Автор Тема: FAQ по СИ (часто задаваемые вопросы) (старый)  (Прочитано 53013 раз)

Оффлайн Viola

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2891
Внимание!!! FAQ устарел. Новый FAQ по СИ (список часто задаваемых Вопросов и Ответов на форуме)


1. Кто может встать на учет в СИ?
На учет можно встать при выполнении следующих основных условий:
- работа в бюджетной организации или на предприятии, финансирующем СИ.
- средняя обеспеченность жильем на человека в семье менее 18 кв.м. (для категории «бюджетники»)
- критерии постановки на учет для работников предприятий определяются самим предприятием.
Более подробно – в пост №190 КМ РТ
 http://gilfondrt.ru/files/File/post-km-rt/05.04.15-post-km-15.04.2005-190.rtf

2. Куда подавать документы для постановки на учет?
Бюджетникам – в администрацию района по месту прописки, работникам предприятий – в жилищную комиссию на предприятии.

3. Как начисляются баллы?
Подсчет баллов определяется в "Порядке предоставления гражданам жилых помещений по СИ" (приложение к пост № 366 КМ РТ)
http://mail.gilfondrt.ru/private/docs/pub_6048_enc_785.pdf
Сумма в тысячах рублей умножается на количество дней нахождения этой суммы на счете ГЖФ.

Например 100 000 руб лежит два месяца:
100 * 61 = 6100 баллов

4*. Каким должен быть первоначальный взнос в СИ?
Достаточно ли класть  0.5 МРОТ ежемесячно?

Для того, чтобы находиться в программе и сохранять свою очередность, можно платить по 0.5 МРОТ в месяц (пост №53 КМ РТ http://gilfondrt.ru/files/File/post-km-rt/2010.02.03-post-km-03-02-2010-53.doc), но для участия в конкурсах этого будет недостаточно.
В случае перечисления на счет более крупной суммы денег, ежемесячные отчисления в виде 0.5 МРОТ не обязательны до того времени, на которое хватает этой суммы.


5*. Что такое «необеспеченные дни»?
Начиная с момента первого платежа семьи, каждый день нахождения в программе должен быть подкреплен суммой, находящейся на счете, из расчета 0,5 МРОТ в месяц. Дни, когда сумма была меньше необходимой, при подсчете дней ожидания семьи (от которых зависит место в рейтинге по очередности) не учитываются – это и есть так называемые «необеспеченные дни».

6*. Что означает строка на личной странице «Необходимая минимальная сумма денег на счету»?
Эта сумма рассчитана, исходя из ежемесячных обязательных платежей (0,5 МРОТ) и срока нахождения участников в программе.
Для подачи заявки на розыгрыш квартиры как правило этого недостаточно, сумма отражает лишь тот минимум, который нужно иметь, чтобы находиться в программе и не накапливать «необеспеченные дни».
Если сумма на счете больше отражающейся «Необходимой минимальной», на неё можно не обращать внимания.


7. Что такое норматив?
В зависимости от количества членов семьи, состоящих в учетном деле, определяется количество метров, которые можно выкупать по льготной цене – это нормативная площадь.
Для одного человека норматив составляет 33 кв. метра,
для семьи из 2-х человек – 42 кв. метра,
из 3-х и более – по 18 кв. метров на одного человека»
(пост. №53 КМ РТ)

8. Что такое коэффициент?
Превышение норматива по установленной льготной цене в г.г. Казани, Набережные Челны, Альметьевске, Нижнекамске, Зеленодольске, Елабуге не должно составлять более 20 процентов;
Если превышение норматива составляет более 20%, то общая площадь жилого помещения, превышающая норматив (в том числе 20%), оплачивается с применением повышающего коэффициента к цене 1 кв. метра жилья, утверждаемого КМ РТ.
(пост. №53 КМ РТ)

Примеры:
1. Семья из 3 чел выиграла квартиру 64 м
Т.к. площадь укладывается в допустимую (норматив + 20%), она вся будет выкупаться по льготной цене: 64*23100
2. Семья из 3 чел выиграла квартиру 68 м
Площадь выше допустимой, поэтому по льготной цене будет предоставлено 54м, а оставшиеся 14м будут выкупаться с повышающим коэффициентом: на сегодня 1,3, после 1.07.2010 – 1.5
Т.о. стоимость квартиры:
54*23100 + 14*23100*1,3 (или 1,5)

10. Что такое рейтинг - общий, по категории, по очередности?
И бюджетники, и работники предприятий конкурируют в момент первого этапа конкурса по баллам, поэтому они выстроены в "общий рейтинг".
Рейтинг "по категории" показывает позицию, занимаемую в своей категории - только бюджетники или только предприятия.
Рейтинг по очередности - построение в зависимости от того, сколько у семьи обеспеченных дней ожидания.

11. Как участвовать в конкурсах?
Заявка на участие подается через Интернет.
В договоре каждого участника СИ стоит пароль для входа на свою личную страницу на сайте.
Выбрав в страничке «Конкурсы» подходящее поручение, можно оформлять «Заявку», добавляя в неё нужные квартиры.

Для подачи заявки необходимо, чтобы сумма, лежащая на счете, была не менее 10% от стоимости квартиры либо не менее стоимости метров, превышающих норматив (если они имеются).
Сумма должна быть не менее большей из этих двух величин.

12. Как расставлять приоритеты?
После добавления всех подходящих квартир в заявку приоритет №1 отдается самой желаемой квартире, далее нумерация идет в порядке уменьшения предпочтений.

13. Как узнать выиграна ли квартира?
Счастливые признаки:
- перестают начисляться баллы
- учетное дело исчезает из рейтингов
Строка о выигранной квартире с её координатами появляется немного позже (если ждать сложно - о предварительном результате можно узнать в кооперативе).

14. Все ли получают квартиру после 3-лет нахождения в очереди по СИ?
Согласно пост. 53 КМ РТ - это действительно предельный срок.
Но нужно учесть, что срок ожидания в программе отсчитывается не с момента заключения договора, а с момента первого платежа, и из него вычитаются необеспеченные дни.
Когда количество обеспеченных дней станет равным 1095, программа в начале каждого месяца автоматически переводит учетное дело из категории «Бюджетная» в категорию «По заявлениям граждан и письмам бюджетных организаций (Очередники)»
Такая надпись появляется на личной странице, и семья приравнивается к целевикам – участвует в розыгрыше вне конкурса (а из рейтинга по очередности удаляется)
Для выигрыша нужно:
- иметь на счете не менее 10% стоимости выбранной квартиры
- оформить заявку на участие в конкурсе))

Если сверхнорматив не оплачен до конкурса (для этой категории это не обязательное условие), то максимально возможный срок кредита - 180 месяцев

http://mail.gilfondrt.ru/private/docs/Usloviya.pdf

15. Какие льготы существуют в программе при рождении ребенка?
В случае рождения ребенка в период нахождения в программе СИ на счет перечисляется 200 тыс.руб. (пост. № 233 КМ РТ)
- Перечисленная сумма не может быть больше стоимости невыкупленной части квартиры.
- Начисление баллов с этой суммы происходит также, как с самостоятельно вносимых участниками средств.
- В случае расторжения договора «детские деньги» удерживаются.
- Документы для внесения изменений в личное дело, пересчета норматива на семью и перечисления детских денег подаются в администрацию района, где происходила постановка на учет в СИ.

16. Можно ли воспользоваться материнским (семейным) капиталом?
Это можно сделать только после выигрыша квартиры, сдачи дома и подписания окончательного протокола.
Договор СИ при этом переоформляется в договор займа на тех же условиях погашения.

17*. На какой срок можно получить кредит в СИ?
Срок рассрочки определяется пост. № 188 КМ РТ и зависит от стажа работы в бюджетной сфере, первоначального взноса и дохода семьи.
http://gilfondrt.ru/files/File/post-km-rt/05.04.15-post-km-15.04.2005-188.rtf

18. Как рассчитываются выплаты за квартиру?
Ежемесячные платежи рассчитываются, исходя из стоимости 1 кв.м., умноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.
Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) с момента утверждения акта приемки дома.
Также ежемесячно нужно делать перечисления за найм (за невыкупленную часть квартиры).
(пост. №188)

Один из участников форума разработал удобный калькулятор для получения графика платежей:
http://soccalc.narod.ru/
(спасибо, Night!))
 
19. Что делать после выигрыша квартиры?
- Подписать предварительный протокол в кооперативе «СБ»
- Пройти перерегистрацию* (подав те же документы, как и при постановке на учет в администрацию своего района)
- Когда дом будет сдан, подписать окончательный протокол, дающий право заселения, и начинать ежемесячные выплаты за квартиру.
 

* - только для категории "Работники бюджетных организаций"

P.S. Договор социальной ипотеки и регулирующие СИ нормативно-правовые акты можно прочесть
на сайте ГЖФ: http://gilfondrt.ru/about
и на сайте кооператива «СБ» http://mail.gilfondrt.ru/private/norm_docs.php


20. Как заполнить электронную заявку?
Зайти на личную страницу, разделы Добавить квартиры и Помощь.

(Если в перечне вопросов вы не заметили пропущенного пункта (№9), наверное стоит читать документы более внимательно, возможно, не единожды  :)))
« Последнее редактирование: Августа 31, 2013, 21:10:20 от Edelweiss© »
Жизнь прекрасна! (даже когда это неправда)))