Автор Тема: График платежей МС  (Прочитано 4407 раз)

Оффлайн fron80

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 76
  • 36/6/2, 1-й подъезд
График платежей МС
« : Декабря 24, 2010, 23:56:02 »
Народ, кто нибудь пробовал вести эл. график платежей вбивая в эксельку с личной страницы?
Недавно появился новая экселька. Забил свои платежи. 1. Непонятно как начисляются проценты. 2. Расчет идет только по повышению платежей. Т.е. фактически предусмотрен вариант что мы никак не можем заплатить меньше той суммы что платили в предыдущий месяц. Сумма по переплаченным процентам вешается снова на плательщика.
Оказалось что по новому графику я еще больше этому ГЖФ стал должен на 40т.р, при офигенной переплате по платежам. Семья в шоке.
Что делать , как расcчитать новый график?
« Последнее редактирование: Декабря 27, 2010, 10:19:46 от fron80 »

Оффлайн ZaRaZa

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 522
Re: График платежей МС
« Ответ #1 : Декабря 28, 2010, 09:34:07 »
Народ, кто нибудь пробовал вести эл. график платежей вбивая в эксельку с личной страницы?
Недавно появился новая экселька. Забил свои платежи. 1. Непонятно как начисляются проценты. 2. Расчет идет только по повышению платежей. Т.е. фактически предусмотрен вариант что мы никак не можем заплатить меньше той суммы что платили в предыдущий месяц. Сумма по переплаченным процентам вешается снова на плательщика.
Оказалось что по новому графику я еще больше этому ГЖФ стал должен на 40т.р, при офигенной переплате по платежам. Семья в шоке.
Что делать , как расcчитать новый график?
Че то я ничего не поняла? Или я такая? или вы что-то напутали? Почему должны ГЖФ????Может банку?

Оффлайн 5555Yulia

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 70
  • Дементьева 5б
Re: График платежей МС
« Ответ #2 : Декабря 29, 2010, 02:03:59 »
кто выиграл квартиры в том году по программе МС -их кредитовал ГЖФ и платежи как у соципотеки по возростанию. А кто кредитовался в АББанке то у фиксированый платеж. Вот у нас АББ-5000рэ в мес. 10лет

Оффлайн ☜♡☞Диана☜♡☞

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 174
Re: График платежей МС
« Ответ #3 : Декабря 29, 2010, 09:57:45 »
Забил свои платежи. 1. Непонятно как начисляются проценты. 2. Расчет идет только по повышению платежей. Т.е. фактически предусмотрен вариант что мы никак не можем заплатить меньше той суммы что платили в предыдущий месяц. Сумма по переплаченным процентам вешается снова на плательщика.
Если вы внимательно рассмотрите график по социальной ипотеке, то там увидите, что там начисляются не проценты, а увеличивается стоимость квадратного метра, т.е. ежемесячно стоимость невыкупленных квадратных метров увеличивается на 0,58% (7%/12 мес). Вот и получается что в конце выплаты по займу ГЖФ (через 20 лет) стоимость квадратного метра составляет не 26200 как сейчас, а 150005,96 рублей   :hang: :hang: :hang:
С уважением, Диана. 3-94-83

Оффлайн t-gra

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6625
  • "умная фраза" (с)
Re: График платежей МС
« Ответ #4 : Декабря 29, 2010, 10:03:13 »
Если вы внимательно рассмотрите график по социальной ипотеке, то там увидите, что там начисляются не проценты, а увеличивается стоимость квадратного метра, т.е. ежемесячно стоимость невыкупленных квадратных метров увеличивается на 0,58% (7%/12 мес). Вот и получается что в конце выплаты по займу ГЖФ (через 20 лет) стоимость квадратного метра составляет не 26200 как сейчас, а 150005,96 рублей   :hang: :hang: :hang:
а причем тут СИ вообще?
МС кредит банку платят, там другие проценты и платежи

Оффлайн Akela

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 2
Re: График платежей МС
« Ответ #5 : Февраля 11, 2011, 13:30:36 »
добрый день. Я тоже испробовал новый "перерасчет графика по МС...." Получилось больше на 37 тыс., хотя в предыдущей версии "перерасчета ...." график, представленный в договоре займа, и полученный в Excel совпал...
Для начала остановлюсь на принципиальной схеме займа ГЖФ и формы его погашения, если кому интересно (может это уже кто-то описывал, тогда извините за повтор)
Схема здесь, имхо, применена довольно редкая для нашей банковской системы, обычно аннуитетные платежи (равные платежи) или в зависимости от фактического остатка (уменьшающиеся платежи), у нас же возрастающие платежи )))))).
Общая сумма займа делится на количество месяцев пользования займом, получаем сумму, которая  ежемесячно погашается в счет основного долга (тела займа - кредита) - она постоянная, т.е. займ погашается равными долями в течении всего периода пользования займом (если не будет переплаты).
Теперь о процентах:
проценты начисляются не на остаток основного долга, а на сумму, которую погашаете в счет основного долга, при этом проценты начисляются на весь период пользования этой суммой- платите проценты за пользование этой суммой за период с даты выдачи займа по текущую. Поэтому то у нас постоянно платежи увеличиватся, потому что увеличивается срок пользования заемные средствами.
Например, на 24 периоде вы хотите, чтобы ваш основной долг уменьшился на 100 тысяч, тогда придется заплатить 100 тыс. + 100 тыс. *(12,9/100) *24мес./12 = 125,8 тыс. (это упрощенная формула, в действительности считается количество дней).

Так вот при детальном рассмотрении двух программ перерасчета обнаружилось следующее..... (продолжение напишу позже)


Оффлайн Akela

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 2
Re: График платежей МС
« Ответ #6 : Февраля 11, 2011, 15:32:13 »
продолжение......
Так вот принципиальное отличие этих "перерасчетов ...." (для удобства буду назовать их программами) это при начислении процентов за пользование теми средствами, которые погашаете в счет основного долга (схема погашения описана выше), в определении периода использования средств.

В первоначальном варианте (а по нему и строился график из нашего договора займа) было так:
определяли разность  между двумя датами (в таблице это столбцы "С" и "D") -  концом и началом отчетного периода, вроде как получают количество дней  в отчетном периоде,
и получалось - "30", "29" или "27" , в зависимости от того сколько дней в месяце из начальной отчетной даты. Так вот это количество дней умножалось на номер периода (месяца) - это столбец "В" в таблице. Вот и таким образом, определялось время пользования той частью займа, которую возвращаем в отчетном периоде.

Теперь же схема изменилась принципиально:
берется разность между конечной отчетной датой и датой выдачи займа ячейка "Е10" в новой таблице.

Таким образом, количество дней увеличилось, во-первых, за счет дней, которые были между датой выдачи займа и датой начала оплаты (это столбец "С"), а главным образом от схемы умножения количество прошедших периодов на количество дней в отчетном периоде. Например, если отчетный период выпадал на февраль, то его действие (т.е. "27") распространялось на весь расчитываемый период пользования. Например, прошел год, и отчетный период попал на "27" - это 12 периодов, 12*27 = 324 дней, а в году 365 (366) дней. Серьезная разница получается. И чем дальше тем больше. Тоже самое и с периодами, в которых эта разница получается "29".
Получилось сумбурно, но надеюсь понятно.....
Похоже они исправили косяки, которые наделали, когда в торопях реализовывали схемы выдачи займов.

Последний вариант расчета более понятный и, наверное, правильный, Но нам от этого не легче, ведь ежели осуществлять платежи в большем объеме, говорят используйте перерасчет размещенный на сайте, а он уже считает теперь сами знаете как...
Кстати, в программе, в которой осуществляется перерасчет по фактическим платежам, имхо,  косяки (уже другие) остались.... Их исправление приведет к уменьшению сумм платежей в случаях, когда вы погашаете  суммы большие, чем в первоначальном графике.
Об этом отпишусь позже....




Оффлайн fron80

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 76
  • 36/6/2, 1-й подъезд
Re: График платежей МС
« Ответ #7 : Февраля 13, 2011, 14:54:00 »
Отличный анализ двух графиков. Теперь я их веду два, и после внесения ольшой суммы в качестве платежа всегда звоню в бухгалтерию и уточняюсь.
Самое парадоксальное, что когда звонишь в бухгалтерию ГЖФ и расспрашиваешь о графиках чтобы пересчитать суммы оплат, они ответить по ним ничего не могут. Но хорошо, что по суммам отвечают - сколько в данный момент я должен основного долга и процентов, что тоже немаловажно
« Последнее редактирование: Февраля 13, 2011, 14:57:37 от fron80 »

Оффлайн Котёнок

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 9
Re: График платежей МС
« Ответ #8 : Февраля 14, 2011, 11:54:44 »
А мы вообще в перерасчет не можем войти, все испробовали все равно имя выходит. Помогите что нам делать? И вообще с маткапитала 51тысячу процентов сняли :ireful: