имущественный налоговый вычет

[DronSKM]

 можно... с 2006 возвращал

[gala@]

можно... с 2006 возвращал

ясно,спасибо за ответ

[Старший инженер]

Выдержка из ФЗ-214:
 "2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:
 1) ...
 2) ...
 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов."

А если оформлять договор на основе ФЗ-214 (как например по программе "Молодая семья"), то  право на получение вычета, в том числе и по процентам, возникает с момента подписания акта приема передачи, который напротив может быть (по утверждению некоторых лиц) раньше, чем регистрация права собственности.

[nailucha]

Доброе время суток. Начала заполнять декларацию за 2012 год. Сразу куча вопросов: какой у нас индекс(Новоселья, 6); если квартира по СИ, полностью не выкуплена, договора займа не оформлялось, то какая собственность?(общая совместная или общая долевая) и вообще она же у нас еще не в собственности, кажется? В договоре соц ипотеки 1 ребенок, а в протоколе 2-е, значит вычет на двоих? кто собственник объекта ( надо выбрать между :собственник или супруг(а) собственника), если все как-бы равны? кто может пояснить, помогите, пож.

[Старший инженер]

Скорее всего будет долевая собственность, когда будут выделены равные доли на каждого участника договора. С точки зрения налогового имущественного вычета она предпочтительнее, так как позволяет получить максимальное значение возвратных  выплат. Так, например если квартира оформлена на двоих и стоит более 2 млн. р., то в данном случае сможете получить вычет до 260 т.р. на каждого, в то время как при оформлении общей совместной собственности - только по 130 т.р. на каждого. Но в последнем случае (на конкретном примере) позволяет, иногда, распределить процентное соотношение этих выплат на каждого собственника, например 70% на мужа и 30% на жену,это выгодней если у мужа больше офиц. зарплата.
Так же можно будет оформить и получить налоговый вычет за ребенка на одного из родителей.
Эксклюзивно для Inter и других "юристов"
 Ссылка на примере одного из источников СМИ, если там и пишут не правильно, то такие же специалисты как и вы. На эту роль я пока еще не претендую, хотя людям помогал неоднократно и надо сказать весьма удачно...
Замечу, уже после нововведений:
 03.09.2013
<<Доброго дня, подскажите, при покупке квартиры стоимостью 4 млн. в совместную собственность с мужем, кто и с какой суммы сможет получить налоговый вычет? И если бы было приобретение по 1/2 доли квартиры, в каких бы размерах был бы вычет?

Валентина! Вы получаете 260 000 руб. вычета всего, если по 1/2 доле, то каждый мог бы получить 260 000 руб.  Дорогова Елена Юрьевна,
Исполнительный директор АН "Центр"
Агентство Недвижимости Центр
8 812 325-88-11 >>
http://mydom.su

[nailucha]

Inter, из вашего сообщения получается, сначала надо оформить договор займа, а только потом получать налоговый вычет? Договор займа надо заключать с ГЖФ? А потом проблем не будет, что ГЖФ не банк? я имею в виду получение вычета с уплаченных процентов?

[inter]

рЕБЯТ НУ ВЫ БЛИН ДАЁТЕ
nailucha
Вам самый лучший вариант-это чтобы вам заполнил декларацию знающий чел. их около налоговых трётся полно с предложениями или по объявлению посмотрите.300руб всего,вам скажут какие доки собрать и всё за вас сделают.НО возможно это бесполезно-так как вышел закон от 29 августа 2013 г. N БС-4-11/15716 О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА.И вам теперь уже не вернут налог пока вы не выкупите квартиру и не оформите в собственность.
Старший инженер
Ну хоть литературу немного почитайте юридическую,а потом людям советы давайте хотя может вы просто ошиблись ТУТ  получить вычет по 260 т.р. на каждого??
260 тыс руб можно получить с 1 объекта недвижимости,если объект стоит больше  2х млн.руб.И без разницы сколько там зарегестрировано,прописано или в долях человек. ТОЛЬКО 260т.р   А вот как эти 260 т.р. будут распределяться на доли между членами семьи, зависит от его доли на объект недвижимости,Пример 3 чел у всех доля 3.33, объект 2млн 650тыс.Тут можно вернуть 260тыс с 2млн по закону.Вот эти 260 тыс делим на 3х(доли равные)получаем 86,6 тыс.р. на каждого.Варианты с 70%-30% существуют,надо только в налоговой написать заявление на распределение о получении налогового возврата супругами в пропорции 70%-30%.

nailucha
Нужно оформить не договор займа,а стать владельцем квартиры(оформить право собственности в рег палате)полностью выкупить квартиру у кооператива и оформить в собственность.И только после этого делать налоговый возврат .

[nailucha]

Спасибо, INTER, за разъяснения. Декларацию не раз заполняла для возврата налога за учебу, знакомым для возврата налога за покупку квартиры, но у нас все по-другому. Теперь поняла, почему. Оформлять квартиру в собственность с обременением нам пока не выгодно, т.к. хотим получить субсидию у мужа на работе. Так что получим субсидию, а потом оформим договор займа, квартира будет уже в собственности, получим налоговый вычет.

[forman]

Как сегодня обстоят дела в получении возврата за долю супруги?

[inter]

Предположим что новый закон не действует и вы  с женой решаете как получить возврат.В зависимости от того как вы оформили в общую долевую или совместную.В одном случаю только 50на 5о.Я бодался с налоговой на Чуйкова и с камеральщиками чтобы получатьсвои 50% независимо от жены,они же настаивали наравном возврате.То есть они говориль,жена получает за год 20тыс возврата и я должен столько же (жена 15 и я 15 в год,жена 23 и я 23 в год)мы должны по их утверждению получать ровно,толковали закон по своему.Пришлось их переубедить.А они так работали уже много лет 
Во втором случае,а мои друзья так и поступили по молодёжке,просто жена в налоговой написала заявление,что доверяет получить весь возврат мужу(в законе это есть).И он уже почти всё получил.

[FAA]

Так оформление договора займа даёт право собственности (собственность с обременением). Значит и возврат можно будет получить. Или не так?

[inter]

Из нового закона мы узнаём
То есть по предварительному договору купли-продажи налогоплательщик не приобретает права требования на квартиру и квартира не передается налогоплательщику в собственность.
Учитывая вышеизложенное, предварительный договор, заключенный в целях приобретения в будущем квартиры, акт приема-передачи квартиры и платежные документы, подтверждающие расходы налогоплательщика в соответствии с условиями такого договора, не являются документами, подтверждающими право налогоплательщика на получение указанного имущественного налогового вычета.
на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры по договору купли-продажи является документ, подтверждающий право собственности на квартиру, которым является свидетельство о государственной регистрации права собственности.
То есть налоговая нам говорит:Принесите нам документ из рег палаты о том что ваша квартира в собственность,а им является свидетельство о государственной регистрации права собственности
http://images.yandex.ru/yandsearch?text=%D1%81%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE%20%D0%BE%20%D0%B3%D0%BE%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9%20%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8%20%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0%20%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8&pos=16&uinfo=sw-1870-sh-924-fw-1645-fh-598-pd-1&rpt=simage&img_url=http%3A%2F%2Fwww.nedvizhimost-spb.ru%2Fimages%2FEGRP%2Fsvidetelstvo.jpg
Вот это у вас есть? Если да,то смело за возвратом.

[Адмирал]

Вот вам подарочек ипотечники от налоговой   

от 29 августа 2013 г. N БС-4-11/15716

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА  

Федеральная налоговая служба по вопросу получения имущественного налогового вычета физическим лицом на основании предварительного договора купли-продажи и акта приема-передачи квартиры, если право собственности на квартиру не оформлено, сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Указанный налоговый вычет предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты им денежных средств (квитанций к приходным ордерам, банковских выписок о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарных и кассовых чеков, актов о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и других документов).
Кроме того, согласно абзацу 22 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры по договору купли-продажи, является документ, подтверждающий право собственности на квартиру, которым является свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Таким образом, Кодекс связывает предоставление имущественного налогового вычета не только с фактом осуществления налогоплательщиком расходов, но и с приобретением жилья в собственность налогоплательщика, то есть с наличием документа о регистрации права собственности налогоплательщика на готовую квартиру.
Положениями статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по предварительному договору продажи недвижимого имущества, заключенному в целях приобретения квартиры, стороны обязуются заключить в будущем основной договор о передаче квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором.
То есть по предварительному договору купли-продажи налогоплательщик не приобретает права требования на квартиру и квартира не передается налогоплательщику в собственность.
Учитывая вышеизложенное, предварительный договор, заключенный в целях приобретения в будущем квартиры, акт приема-передачи квартиры и платежные документы, подтверждающие расходы налогоплательщика в соответствии с условиями такого договора, не являются документами, подтверждающими право налогоплательщика на получение указанного имущественного налогового вычета.
Данная позиция согласована с Министерством финансов Российской Федерации письмом от 24.07.2013 N 03-04-07/29208.
Доведите указанное письмо до нижестоящих налоговых органов.

Действительный
государственный советник
Российской Федерации
3 класса
С.Л.БОНДАРЧУК

http://www.inpravo.ru/baza1/art6g/nm-1ibdd1.htm

[Старший инженер]

Они уже тут всё поменяли опять....ссылки потом приведу.

[Адмирал]

http://subschet.ru/subschet.nsf/docs/A0F7FC042DD2126AC32576D8002EAD47.html

[Адмирал]

http://yadi.sk/d/HZb0iQ9g9P42v

http://yadi.sk/d/IbU8_bCp9P3yL

исходники

[Адмирал]

мое мнение как сдаем так сдаем. если будут отказывать значит стимул или усиленно выкупать или займ.

[Старший инженер]

[quote
Старший инженер
Ну хоть литературу немного почитайте юридическую,а потом людям советы давайте хотя может вы просто ошиблись ТУТ  получить вычет по 260 т.р. на каждого??

Прочитайте, добавлено в предыдущий пост...

"260 тыс руб можно получить с 1 объекта недвижимости,если объект стоит больше  2х млн.руб.И без разницы сколько там зарегестрировано,прописано или в долях человек."

По новым правилам с 1 января 2014 года право вычета переходит с налогооблагаемого объекта( квартиру,дом и др.) на налоговый субъект( физ.лицо), который если оформляет вычет начиная с этой даты, то вправе получать его хоть с нескольких объектов, хоть с покупки гаража или участка под ИЖС в добавление к не до конца использованному вычету по квартире! Естественно, максимально - 2 млн.р.( сумма вычета 260 т.р.) и плюс по процентам по ипотеке или займу и др. с ограничением до 3 млн.р.(и только на один объект).
Кроме гос. выплат- детских денег, мат. капитала и др. субсидий и пр.

"Нужно оформить не договор займа,а стать владельцем квартиры(оформить право собственности в рег палате)полностью выкупить квартиру."

Тут я с вами согласен- нечего долго тянуть.

[inter]

Адмирал
ССылки на документы,которые вы приводите НА ДАТЫ посмотрите Текст документа по состоянию на январь 2010 г.
И посмотрите тут http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=151595#utm_campaign=fd&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body  ДАТУ

Старший инженер
С вашими выводами выше полностью согласен,просто не сразу понял что речь идёт о нескольких объектах.

[Старший инженер]

 С января 2014 года изменятся правила предоставления имущественного вычета по НДФЛ. Вычет при покупке или постройке жилья можно будет перенести на другие объекты, получить у нескольких работодателей и применить к объектам, оформленным на детей. Данные поправки внесены в статью 220 НК РФ Федеральным законом от 23.07.13 № 212-ФЗ.
 Исчерпывающую информацию можно так же понять из следующих документов:
 - письмо Минфина России от 09.08.13 № 03-04-05/32329 — нельзя перенести остаток вычета на другой объект, если вычет использован до 2014 года;
 - письмо Минфина России от от 09.08.13 № 03-04-05/32324 — если объекты приобретены до 2014 года, то имущественный вычет можно получить только по одному из них;
 - письмо Минфина России от 09.08.13 № 03-04-05/32336 — если объект недвижимости куплен или построен до 2014 года, то сумма вычета по процентам за кредит, полученый на постройку или покупку такого жилья, не лимитируется.

Ещё хочу добавить <<предположение>>, что первоначально у налоговой будет в практике формирование заявок на предоставление налогового вычета лишь по одному налоговому периоду, так как не нашел трактовки, что можно оформлять вычеты (дополнительные вычеты) по разным налоговым периодам, даже если все они будут оформлены после 1 янв. 2014 .Т.е. по наихудшему сценарию для физ. лица.
 

[Адмирал]

Адмирал
ССылки на документы,которые вы приводите НА ДАТЫ посмотрите Текст документа по состоянию на январь 2010 г.
И посмотрите тут http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=151595#utm_campaign=fd&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body  ДАТУ

Старший инженер
С вашими выводами выше полностью согласен,просто не сразу понял что речь идёт о нескольких объектах.

тот документ что я привел, он был заточен специально под си. а вообще эти все письма отдельная история.

[inter]

Про письма,да.Я когда бодался с налоговой по возврату.Видел закон,который не признаёт письма Минфина и налоговой,письма имеют рекомендательный характер ,а не законный.И в налоговой когда ссылались на письма,я им это предъявил,они согласились,но с оговоркой,НАЧАЛЬСТВО же пишет как не выполнять?Я спросил,а нам как быть,ответ; через суд.Так что я думаю можно надеятся,что после первых судебных исков письмо в топку.

[FAA]

  - письмо Минфина России от от 09.08.13 № 03-04-05/32324 — если объекты приобретены до 2014 года, то имущественный вычет можно получить только по одному из них;
 

Объясните, пожалуйста, если окончательный протокол я получу в декабре 2013, и в начале 2014г. обращусь в налоговую за вычетом (будем считать, что налоговая как и раньше дает НВ по оконч.протоколу) , новый закон про 2 мл. на каждого человека в моем случае будет действовать? Или НВ можно будет получить только с 2-х млн. с объекта (в равных долях с мужем), т.к. протокол от 2013г.?
И второй случай, если налоговая не дает НВ по оконч.протоколу, допустим, в 2014г. мы выплатим полную стоимость и получим свид-ва о собственности, то год приобретения квартиры как будет считаться, 2014 или 2013?

[inter]

Сначала налоговая считала что заключённый с кооперативом договор и является основным документом,но это оспорили и им стал являться протокол выбора будущей квартиры.Вот какая дата на нём,на протоколе,это и будет ваш основной документ для налоговой.Но в связи с выходом нового закона,налоговая не хочет признавать протокол,ей подавай Свидетельство регистрации прав в рег палате зарегестрированное соответственно с момента регистрации в рег палате Вот с этого момента и пойдёт срок владения имуществом,а протокол выбора у вас отберут)).
Если в 2013 получите протокол,то вы не подпадаете под закон о НВ с нескольких объектов.Вы получите 2е с 2х млн 26о тыс.р.Там есть хитрость  один супруг отказывается от возврата и  он в будущем будет иметь право получить НВ с приобретаемого в будущем объекта(также несовершеннолетние дети).НО надо смотреть как в вашем случае оформлена квартира,в некоторых случаях отказ супруга расценивается как просто передача другому супругу или родственнику его доли(НВ)для получения и всё,т.е. он теряет в будущем право на НВ
2й случайрегистрация после 2014 в рег палате,то вы однозначно подпадаете под действие закона

[FAA]

inter, большое Вам спасибо за разъяснение. Я все поняла