Автор Тема: Досрочное погашение договора СИ или займа  (Прочитано 35297 раз)

Оффлайн @lbina

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 572
  • 21/27
Вот например выиграла я квартиру, на руках у меня график платежей ну предположим на 15 лет. Могу ли выплатить оставшуюся сумму за меньшее количество лет? и не придется ли мне  какие-либо проценты продолжать платить  в оставшиеся годы?
Такова жизнь: либо селя вы, себя селя вас

Оффлайн Swonie

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 42
Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
« Ответ #1 : Апреля 24, 2011, 20:23:14 »
Вопрос поднимался неоднократно, можете выплатить всё сразу. Естественно никаких процентов не будет

Оффлайн Rimma R

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 27
Вопрос поднимался неоднократно, можете выплатить всё сразу. Естественно никаких процентов не будет
Но по какой цене придется выплачивать все сразу за оставшиеся квадраты. Допустим по графику платили три года, сам график составлен на 15 лет. И вот через три года появилась возможность выкупить оставшиеся квадраты-но по какой цене за квадрат будут расщитывать остаточную стоимость невыкупленной квартиры???

Оффлайн Наталия

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 788
  • 2-ая Азинская, 1-5, 3под., 2 эт.
Сегодня платишь - цена сегоднешняя и будет.
Эй, ты! Да, да, ты, по ту сторону экрана! Счастья тебе и любви!

Оффлайн Rimma R

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 27
Сегодня платишь - цена сегоднешняя и будет.
Что значит сегодняшняя цена? Что вы имеете ввиду? Поясните пожалуйста.  На момент заселения стоимость квадратного метра моей квартиры стоила 19200 рублей. (три года назад).За счет чего стоимость квадратного метра в моей -же квартире могла измениться, если строители больше в дом ничего не закладывали?

Оффлайн alin4ikkk

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1060
Что значит сегодняшняя цена? Что вы имеете ввиду? Поясните пожалуйста.  На момент заселения стоимость квадратного метра моей квартиры стоила 19200 рублей. (три года назад).За счет чего стоимость квадратного метра в моей -же квартире могла измениться, если строители больше в дом ничего не закладывали?
каждый месяц невыкупленный метр увеличивается в цене на 7/12% (ведь вы взяли кредит под 7% годовых, поэтому стоимость метра растет). Исходная цена - ваши 19200.
Поменьше бы слухов, побольше бы фактов

Оффлайн Rimma R

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 27
каждый месяц невыкупленный метр увеличивается в цене на 7/12% (ведь вы взяли кредит под 7% годовых, поэтому стоимость метра растет). Исходная цена - ваши 19200.
Теперь все понятно. Спасибо за разъяснение.

Оффлайн Rimma R

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 27
Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
« Ответ #7 : Октября 17, 2011, 14:26:16 »
Кто сообщит - как долго в БТИ ждать изготовления тех.паспортра? Когда его можно заказать? Что это за справка " Справка о полной выплате Пая" Где ее взять? Когда можно заказывать кадастровый паспорт и как долго его ждать? И не понятно для чего нужны свидельства о рождении. Всех членов договора что-ли?

Оффлайн olga87

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 235
  • набережные челны 36-7-2
Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
« Ответ #8 : Октября 17, 2011, 15:17:00 »
в БТИ техпаспорт и кадастровый изготавливают 1 месяц. О выплате пая делают в кооперативе, туда нужно принести техпаспорт и кадастровый. Кадастровый и техпаспорт заказывать после вселения в квартиру. Нужны документы всех кто включен в договор.

Оффлайн Rimma R

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 27
Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
« Ответ #9 : Октября 17, 2011, 16:02:11 »
в БТИ техпаспорт и кадастровый изготавливают 1 месяц. О выплате пая делают в кооперативе, туда нужно принести техпаспорт и кадастровый. Кадастровый и техпаспорт заказывать после вселения в квартиру. Нужны документы всех кто включен в договор.

Мы получили квартиру по соц.ипотеке и живем в ней уже три года. Планируем полностью выкупить  квартиру в конце текущего года. Значит можно и невыкупив квартиру заказывать техпаспорт и кадастровый уже сейчас, чтоб к концу года все документы были готовы, или все-же сначала надо полность расчитаться? Непонятки :-[
« Последнее редактирование: Октября 17, 2011, 16:05:35 от Rimma R »

Оффлайн Ivan

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 35
  • Подготовка к ЕГЭ и ГИА по химии
Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
« Ответ #10 : Декабря 03, 2011, 23:04:41 »
каждый месяц невыкупленный метр увеличивается в цене на 7/12% (ведь вы взяли кредит под 7% годовых, поэтому стоимость метра растет). Исходная цена - ваши 19200.

lдоброй ночи. можно уточнить? вы говорите 7% годовых, но при этом стоимость  не выкупленных кв.м. учеличивается на 7 % ежемесячно? покажите пож-та на примере. спасибо

Оффлайн РВ

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 4990
Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
« Ответ #11 : Декабря 03, 2011, 23:10:49 »
lдоброй ночи. можно уточнить? вы говорите 7% годовых, но при этом стоимость  не выкупленных кв.м. учеличивается на 7 % ежемесячно? покажите пож-та на примере. спасибо
на 7/12%. Просто платеж ежемесячно растет, а выкупленная площадь ежемесячно одинаковая. Мы н-р начали платить 3 года назад по 3500 (выкупая 15 кв.см!!), Сейчас более 5000 в месяц при тех же 15 кв.см., ипотека на 23 года, но в конце срока кв.м будет стоит 120 тыс

Оффлайн ildous

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 39
Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
« Ответ #12 : Декабря 03, 2011, 23:12:36 »
lдоброй ночи. можно уточнить? вы говорите 7% годовых, но при этом стоимость  не выкупленных кв.м. учеличивается на 7 % ежемесячно? покажите пож-та на примере. спасибо

Стоимость ежемесячно увеличивается на 0, 5833333333333333333333 %

Оффлайн Ivan

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 35
  • Подготовка к ЕГЭ и ГИА по химии
Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
« Ответ #13 : Декабря 03, 2011, 23:31:56 »
Стоимость ежемесячно увеличивается на 0, 5833333333333333333333 %
спасибо. получается легче взять потребительский кредит и заплатить сразу оставшую сумму, чем платить через 20 лет вместо 25000 120000 за кв.м.

Оффлайн ildous

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 39
Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
« Ответ #14 : Декабря 03, 2011, 23:34:24 »
спасибо. получается легче взять потребительский кредит и заплатить сразу оставшую сумму, чем платить через 20 лет вместо 25000 120000 за кв.м.

Сперва рассчитайте платежи по потребительским кредитам, и посмотрите сумму переплаты, а потом принимайте взвешенное решение.

Оффлайн gtt406

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 603
Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
« Ответ #15 : Декабря 03, 2011, 23:37:51 »
спасибо. получается легче взять потребительский кредит и заплатить сразу оставшую сумму, чем платить через 20 лет вместо 25000 120000 за кв.м.

% в потребительском кредите намного больше, чем в этом соципотечном. и кто вас заставляет платить только 3тыс в месяц, можете больше,или  платя по графику и дополнительно собрав денег, внести большую сумму и делать перерасчет, тогда быстрее расплатитесь и окончательная стоимость квартиры не будет такой, как в графике, а чем меньше время выплаты, тем меньше стоимость квартиры по % .

Оффлайн SahaR

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 92
Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
« Ответ #16 : Декабря 07, 2011, 22:42:31 »
Доброй ночи. Я полностью расчитался за квартиру купленную по СИ, что теперь необходимо мне сделать чтобы заказать кадастровый, тех ппаспорт, чтобы в дальнейшем продать квартиру. Если можно то поподробнее (куда идти(адрес, телл.) с какими документами (каким составом)итд. ) Заранее спасибо. Квартира на Айтматова.
И какие есть варианты продажи квартиры которая в собственности менее 3 лет, чтобы не платить налог с продажи! Заранее спасибо!
3Б-2, 5 этаж

Оффлайн Наталия

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 788
  • 2-ая Азинская, 1-5, 3под., 2 эт.
Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
« Ответ #17 : Декабря 08, 2011, 12:06:47 »
И какие есть варианты продажи квартиры которая в собственности менее 3 лет, чтобы не платить налог с продажи! Заранее спасибо!
1.Через дарение
2. В договоре купли-продажи стоимость ставить до 1 мл.руб., а остальную стоимость указать как продажа мебели, быт.техники.

Но это может не понравиться покупателю, т.к. не сможет вернуть налог с 2-х млн.
« Последнее редактирование: Декабря 08, 2011, 12:08:33 от Наталия »
Эй, ты! Да, да, ты, по ту сторону экрана! Счастья тебе и любви!

Оффлайн Elechkann

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 389
  • 35-6-3, 8 под.
Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
« Ответ #18 : Декабря 08, 2011, 14:31:50 »
И какие есть варианты продажи квартиры которая в собственности менее 3 лет, чтобы не платить налог с продажи! Заранее спасибо!
Через дарение нельзя, доход возникает у противоположной стороны, дарение без налогов разрешено между родственниками.

По второму варианту с Наталия согласна, только стоимость прочего имущества  (мебель, быт. техника) можно указать в совокупности не более 250000 руб.

Есть и третий: чтобы быть не голословной скажите во сколко вам обошлась покупка этой квартиры. Если нехотите афишировать стоимость покупки и продажи пишите в личку, разложу все по полочкам
« Последнее редактирование: Декабря 08, 2011, 14:38:17 от Elechkann »

Оффлайн t-gra

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6625
  • "умная фраза" (с)
Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
« Ответ #19 : Декабря 08, 2011, 16:25:34 »
Доброй ночи. Я полностью расчитался за квартиру купленную по СИ, что теперь необходимо мне сделать чтобы заказать кадастровый, тех ппаспорт, чтобы в дальнейшем продать квартиру. Если можно то поподробнее (куда идти(адрес, телл.) с какими документами (каким составом)итд. ) Заранее спасибо. Квартира на Айтматова.
И какие есть варианты продажи квартиры которая в собственности менее 3 лет, чтобы не платить налог с продажи! Заранее спасибо!
на скольких чел собственность?
вот и продавайте каждый свою долю

Оффлайн ola1980

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 116
Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
« Ответ #20 : Декабря 08, 2011, 17:00:30 »
на скольких чел собственность?
вот и продавайте каждый свою долю
а если в доле несовершенно летний ребенок?
у нас двушка (61 кв) три собственника тоже планируем продавать ( но трех лет кв в собственности не была) и тоже думаем как избежать налоговых вычетов

Оффлайн ramilst

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 381
  • г.Казань. Ново-Савиновский район.
Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
« Ответ #21 : Декабря 08, 2011, 17:41:54 »
все тут неуспеют получить квартиру как хотят сразу ее слить
задается вопрос зачем вставать на соц ипотеку если вам хаты не нужны

Оффлайн ramilst

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 381
  • г.Казань. Ново-Савиновский район.
Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
« Ответ #22 : Декабря 08, 2011, 17:44:38 »
Или народ ушлый пошел что стал устраиваться в бюджет ради квартиры, разница с ком ипотеки получается 700-900 т.р. кэша после продажи. Вот и 3 года мизерной бюджетной зп отбивается слихвой и еще остается на будущие операции  с недвижкой

Оффлайн AliyaSHеCHka

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 475
  • Актайская,д7 дома жара!!!!!!!
Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
« Ответ #23 : Декабря 08, 2011, 17:50:18 »
у них
все тут неуспеют получить квартиру как хотят сразу ее слить
задается вопрос зачем вставать на соц ипотеку если вам хаты не нужны

у них двушка. хотят наверное трешку. еслиб и у меня была возможность продать двушку и добавить на  трешку,продала бы не раздумывая :P

Оффлайн ramilst

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 381
  • г.Казань. Ново-Савиновский район.
Re: Досрочное погашение договора СИ или займа
« Ответ #24 : Декабря 08, 2011, 17:51:46 »
я вообще еще только ждун присвоения соц ипотечного номера