Программы "Молодая семья" и "Социальная ипотека". Республика Татарстан.
Дома => Услуги ЖКХ, квартплата... => Тема начата: Farid от Января 20, 2009, 17:55:02
-
Как Вы считаете нужно-ли организовать ТСЖ?
-
Что такое ТСЖ
Товариществом собственников жилья, согласно ст. 135 Жилищного кодекса (ЖК), признается некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
ТСЖ учреждается на общем собрании собственников жилья данного многоквартирного дома. При этом необходимо, чтобы за создание ТСЖ проголосовало большинство голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Голосование на собрании осуществляется по пропорциональному принципу: чем больше площадь квартиры, тем больше голосов у данного собственника.
Собственники вольны вступать или не вступать в ТСЖ. Однако число его членов должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Если дом только строится, в соответствии со ст. 139 ЖК будущие собственники вправе создать ТСЖ еще на стадии строительства.
ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации и имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. Государственная регистрация осуществляется по общим для всех юридических лиц правилам. ТСЖ по решению общего собрания может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив (ст. 140 ЖК).
Согласно ст. 136 ЖК, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно ТСЖ. Допускается создание одного ТСЖ, в котором состоят собственники нескольких многоквартирных домов с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. Кроме того, собственники нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений--жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры также могут создать ТСЖ. Два и более товарищества собственников жилья могут создать объединение для совместного управления общим имуществом.
Права и обязанности ТСЖ
Согласно ст. 137, ТСЖ вправе:
-- заключать договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
-- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК и уставом товарищества цели;
-- устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
-- выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
-- пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
-- передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
-- продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
Кроме того, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия. В случае, если кто-то из собственников помещений в многоквартирном доме, в котором зарегистрировано ТСЖ, не вносит утвержденные общим собранием взносы, ТСЖ вправе взыскать их в судебном порядке, а также взыскать убытки, связанные с неисполнением обязательств по уплате обязательных платежей и взносов.
К обязанностям ТСЖ относятся, в частности, обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, выполнение всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества, соблюдение их прав и законных интересов при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью. ТСЖ должно также принимать меры по предотвращению или прекращению действий третьих лиц, затрудняющих реализацию имущественных прав собственников помещений в отношении общего имущества, а также представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами.
Что дает членство в ТСЖ
Членство в ТСЖ, коль скоро оно создано в вашем доме, позволяет вам участвовать в собрании и, соответственно, в принятии решений, связанных с управлением домом, определением взносов. Именно ТСЖ будет решать, нужен ли в доме консьерж, как будут выглядеть вестибюли, коридоры, лестничные клетки. А это в немалой степени влияет на рыночную стоимость квартир в доме. Учитывая, что именно ТСЖ распоряжается помещениями общего пользования, с его помощью жильцы могут решить, что делать с подвалом и/или чердаком их дома. А закрепление за ТСЖ прилегающей территории позволит, например, устроить парковку или детскую площадку -- по выбору жильцов. В целом ТСЖ позволит существенно улучшить качество жизни, если собственники квартир смогут правильно подойти к организации и управлению своим товариществом. Помимо сбора взносов собственников источником средств ТСЖ могут быть государственные субсидии. Не стоит забывать, что муниципальные власти, формально являющиеся собственниками неприватизированных квартир в доме, также обязаны участвовать в расходах по содержанию дома, а в случае неисполнения ими своих обязанностей ТСЖ может взыскать их часть взносов принудительно.
Наконец, в соответствии со ст. 153 ТСЖ может инициировать строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества. В дальнейшем дополнительные помещения могут использоваться для извлечения дохода. Например, можно, если получить соответствующие разрешения, пристроить к жилому дому помещение под магазин, кафе, предприятие бытового обслуживания и т. п. Сдача в аренду дополнительного помещения вполне может оказаться выгодной: арендные платежи могут покрыть значительную часть общих расходов. Разумеется, все подобные проекты нуждаются в тщательном просчете и утверждении членами ТСЖ на общем собрании.
Участвовать в ТСЖ жизненно важно для каждого собственника и по другой причине. В настоящее время власти проводят жилищно-коммунальную реформу, в ходе которой собираются повесить на жильцов коммунальные расходы в полном объеме. Вместе с тем властями практически ничего не делается для демонополизации ДЭЗов -- эксплуатационных организаций, осуществляющих в настоящий момент функции управляющих многоквартирными жилыми домами. В результате ДЭЗы могут взвинтить и без того порой весьма завышенные цены на свой весьма ненавязчивый сервис. ТСЖ вправе отказаться от услуг ДЭЗа и нанять, например, собственного сантехника, электрика и других специалистов, которые будут осуществлять уход за домом. Собственники, объединенные в ТСЖ, также могут напрямую платить коммунальные платежи, без посредничества ДЭЗов, и договариваться о тарифах. Наконец, собственники, объединенные в ТСЖ, могут отказаться от части коммунальных услуг, например от отопления и горячего водоснабжения, поставив в своем доме, например, газовый бойлер. Есть основания полагать, что бесперебойное, без летних отключений, обеспечение горячей водой и теплом в этом доме обойдется дешевле, чем услуги монополиста (в Москве -- АО "Мосгортепло"). Подобного рода управленческих решений много. Главное -- чтобы в вашем доме нашелся человек, который в состоянии взвалить на себя хлопоты по улучшению быта. Впрочем, такого человека вы можете попросту нанять.
ТСЖ с обременениями
Собственники новых квартир, которые они покупали еще на стадии строительства (по договору о долевом участии или подобным ему соглашениям), часто сталкиваются с тем, что ТСЖ уже создано застройщиком. И, как правило, им приняты решения, весьма далекие от интересов собственников. Например, многие такие ТСЖ заключают договор с управляющей компанией на заведомо невыгодных условиях, с чрезвычайно высокой неустойкой в случае досрочного расторжения договора. В результате собственникам приходится оплачивать содержание дома по завышенным тарифам. Другой вариант -- ТСЖ застройщика не позаботилось о заключении договоров с коммунальными службами и поставщиками услуг, например энергоснабжения. Подобного рода проблемы решаются поэтапно.
Во-первых, необходимо перехватить управление ТСЖ от застройщика и аффилированных с ним лиц. Для этого необходимо созвать внеочередное собрание ТСЖ и переизбрать правление. Внеочередное собрание созывается по инициативе любого собственника. Если собственник не состоит в ТСЖ, ему достаточно подать заявление, и он начисляется в члены товарищества автоматически. Следует позаботиться о кворуме. Напомним, для него необходимо присутствие собственников, обладающих не менее чем половиной голосов. Большинство решений собрания ТСЖ, в том числе по выборам в правление, принимается простым большинством голосов лиц, участвующих в собрании.
Новоизбранное правление и его председатель, ревизионная комиссия проводят ревизию хозяйственной деятельности своих предшественников. При необходимости они расторгают невыгодные договоры, заключают новые. Если расторгнуть договоры по взаимному согласию сторон не получается, они вправе обратиться в арбитражный суд для принудительного расторжения. В случае, если деятельность предыдущего председателя правления нанесла ущерб ТСЖ и его членам, новое руководство товарищества вправе поставить вопрос о привлечении его к имущественной и иной ответственности -- вплоть до уголовной. На стадии смены руководства ТСЖ собственникам не обойтись без хорошего юриста. Однако расходы на его услуги несопоставимо малы по сравнению с расходами по кабальным договорам с недобросовестными управляющими и коммунальными службами.
-
я за тсж ;) ;) ;)
-
я за тсж ;) ;) ;)
ОК ;)
-
ТСЖ должен руководить грамотный управленец. Причем, он должен уволиться с предыдущего места работы, поскольку объем работ: задач и функций ему предстоит нешуточный. + он должен быть в большой степени альтруистом или кристально честным, чтобы самому не греть руки на ентом ТСЖ. :-\
Согласна, что всякие там ВЭДы дерут с народа три шкуры. Но где гарантия, что ТСЖ просто не присвоит эти деньги?
Товарищи и господа! Кто хочет заниматься этим геморроем? :-[
-
ТСЖ должен руководить грамотный управленец. Причем, он должен уволиться с предыдущего места работы, поскольку объем работ: задач и функций ему предстоит нешуточный. + он должен быть в большой степени альтруистом или кристально честным, чтобы самому не греть руки на ентом ТСЖ. :-\
Согласна, что всякие там ВЭДы дерут с народа три шкуры. Но где гарантия, что ТСЖ просто не присвоит эти деньги?
Товарищи и господа! Кто хочет заниматься этим геморроем? :-[
Ни такой уж это и геморой. Люди думаю найдутся желающие, ведь это не за спасибо делается.
-
Я тоже за ТСЖ!!! Ищем управленца! :)
-
А какие критерии будете использовать при выборе кандидата? ;) :-[
-
А какие критерии будете использовать при выборе кандидата? ;) :-[
Высшее оброзование, внешность, упорство, юридические знания и т.д. ;D
А так все решается на общем собрании.
-
Высшее оброзование, внешность, упорство, юридические знания и т.д. ;D
+ наличие недорогой бригады мастеров на все руки :)
-
Предлагаю свого отца. Юрист по образованию, на пенсии. Кристально честен. Если, что и говорит это правду матку и в лицо всегда
-
Как радостно, что уже есть кандидатуры!!! Я боялась, что никто не согласится. :)
-
А какая зарплата? :)
Я за ТСЖ!
-
А какая зарплата? :)
Я за ТСЖ!
Ради общественной экономии, в тем более что на дворе кризис, конечно же самая минимальная. ;D Все это обсуждается на собрании. Я постараюсь подготовить все документы (из реального примера ТСЖ у знакомого), где бут все расценки, все положения, правила и т.д. И я думаю, что к концу марта, когда большинство закончат оформление документов, соберем собрание и что-нибуть поришаем там.
-
Тогда я не пойду ;D
:-[ я против ТСЖ ;D(шутка)
-
Тогда я не пойду ;D
:-[ я против ТСЖ ;D(шутка)
Если Вы придете на собрание в таком же обмундирование как на аватаре, Вас обязательно изберут председателем ТСЖ!!! :D :D :D
-
Если зарплата достойная, то срочно начинаю отращивать бороду и искать знакомых в театре.
;D
-
Можно на несколько домов организовать одно ТСЖ, например на наш и на два соседних дома! ;)
-
О каких домах идет речь? ??? Обсуждаете-обсуждаете, а может в разные дома заселитесь.
Наша семья тоже не против организации ТСЖ. Я с Глушко 12а.
-
Юрист, конечно, хорошо. Но экономист еще лучше. Заниматься-то он должен, в первую очередь, финансовыми вопросами, насколько я поняла? :-[
-
О каких домах идет речь? ??? Обсуждаете-обсуждаете, а может в разные дома заселитесь.
Наша семья тоже не против организации ТСЖ. Я с Глушко 12а.
Я буду рад если во всех домах будет свое ТСЖ. А для удобства и экономии одно ТСЖ на несколько домов.
-
Я буду рад если во всех домах будет свое ТСЖ. А для удобства и экономии одно ТСЖ на несколько домов.
Хотелось бы внести ложку дегтя...
Лично знаю 2 ТСЖ. Один в Казани, другой в другом городе республики. В обоих Директор и Гл.бух мягко говоря не чисты на руку.
Выбирайте аккуратней своих представителей в товариществе :)
-
Хотелось бы внести ложку дегтя...
Лично знаю 2 ТСЖ. Один в Казани, другой в другом городе республики. В обоих Директор и Гл.бух мягко говоря не чисты на руку.
Выбирайте аккуратней своих представителей в товариществе :)
:-X
Да.... Выбор предстоит сложный.
-
Всем привет. К концу марта надо собрать собрание, и обговорить тему ТСЖ.
-
Первое собрание товарищества собственников жилья: выборы правления и председателя правления
Так как собственники, принявшие решение о создании ТСЖ имеют право не быть членами ТСЖ, то состав участников первого собрания ТСЖ может отличаться от состава участников общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В Уставе необходимо предусмотреть, какой минимальной долей собственности должны обладать члены ТСЖ, или при каком минимальном количестве членов ТСЖ возникает необходимость пересмотреть способ управления многоквартирным домом. В соответствии с Уставом разрабатываются и Правила внутреннего распорядка, которые также должны быть утверждены решением общего собрания.
Итак, на собрание явились или остались собственники, желающие быть членами ТСЖ. Собрание избрало правление ТСЖ. Результаты выборов фиксируются и заносятся в протокол в соответствии с Уставом ТСЖ. Правление избрано. Далее следуют выборы председателя правления ТСЖ. Члены правления избирают из своего состава председателя. На данном этапе каждый член правления обладает только одним голосом. И это не зависит от количества его голосов как собственника помещений в многоквартирном доме в ходе общего собрания, так как он уже просто одно из выборных лиц. Выборы председателя происходят простым большинством голосов, поэтому лучше иметь нечетное число членов правления.
После выборов председателя правления ТСЖ каждый член правления ставит свою подпись под протоколом заседания правления ТСЖ, на котором был избран председатель.
Таким образом, для подтверждения полномочий председателя правления ТСЖ как представителя ТСЖ в период между общими собраниями (общее собрание - высший орган управления ТСЖ) и заседаниями правления ТСЖ (орган управления между общими собраниями ТСЖ), необходимо представить следующие документы:
свидетельство о регистрации ТСЖ с приложением №1 "Список собственник помещений в многоквартирном доме и схема распределения их долей участия";
зарегистрированный устав ТСЖ;
протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с подписями всех собственников, принявших участие в данном собрании. Этот протокол должен содержать сведения о создании ТСЖ, о принятии устава, о выборах правления;
протокол заседания правления ТСЖ с подписями членов правления, принимавших участие в данном заседании, их должно быть более половины от числа членов правления;
паспорт, подтверждающий личность гражданина, являющегося председателем правления ТСЖ.
Отсутствие хотя бы одного из вышеперечисленных документов, и, в первую очередь, подписей под протоколом общего собрания и протоколом заседания правления, делает полномочия председателя не подтвержденными. В случае возникновения спорных вопросов, данный порядок подтверждения полномочий может быть затребован в общегражданских и арбитражных судах.
http://g2p.tatar.ru/rus/tsg.htm?step=2
-
:-[ :-[ :-[
-
8) 8) 8)
-
Кто нибуть с Максимова 40 оформил квартиры в собственность??
-
Кто нибуть с Максимова 40 оформил квартиры в собственность??
НЕА!!!!!
-
Кто нибуть с Максимова 40 оформил квартиры в собственность??
нет, конечно.
потому что техпаспрт еще ни у кого не готов.
я отдала в последних числах декабря /как только получила справку о выплате пая/ и у меня будет готов только 19 февраля.
я думаю, все оформить сможем к середине марта.
хотя опять таки не стоит ожидать что много народу придет на собрание. народ в большинстве своем равнодушный.
хотя я конечно же приду.
-
нет, конечно.
потому что техпаспрт еще ни у кого не готов.
я отдала в последних числах декабря /как только получила справку о выплате пая/ и у меня будет готов только 19 февраля.
я думаю, все оформить сможем к середине марта.
хотя опять таки не стоит ожидать что много народу придет на собрание. народ в большинстве своем равнодушный.
хотя я конечно же приду.
Нам БТИ документы должны 3 марта выдать, остальные все документы мы собрали, остается сдать в рег.полату и через неделю квартира в собственности.
-
Надо скорее создать ТСЖ и начать экономть, кризис идет! ;)
-
Лишь бы это начинание не осталось только на словах... Народ у нас как-то равнодушно ко всему относится. :-[
-
Лишь бы это начинание не осталось только на словах... Народ у нас как-то равнодушно ко всему относится. :-[
М.....ДА :-[
-
Нужно начать с собрания дома (домов) по поводу создания ТСЖ и избрания председателя.
-
Нужно начать с собрания дома (домов) по поводу создания ТСЖ и избрания председателя.
Для создания ТСЖ необходимо сначала оформить квартиры в собственность!
-
Предлогаю создать ТСЖ на 4 дома: Максимова 40, Беломорская 5, Чапаева 14, Чапаева 16. Также вариант для создания ТСЖ в соседнем дворе: Беломорская 6, Симонова 15, Беломорская 8/18 и Чапаева 20/19 ;)
-
полностью за. Кто будет этим заниматься? Собрания и все такое
-
полностью за. Кто будет этим заниматься? Собрания и все такое
Главное все обсудить здесь, а распечатать и повесить объявление без проблем. Я думаю что, к концу марта надо собрать первое собрание.
-
Думаю что в некоторых домах из перечисленных уже есть 51% зарегестрированных квартир
-
Здесь то мы обсудим, только на форуме присутствует менее 10% жильцов. Просто объявление повесить не прокатит, возможно нужно будет обходить некоторых жильцов. Мы в 5 подъезде пытались провестисобрание, повесили объявление, пришли всего процентов 25.
-
Думаю что в некоторых домах из перечисленных уже есть 51% зарегестрированных квартир
Мы же не должны за всех думать.
-
Здесь то мы обсудим, только на форуме присутствует менее 10% жильцов. Просто объявление повесить не прокатит, возможно нужно будет обходить некоторых жильцов. Мы в 5 подъезде пытались провестисобрание, повесили объявление, пришли всего процентов 25.
Разместить объявление на форуме, в подъездах или даже на каждом этаже. Написать умные слова, которые заинтересуют и подтолкнут людей на собрание!
-
главное - сказать, в какую сумму обходится жильцам управление управляющей компанией. https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=165.500
-
главное - сказать, в какую сумму обходится жильцам управление управляющей компанией. https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=165.500
Перед организацией собрания обязательно нужно произвести расчеты, и показать жильцам какая будет экономия при своем ТСЖ, и думаю что у нас нет "баранов" которые попрутся за ЖиКом.
-
Единственная проблема - люди у нас индиферентные, например, где щас живу устраивали общее собрание, пришли процентов 20 жильцов, в итоге ребята-организаторы напечатали все документы и пошли по квартирам. До моей квартиры дошли к 21.30, в 23.00 выходил за сигаретами, они заходили в предпоследний подъезд. Но это того стоит я думаю. И чтобы было проще общаться, надо просто напечатать агитку со всей информацией, и раздавать вместе с документами на подпись, чтобы не рассказывать в каждой квартире о минусах ук и плюсах тсж.
-
Единственная проблема - люди у нас индиферентные, например, где щас живу устраивали общее собрание, пришли процентов 20 жильцов, в итоге ребята-организаторы напечатали все документы и пошли по квартирам. До моей квартиры дошли к 21.30, в 23.00 выходил за сигаретами, они заходили в предпоследний подъезд. Но это того стоит я думаю. И чтобы было проще общаться, надо просто напечатать агитку со всей информацией, и раздавать вместе с документами на подпись, чтобы не рассказывать в каждой квартире о минусах ук и плюсах тсж.
Хорошая идея, главное там все расчеты о экономии предоставить.
-
Единственная проблема - люди у нас индиферентные, например, где щас живу устраивали общее собрание, пришли процентов 20 жильцов, в итоге ребята-организаторы напечатали все документы и пошли по квартирам. До моей квартиры дошли к 21.30, в 23.00 выходил за сигаретами, они заходили в предпоследний подъезд. Но это того стоит я думаю. И чтобы было проще общаться, надо просто напечатать агитку со всей информацией, и раздавать вместе с документами на подпись, чтобы не рассказывать в каждой квартире о минусах ук и плюсах тсж.
[/quot
Правильно! так и сделаем в нашем доме.
-
С первой квитанци на квартплату сделаю анализ платежей и распишу, сколько с квадратного метра мы платим налево. Можно для 1-2-3комнатных отдельно расчитать. И можно еще посчитать что можно на эти деньги делать каждый месяц. Больше всего меня разозлил откат управляющей компании за проведение интернета в дом. гандоны, извините за выражение. Вообще слов нет.
-
С первой квитанци на квартплату сделаю анализ платежей и распишу, сколько с квадратного метра мы платим налево. Можно для 1-2-3комнатных отдельно расчитать. И можно еще посчитать что можно на эти деньги делать каждый месяц. Больше всего меня разозлил откат управляющей компании за проведение интернета в дом. гандоны, извините за выражение. Вообще слов нет.
Могу отсканировать пару счет-фактур из дома где уже есть ТСЖ и отправить на мыло, чтоб было легче сравнивать, и еще написать на что они тратят деньги и какие. И могу привезти на собрание человека который во всем этом разберается и все правильно объяснит.
-
Akhmy@yandex.ru
Вы Фарид из какого дома? Азино или Авиастроительный?
-
Akhmy@yandex.ru
Вы Фарид из какого дома? Азино или Авиастроительный?
Максимова, 40, в течении трех дней после праздников все отправлю.
-
Могу отсканировать пару счет-фактур из дома где уже есть ТСЖ и отправить на мыло, чтоб было легче сравнивать, и еще написать на что они тратят деньги и какие. И могу привезти на собрание человека который во всем этом разберается и все правильно объяснит.
Мне пожалуйста скинь на мыло! Спасибо.
-
ОК, спасибо. Если бы из азино, можно было бы вместе заняться, в тсж объединить несколько домов. кто из 22А желает принять деятельное участие? может у кого есть на примете хороши человек даже? Может дедушка с кем будет жить в полном расцвете сил? :)
-
может у кого есть на примете хороши человек даже? Может дедушка с кем будет жить в полном расцвете сил? :)
НЕ понял прикола :-[
-
Больше всего меня разозлил откат управляющей компании за проведение интернета в дом.
Честно говоря не понял, что именно злит? :) Это были всего лишь слова (мнение) Дом.ру, позицию УК вы не знаете... :) Даже если все так как вы сказали, то деньги то не ваши.... А инет провайдера просят заплатить за вход... как в торговых сетях... На мой взгляд,нормально... хочешь зарабатывать, не отказывайся и платить.
-
Да нет, это не плата за вход, плата за установку оборудования должна взиматься за конкретный факт. И не хрена не нормально, это же не аренда торгового павильона, рынок инфоуслуг по совсем другим правилам работает. Домру не отказывается платить, но так же, как и во всех городах где они работают, где работают другие провайдеры. Позиция УК в разговоре озвучена без каких-то лишних эмоций, позиция ДОМру тоже.
2Фарид - хочется сразу управляющего ТСЖ найти, чтобы потом не просто голословно призывать жильцов ТСЖ создать, а выступить с конкретным предложением, предложить какие-то кандидатуры и т.д. Чем раньше будет решение о создании ТСЖ тем меньше денег уйдет налево.
-
дом.ру когда прогрызет дыры в вашем подъезде вспомните еще УК, не особо они любят аккуратно проводить :)
-
Дыры прогрызут все рано или поздно, вопрос в том куда потом пойдут эти 200 р с квартиры
-
дом.ру когда прогрызет дыры в вашем подъезде вспомните еще УК, не особо они любят аккуратно проводить :)
Дыры грызут там где для прокладки кабеля ничего не предусмотренно, а у нас все предусмотренно!
-
Друзья сказали о вашем форуме, с интересом читаю. Я тоже участник программы "Молодая семья" из дома по улице Энергетиков. Мы уже два года как создали ТСЖ и управляем своим домом сами. Если что можем проконсультировать по этим вопросам.
-
Арслан!
Вашу счет-фактуру можете опубликовать?
-
что-то в районе 1400 рублей за 49 кв.м
-
Ключевой вопрос о ТСЖ. Кто и сколько собствеников будут принимать участие в собрании жильцов?
Кто сможет прояснить ситуацию: Как оформляется в собственность выкупленные кв. метра жилья ?
У "молодых семей" , я так думаю,площадь в собствености ,но в залоге у банка. А вот у "соц. ипотечников" что в собственности? Наверно, кол-во выкупленных метров уходит в собственность, остальное в найме. Это что, получается, что надо с каждым взносом переоформлять в Рег. палате свидетельство о праве собственности что-ли. Довольно накладно получается и хлопотно.
С какой собственности платить налог? И с какой суммы можно делать возврат подоходного налога?
Т.к. судя по документам в FAQ жилье переходит в собственность только после выплаты пая, а до полной выплаты пая что происходит с выкупленными кв. метрами. Таким образом никаким ТСЖ не пахнет если соц. ипотечников в доме будет больше половины.
-
тсж можно создавать даже во время стройки, правда формально он не имеет право взымать квартплату. это как договоришься с жильцами.
невыкупленной долей соципотечников по идее должен владеть ГЖФ и он же голосовать. Подобному тому как в муниципальных домах неприватизированными квартирами владеет город и он же голосует во время общих собраний.
Также дадут создать ТСЖ или нет, зависит во многом от воли УК. Если зихеров на доме много, то она с удовольствием скинет все на жильцов. И сразу появляется допфронт работы - борьба с застройщиком, чтобы тот устранил недоделки (по закону, если не ошибаюсь, гарантия на СМР 2 года).
-
Арслан, ты прав!
УК с радостью скинет зихерной дом с себя, но на кой ляд он тогда ТСЖ, гарантия-то конечно будет, но как радостно это слышать будет жителям у кого течет, трещит и т.п. ?
А вот ГЖФ вряд-ли будет голосовать за ТСЖ. Где-то на ветках форума были хорошие слова о том, что первые три года новый дом для УК, это курица, несущие золотые яйца. ГЖФ все равно подчиняется государству, а УК так или иначе государству выгоднее ( налоги, рабочие места и т.п.) так что делаем выводы товарищи, будет ли ГЖФ передавать в ТСЖ дом.
-
Арслан, ты прав!
УК с радостью скинет зихерной дом с себя, но на кой ляд он тогда ТСЖ, гарантия-то конечно будет, но как радостно это слышать будет жителям у кого течет, трещит и т.п. ?
А вот ГЖФ вряд-ли будет голосовать за ТСЖ. Где-то на ветках форума были хорошие слова о том, что первые три года новый дом для УК, это курица, несущие золотые яйца. ГЖФ все равно подчиняется государству, а УК так или иначе государству выгоднее ( налоги, рабочие места и т.п.) так что делаем выводы товарищи, будет ли ГЖФ передавать в ТСЖ дом.
Скоро будет ТСЖ. :D
-
Советую почитать
http://www.business-gazeta.ru/article/8377/12/
-
Хотя я и сторонник ТСЖ, то это не всегда панацея. Главную роль играет то, кто этим занимается. В ваших краях есть дом коммерческих дольщиков, в котором ТСЖ. Сменилось два председателя, нахватали штрафов, крыша течет, никакого забора. Наверное, до сих пор последний председатель уговаривает жильцов уйти в УК.
ТСЖ, которые упомниаются в бизнес-онлайне, это зачастую похожи на дон кихотов, которые в одиночку борятся с мельницами.
Сначала председателя переполняет энергия и он активен, жильцы его похлопывают по плечу. Потом, когда вскрываются всякие косяки по дому и нужно собирать деньги, начинается гражданская война. Тут как всегда вовремя появляется надзорные органы и администрация. В таких ТСЖ у жильцов как правило одна позиция - моя хата с края. Человек мучается, мучается, а потом плюет и уходит. Все остаются врагами.
Чтобы избежать этого ТСж должно быть народным., т.е. иметь поддержку 2/3 жильцов, актив из 10-15 семей и правление из5-6 человек, которое будет пользоваться уважением у жильцов бесплатно раз в 2-3 недели собираться и заседать, а на первых порах может каждую неделю. Тогда все получится и будем у вас свой более менее приличный мирок
-
Хотя я и сторонник ТСЖ, то это не всегда панацея. Главную роль играет то, кто этим занимается. В ваших краях есть дом коммерческих дольщиков, в котором ТСЖ. Сменилось два председателя, нахватали штрафов, крыша течет, никакого забора. Наверное, до сих пор последний председатель уговаривает жильцов уйти в УК.
ТСЖ, которые упомниаются в бизнес-онлайне, это зачастую похожи на дон кихотов, которые в одиночку борятся с мельницами.
Сначала председателя переполняет энергия и он активен, жильцы его похлопывают по плечу. Потом, когда вскрываются всякие косяки по дому и нужно собирать деньги, начинается гражданская война. Тут как всегда вовремя появляется надзорные органы и администрация. В таких ТСЖ у жильцов как правило одна позиция - моя хата с края. Человек мучается, мучается, а потом плюет и уходит. Все остаются врагами.
Чтобы избежать этого ТСж должно быть народным., т.е. иметь поддержку 2/3 жильцов, актив из 10-15 семей и правление из5-6 человек, которое будет пользоваться уважением у жильцов бесплатно раз в 2-3 недели собираться и заседать, а на первых порах может каждую неделю. Тогда все получится и будем у вас свой более менее приличный мирок
5+++ Абсолютно!!! :)
-
ТСЖ или УК? Единого рецепта нет...
Автор: Гульнур ХАФИЗОВА
"Казанские Ведомости" 24.03.2009 Выпуск № 52
http://www.kazved.ru/article/24100.aspx
-
"...Несколько недель читаю на официальном сайте мэрии Казани вопросы и возмущенные реплики горожан по поводу ситуации, сложившейся в Азино-1. Интерес этот возник потому, что сама, в общем-то, озадачена тем же..Суть дела такова: некое мифическое собрание ТСЖ «Азино-1» приняло решения, о которых жильцы даже не слышали. Например, счет-фактура на оплату услуг уже не имеет графы «оплачиваю», в которую каждый мог самостоятельно вписать суммы платежей, рассчитанных по своим показаниям счетчиков. Якобы ЗА такую форму счета проголосовали в форме заочного голосования члены ТСЖ. Возмущение жильцов вызвало также решение начислять плату за лифт не по количеству проживающих в квартире (что разумно, неправда ли? ), а исходя из площади квартиры. И это безумное решение также было принято на том же пресловутом собрании жильцов, проходившем в заочной форме..."
http://jaluites.ru/posts/1233/
-
За воспитание жильцов возьмется общественный совет
"Казанские Ведомости" 27.03.2009 Выпуск № 56
http://www.kazved.ru/article/24183.aspx
http://www.kzn.ru/news/show/6482
-
Казнокрад ТСЖ не товарищ
"Казанские Ведомости" 02.04.2009 Выпуск № 59/60
http://www.kazved.ru/article/24256.aspx
-
Кто нибуть из ипотечных домов создал свое ТСЖ или еще нет? Кто собирается?
-
Что ни почитаешь про ТСЖ, все не так. От своих знакомых только и слышу, что ТСЖ завышают расценки. Непонятно куда тратят деньги. Проблемы глобальные они вообще не решают. Одну знакомую отправили к заказчику (застройщику). Как ТСЖ только дом проблемный приняли, не понятно. И еще говорят, что научены горьким опытом и больше так делать не будут. Детский сад какой-то. Дому моих родителей 20 лет. Он конечно не коммерческий, а самый обычный. На УК пожаловаться не могу. Ремонт в подъезде сделали. При аварийных ситуациях сразу же выезжают. У соседей 31 декабря в 18.00 свет вырубили, так они тут как тут. Все сделали и счастливые люди нормально встретили новый год. Трубы надо поменять, пожалуйста приедут со всем оборудованием. У нас даже в подъезде все разбитые стекла тут же меняют и если рамы надо, тоже сделают. Вот такая хорошая УК.
-
Дом в управлении ТСЖ:
1. Все платежи поступают на расчетный счет дома и распределяются по решению членов ТСЖ.
2. Обслуживающую организацию или управляющую компанию выбирают сами жильцы.
3. Очередность и объемы работ по содержанию дома устанавливают жители дома или выбранная ими управляющая компания.
4. Расходование средств контролирует специально созданная из членов ТСЖ ревизионная комиссия.
5. Члены ТСЖ берегут свое имущество, сознавая, что дом содержится и ремонтируется за их счет.
6. Правление ТСЖ следит за качеством оказания услуг и соблюдением пунктов договора на обслуживание, выступает представителем в арбитражном суде.
Дом без ТСЖ:
1. Все платежи поступают через городской вычислительный центр и распределяются на выполнение работ и оказание работ по всем домам в городе.
2. Обслуживающая организация назначается без учета мнения жильцов.
3. Очередность и объем работ по содержанию дома, а так же стоимость работ, устанавливается без участия жильцов.
4. Проконтролировать расходование средств на содержание конкретного дома практически невозможно.
5. Жители не заинтересованы поддерживать чистоту и порядок, так как это не влияет на объем услуг и качество обслуживания.
6. Доказать, что некачественно оказываются услуги почти невозможно, тем более не каждый способен грамотно представить в суд иск о нарушении своих прав.
-
Уважаемые форумчани! :D
Кто нибуть в каком нибуть доме пытается создать ТСЖ или пока ни у кого руки не доходят??? :) Может кто уже создал??? ;)
-
Уважаемые форумчани! :D
Кто нибуть в каком нибуть доме пытается создать ТСЖ или пока ни у кого руки не доходят??? :) Может кто уже создал??? ;)
так и не получилось организовать ТСЖ?
-
А у нас в Азнакаево все новые квартиры автоматически в ТСЖ. Не пойму в чем разница, платим также по "счет-квитанции" в том же ЖКХ, как и до ТСЖ.
-
Лазейка в квартплату
03 августа, 2010 | Российская газета
В департаменте экономической безопасности МВД корреспонденту "РГ" сообщили, что сейчас идет тотальная проверка организаций, оказывающих коммунальные услуги населению, во всех регионах, где оплата за ЖКХ выросла более чем на 25 процентов.
Ее первые результаты уже показали, что во многих случаях возросшие суммы в квитанциях по квартплате - дело рук мошенников, для которых коммунальные и прочие услуги жильцам многоквартирных домов оказались лакомым куском. Конечно, воровали в этой сфере всегда, но масштабы и количество афер вышли на новый уровень. Жулики нашли немало лазеек в законодательстве и осознали, что счастливых обладателей хоть каких-то жилых метров можно так же обманывать, как покупателей паленой водки, пиратских дисков или сшитых вьетнамцами "американских" джинсов. ...http://www.psj.ru/djs/detail.php?ID=61582 (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovL3d3dy5wc2oucnUvZGpzL2RldGFpbC5waHA/SUQ9NjE1ODI=)
-
Кому не безразлична судьба вашего дома и двора, прошу голосовать.
-
Мда, столько просмотров, а голосов всего ничего, тогда бы хоть отвечали "мне все равно".
-
Во-первых-по-моему пока не до этого(заселиться бы),а во-вторых -мало наверно кто с этим знаком,у нас например этого ТСЖ нет и я не знаю как это все работает.Или вы только у своего дома спрашиваете?
-
Вот именно, и многие даже не хотят про это узнать. К примеру, у вас свой частный дом, кто его обслуживает? вот именно - вы сами, здесь такая же ситуация.
-
А так, желаю вам скорейшего заселения.
-
По моему личному опыту в ТСЖ нет ничего хорошего.
-
По моему личному опыту в ТСЖ нет ничего хорошего.
Если можно, то поподробнее расскажите... Что конкретно плохо?
-
Плохо может быть в одном случае - в безинициативности жильцов, не желание принимать участие в управлении дома. Только требовать могут и все.
-
;D
-
А какой смысл ТСЖ?. Практически все тарифы на услуги ЖКХ установлены комитетом по тарифам.
Жильцам в случае принятия решения о создании ТСЖ придется заплатить вступительный взнос, который пойдет на регистрацию ТСЖ. Так же нужно платить зарплату председателю ТСЖ, бухгалтеру, ревизионной комиссии, налоги и т.п..
Таким образом на плечах жильцов кроме квартплаты, которая платится по тарифам, будет еще и обязанность по содержанию ТСЖ.
Есть вариант, что ТСЖ само не будет зарабытывать деньги, например сделает платную стоянку, сдасть стену дома под рекламный плакат, но по моему это более реально в центре города, а не в Азино...
-
А вы сейчас не платите деньги на содержание работников УК?
-
вот мне не все равно, но я реально "не знаю" или "всяко может быть" (а такого ответа у вас нет :P). разное приходилось слышать, очень зависит от субъективного фактора, от людей, которые этим займутся
-
от людей, которые этим займутся
...и от помощи жильцов, в том плане, что бы были актывными и имели желание сделать жизнь дома и двора намного лучше. Чтобы научились относится к общему дому как к своему собсвтенному. Ведь никто у себя в квартире не гадит. Так вот и отношение такое же должно быть ко всему дому и двору.
-
...и от помощи жильцов, в том плане, что бы были актывными и имели желание сделать жизнь дома и двора намного лучше. Чтобы научились относится к общему дому как к своему собсвтенному. Ведь никто у себя в квартире не гадит. Так вот и отношение такое же должно быть ко всему дому и двору.
асами кричите что наш двор захочу и поставлю где хочу и пофиг на остальных
-
асами кричите что наш двор захочу и поставлю где хочу и пофиг на остальных
У нас сейчас не ТСЖ, и как я понял, что каждый думает только о себе.
-
Вопрос со стоянкой, который сейчас решается, не относится к благоустройству двора. Обычная чьята коммерческая задумка. Помоему Алексеева об этом написала и как бы вы не хотели, она права.
-
ДОбрый день!
ТСЖ - отличная вещь! Но надо быть внимательным к рейдерам! (захватам) Даже в этом случае, когда группа работала вначале под эгидой УК (УК построила дом), а теперь затащила нас в ТСЖ, платить мы стали всяко меньше и контроль расхода НАШИХ средств стал прозрачнее. Пусть даже, если "отмывают" лишки через подставные фирмы.
Вот только ТСЖ на весь советский район - многовато будет.)))
Предлагаю соединиться домам по строительным адресам по ул.Фучика г.Казани мкр. 3Б А1 ж/д 3Б-5, 4, 3, 2, 1 для создания ТСЖ. Или хотя бы 4 и 5 домам.
Интересно, что скажут юристы:
Создание тсж в нашем случае возможно ли? (Мы будем являться не полноправными владельцами квартир)
-
Объединить в одно ТСЖ можно несколько домов, но только если они расположены рядом друг с другом и их придомовые территории граничат друг с другом.
-
Сегодня несколько раз пытался дозвониться в УК и безрезультатно. В лифте и подъезде не горит ни одна лампа. налицо бардак,
Я за ТСЖ
-
Интересно, что скажут юристы:
Создание тсж в нашем случае возможно ли? (Мы будем являться не полноправными владельцами квартир)
Сама думала об этом. Виола писала, что в договоре соципотеки есть пункт, по которому ГЖФ может выдать нам доверенность на голосование.
Хочу обратиться в ГЖФ за письменными разъяснениями.
-
Вот еще один плюс ТСЖ. Возникла сейчас проблема у нас со сбором денег на стоянку, куда сдавать то? просто в руки?
А ТСЖ имеет свой прозрачный счет в банке и нет проблем.
-
Мы сдавали "на руки" под квитанцию кассиру охранного предприятия, с которым был заключен договор.
Это было отдельно от ТСЖ.
-
Сама думала об этом. Виола писала, что в договоре соципотеки есть пункт, по которому ГЖФ может выдать нам доверенность на голосование.
Хочу обратиться в ГЖФ за письменными разъяснениями.
Объявите о результатах?
Всеж работа ТСЖ более эффективна и оперативна, чем УК или какой-нибудь управдом. И экономия хорошая!
Важно, чтобы в Правление ТСЖ входила активная часть проживающих и держала в подчинении Председателя ТСЖ.
Обычно "рейдеры" через Председетеля выстраивают свои "схемы" денежных потоков.
-
Объявите о результатах?
Обязательно! :) Самой интересно, что ответят.
-
Мы сдавали "на руки" под квитанцию кассиру охранного предприятия, с которым был заключен договор.
Это было отдельно от ТСЖ.
У нас еще нет пока стоянки, деньги как раз собираются для строительства стоянки. А вопрос оплаты за охрану думаю как раз возникать не будет, договоро с ЧОП - значит деньги им, это нормально.
-
Вот еще один плюс ТСЖ. Возникла сейчас проблема у нас со сбором денег на стоянку, куда сдавать то? просто в руки?
А ТСЖ имеет свой прозрачный счет в банке и нет проблем.
Еще: В доме с ТСЖ
В квитанции об оплате коммунальных и др. услуг у нас имеется графа:
- Одноразовый целевой сбор.
Предварительно они дали объявление, по квартирам проходила Инициативная группа с разъяснением и сбором пожеланий. Большинство согласилось и через месяц пришла квитанция с дополнительным целевым сбором. Оплатил, и через месяц ТСЖ реализовало этот проект. Да еще отчитались об остатке на счету.
Думается, с любой другой организацией домоуправления такой подход годится. Ведь счет на оплату ком. и др. услуг по городу одинаковый.
Муж Эльвиры (как и ранее на этой ветке)
-
В том то и дело, что в ТСЖ при граммотном управлении, ни одна копейка на сторону не уйдет, только во благо жильцов.
-
Рекомендации на будущее, если всеж у нас будет возможность создания ТСЖ:
- серьезно подойти к выбору состава Правления ТСЖ. В нем должны находиться члены-жильцы независемые от председателя ТСЖ и это д.б. реальные люди, не с "потолка". Этот орган напрямую влияет на работу ТСЖ и председателя, в случае "произвола" последнего.
- ограничить полномочия председателя, прописать его обязанности в уставе.
- сформировать Инициативную группу, наладить оперативную связь с владельцами и жильцами квартир. Так бывает, что "бюджетник" получив "долгожданную" квартирку делает в ней супер ремонт и сдает съемщикам. Последние не утруждают себя участием в жизни дома, а первые "канули в лету". Случаи для обращения бывают разные, и в экстренный - связь с владельцем квартиры просто необходима.
Появилось новое имя у мужа ЭЛ - Николай 1 )))
P.S.: ник "Николай" уже кем-то было зарегистрировано.
-
Николай 1 спасибо за совет. Мы тем более один раз уже организовывали ТСЖ, обошли все инстанции и вкурсе как все это делается. У нас опять же не сложилось из-за недопонимания жильцов. А так хотелось навести порядок в своем доме и дворе.
-
считаю более реальным сделать ТСЖ на весь кмплекс :)
-
Статья 135. Товарищество собственников жилья
1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
-
Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:
1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;
2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
-
Статья 137. Права товарищества собственников жилья
1. Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
-
Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья
Товарищество собственников жилья обязано:
1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;
3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
-
Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах
1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.
3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья
1. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья
1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 142. Объединение товариществ собственников жилья
Два и более товарищества собственников жилья могут создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах. Управление указанным объединением осуществляется по правилам настоящей главы.
-
Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья
1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
-
Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
-
Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;
12) утратил силу;
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
-
Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.
-
Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.
4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.
6. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.
-
Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья
В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.
-
Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья
1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.
-
Статья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья
1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.
2. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.
-
Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья
1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.
-
Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.
-
Вот примерно так наш Жилищный Кодекс трактует ТСЖ, его полномочия... Думаю, если в доме большинству жильцов не безразлично содержание и эксплуатация дома то многие примут участие в ТСЖ.
-
если в доме большинству жильцов не безразлично содержание и эксплуатация дома то многие примут участие в ТСЖ.
Хотелось бы на это надеяться.
-
тут (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovL3d3dy50YXhwcmF2by5ydS9ub3Zvc3RpL3N0YXR5YS00Njk5MC10b3ZhcmlzY2hlc3R2b19zb2JzdHZlbm5pa292X2ppbHlhX3ZvcHJvc3lpX3JlZ2lzdHJhdHNpaV9pX25hbG9nb29ibG9qZW5peWE=) есть такой абзац:
Создание ТСЖ, как и любое дело, требует последовательности. По закону ТСЖ как некоммерческая организация может быть создано с согласия более 50 процентов собственников. Остальные обязаны подчиниться большинству. Причем ТСЖ можно создать даже в том случае, если в доме есть государственные или муниципальные квартиры, а также в домах-новостройках, когда у жильцов еще не оформлено право собственности. В последнем случае при голосовании будущие собственники подтвердят свои права, например, договором инвестирования, купли-продажи и т.д.
И вот интересно: а можно подтвердить свои права договором соц. ипотеки?
-
тут (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovL3d3dy50YXhwcmF2by5ydS9ub3Zvc3RpL3N0YXR5YS00Njk5MC10b3ZhcmlzY2hlc3R2b19zb2JzdHZlbm5pa292X2ppbHlhX3ZvcHJvc3lpX3JlZ2lzdHJhdHNpaV9pX25hbG9nb29ibG9qZW5peWE=) есть такой абзац:
И вот интересно: а можно подтвердить свои права договором соц. ипотеки?
кажется уже Виола где то писала, что есть такой пунк в договоре, что можнопопросить разрешение ГЖФ на создание ТСЖ. уточни у нее, она может и ссылку даст. просто не всепойдут в ГЖФ за письменным запросом о разрешении, у вас то еще может прокатит а у нас в такой большом доме врядле
-
Милка, спасибо! я пока чисто гипотетически интересуюсь ;)
-
Милка, спасибо! я пока чисто гипотетически интересуюсь ;)
если очень захотеть можно даже в космос полететь :D
не за что.
-
кажется уже Виола где то писала, что есть такой пунк в договоре, что можнопопросить разрешение ГЖФ на создание ТСЖ. уточни у нее, она может и ссылку даст.
:) Договор СИ - Раздел 3 - Права и обязанности сторон
гражданин имеет право
пункт 3.2.5. Получить у Фонда оформленную доверенность на участие в управлении будущей собственностью Гражданина с целью создания товарищества собственников жилья и эффективного управления;
-
Спасибо, Viola! :) это архиинтересно!
-
В продолжении забытой темы о создании ТСЖ. Ждем ответа от ГЖФ по поводу получения доверенности. Надеюсь что мы все таки будем сами управлять домом. Тем более с этого года тарифы сильно возрастают, а услуги мы получаем очень некачественные. И вот когда у всех, кто неимеет сейчас права голосовать на общем собрании дома, появится такая возможность.
-
В продолжении забытой темы о создании ТСЖ. Ждем ответа от ГЖФ по поводу получения доверенности. Надеюсь что мы все таки будем сами управлять домом. Тем более с этого года тарифы сильно возрастают, а услуги мы получаем очень некачественные. И вот когда у всех, кто неимеет сейчас права голосовать на общем собрании дома, появится такая возможность.
Ответ еще не пришел?
-
Ответ еще не пришел?
Пока нет.
-
у меня в старом доме квартиплата примерно в 1,5 раза выше чем в соц.ипотечных. И главное,все обосновывается.Что не устраивает в УК "жилище и комфорт" предметно,кроме того что "я сам хочу управлять этим" ?
-
Что не устраивает в УК "жилище и комфорт" предметно,кроме того что "я сам хочу управлять этим" ?
Качество оказываемых услуг.
-
каких услуг качество не нравится?Дворы красивые,чистые,убирают во время,детские площадки содержат хорошо,персонал вежливый.Завышений и всякой"химии" с платежами явно не видно.
Что не нравится предметно,какой услуги именно качество?
PS для образца поглядите расчетки у других,кто не живет в соц.ипотечных домах. Там повыше будет окончательная цифра,и дворы так себе,нет ни площадок,ни скамеек.
-
каких услуг качество не нравится?Дворы красивые,чистые,убирают во время,детские площадки содержат хорошо,персонал вежливый.Завышений и всякой"химии" с платежами явно не видно.
Что не нравится предметно,какой услуги именно качество?
PS для образца поглядите расчетки у других,кто не живет в соц.ипотечных домах. Там повыше будет окончательная цифра,и дворы так себе,нет ни площадок,ни скамеек.
Честно говоря, тутошние дворы - не заслуга УК. И их чистота под сомнением, мусор во дворах сданных в декабре домов до сих пор лежит кучами, нет, не кучами, - горами.
Весна покажет.
-
Ответ еще не пришел?
Пока нет.
УЖЕ ПРИШЁЛ!!!
Уважаемый Марат Габдулбарович!
Многие жители дома 8 по ул. Ак. Глушко уже давно не довольны работой УК "ЖИК". Неоднократно вставал вопрос о смене способа управления домом и создания ТСЖ. Согласно ЖК РФ нужно провести собрание всех собственников жилья. В настоящий момент многие жильцы нашего дома не имеют прав собственности на квартиру до ее полного выкупа, следовательно - не могут принимать участия в выборе способа управления жилым домом.
Однако в п. 3.3.5. Договора социальной ипотеки сказано, что Поверенный (ГЖФ) вправе выдать оформленную доверенность Гражданину на участие в управлении будущей собственной квартиры с целью создания ТСЖ и дальнейшего участия в управлении будущей собственностью.
Отсюда возникает вопрос, каков механизм получения данной доверенности и каковы требования для получения доверенности?
Заранее благодарен за ответ.
По обращению граждан Фонд выдает соответствующую доверенность. Доверенность на дом Глушко 8 сделаем и направим на Четаева 56 до 9.02.11г.
Поздравляю!
-
а так же в наших дворах оперативно снег убирают.Это все не заметно,не так глобально казалось бы.Сегодня был на Зорге во дворах,тихий ужас просто,а люди привыкли и не знают что может быть по другому. На счет дворов-улучшения есть.Сломанные скамейки не стоят годами,а ремонтируются или меняются. Нигде скамеек нет больше кроме как в наших дворах!!!
Если в декабре дом сдали,наверняка там договоренность с подрядчиком,это пока его обязанность вывезти мусор и сделать благоустройство весной (без благоустройства сдать можно при условии что сделают весной и летом).
-
каких услуг качество не нравится?Дворы красивые,чистые,убирают во время,детские площадки содержат хорошо,персонал вежливый.Завышений и всякой"химии" с платежами явно не видно.
Что не нравится предметно,какой услуги именно качество?
PS для образца поглядите расчетки у других,кто не живет в соц.ипотечных домах. Там повыше будет окончательная цифра,и дворы так себе,нет ни площадок,ни скамеек.
Не знаю, как у вас, но у нас не все так безоблачно!
С горячей водой долго ругались, чтобы она была именно горячей, а не еле-еле теплой.
Мусорных контейнеров мало! За выходные они не просто полные, а переполненные!
Стоят, не огороженные. Мешки валяются рядом!
Это ужасно!
Подъезды моют раз в месяц! А платить за это удовольствие мы будем с 1 января не так уж и мало!
-
ХА !
Мусорные контейнеры в других дворах переполнены в кубе в сравнении с нашими!По месяцу не вывозят!Крысы бегают!В наших дворах ну,только в воскресение полные,всю неделю не полные!Я не понял,вы что надеятесь что с созданием ТСЖ кто то будет из штанов выпрыгивать ради ваших мусорных контейнеров?Еще больше экономить будете!
-
ХА !
Мусорные контейнеры в других дворах переполнены в кубе в сравнении с нашими!По месяцу не вывозят!Крысы бегают!В наших дворах ну,только в воскресение полные,всю неделю не полные!Я не понял,вы что надеятесь что с созданием ТСЖ кто то будет из штанов выпрыгивать ради ваших мусорных контейнеров?Еще больше экономить будете!
Может экономить не будем, но за эти деньги услуги будут оказываться в полной мере, теми, кого мы сами выберем и будет кому контролировать все это. Можно нормально работать и не выпрыгивая из штанов.
-
в соц ипотеке примерно половина бюджетники (читай-чиновники).ОНИ чтоли будут нормально работать? :D ;D не смеши. :good:
-
в соц ипотеке примерно половина бюджетники (читай-чиновники).
Бюджетники и чиновники - не одно и тоже.
Врачи и учителя - тоже бюджетники.
-
в соц ипотеке примерно половина бюджетники (читай-чиновники).ОНИ чтоли будут нормально работать? :D ;D не смеши. :good:
Вас никто силом не загоняет в ТСЖ. Можно преспокойно жить и не в составе товарищества. Просто не понятна ваша горячность в отрицании создания ТСЖ. Как в старом мультике "А баба-яга против..." :D
-
мне лично нравится как ЖИК работает.Просто кто то против ЖИК вот и всё,ничего предметного к ним претензий нет на самом деле.Как баба яга в том мультике - против ЖИК и все,безпричинно,безпредметно,голословно.
-
Может экономить не будем, но за эти деньги услуги будут оказываться в полной мере, теми, кого мы сами выберем и будет кому контролировать все это. Можно нормально работать и не выпрыгивая из штанов.
Ага :D :D :Dвот с ТСЖ как раз таки и выпрыгните из штанов.
Наблюдаю уже четвертый год как дом (небольшой такой дом - всего из 35 квартир) с ТСЖ своим мучаются, поначалу все соседи такие дружные были чуть ли не хороводы по вечерам водили, беседовали до утра а как только ТСЖ образовалось переругались все. ;D ;D ;D Так смешно наблюдать за ними.
-
у меня в старом доме так же вышло
Кому то и бегающие крысы нравятся,он вообще не хочет вывозить мусор,кто то не заинтересован снег вывозить - у него машины нет. Вот у тебя есть машина ты и вывози свой снег сам.
Ну это так,например.
-
мне лично нравится как ЖИК работает.Просто кто то против ЖИК вот и всё,ничего предметного к ним претензий нет на самом деле.Как баба яга в том мультике - против ЖИК и все,безпричинно,безпредметно,голословно.
Вы как на луне живете и ничего не видите. Вам все предметно подавай. Пожалуйста, предметно: простой вопрос с запуском лифтов. Мы все заселились в разное время (имею ввиду дома), а лифты по прежнему нигде не запущены. Ответ управляющей компании: "... нет заселения 70% (80%), (90%)". Процентовка зависит от отвечающего из ЖиКа на вопрос о запуске лифтов. На самом деле у них не было разрешения от Ростехнадзора. Как можно заселять людей без получения всех разрешений? У ЖиКа нет ответа. Зато на вопрос "Как быть беременным женщинам и женщинам с грудными детьми?", бойко отвечают, что можно гулять на балконе. За такие слова можно и в репу... >:( Далее, разрешение получено. Опять спрашиваем, почему не запускаете? Ответ: "Боимся, что вы сломаете при переездах в свои квартиры". Сейчас у них новый ответ: "Лифты полгода простояли и их нужно очистить от пыли, проверить и только после этого их запустят, но не раньше 1 февраля". (Ответ от директора сервисной конторы - Мухаметова Дмитрия Владимировича, нанятого ЖиКом. ЖиК не может на это повлиять).
Второй пример: в подъездах стали выключать свет, якобы ради эколномии. Люди уходят на работу и возвращаются с работы в темное время суток. Спускаться и подниматься с фонариками, чтобы не навернуться, это нонсенс. При этом многие идут с детьми, которых развозят по школам и дет.садам. Однако в счет-фактуре цифра за свет в местах общего пользования аккуратно прописана. Только после нашего возмущения свет перестали выключать. Надолго ли?
Еще примеры? Разуйте глазки...
Вы можете вдвоем с АВС ухахатываться над своими примерами. Видимо, раздолбайство ЖиКа вас действительно устраивает, но вы меньшинство...
-
у меня нет цели препядствовать.Я и не в вашем доме живу. Но если скажем,например,20 домов нормально обслуживается а 1 не нормально,одной и той же компанией (жик),то причина видимо глубже и простой сменой УК или созданием ТСЖ ее не решить. Например лифты - новая компания или тсж(это не абстрактно кто то,а один из жильцов ходить должен будет умеючи) так же не сдадут их в ростехнадзор если поставщик лифтов не представил всех документов или лифты испытания не прошли.Конечно за это отвечает генподрядчик но генподрядчик скажет я вам ничего не должен,у меня договор не с вами.Вы сунетесь к заказчику,а там у вас сил не хватит толкать.Или заказчик переименован.И никто не будет решать ваши вопросы когда соскочите от жик,так и останетесь пожизненно с неработающими лифтами-скажут вы тсж сами решайте свой геморрой с лифтами.Идите в суд. Вы в суд,а
завод лифтовой который в елабуге был по данным прессы закрывают.
Достоверно вы же не знаете что с этими лифтами на самом деле.
ps на счет заселения,ваш вопрос,то тоже могу сказать не на луне живете - вот почему заселяли дома .
-
у меня нет цели препядствовать.Я и не в вашем доме живу. Но если скажем,например,20 домов нормально обслуживается а 1 не нормально,одной и той же компанией (жик),то причина видимо глубже и простой сменой УК или созданием ТСЖ ее не решить. Например лифты - новая компания или тсж(это не абстрактно кто то,а один из жильцов ходить должен будет умеючи) так же не сдадут их в ростехнадзор если поставщик лифтов не представил всех документов или лифты испытания не прошли.Конечно за это отвечает генподрядчик но генподрядчик скажет я вам ничего не должен,у меня договор не с вами.Вы сунетесь к заказчику,а там у вас сил не хватит толкать.Или заказчик переименован.И никто не будет решать ваши вопросы когда соскочите от жик,так и останетесь пожизненно с неработающими лифтами-скажут вы тсж сами решайте свой геморрой с лифтами.Идите в суд. Вы в суд,а
завод лифтовой который в елабуге был по данным прессы закрывают.
Достоверно вы же не знаете что с этими лифтами на самом деле.
ps на счет заселения,ваш вопрос,то тоже могу сказать не на луне живете - вот почему заселяли дома .
Если вы внимательно читали мой пост, то речь шла не об 1 доме и обсуждение о создании ТСЖ ведется не на ветке одного дома. Значит ЖиК не справляется в большем количестве домов, кроме вероятно вашего. А создание ТСЖ далеко не новая идея. Такие товарищества работают тоже много где и замечательно справляются как с заказчиками, генподрядчиками и другими прочими деятелями. Вот так.
-
Вы можете вдвоем с АВС ухахатываться над своими примерами. Видимо, раздолбайство ЖиКа вас действительно устраивает, но вы меньшинство...
:D :D :D
А мне даже форума не надо чтобы ухахатываться достаточно на крылечко выйти и посмотреть на жильцов того дома;D ;D ;D
А с раздолбайством УК ЖИКа я еще не знакома.
Рустем в одном я с вами согласна что в управлении у ЖИКа все соципотечные дома, и скоро их станет еще больше, как говориться сейчас они понабрали домов, и бардак будет однозначно, они просто не будут справляться.
-
На самом деле я согласен с Форманом.
Говорить о ТСЖ и осуждать работу УК - это вершинка айсберга, могут это все, без исключения.
А вот грамотно организовать работу ТСЖ, экономить средства жильцов, создавать условия, взаимодействовать со всеми подрядчиками, кредиторами, дебеторами, персоналом, жильцами, надзорными и прочими органами, при этом оставаться верным идее, и не "засунуть руки в карманы жильцов по локоть", поднимите руки, кто справится.
-
вначале начните с того,узнайте что с лифтами по-настоящему.Сможете вы их запустить или нет,прикиньте.Неужели если бы причина была в том что там пыль накопилась,их не пустили бы?
Там были проблемные улавливатели(елабужские лифты),их обязали менять компанию которую закрывают сейчас-такой вариант не исключен.
-
На самом деле я согласен с Форманом.
Говорить о ТСЖ и осуждать работу УК - это вершинка айсберга, могут это все, без исключения.
А вот грамотно организовать работу ТСЖ, экономить средства жильцов, создавать условия, взаимодействовать со всеми подрядчиками, кредиторами, дебеторами, персоналом, жильцами, надзорными и прочими органами, при этом оставаться верным идее, и не "засунуть руки в карманы жильцов по локоть", поднимите руки, кто справится.
Судя по вашему посту вы как раз один из тех, о ком пишете. Давайте, молчаливо и безропотно принимайте деятельность УК, которая ведется по принципу как удобней им, но за наши же деньги. 8)
-
вначале начните с того,узнайте что с лифтами по-настоящему.Сможете вы их запустить или нет,прикиньте.Неужели если бы причина была в том что там пыль накопилась,их не пустили бы?
Там были проблемные улавливатели(елабужские лифты),их обязали менять компанию которую закрывают сейчас-такой вариант не исключен.
По поводу лифтов. Они в порядке, раз Ростехнадзор подписал документы на наши лифты и это подтверждают в УК и сервисной организации. Просто сегодня середина недели, им бы дотянуть до выходных, а в понедельник торжественно запустить их. Не им же ходить на 10 этаж каждый день, волоча сумки, детей, санки и пр. Поверьте, я лифт тоже не впервые в этом доме увидел и представляю, сколько времени нужно на ревизию после простоя.
-
forman, а вы случайно не в УК "ЖИК" работаете"? Надеюсь меня за такой вопрос не забанит модератор.....
-
forman, а вы случайно не в УК "ЖИК" работаете"? Надеюсь меня за такой вопрос не забанит модератор.....
нет не работал и не работаю в жик,жилфонде или еще где то,кооперативе например.
Есть такие поговорки
-коней на переправе не меняют (это к тому,начали они лифт запускать,пусть запускают)
-за одного битого двух небитых дают
-
Как организовывается процесс прописки при ТСЖ ? При УК этим оно занимается....
-
Как организовывается процесс прописки при ТСЖ ? При УК этим оно занимается....
назначается тётенька, которая ходит с вашими бумажками в паспортный стол, вот и всё. звать паспортистка :)
-
ооо, еще одна нахлебница на народые деньги.. :-[ :- ;D
этой дай, другой дай, вот тому дядьке....а давайте вернемся к УУУУУУУКаааааааааа...... :D: '( :D :'(
-
Уважаемый Марат Габдулбарович!
Многие жители дома 8 по ул. Ак. Глушко уже давно не довольны работой УК "ЖИК". Неоднократно вставал вопрос о смене способа управления домом и создания ТСЖ. Согласно ЖК РФ нужно провести собрание всех собственников жилья.
Ни фига себе!
Это что всё в тихушку делалось?
Непонятно, что тсж создается ради самого факта создания тсж?
Правильно тут пишут, в нашем дворе ещё неплохо убираются, дорожки к урне всегда почищены, тротуары тоже. Ну разве что к уборщице претензии. Лампочки в лифтах меняют почти оперативно. Да и квартплата. У родителей при такойже площади 3000 ( тсж), у нас 2000.
Нет, я не то чтобы сразу против, но как то всё поспешно.
А в чём плюсы конктретно? В цифрах?
И что, прям с тсж будет нереально высокое качество обслуживания?
-
Ни фига себе!
Это что всё в тихушку делалось?
Непонятно, что тсж создается ради самого факта создания тсж?
Правильно тут пишут, в нашем дворе ещё неплохо убираются, дорожки к урне всегда почищены, тротуары тоже. Ну разве что к уборщице претензии. Лампочки в лифтах меняют почти оперативно. Да и квартплата. У родителей при такойже площади 3000 ( тсж), у нас 2000.
Нет, я не то чтобы сразу против, но как то всё поспешно.
А в чём плюсы конктретно? В цифрах?
И что, прям с тсж будет нереально высокое качество обслуживания?
я согласна наш дом пока не готов к таким мерам. хоть с невотрепкой но все таки по чуть чуть добиваемся благ во дворе.
-
Где-то в подобной теме ( а мож и в этой) раньше прозвучало, что управлять новыми домами УК в большой кайф - гемора почти нет, а бабки такие же, как и в старых поношённых домах. Насчёт возможных претензий к УК - полная бесконтрольность в распоряжении "общедомовой собственностью". Я уже писал,что у родича в доме на Вагапова на крыше их дома устанавливается приёмно-передающая станция сотовой связи. При этом УК жильцов об этом не спрашивала, не уведомляла и никакие замеры электромагнитного излучения в квартирах не проводились.
-
Ни фига себе!
Это что всё в тихушку делалось?
Никто ничего в тихушку не делал, с чего ты это взял??? Был задан интересующий меня вопрос и был получен ответ. Никто ведь никого не заставляет организовывать ТСЖ.
-
Ну я понял уже.
Вчера не было особо времени подробно читать тему, с толку сбило вот это сообщение:
УЖЕ ПРИШЁЛ!!!
Поздравляю!
-
Ни фига себе!
Это что всё в тихушку делалось?
Непонятно, что тсж создается ради самого факта создания тсж?
ВОТ - понравилось мне как вы написали!
На самом деле сейчас наверное модно создавать ТСЖ.
-
Как создать ТСЖ
http://uslugi.tatar.ru/article/170 (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovL3VzbHVnaS50YXRhci5ydS9hcnRpY2xlLzE3MA==)
-
Как создать ТСЖ
http://uslugi.tatar.ru/article/170 (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovL3VzbHVnaS50YXRhci5ydS9hcnRpY2xlLzE3MA==)
Гы, вопрос же не в том, КАК создать, а ЗАЧЕМ создавать, и ХОЧЕТ ЛИ народ его создавать.
-
Гы, вопрос же не в том, КАК создать, а ЗАЧЕМ создавать, и ХОЧЕТ ЛИ народ его создавать.
а я на вопрос и не отвечал
-
а я на вопрос и не отвечал
а я и не говорил, что кто-то отвечал :D
-
ооо, еще одна нахлебница на народые деньги.. :-[ :- ;D
этой дай, другой дай, вот тому дядьке....а давайте вернемся к УУУУУУУКаааааааааа...... :D: '( :D :'(
в УК аналогичная ситуация. Сидит такая же паспортистка, только зовется она модно специалист по регистрации. И зарплату ей платят также жильцы через строчку с счет-фактуре. Только с паспортисткой ТСЖ или ЖСК договориться можно быстрее документы оформить, а вот с УК или ЕРЦ не выйдет. Не пойдет она не из-за одного нуждающегося, не из-за 10. Есть у нее жесткий график. Уж поверьте человеку работающему уже 9 лет в этой сфере
-
Кандидат нужен, но не старше 50 лет!!! >:D
-
Для тех, кому интересно, небольшой подсчет.
Площадь жилых помещений Глушко, 8 составляет 33 342, 37 кв.м.
За что мы платим (пока по старым тарифам).
1. Уборка подъезда - 1,33 р/ кв.м.
2. Содержание двора - 2,48 р/кв.м.
3. Управление жилфондом - 1,00 р/кв.м.
4. Тек.рем. внутр. сан. тех. сетей - 1,90 р/кв.м.
5. Тек. рем. ж/здания - 2,39 р/кв.м.
6. Тек. рем. внутр. центр. отопления - 1,35 р/кв.м.
7. Тек. рем. внутр. эл.сетей - 0,73 р/кв.м.
Всего за кв. м. - 11, 18 р/ кв.м.
Итого с дома: 33 342,37*11,18=372 767,69 р/мес.
Я думаю что сами жильцы (ТСЖ) более рационально использовали бы эти деньги, мое мнение.
-
Для тех, кому интересно, небольшой подсчет.
...
Я думаю что сами жильцы (ТСЖ) более рационально использовали бы эти деньги, мое мнение.
С 1 января много чего повысилось, если не всё. Но в принципе согласен.
-
Для тех, кому интересно, небольшой подсчет.
Площадь жилых помещений Глушко, 8 составляет 33 342, 37 кв.м.
За что мы платим (пока по старым тарифам).
1. Уборка подъезда - 1,33 р/ кв.м.
2. Содержание двора - 2,48 р/кв.м.
3. Управление жилфондом - 1,00 р/кв.м.
4. Тек.рем. внутр. сан. тех. сетей - 1,90 р/кв.м.
5. Тек. рем. ж/здания - 2,39 р/кв.м.
6. Тек. рем. внутр. центр. отопления - 1,35 р/кв.м.
7. Тек. рем. внутр. эл.сетей - 0,73 р/кв.м.
Всего за кв. м. - 11, 18 р/ кв.м.
Итого с дома: 33 342,37*11,18=372 767,69 р/мес.
Я думаю что сами жильцы (ТСЖ) более рационально использовали бы эти деньги, мое мнение.
К сказанному хочу добавить, что у Заказчика дома и Ген.подрядчика заложено по 4%-5% от сметной стоимости строительства дома на гарантийный ремонт дома в течении 5 лет. Другими словами наши дома на гарантии в течении 5 лет. А посему, деньги, которые УК берет с нас на ремонт дома, идут непонятно куда. Если они идут в накопительный фонд на будущие ремонты после 5 лет, то пусть об этом скажут, но на собранные деньги можно еще дома построить. В ответ УК только хамит и ничего конкретного не говорит. И так на любой вопрос, касаемый НАШИХ денег. Поэтому, сторонников УК призываю задуматься... Информацию о гарантии домов считаю достоверной, т.к. узнал об этом от прораба, который строил наши дома.
-
Для тех, кому интересно, небольшой подсчет.
Площадь жилых помещений Глушко, 8 составляет 33 342, 37 кв.м.
За что мы платим (пока по старым тарифам).
1. Уборка подъезда - 1,33 р/ кв.м.
2. Содержание двора - 2,48 р/кв.м.
3. Управление жилфондом - 1,00 р/кв.м.
4. Тек.рем. внутр. сан. тех. сетей - 1,90 р/кв.м.
5. Тек. рем. ж/здания - 2,39 р/кв.м.
6. Тек. рем. внутр. центр. отопления - 1,35 р/кв.м.
7. Тек. рем. внутр. эл.сетей - 0,73 р/кв.м.
Всего за кв. м. - 11, 18 р/ кв.м.
Итого с дома: 33 342,37*11,18=372 767,69 р/мес.
Я думаю что сами жильцы (ТСЖ) более рационально использовали бы эти деньги, мое мнение.
Вопрос к г-ну Алексееву!:
А каков на сегодняшний день приблизительный оклад у председателя ТСЖ-управляющий допустим 500-квартирным жилым домом? (если вы знаете конечно)
-
Вопрос к г-ну Алексееву!:
А каков на сегодняшний день приблизительный оклад у председателя ТСЖ-управляющий допустим 500-квартирным жилым домом? (если вы знаете конечно)
У меня нет такой информации к сожалению, все решается на собрании собственников. Если собрание решит платить 5000, то врядли найдется желающий брать на себя такую ответственность.
-
Итого с дома: 33 342,37*11,18=372 767,69 р/мес.
Хм, заставляет задуматься.
Вопрос: с этой суммы платит ли управляющая компания налог государству? Если да, то сколько? И будет ли платить налог ТСЖ?
-
Хм, заставляет задуматься.
Вопрос: с этой суммы платит ли управляющая компания налог государству? Если да, то сколько? И будет ли платить налог ТСЖ?
С Этой суммы будет идти зарплата нанятых собственниками -председателю ТСЖ, сантехнику, электрику, юристу, бухгалтеру уборщице подъездов и дворнику. С зарплаты вышеупомянутых людей будет идти налог 34%.
Со всех коммунальных платежей (и других обязательных сборов, кроме созданных резервов), собранных с жильцов, ТСЖ будет также платить налог на прибыль 20%, а следовательно и НДС 18%, Налог на имущество (если будет имущество) также уплачивается и транспортный налог тоже.
Если все это прикинуть и посчитать эта сумма в размере 372 767,69 в пшик превращается, да еще и должны останетесь.
-
Семя сомнения проросло уже в этой ветке? Я смотрю за ним усердно ухаживают некоторые пользователи.)))
-
Семя сомнения проросло уже в этой ветке? Я смотрю за ним усердно ухаживают некоторые пользователи.)))
а почему бы и нет. надо прежде чем организовывать на самом деле подсчитать что дешевле. вернее что выгоднее.
-
Со всех коммунальных платежей (и других обязательных сборов, кроме созданных резервов), собранных с жильцов, ТСЖ будет также платить налог на прибыль 20%, а следовательно и НДС 18%,
Коммунальные платежи идут транзитом поставщику услуг, поэтому забудьте про налоги на прибыль.
И если бы это было не выгодно, то УК не работало бы.
-
Коммунальные платежи идут транзитом поставщику услуг, поэтому забудьте про налоги на прибыль.
И если бы это было не выгодно, то УК не работало бы.
+100 :good:
-
С Этой суммы будет идти зарплата нанятых собственниками -председателю ТСЖ, сантехнику, электрику, юристу, бухгалтеру уборщице подъездов и дворнику. С зарплаты вышеупомянутых людей будет идти налог 34%.
И тут есть выход. Нанятые работники работают по договору подряда и сами будут платить только 13% НДФЛ, так что и тут можно забыть про 34%. Масса законных способов сократить расходы.
-
И если бы это было не выгодно, то УК не работало бы.
это точно, полностью согласна
-
Коммунальные платежи идут транзитом поставщику услуг, поэтому забудьте про налоги на прибыль.
С одной стороны вы правильно говорите ТСЖ является как бы перевалочным пунктом, но ТСЖ сперва должен все собранные платежи учесть как доход а оплаченные услуги уже непосредственно поставщиками элэнергии, воды и т.д. поставить в расход.- и если будет положительная разница то с этой разницы уплатить налог 20%-это налог на прибыль.
Кстати про НДС-он у ТСЖ-ков оказывается с 2010 года отменен!
И если бы это было не выгодно, то УК не работало бы.
А вы думаете что выгода УК- только собрать побольше денег с жильцов -нет!
Прежде всего УК субсидирует государство-дальше я думаю не надо объяснять механизм действия в таких случаях? И тут есть выход. Нанятые работники работают по договору подряда и сами будут платить только 13% НДФЛ, так что и тут можно забыть про 34%. Масса законных способов сократить расходы.
А вот здесь вы полностью ошибаетесь. Есть такой закон 212-ФЗ-где сказано, что любые выплаты в рамках трудовых отношений являются объектом налогообложения страховыми взносами, а страховые взносы у нас по всем предприятиям с 01 января 2011 года составляют 34% от начисленных выплат. Гражданско-правовые договора, договора подряда-напрямую попадают под налогообложение.
-
С одной стороны вы правильно говорите ТСЖ является как бы перевалочным пунктом, но ТСЖ сперва должен все собранные платежи учесть как доход а оплаченные услуги уже непосредственно поставщиками элэнергии, воды и т.д. поставить в расход.- и если будет положительная разница то с этой разницы уплатить налог 20%-это налог на прибыль.
Прежде всего УК субсидирует государство-дальше я думаю не надо объяснять механизм действия в таких случаях? А вот здесь вы полностью ошибаетесь. Есть такой закон 212-ФЗ-где сказано, что любые выплаты в рамках трудовых отношений являются объектом налогообложения страховыми взносами, а страховые взносы у нас по всем предприятиям с 01 января 2011 года составляют 34% от начисленных выплат. Гражданско-правовые договора, договора подряда-напрямую попадают под налогообложение.
1. Платежи, собранные за электричество, тепло, воду - не ложатся на счет УК (ТСЖ), а уходят транзитным счетом на счет снабжающих организаций.
2. По поводу 34% я вас переубеждать не буду. Если нет желания нанемать работников, можно заключить договор с аутсорсинговой компанией на обслуживание - это еще проще, а они как правило сидят на упрощенке. Платят себе 6-10% от прихода и в ус не дуют.
-
С одной стороны вы правильно говорите ТСЖ является как бы перевалочным пунктом, но ТСЖ сперва должен все собранные платежи учесть как доход а оплаченные услуги уже непосредственно поставщиками элэнергии, воды и т.д. поставить в расход.- и если будет положительная разница то с этой разницы уплатить налог 20%-это налог на прибыль.
Кстати про НДС-он у ТСЖ-ков оказывается с 2010 года отменен!А вы думаете что выгода УК- только собрать побольше денег с жильцов -нет!
Прежде всего УК субсидирует государство-дальше я думаю не надо объяснять механизм действия в таких случаях? А вот здесь вы полностью ошибаетесь. Есть такой закон 212-ФЗ-где сказано, что любые выплаты в рамках трудовых отношений являются объектом налогообложения страховыми взносами, а страховые взносы у нас по всем предприятиям с 01 января 2011 года составляют 34% от начисленных выплат. Гражданско-правовые договора, договора подряда-напрямую попадают под налогообложение.
Я не понимаю, почему собранные средства ТСЖ (т.е. средства собственников жилья) воспринимаются как доход ТСЖ и облагаются каким-то налогом? С этих денег налог уже уплачен каждым из собственников. Это общая собранная сумма. Вот кому они пойдут в уплату за услуги, тот и будет платить налог с дохода.
-
Прежде всего УК субсидирует государство-дальше я думаю не надо объяснять механизм действия в таких случаях?
Кто кого субсидирует???
Да вы что. УК - это коммерческая организация и основная ее задача - извлечение прибыли из своей коммерческой деятельности. Вы уж не путайте нынешние УК и бывшие ЖЭУ, ЖЭКИ, ЖКЭУ и т.д.
-
1. Платежи, собранные за электричество, тепло, воду - не ложатся на счет УК (ТСЖ), а уходят транзитным счетом на счет снабжающих организаций.
Последовательность: ТСЖ выставляет счет-фактуру собственнику, где поименованы статьи потребляемых им услуг выраженных в количественном и суммарном выражении. Обычно справа в счет-фактуре (или просто счете) идут реквизиты для уплаты-там указан конкретный счет для оплаты услуг- счет один он и является транзитным.
Или вы укажете в счете, что собственнику за электричество надо уплатить по счету принадлежащим допустит Татэнерго, за воду тоже отдельный счет укажите и принадлежать он будет Водоканалу? Нет счет указывается один.
Все средства собранные с жильцов аккумулируются на одном счете и будет он принадлежать ТСЖ-и называться он будет хоть транзитным хоть расчетным, доходы полученные на этот счет будут учитываться при исчислении налога на прибыль.
2. По поводу 34% я вас переубеждать не буду. Если нет желания нанемать работников, можно заключить договор с аутсорсинговой компанией на обслуживание - это еще проще, а они как правило сидят на упрощенке. Платят себе 6-10% от прихода и в ус не дуют.
А спорить здесь и незачем у нас с 01 января 2011 года все те же пресловутые 34% для всех организации и для упрощенцев тоже.
Поэтому из-за введения новых ставок если даже аутсорсинговая компания на упрощенке, платить ей за оказываемые услуги вы будете намного больше по сравнению с предыдущими годами.Я не понимаю, почему собранные средства ТСЖ (т.е. средства собственников жилья) воспринимаются как доход ТСЖ и облагаются каким-то налогом? С этих денег налог уже уплачен каждым из собственников. Это общая собранная сумма. Вот кому они пойдут в уплату за услуги, тот и будет платить налог с дохода.
Не надо путать налог с дохода и налог на прибыль.
А по поводу доходов ТСЖ вы это у занонодателей спросите зачем они такой кодекс выдумали, а называется он налоговым.Кто кого субсидирует???
Да вы что. УК - это коммерческая организация и основная ее задача - извлечение прибыли из своей коммерческой деятельности. Вы уж не путайте нынешние УК и бывшие ЖЭУ, ЖЭКИ, ЖКЭУ и т.д.
:)Наивность.
Да УК-это коммерческая организация.
У нас в республике 75% всех доходов малых предприятий составляют доходы аффилированных лиц. Думаю здесь не надо догадываться что "чужую" УК к нам просто не пустят да и не дадут ей развиваться. И вы думаете "своих" они не субсидируют?
-
Я думаю это не то место (я про форум), где можно обсуждать варианты "обходных путей". Уж поверьте, их масса и со многими я сталкивался и они прекрасно работают, причем ничего противозаконного.
АВС - если вы работаете в бюджетной сфере, то и не буду оспаривать ваше мнение, а если вы напрямую связаны с частным бизнесом, то я вас просто не понимаю.
-
И главное хочу сказать, что ТСЖ создают не для извлечения прибыли, а с целю обеспечения комфортного проживания. И если положено платить налоги, то и надо их платить, и те самы 34% раз уж на то пошло нужно платить. Жильцы для того и платят деньги, что они шли на их комфорт, а не в карман. Каждая копейка всегда в ТСЖ обсуждается самими жильцами.
-
Я думаю это не то место (я про форум), где можно обсуждать варианты "обходных путей". Уж поверьте, их масса и со многими я сталкивался и они прекрасно работают, причем ничего противозаконного.
Общие фразы.
Если вы знаете массу "обходных путей" и если они законны то почему бы их не выложить на форум в этом ведь нет ничего противозаконного.
И главное хочу сказать, что ТСЖ создают не для извлечения прибыли, а с целю обеспечения комфортного проживания. И если положено платить налоги, то и надо их платить, и те самы 34% раз уж на то пошло нужно платить. Жильцы для того и платят деньги, что они шли на их комфорт, а не в карман. Каждая копейка всегда в ТСЖ обсуждается самими жильцами.
А про это речь изначально и не шла. Цель ТСЖ это конечно более комфортные условия для проживания, но и платить за них придется тем же самым жильцам на порядок больше.
-
Общие фразы.
Если вы знаете массу "обходных путей" и если они законны то почему бы их не выложить на форум в этом ведь нет ничего противозаконного.А про это речь изначально и не шла. Цель ТСЖ это конечно более комфортные условия для проживания, но и платить за них придется тем же самым жильцам на порядок больше.
На порядок больше, это в 10 раз!!! Откуда такая информация или это ваши догадки? :mail:
-
Кончайте спорить, одно и то же мусолите вторую страницу.
Коммуналка налогом не облагается ни у ТСЖ, ни у УК. Читайте налоговый кодекс.
-
Цель ТСЖ это конечно более комфортные условия для проживания, но и платить за них придется тем же самым жильцам на порядок больше.
Не знаю кто как, я готов платить больше, лишь бы было комфортно. И я также готов платить больше той же самой УК (хотя сейчас все равно приходиться платить, хочу я этого или нет), если они работали бы лучше, а не как сейчас на отъе....сь.
-
Не знаю кто как, я готов платить больше, лишь бы было комфортно. И я также готов платить больше той же самой УК (хотя сейчас все равно приходиться платить, хочу я этого или нет), если они работали бы лучше, а не как сейчас на отъе....сь.
Ни разу не видела человека, полностью довольного оказанными ему услугами, особенно в области ЖКХ ;) :D Извините :)
-
Ни разу не видела человека, полностью довольного оказанными ему услугами, особенно в области ЖКХ ;) :D Извините :)
А я и не говорю, что я довольный УК, даже наоборот.
-
А я и не говорю, что я довольный УК, даже наоборот.
:) Это абсолютно понятно из Ваших высказываний :)
-
Кончайте спорить, одно и то же мусолите вторую страницу.
Коммуналка налогом не облагается ни у ТСЖ, ни у УК. Читайте налоговый кодекс.
Коммуналка не облагается налогом если вы платите непосредственного производителям услуг, а через ТСЖ все облагается. Это вы читайте налоговый кодекс.
И здесь спора в принципе нет. На порядок больше, это в 10 раз!!! Откуда такая информация или это ваши догадки? :mail:
Вот лично по моему мнению нет не в 10 раз!!! В среднем за месяц цена вырастет примерно процентов на 10-15%.
-
Полностью поддерживаю идею создания ТСЖ.Я сам проживаю в Ново-Савиновском районе,в доме которому 35 лет,пытаюсь создать ТСЖ.УК управляет из рук вон плохо,чтобы дом не развалился надо срочно делать ремонт...У вас,насколько я понимаю,новый дом,вам тем более нужно создавать ТСЖ, во-первых,чтобы заставлять застройщика исправлять недоделки,а во-вторых,чтобы грамотно аккумулировать деньги на текущих и предстоящий капитальный ремонт.И конечно же плата за текущий и капитальный ремонты для новых домов должна быть гораздо меньше,чем сейчас.Те деньги которые вы сейчас платите по этим строкам идут, на ремонт старых домов,а через 10-15 лет,когда ваши дома будут нуждаться в ремонте( а учитывая то как сейчас строят,возможно гораздо раньше),вам скажут что ваших денег не хватает и заставят доплачивать,либо просто ничего делать не будут. Поэтому нужно брать управление домом в свои руки и чем раньше, тем лучше.
-
Коммуналка не облагается налогом если вы платите непосредственного производителям услуг, а через ТСЖ все облагается. Это вы читайте налоговый кодекс.
Читаю:
ст. 149, п. 3, пп. 29) Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации следующие операции:
...
реализация коммунальных услуг, предоставляемых управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения коммунальных услуг указанными налогоплательщиками у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций;
Указанные налогоплательщики - это ТСЖ и УК.
Коммунальная услуга приобретается у организаций коммунального комплекса и реализуется гражданам.
-
По поводу налогооблажения.Деньги собираемые за комунальные услуг уходят ресурсоснабжающим организациям и налогом не облагаются.Другое дело средства собираемые на содержание и ремонт общего имущества,особенно по статье капитальный ремонт.Пока я не нашел точного ответа как можно уйти от уплаты налогов с этих сум.В существующих ТСЖ,насколько я знаю, платят 15%(упрощенка доходы минус расходы).Но думаю,что можно найти пути чтобы не платить и этого.По поводу 34 % с ФОТ,то можно нанять официально только часть работников с минималкой (4300) и заключить договор на оказание услуг с каким-нить ИП.С помощью этого выводить деньги на зарплату работникам ТСЖ и платить наличкой.
-
Если открыто управлять домом, не скрывая от всех жильцов все что делается, куда идут их (наши) деньги, то и проблем никогда не будет. Только каждый должен понимать, что создавая ТСЖ, ни один из жильцов не должен отстраняться от управления домом, а принимать в этом непосредственное участие, иначе будет бардак как с УК. Т.е. дом, в котором мы живем, должен считаться как свой собственный.
-
Другое дело средства собираемые на содержание и ремонт общего имущества,особенно по статье капитальный ремонт.Пока я не нашел точного ответа как можно уйти от уплаты налогов с этих сум.
В налоговом кодексе прописано, если ТСЖ собирает (членские) целевые взносы, направленные на уставную деятельность, то они не облагаются налогом. Соответственно, если вместо всех сборов на ремонт в счет фактуре прописывать одной строкой "членские (целевые) взносы, то и налог платить не придеться.
-
Если открыто управлять домом, не скрывая от всех жильцов все что делается, куда идут их (наши) деньги, то и проблем никогда не будет. Только каждый должен понимать, что создавая ТСЖ, ни один из жильцов не должен отстраняться от управления домом, а принимать в этом непосредственное участие, иначе будет бардак как с УК. Т.е. дом, в котором мы живем, должен считаться как свой собственный.
В этом и есть основная проблема ЖКХ да и всей нашей страны в целом.Инертность населения.Вера "в царя".Что кто-нибудь придет и все за нас сделает.Если кто-то придет,то сделает так как лучше ему.До тех пор пока люди этого не поймут и не начнут отстаивать свои права ничего не изменится.
-
В налоговом кодексе прописано, если ТСЖ собирает (членские) целевые взносы, направленные на уставную деятельность, то они не облагаются налогом. Соответственно, если вместо всех сборов на ремонт в счет фактуре прописывать одной строкой "членские (целевые) взносы, то и налог платить не придеться.
О чем я и говорю.Полюбому можно их как-нить не платить,просто надо хорошенько вникнуть...
-
В этом и есть основная проблема ЖКХ да и всей нашей страны в целом.Инертность населения.Вера "в царя".Что кто-нибудь придет и все за нас сделает.Если кто-то придет,то сделает так как лучше ему.До тех пор пока люди этого не поймут и не начнут отстаивать свои права ничего не изменится.
Я один раз решил организовать ТСЖ по прежнему месту жительства (на квартале) года три-четыре тому назад, у меня было все подготовлено, от малюсенькой бумажки, до "благославления" главы администрации Ново-Савиновского, все было проработано до мельчайших деталей, даже таких, как налог. Собрав жильцов, причем не малое количество, понял одно, что никому ничего не нужно. Ответ был один - я платил УК, так и буду платить, а вы вообще непонятно кто, хотя я там являлся таким же собственником. После того, как я понял аморфность своих соседей по кварталу, даже и не стал больше предпринимать никаких дальнейших действий.
-
По поводу налогооблажения.Деньги собираемые за комунальные услуг уходят ресурсоснабжающим организациям и налогом не облагаются.Другое дело средства собираемые на содержание и ремонт общего имущества,особенно по статье капитальный ремонт.Пока я не нашел точного ответа как можно уйти от уплаты налогов с этих сум.
Текущий и капиталка тоже не облагаются, в том же пункте той же статьи следующий подпункт.
-
Ну 3-4 года тому назад,сама идея управления домом еще была в новинку,думаю сейчас все потихоньку меняется,да и цена вопроса(квартплата и стоимость квартир) повысилась.А про жильцов это в самую точку.Только в моем случае на словах вроде многие согласны,проблема найти людей в правление и ревизионную комиссию.
-
Текущий и капиталка тоже не облагаются, в том же пункте той же статьи следующий подпункт.
Если вы имеете виду статью251:
К целевым поступлениям на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности относятся:
(в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 284-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) осуществленные в соответствии с законодательством Российской Федерации о некоммерческих организациях вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, а также отчисления на формирование в установленном статьей 324 настоящего Кодекса порядке резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, садоводческому, садово-огородному, гаражно-строительному, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами;
то Статья 324. Порядок ведения налогового учета расходов на ремонт основных средств, а многоквартирный дом не является основным средством...
-
Не, зачем! Статья 149, где описано необложение налогом.
-
Не, зачем! Статья 149, где описано необложение налогом.
Если вы имели ввиду п.30 статьи 149:
30) реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указанными налогоплательщиками у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги);
(пп. 30 введен Федеральным законом от 28.11.2009 N 287-ФЗ)
то из нее прямо не вытекает,что не облагаются средства которые копятся на счете ТСЖ в течении нескольких лет
-
Если вы имели ввиду п.30 статьи 149:
то из нее прямо не вытекает,что не облагаются средства которые копятся на счете ТСЖ в течении нескольких лет
Правильно, из неё про накопления не вытекает, но гляньте 162 статью, 3 пункт.
Правда, вроде как когда начнёшь тратить накопления, придётся платить...
Надо перечитать. :-[
-
Правильно, из неё про накопления не вытекает, но гляньте 162 статью, 3 пункт.
Правда, вроде как когда начнёшь тратить накопления, придётся платить...
Надо перечитать. :-[
Интересная статья...Получается что действительно можно спокойно копить.Правда когда начнешь тратить,что будет непонятно.Тем более что,насколько я знаю,в ТСЖ практикуют в летнее время использовать все деньги,в том числе собираемые на отопление,тратить на ремонт,а зимой недостачу на отопление восполнять за счет ремонтов.Тут наши доблестные налоговики могут усмотреть какое-нить нецелевое расходоваие средств и взыскать налог.
-
Да, я тоже обратил внимание. Поэтому, если мы всё правильно понимаем, лучше не копить, а сразу тратить. И на капиталку не копить в фонд (ТСЖ имеет на это право, кстати, а УК - нет), а собирать отдельно, когда придёт время, и тоже тратить сразу.
Как-то так получается.
-
Да, я тоже обратил внимание. Поэтому, если мы всё правильно понимаем, лучше не копить, а сразу тратить. И на капиталку не копить в фонд (ТСЖ имеет на это право, кстати, а УК - нет), а собирать отдельно, когда придёт время, и тоже тратить сразу.
Как-то так получается.
В том то и загвостка, что единоразово на капитальный ремонт собрать деньги очень трудно,суммы большие,можно либо долго копить,либо взять кредит.Кредит и жильцы брать не захотяти банки без обеспечения не дадут.
-
В том то и загвостка, что единоразово на капитальный ремонт собрать деньги очень трудно,суммы большие,можно либо долго копить,либо взять кредит.Кредит и жильцы брать не захотяти банки без обеспечения не дадут.
Если у нас будет крупное ТСЖ, на 10 домов, то не проблема будет, в год по паре домов например делать. Да и вообще, пока капиталка потребуется законы сто раз поменяются, в НК в год по десять раз поправки вносят.
-
Если у нас будет крупное ТСЖ, на 10 домов
Соласно действующему законодательству, в ТСЖ могут объединяться несколько домов при условии, что у них общая придомовая территория. В противном случае это запрещено. На несколько домов тогда уж проще создать свою УК.
-
Соласно действующему законодательству, в ТСЖ могут объединяться несколько домов при условии, что у них общая придомовая территория. В противном случае это запрещено. На несколько домов тогда уж проще создать свою УК.
А мы все рядом! :)
-
В принципе,крупные УК и ТСЖ так и пытаются делать(по крайней мере говорят что делают),но здесь возникает проблема учета этих средств и очередности проведения ремонта.Если деньги одного дома тратятся на ремонт другого,значит этот дом использует его ден. средства,следовательно,должен за это платить.Выход из этой сиуации я вижу в создании негосударственного фонда (на подобии Фонда модернизации жилищного фонда в РТ)куда будут стекатся плятежи за капремонт с нескольких домов(при раздельном учете средст для каждого дома) и будут выделятся под проценты,причем проценты должны начисляться на счета тех домов,с которых деньги брались.Так будут решены проблемы недоремонта старых домов и накопления (борьбы с инфляцией) денег для новых.Это пока сырая идея,нюансов здесь куча...
-
Это пока сырая идея,нюансов здесь куча...
Нюанс один - воровство. (к сожалению, иначе - утопия)
-
Нюанс один - воровство. (к сожалению, иначе - утопия)
Выход также один-контроль со стороны собственников квартир.Кстати сейчас за деньги собираемые на текущий ремонт никто не отчитывается(они уходят подрядным организациям,которые не связаны с жильцами никакими договорными отношениями)
-
Шамиль вы налоги перепутали.
Статья 149 НК РФ- это льготы по налогу называется он Налог на добавленную стоимость.
НДС да не облагается.
Статья 251 НК РФ - это Налог на прибыль.
Прибыль определяется как разница между доход и расходом организации. С разницы надо будет начислить 20% налога.
Там даже главы разные-и называются они по разному.
По поводу начисления минималки 4330 - да это можно если только сами работники не будут возражать.
По поводу заключения договора с каким нибудь ЧП-это схема самая известная, старая и часто присекаемая.
-
Статья 251 НК РФ - это Налог на прибыль.
Прибыль определяется как разница между доход и расходом организации. С разницы надо будет начислить 20% налога.
Всё правильно! А где у ТСЖ прибыль будет, какой процент от всех сборов? Копейки, если не ноль. Нужен хороший бухгалтер. Ну, или который будет копаться во всех нюансах. Там же чёрт ногу сломит.
-
Всё правильно! А где у ТСЖ прибыль будет, какой процент от всех сборов? Копейки, если не ноль. Нужен хороший бухгалтер. Ну, или который будет копаться во всех нюансах. Там же чёрт ногу сломит.
где прибыль будет я уже писала раньше. Если вы в этом не "плаваете" вы этого и не поймете.
-
где прибыль будет я уже писала раньше. Если вы в этом не "плаваете" вы этого и не поймете.
Я Вас бухгалтером возьму ;)
-
Всё правильно! А где у ТСЖ прибыль будет, какой процент от всех сборов? Копейки, если не ноль. Нужен хороший бухгалтер. Ну, или который будет копаться во всех нюансах. Там же чёрт ногу сломит.
[/qu
Получается,что под прибыль подпадает все что осталось на счетена конец отчетного периода (квартала),те тот самый резерв на капремонт. :(
-
Я же уже писал, замените в счет-фактуре графу "кап.ремонт" на "членские взносы" и все, налог - 0%. И копите себе на ремонт спокойно.
-
Я же уже писал, замените в счет-фактуре графу "кап.ремонт" на "членские взносы" и все, налог - 0%. И копите себе на ремонт спокойно.
Вы правильно делаете что предлагаете какие -то выходы, но и эта схема рассекречена еще в 2007 году:
Письмо Минфина РФ от 26 февраля 2007 г. N 03-07-15/24
Налог на прибыль организаций
требованиям В соответствии со статьей 247 Кодекса объектом налогообложения налогом на прибыль организаций для российских организаций являются полученные доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов, определенных в порядке, установленном главой 25 "Налог на прибыль организации" Кодекса.
При определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций не учитываются доходы, поименованные в статье 251 Кодекса. При этом следует отметить, что перечень указанных доходов является исчерпывающим.
Согласно пункту 2 статьи 251 Кодекса при определении налоговой базы не учитываются целевые поступления (за исключением целевых поступлений в виде подакцизных товаров), поступившие безвозмездно на содержание и ведение уставной деятельности некоммерческих организаций, к которым отнесены осуществляемые в соответствии с законодательством Российской Федерации о некоммерческих организациях вступительные и членские взносы.
Жилищным кодексом аккумулирование членских взносов членами ТСЖ не предусмотрено.
На основании пункта 5 статьи 155 Жилищного кодекса членами ТСЖ вносятся обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.
Таким образом, средства, поступившие от членов ТСЖ в оплату стоимости содержания, обслуживания и ремонта жилого фонда, а также в оплату коммунальных услуг, целевыми поступлениями не являются.
Учитывая изложенное, плата членов ТСЖ за работы (услуги) по обеспечению надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния жилого дома и придомовой территории; по технической инвентаризации жилого, дома; по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений; по капитальному ремонту жилого дома, а также плата за коммунальные услуги является выручкой от реализации работ (услуг) и, соответственно, учитывается ТСЖ при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций. При этом для целей налогообложения ТСЖ учитываются расходы, отвечающие, предусмотренным пунктом 1 статьи 252 Кодекса.
Все важное для вашего понимания выделено жирным шрифтом.
-
Согласно пункту 2 статьи 251 Кодекса при определении налоговой базы не учитываются целевые поступления (за исключением целевых поступлений в виде подакцизных товаров), поступившие безвозмездно на содержание и ведение уставной деятельности некоммерческих организаций, к которым отнесены осуществляемые в соответствии с законодательством Российской Федерации о некоммерческих организациях вступительные и членские взносы.
ТСЖ является некоммерческой организацией.
-
Еще хочу сказать что да можно эти все уловки применить для того чтобы платить меньше пришлось, но это все до поры до времени.
Допустим если придет ТСЖ проверять налоговая, трудовая, пожарники и т.д. (а вероятность их прихода лично по помоему мнению 50 на 50), то все эти уловки однозначно будут вычислены, все недоплаченные налоги будут доначислены плюс пропорционально к неуплаченным налогам подтянуться штрафы и пени.
И кто впоследствии должен будет все это платить, ответ один-Собственники, т.е. жильцы.
И поэтому на мой взгляд вот это "мониврирование" ни к чему хорошему не приведет-ответственность большая.
-
ТСЖ является некоммерческой организацией.
Все правильно а где сказано что некоммерческая организация не должна платить налоги?
-
Ну тогда вообще к чему весь этот спор, если надо платить, значит будем. Ведь речь идет не о том, как бы в ТСЖ денег заработать, а что бы все собранные средства шли по назначению и только во благо жильцов. Не будет хватать, значит придеться больше собирать, куда деваться то.
-
Вопрос к ABC:значит,ТСЖ в любом случае придется платить налоги с сумм которые копятся на капремонт?
-
Вот вам ответ на все ваши вопросы о налогах. Читайте внимательно.
Товариществом собственников жилья (далее - ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при применении организацией упрощенной системы налогообложения в составе доходов учитываются доходы от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. ст. 249 и 250 Кодекса. При этом доходы, предусмотренные ст. 251 Кодекса, в составе доходов не учитываются.
В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 251 Кодекса к целевым поступлениям на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности относятся осуществленные в соответствии с законодательством Российской Федерации о некоммерческих организациях вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, а также отчисления на формирование в установленном ст. 324 Кодекса порядке резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, садоводческому, садово-огородному, гаражно-строительному, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами.
Средства ТСЖ формируются, в частности, из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества.
Таким образом, ТСЖ, применяющее УСН, при определении налоговой базы не учитывает вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, пожертвования, а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья его членами.
Что касается других обязательных платежей, поступающих ТСЖ, то в соответствии со ст. 249 Кодекса доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав.
Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах.
Таким образом, суммы платежей собственников жилья за жилищно-коммунальные услуги, поступающие на счет организации, должны учитываться в составе ее доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.
В том случае если ТСЖ применяет упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения в виде доходов, уменьшенных на величину расходов, то платежи на оплату коммунальных услуг (например, плата за свет, горячую и холодную воду, вывоз мусора и т.п.) одновременно с отражением их в доходной части ТСЖ принимает к вычету в составе расходов, так как они перечисляются соответствующим организациям, оказывающим эти услуги (пп. 5 п. 1 ст. 346.16 Кодекса).
В случае если предпринимательская деятельность налогоплательщика - управляющей организации исходя из договорных обязательств является посреднической деятельностью по закупке по поручению собственников помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг, а в соответствии с п.п.9.п.1 ст.251 Кодекса при определении налоговой базы не учитываются доходы в виде имущества (включая денежные средства), поступившего агенту по агентскому договору, то доходом ТСЖ будет являться комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение.
Данная позиция согласуется с позицией, изложенной в письме Минфина от 10 февраля 2010 года № 03-11-06/2/16.
Отдел налогообложения юридических лиц
-
И еще раз обратите внимание:
В том случае если ТСЖ применяет упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения в виде доходов, уменьшенных на величину расходов, то платежи на оплату коммунальных услуг (например, плата за свет, горячую и холодную воду, вывоз мусора и т.п.) одновременно с отражением их в доходной части ТСЖ принимает к вычету в составе расходов, так как они перечисляются соответствующим организациям, оказывающим эти услуги (пп. 5 п. 1 ст. 346.16 Кодекса).
-
Надеюсь вопрос с налогооблажением закрыт.
-
И еще раз обратите внимание:
В том случае если ТСЖ применяет упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения в виде доходов, уменьшенных на величину расходов, то платежи на оплату коммунальных услуг (например, плата за свет, горячую и холодную воду, вывоз мусора и т.п.) одновременно с отражением их в доходной части ТСЖ принимает к вычету в составе расходов, так как они перечисляются соответствующим организациям, оказывающим эти услуги (пп. 5 п. 1 ст. 346.16 Кодекса).
Я же говорю не про это.То что ТСЖ получила и перечислила поставщикам услуг налогом не облагается,это расходы.Я говорю про те деньги,которые остались на счету (на ремонт).Статья 346 отменена,а применение статьи 251 к платежам за капремонт под сомнением,тк многоквартирный дом не является основным средством (статья 324).Поэтому получается,что все,что осталось на конец квартала у ТСЖ,это его доход,к сожалению.
-
И еще раз обратите внимание:
В том случае если ТСЖ применяет упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения в виде доходов, уменьшенных на величину расходов, то платежи на оплату коммунальных услуг (например, плата за свет, горячую и холодную воду, вывоз мусора и т.п.) одновременно с отражением их в доходной части ТСЖ принимает к вычету в составе расходов, так как они перечисляются соответствующим организациям, оказывающим эти услуги (пп. 5 п. 1 ст. 346.16 Кодекса).
Ну что могу ответить - тоже самое:
Я сейчас объясню сам механизм:
Определяем временные рамки-пускай это будет один календарный месяц.
1. Выставляете счет на оплату собственникам жилья за январь.
2. Собственники оплачивают коммунальные услгуга на счет ТСЖ в феврале срок оплаты до 28 февраля.
3. Все деньги полученные на расчетный счет за январь ТСЖ получает в феврале-это доходы за февраль ТСЖ - "Одновременно с отражением их в доходной части"-это из текста вашего письма.
4. Далее все собранные деньги(а собираем мы их с жильцов за январь в феврале) мы будем непосредственно перебрасывать Татэнерго, водоканалу и т.д. (т.е. непосредственно производителям услуг), но внимание расплачиваться(т.е. ставить в расход) мы их будем только в марте, т.к. мы должны дождаться 28 февраля (срока оплаты) - "ТСЖ принимает к вычету в составе расходов"-текст письма.
Так что в доход вы все равно будете иметь, но и расход тоже-здесь главное чтобы не переплатить надо вовремя реагировать.
И потом Упрощенная система налогообложения это вещь "великая", но есть одно НО лимит за 9 месяце работы в части доходной не может быть превышен в размере 45 млн. рублей.
И если Упрощенку будет применять допустим такой большой многоквартирый дом, то есть риск вылетить с упрощенки, и тогда вас понесет на общую систему со всеми вытекающими последствиями.
Я больше Вам господин Алексеев объяснять не буду, и тем более я с вами не спорила, здесь я вступаю в дисскусию дабы открыть вам глаза,но решайте сами, а еще совет проконсультируйтесь допустим со знакомыми аудиторами - они вам дадут точный ответ, и этот ответ будем мало чем отличаться от моих выссказываний.
-
правильно получается что если и создавать ТСЖ меньше платить точно не будет а может и больше, т.к. дом большой и если что полетит устанешь менять. либо очень граммотного юриста и бухгалтера, что нереально((( грустно
-
правильно получается что если и создавать ТСЖ меньше платить точно не будет а может и больше, т.к. дом большой и если что полетит устанешь менять. либо очень граммотного юриста и бухгалтера, что нереально((( грустно
Дискуссия относительно налогооблажения ТСЖ ведется не к тому,чтобы доказать создание ТСЖ не нужным занятием,а чтобы выяснить все нюансы.Что касается налогов,то их также платит управляющая компания,а если что-то полетит,то в любом случае будете платить Вы!Собственники квартир несут ответственность за общее имущество,а управляющая компания просто обслуживает это имущество на деньги собственников.Другой вопрос это то,как расходуются эти деньги,к примеру в моем доме (9-ти этажная 5-ти подъездная ленинградка) на уборку двора собирается около 25000 руб./мес на уборку подъезда 12000 руб/мес.Это точно столько не стоит,иначе профессия дворника у нас была бы очень востребованной! :)
-
Я говорю про те деньги,которые остались на счету (на ремонт).Статья 346 отменена,а применение статьи 251 к платежам за капремонт под сомнением,тк многоквартирный дом не является основным средством (статья 324).Поэтому получается,что все,что осталось на конец квартала у ТСЖ,это его доход,к сожалению.
В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 251 Кодекса к целевым поступлениям на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности относятся осуществленные в соответствии с законодательством Российской Федерации о некоммерческих организациях вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, а также отчисления на формирование в установленном ст. 324 Кодекса порядке резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, садоводческому, садово-огородному, гаражно-строительному, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами.
Деньги за уборку подъезда, двора - вот с этого и будем платить налог.
-
И потом Упрощенная система налогообложения это вещь "великая", но есть одно НО лимит за 9 месяце работы в части доходной не может быть превышен в размере 45 млн. рублей.
Здесь тоже есть выход. ТСЖ вправе заключать хоз.договора. Некая ООО "ХХХ" от имени ТСЖ выставляет счета на оплату за воду, газ, ЭЭ и также сидит на упрощенке. Вот уже будет меньше 45 млн. Только жильцам придется оплачивать не одну СФ, а две.
-
Люди ракеты в космос запускают, а вы - налоги да налоги. При желании горы можно свернуть.
Кто то думает, что платить придется больше - это возможно. Тут нужно понимать основную цель создания ТСЖ. При желании можно вообще не собирать ни на ремонт, ни на уборку двора и подъездов. Сами будем убирать. Многи так хотят интересно??? Дом то свой. Каждый когда делает ремонт в своей квартире, что то не покупает самые дешевые бумажные обои по 20 р, а старается получше выбрать. Так в этом случае тоже самое.
-
не знал где спросить, но т.к. тут собрались юридически подкованные люди мож подскажите =)
какая земельная площадь принадлежит дому? т.е. на каком расстоянии от дома или она проектом заложена? тогда где можно увидеть данный проект и дадут ли его посмотреть простому собственнику?
вопрос к чему, есть дороги, есть бордюры за бордюром земля, хочется под парковку автомобилей выделить больше места соотвественно необходимо снести бордюры и закатать асфальт, насколько я понимаю если земля в собственности дома то это проще сделать...
насколько реально пнуть УК сделать это и какую им обозначить статью для этого, кап. ремонт подойдет?
АОФ =) ну или вернемся к плюсам ТСЖ которое самостоятельно может все это разрулить собрав какую то энную сумму под это дело?
-
не знал где спросить, но т.к. тут собрались юридически подкованные люди мож подскажите =)
какая земельная площадь принадлежит дому? т.е. на каком расстоянии от дома или она проектом заложена? тогда где можно увидеть данный проект и дадут ли его посмотреть простому собственнику?
вопрос к чему, есть дороги, есть бордюры за бордюром земля, хочется под парковку автомобилей выделить больше места соотвественно необходимо снести бордюры и закатать асфальт, насколько я понимаю если земля в собственности дома то это проще сделать...
насколько реально пнуть УК сделать это и какую им обозначить статью для этого, кап. ремонт подойдет?
АОФ =) ну или вернемся к плюсам ТСЖ которое самостоятельно может все это разрулить собрав какую то энную сумму под это дело?
Я особо не вникал в эту тему,но насколько знаю,придомовая територия принадлежит собственникам квартир на праве общедолевой собственности,но чтобы ей распоряжаться необходимо провести межевание земельного участка (после этого,возможно,придется платить земельный налог).Межевание сейчас вроде проводит муниципалитет,но по ЖК,вроде,для этого должно быть решение ОСС.Затем Общее собрание может принять решение об организации парковки (там могут быть нюансы с пожарными,тк к дому должен быть подъезд с двух сторон, для пожарных машин).Вообщем возни очень много,плюс не факт,что жильцы согласятся на это(тем у кого машин нет это будет мешать,а тем у кого есть,может места не хватить).После того,как будет решение ОСС,можно выходить с предложение сделать парковку к УК,но она во-первых она скорее всего заломит большую сумму,а во-вторых,вряд ли будет делать за счет денег собираемых с жильцов и будет собирать дополнительно (что тоже не всем понравится).В перечень дополнительных работ по капремонту это скорее в всего можно включить,но никому не известно когда его будут делать.
-
выше все теория- на практике все проще)
-
выше все теория- на практике все проще)
Проще тоже,можно,выше описано как это должно быть по закону,но в России закон, что дышло,куда повернул туда и вышло...
-
У меня такой вопрос ко всем форумчанам:Может ли правление ТСЖ состоять из одного человека,те из председателя.Сколько не рылся в законах,так и не смог найти конкретный ответ на данный вопрос.
-
У меня такой вопрос ко всем форумчанам:Может ли правление ТСЖ состоять из одного человека,те из председателя.Сколько не рылся в законах,так и не смог найти конкретный ответ на данный вопрос.
По моему мнению нет.
По сути председатель избирается на общем собрании правления ТСЖ-затем по результатам собрания составляется протокол (это напрямую требует ЖК).
Здесь в вашем случае если правление состоит из одного человека получается, что он сам же себя и выбирает, и в протоколе собрания участников правления будет фигурировать также один человек. Такой протокол в последствии может быть признан ничтожным.
-
По моему мнению нет.
По сути председатель избирается на общем собрании правления ТСЖ-затем по результатам собрания составляется протокол (это напрямую требует ЖК).
Здесь в вашем случае если правление состоит из одного человека получается, что он сам же себя и выбирает, и в протоколе собрания участников правления будет фигурировать также один человек. Такой протокол в последствии может быть признан ничтожным.
А если председатель избирается Общим собранием,это ведь не запрещено ЖК?
-
А если председатель избирается Общим собранием,это ведь не запрещено ЖК?
Это не предусмотрено ЖК, председатель избирается правлением.
-
Это не предусмотрено ЖК, председатель избирается правлением.
Полностью согласен. Председатель может быть избран только правлением, в которое входят минимум два человека. Само правление избирается общим собранием собственников. Сам председатель не может входить в состав правления.
-
Полностью согласен. Председатель может быть избран только правлением, в которое входят минимум два человека. Само правление избирается общим собранием собственников. Сам председатель не может входить в состав правления.
а почему будущий председатель не может входить в состав правления?
-
а почему будущий председатель не может входить в состав правления?
Это прописано в ЖК.
-
Полностью согласен. Председатель может быть избран только правлением, в которое входят минимум два человека. Само правление избирается общим собранием собственников. Сам председатель не может входить в состав правления.
Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.
4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.
6. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.
Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
-
Прошу прощения, перепутал с некоммерческим партнерством. Просто все так похоже. Да, председатель выбирается из числа правления и как я понимаю его возглавляет.
-
Прошу прощения, перепутал с некоммерческим партнерством. Просто все так похоже. Да, председатель выбирается из числа правления и как я понимаю его возглавляет.
Бывает :)Выходит,нигде в законе не прописан количественный состав правления?
-
Судя по всему минимум два человека должно быть.
-
Что-то затишье в теме,все обсудили или никому не интересно?
-
все обсудили или никому не интересно?
Интересно. А есть что обсуждать?
-
ну придет новый чел и предлагает обсудить)) чо такового?)
-
ну придет новый чел и предлагает обсудить)) чо такового?)
Дык, пусь почитает сначала, а потом свою мысль для затравки. Тем, кто читал тут и писал, говорить-то пока нечего имхо :)
-
Дык, пусь почитает сначала, а потом свою мысль для затравки. Тем, кто читал тут и писал, говорить-то пока нечего имхо :)
Кто-нить из тех кто присутствует на форуме реальные шаги к созданию ТСЖ делает?
-
Кто-нить из тех кто присутствует на форуме реальные шаги к созданию ТСЖ делает?
А почему интересуетесь? ;)
-
А почему интересуетесь? ;)
С целью обмена опытом.
-
С целью обмена опытом.
Можно узнать, Вы откуда?
-
Я живу на Квартале,не в соципотечном доме,бьюсь над созданием ТСЖ в своем доме...
-
...бьюсь...
Что мешает?
-
Что мешает?
Пока только непонимание жильцов и нежелание ими брать на себя ответственности...
-
Пока только непонимание жильцов и нежелание ими брать на себя ответственности...
Так пусть тогда их по-прежнему имеют жилищники, что ж теперь.
-
Продублирую и в этой темке:
Вот статья о "+" ТСЖ:
http://www.kazved.ru/article/33947.aspx (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovL3d3dy5rYXp2ZWQucnUvYXJ0aWNsZS8zMzk0Ny5hc3B4)
-
Продублирую и в этой темке:
Вот статья о "+" ТСЖ:
http://www.kazved.ru/article/33947.aspx (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovL3d3dy5rYXp2ZWQucnUvYXJ0aWNsZS8zMzk0Ny5hc3B4)
Все правильно,если рационально расходовать средства,то и стоимость обслуживания жилья снизится и эффективность повысится.Правда автор статьи видимо не особо разберается в вопросах управления домами,но суть правильная.
-
Я за тсж, если в нашем доме организуют, было бы замечательно
-
вопрос очень не однозначный! ТСЖ от УК мало чем отличается на самом деле! но денег уверяю вас платить в ТСЖ придется больше и с гемороями сам один на один остаешься ! выгодно создавать ТСЖ из нескольких домов иначе З\ п у предводителя ТСЖ будет мизерная а что бы увеличить ее придется боль за квартиру платить ! да и еще как сказал незабвенный Высоцкий "настоящих буйных мало вот и нету вожаков"! Гумар
-
вопрос очень не однозначный! ТСЖ от УК мало чем отличается на самом деле! но денег уверяю вас платить в ТСЖ придется больше и с гемороями сам один на один остаешься ! выгодно создавать ТСЖ из нескольких домов иначе З\ п у предводителя ТСЖ будет мизерная а что бы увеличить ее придется боль за квартиру платить ! да и еще как сказал незабвенный Высоцкий "настоящих буйных мало вот и нету вожаков"! Гумар
ТСЖ очень многим отличается от УК, эт я вам могу сказать как член правления одного из ТСЖ на кварталах. Вопрос о том больше платить в ТСЖ или меньше не однозначный так как зависит от многих причин: кол-ва квартир в доме или домах, состояния самого дома (домов), состояния коммуникаций до границ раздела, отношения самих жильцов к своему дому. Геморы твоего дома становятся твоими (и всех жильцов ТСЖ) - эт да, а что в этом плохого? создавай тсж, делай так чтобы было меньше проблем в обслуживании, меняй отношение самих жильцов к своему дому, экономь раходуемую энергию и как итог живи в нормальном чистом доме, а не в доме превращенном в гадюшник с вечнотекущими трубами и грязными подъездами загаженными бычками.