Автор Тема: оформление в собственность  (Прочитано 62996 раз)

Оффлайн рудик

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1080
  • казнить нельзя помиловать
Re: оформление в собственность
« Ответ #25 : Мая 29, 2008, 16:25:32 »
Глория придёт, всем нам раскидает что и как..

Оффлайн d

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 726
Re: оформление в собственность
« Ответ #26 : Мая 29, 2008, 16:42:12 »
Я думаю, сумму сделки ои узнают из договора купли- продажи, который заключают покупатель- продавец, перед совершением сделки в регистрационной. В договоре можно указать сумму, за которую ты купил ( по квтанциям в ГЖФ). А для перестраховки покупателя твоей квартиры- можно заключить допсоглашение..Но трудно нынче найти покупателя с такой наличкой, многие по ипотеке берут квартиры..
В принципе для меня вопросы купли-продажи не актуальны на данный момент, но иногда любопытство берех верх.

Оффлайн рудик

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1080
  • казнить нельзя помиловать
Re: оформление в собственность
« Ответ #27 : Мая 29, 2008, 16:58:00 »
В принципе для меня вопросы купли-продажи не актуальны на данный момент, но иногда любопытство берех верх.
Как же не актуальны, а вдруг, как и развод, втанет вопрос в этой жизне? Заранее зондируйте. Главное, по контракту- за, а по продаже, если что- не актуально..

Оффлайн d

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 726
Re: оформление в собственность
« Ответ #28 : Мая 29, 2008, 17:05:34 »
Как же не актуальны, а вдруг, как и развод, втанет вопрос в этой жизне? Заранее зондируйте. Главное, по контракту- за, а по продаже, если что- не актуально..
Я имел ввиду, что в ближайшую перспективу, ну где-то лет 5, я не буду совершать никакие сделки по купле-продаже недвижимости. Да плюс к этому - законы постоянно меняются. Пока я удовлетворяю свое любопытство и всего лишь.

Gloria

  • Гость
Re: оформление в собственность
« Ответ #29 : Мая 29, 2008, 17:07:28 »
Глория придёт, всем нам раскидает что и как..
да что уж прямо так, я же не эксперт ведь во всем. ::)
хотя по большому счету от налогооблажения можно уйти, и наверно всем известны эти способы ухода (до 1 млн. руб сумма за сделку, остальное - за ремонт, н-р).
но стоит знать, что все это не совсем законно.
другое дело - в правтиельстве уже затрагивался вопрос о том, чтобы увеличить налогооблагаемую сумму с 1 млн. до 3 млн. руб, т.к. цены на недв-ть выше (особенно в Москве).
думаю, этот вопрос будет решен положительно.

Оффлайн рудик

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1080
  • казнить нельзя помиловать
Re: оформление в собственность
« Ответ #30 : Мая 29, 2008, 17:08:37 »
Я имел ввиду, что в ближайшую перспективу, ну где-то лет 5, я не буду совершать никакие сделки по купле-продаже недвижимости. Да плюс к этому - законы постоянно меняются. Пока я удовлетворяю свое любопытство и всего лишь.
Супруги нет значит- так получается, нападок ждать неоткуда...

Оффлайн рудик

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1080
  • казнить нельзя помиловать
Re: оформление в собственность
« Ответ #31 : Мая 29, 2008, 17:10:36 »
да что уж прямо так, я же не эксперт ведь во всем. ::)
хотя по большому счету от налогооблажения можно уйти, и наверно всем известны эти способы ухода (до 1 млн. руб сумма за сделку, остальное - за ремонт, н-р).
но стоит знать, что все это не совсем законно.
другое дело - в правтиельстве уже затрагивался вопрос о том, чтобы увеличить налогооблагаемую сумму с 1 млн. до 3 млн. руб, т.к. цены на недв-ть выше (особенно в Москве).
думаю, этот вопрос будет решен положительно.
Уже до трёх? только , вот, писали, что до двух ещё только..

Gloria

  • Гость
Re: оформление в собственность
« Ответ #32 : Мая 29, 2008, 17:14:59 »
Продаёшь , например, за 2700, если за ребёнка ты грузился в регистрационной, то на тебе будет налог с 1800, т.е.900 своя доля и 900 - ребёнка, итого= с 800 тыс.платишь 13%=104 тысячи. На жене, соответственно ничего, т.к. меньше 1 млн=900 тыс. вроде так я думаю.
и кто только вам такой расклад сделал-то?
налог берется хоть и с собственников, но с одного объекта.
если объект был продан за 2700, то приходит из налоговой, н-р, в вашем случае вам и ребенку 13% с 1800,  жене - 13% с 900.
в итоге 351 тыс. налога.

Gloria

  • Гость
Re: оформление в собственность
« Ответ #33 : Мая 29, 2008, 17:17:07 »
а да, еще - по ст. 220 НК, если в этот же календарный год приобрести жилую недв-ть на сумму не меньше, чем продали, то налог не взимается, т.к. потом вы с покупки тоже имеете право требовать возврат.
получается, доход покрывает расход.
но там все надо грамотно объяснить, потому что в разынх отделах НИ трактуют законы по разному.

Оффлайн d

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 726
Re: оформление в собственность
« Ответ #34 : Мая 29, 2008, 17:22:41 »
Супруги нет значит- так получается, нападок ждать неоткуда...
Ну как же без нее. У меня вторичка, она оформлена на меня одного, так что в этой части нападок нет и не предвидится.

Оффлайн d

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 726
Re: оформление в собственность
« Ответ #35 : Мая 29, 2008, 17:28:51 »
а да, еще - по ст. 220 НК, если в этот же календарный год приобрести жилую недв-ть на сумму не меньше, чем продали, то налог не взимается, т.к. потом вы с покупки тоже имеете право требовать возврат.
получается, доход покрывает расход.
но там все надо грамотно объяснить, потому что в разынх отделах НИ трактуют законы по разному.
Есть одно "но", налоговый вычет, т.е. возврат можно реализовать один раз в жизни. 

Оффлайн рудик

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1080
  • казнить нельзя помиловать
Re: оформление в собственность
« Ответ #36 : Мая 29, 2008, 17:30:12 »
и кто только вам такой расклад сделал-то?
налог берется хоть и с собственников, но с одного объекта.
если объект был продан за 2700, то приходит из налоговой, н-р, в вашем случае вам и ребенку 13% с 1800,  жене - 13% с 900.
в итоге 351 тыс. налога.

Да вы чавот загнули с налогом- то..даже, если брать доход с суммы более 1 млн., то получается с 1млн. 700 тыс сумма в 221 тыс.

Оффлайн рудик

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1080
  • казнить нельзя помиловать
Re: оформление в собственность
« Ответ #37 : Мая 29, 2008, 17:36:20 »
Глория, посчитайте мне пожалуйсте, если не затруднит: если я продам за 2700, потом в этот же день куплю за 1200, то сколь мне , по вашему, в итоге заплатить налог надо будет? с учётом. что я на ребёнка оформлю квартиру за 1200...

Gloria

  • Гость
Re: оформление в собственность
« Ответ #38 : Мая 29, 2008, 17:51:28 »
Глория, посчитайте мне пожалуйсте, если не затруднит: если я продам за 2700, потом в этот же день куплю за 1200, то сколь мне , по вашему, в итоге заплатить налог надо будет? с учётом. что я на ребёнка оформлю квартиру за 1200...
за 2700 продаешь за 1200 покупаешь.
твоя прибыль с этих сделок 1500 тыс.р., кот. и облагаются 13% налогом.
это будет 195 тыс.р.
не обязательно в этот же день покупать, главное в этот же год.

Оффлайн рудик

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1080
  • казнить нельзя помиловать
Re: оформление в собственность
« Ответ #39 : Мая 29, 2008, 17:55:11 »
за 2700 продаешь за 1200 покупаешь.
твоя прибыль с этих сделок 1500 тыс.р., кот. и облагаются 13% налогом.
это будет 195 тыс.р.
не обязательно в этот же день покупать, главное в этот же год.
Не в этот же день не получится.не дадст орган опеки. а как же тот момент, что с 1 млн. не облагается?

Оффлайн forman

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1900
Re: оформление в собственность
« Ответ #40 : Мая 29, 2008, 19:59:31 »
вобщем получается что надо вначале развестись и каждый будучи посторонним продаст свою долю....А мы тут учим коекого жить еще!
всё неизбежно кончается

Gloria

  • Гость
Re: оформление в собственность
« Ответ #41 : Мая 30, 2008, 10:16:25 »
Не в этот же день не получится.не дадст орган опеки. а как же тот момент, что с 1 млн. не облагается?
продаете за 2700 - если бы ничего не покупали, то налогооблагаемая база 1700 тыс.р.
1 млн. налогом не облагается.
покупаете за 1200 тыс.р. с этой суммы может быть имущественный вычет.
но у вас со сделки 2700 после покупки за 1200 остается прибыль 1500 - вот с этого и платите доход.
ведь продали за 2700, купили за 1200 - то есть остались в доходе 1500.
с этого дохода платите 13%.
детали уточните у налоговиков.

p.s.: я не налоговик

Оффлайн Марат

  • Забанен
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3610
Re: оформление в собственность
« Ответ #42 : Мая 30, 2008, 10:39:08 »
продаете за 2700 - если бы ничего не покупали, то налогооблагаемая база 1700 тыс.р.
1 млн. налогом не облагается.
покупаете за 1200 тыс.р. с этой суммы может быть имущественный вычет.
но у вас со сделки 2700 после покупки за 1200 остается прибыль 1500 - вот с этого и платите доход.
ведь продали за 2700, купили за 1200 - то есть остались в доходе 1500.
с этого дохода платите 13%.
детали уточните у налоговиков.
p.s.: я не налоговик

На практике берут налог с продажи полностью, а вычет с новой покупки дают только потом и постепенно, даже если купили дороже и никакого дохода фактически не получили.
Я не являюсь сотрудником ГЖФ и прочих организаций, связанных с программами МС и СИ, поэтому задавать мне вопросы бесполезно, спрашивайте на форуме : )

Оффлайн forman

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1900
Re: оформление в собственность
« Ответ #43 : Мая 30, 2008, 10:51:45 »
на счёт "постепенно" Вы не правы.Делают взаимозачёт.
всё неизбежно кончается

Gloria

  • Гость
Re: оформление в собственность
« Ответ #44 : Мая 30, 2008, 11:15:03 »
все зависит от конкретной налоговой инспекции.
если прийти все грамотно объяснить, сослаться на ст. 220 НК, то вполне возможно, что сделают взаимозачет.

Оффлайн d

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 726
Re: оформление в собственность
« Ответ #45 : Мая 30, 2008, 11:40:26 »
На практике берут налог с продажи полностью, а вычет с новой покупки дают только потом и постепенно, даже если купили дороже и никакого дохода фактически не получили.
А вот если купили дороже, одним платежом не вернут налоговый вычет. Придется работать и работать, при этом платить налоги, с этих налоговых накоплений и будут постепенно возвращать. А если не будешь работать или будешь получать в конверте, налогового вычета не дождешься.

Оффлайн рудик

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1080
  • казнить нельзя помиловать
Re: оформление в собственность
« Ответ #46 : Мая 30, 2008, 13:45:40 »
продаете за 2700 - если бы ничего не покупали, то налогооблагаемая база 1700 тыс.р.
1 млн. налогом не облагается.



Смуту, Глория, вы конкретную сеяти, вчера вот так писали:
"если объект был продан за 2700, то приходит из налоговой, н-р, в вашем случае вам и ребенку 13% с 1800,  жене - 13% с 900.
в итоге 351 тыс. налога."
А сегодня по другому уже..

Оффлайн forman

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1900
Re: оформление в собственность
« Ответ #47 : Июня 16, 2008, 09:50:54 »
на основном форуме есть инфа о предоставлении платной услуги консультаций по налоговым вычетам. Может кто то уж проходил через это,поделитесь опытом.
всё неизбежно кончается

Оффлайн d

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 726
Re: оформление в собственность
« Ответ #48 : Июня 16, 2008, 10:03:52 »
на основном форуме есть инфа о предоставлении платной услуги консультаций по налоговым вычетам. Может кто то уж проходил через это,поделитесь опытом.
Я не проходил, но, такое впечатление, что, поскольку консультация платная, кто-то хочет на этом немножко поживиться. Сколько уже твердили, что, пока квартира не в собственности, никакие налоговые вычеты не получить. А может быть законы изменились. Вчера по центр.ТВ прошла какая-то информация, что президентом РФ подписан закон по имущественнму налогу. Может быть кто-нибудь знает что-то про этот закон?

Оффлайн Мегавольт

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 37
Re: оформление в собственность
« Ответ #49 : Июня 16, 2008, 12:16:46 »
Рахмат. Будем думать. Был бы признателен, если еще кто-нибудь что-нибудь скажет (если есть что дополнить). :)
у меня такая же тема надо кватиру заложить обзвонил кучу контор ни кто не хочет связыватся с квартирой где собственники дети и справка из роно не канает тока в одной сказали принеси потом посмотрим ,рассмотрение платное без гарантий....