не понимаю зачем тогда тянуть с данными БТИ, если и всего то надо скопировать их из строки "площадь фактическая".
Хотя наши знакомы из БТИ говорят, что данные БТИ точно должны отличаться в меньшую сторону, т.е. совпасть они могут ну в очень редких случаях