Автор Тема: ПОРЯДОК ОСМОТРА И ПРИЁМКИ КВАРТИРЫ, или Как заставить строителей строить хорошо.  (Прочитано 162658 раз)

Оффлайн Шамиль

  • Модератор раздела
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6107
  • Пр. Победы, д. 210, 4 подъезд
Дорогие друзья по большому счастью и мелким несчастиям!

Предлагаю Вашему вниманию, прежде всего тем, кто ещё не получил квартиры, очередную тему на эту тему.
Тема - из разряда "На что обращать внимание при осмотре квартиры". Заранее прощу прощения за дубляж, - вопрос поднимался на форуме не раз, но всё время оказывался незаконченным и тонул во флуде.

Искренне надеюсь, что моя скромная попытка систематизировать все возможные недоделки окажет вам полезную услугу.

Пожалуйста, пишите в своих постах свои предложения по пополнению и исправлению данного ниже списка. Больше всего могут помочь те, кто уже заселился в свои квартиры и хоть немного прожил.

Перечень, в соответствии с вашими пожеланиями, буду регулярно поправлять, чтобы в один прекрасный день, когда вас пригласят за ключами, вы смогли скачать, распечатать и взять с собой обновлённый вариант этого списка для внесения замечаний в Акт осмотра квартиры.

Ссылка на вордовский файл в виде таблицы, где можно будет ставить плюсики-минусики по каждому пункту, ниже:

Внимание! вложенный файл обновлён! Версия 3 от 13.12.2010 г.
Внимание! вложенный файл обновлён ещё раз! Версия 4 от 30.12.2010 г.
Внимание! вложенный файл обновлён ещё раз! Версия 5 от 02.02.2012 г.

Скачивайте файл непосредственно перед заселением  ;)

Количество скачиваний файлов предыдущих версий - около 2 тысяч.
« Последнее редактирование: Февраля 03, 2012, 11:35:09 от Шамиль »

Оффлайн Шамиль

  • Модератор раздела
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6107
  • Пр. Победы, д. 210, 4 подъезд
Вариант 3-й, дополненный:

Вышла в свет 4 версия.
Пришёл к выводу о ненужности цитирования вложенного в предыдущий пост файла.
Кому интересно, качайте, читайте, учитесь на чужих ошибках.


Хороших квартир, дружных соседей и любимых домочадцев вам, с наступающим!
« Последнее редактирование: Декабря 30, 2010, 03:20:57 от Шамиль »

Оффлайн Viola

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2891
Вот здесь ещё есть список из 60 пунктов - приложение к ответу #20 от BIRUS
http://www.molodsemya.ru/index.php?topic=1027.msg109044#msg109044
Жизнь прекрасна! (даже когда это неправда)))

Оффлайн military

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 960
Не вздумайте подписывать Акт приёмки квартиры, пока застройщики и Ко не устранят все замечания

без подписанного Акта приемки квартиры ты фактически не имеешь права заселяться?? до устранения и появления твоей подписи на этом акте??
А основные ключи то в любом случае сразу должны давать?

Оффлайн Angel

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 969
  • пр.Победы, 210А, 2 подъезд
У нас двери межкомнатные с дефектами. В акте указали. Т.к. никто не появился в теч. почти 1 мес. обратилась еще раз по этому вопросу. Парнишка, которого оставили тут отдуваться за строителей, посмотрел, посочувствовал и сказал, что финансирования нет, двери менять никто не будет. Вы, говорит, можете писать жалобы, имеете право, но их просто игнорируют. Дверей у них нет лишних, если было, то отправили на Габишева. Вот сижу думаю, стоит тут проявлять принципиальность? Качество дверей не выдерживает никакой критики, они просто бумажные, все равно придется менять. :-[

Оффлайн Шамиль

  • Модератор раздела
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6107
  • Пр. Победы, д. 210, 4 подъезд
Вот здесь ещё есть список из 60 пунктов - приложение к ответу #20 от BIRUS
http://www.molodsemya.ru/index.php?topic=1027.msg109044#msg109044

Спасибо большое! Я этот перечень читал, и что-то, вероятно, перекачалось через мозги в мой пост. Надо будет сверить эти списки, собирался это сделать, да подзабыл. Спасибо!

Оффлайн Шамиль

  • Модератор раздела
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6107
  • Пр. Победы, д. 210, 4 подъезд
без подписанного Акта приемки квартиры ты фактически не имеешь права заселяться?? до устранения и появления твоей подписи на этом акте??
А основные ключи то в любом случае сразу должны давать?

В день заселения Вам вместе со строительным ключом дадут на подписание Договор на управление домом с УК ЖиК и бланк Акта осмотра квартиры. Когда Вы их заполните и сдадите, Вам дадут основной комплект ключей, после использования любого из них строительные ключи перестают открывать Ваш замок.
Таким образом, легально попасть в свою квартиру Вы можете сразу, просто первое время с одним строительным ключом (дубликат которого, кстати, будет вас дожидаться у строителей вместе с основным комплектом).

После устранения всех замечаний Вам дадут Акт приёмки квартиры, подписав который, Вы удостоверяете факт отсутствия претензий к строителям.

Я ответил?

Оффлайн Шамиль

  • Модератор раздела
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6107
  • Пр. Победы, д. 210, 4 подъезд
У нас двери межкомнатные с дефектами. В акте указали. Т.к. никто не появился в теч. почти 1 мес. обратилась еще раз по этому вопросу. Парнишка, которого оставили тут отдуваться за строителей, посмотрел, посочувствовал и сказал, что финансирования нет, двери менять никто не будет. Вы, говорит, можете писать жалобы, имеете право, но их просто игнорируют. Дверей у них нет лишних, если было, то отправили на Габишева. Вот сижу думаю, стоит тут проявлять принципиальность? Качество дверей не выдерживает никакой критики, они просто бумажные, все равно придется менять. :-[

У Вас единственный более-менее реальный шанс - через суд. Можно составить исковое заявление и с ним предварительно ещё раз посетить строителей - может, напугаются и сделают, чего Вы добиваетесь.

Оффлайн military

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 960
Цитировать
После устранения всех замечаний Вам дадут Акт приёмки квартиры, подписав который, Вы удостоверяете факт отсутствия претензий к строителям.

Я ответил?


Да, Шамиль, спасибо
Всё понятно  :)

Оффлайн Шамиль

  • Модератор раздела
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6107
  • Пр. Победы, д. 210, 4 подъезд

Оффлайн LEESAY

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 143
Спасибо большое!
Но судя по этому списку..я не скоро подпишу акт приемки..уж больно много косяков...практически по всем пунктам.
и интересно сколько ждать по времени исправлений.?

Оффлайн Шамиль

  • Модератор раздела
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6107
  • Пр. Победы, д. 210, 4 подъезд
Спасибо большое!
Но судя по этому списку..я не скоро подпишу акт приемки..уж больно много косяков...практически по всем пунктам.
и интересно сколько ждать по времени исправлений.?

Скорее всего, если Вы не упёртая-принципиальная, и никогда не ходили по Комитетам защиты прав потребителей, Дворцам труда, и судам, то ждать будете вечно, а исправят только самое жизенно необходимое (типа протечек воды, электричества и т.п.). Такова се ля ви.  :(

У нас тоже косяки практически по всем пунктам, но в Акте осмотра мы указали только десятка полтора недоделок по неопытности. Поэтому, собсно, и решил поделиться инфой. Кто подготовлен - тот вооружён!  :)

Оффлайн LEESAY

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 143
нет особо без принципов.. но косяков ооочень много, которые реально мешают жить..главное срок их устранения..

Оффлайн Alsu S.

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1318
У Вас единственный более-менее реальный шанс - через суд. Можно составить исковое заявление и с ним предварительно ещё раз посетить строителей - может, напугаются и сделают, чего Вы добиваетесь.
Стоимость судебных издержек и нервов, на это потраченных (если только вы, конечно, сами не юрист) не сопоставима со стоимостью этих дверей :) Да и зачем, все равно их менять нужно на более качественные, а не на те, которые вам вновь предложат. А входную дверь то зачем указывать, вы что с ней жить собираетесь? Я пока ее не поменяю, вообще не перееду. На Трамвайной, 17 (сестра там получила квартиру) несколько  квартир сразу повскрывали.
« Последнее редактирование: Октября 13, 2010, 14:11:20 от Alsu S. »

Оффлайн Шамиль

  • Модератор раздела
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6107
  • Пр. Победы, д. 210, 4 подъезд
А входную дверь то зачем указывать, вы что с ней жить собираетесь? Я пока ее не поменяю, вообще не перееду. На Трамвайной, 17 (сестра там получила квартиру) несколько  квартир сразу повскрывали.

А у нас красть нечего, если только кухонный гарнитур!  :D

И деньги вместо новой супер-пупер двери (которую тоже можно вскрыть, только не за 5-10 минут, а за 10-20) лучше потратить на сигнализацию.
Вот.  :P

Оффлайн Alsu S.

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1318
Насчет сигнализации согласна, у родителей стоит, очень удобно, хотя по сумме тоже довольно ощутимо. А по поводу двери - дело же не только во взломе, но и в тепло- и шумоизоляции. Но это уже не по теме :-*

Оффлайн LI$ENOK

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 841
  • Магистральная
когда мы получали ключи,всё проверили - счетчики у нас работали.
а когда через 3 месяца переехали счетчики уже не работали :(
и когда мы звонили и объясняли что мы только переехали и вот такая проблема - сказали покупайте новые счетчики и вызываете сантехников вам поменяют их за 250 руб.!!!+ нная сумма за новые пломбы >:( >:(

р.s. но прошла ещё неделя и счетчики снова за работали :D :D :D и пока работают по сей день :D
Чтобы стать богатым, необходимо три вещи: ум, талант и много денег.

Оффлайн Урфин

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 11270
когда мы получали ключи,всё проверили - счетчики у нас работали.
а когда через 3 месяца переехали счетчики уже не работали :(
и когда мы звонили и объясняли что мы только переехали и вот такая проблема - сказали покупайте новые счетчики и вызываете сантехников вам поменяют их за 250 руб.!!!+ нная сумма за новые пломбы >:( >:(

р.s. но прошла ещё неделя и счетчики снова за работали :D :D :D и пока работают по сей день :D
Ну если бы не работали - вам то чего было беспокоиться?  :D Этт же УК недополучало бы с вас денюжку, а вам - сплошная выгода  :D
Люби Родину,но постарайся, чтобы Родина не "отлюбила" тебя

Оффлайн LI$ENOK

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 841
  • Магистральная
Ну если бы не работали - вам то чего было беспокоиться?  :D Этт же УК недополучало бы с вас денюжку, а вам - сплошная выгода  :D

 ;) так то оно так! но обидно ведь если бы они все же не заработали... и заранее ведь не угодаешь :(
Чтобы стать богатым, необходимо три вещи: ум, талант и много денег.

Оффлайн Шамиль

  • Модератор раздела
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6107
  • Пр. Победы, д. 210, 4 подъезд
;) так то оно так! но обидно ведь если бы они все же не заработали... и заранее ведь не угодаешь :(

На всё хозяйство действует строительная гарантия. На каждый элемент здания, на каждый прибор свой срок.

Счётчик однозначно должны были бы заменить по гарантии.

Оффлайн anvaraf

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 358
  • 1-2 224б
пришол посматреть на свою кв. а там стоители стелят ленолиум на обсалютно кривой пол а они -"нам пофиг не мы выравниваем полы мы только стелим"    даже не знаю что делать? я думаю что после осмотра и приёмки кв. не кто переделывать не будет.
ну вот...я уже дома!!!

Оффлайн Шамиль

  • Модератор раздела
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6107
  • Пр. Победы, д. 210, 4 подъезд
пришол посматреть на свою кв. а там стоители стелят ленолиум на обсалютно кривой пол а они -"нам пофиг не мы выравниваем полы мы только стелим"    даже не знаю что делать? я думаю что после осмотра и приёмки кв. не кто переделывать не будет.

Знаете что? Если не лень, полистайте СНиПы, найдите допустимые отклонения по уклону и по выгнутостям-впуклостям, распечатайте и заставьте это съесть прораба. Точно поможет!  8)

Оффлайн anvaraf

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 358
  • 1-2 224б
вот непойму -у нас входную дверь выломали(не знаю что пытались украсть в пустой кв.) а потом строители просто её отрехтовали(благо она жестяная)-на что надеются ?.что мы спакойно и молча промалчим и всё подпишем.? >:( >:(
ну вот...я уже дома!!!

Оффлайн Шамиль

  • Модератор раздела
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6107
  • Пр. Победы, д. 210, 4 подъезд
вот непойму -у нас входную дверь выломали(не знаю что пытались украсть в пустой кв.) а потом строители просто её отрехтовали(благо она жестяная)-на что надеются ?.что мы спакойно и молча промалчим и всё подпишем.? >:( >:(

Если Вас действительно не устраивает такая дверь (не знаю, в каком она виде), то самое лучшее - найти прораба и сказать, что ни за что акт не подпишете с такой дверью, пусть сейчас поменяют, пока не поздно, мол, вам так дешевле обойдётся (расписать "по-дружески", мол, зачем вам это надо - в готовой квартире потом снимать дверь, другую ставить, заново штукатуриь, красить, обои клеить, - ведь всё равно придётся менять).

Если не поможет, звоните в Татстройинвест, они осуществляют надзор за строительством, участвуют в приёмке-сдаче домов. Главному инжнеру. На них самих бочку не катите, справедливо возмущайтесь в адрес строителей. Говорите про себя и свою конкретную квартиру, в конце беседы спрашивайте, с кем разговаривали (повышает ответственность собеседника за сказанное   :D ), уточняйте, когда можно перезвонить и узнать результаты.

Удачи! (отпишитесь, как идут дела, нам всем интересно).
« Последнее редактирование: Октября 18, 2010, 11:05:58 от Шамиль »

Оффлайн Шамиль

  • Модератор раздела
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6107
  • Пр. Победы, д. 210, 4 подъезд
Вдогонку:

Если прораб будет утверждать, что дверь нормальная, или что её ему не поменяют (не дадут другую), предложите "помощь" - ну давайте, мол, в Татстрой позвоню, может быть, там решат эту проблему (не называйте её своей, это проблема строителей!), раз Вы не можете.
Президентом или ООНом пугать не надо, это для рабочего народа слишком далёкие люди, они боятся только своих непосредственных начальников, максимум начальника его начальника.