В Ведомостях от 1 декабря.
Ориентиры: Первые заморозки
Перспективы первичного рынка жилья для большинства российских миллионников далеки от радужных
Повсеместно девелоперы замораживают бумажные проекты или даже сворачивают реа-лизацию уже начатых, но оказавшихся нерентабельными. Число продаж новостроек снизи-лось — чтобы стимулировать покупателей, продавцы готовы предоставлять дисконт в 5-10%, иногда до 20% от цены предложения. Положительным моментом для потенциальных инвесто-ров может оказаться удешевление стройматериалов и рабочей силы. А также распродажа зе-мельных участков теми застройщиками, кого особенно сильно задел кризис ликвидности.
Например, в Нижнем Новгороде отдельные площадки на вторичном рынке подешевели в 2 раза по сравнению с докризисным периодом. В Ростове-на-Дону на первичном рынке в сен-тябре заключено примерно 250 сделок (это почти в 2 раза меньше, чем в апреле), подсчитали аналитики Macon Realty Group. Средневзвешенная цена 1 кв. м составила 46 105 руб. А вот в Екатеринбурге к октябрю, наоборот, выполнили годовой план по вводу новостроек — сдано в эксплуатацию почти 0,9 млн кв. м жилья. Впрочем, перспективы на 2009 г. застройщики оцени-вают куда менее позитивно.
В Казани даже скидки не могут стимулировать спрос. По словам гендиректора «Тандем-Д» Юрия Семенова, в октябре на одного покупателя приходилось примерно 10 квартир в ново-стройках. По данным «Риэлт-портала», в октябре цена предложения 1 кв. м составляла 39 046 руб., но «на рынке были предложения и по 30 000 руб. при средней для региона себестоимости 27 000 руб. за 1 кв. м», сообщил Андрей Ясько, замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан. По его информации, правительство намерено скоррек-тировать (т. е. уменьшить) программу строительства жилья на 2009 г. По наблюдениям АН «Флэт», застройщики уже заморозили в Казани до 50% строек. (Алина Минибаева, Юлия Озеро-ва, Антон Утехин, Анна Королева, Ирина Бондаренко, Наталья Самарина)
