Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)

[Nain]

платежи увеличиваются

А состав платежа можете описать? Тело кредита или процентные платежи - что увеличивается?

[le-galas]

как думаете, стоит ли приватизировать квартиру после оформления в собственность? я прочла что пока она не привватизирована, есть льготы по оплате коммунальных услуг. так может, пока не выплатишь до конца ГЖФ всю сумму, не приватизировать ее, чтобы легче платить было?

[Адмирал]

повторяю считайте по моей формуле.повторю в моем случае первые 6 лет идет переплата с этим займом. потом экономия. но это при неизменности строки за кап ремонт и налога на собственность.

даже вернее написать формулу так v=Y-X+z*i+k/12 где  v-размер исчисляемой выгоды со знаком +/-, Х это расчетный ежемесячный платеж по СИ, Y это расчетный ежемесячный платеж по займу, z ваш метраж квартиры, i размер ставки за капремонт, k это налог на имущество, приносимый раз в год.
да и не забываем при платежах помнить что деньги в гжф идут иногда по 5-6 дней, и заплатив впритык рискуем нарваться на пени и пр.

специально для тех кто думает что займ выгодней повторяю формулу.

[ЛЛ]

А состав платежа можете описать? Тело кредита или процентные платежи - что увеличивается?

как думаете, стоит ли приватизировать квартиру после оформления в собственность? я прочла что пока она не привватизирована, есть льготы по оплате коммунальных услуг. так может, пока не выплатишь до конца ГЖФ всю сумму, не приватизировать ее, чтобы легче платить было?

Даже не поняла вопрос...

[янтарь]

как думаете, стоит ли приватизировать квартиру после оформления в собственность? я прочла что пока она не привватизирована, есть льготы по оплате коммунальных услуг. так может, пока не выплатишь до конца ГЖФ всю сумму, не приватизировать ее, чтобы легче платить было?

Приватизация это и есть оформление в собственность. а тут вы же квартиру не получаете бесплатно- а выкупаете с последующим оформлением в собственность. а какой прватизации может быть речь?

[Nain]

Сделал расчеты. Получается, что оформлять займ намного выгоднее, чем платить по соципотеке.
Причина - в том, как выкупается тело кредита. Если расшифровать ипотечные платежи и преобразовать их в кредитные, то получается, что наибольшая процентная нагрузка приходится на первые 2 года платежей. Тело кредита при этом не только не погашается, а даже растет. Это значит, что придя закрывать долг, например, через 2 года, можно узнать, что сумма, которую следует закрыть, превышает невыкупленную стоимость квартиры.
Если сравнить с займом - то метод, которым он рассчитывается в ГЖФ, очень выгоден. Во-первых, постоянные платежи по выкупу тела кредита. Начинаются они с первого месяца - значит, сумма кредита постоянно уменьшается. Во-вторых, проценты равновозрастающие - что в нынешнем финансовом мире вообще нонсенс. Если вычесть из ставки кредита (7%) ставку инфляции (10%), то соципотека превращается в беспроцентную рассрочку.

Кто понимает в финансовых расчетах - посмотрите таблицу снизу.


Площадь квартиры, кв. м.:   78                  
Стоимость квартиры   2 028 000 руб.                  
Первоначальный взнос:   208 000 руб.                  
Сумма кредита:   1 820 000 руб.                  
Ставка процента:   7,00%                  
Срок кредита, мес.:   200                  
                     
                     
Месяц   Стоимость    Ежемесячно Невыкупленная   Остаток  Сумма       Выкуп                Проценты
                 1 кв.м.        выкупаемая      площадь          долга    платежа      тела
                                       площадь                                                                кредита
                    
Месяц 1   26 152 руб.   0,35   69,65   1 821 464 руб.   9 153 руб.   0   9 153 руб.
Месяц 2   26 304 руб.   0,35   69,30   1 822 882 руб.   9 206 руб.   0   9 206 руб.
Месяц 3   26 458 руб.   0,35   68,95   1 824 256 руб.   9 260 руб.   0   9 260 руб.
Месяц 4   26 612 руб.   0,35   68,60   1 825 583 руб.   9 314 руб.   0   9 314 руб.
Месяц 5   26 767 руб.   0,35   68,25   1 826 864 руб.   9 369 руб.   0   9 369 руб.
Месяц 6   26 923 руб.   0,35   67,90   1 828 097 руб.   9 423 руб.   0   9 423 руб.
Месяц 7   27 080 руб.   0,35   67,55   1 829 283 руб.   9 478 руб.   0   9 478 руб.
Месяц 8   27 238 руб.   0,35   67,20   1 830 420 руб.   9 533 руб.   0   9 533 руб.
Месяц 9   27 397 руб.   0,35   66,85   1 831 509 руб.   9 589 руб.   0   9 589 руб.
Месяц 10   27 557 руб.   0,35   66,50   1 832 547 руб.   9 645 руб.   0   9 645 руб.
Месяц 11   27 718 руб.   0,35   66,15   1 833 536 руб.   9 701 руб.   0   9 701 руб.
Месяц 12   27 880 руб.   0,35   65,80   1 834 474 руб.   9 758 руб.   0   9 758 руб.
Месяц 13   28 042 руб.   0,35   65,45   1 835 360 руб.   9 815 руб.   0   9 815 руб.
Месяц 14   28 206 руб.   0,35   65,10   1 836 194 руб.   9 872 руб.   0   9 872 руб.
Месяц 15   28 370 руб.   0,35   64,75   1 836 976 руб.   9 930 руб.   0   9 930 руб.
Месяц 16   28 536 руб.   0,35   64,40   1 837 704 руб.   9 988 руб.   0   9 988 руб.
Месяц 17   28 702 руб.   0,35   64,05   1 838 378 руб.   10 046 руб.   0   10 046 руб.
Месяц 18   28 870 руб.   0,35   63,70   1 838 998 руб.   10 104 руб.   0   10 104 руб.
Месяц 19   29 038 руб.   0,35   63,35   1 839 562 руб.   10 163 руб.   0   10 163 руб.
Месяц 20   29 207 руб.   0,35   63,00   1 840 070 руб.   10 223 руб.   0   10 223 руб.
Месяц 21   29 378 руб.   0,35   62,65   1 840 522 руб.   10 282 руб.   0   10 282 руб.
Месяц 22   29 549 руб.   0,35   62,30   1 840 916 руб.   10 342 руб.   0   10 342 руб.
Месяц 23   29 722 руб.   0,35   61,95   1 841 252 руб.   10 403 руб.   0   10 403 руб.
Месяц 24   29 895 руб.   0,35   61,60   1 841 529 руб.   10 463 руб.   0   10 463 руб.
Месяц 25   30 069 руб.   0,35   61,25   1 841 747 руб.   10 524 руб.   0   10 524 руб.
Месяц 26   30 245 руб.   0,35   60,90   1 841 905 руб.   10 586 руб.   0   10 586 руб.
Месяц 27   30 421 руб.   0,35   60,55   1 842 002 руб.   10 647 руб.   0   10 647 руб.
Месяц 28   30 599 руб.   0,35   60,20   1 842 038 руб.   10 710 руб.   0   10 710 руб.
Месяц 29   30 777 руб.   0,35   59,85   1 842 011 руб.   10 772 руб.   27 руб.   10 745 руб.
Месяц 30   30 957 руб.   0,35   59,50   1 841 921 руб.   10 835 руб.   90 руб.   10 745 руб.
Месяц 31   31 137 руб.   0,35   59,15   1 841 768 руб.   10 898 руб.   153 руб.   10 745 руб.
Месяц 32   31 319 руб.   0,35   58,80   1 841 550 руб.   10 962 руб.   218 руб.   10 744 руб.
Месяц 33   31 502 руб.   0,35   58,45   1 841 267 руб.   11 026 руб.   283 руб.   10 742 руб.
Месяц 34   31 685 руб.   0,35   58,10   1 840 917 руб.   11 090 руб.   349 руб.   10 741 руб.
Месяц 35   31 870 руб.   0,35   57,75   1 840 502 руб.   11 155 руб.   416 руб.   10 739 руб.
Месяц 36   32 056 руб.   0,35   57,40   1 840 018 руб.   11 220 руб.   483 руб.   10 736 руб.
Месяц 37   32 243 руб.   0,35   57,05   1 839 467 руб.   11 285 руб.   552 руб.   10 733 руб.
Месяц 38   32 431 руб.   0,35   56,70   1 838 846 руб.   11 351 руб.   621 руб.   10 730 руб.
Месяц 39   32 620 руб.   0,35   56,35   1 838 155 руб.   11 417 руб.   691 руб.   10 727 руб.
Месяц 40   32 811 руб.   0,35   56,00   1 837 394 руб.   11 484 руб.   761 руб.   10 723 руб.
Месяц 41   33 002 руб.   0,35   55,65   1 836 562 руб.   11 551 руб.   833 руб.   10 718 руб.
Месяц 42   33 195 руб.   0,35   55,30   1 835 657 руб.   11 618 руб.   905 руб.   10 713 руб.
Месяц 43   33 388 руб.   0,35   54,95   1 834 679 руб.   11 686 руб.   978 руб.   10 708 руб.
Месяц 44   33 583 руб.   0,35   54,60   1 833 627 руб.   11 754 руб.   1 052 руб.   10 702 руб.
Месяц 45   33 779 руб.   0,35   54,25   1 832 501 руб.   11 823 руб.   1 126 руб.   10 696 руб.
Месяц 46   33 976 руб.   0,35   53,90   1 831 299 руб.   11 892 руб.   1 202 руб.   10 690 руб.
Месяц 47   34 174 руб.   0,35   53,55   1 830 020 руб.   11 961 руб.   1 278 руб.   10 683 руб.
Месяц 48   34 373 руб.   0,35   53,20   1 828 665 руб.   12 031 руб.   1 356 руб.   10 675 руб.
Месяц 49   34 574 руб.   0,35   52,85   1 827 231 руб.   12 101 руб.   1 434 руб.   10 667 руб.
Месяц 50   34 776 руб.   0,35   52,50   1 825 719 руб.   12 171 руб.   1 513 руб.   10 659 руб.
Месяц 51   34 978 руб.   0,35   52,15   1 824 126 руб.   12 242 руб.   1 592 руб.   10 650 руб.
Месяц 52   35 182 руб.   0,35   51,80   1 822 453 руб.   12 314 руб.   1 673 руб.   10 641 руб.
Месяц 53   35 388 руб.   0,35   51,45   1 820 698 руб.   12 386 руб.   1 755 руб.   10 631 руб.
Месяц 54   35 594 руб.   0,35   51,10   1 818 861 руб.   12 458 руб.   1 837 руб.   10 621 руб.
Месяц 55   35 802 руб.   0,35   50,75   1 816 941 руб.   12 531 руб.   1 921 руб.   10 610 руб.
Месяц 56   36 011 руб.   0,35   50,40   1 814 936 руб.   12 604 руб.   2 005 руб.   10 599 руб.
Месяц 57   36 221 руб.   0,35   50,05   1 812 846 руб.   12 677 руб.   2 090 руб.   10 587 руб.
Месяц 58   36 432 руб.   0,35   49,70   1 810 669 руб.   12 751 руб.   2 176 руб.   10 575 руб.
Месяц 59   36 644 руб.   0,35   49,35   1 808 406 руб.   12 826 руб.   2 263 руб.   10 562 руб.
Месяц 60   36 858 руб.   0,35   49,00   1 806 055 руб.   12 900 руб.   2 351 руб.   10 549 руб.
Месяц 61   37 073 руб.   0,35   48,65   1 803 614 руб.   12 976 руб.   2 440 руб.   10 535 руб.
Месяц 62   37 290 руб.   0,35   48,30   1 801 084 руб.   13 051 руб.   2 530 руб.   10 521 руб.
Месяц 63   37 507 руб.   0,35   47,95   1 798 463 руб.   13 127 руб.   2 621 руб.   10 506 руб.
Месяц 64   37 726 руб.   0,35   47,60   1 795 750 руб.   13 204 руб.   2 713 руб.   10 491 руб.
Месяц 65   37 946 руб.   0,35   47,25   1 792 944 руб.   13 281 руб.   2 806 руб.   10 475 руб.
Месяц 66   38 167 руб.   0,35   46,90   1 790 044 руб.   13 359 руб.   2 900 руб.   10 459 руб.
Месяц 67   38 390 руб.   0,35   46,55   1 787 050 руб.   13 436 руб.   2 995 руб.   10 442 руб.
Месяц 68   38 614 руб.   0,35   46,20   1 783 959 руб.   13 515 руб.   3 090 руб.   10 424 руб.
Месяц 69   38 839 руб.   0,35   45,85   1 780 772 руб.   13 594 руб.   3 187 руб.   10 406 руб.
Месяц 70   39 066 руб.   0,35   45,50   1 777 487 руб.   13 673 руб.   3 285 руб.   10 388 руб.
Месяц 71   39 294 руб.   0,35   45,15   1 774 103 руб.   13 753 руб.   3 384 руб.   10 369 руб.
Месяц 72   39 523 руб.   0,35   44,80   1 770 619 руб.   13 833 руб.   3 484 руб.   10 349 руб.
Месяц 73   39 753 руб.   0,35   44,45   1 767 034 руб.   13 914 руб.   3 585 руб.   10 329 руб.
Месяц 74   39 985 руб.   0,35   44,10   1 763 347 руб.   13 995 руб.   3 687 руб.   10 308 руб.
Месяц 75   40 218 руб.   0,35   43,75   1 759 556 руб.   14 076 руб.   3 790 руб.   10 286 руб.
Месяц 76   40 453 руб.   0,35   43,40   1 755 662 руб.   14 159 руб.   3 894 руб.   10 264 руб.
Месяц 77   40 689 руб.   0,35   43,05   1 751 662 руб.   14 241 руб.   4 000 руб.   10 241 руб.
Месяц 78   40 926 руб.   0,35   42,70   1 747 556 руб.   14 324 руб.   4 106 руб.   10 218 руб.
Месяц 79   41 165 руб.   0,35   42,35   1 743 342 руб.   14 408 руб.   4 214 руб.   10 194 руб.
Месяц 80   41 405 руб.   0,35   42,00   1 739 020 руб.   14 492 руб.   4 322 руб.   10 169 руб.
Месяц 81   41 647 руб.   0,35   41,65   1 734 588 руб.   14 576 руб.   4 432 руб.   10 144 руб.
Месяц 82   41 890 руб.   0,35   41,30   1 730 045 руб.   14 661 руб.   4 543 руб.   10 118 руб.
Месяц 83   42 134 руб.   0,35   40,95   1 725 390 руб.   14 747 руб.   4 655 руб.   10 092 руб.
Месяц 84   42 380 руб.   0,35   40,60   1 720 622 руб.   14 833 руб.   4 768 руб.   10 065 руб.
Месяц 85   42 627 руб.   0,35   40,25   1 715 739 руб.   14 919 руб.   4 883 руб.   10 037 руб.
Месяц 86   42 876 руб.   0,35   39,90   1 710 741 руб.   15 007 руб.   4 998 руб.   10 008 руб.
Месяц 87   43 126 руб.   0,35   39,55   1 705 626 руб.   15 094 руб.   5 115 руб.   9 979 руб.
Месяц 88   43 377 руб.   0,35   39,20   1 700 394 руб.   15 182 руб.   5 233 руб.   9 949 руб.
Месяц 89   43 630 руб.   0,35   38,85   1 695 042 руб.   15 271 руб.   5 352 руб.   9 919 руб.
Месяц 90   43 885 руб.   0,35   38,50   1 689 570 руб.   15 360 руб.   5 472 руб.   9 888 руб.
Месяц 91   44 141 руб.   0,35   38,15   1 683 977 руб.   15 449 руб.   5 594 руб.   9 856 руб.
Месяц 92   44 398 руб.   0,35   37,80   1 678 260 руб.   15 539 руб.   5 716 руб.   9 823 руб.
Месяц 93   44 657 руб.   0,35   37,45   1 672 420 руб.   15 630 руб.   5 840 руб.   9 790 руб.
Месяц 94   44 918 руб.   0,35   37,10   1 666 455 руб.   15 721 руб.   5 965 руб.   9 756 руб.
Месяц 95   45 180 руб.   0,35   36,75   1 660 363 руб.   15 813 руб.   6 092 руб.   9 721 руб.
Месяц 96   45 443 руб.   0,35   36,40   1 654 143 руб.   15 905 руб.   6 220 руб.   9 685 руб.
Месяц 97   45 709 руб.   0,35   36,05   1 647 794 руб.   15 998 руб.   6 349 руб.   9 649 руб.
Месяц 98   45 975 руб.   0,35   35,70   1 641 315 руб.   16 091 руб.   6 479 руб.   9 612 руб.
Месяц 99   46 243 руб.   0,35   35,35   1 634 704 руб.   16 185 руб.   6 611 руб.   9 574 руб.
Месяц 100   46 513 руб.   0,35   35,00   1 627 960 руб.   16 280 руб.   6 744 руб.   9 536 руб.
Месяц 101   46 784 руб.   0,35   34,65   1 621 082 руб.   16 375 руб.   6 878 руб.   9 496 руб.
Месяц 102   47 057 руб.   0,35   34,30   1 614 068 руб.   16 470 руб.   7 014 руб.   9 456 руб.
Месяц 103   47 332 руб.   0,35   33,95   1 606 918 руб.   16 566 руб.   7 151 руб.   9 415 руб.
Месяц 104   47 608 руб.   0,35   33,60   1 599 628 руб.   16 663 руб.   7 289 руб.   9 374 руб.
Месяц 105   47 886 руб.   0,35   33,25   1 592 200 руб.   16 760 руб.   7 429 руб.   9 331 руб.
Месяц 106   48 165 руб.   0,35   32,90   1 584 630 руб.   16 858 руб.   7 570 руб.   9 288 руб.
Месяц 107   48 446 руб.   0,35   32,55   1 576 917 руб.   16 956 руб.   7 712 руб.   9 244 руб.
Месяц 108   48 729 руб.   0,35   32,20   1 569 061 руб.   17 055 руб.   7 856 руб.   9 199 руб.
Месяц 109   49 013 руб.   0,35   31,85   1 561 059 руб.   17 154 руб.   8 002 руб.   9 153 руб.
Месяц 110   49 299 руб.   0,35   31,50   1 552 911 руб.   17 255 руб.   8 148 руб.   9 106 руб.
Месяц 111   49 586 руб.   0,35   31,15   1 544 614 руб.   17 355 руб.   8 297 руб.   9 059 руб.
Месяц 112   49 876 руб.   0,35   30,80   1 536 168 руб.   17 456 руб.   8 446 руб.   9 010 руб.
Месяц 113   50 167 руб.   0,35   30,45   1 527 571 руб.   17 558 руб.   8 597 руб.   8 961 руб.
Месяц 114   50 459 руб.   0,35   30,10   1 518 821 руб.   17 661 руб.   8 750 руб.   8 911 руб.
Месяц 115   50 754 руб.   0,35   29,75   1 509 917 руб.   17 764 руб.   8 904 руб.   8 860 руб.
Месяц 116   51 050 руб.   0,35   29,40   1 500 858 руб.   17 867 руб.   9 060 руб.   8 808 руб.
Месяц 117   51 347 руб.   0,35   29,05   1 491 641 руб.   17 972 руб.   9 217 руб.   8 755 руб.
Месяц 118   51 647 руб.   0,35   28,70   1 482 266 руб.   18 076 руб.   9 375 руб.   8 701 руб.
Месяц 119   51 948 руб.   0,35   28,35   1 472 730 руб.   18 182 руб.   9 535 руб.   8 647 руб.
Месяц 120   52 251 руб.   0,35   28,00   1 463 033 руб.   18 288 руб.   9 697 руб.   8 591 руб.
Месяц 121   52 556 руб.   0,35   27,65   1 453 173 руб.   18 395 руб.   9 860 руб.   8 534 руб.
Месяц 122   52 863 руб.   0,35   27,30   1 443 148 руб.   18 502 руб.   10 025 руб.   8 477 руб.
Месяц 123   53 171 руб.   0,35   26,95   1 432 957 руб.   18 610 руб.   10 191 руб.   8 418 руб.
Месяц 124   53 481 руб.   0,35   26,60   1 422 597 руб.   18 718 руб.   10 359 руб.   8 359 руб.
Месяц 125   53 793 руб.   0,35   26,25   1 412 068 руб.   18 828 руб.   10 529 руб.   8 298 руб.
Месяц 126   54 107 руб.   0,35   25,90   1 401 368 руб.   18 937 руб.   10 700 руб.   8 237 руб.
Месяц 127   54 422 руб.   0,35   25,55   1 390 495 руб.   19 048 руб.   10 873 руб.   8 175 руб.
Месяц 128   54 740 руб.   0,35   25,20   1 379 447 руб.   19 159 руб.   11 048 руб.   8 111 руб.
Месяц 129   55 059 руб.   0,35   24,85   1 368 223 руб.   19 271 руб.   11 224 руб.   8 047 руб.
Месяц 130   55 380 руб.   0,35   24,50   1 356 821 руб.   19 383 руб.   11 402 руб.   7 981 руб.
Месяц 131   55 704 руб.   0,35   24,15   1 345 240 руб.   19 496 руб.   11 581 руб.   7 915 руб.
Месяц 132   56 028 руб.   0,35   23,80   1 333 477 руб.   19 610 руб.   11 763 руб.   7 847 руб.
Месяц 133   56 355 руб.   0,35   23,45   1 321 531 руб.   19 724 руб.   11 946 руб.   7 779 руб.
Месяц 134   56 684 руб.   0,35   23,10   1 309 401 руб.   19 839 руб.   12 130 руб.   7 709 руб.
Месяц 135   57 015 руб.   0,35   22,75   1 297 084 руб.   19 955 руб.   12 317 руб.   7 638 руб.
Месяц 136   57 347 руб.   0,35   22,40   1 284 578 руб.   20 072 руб.   12 505 руб.   7 566 руб.
Месяц 137   57 682 руб.   0,35   22,05   1 271 883 руб.   20 189 руб.   12 695 руб.   7 493 руб.
Месяц 138   58 018 руб.   0,35   21,70   1 258 996 руб.   20 306 руб.   12 887 руб.   7 419 руб.
Месяц 139   58 357 руб.   0,35   21,35   1 245 915 руб.   20 425 руб.   13 081 руб.   7 344 руб.
Месяц 140   58 697 руб.   0,35   21,00   1 232 639 руб.   20 544 руб.   13 276 руб.   7 268 руб.
Месяц 141   59 040 руб.   0,35   20,65   1 219 166 руб.   20 664 руб.   13 473 руб.   7 190 руб.
Месяц 142   59 384 руб.   0,35   20,30   1 205 493 руб.   20 784 руб.   13 673 руб.   7 112 руб.
Месяц 143   59 730 руб.   0,35   19,95   1 191 620 руб.   20 906 руб.   13 874 руб.   7 032 руб.
Месяц 144   60 079 руб.   0,35   19,60   1 177 543 руб.   21 028 руб.   14 076 руб.   6 951 руб.
Месяц 145   60 429 руб.   0,35   19,25   1 163 262 руб.   21 150 руб.   14 281 руб.   6 869 руб.
Месяц 146   60 782 руб.   0,35   18,90   1 148 774 руб.   21 274 руб.   14 488 руб.   6 786 руб.
Месяц 147   61 136 руб.   0,35   18,55   1 134 078 руб.   21 398 руб.   14 697 руб.   6 701 руб.
Месяц 148   61 493 руб.   0,35   18,20   1 119 171 руб.   21 523 руб.   14 907 руб.   6 615 руб.
Месяц 149   61 852 руб.   0,35   17,85   1 104 051 руб.   21 648 руб.   15 120 руб.   6 528 руб.
Месяц 150   62 212 руб.   0,35   17,50   1 088 717 руб.   21 774 руб.   15 334 руб.   6 440 руб.
Месяц 151   62 575 руб.   0,35   17,15   1 073 166 руб.   21 901 руб.   15 551 руб.   6 351 руб.
Месяц 152   62 940 руб.   0,35   16,80   1 057 398 руб.   22 029 руб.   15 769 руб.   6 260 руб.
Месяц 153   63 307 руб.   0,35   16,45   1 041 408 руб.   22 158 руб.   15 989 руб.   6 168 руб.
Месяц 154   63 677 руб.   0,35   16,10   1 025 196 руб.   22 287 руб.   16 212 руб.   6 075 руб.
Месяц 155   64 048 руб.   0,35   15,75   1 008 759 руб.   22 417 руб.   16 437 руб.   5 980 руб.
Месяц 156   64 422 руб.   0,35   15,40   992 096 руб.   22 548 руб.   16 663 руб.   5 884 руб.
Месяц 157   64 798 руб.   0,35   15,05   975 204 руб.   22 679 руб.   16 892 руб.   5 787 руб.
Месяц 158   65 176 руб.   0,35   14,70   958 082 руб.   22 811 руб.   17 123 руб.   5 689 руб.
Месяц 159   65 556 руб.   0,35   14,35   940 726 руб.   22 945 руб.   17 356 руб.   5 589 руб.
Месяц 160   65 938 руб.   0,35   14,00   923 135 руб.   23 078 руб.   17 591 руб.   5 488 руб.
Месяц 161   66 323 руб.   0,35   13,65   905 307 руб.   23 213 руб.   17 828 руб.   5 385 руб.
Месяц 162   66 710 руб.   0,35   13,30   887 240 руб.   23 348 руб.   18 067 руб.   5 281 руб.
Месяц 163   67 099 руб.   0,35   12,95   868 930 руб.   23 485 руб.   18 309 руб.   5 176 руб.
Месяц 164   67 490 руб.   0,35   12,60   850 378 руб.   23 622 руб.   18 553 руб.   5 069 руб.
Месяц 165   67 884 руб.   0,35   12,25   831 579 руб.   23 759 руб.   18 799 руб.   4 961 руб.
Месяц 166   68 280 руб.   0,35   11,90   812 532 руб.   23 898 руб.   19 047 руб.   4 851 руб.
Месяц 167   68 678 руб.   0,35   11,55   793 234 руб.   24 037 руб.   19 298 руб.   4 740 руб.
Месяц 168   69 079 руб.   0,35   11,20   773 684 руб.   24 178 руб.   19 550 руб.   4 627 руб.
Месяц 169   69 482 руб.   0,35   10,85   753 878 руб.   24 319 руб.   19 805 руб.   4 513 руб.
Месяц 170   69 887 руб.   0,35   10,50   733 815 руб.   24 461 руб.   20 063 руб.   4 398 руб.
Месяц 171   70 295 руб.   0,35   10,15   713 493 руб.   24 603 руб.   20 323 руб.   4 281 руб.
Месяц 172   70 705 руб.   0,35   9,80   692 908 руб.   24 747 руб.   20 585 руб.   4 162 руб.
Месяц 173   71 117 руб.   0,35   9,45   672 059 руб.   24 891 руб.   20 849 руб.   4 042 руб.
Месяц 174   71 532 руб.   0,35   9,10   650 943 руб.   25 036 руб.   21 116 руб.   3 920 руб.
Месяц 175   71 949 руб.   0,35   8,75   629 558 руб.   25 182 руб.   21 385 руб.   3 797 руб.
Месяц 176   72 369 руб.   0,35   8,40   607 901 руб.   25 329 руб.   21 657 руб.   3 672 руб.
Месяц 177   72 791 руб.   0,35   8,05   585 970 руб.   25 477 руб.   21 931 руб.   3 546 руб.
Месяц 178   73 216 руб.   0,35   7,70   563 763 руб.   25 626 руб.   22 207 руб.   3 418 руб.
Месяц 179   73 643 руб.   0,35   7,35   541 276 руб.   25 775 руб.   22 486 руб.   3 289 руб.
Месяц 180   74 073 руб.   0,35   7,00   518 508 руб.   25 925 руб.   22 768 руб.   3 157 руб.
Месяц 181   74 505 руб.   0,35   6,65   495 456 руб.   26 077 руб.   23 052 руб.   3 025 руб.
Месяц 182   74 939 руб.   0,35   6,30   472 118 руб.   26 229 руб.   23 339 руб.   2 890 руб.
Месяц 183   75 376 руб.   0,35   5,95   448 490 руб.   26 382 руб.   23 628 руб.   2 754 руб.
Месяц 184   75 816 руб.   0,35   5,60   424 570 руб.   26 536 руб.   23 919 руб.   2 616 руб.
Месяц 185   76 258 руб.   0,35   5,25   400 357 руб.   26 690 руб.   24 214 руб.   2 477 руб.
Месяц 186   76 703 руб.   0,35   4,90   375 846 руб.   26 846 руб.   24 511 руб.   2 335 руб.
Месяц 187   77 151 руб.   0,35   4,55   351 036 руб.   27 003 руб.   24 810 руб.   2 192 руб.
Месяц 188   77 601 руб.   0,35   4,20   325 923 руб.   27 160 руб.   25 113 руб.   2 048 руб.
Месяц 189   78 053 руб.   0,35   3,85   300 506 руб.   27 319 руб.   25 417 руб.   1 901 руб.
Месяц 190   78 509 руб.   0,35   3,50   274 781 руб.   27 478 руб.   25 725 руб.   1 753 руб.
Месяц 191   78 967 руб.   0,35   3,15   248 745 руб.   27 638 руб.   26 035 руб.   1 603 руб.
Месяц 192   79 427 руб.   0,35   2,80   222 397 руб.   27 800 руб.   26 349 руб.   1 451 руб.
Месяц 193   79 891 руб.   0,35   2,45   195 732 руб.   27 962 руб.   26 664 руб.   1 297 руб.
Месяц 194   80 357 руб.   0,35   2,10   168 749 руб.   28 125 руб.   26 983 руб.   1 142 руб.
Месяц 195   80 825 руб.   0,35   1,75   141 445 руб.   28 289 руб.   27 305 руб.   984 руб.
Месяц 196   81 297 руб.   0,35   1,40   113 816 руб.   28 454 руб.   27 629 руб.   825 руб.
Месяц 197   81 771 руб.   0,35   1,05   85 860 руб.   28 620 руб.   27 956 руб.   664 руб.
Месяц 198   82 248 руб.   0,35   0,70   57 574 руб.   28 787 руб.   28 286 руб.   501 руб.
Месяц 199   82 728 руб.   0,35   0,35   28 955 руб.   28 955 руб.   28 619 руб.   336 руб.
Месяц 200   83 211 руб.   0,35   0,00   -0 руб.   29 124 руб.   28 955 руб.   169 руб.

[янтарь]

Если вычесть из ставки кредита (7%) ставку инфляции (10%), то соципотека превращается в беспроцентную рассрочку.

совершенно с вами согласна. Просто еще раз поддчеркиваю займ не выгоден тем у кого выкупленно почти все. (как в случае с Адмиралом). А то что разговоры про кап. ремонт и налог- в моем конкретном случае это мелочи. представьте раницу между 16 т. р. и 26 т.р. в конечных платежах? конечно лучше я буду 16 т. платить . Даже если кап ремонт в моем случае за 18 лет составит 92880 руб (5 руб.*85,4 кв.м * 12 мес=5124 в год*18 лет=92232 руб) А выгода от займа почти 700000 руб. разница ощутима. Ну дело каждого и личного. от того что по СИ платить не будешь никто квартирку не подарит. думайте о лучшем. мысли то материальные. Вот пример: (извините за юмор). Едет женщина в автобусе. и думает: денег нет, муж алкаш, счастья нет.  Сидит ангел на плече и все записывает. А про себя думает: Не знаю зачем ей все это нужно- но дело то хозяйское.

[gtt406]

при заказе тех паспорта об этом диске нужно говорить? или этот диск стандартно с паспортом идет?

я при заказе техпаспорта сразу спросила о кадастровой палате, поэтому они и сделали диск для дальнейшего оформления в кадастре, т.к. эти техпланы нужны именно в кадастровую палату.

лучше скажите, чтоб проблем не вышло

[gtt406]

ходила за справкой о полной выплате пая в 5 каб. справку выдали сразу. Очередь небольшая, но движется медленно, т.к. нужно проверить каждую букву данных в справке, чтобы сразу исправить.

во 2й кабинет тоже очередь была, конечно больше чем в 5й, но не огромные как в начале месяца. тоже движется не так быстро

[Matil_Da]

я при заказе техпаспорта сразу спросила о кадастровой палате, поэтому они и сделали диск для дальнейшего оформления в кадастре, т.к. эти техпланы нужны именно в кадастровую палату.

лучше скажите, чтоб проблем не вышло

я уже заказала справку несколько дней назад,а вот про диск ничего не спросила.....

[янтарь]

я уже заказала справку несколько дней назад,а вот про диск ничего не спросила.....

вам наверное дали бланк заказа спраки- там прописан пункт про диск.

[ravi.]

я уже заказала справку несколько дней назад,а вот про диск ничего не спросила.....

  Не расстраивайтесь, это все в комплекте.По-крайней мере, мне так в БТИ сказали, когда спросила у них про диск.

[Avrora]

скиньте плиз договор займа почитать, ОЧЕНЬ надо. Спсбк!

[pflora]

скиньте плиз договор займа почитать, ОЧЕНЬ надо. Спсбк!

Вам на 3-ю страницу этой темы
https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=2628.msg523080#msg523080

[gulnara74]

Вы уже платили по-старому графику? Если да, то какой старый график вы сравниваете с новым? Начальный или пересчитанный,но если бы займ не оформляли?

Да, мы уже 1,5 года как платим по старому графику(тот, который нам дали при выдаче окончательного протокола). А новый - это тот, который дали при оформлении договора займа. Разница ощутимая: лучше уж 14тыс. платить в конце, чем 30тыс. Да и сейчас на 500 руб. в месяц меньше платить, чем при старом графике. Все зависит от того, сколько лежит денег на счете и на сколько лет кредит дали. В нашем случае - 25 лет, и еще раз повторюсь, нам выгодно.

[gulnara74]

а разве кадастровый паспорт тоже сразу в бти заказвают???

Извините, в БТИ только тех план , тех.паспорт и диск оформляют.

[gulnara74]

А при заказе кадастрового паспорта опять надо заплатить? Если да, то сколько примерно?

[pflora]

А при заказе кадастрового паспорта опять надо заплатить? Если да, то сколько примерно?

Кадастровый бесплатно делают, но довольно долго, 3-4 недели. И ускорить нельзя 

[gtt406]

А при заказе кадастрового паспорта опять надо заплатить? Если да, то сколько примерно?

ничего платить не надо

[gtt406]

я кадастровый с самого февраля делаю, вот на этой неделе наконец "доделала")))) были проблемы с застройщиком

ходила в регпалату для регистрации собственности, хоть и написано на бумажке 1 подъезд, нужно идти в 3й. пошлину можно оплатить и на почте в том же 3м подъезде, хотя зачем-то отправляют в Акбарс, где очередь всегда есть.
прием идет быстро, главное копии документов чтобы были.

[gulnara74]

Да уж, почти месяц тех.паспорт ждать надо, и столько же кадастровый:((

[Azzalia]

я вот прочитала договор и займа и что то я там не нашла пункта по поводу того, что гжф даст 200 тыс. руб. если я рожу ребенка. Кто знает, это точно так и на основании какого документа гарантируется то? я думаю, за 15 лет ребенок может появиться. и  еще кто-нибудь знает, дают ли эти 200 тысяч на второго с учетом того что на первого давали? В договоре то такие тонкости на оговариваются

[Адмирал]

Если у людей економия миллионы они и на 200 тыс болт положат займ то для них и без 200 тыс выгоден.

[NEZZ]

я вот прочитала договор и займа и что то я там не нашла пункта по поводу того, что гжф даст 200 тыс. руб. если я рожу ребенка. Кто знает, это точно так и на основании какого документа гарантируется то? я думаю, за 15 лет ребенок может появиться. и  еще кто-нибудь знает, дают ли эти 200 тысяч на второго с учетом того что на первого давали? В договоре то такие тонкости на оговариваются

спрашивал по поводу 200 тыщ при подписании договора, сказали что дают. На мой вопрос "почему этого нет в договоре?" , ответили чтобы я спросил у юристов , которые сидят на Горького, 8

[Урфин]

Да, мы уже 1,5 года как платим по старому графику(тот, который нам дали при выдаче окончательного протокола). А новый - это тот, который дали при оформлении договора займа. Разница ощутимая: лучше уж 14тыс. платить в конце, чем 30тыс. Да и сейчас на 500 руб. в месяц меньше платить, чем при старом графике. Все зависит от того, сколько лежит денег на счете и на сколько лет кредит дали. В нашем случае - 25 лет, и еще раз повторюсь, нам выгодно.

Тогда вопрос: вы платили именно столько, сколько было написано по старому графику? Если нет, то есть вы платили бОльшую сумму, то следующий вопрос: вот эта большая разница в выплатах "по-старому" и по-новому как вам насчитана? Вам делали пересчёт в конечной стоимости квартиры при оплате по-старому, но с учётом того,что вы выплачиваете с опережением?