имущественный налоговый вычет

[Старший инженер]

По соципотеке нет,а по обычной банковской можно,если вы возьмёте кредит в банке и расчитаетесь по соципотеке,то те самые банковские % вернёте 13%
допустим кредит 1млн.р. под15%
Вы должны будете 150т.р%
Вот от 150т.р.можно 13% получить возврат= примерно 20т.руб вы получите

А какое основание  приводится по отказу возврата имущественного налогового вычета с % по соц.ипотеке?
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности: на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них;<< а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций>> или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

[inter]

Старший инженер
Вы лично знаете хоть одного человека,кто получил возврат по процентам за соципотеку?

[pflora]

А какое основание  приводится по отказу возврата имущественного налогового вычета с % по соц.ипотеке?
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности: на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них;<< а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций>> или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Если мы берем договор соципотеки (не займ), то там нет классических процентов, которые расчитвыаются отдельно, есть ежемесячное удорожание квадратного метра. Поэтому-то возврат и невозможен.

[inter]

Старший инженер
Вы лично знаете хоть одного человека,кто получил возврат по процентам за соципотеку?
Адмирал
Конечно незачем,это я к примеру.
Но если пофантазировать,то можно взять кредит для быстрого погашения и продажи квартиры при переезде в другой город.
Если вы хотите поменять владельца,что не даёт вам сделать невыплаченый кредит,детям хотите переписать квартиру и избавится от хлопот,а сами в деревню в пустые Моркваши  жить.

[Урфин]

Если мы берем договор соципотеки (не займ), то там нет классических процентов, которые расчитвыаются отдельно, есть ежемесячное удорожание квадратного метра. Поэтому-то возврат и невозможен.

При переходе с СИ на договор займа с ГЖФ возврат подоходного с % возможен? Вродеодной из выгод такого перехода говорили как раз про возможность возврата с %? 

[inter]

Тогда давайте посчитаем 
Нам расчитали на компе в ГЖФ
Сумма займа 1млн35т.р на 10 лет под 7%
Общая сумма к выплате 1млн387т.р
387т.р это % за 10 лет
387т.р х на 13% = ~45т.р
45т.р разделим на 10 лет =4500р.
по 4500р. вы будете получать в год 10 лет подряд.
45т.р вот ваша выгода 

Да и ещё,в графике платежей в самом начале идут маленькие цифры платажей по % примерно от100р.
Это значит что поервые несколько лет вы будете получать возврат по% примерно по 1000р. в год.
Так хитро устроен график.

[magnetik85]

Ну хоть что-то, чем ничего

[Урфин]

Тогда давайте посчитаем 
Нам расчитали на компе в ГЖФ
Сумма займа 1млн35т.р на 10 лет под 7%
Общая сумма к выплате 1млн387т.р
387т.р это % за 10 лет
387т.р делим на 13% = 27т.р
27т.р разделим на 10 лет =2700р.
по 2700р. вы будете получать в год 10 лет подряд.
27т.р вот ваша выгода 

Да и ещё,в графике платежей в самом начале идут маленькие цифры платажей по % примерно от100р.
Это значит что поервые несколько лет вы будете получать возврат по% примерно по 1000р. в год.
Так хитро устроен график.

Чёто какая то необычная математика  Видно новые правила в математике ввели, а я не уследил  Наверно всё таки переплата по % составляет, не 387 тыров, а 1млн387тыр-1млн35 тыр= 352 тыра. Сейчас дальше о 13 %. При расчёте этих % надо не делить на 13, а умножать на 0,13. Таким образом ваш возврат подоходного налога с % переплаты за кредит составит 352*0,13=45760 рублей всего, что составляет 4 570 рублей в год (если "размазать" на 10 лет). Ну а то, что суммы невеликие - так это надо радоваться  Это означает, что и сама переплата по % за кредит у вас невелика 

[Старший инженер]

Если мы берем договор соципотеки (не займ), то там нет классических процентов, которые расчитвыаются отдельно, есть ежемесячное удорожание квадратного метра. Поэтому-то возврат и невозможен.

Понятно, спасибо! Значит удорожание входит в общие затраты на приобретение жилья.

[Старший инженер]

Старший инженер
Вы лично знаете хоть одного человека,кто получил возврат по процентам за соципотеку?

Только после вас! 

[inter]

Математика необычная потому что ночная    в 02:00:45 забил цифры по памяти примерно и на 7% рассчитал 
Спасибо что поправили.

[Урфин]

Ещё раз хочу сказать: не надо расстраиваться о малом сумме возврата подоходного за % по кредиту, радоваться надо,что переплата невелика 
Но всё же возможность возврата подоходного за % по кредиту важна в основном тем, кто раньше выиграл СИ, когда действовал возврат на всех членов семьи с 2 лямов ( а раньше даже только с 1 ляма). А квартиры уже тогда у некоторых значительно превышали по стоимости 2 ляма (по начальной цене), поэтому и % за кредит ( и соотсно возврат подоходного с них) совсем немаленькие 

[Елена K.]

Подскажите, пожалуйста, в прошлом году  появилась информация, что оформив договор займа и квартиру в собственность с обременением, можно будет сразу, со всей стоимости квартиры вернуть налоговый вычет.
https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovL3d3dy50YXRwcmVzc2EucnUvbmV3cy82NTE5Lmh0bWw=
Мы оформили квартиру в собственность в 2013 году, платим по новому графику, обратилась в Финанс -эксперт, (там делают справки 3 НДФЛ и отправляют документы в налоговую), чтобы вернуть 13% от всей стоимости квартиры, а мне сказали, что я могу вернуть налоговый вычет только с той суммы, которую  заплатила сама, т.е. по чекам (как и при договоре СИ). Это правильно? Я что-то не поняла?

[Адмирал]

значит вас там просто развели.

[inter]

все кто заполняет 3НДФЛ в том числе и ваши Финанс -эксперт работают с теми бумагами чтовы им принесёте.Принесите им  из ГЖФ справку об оплате займа и они забьют её в 3НДФЛ.
Но получить вы сможете только ту сумму которую отчислили в виде налога 13%.Если зарплата высокая и отчисления 13% были большие,то можете сразу всё получить 130т.р. на себя.
Справку как уже писали выше дают в бухгалтерии ГЖФ

[Елена K.]

Спасибо, но справку о выплате пая они почему-то не считают за платежный документ, требуют именно какую-то квитанцию.

[MarinaM]

Нужна СПРАВКА О ЗАЧЕТЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ.Выдаётся на Четаева,56 в 5 каб. В налоговую сдаёте её КОПИЮ

[magnetik85]

Сегодня ездила на четаева в 5 кабинете решила заказать справку о зачете денежных средств и мне сказали,что такой справки они не выдают!!!!это как так???они дают только акт сверки,справку о выплате пая и справку о возврате %. но именно справку о зачете денежных средств нет!

[inter]

MarinaM
если Вам не сложно сделайте копию справки и выложите на форуме (фамилии и суммы зачеркните или измените)хоть представление будет что это за справка?

[magnetik85]

Вот я тоже хотела об этом попросить. А то кому- то дают, а кому- то нет.

[MarinaM]

[magnetik85]

Спасибо большое!

[Адмирал]

Вот вам подарочек ипотечники от налоговой   

от 29 августа 2013 г. N БС-4-11/15716

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА  

Федеральная налоговая служба по вопросу получения имущественного налогового вычета физическим лицом на основании предварительного договора купли-продажи и акта приема-передачи квартиры, если право собственности на квартиру не оформлено, сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Указанный налоговый вычет предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты им денежных средств (квитанций к приходным ордерам, банковских выписок о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарных и кассовых чеков, актов о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и других документов).
Кроме того, согласно абзацу 22 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры по договору купли-продажи, является документ, подтверждающий право собственности на квартиру, которым является свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Таким образом, Кодекс связывает предоставление имущественного налогового вычета не только с фактом осуществления налогоплательщиком расходов, но и с приобретением жилья в собственность налогоплательщика, то есть с наличием документа о регистрации права собственности налогоплательщика на готовую квартиру.
Положениями статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по предварительному договору продажи недвижимого имущества, заключенному в целях приобретения квартиры, стороны обязуются заключить в будущем основной договор о передаче квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором.
То есть по предварительному договору купли-продажи налогоплательщик не приобретает права требования на квартиру и квартира не передается налогоплательщику в собственность.
Учитывая вышеизложенное, предварительный договор, заключенный в целях приобретения в будущем квартиры, акт приема-передачи квартиры и платежные документы, подтверждающие расходы налогоплательщика в соответствии с условиями такого договора, не являются документами, подтверждающими право налогоплательщика на получение указанного имущественного налогового вычета.
Данная позиция согласована с Министерством финансов Российской Федерации письмом от 24.07.2013 N 03-04-07/29208.
Доведите указанное письмо до нижестоящих налоговых органов.

Действительный
государственный советник
Российской Федерации
3 класса
С.Л.БОНДАРЧУК

помните был такой спор? Что типа больше по класс договору СИ вычет не вернуть. Так вот седня в ЛК налоговой обнаружил что моя декл 3 НДФЛ за 2013 год успешно прошла камералку. То ли это письмо липа то ли я говорю в отношении именно соципотеки действуют те самые письма что я приводил.

[inter]

Спасибо Адмирал
Хорошие новости    Мне скоро 3НДФЛ сдавать за 2013 год

[magnetik85]

Акт сверки это и есть справка о зачете денежных средств.