договора СИ 3.2.5 Гражданин имеет право получить у поверенного оформленную доверенность Специализированной некоммерческой организации на участие в управлении будущей собственностью гражданина с целью содания товарищества собственников жилья (ТСЖ) и эффективного управления. Пункт 3.3.5 Поверенный имеет право выдать оформленную доверенность гражданину на участие в управлении будущей собственностью с целью создания товарищества собственников жилья и дальнейшего участия в управлении будущей собственностью.
-
Малиновка, спасибо, ;) не пришлось набирать! :D
-
Шамиль я не СИ и договора нет :) вы заинтриговали своими пунктами. Озвучте плз.
Я тоже не СИ, но ГЖФ даёт доверенности всем, МС-никам тоже ;)
-
Меняйте УК или создавайте ТСЖ. ;)
А ещё есть такая форма управления:
Непосредственное управление многоквартирным домом
_____________________________________
http://youhouse.ru/npuprav/ (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovL3lvdWhvdXNlLnJ1L25wdXByYXYv)
Статья 164. (Жилищный кодекс РФ) -
Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать, собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
Преимущества и недостатки непосредственного управления многоквартирным домом
Основным преимуществом непосредственного управления многоквартирным домом является отсутствие расходов на содержание штата ТСЖ или расходов связанных с привлечением к управлению управляющей компании, так как управление в этом случае осуществляется непосредственно инициативными собственниками многоквартирного дома.
Однако это является и главным недостатком такого вида управления в том случае,
если в доме проживает достаточно большое количество жильцов и площадь общего пользования является значительной.
Ведь чем больше дом - тем больше может возникнуть проблем с его управлением и разногласий между жильцами.
А найти такого управляющего, который по своей инициативе решал бы массу вопросов достаточно сложно.
Таким образом, выбор непосредственного управления оптимален в небольших многоквартирных домах, где объем работы по управлению домом минимален.
-
А ещё есть такая форма управления:
Непосредственное управление многоквартирным домом
_____________________________________
http://youhouse.ru/npuprav/ (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovL3lvdWhvdXNlLnJ1L25wdXByYXYv)
Статья 164. (Жилищный кодекс РФ) -
Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
Федеральный закон "О внесении изменений
в жилищный кодекс российской федерации и отдельные
законодательные акты российской федерации" № 123-ФЗ от 04.06.2011 г.
" ...
29) в статье 164:
а) часть 1 после слов "управлении многоквартирным домом" дополнить словами " количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать"
... "
-
Уже подсуетились ( и я подкоректировал - спасибо Шамиль ))), ну всё для блага жильцов...
-
Уже подсуетились ( и я подкоректировал - спасибо Шамиль ))), ну всё для блага жильцов...
Да ужжж! >:(
Хотели как лучше, а получилось...
Там много таких мест, где пытались улучшить, а в итоге так намудрили, что мама не горюй! :wall:
-
Уже который день вместо горячей воды, с крана бежит ржавчина, раковина уже приобрела цвет золота, Кто будет делать перерасчет??? это уже не первый случай, когда УК обещает перерасчет на словах, а на бумаге в начале месяца этих слов не видно!!!
еще очень недовольно уборкой подъездов, за те деньги, что оплачиваем, можно и каждую неделю проводить влажную УБОРКУ, а не просто тряпкой влажной помохать...в конце концов когда же будут мыть стены, согл. договору это делается 1 раз в год, но на стенах пыль и грязь трехлетней давности можно даже найти остатки строительного мусора...лифт, почтовые ящики не мылись с самого заселения, а ведь мы живем уже два с половиной года... почему я должна платить за услуги, если они не производятся????
И что за новшество оплачивать т/о газовых сетей с кв.м??? у меня что теперь будет газовое отопление??? или будут приходить и осматривать по всей квартире газовую плиту что стоит на кухне????
а почему бы не брать с нас тогда еще и плату за воздух????
-
Уже который день вместо горячей воды, с крана бежит ржавчина, раковина уже приобрела цвет золота, Кто будет делать перерасчет??? это уже не первый случай, когда УК обещает перерасчет на словах, а на бумаге в начале месяца этих слов не видно!!!
еще очень недовольно уборкой подъездов, за те деньги, что оплачиваем, можно и каждую неделю проводить влажную УБОРКУ, а не просто тряпкой влажной помохать...в конце концов когда же будут мыть стены, согл. договору это делается 1 раз в год, но на стенах пыль и грязь трехлетней давности можно даже найти остатки строительного мусора...лифт, почтовые ящики не мылись с самого заселения, а ведь мы живем уже два с половиной года... почему я должна платить за услуги, если они не производятся????
Перерасчёт делается, как и любая другая финансовая операция, на основании каких-либо документов! Уж не думаете ли Вы, что позвонили по телефону, и Вам сделали скидку?! ???
Основанием для перерасчёта может служить соответствующий акт, составленный комиссией с участием представителей УК. :rtfm: Комиссия образуется на основании Вашего письменного обращения. :mail:
Подробно процедура описана в Постановлении Правительства РФ № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".
-
Уважаемые соседи(35-36-37 к-са), так я уже могу обращаться к вам, так как скоро перееду сама жить в 37 к-с. До этого я находилась на этом сайте беспокоясь за своих родственников купивших жилье по СИ. Но еще в 37 к-се проживают и мои родители в квартире собственником которой являюсь я. Поэтому всеми документами для родителей занималась я. Сравнивая обслуживание домов и отношение к жильцам в УК Строим будущее с другими (например раньше были у нас Махалля и Энтузиаст (2-й к-с нового города), пришли к выводу, что не в пользу УК СБ. Прошлая снежная зима показала как справляются с этой обязанностью УК. Во 2-ксе всегда были до бетона очищенные тротуары, да и дороги чистили спецтехникой и вручную. А в 37 лед с тротуаров расстаял только по весне, да и дороги были в ужасном состоянии. Каждый раз приезжая к родителям удивлялись как в новом комплексе с широкими дорогами так безобразно содержат. В 37-м к-се есть дома 37/12 и 37/09 которые содержит УК Махалля. Надо будет этой зимой к ним присмотреться, если они лучше содержатся, почему бы и другим домам не перейтий в другую УК. А то все новые дома набирает УК СБ, а сами не справляются. Да и отношение сотрудников данного УК оставляет лучшего. Пришла к ним заключить договор, а они как будто мне делают одолжение. И ведь никуда от них не денешься, без этого договора не открывают лиц.счет в РРЦ. Так что тема очень актуальна.
-
У меня мама живёт в 41 комплексе, его обслуживает УК Махалля, зимой дороги там чистились отвратительно, колея во дворе была глубиной больше полметра, проехать было практически невозможно. А в нашем двое несколько раз за зиму дороги очищали до асфальта, только очень мешали машины, припаркованные во дворах, хотя заранее вывешивались объявления о предстоящей очиистке дорог.
-
У меня мама живёт в 41 комплексе, его обслуживает УК Махалля, зимой дороги там чистились отвратительно, колея во дворе была глубиной больше полметра, проехать было практически невозможно. А в нашем двое несколько раз за зиму дороги очищали до асфальта, только очень мешали машины, припаркованные во дворах, хотя заранее вывешивались объявления о предстоящей очиистке дорог.
У меня в 14-м к-се тоже УК Махалля была - дороги чистили идеально - мне даже не нравилось, что на санках детей не покатаешь. Может от дворников зависит?
-
У меня в 14-м к-се тоже УК Махалля была - дороги чистили идеально - мне даже не нравилось, что на санках детей не покатаешь. Может от дворников зависит?
Скорее всего от добросовестности дворника, у нас в 39 к-се Махалля, тоже очень хорошо чистят снег, убирают мусор и поддерживают чистоту во дворах.
-
У меня мама живёт в 41 комплексе, его обслуживает УК Махалля, зимой дороги там чистились отвратительно, колея во дворе была глубиной больше полметра, проехать было практически невозможно. А в нашем двое несколько раз за зиму дороги очищали до асфальта, только очень мешали машины, припаркованные во дворах, хотя заранее вывешивались объявления о предстоящей очиистке дорог.
Вот, вот.......некоторым жителям глубоко наплевать чисться ихние дворы или нет. Сама была свидетелем того, как дворник ходил пенал на колесо, чтоб включались сигнализации одиноко стоящих возле тротуара машин, а владелец одной из машин упорно игнорировал на воз и отключал сигнализацию, хотя другие не поленились, вышли и любезно переставили свои.
А вот наш дворник очень ответственно относился зимой к своей работе, все до бетона очищал..........
Меня токо беспокоила дорого возле авторынка, каждый раз, когда проходила с ребенком оттуда все боялась, что мой ребенок ненароком на проезжую часть упадет.....
-
А мы сами несколько раз чистили около своего подъезда - дворников не было.. сначала брали лопаты в ЖЭКе у мастера (нам домой принесли и потом забрали из дома), а потом муж купил в машину лопату - чистил себе место под машину и у подъезда снежок кидал. Да и соседи-прохожие подключались - просили лопату - машинку почистить и пару метров около подъезда разгрести))) Снег покидать иногда здОрово, но хотелось бы дворников видеть, тем более за уборку мы платим..
-
А мы сами несколько раз чистили около своего подъезда - дворников не было.. сначала брали лопаты в ЖЭКе у мастера (нам домой принесли и потом забрали из дома), а потом муж купил в машину лопату - чистил себе место под машину и у подъезда снежок кидал. Да и соседи-прохожие подключались - просили лопату - машинку почистить и пару метров около подъезда разгрести))) Снег покидать иногда здОрово, но хотелось бы дворников видеть, тем более за уборку мы платим..
Даа, а моему мужу вот дворники не то что с доставкой на дом,а вообще просто так не дали лопату,а только за отдельную плату :o,и это при том,что в это же время шла бегущая строка, типа, люди, помогайте дворникам чистить дворы)) это мы ещё в 27ом жили. Уфф как вспомню прошлую зиму ужас берёт,неужели и в этом году такие же дороги будут :o, так и вынудят менять свою низкую машинку на джип))).
-
А куда обращаться с претензией,если уже вторую неделю вместо горячей воды из под крана течёт ржавая и не горячая?
-
А куда обращаться с претензией,если уже вторую неделю вместо горячей воды из под крана течёт ржавая и не горячая?
А почему Вы две недели ждёте? В тот же день оставляете заявку в диспетчерской УК, лучше - письменную, с её регистрацией.
Сейчас уже пора в жилинспекцию обратиться, это в исполкоме. Они должны приехать, зафиксировать факт. С этой даты можно будет требовать перерасчёт.
Почитайте Постановление Правительства РФ № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг...", там всё описано. Кажется, там...
-
А почему Вы две недели ждёте? В тот же день оставляете заявку в диспетчерской УК, лучше - письменную, с её регистрацией.
Сейчас уже пора в жилинспекцию обратиться, это в исполкоме. Они должны приехать, зафиксировать факт. С этой даты можно будет требовать перерасчёт.
Почитайте Постановление Правительства РФ № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг...", там всё описано. Кажется, там...
Спасибо!Заявку передавал по телефону в УК,там сказали,что заявка передана в "Строим будущее"и "тормозят"они....
-
Хахахаха, что за песто-болы? :D
Причём тут СБ, если коммунальщики зихерят, этим водоканал заниматься должен! :D
Они бы ещё в АкБарсБанк передали, или в КараАлтын :D
-
Хахахаха, что за песто-болы? :D
Причём тут СБ, если коммунальщики зихерят, этим водоканал заниматься должен! :D
Они бы ещё в АкБарсБанк передали, или в КараАлтын :D
Шамиль, смех чуть-чуть не в тему, в Челнах есть управляющая компания с названием "Строим будущее". ;)
-
Шамл, смех чуть-чуть не в тему, в Челнах есть управляющая компания с названием "Строим будущее". ;)
Заявку передавал по телефону в УК,там сказали,что заявка передана в "Строим будущее"
Всё равно смешно :)