Автор Тема: имущественный налоговый вычет  (Прочитано 304614 раз)

Оффлайн Me

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 29
Re: имущественный налоговый вычет
« Ответ #100 : Апреля 16, 2009, 14:51:07 »
заявление в произвольной форме? или у них писали? надо ли при этом на супругу за прошедшие периоды 3-НДФЛ сдавать?


3 НДФЛ подается только на себя. супруга фигурирует только в заявлении

Оффлайн forman

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1900
Re: имущественный налоговый вычет
« Ответ #101 : Апреля 16, 2009, 14:51:08 »
Второе - предметом вычета является не гражданин,а ОБЪЕКТ.
Долевая собственность это совместная собственность одного объекта. Долевая не выделена в натуре как скажем малосемейка - техпаспорт ОДИН у нас.

Купим коттедж на это всё давить и будем потом.
« Последнее редактирование: Апреля 16, 2009, 14:54:09 от forman »
всё неизбежно кончается

Оффлайн Me

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 29
Re: имущественный налоговый вычет
« Ответ #102 : Апреля 16, 2009, 14:53:35 »
заявление в произвольной форме? или у них писали? надо ли при этом на супругу за прошедшие периоды 3-НДФЛ сдавать?


Я такое заявление давал (образец гдето в форуме висел, причем с указанием еще и ребенка):

В Межрайонную Инспекцию
Федеральной налоговой службы №6
по Республике Татарстан
от ФИО (кто получает вычет)
паспорт №
ИНН № 1,
ФИО (того кто передает долю)
паспорт №
ИНН №


Заявление-соглашение

В соответствии с пп.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ, настоящим заявлением-соглашением мы заявляем о достигнутой договоренности по распределению размера имущественного вычета в сумме израсходованной для приобретения по программе социальной ипотеки квартиры по адресу: .....
Размер имущественного вычета распределить в следующей пропорции:
ФИО (кто получает вычет) – 100%
ФИО (того кто передает долю) – 0%



______________                                   _________________________________________
               Дата                                                          Подписи

Оффлайн Simsim

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1138
Re: имущественный налоговый вычет
« Ответ #103 : Апреля 16, 2009, 15:30:13 »
Короче вопрос этот правильный. НО придёт время и этот вопрос победим. Покамизь он не нужен.
Основания для оптимизьму - налоговый вычет предоставляется на основании 3ндфл которую твоя супруга не заполняла.Не заполняла значит не получала.

хитро, но логика в этом есть

Оффлайн Simsim

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1138
Re: имущественный налоговый вычет
« Ответ #104 : Апреля 16, 2009, 15:40:48 »
К тому же не известно, вдруг лет через 5-10 отменят имущественный вычет?)))

В нашей стране все возможно... История тому доказательство.
Так что далекими перспективами не стоит увлекаться, надо максимально пользоваться тем, что в настоящее время разрешено...

Оффлайн Сerena

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 230
  • Максимова д.40, 2 подъезд
Re: имущественный налоговый вычет
« Ответ #105 : Апреля 21, 2009, 02:42:57 »
 :) Подскажите пожалуйста... А 2НДФЛ тока за 2008 г.? если окончательный протокол от 2008 г.? или еще и за 2007 можно к нему "приплюсовать?" Вот была я на консультации в Кооперативе по поводу этого вычета ни чего толкового мне там так и не сказали а еще больше запутали... а здесь познаю истину вопроса ... воть ::)... Говорили про то что, если имущественные отношения якобы начались в 2007 году (первый взнос), то от этой даты и "скакать" дальше... а не ссылаться на окончательны протокол. А про то что я за мужа хочу получить его вычет, она упорно твердила, что это долевая собственность и не как это не возможно... Да еще сказала если с 2007 г. считать то макс. с 1 000 000,00 а если с 2008 г. то с 2 000 000,00 ??? что то я совсем запуталась...
И еще в регпалате мы уже зарегистрировали право собственности, нам дали три "СВИДЕТЕЛЬСТВА" на каждого в которых написано в графе: ВИД ПРАВА - ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, ДОЛЯ В ПРАВЕ 1/3 (нас трое...- получается на каждого по 1/3) :) ... блин ну она же и долевая и в то же время и общая?  :-[  :'( проясните пожалуйста
« Последнее редактирование: Апреля 21, 2009, 02:45:11 от Сerena »

Оффлайн forman

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1900
Re: имущественный налоговый вычет
« Ответ #106 : Апреля 21, 2009, 07:58:31 »
за консультацию в кооперативе деньги взяли ?
всё неизбежно кончается

Оффлайн forman

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1900
Re: имущественный налоговый вычет
« Ответ #107 : Апреля 21, 2009, 08:22:46 »
Письмо ФНС от 31.03.2009   №ШС-22-3/238@
                                      Об имущественном налоговом вычете

Федеральная налоговая служба в связи с поступающими обращениями налогоплательщиков и запросами Управлений ФНС России по субъектам Российской Федерации о порядке применения положений подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) и с учетом положений письма Министерства финансов Российской Федерации от 25.02.2009 № 03-04-07-01/45 сообщает следующее.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:

при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;

при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.

Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Таким образом, право на вышеуказанный имущественный налоговый вычет у налогоплательщика возникает в момент соблюдения всех условий его получения, определенных положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220, вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению, инвестированию или строительству жилого объекта. Предельный размер такого вычета, на который может претендовать налогоплательщик, определяется также исходя из момента возникновения права на указанный имущественный налоговый вычет.

Вышеуказанными положениями Кодекса в редакции Федерального закона от 26.11.2008 № 224-ФЗ (далее – Закон) предусмотрено, что имущественный налоговый вычет не может превышать 2 млн. рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Пунктом 6 статьи 9 Закона установлено, что новая редакция подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года.

В этой связи налогоплательщик может воспользоваться вышеназванным имущественным налоговым вычетом в размере, не превышающем 2 млн. рублей, в случае, если право на вычет возникло начиная с 1 января 2008 года.

Таким образом, для подтверждения права на имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 2 млн. рублей, налогоплательщик представляет:

при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем, возникшее начиная с 1 января 2008 года;

при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них на основании договора купли-продажи - документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, возникшее начиная с 1 января 2008 года;

при приобретении прав на квартиру (доли в ней) в строящемся доме - договор долевого участия в строительстве (соинвестирования), а также акт о передаче квартиры, доли (долей) в них налогоплательщику, оформленный после 1 января 2008 года.

При этом уменьшение налоговой базы на вышеуказанный имущественный налоговый вычет может производиться только начиная с налогового периода, в котором возникло право на такой вычет.

Одновременно сообщаем, что налогоплательщик вправе обратиться с заявлением о предоставлении указанного выше имущественного налогового вычета в любой налоговый период начиная с периода, в котором возникло право на его получение.


Действительный государственный советник
Российской Федерации 2 класса 
С.Н. Шульгин




Таким образом возврат начинается с налогов 2008 года и пока свой лимит не вычерпаешь...Тоесть за 2006 и 2007 год не должны возвращать. Вот так вот.
всё неизбежно кончается

Оффлайн Сerena

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 230
  • Максимова д.40, 2 подъезд
Re: имущественный налоговый вычет
« Ответ #108 : Апреля 21, 2009, 08:33:07 »
за консультацию в кооперативе деньги взяли ?
>:( взяли...
Пунктом 6 статьи 9 Закона установлено, что новая редакция подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года. А договор был заключен с кооперативом то в 2007 году ???

Оффлайн forman

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1900
Re: имущественный налоговый вычет
« Ответ #109 : Апреля 21, 2009, 08:44:23 »
договор не предметный. Там нет ни квартиры ни стоимости. Договор участия. Забудте о нём. В вашем случае все отношения с 2008года начинаются. С акта приема передачи (протокол выбора)
всё неизбежно кончается

Оффлайн ЛЛ

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 11707
Re: имущественный налоговый вычет
« Ответ #110 : Апреля 21, 2009, 08:48:47 »
договор не предметный. Там нет ни квартиры ни стоимости. Договор участия. Забудте о нём. В вашем случае все отношения с 2008года начинаются. С акта приема передачи (протокол выбора)

Да логически-то все так. Только налоговая не хочет этого признавать. Им лучше с миллиона возвращать, а не с двух :(
Она будет улыбаться, мечтать, придумывать — и обязательно станет для кого-то Самой Большой Радостью на Свете.

Farid

  • Гость
Re: имущественный налоговый вычет
« Ответ #111 : Апреля 21, 2009, 09:08:00 »
Да логически-то все так. Только налоговая не хочет этого признавать. Им лучше с миллиона возвращать, а не с двух :(

В суд на налоговую.  ;D Они там тоже все зажрались!  >:(

Оффлайн Сerena

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 230
  • Максимова д.40, 2 подъезд
Re: имущественный налоговый вычет
« Ответ #112 : Апреля 21, 2009, 09:42:41 »
 ;) А для меня лучше если с 2007 считать :)
Да логически-то все так. Только налоговая не хочет этого признавать. Им лучше с миллиона возвращать, а не с двух :(
ЛЛ - а что на самом деле так?
До 2 000 000 мы все равно не дотягиваем т.к. - субсидия и переплата так и так получается меньше миллиона. А вот Отчисления мои за 2007 и за 2008 как раз дотягивают что бы сразу получить этот вычет ... и за себя и за ребенка и за мужа (если конечно за мужа можно ведь все таки "общая долевая собственность"?)
« Последнее редактирование: Апреля 21, 2009, 09:46:49 от Сerena »

Оффлайн ЛЛ

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 11707
Re: имущественный налоговый вычет
« Ответ #113 : Апреля 21, 2009, 09:51:26 »
;) А для меня лучше если с 2007 считать :)  ЛЛ - а что на самом деле так?
До 2 000 000 мы все равно не дотягиваем т.к. - субсидия и переплата так и так получается меньше миллиона. А вот Отчисления мои за 2007 и за 2008 как раз дотягивают что бы сразу получить этот вычет ... и за себя и за ребенка и за мужа (если конечно за мужа можно ведь все таки "общая долевая собственность"?)


Да, до двух не дотягиваем, но у нас больше миллиона значительно. Так почему не получить то, что по закону положено? В каждой налоговой еще и свои особенности.
Она будет улыбаться, мечтать, придумывать — и обязательно станет для кого-то Самой Большой Радостью на Свете.

Оффлайн Сerena

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 230
  • Максимова д.40, 2 подъезд
Re: имущественный налоговый вычет
« Ответ #114 : Апреля 21, 2009, 09:56:24 »
В Кооперативе она так мне объясняла... что с 2007 г. и приглашала декорации заполнить...
А по поводу того что за супруга получить право на вычет... что нибудь разрешилось? Можно все таки или нет??
т.к. я прописана в Московском р-не у меня наверное налоговая этого р-на?

Оффлайн forman

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1900
Re: имущественный налоговый вычет
« Ответ #115 : Апреля 21, 2009, 11:17:15 »
В Кооперативе она так мне объясняла... что с 2007 г. и приглашала декорации заполнить...
А по поводу того что за супруга получить право на вычет... что нибудь разрешилось? Можно все таки или нет??
т.к. я прописана в Московском р-не у меня наверное налоговая этого р-на?


супруг(супруга)может получать.В этой ветке есть официальные ответы из налоговой.
С вас неправильно взяли деньги за консультацию.
всё неизбежно кончается

Оффлайн Сerena

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 230
  • Максимова д.40, 2 подъезд
Re: имущественный налоговый вычет
« Ответ #116 : Апреля 21, 2009, 13:41:06 »
супруг(супруга)может получать.В этой ветке есть официальные ответы из налоговой.
С вас неправильно взяли деньги за консультацию.
И по программе молодая семья? :-X ... там же в письме написано в скобках что это относится только к общей совместной собственности... :(
А у МС общая долевая с указанием долей... значит заявление 100-0-0 не прокатит
И еще возврат переплаты ... как с ним быть по квитанциям у нас указана большая сумма реальной стоимости квартиры... и нам ГЖФ вернул порядка 300 000... как с этим быть? что так и нести квитанции?
« Последнее редактирование: Апреля 21, 2009, 17:21:30 от Сerena »

Оффлайн Сerena

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 230
  • Максимова д.40, 2 подъезд
Re: имущественный налоговый вычет
« Ответ #117 : Апреля 21, 2009, 17:29:27 »
                                             ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
При приобретении имущества в общую долевую собственность размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности (абз. 18 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ) (см. Письма Минфина России от 24.11.2008 N 03-04-05-01/439, от 13.02.2007 N 03-04-05-01/37, УФНС России по г. Москве от 28.09.2005 N 28-10/68998).
Причем это же касается и процентов по целевым займам и кредитам, уплачиваемым созаемщиками (Письмо ФНС России от 08.09.2008 N 3-5-04/491@).
Передать такой вычет одним совладельцем другому нельзя (см. Письма Минфина России от 30.10.2007 N 03-04-05-01/350, ФНС России от 25.09.2007 N 04-2-03/002429).

Например, супругами Романовыми приобретена в долевую собственность квартира за 2 500 000 руб. У каждого из супругов по 1/2 доли квартиры в собственности. Соответственно, имущественный налоговый вычет каждому супругу может быть предоставлен в размере 1 000 000 руб. (2 000 000 руб. x 1/2 доли).

Особое внимание следует обратить на такой нюанс. Родители, имеющие несовершеннолетних детей и расходующие собственные средства на приобретение объектов недвижимости в общую с детьми долевую собственность, вправе применить имущественный вычет в соответствии с фактически произведенными расходами без распределения по долям (в полном объеме). Разумеется, в пределах общего размера вычета. К такому выводу пришел Конституционный Суд РФ в Постановлении от 13.03.2008 N 5-П (см. также Письмо УФНС России по г. Москве от 07.07.2008 N 28-10/064223@).
При этом важно учитывать, что, по мнению ФНС России, положения Постановления Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П распространяются на случаи, когда квартира была приобретена в общую долевую собственность с несовершеннолетними детьми только одним родителем (подробнее см. Письмо ФНС России от 21.10.2008 N 3-5-04/620@).??? Вообще ППЦ НО ПО МОЕМУ НАШИ НАЛОГОВЫЕ ОБ ЭТОМ НЕ ЗНАЮТ.... :D
Тем не менее представляется неясным, сможет ли ребенок воспользоваться в будущем имущественным налоговым вычетом, если его родитель воспользовался вычетом ребенка. В настоящее время данный вопрос законодательством не урегулирован. В связи с этим Минфин России готов рассмотреть вопрос о возможности внесения соответствующих изменений в Налоговый кодекс РФ (Письма от 20.11.2008 N 03-04-05-01/348, от 20.11.2008 N 03-04-05-01/349).

Отметим, что может встретиться и такая ситуация, когда квартира приобретена с привлечением денежных средств, принадлежавших ребенку. Например, средств, причитавшихся ему в связи с продажей приватизированной квартиры, в которой ему принадлежало право долевой собственности. Однако нужно ли распределять вычет в этом случае или нет, Минфин России пояснить пока не может (Письмо Минфина России от 14.07.2008 N 03-04-05-01/252).
                                             
                                               ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
Если имущество приобретено в общую совместную собственность, размер вычета также распределяется, но уже в согласованных собственниками размерах и в соответствии с их письменным заявлением (абз. 18 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). При этом вы можете распределить вычет в каких угодно пропорциях, даже 100% и 0% (см. Письма Минфина России от 21.04.2008 N 03-04-05-01/122, от 26.11.2007 N 03-04-05-01/378, УФНС России по г. Москве от 19.05.2006 N 09-17/42422).

Например, супругами Беталовыми приобретена квартира в общую совместную собственность за 2 500 000 руб. По их договоренности вычет в размере 2 000 000 руб. заявлен мужем.

______________________________________________________________________
Примечание
По мнению чиновников, если одному из собственников имущественный вычет распределен по согласованию в размере 0%, тем не менее такой собственник свое право на вычет использовал. Поэтому повторно он ему предоставлен быть не может. Как поясняет по этому вопросу Минфин России, нельзя передать право на вычет или отказаться от него в пользу другого лица (см. Письма Минфина России от 21.04.2008 N 03-04-05-01/122, от 21.04.2008 N 03-04-05-01/123).
Если у налогоплательщиков, которые приобрели жилье в общую совместную собственность и распределили имущественный вычет, имеется неиспользованный остаток имущественного вычета, то перераспределить его не получится. Это объясняется тем, что Налоговым кодексом РФ такая процедура не предусмотрена (Письмо Минфина России от 12.02.2008 N 03-04-05-01/37).
_______________________________________________________
Примечание
Важно учитывать, что имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Причем не имеет значения, кто фактически нес расходы по покупке имущества, а также на кого оно оформлено. Оба супруга считаются совместно участвующими в таких расходах. Следовательно, они оба имеют право на вычет, в том числе право распределить его по договоренности (Постановление Президиума ВАС РФ от 27.11.2007 N 8184/07, Письма Минфина России от 11.06.2008 N 03-04-05-01/202, от 27.02.2008 N 03-04-05-01/51).

Кроме того, эти правила распространяются и на расходы по уплате процентов на погашение кредита при покупке жилья. Режим общей совместной собственности применяется, если супруги не заключили между собой брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество (Письмо Минфина России от 11.03.2008 N 03-04-05-01/65).

Важно учитывать позицию Минфина России по вопросу распределения вычета при приобретении супругами жилья в общую совместную собственность в случае, когда один супруг право на вычет уже использовал.
В этой ситуации вычет может быть предоставлен только другому супругу и лишь в размере половины понесенных расходов на приобретение жилого помещения, но не более 2 000 000 руб. Распределять вычет по соглашению между супругами в иной пропорции нельзя (Письма Минфина России от 14.07.2008 N 03-04-05-01/243 (п. 1), от 30.05.2008 N 03-04-05-01/182).
Однако отметим, что Налоговый кодекс РФ не содержит ограничений на распределение налогового вычета участниками общей совместной собственности, если один супруг свое право на вычет использовал. Такой супруг не вправе лишь повторно его заявить.
« Последнее редактирование: Апреля 21, 2009, 18:38:59 от Сerena »

Оффлайн Сerena

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 230
  • Максимова д.40, 2 подъезд
Re: имущественный налоговый вычет
« Ответ #118 : Апреля 21, 2009, 18:40:26 »
Такое впечатление что они сами запутались... :)
Для МС может как то по другому все это делается... ведь в договоре и в протоколе не чего не говорится про долевую собственность... может просто подсунуть им все... вроде как бы и правильно (про  зарегистрированное право собственности ни чего не говорить...то что долевое.. они же не в курсе наверное... судя по их разногласиям они сами не знают чего придерживаться и чего творят... НО НЕ ЗНАНИЕ ЗАКОНА НЕ ОСВОБОЖДАЕТ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ... :-[ и кто будет не прав... если что то всплывет что они что то не так сделали... или они все таки умные, но хитрые???
Да и как отражать то что из стоимости квартиры вычитается субсидия и переплата (от куда они знают сколько субсидия была?

_________________
МС ОТЗОВИТЕСЬ КТО ТОЖЕ СТОЛКНУЛСЯ С ЭТИМ А МОЖЕТ КТО И ПРОШЕЛ УЖЕ Ч/З ЭТО ВСЕ?
« Последнее редактирование: Апреля 21, 2009, 18:48:30 от Сerena »

Оффлайн Tanya

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 131
  • Глушко 20А, 1 подъезд 7 этаж
Re: имущественный налоговый вычет
« Ответ #119 : Апреля 21, 2009, 19:55:02 »

Да и как отражать то что из стоимости квартиры вычитается субсидия и переплата (от куда они знают сколько субсидия была?

_________________
МС ОТЗОВИТЕСЬ КТО ТОЖЕ СТОЛКНУЛСЯ С ЭТИМ А МОЖЕТ КТО И ПРОШЕЛ УЖЕ Ч/З ЭТО ВСЕ?
Возникает другой вопрос: как доказать в налоговой, что вы погашаете всю стоимость квартиры из своего кармана? Подтверждение фактической оплаты за квартиру у меня например: платежное банковское поручение (перечисление первоначального взноса) 10% от стоимости, 50% - договор с банком на ипотеку, а 40% субсидия, на которую никаких документов нет, кроме копии сертификата и он не является подтверждением ваших расходов на квартиру.  Значит государство возвращает мне 13% от 60% стоимости квартиры. Только мы вдвоем с дочкой, а за ребенка вычет я получить могу. В декларации поставлю долю 1.
« Последнее редактирование: Апреля 21, 2009, 19:56:34 от Tanya »
Не мы такие, жизнь такая!

Farid

  • Гость
Re: имущественный налоговый вычет
« Ответ #120 : Апреля 21, 2009, 20:07:54 »
Возникает другой вопрос: как доказать в налоговой, что вы погашаете всю стоимость квартиры из своего кармана? Подтверждение фактической оплаты за квартиру у меня например: платежное банковское поручение (перечисление первоначального взноса) 10% от стоимости, 50% - договор с банком на ипотеку, а 40% субсидия, на которую никаких документов нет, кроме копии сертификата и он не является подтверждением ваших расходов на квартиру.  Значит государство возвращает мне 13% от 60% стоимости квартиры. Только мы вдвоем с дочкой, а за ребенка вычет я получить могу. В декларации поставлю долю 1.

А за субсидию и так вычета вроде бы нет!!!  :)

Оффлайн Tanya

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 131
  • Глушко 20А, 1 подъезд 7 этаж
Re: имущественный налоговый вычет
« Ответ #121 : Апреля 21, 2009, 20:16:22 »
А за субсидию и так вычета вроде бы нет!!!  :)
Конечно. Вернем только фактически потраченные деньги, а не от всей стоимости квартиры.
Не мы такие, жизнь такая!

Оффлайн forman

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1900
Re: имущественный налоговый вычет
« Ответ #122 : Апреля 21, 2009, 20:27:42 »
                                             ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
При приобретении имущества в общую долевую собственность размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности (абз. 18 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ) (см. Письма Минфина России от 24.11.2008 N 03-04-05-01/439, от 13.02.2007 N 03-04-05-01/37, УФНС России по г. Москве от 28.09.2005 N 28-10/68998).
Причем это же касается и процентов по целевым займам и кредитам, уплачиваемым созаемщиками (Письмо ФНС России от 08.09.2008 N 3-5-04/491@).
Передать такой вычет одним совладельцем другому нельзя (см. Письма Минфина России от 30.10.2007 N 03-04-05-01/350, ФНС России от 25.09.2007 N 04-2-03/002429).

Например, супругами Романовыми приобретена в долевую собственность квартира за 2 500 000 руб. У каждого из супругов по 1/2 доли квартиры в собственности. Соответственно, имущественный налоговый вычет каждому супругу может быть предоставлен в размере 1 000 000 руб. (2 000 000 руб. x 1/2 доли)........                                            
   

Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ
     
ПИСЬМО

от 11 марта 2008 года N 03-04-05-01/65


[О порядке предоставления
имущественного налогового вычета супругам]


Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше обращение по вопросу порядка предоставления имущественного налогового вычета супругам, если свидетельство на право собственности на квартиру выдано на одного из супругов, а расходы по его покупке несли оба, и в соответствии со статьей 34_2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

При этом общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1000000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).

Учитывая, что в Кодексе отсутствует специальное значение понятия "общая совместная собственность", в рассматриваемом случае в силу пункта 1 статьи 11 Кодекса следует руководствоваться положениями пункта 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статей 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации, устанавливающими законный режим имущества супругов, который состоит в том, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. При этом такое имущество признается общим имуществом супругов независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет независимо от того на имя кого оно приобретено и оформлено. В данном случае имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, может распределяться по договоренности между супругами с учетом максимального размера имущественного налогового вычета 1000000 руб.


Заместитель
директора Департамента
С.В.Разгулин
ПИСЬМО

от 11 июня 2008 года N 03-04-05-01/202

     
[О получении имущественного налогового
 вычета по налогу на доходы физических лиц]


Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34_2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 1000000 рублей.

При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения квартиры в общую совместную собственность).

В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Из этого следует, что если оплата расходов по приобретению жилого дома была произведена за счет общей собственности супругов, оба супруга могут считаться участвующими в расходах по приобретению дома.

Если при покупке жилого дома платежные документы и свидетельство о праве собственности на жилой дом оформлены на одного из супругов, другой супруг также имеет право на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение такого дома.

При этом имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, может распределяться по договоренности между супругами, с учетом максимального размера имущественного налогового вычета 1000000 рублей.


Заместитель директора
Департамента
С.В.Разгулин



куда вы за консультациями ходите?
всё неизбежно кончается

Оффлайн 1039

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 128
Re: имущественный налоговый вычет
« Ответ #123 : Апреля 21, 2009, 21:54:00 »
Такое впечатление что они сами запутались... :)
Для МС может как то по другому все это делается... ведь в договоре и в протоколе не чего не говорится про долевую собственность... может просто подсунуть им все... вроде как бы и правильно (про  зарегистрированное право собственности ни чего не говорить...то что долевое.. они же не в курсе наверное... судя по их разногласиям они сами не знают чего придерживаться и чего творят... НО НЕ ЗНАНИЕ ЗАКОНА НЕ ОСВОБОЖДАЕТ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ... :-[ и кто будет не прав... если что то всплывет что они что то не так сделали... или они все таки умные, но хитрые???
Да и как отражать то что из стоимости квартиры вычитается субсидия и переплата (от куда они знают сколько субсидия была?

_________________
МС ОТЗОВИТЕСЬ КТО ТОЖЕ СТОЛКНУЛСЯ С ЭТИМ А МОЖЕТ КТО И ПРОШЕЛ УЖЕ Ч/З ЭТО ВСЕ?

1. квартира оформлена в долевую собственность по 1/3 доли, т.е. максимальный налоговой вычет 2 млн/3 = 666 666,66 руб. на каждого члена семьи.
2. в налоговой уже знают, что у Вы оформели квартиру в долевую собственность, т.к. за 2008 Вам все придет налог на недвижимость.
3. вычет можно брать считая с первого платежа, т.е. за 2007, 2008.
4. вычет предоставляется персонально каждому члену семьи, причем каждый должен иметь квитанции от своего имени на сумму 666 666,66 руб. Друг за друга по заявлению уже получить вычет не получиться, т.к. у Вас долевая собственность, а не общая.

Оффлайн Сerena

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 230
  • Максимова д.40, 2 подъезд
Re: имущественный налоговый вычет
« Ответ #124 : Апреля 21, 2009, 23:48:33 »
forman... прочитай внимательнее это кто по соц. программе а не МС
у социальщиков ВОЗМОЖНО - и оформляется в общую совместную собственность где можно 100 - 0 -0
а у МС - оформляется в общую долевую собственность , там это дело не прокатит...

При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением ---- >(в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность). а про долевую - письменное заявление не сказано... только в соответствии с их долями!!!
« Последнее редактирование: Апреля 22, 2009, 14:55:42 от Сerena »