Программы "Молодая семья" и "Социальная ипотека". Республика Татарстан.

Программы Молодая семья и социальная ипотека => Вопросы по программе Социальной ипотеки => Тема начата: Den-Oks от Июля 08, 2012, 12:35:03

Название: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Den-Oks от Июля 08, 2012, 12:35:03
Для оформления договора займа необходимо иметь при себе:

1. Технический паспорт на квартиру + копия;
2. Кадастровый паспорт + копия;
3. Договор СИ;
4. Протокол выбора квартиры;
5. Оригиналы паспортов и свидетельства о рождении;
6. Оригиналы и копии всех квитанций (сложить по порядку, по датам, по годам);
7. График платежей.
8. Копию договора банковского счета категории «Займы ГЖФ» (Для открытия счета необходимо получить в ближайшем межрегиональном представительстве Фонда соответствующее Уведомление и открыть счет в Ак Барс банке.)

Обращаем Ваше внимание, что на момент заключения договора займа все накануне оплаченные суммы должны отображаться на Ваших личных страничках!!! Утерянные квитанции должны быть восстановлены!!! Присутствие всех членов семьи старше 14 лет обязательно!!!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Ялена от Июля 29, 2012, 17:22:41
Может кто-нибудь знает как это делается и все плюсы и минусы?

Вы имеете в виду займ?Тоже очень хочется знать.Это можно любому или только какой-то определённой категории лиц?Или только тем,у кого мат капитал?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: NGR от Июля 29, 2012, 19:34:51
Можно и тем людям у кого нет мат. капитала. И выгодно если кредит на 10 и более лет.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Ялена от Июля 29, 2012, 19:38:11
Можно и тем людям у кого нет мат. капитала. И выгодно если кредит на 10 и более лет.

Спасибо! ::)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: magnetik85 от Июля 29, 2012, 20:48:01
мне тоже очень интересно :)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Azzalia от Июля 30, 2012, 20:45:32
Можно и тем людям у кого нет мат. капитала. И выгодно если кредит на 10 и более лет.
Так может вы объясните что это?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: NGR от Июля 30, 2012, 22:46:31
Просто в данный момент я как раз этим и занимаюсь, в СБ сказали что можно и без мат капитала оформить, и при этом не лишиться детских денег(200т). На счет выгоды тоже девушка из СБ (по телефону)сказала. Так что, как говорится инфо из первых уст.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: GulnazRavilevna от Июля 31, 2012, 15:43:36
http://www.tatpressa.ru/news/6519.html  тоже из первых уст.Ну насчет 300 тыс.налогового вычета сразу(!) это он конечно я думаю поспешил.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: t-gra от Июля 31, 2012, 19:19:16
ну во-первых, квитки никто не отменял - договор займа - это не квитанция на сумму займа))..
в итоге также возвращать, как и обычно - на сумму уплоченых бабок по квитанциям
во 2) - чтоб сразу вернуть, эт надо около 200тыщ в месяц зряплаты получать))
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: GulnazRavilevna от Июля 31, 2012, 19:31:47
Вот и я о том же.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gtt406 от Июля 31, 2012, 19:43:08
какая-нибудь выгода будет от этого займа, платежи уменьшатся?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Бадлюд от Августа 01, 2012, 08:49:01
Где вообще можно увидеть документы по займу?  Ведь должно быть постановление,приказ или еще что либо. Ой ли, не в другую ли кабалу еще больше нас посадят с этим займом. Больно уж все сладко поют, что выгодно. А кому это выгодно?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: NGR от Августа 01, 2012, 10:32:31
Так ведь чтоб использовать мат капитал, нужно оформить квартиру в собственность. А собственность без займа никак., Тут уже и не спрашивают хочешь ты или нет, только подавай документы.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: GulnazRavilevna от Августа 01, 2012, 11:46:39
Так ведь чтоб использовать мат капитал, нужно оформить квартиру в собственность. А собственность без займа никак., Тут уже и не спрашивают хочешь ты или нет, только подавай документы.
Речь идет о заключении  договора займа без использования маткапитала, для желающих.
какая-нибудь выгода будет от этого займа, платежи уменьшатся?
Платежи уменьшатся и хорошо уменьшатся.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Павлина от Августа 01, 2012, 12:40:29
Где вообще можно увидеть документы по займу?  Ведь должно быть постановление,приказ или еще что либо. Ой ли, не в другую ли кабалу еще больше нас посадят с этим займом. Больно уж все сладко поют, что выгодно. А кому это выгодно?

Меня тоже интересует вопрос оформления займа, в чем там собака зарыта. Кто-нибудь видел договор займа, киньте ссылку плиз!!!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Rezeda от Августа 01, 2012, 12:57:51
Как я поняла: в нынешнем графике платежей 7% годовых + ежемесячно растет цена кв. метра, а после заключения договора займа цена кв. метра фиксируется, остается только 7% годовых и квартиру можно оформлять в собственность в Рег. палате с обременением. При этом сохраняется право в будущем получить 200 тыс. руб. на родившегося ребенка. Это очень выгодно. В принципе подвоха нет. Просто людям кажется, если хорошо в их пользу, то значит что-то не того. Сама пока не оформляла, жду сдачи дома. Но знаю людей, которые уже оформили. У них итоговая сумма на 450 тыс. руб. выходит меньше. Суммы в начале графика не уменьшились, в последующем уменьшились на значительно. Вот так.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: t-gra от Августа 01, 2012, 13:07:10
Как я поняла: в нынешнем графике платежей 7% годовых + ежемесячно растет цена кв. метра, а после заключения договора займа цена кв. метра фиксируется, остается только 7% годовых
не так
в нынешнем графике платежей также 7% годовых (на этот процент ежемесячно метр и растет+проценты на проценты)
в договоре займе те же самые проценты, тока они идут на остаток долга
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: LilLil от Августа 01, 2012, 13:18:42
не так
в нынешнем графике платежей также 7% годовых (на этот процент ежемесячно метр и растет+проценты на проценты)
в договоре займе те же самые проценты, тока они идут на остаток долга
а погашать по договору займа можно досрочно? Если да, то что погашается основной долг или проценты?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: t-gra от Августа 01, 2012, 14:13:01
можно.. с каждым платежом погашаецца и процент, и тело кредита
в личке есть файл расчетов
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: AlsuKazan от Августа 01, 2012, 16:30:20
тут на днях выдали что теперь можно сразу в собственность оформлять
http://intertat.ru/obschestvo/item/6592-sotsipoteka-povernulas-litsom-k-narodu.html
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Azzalia от Августа 01, 2012, 16:55:47
Как я поняла: в нынешнем графике платежей 7% годовых + ежемесячно растет цена кв. метра, а после заключения договора займа цена кв. метра фиксируется, остается только 7% годовых и квартиру можно оформлять в собственность в Рег. палате с обременением. При этом сохраняется право в будущем получить 200 тыс. руб. на родившегося ребенка. Это очень выгодно. В принципе подвоха нет. Просто людям кажется, если хорошо в их пользу, то значит что-то не того. Сама пока не оформляла, жду сдачи дома. Но знаю людей, которые уже оформили. У них итоговая сумма на 450 тыс. руб. выходит меньше. Суммы в начале графика не уменьшились, в последующем уменьшились на значительно. Вот так.

А это точно, что если рожу ребенка, то мне жилфонд предоставит 200 тысяч на ребенка?. Просто один у меня уже есть. планирую через год второго. Не хочется как то деньги то терять. А так конечно выгодно. Только хватит ли у жилфонда денег на всех? И когда надо заняться этим вопросом? После сдачи дома наверное?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: magnetik85 от Августа 01, 2012, 17:01:41
конечно дадут.раньше не давали,а сейчас дают.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Azzalia от Августа 01, 2012, 17:16:33
Посчитала в личке и по займу и так. На мой остаток суммы в 600 000 р. экономия разве что на 20-25 тысяч. неплохо конечно. если нетрудно будет, стоит похлопотать
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Maratus от Августа 01, 2012, 19:26:53
можно.. с каждым платежом погашаецца и процент, и тело кредита
в личке есть файл расчетов


 t-gra, нам тоже покажите этот файл, очень интересно :)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Адмирал от Августа 01, 2012, 20:09:56
что то не пойму тоже в чем подвох.
среди одного коммента прочел мол придется заплатить некий налог на недвижимость.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: t-gra от Августа 01, 2012, 21:26:42

 t-gra, нам тоже покажите этот файл, очень интересно :)
он у каждого в личном кабинете должен быть)

налог на собственность естественно появляецца после регистрации права на собственность
+5р/м2 на капремонт
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Адмирал от Августа 01, 2012, 22:05:26
он у каждого в личном кабинете должен быть)

налог на собственность естественно появляецца после регистрации права на собственность
+5р/м2 на капремонт

короче здесь можно тока посоветовать вооружиться бальбулятором и рассчитать.
а насчет лички не все знают что это такое оттуда и проспанные конкурсы, недошедшие бабки, и тупая уверенность что с 1 тыщей дают кв, из за чего многие вставшие в 2006-2008 гг получили не в 2007-2010, а тока щас дожидаются 3х лет
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Rina от Августа 02, 2012, 12:33:59
Подскажите, если переоформить соц. Договор на договор займа пункт о работе в бюджете остается или нет?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: t-gra от Августа 02, 2012, 12:42:17
договор займа-приложение к договору СИ
все в силе
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Павлина от Августа 02, 2012, 13:31:17
договор займа-приложение к договору СИ
все в силе

поделитесь как оформить договор займа. с чего начать, куда идти. Какие документы предоставить?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ravi. от Августа 02, 2012, 13:57:11
поделитесь как оформить договор займа. с чего начать, куда идти. Какие документы предоставить?
Ой, да! Поделитесь, пожалуйста, информацией, если не сложно. 
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: lyly от Августа 02, 2012, 14:20:35
В первую очередь, нужно пойти в ГЖФ в каб.2 и там переоформить договор соципотеки в договор займа. Должны пойти все члены семьи,включенные в договор. С собой иметь: паспорта, договор соципотеки, график платежей, все платежки (если не хватает, то нужно обязательно заказать иначе не примут)  + ксерокопии всех этих документов ( кроме паспортов).  Платежки нужно копировать в хронологической последовательности (по датам). Вам сделают новый договор и выдадут новый график платежей. А дальше уже идете в БТИ.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ravi. от Августа 02, 2012, 15:25:33
В первую очередь, нужно пойти в ГЖФ в каб.2 и там переоформить договор соципотеки в договор займа. Должны пойти все члены семьи,включенные в договор. С собой иметь: паспорта, договор соципотеки, график платежей, все платежки (если не хватает, то нужно обязательно заказать иначе не примут)  + ксерокопии всех этих документов ( кроме паспортов).  Платежки нужно копировать в хронологической последовательности (по датам). Вам сделают новый договор и выдадут новый график платежей. А дальше уже идете в БТИ.
Спасибо, lyly.

Еще и полезная  инфа Тигры  https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=489.msg458121#msg458121
 Спасибо!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: magnetik85 от Августа 02, 2012, 16:13:36
а платежки принести,которые уже после сдачи дома или за все года,которые клала на соципотеку?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gtt406 от Августа 02, 2012, 16:39:07
а платежки принести,которые уже после сдачи дома или за все года,которые клала на соципотеку?

за все годы и по порядку (от 1го до последнего).

сотрудница объяснила, что это выгодно тем, у кого очень большой срок оплаты, а тем, кто собирается погашать в ближайшие 2-3 года, разница не будет ощутимой. там из окончательной стоимости убирается выплаты за найм и фиксируется стоимость кв. метра.
но уже будет приходить налог на собственность.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Maratus от Августа 02, 2012, 17:26:41
народ, подскажите плиз,  оплата за найм  вообще сколько ( допустим за трешку) ?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: STELLA от Августа 02, 2012, 17:40:30
В первую очередь, нужно пойти в ГЖФ в каб.2 и там переоформить договор соципотеки в договор займа. Должны пойти все члены семьи,включенные в договор. С собой иметь: паспорта, договор соципотеки, график платежей, все платежки (если не хватает, то нужно обязательно заказать иначе не примут)  + ксерокопии всех этих документов ( кроме паспортов).  Платежки нужно копировать в хронологической последовательности (по датам). Вам сделают новый договор и выдадут новый график платежей. А дальше уже идете в БТИ.
А в БТИ зачем?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gtt406 от Августа 02, 2012, 18:19:46
А в БТИ зачем?

вам нужно будет заказать тех. план в бти и кадастровый номер в регпалате для дальнейшего оформления в собственность с обременением
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: NGR от Августа 02, 2012, 19:05:15
Интересно если оформить договор займа то уже на след. месяце платежи уменьшатся? кто может подсказать?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gtt406 от Августа 02, 2012, 19:29:55
Интересно если оформить договор займа то уже на след. месяце платежи уменьшатся? кто может подсказать?

платежи уменьшаются на сумму, которую составляет наем, т.е. рублей от 50-150, посмотрите в графике платежей, какой у вас наем, но в новом графике платежи тоже растут, но там на 7% только уже заем, с фиксированной стоимостью кв. метра.  у меня разница в окончательной сумме получилась около 180тысяч
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: magnetik85 от Августа 02, 2012, 21:33:39
за все годы и по порядку (от 1го до последнего).

сотрудница объяснила, что это выгодно тем, у кого очень большой срок оплаты, а тем, кто собирается погашать в ближайшие 2-3 года, разница не будет ощутимой. там из окончательной стоимости убирается выплаты за найм и фиксируется стоимость кв. метра.
но уже будет приходить налог на собственность.
а если у меня 2 месяца не заплачено было до выигрыша квартиры?заключат договор займа?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gtt406 от Августа 02, 2012, 21:44:25
а если у меня 2 месяца не заплачено было до выигрыша квартиры?заключат договор займа?

раз вы выиграли квартиру, вы не должник, там копии этих квитанций нужны, наверно просто к делу прикрепят, как доказательство. есть же у них копии паспортов и других наших документов
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: magnetik85 от Августа 02, 2012, 21:46:12
а из банкомата пойдут квитанции или им надо именно квитанции через кассу оплаченные?а то я всегда через банкомат гжф кладу.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gtt406 от Августа 02, 2012, 21:50:49
а из банкомата пойдут квитанции или им надо именно квитанции через кассу оплаченные?а то я всегда через банкомат гжф кладу.

не знаю, т.к. никогда так не платила. и сравните все квитанции с поступлениями денег на личной страничке, если чего-то не хватает, нужно идти в банк за распечаткой
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: magnetik85 от Августа 02, 2012, 21:51:41
Спасибо большое! У нас все квитанции совпадают :)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: t-gra от Августа 02, 2012, 22:22:22
раз вы выиграли квартиру, вы не должник,
ух ты, круто
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gulkin от Августа 02, 2012, 23:23:41
В первую очередь, нужно пойти в ГЖФ в каб.2 и там переоформить договор соципотеки в договор займа. Должны пойти все члены семьи,включенные в договор. С собой иметь: паспорта, договор соципотеки, график платежей, все платежки (если не хватает, то нужно обязательно заказать иначе не примут)  + ксерокопии всех этих документов ( кроме паспортов).  Платежки нужно копировать в хронологической последовательности (по датам). Вам сделают новый договор и выдадут новый график платежей. А дальше уже идете в БТИ.
А мне сказали еще и тех паспорт с кадастровым паспортом принести :-[
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: lyly от Августа 02, 2012, 23:55:31
Мы переоформили 22 июня, сейчас делаем технический план и кадастровый. Возможно сейчас у них что-то изменилось, т.к. данные документы делаются долго - 2 месяца. Все нужно узнавать в ГЖФ.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: military от Августа 03, 2012, 10:40:03
договор займа-приложение к договору СИ
все в силе

не знаю как сейчас, но год назад это не было приложением к договору СИ.

Договор СИ закрывается суммой займа, об этом подписывается документ, как он там называется акт что ли.
Смысл если правильно понял и помню - долгов по договору СИ теперь нет, остается только договор займа.
А там нет обязательст и по работе бюджета с одной стороны, и по 200 тыс за ребенка с другой стороны.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: magnetik85 от Августа 03, 2012, 12:08:01
сейчас точно дают 200 тысяч,подруга не давно сделала договор займа и ей сказали,что начислят 200 тыс.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: veneraamir от Августа 03, 2012, 18:29:08
а скажите пож, вот мы кв. выиграли, дом ещё не сдан, и график платежей пока нет. сразу же займ можно оформить? или сначала в бти?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: t-gra от Августа 03, 2012, 18:32:47
нет
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: t-gra от Августа 03, 2012, 18:33:56
платежи уменьшаются на сумму, которую составляет наем, т.е. рублей от 50-150,
нуну
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: янтарь от Августа 03, 2012, 21:55:58
договор займа-приложение к договору СИ
все в силе
t-gra вопрос лично к вам. 1000 извинений что не по теме. Искала на форуме ну не нашла конкретного ответа. А вас на форуме называют:вездесущим- в моем понимании вы все знаете. Если официально сокращают из бюджета- относится ли это в договоре к прочим обстоятельствам? У мужа на работе неразбериха, грозят массовыми сокращениями официальными. к чему готовится?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Адмирал от Августа 03, 2012, 22:46:23
да кстати забавно неужели при займе надобность в бюджете отпадает....
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: LS1984 от Августа 03, 2012, 23:38:44
привет всем!хотела спросить тех кто не давно ходил оформлять договор займа:
1)народу много? :-[
2)как долго оформляется договор? ;)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: lyly от Августа 04, 2012, 01:10:44
В июне очереди не было. Как сейчас не знаю. Если все документы правильно собраны, то оформляют не более 10 минут.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Rezeda от Августа 04, 2012, 01:49:27
Цитата: янтарь от Августа 02, 2012, 23:06:08
Гульназ расскажи всем подробно как оформила договор займа. а то тут каждый день одни и те же вопросы. ПОЖАЛУЙСТА
 
добрый день! Извини вчера времени не было. Короче, вчера после многочасовой очереди наконец попала к специалистам. Мне для оформления договора займа были необходимы:
1. все квитанции оплаты за ипотеку разложенные по порядку и копии
2. паспорта всех членов семьи и члены семьи которым есть 14 лет
3. договор и окончательный протокол.
оформляют где то минут 30-40, сегодня забрала договор и график платежей. До конца не разобралась, но выгода не миллион как мне показалось а 700 с чем то, точно позже посчитаю, выгода в том что квадратные метры не растут, например у меня квартира с сверхнорм. обходиться 2500 млн., и 400 т. первй взнос, 2100 я должна гжф, и эту сумму они равными долями распределяют на тот срок у меня 15 и на них перчис. проценты 7 %, у меня платежи уменшелись где то на 400 руб., в конце конечно заметно с 34 упало на 22 т.р., вот кому интересно потом все конкретно напишу когда разберусь, после оформления договора займа необходимо тех. паспорт, кадастровый, договор, протокол и паспорта всех членов семьи и заказать справку о полной выплате пая, после того как получили справку в течении 30 дней надо формлять квартиру в собственность с обременением в пользу гжф. и все, что я пока поняла, если что то не так не судите строго
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: magnetik85 от Августа 04, 2012, 08:48:13
скажите пожалуйста, там 7%,не 12,9???откуда взяли 7%?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: GulnazRavilevna от Августа 04, 2012, 09:01:12
откуда взяли 7%?
Из договора займа.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Ялена от Августа 04, 2012, 11:04:13
Я тут потеряла несколько квитанций. их заказать в банке можно. Это платно?

Заказать можно.Стоимость  квитанции  50 руб.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ravi. от Августа 04, 2012, 19:18:05
Короче, вчера после многочасовой очереди наконец попала к специалистам. Мне для оформления договора займа были необходимы:...
Резеда, спасибо! Хорошо, когда можешь представить себе пошагово... :)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: veneraamir от Августа 05, 2012, 10:49:06
Кто знает???? скоро получим оконч. протокол и график платежей. когда интересно можно начать оформление в собственность? там есть определенные сроки или суммы платежа?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: янтарь от Августа 05, 2012, 20:08:02
Кто знает???? скоро получим оконч. протокол и график платежей. когда интересно можно начать оформление в собственность? там есть определенные сроки или суммы платежа?
В собственность можно будет оформлять когда вы будете в базе БТИ. Хоть замеры БТИ появляются при сдачи дома - в базе они появляются не сразу. а вот договор займа можно оформить при получение окончательного протокола. у нас на Максимова некоторые так и сделали. необходимы все квитанции об оплате (оригинал и ксерокопия) и присутствие членов семьи от 14 лет с паспортами
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: magnetik85 от Августа 05, 2012, 21:18:38
скажите пожалуйста,а когда делается собственность с обременением на всех членов в договоре или только на заявителя???
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: veneraamir от Августа 05, 2012, 21:46:20
янтарь! спасибо большое
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: t-gra от Августа 05, 2012, 21:56:58
скажите пожалуйста,а когда делается собственность с обременением на всех членов в договоре или только на заявителя???
на всех- как обычно
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: magnetik85 от Августа 06, 2012, 09:29:47
спасибо!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ksanylik от Августа 06, 2012, 10:56:27
Гос пошлина в рег палате, при оформлении собственности с обременением, стоит 1000 руб на каждого члена семьи и оформляется свидетельство за 5 дней ( пошлина больше в 2 раза, чем при оформлении обычного свидетельства без обременения).  :ireful:
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: t-gra от Августа 06, 2012, 16:44:04
договор займа
1 стр
http://s019.radikal.ru/i628/1208/d2/b40417577e12.png
2 стр
http://s61.radikal.ru/i174/1208/f5/307577f939db.png
3 стр - только реквизиты
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: LS1984 от Августа 06, 2012, 21:22:53
кто не будь напишите пожалуйста!!!если после заключения договора займа рождается ребенок то ему 200 тыс перечисляют или нет?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: NGR от Августа 06, 2012, 23:34:57
Писали уже, да перечисляется, есть приказ от ГЖФ (по их словам), только потом будет приходить налог на имущество. А это уже как говорится другая сказка...   :D
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: янтарь от Августа 07, 2012, 15:39:37
договор займа
1 стр
http://s019.radikal.ru/i628/1208/d2/b40417577e12.png
2 стр
http://s61.radikal.ru/i174/1208/f5/307577f939db.png
3 стр - только реквизиты
Как просмотреть то целиком ? что то не получается.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: le-galas от Августа 07, 2012, 19:20:04
Цитата: янтарь от Августа 02, 2012, 23:06:08

после оформления договора займа необходимо тех. паспорт, кадастровый, договор, протокол и паспорта всех членов семьи и заказать справку о полной выплате пая, после того как получили справку в течении 30 дней надо формлять квартиру в собственность с обременением в пользу гжф. и все, что я пока поняла, если что то не так не судите строго

сори, я что-то совсем туплю - о выплате какого пая идет речь? ::)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: t-gra от Августа 07, 2012, 19:57:47
Как просмотреть то целиком ? что то не получается.
в смысле целиком? выложил постранично - скачиваете, смотрите
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: t-gra от Августа 07, 2012, 19:58:01
сори, я что-то совсем туплю - о выплате какого пая идет речь? ::)
это просто справка так называецца
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: le-galas от Августа 07, 2012, 20:35:19
это просто справка так называецца

 ;D ясно, спасибо  ;D
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gtt406 от Августа 07, 2012, 20:39:25
сори, я что-то совсем туплю - о выплате какого пая идет речь? ::)

соглашение с ГЖФ о займе, т.е. ГЖФ как бы выкупает ваш остаток выплат и выдает справку о полной выплате пая, вот с этой справкой идешь в регпалату
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: le-galas от Августа 07, 2012, 21:15:28
спасибо  :) даже как то страшно туда идти  :o
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gtt406 от Августа 07, 2012, 21:22:03
спасибо  :) даже как то страшно туда идти  :o

говорят, люди приходят к 7,00, чтобы встать в очередь
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Адмирал от Августа 07, 2012, 21:43:01
чушь все это.
это риэлторы распространяют чтобы хоть как то оправдать свою значимость.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gtt406 от Августа 07, 2012, 21:46:07
я про очередь около четаева, там самим надо, а не риэлторам
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Адмирал от Августа 07, 2012, 21:47:06
я так понимаю основная идея займа он отсекает неплательщиков.
если чел привык платить через пень колоду или вообще не платить мол и фиг вы меня выгоните, то при займе 30 дней просрочки и все, с вещами на выход. ибо такой пункт жирно прописан в договоре.
а так неясно с чего такая щедрота и % низок, и метр фиксирован, и из бюджета можно валить.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Адмирал от Августа 07, 2012, 21:48:16
я про очередь около четаева, там самим надо, а не риэлторам
ну пока ажиотаж. потом рассосется.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gtt406 от Августа 07, 2012, 21:51:07
ну пока ажиотаж. потом рассосется.

наши люди только когда ажиотаж и сбегаются в очередь
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Адмирал от Августа 07, 2012, 21:57:07
http://www.pupsam.ru/volkov/urfin   на этот счет есть хорошие мысли. они изложены в данной сказке.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: янтарь от Августа 07, 2012, 22:19:23
я так понимаю основная идея займа он отсекает неплательщиков.
если чел привык платить через пень колоду или вообще не платить мол и фиг вы меня выгоните, то при займе 30 дней просрочки и все, с вещами на выход. ибо такой пункт жирно прописан в договоре.
а так неясно с чего такая щедрота и % низок, и метр фиксирован, и из бюджета можно валить.
Из бюджета валить нельзя. Займ приложение к договору СИ. + появится платеж по квартплате за кап. ремонт. Если не ошибаюсь 5 руб. с кв. м. в месяц. А так же без оформления займа не оформишь квартиру в собственность- у кого мат капитал без этого его не реализуешь.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Svetlana27 от Августа 07, 2012, 23:38:28
на всех- как обычно
а можно оформить в собственность только на одного члена семьи,т е на одного участника договора?не на заявителя
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Мама дочек от Августа 08, 2012, 00:52:51

Заказать можно.Стоимость  квитанции  50 руб.
Заказывать из тех банков где оплачивались платежи???
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: t-gra от Августа 08, 2012, 00:58:31
а можно оформить в собственность только на одного члена семьи,т е на одного участника договора?не на заявителя
нет
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Ялена от Августа 08, 2012, 01:09:43
Заказывать из тех банков где оплачивались платежи???

Думаю,что да.Через неделю обычно бывает готово.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: MonaLisa от Августа 08, 2012, 11:16:31
Основной смысл похоже в том, что квартиру сразу продать можно и первоочередно погасить займ ГЖФ. Неплатильщиков похоже всех заставят так поступить
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: t-gra от Августа 08, 2012, 11:18:54
Основной смысл похоже в том, что квартиру сразу продать можно и первоочередно погасить займ ГЖФ. Неплатильщиков похоже всех заставят так поступить
квартира под обременением-никому вы ее просто так не продадите... если тока покупашку найти кот. денех даст, а потом тока все оформит
а неплательщиков и не надо заставлять, все намного проще: сначала пени врубят, потом заставят все оплатить, потом квартиру заберут
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: РусланР от Августа 08, 2012, 14:42:23
Добрый день. ПОдскажите пож-та-сдали  документы на оформление договора займа, чтоб мат. капиталом воспользоваться. Подходит дата ежемесячной оплаты-а договора еще нет, надо вносить сумму по старому графику или же дождаться договора и как долго он делается?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: le-galas от Августа 08, 2012, 15:54:51
я так понимаю основная идея займа он отсекает неплательщиков.
если чел привык платить через пень колоду или вообще не платить мол и фиг вы меня выгоните, то при займе 30 дней просрочки и все, с вещами на выход. ибо такой пункт жирно прописан в договоре.
а так неясно с чего такая щедрота и % низок, и метр фиксирован, и из бюджета можно валить.

а я не уверена что из бюджета можно валить. или там это прописано?  ;) скорее всего также как и сейчас: сообщат или не сообщат в ГЖФ
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: le-galas от Августа 08, 2012, 15:58:02
квартира под обременением-никому вы ее просто так не продадите... если тока покупашку найти кот. денех даст, а потом тока все оформит
а неплательщиков и не надо заставлять, все намного проще: сначала пени врубят, потом заставят все оплатить, потом квартиру заберут

ну ладно,предположим заберут. но деньги то вернуться али как?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: t-gra от Августа 08, 2012, 16:23:46
чо вложили - естественно вернут)) за минусом найма

вы без квартиры и со своими деньгаме; они попользовались вашими бабкаме, уменьшили очередь,
все разошлись, все довольны
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: t-gra от Августа 08, 2012, 16:24:57
и из бюджета можно валить.
вот пусть сначала кто-нить свалит и проверит - а пока я бы не советовал)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: magnetik85 от Августа 08, 2012, 16:26:48
вот пусть сначала кто-нить свалит и проверит - а пока я бы не советовал)
согласна.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: pflora от Августа 08, 2012, 18:49:43
А кто подскажет, сколько по времени делается справка о полной выплате пая?
И можно ли ее заказать до получения кадастрового, а забрать уже когда он на руках будет?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: le-galas от Августа 08, 2012, 18:52:25
вот пусть сначала кто-нить свалит и проверит - а пока я бы не советовал)

точно!!!  ;D ;D ;D
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gtt406 от Августа 08, 2012, 18:58:06
А кто подскажет, сколько по времени делается справка о полной выплате пая?
И можно ли ее заказать до получения кадастрового, а забрать уже когда он на руках будет?

нет, эту справку вам предоставят, только при предъявлении техплана из БТИ и Кадастрового паспорта. и наверно сразу и оформят, в 5 кабинете
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: t-gra от Августа 08, 2012, 18:58:45
А кто подскажет, сколько по времени делается справка о полной выплате пая?
неделю
И можно ли ее заказать до получения кадастрового, а забрать уже когда он на руках будет?
а смысл? срок ее дей-я 2 месяца - пока вам сделают кадастровый, техплан, потом пока в РОНО справку о неущемлении прав (если есть дети) получите - может и срок пройти..
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: pflora от Августа 08, 2012, 19:18:32
а смысл? срок ее дей-я 2 месяца - пока вам сделают кадастровый, техплан, потом пока в РОНО справку о неущемлении прав (если есть дети) получите - может и срок пройти..
у нас кадастровый будет готов через 10 дней. Вот думали по времени минимизировать. Чтобы сразу друг за другом получить документы  - и в регпалату  :)
А из РОНО у нас есть разрешение на продажу комнаты и вторым пунктом там идет речь как раз о выигранной квартире и использовании маткапитала. Интересно, подойдет?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ambas81 от Августа 08, 2012, 19:52:40
Добрый день. ПОдскажите пож-та-сдали  документы на оформление договора займа, чтоб мат. капиталом воспользоваться. Подходит дата ежемесячной оплаты-а договора еще нет, надо вносить сумму по старому графику или же дождаться договора и как долго он делается?
Документы куда сдали, в кооператив?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: РусланР от Августа 08, 2012, 22:51:37
Нет, мы не с Казани а с района, сдали в местную администрацию. А вообще договор долго составляется?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: t-gra от Августа 08, 2012, 23:19:19
у вас хз - у нас сразу)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Татьяна и Марсель от Августа 08, 2012, 23:31:23
заранее сорри если об этом уже писали!
дайте пожалуйста пошаговую инструкцию куда идти и с какими документами для переоформления квартиры в собственность с обременением, или же если ранее об этом писалось, дайте ссылку.
примного благодарна!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: LS1984 от Августа 09, 2012, 00:01:13
заранее сорри если об этом уже писали!
дайте пожалуйста пошаговую инструкцию куда идти и с какими документами для переоформления квартиры в собственность с обременением, или же если ранее об этом писалось, дайте ссылку.
примного благодарна!
1)идете на Четаева со всем копиями квитанции и оригиналом+берете договор соц ипотеке+если есть дети то свид о рождении+паспорта всех совершенно летних+сами совершеннолетние.......
2)дальше вам  все там объяснять......УДАЧИ!!!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ambas81 от Августа 09, 2012, 05:59:41
Тогда в администрации и уточните на счёт платежей. Вообще, вместе с договором займа выдается новый график платежей, в котором прописаны все сроки по каждому платежу.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: lileka от Августа 09, 2012, 08:22:09
заранее сорри если об этом уже писали!
дайте пожалуйста пошаговую инструкцию куда идти и с какими документами для переоформления квартиры в собственность с обременением, или же если ранее об этом писалось, дайте ссылку.
примного благодарна!
  Я ходила в 18/10, там мне сказали сначала заказать тех паспорт+ кадастровый...для этого надо будет в БТИ, которая на ГЭСе...   Туда сразу берите договор соц.ипотеки + 3 ксерокопии, окончательный протокол + 3 копии, паспорт.   Когда будет готовы эти документы (сказали ждать в течении 20 рабочих дней), идете обратно в 18/10 со следующими документами: 1.  Копии паспортов(1 страница), 2. Копии свидетельств о рождении, 3. Копия ИНН на всех членов семьи. 4. Копии всех квитанций (включая все платежи по договору, в том числе первоначальный взнос), 5. Копия тех паспорта и кадастрового паспорта.....         
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Адмирал от Августа 09, 2012, 08:44:38
http://www.nalog.ru/fl/nalog_imusch_fl/
придется платить ежегодный налог на имущество.
а он составит некую ставку % от бтишной стоимости квартиры.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: LilLil от Августа 09, 2012, 09:27:03
http://www.nalog.ru/fl/nalog_imusch_fl/
придется платить ежегодный налог на имущество.
а он составит некую ставку % от бтишной стоимости квартиры.
вот еще бы понять сколько это примерно будет? Может кто-нибудь расскажет сколько налога пришло? Чтобы хотя бы примерно представлять!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Адмирал от Августа 09, 2012, 09:49:54
а то как то не то, сперва займ оформляешь тока потом техпаспорт сделают где стоимость кв будет указана инвентарная.
по тем ставкам что по ссылке если до 300 000 руб то 300 руб в год, если 500 000 то уже 10 000 руб в год. ну и ежемес кап ремонт в счет фактуре.
с др стороны раз нам бти уже перемерило дом, значит уже есть оценка чтобы хоть как то анализ сделать.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: эмили от Августа 09, 2012, 10:23:40
Скажите пожалуйста сколько стоит тех паспорт? А то нам насчитали 2300 с коп. за 54 кв.м
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: pflora от Августа 09, 2012, 10:25:11
а то как то не то, сперва займ оформляешь тока потом техпаспорт сделают где стоимость кв будет указана инвентарная.
по тем ставкам что по ссылке если до 300 000 руб то 300 руб в год, если 500 000 то уже 10 000 руб в год. ну и ежемес кап ремонт в счет фактуре.
с др стороны раз нам бти уже перемерило дом, значит уже есть оценка чтобы хоть как то анализ сделать.
Так ведь получение техпаспорта никак к займу не привязано. Можно пойти и его заказать с договором соципотеки и окончательным протоколом.
А от этого уж танцевать  :)
Сейчас посмотрела: наша трешка у них получилась 468 тыс. с копейками
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ЛЛ от Августа 09, 2012, 10:33:11
Я думаю, что это логично - платить налог за имущество, которым ты владеешь. Иначе не бывает. Зато мне кажется, что при всей "изменчивости" ситуации, лучше быть владельцем, чем просто жить в квартире, которая принадлежит организации... А вдруг она исчезнет? ;)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: эмили от Августа 09, 2012, 10:39:28
Скажите пожалуйста сколько стоит тех паспорт? А то нам насчитали 2300 с коп. за 54 кв.м
 
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: pflora от Августа 09, 2012, 10:43:49
Скажите пожалуйста сколько стоит тех паспорт? А то нам насчитали 2300 с коп. за 54 кв.м
 
А у вас дом или квартира?
Мы за квартиру 85 кв. м. заплатили 1500 примерно
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: t-gra от Августа 09, 2012, 10:44:18
насколько я понял по пришедшему налогу (возможно ошибаюсь), стоимость равна заплоченным уж бабкам и в итоге будет равна стоимости в окоч. протоколе
т.к. у меня там инвентарная стоимость примерно соответ-ет как раз заплоченным бабкам

эту сумму делите на кол-во собственников = отсюда узнаете ставку налога ,
налог придет всем собственникам и детям тоже

а вот что будет када введут налог на недвижимость пока непонятно))


Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: pflora от Августа 09, 2012, 10:47:42
t-gra, инвентарную стоимость считает БТИ. Она указана в техпаспорте в разделе Стоимость.
Налог у вас будет каждый год одинаковый (пока не изменят закон-во)
Что будет дальше -  ??? кто знает  :-[
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: эмили от Августа 09, 2012, 10:50:38
А у вас дом или квартира?
Мы за квартиру 85 кв. м. заплатили 1500 примерно
Квартира соципотечная.. А вы когда оформляли?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Адмирал от Августа 09, 2012, 10:52:49
Я думаю, что это логично - платить налог за имущество, которым ты владеешь. Иначе не бывает. Зато мне кажется, что при всей "изменчивости" ситуации, лучше быть владельцем, чем просто жить в квартире, которая принадлежит организации... А вдруг она исчезнет? ;)
не понял смайлика. Ну даж если исчезнет и что, размер долга тупо перейдет преемнику. В свидетельстве о собственности тож ведь бремя сидит гжф в данном случае.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: t-gra от Августа 09, 2012, 10:57:27
t-gra, инвентарную стоимость считает БТИ. Она указана в техпаспорте в разделе Стоимость.
Налог у вас будет каждый год одинаковый (пока не изменят закон-во)
ага, значит все-таки ошибался.. проверил, дей-но так)
ну поскольку эту стоимость делят на кол-во собственников, то ставка идет самая маленькая - смешной налог получаецца
мне правда по высшей ставке насчитали - т.к. в собственности еще есть (все просуммировали)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: pflora от Августа 09, 2012, 10:58:13
Квартира соципотечная.. А вы когда оформляли?
с месяц назад на К. Цеткин
Делали техплан , а туда автоматом делается техпаспорт.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ЛЛ от Августа 09, 2012, 11:17:54
не понял смайлика. Ну даж если исчезнет и что, размер долга тупо перейдет преемнику. В свидетельстве о собственности тож ведь бремя сидит гжф в данном случае.
Андрей, каждый поступает так, как он считает для себя правильным)
Просто представь ситуацию, что преемник поменяет все условия... чисто гипотетически
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Адмирал от Августа 09, 2012, 11:38:51
Ну, я часто представляю себе взрыв вулкана Святой Елены, и лет 10 потом без лета, короче глупое такое занятие, одно точно с выплатой не тянуть, закрыл, зарегил и хозяин. А все такое что сейчас все пустое если бы не уменьшение платежей никто бы и внимания не обратил.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: эмили от Августа 09, 2012, 11:45:25
с месяц назад на К. Цеткин
Делали техплан , а туда автоматом делается техпаспорт.
А нам еще какой-то диск. Он интересно нужен ?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ЛЛ от Августа 09, 2012, 12:01:19
Ну, я часто представляю себе взрыв вулкана Святой Елены, ...
Шансы разные ;)
Делай как хочешь) Налог все равно появится, когда оформишь. Я просто хотела сказать, что не оформляя квартиру в собственность жить всю жизнь не будешь.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: pflora от Августа 09, 2012, 12:20:44
А нам еще какой-то диск. Он интересно нужен ?
Он нужен для оформления кадастрового паспорта.
Сейчас техплан без диска не делают
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: эмили от Августа 09, 2012, 13:35:15
Спасибо большое. Ну такая большая разница. 2300 и 1500.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: янтарь от Августа 09, 2012, 13:40:00
Сегодня переоформила договор займа. Очередь огромнейшая. Отстояли 4 часа. Экономия по моему договору составила 620 тыс. руб. В договоре займа вся задолжность расчитывается равными долями. % считается для меня не понятно- в начале малюсенькие затем огромные. Но экономия очень заметна именно в конце платежей. Оплата моя в конце  с 26 тыс. руб упала на 16 тыс. руб.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: t-gra от Августа 09, 2012, 13:41:20
% считается для меня не понятно- в начале малюсенькие затем огромные.
чем больше вы этой суммой пользовались, тем больше накапало
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: янтарь от Августа 09, 2012, 13:52:41
чем больше вы этой суммой пользовались, тем больше накапало
Так сумма то ежемесячно уменьшается - для меня понятно когда с большей суммы - больший %, а здесь наооборот. Получается очень выгодно вложить мат. кап. именно в самом начале- что б % в конце уменьшить.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: t-gra от Августа 09, 2012, 13:55:06
на пальцах: всю задолженность разделили на равные части
1 частью вы пользовались 1 месяц, процент - 7/12, выплачиваете 1 часть и этот процент
2 частью вы пользовались 2 месяца, процент 2*7/12, выплачиваете 2 часть (кот. равна первой) и бОльший процент
....
120 частью вы пользовались 10 лет,  , выплачиваете 120 часть, кот . как в и 1 месяце, но пользовались вы им 10 лет, процент сами посчитаете надеюсь..

чем раньше и больше вы будете выплачивать, тем меньшее время вы пользовались этими выплачиваемыми бабками.. тем больше сэкономите уже по сравнению с новым графиком
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Rezeda от Августа 09, 2012, 14:33:04
Кто-нибудь знает почему договор займа не выгоден для тех кто хочет полностью погасить долг? Или это не верно?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: t-gra от Августа 09, 2012, 14:38:44
что значит "невыгоден"?
нет смысла его делать просто
в договоре займа фиксируецца цена метра на момент оформления..
что оформляете и полностью выплачиваете, что сразу тупо полностью выплачиваете..
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: magnetik85 от Августа 09, 2012, 16:02:08
янтарь, а вы без техпаспорта и номера пришли переоформлять в займ?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Адмирал от Августа 09, 2012, 16:10:18
Кстати именно постепенно раст платежи и стисулируют гасить досрочно. А могли ведь взять среднее по платежам и впарить. Как при комм ипотеке. А там цифры уже другие.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: янтарь от Августа 09, 2012, 16:54:59
янтарь, а вы без техпаспорта и номера пришли переоформлять в займ?
Без тех. и кадастрового. Нужно только ксерокопии всех платежей в хронологическом порядке (и оригиналы на всякий случай захватите), договор соц. ипотеки и присутствие всех членов семьи с паспортами и свидетельство о рождении детей до 14 лет. После оформления договора дают пошаговую инструкцию что делать дальше.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gulnara74 от Августа 09, 2012, 17:22:11
Кто получил договор займа, какую цену установили за квадратный метр?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: янтарь от Августа 09, 2012, 17:36:39
Кто получил договор займа, какую цену установили за квадратный метр?
В договоре займа нет цены за квадратный метр. Там дается займ на ту сумму которую вы должны на дату подписания протокола выйгранной квартиры. Следовательно цена за кв. м. та  которая была у вас на момент выигрыша квартиры.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Rezeda от Августа 09, 2012, 21:05:39
что значит "невыгоден"?
нет смысла его делать просто
в договоре займа фиксируецца цена метра на момент оформления..
что оформляете и полностью выплачиваете, что сразу тупо полностью выплачиваете..

Кто-то здесь писал, что при погашении полностью по договору займа типа нужно заплатить все проценты по графику.... мне кажется, что это полный бред. Но договор займа мне оформлять придется, т.к. нужно применить мат. капитал.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: t-gra от Августа 09, 2012, 21:31:11
мне кажется, что это полный бред
вам не кажецца-это бред
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: янтарь от Августа 09, 2012, 21:55:45
у вас хз - у нас сразу)
смешно! :D
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gtt406 от Августа 09, 2012, 22:55:20
Кто-то здесь писал, что при погашении полностью по договору займа типа нужно заплатить все проценты по графику.... мне кажется, что это полный бред. Но договор займа мне оформлять придется, т.к. нужно применить мат. капитал.

нет, никакие % переплачивать не надо, я специально спросила у сотрудницы про этот вариант. на ЛС будет показываться сам основной долг и проценты за использование
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gtt406 от Августа 09, 2012, 22:59:45
налог за квартиру вроде не такой большой, моим родителям пришел по 170руб с копейками
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Татьяна и Марсель от Августа 09, 2012, 23:21:36
налог за квартиру вроде не такой большой, моим родителям пришел по 170руб с копейками

у моих родителей тоже пришел налог в этом году по 90 руб. на человека, было прописано нас там четверо
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: magnetik85 от Августа 10, 2012, 08:40:10
а у нас пришел 77 рублей :)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ЛЛ от Августа 10, 2012, 08:43:18
На новое жилье, я так понимаю - будет больше. А с новыми правилами - никто еще точно не знает. Но все равно - уже больше "своя" квартира))
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Lilyasha от Августа 10, 2012, 14:02:02
Сегодня переоформила договор займа. Очередь огромнейшая. Отстояли 4 часа. Экономия по моему договору составила 620 тыс. руб. В договоре займа вся задолжность расчитывается равными долями. % считается для меня не понятно- в начале малюсенькие затем огромные. Но экономия очень заметна именно в конце платежей. Оплата моя в конце  с 26 тыс. руб упала на 16 тыс. руб.

По поводу очереди-мы когда вносили изменения при рождении второго ребенка, там был список людей в очереди, у каждого был свой номер, сейчас так же? не хочется что-то 4 часа стоять, тем более сейчас все ринулись туда, там вообще дурдом наверное творится
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Bujhm от Августа 10, 2012, 14:05:03
...
Оплата моя в конце  с 26 тыс. руб упала на 16 тыс. руб.
А в начале? Сумма платежа за месяц выросла?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: янтарь от Августа 10, 2012, 15:34:01
А в начале? Сумма платежа за месяц выросла?
Нет не выросла тоже упала на 400 руб. прсто 400- не очень ощутимо а вот 10000р- радует. тем более нет возможности в кратчайшие сроки закрыть ипотеку. так наверное и придется до пенсии платить...
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: янтарь от Августа 10, 2012, 15:40:52
По поводу очереди-мы когда вносили изменения при рождении второго ребенка, там был список людей в очереди, у каждого был свой номер, сейчас так же? не хочется что-то 4 часа стоять, тем более сейчас все ринулись туда, там вообще дурдом наверное творится
список составляли, перекличку постоянно делали. Если к 6-7 не сможете приехать лучше спокойно записаться и приехать уже после обеда. А если не горит то лучше вообще переждать этот ажиотаж. Я просто мат кап. хочу скорее вложить- вот и пришлось стоять. А если кто оформляет займ для мат. кап. лучше оформить сначала тех. и кадастровый и затем в 5 кабинет. Там сразу вам оформят и займ и выплаты пая. Да и народу там поменьше. Но там оформляют займ только кто хочет вложить мат. кап и при наличии вышеперечисленных паспортов. Я это узнала уже когда в очереди отстояли 3 часа-а жаль могла сэкономить кучу времени и не надо 2-й раз приходить за справкой о выплате пая.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Лилия Ф от Августа 10, 2012, 16:43:42
По поводу очереди-мы когда вносили изменения при рождении второго ребенка, там был список людей в очереди, у каждого был свой номер, сейчас так же? не хочется что-то 4 часа стоять, тем более сейчас все ринулись туда, там вообще дурдом наверное творится

так же. с района приезжают в 3 утра очередь занимают. вчера была подруга 4 часа стояла. по очереди, у кажд. свой номер
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Адмирал от Августа 10, 2012, 17:01:04
я решил с займом наверно не связываться... выгода почуется эдак в 202.. знает каком году да и покрывать досрочно буду.
а насчет своевости квартиры то же свидетельство оно же с бременем таким же как арест к примеру.

я для СВОЕГО случая сделал расчет результаты смотрим по ссылке http://narod.ru/disk/59186701001.b89e2de38c222248949119d4af9dcc9c/Raschet.xls.html

выгода начнется тока через 70 мес :)
нафиг надо 8)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: olegiolya от Августа 10, 2012, 23:36:29
Подскажите, пожалуйста, для получения тех.паспорта и кад.номера в БТИ прописка нужна, или можно без нее?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: янтарь от Августа 11, 2012, 00:57:25
я решил с займом наверно не связываться... выгода почуется эдак в 202.. знает каком году да и покрывать досрочно буду.
а насчет своевости квартиры то же свидетельство оно же с бременем таким же как арест к примеру.

я для СВОЕГО случая сделал расчет результаты смотрим по ссылке http://narod.ru/disk/59186701001.b89e2de38c222248949119d4af9dcc9c/Raschet.xls.html

выгода начнется тока через 70 мес :)
нафиг надо 8)
Тут смотря какие платежи ежемесячно и сколько не выкуплено Если с 2000 начинается- конечно смысла нет а если 10000  и выше конечно каждый захочет уменьшить платеж.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: янтарь от Августа 11, 2012, 00:58:20
Подскажите, пожалуйста, для получения тех.паспорта и кад.номера в БТИ прописка нужна, или можно без нее?
Прописка не нужна. нужен договор и протокол. Можете вообще не прописываться.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Адмирал от Августа 11, 2012, 08:51:14
Тут смотря какие платежи ежемесячно и сколько не выкуплено Если с 2000 начинается- конечно смысла нет а если 10000  и выше конечно каждый захочет уменьшить платеж.
в общем надо в любом случае всегда считать. я тоже думал выгодная шняга. а как подсчитал оказалось не так. в моем случае.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: le-galas от Августа 11, 2012, 18:50:42
Тут смотря какие платежи ежемесячно и сколько не выкуплено Если с 2000 начинается- конечно смысла нет а если 10000  и выше конечно каждый захочет уменьшить платеж.

согласна. тем более самой просто намного спокойнее видеть меньшие суммы, независимо от того в какои размере ты их оплачиваешь.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Елена CKpK от Августа 11, 2012, 19:52:12
Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, переоформить договор СИ в договор займа может любой? Извините, если повторяюсь. И как это сделать. Сумма на счету любая или половина стоимости квартиры должна быть?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: t-gra от Августа 12, 2012, 00:11:11
тут всего 6.5 страниц-может вы потрудитесь полистать хотя бы?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: янтарь от Августа 12, 2012, 00:55:51
Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, переоформить договор СИ в договор займа может любой? Извините, если повторяюсь. И как это сделать. Сумма на счету любая или половина стоимости квартиры должна быть?
Если вы уже получили квартиру (если не ошибаюсь на Айдарова) можете переоформлять. не зависимо какая суммы на счету.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Kazan2012 от Августа 12, 2012, 17:14:38
Добрый вечер!
Как думаете, нет ли риска, что при оформлении квартиры в собственность с обременением у ГЖФ появится реальный шанс выселить из квартиры после 30 дней неоплаты очередного платежа? Ведь в настоящий момент по договору социальной ипотеки таких жестких мер не прописано! Стоит ли из-за снижения платежей на 500 рублей в месяц идти на такой риск?  Ведь сегодня есть возможность платить, а через месяц у семьи денег может не быть!
На работе задерживают з.п и т.д.  Мало ли что в жизни бывает.

Как думаете ? :mail:
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Адмирал от Августа 12, 2012, 17:18:12
Об этом мало кто думает, главное ПЛАТЕЖИ СНИЖАЮТСЯ. :)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Адмирал от Августа 12, 2012, 17:23:44
в соц ипотеку как таковую тоже ведь идут заведомо неплатежеспособные люди которые прямо говорят нам лишь бы урвать а как мы покроем наше дело. хотим сдадим и ваще не считайте чужое. мне так часто со злорадством отвечали.
вам я советую сделать прогон Y-X+z*5+k/12, где  Х это ежемесячный платеж по СИ, Y это ежемесячный платеж по займу, z ваш метраж, k это налог на имущество, приносимый раз в год. сперва посчитайте а есть ли хотя бы экономия... в моем случае и её не оказалось. если она у вас окажется, тогда уж сами и рискуйте, ввязываться ли в займ или нет.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Kazan2012 от Августа 12, 2012, 17:36:21
Сейчас это тяжело посчитать мне. Но посмотрев договор займа тут на сайте видно сразу  - не заплатишь 30 дней вовремя - вещи на выход.... Я почему то боюсь связываться пока. Платежи делаю не всегда вовремя - бывают перебои с деньгами иногда....
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Адмирал от Августа 12, 2012, 17:37:23
а вообще оч точно сказал тигра и про собственность и про отбор
квартира под обременением-никому вы ее просто так не продадите... если тока покупашку найти кот. денех даст, а потом тока все оформит
а неплательщиков и не надо заставлять, все намного проще: сначала пени врубят, потом заставят все оплатить, потом квартиру заберут
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Адмирал от Августа 12, 2012, 17:38:33
Сейчас это тяжело посчитать мне. Но посмотрев договор займа тут на сайте видно сразу  - не заплатишь 30 дней вовремя - вещи на выход.... Я почему то боюсь связываться пока. Платежи делаю не всегда вовремя - бывают перебои с деньгами иногда....
тогда не рискуйте. это не игрушки типа телефоны менять.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Kazan2012 от Августа 12, 2012, 21:12:57
Скажите пожалуйста, при рождении ребенка уже после заключения договора социальной ипотеки как его внести в учетное дело? Обязательно ли это делать и что это даст ?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Елена CKpK от Августа 12, 2012, 22:17:16
Если вы уже получили квартиру (если не ошибаюсь на Айдарова) можете переоформлять. не зависимо какая суммы на счету.
Спасибо большое за ответ!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Адмирал от Августа 13, 2012, 06:49:03
Даст 18 м2 + 20% + 200 тыс руб.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Kazan2012 от Августа 13, 2012, 07:05:21
Даст 18 м2 + 20% + 200 тыс руб.

18 м2 площади я так понимаю автоматически списывается
200 тыс. - это шаймиевские по соц.ипотеке
А 20 % это что именно ?

А все вышеуказанное действует и в договоре ипотеки и договоре займа ?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Адмирал от Августа 13, 2012, 08:24:18
18 м2 прирост вашего норматива. Вы выиграли или нет? 20 % бонус при выборе кв он равен 3.6 м2 от прироста, 200 тыс вам кидают на счет, и бросьте называть их шаймиевскими, шаймиев давно не президент да и никогда он из своего кармана наличных не давал.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: LilLil от Августа 13, 2012, 09:37:41
я решил с займом наверно не связываться... выгода почуется эдак в 202.. знает каком году да и покрывать досрочно буду.
а насчет своевости квартиры то же свидетельство оно же с бременем таким же как арест к примеру.

я для СВОЕГО случая сделал расчет результаты смотрим по ссылке http://narod.ru/disk/59186701001.b89e2de38c222248949119d4af9dcc9c/Raschet.xls.html

выгода начнется тока через 70 мес :)
нафиг надо 8)
Что такое в вашем примере в файле 49,7*5? Видимо кап.ремонт? Почему именно такая формула? Разве он не зависит от квадратных метров?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: t-gra от Августа 13, 2012, 09:38:28
49,7 и есть кв. метры
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Адмирал от Августа 13, 2012, 10:29:26
Я приводил и обший вид формулы для расчета економии или переплаты при займе.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: olegiolya от Августа 15, 2012, 14:12:27
Прописка не нужна. нужен договор и протокол. Можете вообще не прописываться.
Спасибо.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ravi. от Августа 16, 2012, 21:41:51
В качестве предупреждения! Сегодня на Четаева столкнулись с такой ситуацией. Женщина пришла оформлять договор займа, а перед этим тут же в Кара-Алтыне внесла деньги на счет. Когда начали проверять ее счета, ее чуть не "завернули" из-за этого,объяснив, что сегодняшние деньги (в случае переоформления) придут на ее счет только через полгода и тогда начнется волокита с их определением. Ей просто повезло, что банк вернул этот платеж .Если бы это было после 15 ч., ей бы пришлось прийти только через полгода. Так что те, кто внес платеж и собирается переоформлять договор, сначала убедитесь, что они уже появились на  счету ГЖФ. Было бы обидно простоять такую  очередь и остаться ни с чем.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Апрель от Августа 17, 2012, 09:23:57
На Четаева как обстановка? Очереди большие?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Ramziya от Августа 17, 2012, 10:21:46
я решил с займом наверно не связываться... выгода почуется эдак в 202.. знает каком году да и покрывать досрочно буду.
а насчет своевости квартиры то же свидетельство оно же с бременем таким же как арест к примеру.

я для СВОЕГО случая сделал расчет результаты смотрим по ссылке http://narod.ru/disk/59186701001.b89e2de38c222248949119d4af9dcc9c/Raschet.xls.html

выгода начнется тока через 70 мес :)
нафиг надо 8)
Зато, за оставшиеся 168 месяцев, Вы сэкономите-189 399.89р.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ravi. от Августа 17, 2012, 11:01:17
На Четаева как обстановка? Очереди большие?
Да..Сейчас ажиотаж. Люди занимают чуть ли не с 6 часов и составляются списки. Сын записался в 7.30 и поэтому оказались в первой десятке. 
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Адмирал от Августа 17, 2012, 11:06:59
Мне остальные 168 мес неинтересны. Я платить буду с опережением. К тому же может измениться ставка капремонта и налог на собственность. Да и что за собственность такая, если форс мажор с просрочкой месячной и отбор квартиры. И зеленая бумажка в тыкву.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Апрель от Августа 17, 2012, 11:35:04
Да..Сейчас ажиотаж. Люди занимают чуть ли не с 6 часов и составляются списки. Сын записался в 7.30 и поэтому оказались в первой десятке.

Спасибо за информацию.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: MDA от Августа 17, 2012, 12:07:00
Да..Сейчас ажиотаж. Люди занимают чуть ли не с 6 часов и составляются списки. Сын записался в 7.30 и поэтому оказались в первой десятке.
а чего все делают? договор займа ломанулись оформлять?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: янтарь от Августа 17, 2012, 13:46:47
18 м2 прирост вашего норматива. Вы выиграли или нет? 20 % бонус при выборе кв он равен 3.6 м2 от прироста, 200 тыс вам кидают на счет, и бросьте называть их шаймиевскими, шаймиев давно не президент да и никогда он из своего кармана наличных не давал.
Если уже квартиру выиграли то никокого прироста 18 м2 норматива не будет. И +20% тоже не будет. Только 200 тыс заплатят.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ravi. от Августа 17, 2012, 14:29:45
а чего все делают? договор займа ломанулись оформлять?
да
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: le-galas от Августа 17, 2012, 15:01:23
это точно? я в СБ спрашивала. сказали все выплаты сохраняются
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: янтарь от Августа 17, 2012, 15:12:08
это точно? я в СБ спрашивала. сказали все выплаты сохраняются
18 кв. м + 20% - это не выплаты. Этим вы можете воспользоваться только на момент выбора квартиры. Нет ребенка на этот момент - нет и 18 кв.м к нормативу. потом только 200 тыс. получите и никто вам не будет пересчитывать норматив.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: le-galas от Августа 17, 2012, 16:36:17
Аааааа... это я знаю. просто не так вас с начала поняла  :)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Урфин от Августа 17, 2012, 19:04:03
МЛЛЛИНН!!!! Думал хоть в отпуске буду мозги напрягать только составленим программы отдыха на день, а тут.... :D :D :D. Всё таки пара вопросов: куда надо идти с доками - в "Строим Будущее" на Четавева или в ГЖФ в Доме Кекина? И ещё вопрос к тем, кто пробовал оформляться на днях: очередь до сих пор большая?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Урфин от Августа 17, 2012, 19:16:26
на пальцах: всю задолженность разделили на равные части
1 частью вы пользовались 1 месяц, процент - 7/12, выплачиваете 1 часть и этот процент
2 частью вы пользовались 2 месяца, процент 2*7/12, выплачиваете 2 часть (кот. равна первой) и бОльший процент
....
120 частью вы пользовались 10 лет,  , выплачиваете 120 часть, кот . как в и 1 месяце, но пользовались вы им 10 лет, процент сами посчитаете надеюсь..

чем раньше и больше вы будете выплачивать, тем меньшее время вы пользовались этими выплачиваемыми бабками.. тем больше сэкономите уже по сравнению с новым графиком
Что ты подразумеваешь под "новым" графиком? И ты не путаешь, когда проценты считаешь? Именно за второй месяц будет 2*7/12, а в 10-й месяц будет   10*7/12 ? Тогда получается, что "проценты на проценты" не набегают? Потому что если "проценты на проценты" набегают (как было раньше по СИ), то % каждый месяц надо считать несколько по другому, а именно так: 1,0058333 возвести в ту степень,о месяце котором речь идёт (например для 10-го месяце будет 1,005833 в 10-й степени). Потом от результата надо отнять 1 и результат после вычитания умножить на 100 %. Вот этот конечный результат и есть "удорожание квадратного метра" на данный месяц по старому расчёту по СИ. Поэтому если переводить в привычные всем "% годовых", то у СИ было не 7 % годовых, а 7,23 % годовых.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Урфин от Августа 17, 2012, 20:11:32
Ну, я часто представляю себе взрыв вулкана Святой Елены, и лет 10 потом без лета, короче глупое такое занятие, одно точно с выплатой не тянуть, закрыл, зарегил и хозяин. А все такое что сейчас все пустое если бы не уменьшение платежей никто бы и внимания не обратил.
Насчёт "невозможности изменения правил игры" ГЖФ по отношению к СИ-кам, я бы не был так категоричен  ;) Не забывайте, что у нас страна неограниченных возможностей - у нас возможно всё  :D Что  сейчас формально есть у СИ-ка, подтверждающее его право на квартиру? - протокол выигрыша и только. Слабовато как то в юридическом смысле, если что. Поэтому оформлять в собственность, пусть даже и с обременением в пользу ГЖФ, смысл, на мой взгляд, имеет - так подстрахуешься от всяких возможных "сюрпризов" в будущем. Насчёт уменьшения платежа - хоть ктонить один объясните мне математически, за счёт чего это происходит? Только за счёт того, что не будет "платы за найм невыкупленных метров"? Потому что, если остаются набегающие "% на %" ( выше я уже спрашивал об этом), то вроде сумма должна остаться той же самой, тэкскэть "те же яйца, но вид сбоку"  :D Что же до того, зачем это надо государству: мне кажется всё достаточно просто, просто гос-во хочет (и прально делает, тут я согласен с Ослепительной) приучить нас всех к мысли, что за собственность надо платить налог. А что налог пока небольшой, так ведь это только пока  ;) Да и даже при этом небольшом налоге выигрыш государству за счёт большого количества собственников будет значительный, как грится "с нищего по нитке, жирному рубашка"  :D
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Адмирал от Августа 17, 2012, 21:18:19
Урфин, свидетельство то оформляется, но повторю в договоре займа сидит пункт об отборе квартиры в случае 30 дн просрочки платежей. так что это свидетельство не индульгенция вовсе. Хотя те кто оформляет его этот займ, мож кто спросит про этот пункт он там как действует безоговорочно или же есть отступления.... думаю сами оформители должны быть в этом заинтересованы, а не просто радостно подписать бумажку не читая...
да и повторю я рассчитал лично мне займ оказался невыгоден (на ближ 70 мес), а если учесть факт что по любому ставка кап ремонта повысится или налог на собственность так и вообще смысла нет.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Урфин от Августа 17, 2012, 21:30:56
А как ты считал? Именно по формуле, приведённой тгрой?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: t-gra от Августа 17, 2012, 21:48:22
. Всё таки пара вопросов: куда надо идти с доками - в "Строим Будущее" на Четавева или в ГЖФ в Доме Кекина? И ещё вопрос к тем, кто пробовал оформляться на днях: очередь до сих пор большая?
в строим будущее
грят - очень большая)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: t-gra от Августа 17, 2012, 21:49:05
Что ты подразумеваешь под "новым" графиком?
кот. дадут при формлении договора займа
И ты не путаешь, когда проценты считаешь?
не путаю) процентов на процент нет
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: t-gra от Августа 17, 2012, 21:55:13
Насчёт уменьшения платежа - хоть ктонить один объясните мне математически, за счёт чего это происходит? Только за счёт того, что не будет "платы за найм невыкупленных метров"?
не только
СИ - не обычная ипотека, где платишь проценты за использованные бабки, там тупо метр каждый месяц дорожает (ну и процент на процент)
отсюда, выкупая каждый месяц одинаковое число метров, повышаецца сам платеж.. в итоге в конце ипотеки получаееца фантастич. цена метра))

договор займа же приближен как раз к обычной ипотеке, нет никаких цен метров, процентов на процент..
тупо берут долг и  делят его, а потом начисляют процент в зав-сти от времени пользования этим долгом

в СИ, кидая большую сумму, ты выкупаешь какое-то кол-во метров по цене метра на текущ. период.
в займе, кидая большую сумму, часть идет на оплату долга, часть на проценты за пользование этим долгом,
потому чем больше бабок кидаешь, тем большая сумма (не бОльшая часть!) идет на проценты - т.к. считают сколько времени именно этой суммой ты пользовался

ну как-то так

Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Урфин от Августа 17, 2012, 22:03:10
Тогда понятнее, почему выгоднее вроде оформлять в собственность и откуда эта выгода берётся:
1. Нет платы за "использование невыкупленных метров"
2. Не набегают % на %, а раньше они набегали
ЗЫ. Но тут ваще парадоксальная ситуация складывается, ваще в голове не укладывается  :D Тут даже выгоднее, чем звучало бы например "7% годовых". Смотрите, рассмотрим пример на два года. И сравним, какие набежали бы проценты, для трёх случаев: а) по старом договору СИ б) при классических "7% годовых" в) при новом договоре с оформлением в собственность
а) {(1,0723 *1,0723) -1}*100%=14,983%
б) {(1,07*1,07)-1}*100=14,49%
в) 7/12 *24= 14%
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Лилия Ф от Августа 17, 2012, 22:03:58
Урфин, свидетельство то оформляется, но повторю в договоре займа сидит пункт об отборе квартиры в случае 30 дн просрочки платежей. так что это свидетельство не индульгенция вовсе. Хотя те кто оформляет его этот займ, мож кто спросит про этот пункт он там как действует безоговорочно или же есть отступления.... думаю сами оформители должны быть в этом заинтересованы, а не просто радостно подписать бумажку не читая...


коллега оформляет,  спрашивала. отступления есть. как в кредите растут % на кажд. день просрочки.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Урфин от Августа 17, 2012, 22:07:35

договор займа же приближен как раз к обычной ипотеке, нет никаких цен метров, процентов на процент..

% на % появятся, если ты берёшь кредит например на 2 года под 10 % годовых с возвратом всей суммы в конце срока. Например ты взял лям. К концу первого года ты должен 1, 1 ляма. А в конце второго года ты должен уже не 1, 2 ляма, а 1,21 ляма.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: t-gra от Августа 17, 2012, 22:10:36
процент идет не на всю сумм долга..
возвращаешь какую-то часть в конце какого-периода.. вот на эту сумму проценты за пройденный период и считают
проверять лень - скачай в личном кабинете файл расчета по займу, поиграйся
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Урфин от Августа 17, 2012, 22:23:29
процент идет не на всю сумм долга..
возвращаешь какую-то часть в конце какого-периода.. вот на эту сумму проценты за пройденный период и считают
проверять лень - скачай в личном кабинете файл расчета по займу, поиграйся
да пофиг как назывется причина, по которой ты заплатишь дороже: "удорожание квадратного метра" или "проценты за пользование кредитом"  ;D Просто получается математический расклад такой:а) по СИ набегают % на %, то есть каждый месяц стоимость метра рассчитывается из стоимости метра в предыдущий месяц. б) по новому расчёту этого нет,цена фиксирована вначале и поэтому "% на %" не набегает.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ravi. от Августа 17, 2012, 22:33:37
  :D Тут даже выгоднее, чем звучало бы например "7% годовых". Смотрите, рассмотрим пример на два года. 
  :) Вообще-то, это  так и звучит: "..проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой %..."

Да, и еще имейте в виду, что займ на оставшийся долг в 200-230 тыс. они не оформляют.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Урфин от Августа 17, 2012, 23:01:45
Кстати, забыл ещё третий пункт, почему выгоднее новые условия - это возврат подоходного налога. Например, квартира стоила 1,8 ляма. В результате "удорожания квадратного метра" семья выкупила квартиру в конечной сумме за 2, 3 ляма. Так вот, по старым правилам подоходный ей бы вернули только с 2 лямов,так как максимум стоимости квартиры, с которой возвращается подоходный - 2 ляма. Но если семья оформит по новому: в собственность с кредитом ГЖФ, то она вернёт подоходный со всех 2, 3 ляма.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Gulsh@t от Августа 17, 2012, 23:10:11
Кстати, забыл ещё третий пункт, почему выгоднее новые условия - это возврат подоходного налога. Например, квартира стоила 1,8 ляма. В результате "удорожания квадратного метра" семья выкупила квартиру в конечной сумме за 2, 3 ляма. Так вот, по старым правилам подоходный ей бы вернули только с 2 лямов,так как максимум стоимости квартиры, с которой возвращается подоходный - 2 ляма. Но если семья оформит по новому: в собственность с кредитом ГЖФ, то она вернёт подоходный со всех 2, 3 ляма.
извините, не поняла, почему с 2,3 , а не с 2 лямов? Т. е. почему в договоре займа предела нет?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Урфин от Августа 17, 2012, 23:16:35
извините, не поняла, почему с 2,3 , а не с 2 лямов? Т. е. почему в договоре займа предела нет?
Там в законе о возврате подоходного хитро сказано: ограничивается 2 лямами стоимость самой квартиры,а вот с % по кредиту на эту квартиру ограничений нет. Но раньше "удорожание стоимости кв.метра" и соответственное увеличение стоимости квартиры трактовался раньше налоговой службой не как % по кредиту, именно как "стоимость квартиры". Сейчас же будет "нормальный" классический  кредит, с которого они обязаны вернуть подоходный независимо от суммы этого кредита.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Gulsh@t от Августа 17, 2012, 23:32:56
Там в законе о возврате подоходного хитро сказано: ограничивается 2 лямами стоимость самой квартиры,а вот с % по кредиту на эту квартиру ограничений нет. Но раньше "удорожание стоимости кв.метра" и соответственное увеличение стоимости квартиры трактовался раньше налоговой службой не как % по кредиту, именно как "стоимость квартиры". Сейчас же будет "нормальный" классический  кредит, с которого они обязаны вернуть подоходный независимо от суммы этого кредита.
Ясно, спасибо :good:
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: кнопик от Августа 17, 2012, 23:34:50
Там в законе о возврате подоходного хитро сказано: ограничивается 2 лямами стоимость самой квартиры,а вот с % по кредиту на эту квартиру ограничений нет. Но раньше "удорожание стоимости кв.метра" и соответственное увеличение стоимости квартиры трактовался раньше налоговой службой не как % по кредиту, именно как "стоимость квартиры". Сейчас же будет "нормальный" классический  кредит, с которого они обязаны вернуть подоходный независимо от суммы этого кредита.

Спасибо за информацию!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: янтарь от Августа 18, 2012, 00:02:14
Но если семья оформит по новому: в собственность с кредитом ГЖФ, то она вернёт подоходный со всех 2, 3 ляма.
Очень приятная новость. Еще не очень понятно почему так многих пугает пункт про 30 дней неоплаты. Наверно  берешь квартиру не только для того что бы в ней пожить. По СИ тоже никто ведь не подарит квартиру если платить не будешь.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gulecka от Августа 18, 2012, 10:46:53
Если уже квартиру выиграли то никокого прироста 18 м2 норматива не будет. И +20% тоже не будет. Только 200 тыс заплатят.
про 200 тыс в договоре заима нигде в письменном виде не указывается. не будет ли это пустым обещанием.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: сини4ка от Августа 18, 2012, 11:58:52
т.е. получается договор займа намного выгоднее,а государству какой толк от этого?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: t-gra от Августа 18, 2012, 12:14:14
люди, не ведитесь на это! никогда не верьте гос-ву!! наверняка чото задумало!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Урфин от Августа 18, 2012, 14:23:25
Если уже квартиру выиграли то никокого прироста 18 м2 норматива не будет. И +20% тоже не будет. Только 200 тыс заплатят.
18 кв. м + 20% - это не выплаты. Этим вы можете воспользоваться только на момент выбора квартиры. Нет ребенка на этот момент - нет и 18 кв.м к нормативу. потом только 200 тыс. получите и никто вам не будет пересчитывать норматив.
Чё то всё в кучу намешано. Давайте по-порядку разберёмся. При чём тут 18 кв.м прибавки к нормативу (ребёнку как члену семьи) и + 20% допустимого превышения норматива? Эти правила работают только НА МОМЕНТ РОЗЫГРЫША квартиры, а на момент розыгрыша ( то есть пока квартира не выиграна) СИ-ник не получает никаких документов-графиков, по которым платить будет (ни по старым правилам, ни по новым). Если же СИ-ник выиграл квартиру, то стоимость квартиры рассчитывается именно с учётом наличия ребёнка и допустимого превышения 20 %. А вот дальше уже СИ-ник решает, по какому варианту он будет платить: по-старому ( с ежемесячным увеличением стоимости метра на 7/12 % и квартира в собственности ГЖФ до полного выкупа) или по-новому ( с оформлением квартиры на себя,но берёт кредит в ГЖФ, и квартира обременена в пользу ГЖФ). Если же ребёнок в семье родится уже после выигрыша квартиры, никто норматив семье пересчитывать не будет (ни по новым правила, НИ ПО СТАРЫМ), а спишут с долга семьи только 200 тыров. Так что в этом смысле семья ничего от перехода на новые правила не проигрывает.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Урфин от Августа 18, 2012, 14:28:03
т.е. получается договор займа намного выгоднее,а государству какой толк от этого?
Уже говорил: государство будет получать с СИ-ка ежегодно налог на собственность.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Адмирал от Августа 18, 2012, 18:10:16
И отчисления на капремонт ежемесячно.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Адмирал от Августа 18, 2012, 18:18:19
люди, не ведитесь на это! никогда не верьте гос-ву!! наверняка чото задумало!
не знай че задумало, но я рассчитал выгоду по генеральной формуле ее не оказалось. А так лично меня смутили пункт отбора квартиры при просрочке платежа пункт прописан жирно крупно в договоре займа. А вот письменного пункта о о списании за ребенка его нет. А верить на слово глупо. В суде бумаги нужны а не устные речи. Пусть даже в записи.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: янтарь от Августа 18, 2012, 22:53:22
про 200 тыс в договоре заима нигде в письменном виде не указывается. не будет ли это пустым обещанием.
Это все озвучивается вслух при оформлении займа. если что у них в кабинете ведется аудио и видео съемка. Не думаю что это говорится просто так. /Тем более договор займа это приложение к ДОГОВОРУ СИ. а в договоре все прописано.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: янтарь от Августа 18, 2012, 22:59:51
Чё то всё в кучу намешано. Давайте по-порядку разберёмся. При чём тут 18 кв.м прибавки к нормативу (ребёнку как члену семьи) и + 20% допустимого превышения норматива? Эти правила работают только НА МОМЕНТ РОЗЫГРЫША квартиры, а на момент розыгрыша ( то есть пока квартира не выиграна) СИ-ник не получает никаких документов-графиков, по которым платить будет (ни по старым правилам, ни по новым). Если же СИ-ник выиграл квартиру, то стоимость квартиры рассчитывается именно с учётом наличия ребёнка и допустимого превышения 20 %. А вот дальше уже СИ-ник решает, по какому варианту он будет платить: по-старому ( с ежемесячным увеличением стоимости метра на 7/12 % и квартира в собственности ГЖФ до полного выкупа) или по-новому ( с оформлением квартиры на себя,но берёт кредит в ГЖФ, и квартира обременена в пользу ГЖФ). Если же ребёнок в семье родится уже после выигрыша квартиры, никто норматив семье пересчитывать не будет (ни по новым правила, НИ ПО СТАРЫМ), а спишут с долга семьи только 200 тыров. Так что в этом смысле семья ничего от перехода на новые правила не проигрывает.
Именно это я и говорила. Просто  здесь было написано выше: про 18 кв. м и плюс 20% к нормативу непонятно для многих что это только до момента выигрыша квартиры. Поэтому и пыталась объяснить что это после получения квартиры не пересчитывается.
18 кв. м + 20% - это не выплаты. Этим вы можете воспользоваться только на момент выбора квартиры. Нет ребенка на этот момент - нет и 18 кв.м к нормативу. потом только 200 тыс. получите и никто вам не будет пересчитывать норматив.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Урфин от Августа 18, 2012, 23:11:29
Тогда прошу прощения,барышня, во время отпуска я видно совсем не Сократ  ::) ;)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: янтарь от Августа 18, 2012, 23:13:17
Тогда прошу прощения,барышня, во время отпуска я видно совсем не Сократ  ::) ;)
Я и не обиделась. Просто люблю все точечки над I ;)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Алексеевы от Августа 18, 2012, 23:41:21
Были в СБ вчера (по другому поводу, не для займа), очередь большая, мы ждали 3 часа.
Не забывайте еще, что среда у них - неприемный день.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Урфин от Августа 19, 2012, 01:11:45
т.е. получается договор займа намного выгоднее,а государству какой толк от этого?
Мне вот какая мысль в голову пришла. Дело даже не в выгоде государства, а почему ГЖФ на это пошёл и почему именно сейчас? Наверно ответ кроется вот здесь
И отчисления на капремонт ежемесячно.
Я к чему веду: ведь отчисления на капремонт придумали недавно только? И если отношения ГЖФ и СИ-ков останутся "старыми", то эти отчисления на капремонт должен будет платить из своих денег, как собственник,ГЖФ,а  не СИ-ник. И действия ГЖФ тут логичны: с какого это перепуга фонд должен сейчас платить деньги на будущий капремонт этих квартир (сейчас квартиры новые и капремонт им не требуется), ведь проживает в нём СИ-ник, и когда потребуется уже капремонт этим домам, то СИ-ник к этому времени уже квартиру выкупит и будет собственником. То есть при "старом" порядке ГЖФ авансом оплачивает будущий капремонт квартиры, собственником которой к времени ремонта будет уже сам СИ-ник.
А что до беспокойства "вдруг у ГЖФ не хватит денег, чтобы "кредитовать" всех СИ-ков", то это смешно. Если бы ГЖФ давал СИ-ку деньги на кредит и СИ-ник уже "на стороне" использовал эти деньги, то ГЖФ и в самом деле бы потребовались деньги на этот "новый порядок" отношений ГЖФ и СИ-ка. Но ведь дело в том, что собственником сейчас квартир является ГЖФ, поэтому никакие деньги для перевода на "новые" отношения ему не потребуются  :D Так и так СИ-ник живёт в выигранной квартире, которую ему ГЖФ дало как бы авансом. Только раньше этот "аванс" СИ-ник отплачивал ГЖФ выкупая метры каждый месяц, а сейчас он будет называться "кредитом" .Так что для перехода на "новый" порядок "денег у ГЖФ на всех хватит"  ;) :D
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: виктория рус от Августа 20, 2012, 13:45:40
а кто оформил договор займа то на 13 % уже нельзя каждый год подавать?да?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ЛЛ от Августа 20, 2012, 16:09:07
Можно :)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: sunrise от Августа 21, 2012, 09:09:35
Это все озвучивается вслух при оформлении займа. если что у них в кабинете ведется аудио и видео съемка. Не думаю что это говорится просто так. /Тем более договор займа это приложение к ДОГОВОРУ СИ. а в договоре все прописано.

Вы уверены, что приложение? Где это написано?
Вполне возможно, что с момента подписания договора займа договор СИ прекращает свое действие.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: sunrise от Августа 21, 2012, 09:13:01
а то, что в СБ говорят - это ничего не значит, нужно договор читать.
У меня когда фамилия поменялась, мне тоже сказали, Вы же не заявитель, можете при подписании окончательного протокола принести копию паспорта и копию свидетельства о браке, и мы все данные внесем. А когда пришли подписывать окончательный протокол сказали - Вы что, Вам так не могли сказать, мы изменения вносим только через администрацию, идите к ним.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Адмирал от Августа 21, 2012, 09:53:39
по этим причинам я и не стал связываться с этим займом. удивило немало что сняли тип топ репортажи про эту затею.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: VALRO от Августа 22, 2012, 10:35:38

Договор соц ипотеки закрывается, в СБ сказали там 0 руб стоит , они как бы за нас выплатили и открыли новый договор Займа , по которому плати бабки до пенсии, а можем и раньше его закрыть..
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: янтарь от Августа 22, 2012, 11:00:34
Тем более договор займа это приложение к ДОГОВОРУ СИ. а в договоре все прописано.
Договор соц ипотеки закрывается, в СБ сказали там 0 руб стоит , они как бы за нас выплатили и открыли новый договор Займа , по которому плати бабки до пенсии, а можем и раньше его закрыть..
А где то прописано что договор займа это приложение к договору СИ?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Алексеевы от Августа 22, 2012, 13:56:29
У нас за найм ежемесячно в платеже сидит 250 рублей примерно. А за капремонт с нашей площади платить по 450 руб.! Плюс налог на квартиру тоже немаленьким получится, БТИшная стоимость больше 500 тысяч. Мы посчитали, пока нам этот займ невыгоден. Лучше сейчас спокойно платить СИ, через пару лет, если Бог даст, родить второго ребенка, тогда и заморачиваться с маткапиталом и займом.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: янтарь от Августа 22, 2012, 23:53:34
У нас за найм ежемесячно в платеже сидит 250 рублей примерно. А за капремонт с нашей площади платить по 450 руб.! Плюс налог на квартиру тоже немаленьким получится, БТИшная стоимость больше 500 тысяч. Мы посчитали, пока нам этот займ невыгоден. Лучше сейчас спокойно платить СИ, через пару лет, если Бог даст, родить второго ребенка, тогда и заморачиваться с маткапиталом и займом.
а удорожание квадратного метра ежемесячно вы не принимаете в расчет?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Алексеевы от Августа 22, 2012, 23:59:33
Так уже писали, что первые пару лет общее уменьшение платежа идет на 400 руб. примерно.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Адмирал от Августа 23, 2012, 09:17:14
повторяю считайте по моей формуле.
советую сделать прогон Y-X+z*5+k/12, где  Х это ежемесячный платеж по СИ, Y это ежемесячный платеж по займу, z ваш метраж, k это налог на имущество, приносимый раз в год. сперва посчитайте а есть ли хотя бы экономия... в моем случае и её не оказалось. если она у вас окажется, тогда уж сами и рискуйте, ввязываться ли в займ или нет.
повторю в моем случае первые 6 лет идет переплата с этим займом. потом экономия. но это при неизменности строки за кап ремонт и налога на собственность.

даже вернее написать формулу так v=Y-X+z*i+k/12 где  v-размер исчисляемой выгоды со знаком +/-, Х это расчетный ежемесячный платеж по СИ, Y это расчетный ежемесячный платеж по займу, z ваш метраж квартиры, i размер ставки за капремонт, k это налог на имущество, приносимый раз в год.
да и не забываем при платежах помнить что деньги в гжф идут иногда по 5-6 дней, и заплатив впритык рискуем нарваться на пени и пр.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: виктория рус от Августа 23, 2012, 10:22:02
после подписания договора займа,в течении какого времени нужно оформлять квартиру в собственность?а то мы 17 июля подписали и 18 уехали почти на мес на отдых. просто кто то сказал в течении месяца.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gulnara74 от Августа 23, 2012, 20:32:05
после подписания договора займа,в течении какого времени нужно оформлять квартиру в собственность?а то мы 17 июля подписали и 18 уехали почти на мес на отдых. просто кто то сказал в течении месяца.
Сначала нужно заказать тех. и кадастровый паспорта в БТИ, принести в каб.5, вам там дадут справку о выплате пая, после этого в течение 2-х месяцев нужно оформлять квартиру в собственность.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gulnara74 от Августа 23, 2012, 20:34:13
Мы сегодня оформили договор займа. Получается на 1,5 миллиона меньше платить. При старом графике последний платеж составлял 30тыс., при новом - 14тыс. Получается, в нашем случае - это выгодно :).
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Nain от Августа 23, 2012, 21:59:25
Кто уже оформил договор займа, подскажите: как считаются ежемесячные платежи:
- ануитетные/дифференцированные;
- равномерные/равноувеличивающиеся/равноуменьшающиеся;
- ежемесячный платеж одинаковый или меняющийся?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Matil_Da от Августа 23, 2012, 22:10:01
а разве кадастровый паспорт тоже сразу в бти заказвают??? :o
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gtt406 от Августа 23, 2012, 22:19:42
Сначала нужно заказать тех. и кадастровый паспорта в БТИ, принести в каб.5, вам там дадут справку о выплате пая, после этого в течение 2-х месяцев нужно оформлять квартиру в собственность.

справку о выплате пая в тот же день дадут, как принесешь эти паспорта и планы или подождать?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gtt406 от Августа 23, 2012, 22:21:52
а разве кадастровый паспорт тоже сразу в бти заказвают??? :o

в бти при заказе технического плана нужно сразу и диск ХТМЛ формата брать, с которым в кадастровую идешь, для оформления кадастрового паспорта
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Урфин от Августа 23, 2012, 23:03:40
Мы сегодня оформили договор займа. Получается на 1,5 миллиона меньше платить. При старом графике последний платеж составлял 30тыс., при новом - 14тыс. Получается, в нашем случае - это выгодно :).
Вы уже платили по-старому графику? Если да, то какой старый график вы сравниваете с новым? Начальный или пересчитанный,но если бы займ не оформляли?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: pflora от Августа 24, 2012, 09:22:35
справку о выплате пая в тот же день дадут, как принесешь эти паспорта и планы или подождать?
нам справку дали через неделю, но у нас. правда, при заключении договора займа все технические документы уже были.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: NEZZ от Августа 24, 2012, 10:11:14
Кто уже оформил договор займа, подскажите: как считаются ежемесячные платежи:
- ануитетные/дифференцированные;
- равномерные/равноувеличивающиеся/равноуменьшающиеся;
- ежемесячный платеж одинаковый или меняющийся?
платежи увеличиваются
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: le-galas от Августа 24, 2012, 10:31:33
Кто уже оформил договор займа, подскажите: как считаются ежемесячные платежи:
- ануитетные/дифференцированные;
- равномерные/равноувеличивающиеся/равноуменьшающиеся;
- ежемесячный платеж одинаковый или меняющийся?

 :o :o :o Это вообще что?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Matil_Da от Августа 24, 2012, 10:34:54
в бти при заказе технического плана нужно сразу и диск ХТМЛ формата брать, с которым в кадастровую идешь, для оформления кадастрового паспорта

при заказе тех паспорта об этом диске нужно говорить? или этот диск стандартно с паспортом идет?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: le-galas от Августа 24, 2012, 10:38:24
я так понимаю, капремонт на данный момент формирует ГЖФ, а как только мы станем собственниками, уже мы будем за него платить, и причем сразу же. верно? и каким макаром он интересно высчитывается?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: янтарь от Августа 24, 2012, 10:56:19
я так понимаю, капремонт на данный момент формирует ГЖФ, а как только мы станем собственниками, уже мы будем за него платить, и причем сразу же. верно? и каким макаром он интересно высчитывается?
он высчитывается с квадратного метра. Что то примерно 5 руб. с кв м. (100 кв.м =500 руб) в месяц.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: le-galas от Августа 24, 2012, 12:14:33
он высчитывается с квадратного метра. Что то примерно 5 руб. с кв м. (100 кв.м =500 руб) в месяц.

получается мне КАЖДЫЙ месяц нужно будет платить почти 300 руб?!

что-то я уже не уверена стоит ли оформлять квартиру в собственность...
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Nain от Августа 24, 2012, 12:15:32
платежи увеличиваются
А состав платежа можете описать? Тело кредита или процентные платежи - что увеличивается?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: le-galas от Августа 24, 2012, 12:21:22
как думаете, стоит ли приватизировать квартиру после оформления в собственность? я прочла что пока она не привватизирована, есть льготы по оплате коммунальных услуг. так может, пока не выплатишь до конца ГЖФ всю сумму, не приватизировать ее, чтобы легче платить было?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Адмирал от Августа 24, 2012, 13:00:03
повторяю считайте по моей формуле.повторю в моем случае первые 6 лет идет переплата с этим займом. потом экономия. но это при неизменности строки за кап ремонт и налога на собственность.

даже вернее написать формулу так v=Y-X+z*i+k/12 где  v-размер исчисляемой выгоды со знаком +/-, Х это расчетный ежемесячный платеж по СИ, Y это расчетный ежемесячный платеж по займу, z ваш метраж квартиры, i размер ставки за капремонт, k это налог на имущество, приносимый раз в год.
да и не забываем при платежах помнить что деньги в гжф идут иногда по 5-6 дней, и заплатив впритык рискуем нарваться на пени и пр.
специально для тех кто думает что займ выгодней повторяю формулу.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ЛЛ от Августа 24, 2012, 14:13:09
А состав платежа можете описать? Тело кредита или процентные платежи - что увеличивается?
(https://www.molodsemya.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fi.imgur.com%2FVTciP.jpg&hash=4532d906838b9d68fe81953aed1b99056719b53d)

как думаете, стоит ли приватизировать квартиру после оформления в собственность? я прочла что пока она не привватизирована, есть льготы по оплате коммунальных услуг. так может, пока не выплатишь до конца ГЖФ всю сумму, не приватизировать ее, чтобы легче платить было?
Даже не поняла вопрос...
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: янтарь от Августа 24, 2012, 14:54:06
как думаете, стоит ли приватизировать квартиру после оформления в собственность? я прочла что пока она не привватизирована, есть льготы по оплате коммунальных услуг. так может, пока не выплатишь до конца ГЖФ всю сумму, не приватизировать ее, чтобы легче платить было?
Приватизация это и есть оформление в собственность. а тут вы же квартиру не получаете бесплатно- а выкупаете с последующим оформлением в собственность. а какой прватизации может быть речь?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Nain от Августа 24, 2012, 15:30:18
Сделал расчеты. Получается, что оформлять займ намного выгоднее, чем платить по соципотеке.
Причина - в том, как выкупается тело кредита. Если расшифровать ипотечные платежи и преобразовать их в кредитные, то получается, что наибольшая процентная нагрузка приходится на первые 2 года платежей. Тело кредита при этом не только не погашается, а даже растет. Это значит, что придя закрывать долг, например, через 2 года, можно узнать, что сумма, которую следует закрыть, превышает невыкупленную стоимость квартиры.
Если сравнить с займом - то метод, которым он рассчитывается в ГЖФ, очень выгоден. Во-первых, постоянные платежи по выкупу тела кредита. Начинаются они с первого месяца - значит, сумма кредита постоянно уменьшается. Во-вторых, проценты равновозрастающие - что в нынешнем финансовом мире вообще нонсенс. Если вычесть из ставки кредита (7%) ставку инфляции (10%), то соципотека превращается в беспроцентную рассрочку.

Кто понимает в финансовых расчетах - посмотрите таблицу снизу.


Площадь квартиры, кв. м.:   78                  
Стоимость квартиры   2 028 000 руб.                  
Первоначальный взнос:   208 000 руб.                  
Сумма кредита:   1 820 000 руб.                  
Ставка процента:   7,00%                  
Срок кредита, мес.:   200                  
                     
                     
Месяц   Стоимость    Ежемесячно Невыкупленная   Остаток  Сумма       Выкуп                Проценты
                 1 кв.м.        выкупаемая      площадь          долга    платежа      тела
                                       площадь                                                                кредита
                    
Месяц 1   26 152 руб.   0,35   69,65   1 821 464 руб.   9 153 руб.   0   9 153 руб.
Месяц 2   26 304 руб.   0,35   69,30   1 822 882 руб.   9 206 руб.   0   9 206 руб.
Месяц 3   26 458 руб.   0,35   68,95   1 824 256 руб.   9 260 руб.   0   9 260 руб.
Месяц 4   26 612 руб.   0,35   68,60   1 825 583 руб.   9 314 руб.   0   9 314 руб.
Месяц 5   26 767 руб.   0,35   68,25   1 826 864 руб.   9 369 руб.   0   9 369 руб.
Месяц 6   26 923 руб.   0,35   67,90   1 828 097 руб.   9 423 руб.   0   9 423 руб.
Месяц 7   27 080 руб.   0,35   67,55   1 829 283 руб.   9 478 руб.   0   9 478 руб.
Месяц 8   27 238 руб.   0,35   67,20   1 830 420 руб.   9 533 руб.   0   9 533 руб.
Месяц 9   27 397 руб.   0,35   66,85   1 831 509 руб.   9 589 руб.   0   9 589 руб.
Месяц 10   27 557 руб.   0,35   66,50   1 832 547 руб.   9 645 руб.   0   9 645 руб.
Месяц 11   27 718 руб.   0,35   66,15   1 833 536 руб.   9 701 руб.   0   9 701 руб.
Месяц 12   27 880 руб.   0,35   65,80   1 834 474 руб.   9 758 руб.   0   9 758 руб.
Месяц 13   28 042 руб.   0,35   65,45   1 835 360 руб.   9 815 руб.   0   9 815 руб.
Месяц 14   28 206 руб.   0,35   65,10   1 836 194 руб.   9 872 руб.   0   9 872 руб.
Месяц 15   28 370 руб.   0,35   64,75   1 836 976 руб.   9 930 руб.   0   9 930 руб.
Месяц 16   28 536 руб.   0,35   64,40   1 837 704 руб.   9 988 руб.   0   9 988 руб.
Месяц 17   28 702 руб.   0,35   64,05   1 838 378 руб.   10 046 руб.   0   10 046 руб.
Месяц 18   28 870 руб.   0,35   63,70   1 838 998 руб.   10 104 руб.   0   10 104 руб.
Месяц 19   29 038 руб.   0,35   63,35   1 839 562 руб.   10 163 руб.   0   10 163 руб.
Месяц 20   29 207 руб.   0,35   63,00   1 840 070 руб.   10 223 руб.   0   10 223 руб.
Месяц 21   29 378 руб.   0,35   62,65   1 840 522 руб.   10 282 руб.   0   10 282 руб.
Месяц 22   29 549 руб.   0,35   62,30   1 840 916 руб.   10 342 руб.   0   10 342 руб.
Месяц 23   29 722 руб.   0,35   61,95   1 841 252 руб.   10 403 руб.   0   10 403 руб.
Месяц 24   29 895 руб.   0,35   61,60   1 841 529 руб.   10 463 руб.   0   10 463 руб.
Месяц 25   30 069 руб.   0,35   61,25   1 841 747 руб.   10 524 руб.   0   10 524 руб.
Месяц 26   30 245 руб.   0,35   60,90   1 841 905 руб.   10 586 руб.   0   10 586 руб.
Месяц 27   30 421 руб.   0,35   60,55   1 842 002 руб.   10 647 руб.   0   10 647 руб.
Месяц 28   30 599 руб.   0,35   60,20   1 842 038 руб.   10 710 руб.   0   10 710 руб.
Месяц 29   30 777 руб.   0,35   59,85   1 842 011 руб.   10 772 руб.   27 руб.   10 745 руб.
Месяц 30   30 957 руб.   0,35   59,50   1 841 921 руб.   10 835 руб.   90 руб.   10 745 руб.
Месяц 31   31 137 руб.   0,35   59,15   1 841 768 руб.   10 898 руб.   153 руб.   10 745 руб.
Месяц 32   31 319 руб.   0,35   58,80   1 841 550 руб.   10 962 руб.   218 руб.   10 744 руб.
Месяц 33   31 502 руб.   0,35   58,45   1 841 267 руб.   11 026 руб.   283 руб.   10 742 руб.
Месяц 34   31 685 руб.   0,35   58,10   1 840 917 руб.   11 090 руб.   349 руб.   10 741 руб.
Месяц 35   31 870 руб.   0,35   57,75   1 840 502 руб.   11 155 руб.   416 руб.   10 739 руб.
Месяц 36   32 056 руб.   0,35   57,40   1 840 018 руб.   11 220 руб.   483 руб.   10 736 руб.
Месяц 37   32 243 руб.   0,35   57,05   1 839 467 руб.   11 285 руб.   552 руб.   10 733 руб.
Месяц 38   32 431 руб.   0,35   56,70   1 838 846 руб.   11 351 руб.   621 руб.   10 730 руб.
Месяц 39   32 620 руб.   0,35   56,35   1 838 155 руб.   11 417 руб.   691 руб.   10 727 руб.
Месяц 40   32 811 руб.   0,35   56,00   1 837 394 руб.   11 484 руб.   761 руб.   10 723 руб.
Месяц 41   33 002 руб.   0,35   55,65   1 836 562 руб.   11 551 руб.   833 руб.   10 718 руб.
Месяц 42   33 195 руб.   0,35   55,30   1 835 657 руб.   11 618 руб.   905 руб.   10 713 руб.
Месяц 43   33 388 руб.   0,35   54,95   1 834 679 руб.   11 686 руб.   978 руб.   10 708 руб.
Месяц 44   33 583 руб.   0,35   54,60   1 833 627 руб.   11 754 руб.   1 052 руб.   10 702 руб.
Месяц 45   33 779 руб.   0,35   54,25   1 832 501 руб.   11 823 руб.   1 126 руб.   10 696 руб.
Месяц 46   33 976 руб.   0,35   53,90   1 831 299 руб.   11 892 руб.   1 202 руб.   10 690 руб.
Месяц 47   34 174 руб.   0,35   53,55   1 830 020 руб.   11 961 руб.   1 278 руб.   10 683 руб.
Месяц 48   34 373 руб.   0,35   53,20   1 828 665 руб.   12 031 руб.   1 356 руб.   10 675 руб.
Месяц 49   34 574 руб.   0,35   52,85   1 827 231 руб.   12 101 руб.   1 434 руб.   10 667 руб.
Месяц 50   34 776 руб.   0,35   52,50   1 825 719 руб.   12 171 руб.   1 513 руб.   10 659 руб.
Месяц 51   34 978 руб.   0,35   52,15   1 824 126 руб.   12 242 руб.   1 592 руб.   10 650 руб.
Месяц 52   35 182 руб.   0,35   51,80   1 822 453 руб.   12 314 руб.   1 673 руб.   10 641 руб.
Месяц 53   35 388 руб.   0,35   51,45   1 820 698 руб.   12 386 руб.   1 755 руб.   10 631 руб.
Месяц 54   35 594 руб.   0,35   51,10   1 818 861 руб.   12 458 руб.   1 837 руб.   10 621 руб.
Месяц 55   35 802 руб.   0,35   50,75   1 816 941 руб.   12 531 руб.   1 921 руб.   10 610 руб.
Месяц 56   36 011 руб.   0,35   50,40   1 814 936 руб.   12 604 руб.   2 005 руб.   10 599 руб.
Месяц 57   36 221 руб.   0,35   50,05   1 812 846 руб.   12 677 руб.   2 090 руб.   10 587 руб.
Месяц 58   36 432 руб.   0,35   49,70   1 810 669 руб.   12 751 руб.   2 176 руб.   10 575 руб.
Месяц 59   36 644 руб.   0,35   49,35   1 808 406 руб.   12 826 руб.   2 263 руб.   10 562 руб.
Месяц 60   36 858 руб.   0,35   49,00   1 806 055 руб.   12 900 руб.   2 351 руб.   10 549 руб.
Месяц 61   37 073 руб.   0,35   48,65   1 803 614 руб.   12 976 руб.   2 440 руб.   10 535 руб.
Месяц 62   37 290 руб.   0,35   48,30   1 801 084 руб.   13 051 руб.   2 530 руб.   10 521 руб.
Месяц 63   37 507 руб.   0,35   47,95   1 798 463 руб.   13 127 руб.   2 621 руб.   10 506 руб.
Месяц 64   37 726 руб.   0,35   47,60   1 795 750 руб.   13 204 руб.   2 713 руб.   10 491 руб.
Месяц 65   37 946 руб.   0,35   47,25   1 792 944 руб.   13 281 руб.   2 806 руб.   10 475 руб.
Месяц 66   38 167 руб.   0,35   46,90   1 790 044 руб.   13 359 руб.   2 900 руб.   10 459 руб.
Месяц 67   38 390 руб.   0,35   46,55   1 787 050 руб.   13 436 руб.   2 995 руб.   10 442 руб.
Месяц 68   38 614 руб.   0,35   46,20   1 783 959 руб.   13 515 руб.   3 090 руб.   10 424 руб.
Месяц 69   38 839 руб.   0,35   45,85   1 780 772 руб.   13 594 руб.   3 187 руб.   10 406 руб.
Месяц 70   39 066 руб.   0,35   45,50   1 777 487 руб.   13 673 руб.   3 285 руб.   10 388 руб.
Месяц 71   39 294 руб.   0,35   45,15   1 774 103 руб.   13 753 руб.   3 384 руб.   10 369 руб.
Месяц 72   39 523 руб.   0,35   44,80   1 770 619 руб.   13 833 руб.   3 484 руб.   10 349 руб.
Месяц 73   39 753 руб.   0,35   44,45   1 767 034 руб.   13 914 руб.   3 585 руб.   10 329 руб.
Месяц 74   39 985 руб.   0,35   44,10   1 763 347 руб.   13 995 руб.   3 687 руб.   10 308 руб.
Месяц 75   40 218 руб.   0,35   43,75   1 759 556 руб.   14 076 руб.   3 790 руб.   10 286 руб.
Месяц 76   40 453 руб.   0,35   43,40   1 755 662 руб.   14 159 руб.   3 894 руб.   10 264 руб.
Месяц 77   40 689 руб.   0,35   43,05   1 751 662 руб.   14 241 руб.   4 000 руб.   10 241 руб.
Месяц 78   40 926 руб.   0,35   42,70   1 747 556 руб.   14 324 руб.   4 106 руб.   10 218 руб.
Месяц 79   41 165 руб.   0,35   42,35   1 743 342 руб.   14 408 руб.   4 214 руб.   10 194 руб.
Месяц 80   41 405 руб.   0,35   42,00   1 739 020 руб.   14 492 руб.   4 322 руб.   10 169 руб.
Месяц 81   41 647 руб.   0,35   41,65   1 734 588 руб.   14 576 руб.   4 432 руб.   10 144 руб.
Месяц 82   41 890 руб.   0,35   41,30   1 730 045 руб.   14 661 руб.   4 543 руб.   10 118 руб.
Месяц 83   42 134 руб.   0,35   40,95   1 725 390 руб.   14 747 руб.   4 655 руб.   10 092 руб.
Месяц 84   42 380 руб.   0,35   40,60   1 720 622 руб.   14 833 руб.   4 768 руб.   10 065 руб.
Месяц 85   42 627 руб.   0,35   40,25   1 715 739 руб.   14 919 руб.   4 883 руб.   10 037 руб.
Месяц 86   42 876 руб.   0,35   39,90   1 710 741 руб.   15 007 руб.   4 998 руб.   10 008 руб.
Месяц 87   43 126 руб.   0,35   39,55   1 705 626 руб.   15 094 руб.   5 115 руб.   9 979 руб.
Месяц 88   43 377 руб.   0,35   39,20   1 700 394 руб.   15 182 руб.   5 233 руб.   9 949 руб.
Месяц 89   43 630 руб.   0,35   38,85   1 695 042 руб.   15 271 руб.   5 352 руб.   9 919 руб.
Месяц 90   43 885 руб.   0,35   38,50   1 689 570 руб.   15 360 руб.   5 472 руб.   9 888 руб.
Месяц 91   44 141 руб.   0,35   38,15   1 683 977 руб.   15 449 руб.   5 594 руб.   9 856 руб.
Месяц 92   44 398 руб.   0,35   37,80   1 678 260 руб.   15 539 руб.   5 716 руб.   9 823 руб.
Месяц 93   44 657 руб.   0,35   37,45   1 672 420 руб.   15 630 руб.   5 840 руб.   9 790 руб.
Месяц 94   44 918 руб.   0,35   37,10   1 666 455 руб.   15 721 руб.   5 965 руб.   9 756 руб.
Месяц 95   45 180 руб.   0,35   36,75   1 660 363 руб.   15 813 руб.   6 092 руб.   9 721 руб.
Месяц 96   45 443 руб.   0,35   36,40   1 654 143 руб.   15 905 руб.   6 220 руб.   9 685 руб.
Месяц 97   45 709 руб.   0,35   36,05   1 647 794 руб.   15 998 руб.   6 349 руб.   9 649 руб.
Месяц 98   45 975 руб.   0,35   35,70   1 641 315 руб.   16 091 руб.   6 479 руб.   9 612 руб.
Месяц 99   46 243 руб.   0,35   35,35   1 634 704 руб.   16 185 руб.   6 611 руб.   9 574 руб.
Месяц 100   46 513 руб.   0,35   35,00   1 627 960 руб.   16 280 руб.   6 744 руб.   9 536 руб.
Месяц 101   46 784 руб.   0,35   34,65   1 621 082 руб.   16 375 руб.   6 878 руб.   9 496 руб.
Месяц 102   47 057 руб.   0,35   34,30   1 614 068 руб.   16 470 руб.   7 014 руб.   9 456 руб.
Месяц 103   47 332 руб.   0,35   33,95   1 606 918 руб.   16 566 руб.   7 151 руб.   9 415 руб.
Месяц 104   47 608 руб.   0,35   33,60   1 599 628 руб.   16 663 руб.   7 289 руб.   9 374 руб.
Месяц 105   47 886 руб.   0,35   33,25   1 592 200 руб.   16 760 руб.   7 429 руб.   9 331 руб.
Месяц 106   48 165 руб.   0,35   32,90   1 584 630 руб.   16 858 руб.   7 570 руб.   9 288 руб.
Месяц 107   48 446 руб.   0,35   32,55   1 576 917 руб.   16 956 руб.   7 712 руб.   9 244 руб.
Месяц 108   48 729 руб.   0,35   32,20   1 569 061 руб.   17 055 руб.   7 856 руб.   9 199 руб.
Месяц 109   49 013 руб.   0,35   31,85   1 561 059 руб.   17 154 руб.   8 002 руб.   9 153 руб.
Месяц 110   49 299 руб.   0,35   31,50   1 552 911 руб.   17 255 руб.   8 148 руб.   9 106 руб.
Месяц 111   49 586 руб.   0,35   31,15   1 544 614 руб.   17 355 руб.   8 297 руб.   9 059 руб.
Месяц 112   49 876 руб.   0,35   30,80   1 536 168 руб.   17 456 руб.   8 446 руб.   9 010 руб.
Месяц 113   50 167 руб.   0,35   30,45   1 527 571 руб.   17 558 руб.   8 597 руб.   8 961 руб.
Месяц 114   50 459 руб.   0,35   30,10   1 518 821 руб.   17 661 руб.   8 750 руб.   8 911 руб.
Месяц 115   50 754 руб.   0,35   29,75   1 509 917 руб.   17 764 руб.   8 904 руб.   8 860 руб.
Месяц 116   51 050 руб.   0,35   29,40   1 500 858 руб.   17 867 руб.   9 060 руб.   8 808 руб.
Месяц 117   51 347 руб.   0,35   29,05   1 491 641 руб.   17 972 руб.   9 217 руб.   8 755 руб.
Месяц 118   51 647 руб.   0,35   28,70   1 482 266 руб.   18 076 руб.   9 375 руб.   8 701 руб.
Месяц 119   51 948 руб.   0,35   28,35   1 472 730 руб.   18 182 руб.   9 535 руб.   8 647 руб.
Месяц 120   52 251 руб.   0,35   28,00   1 463 033 руб.   18 288 руб.   9 697 руб.   8 591 руб.
Месяц 121   52 556 руб.   0,35   27,65   1 453 173 руб.   18 395 руб.   9 860 руб.   8 534 руб.
Месяц 122   52 863 руб.   0,35   27,30   1 443 148 руб.   18 502 руб.   10 025 руб.   8 477 руб.
Месяц 123   53 171 руб.   0,35   26,95   1 432 957 руб.   18 610 руб.   10 191 руб.   8 418 руб.
Месяц 124   53 481 руб.   0,35   26,60   1 422 597 руб.   18 718 руб.   10 359 руб.   8 359 руб.
Месяц 125   53 793 руб.   0,35   26,25   1 412 068 руб.   18 828 руб.   10 529 руб.   8 298 руб.
Месяц 126   54 107 руб.   0,35   25,90   1 401 368 руб.   18 937 руб.   10 700 руб.   8 237 руб.
Месяц 127   54 422 руб.   0,35   25,55   1 390 495 руб.   19 048 руб.   10 873 руб.   8 175 руб.
Месяц 128   54 740 руб.   0,35   25,20   1 379 447 руб.   19 159 руб.   11 048 руб.   8 111 руб.
Месяц 129   55 059 руб.   0,35   24,85   1 368 223 руб.   19 271 руб.   11 224 руб.   8 047 руб.
Месяц 130   55 380 руб.   0,35   24,50   1 356 821 руб.   19 383 руб.   11 402 руб.   7 981 руб.
Месяц 131   55 704 руб.   0,35   24,15   1 345 240 руб.   19 496 руб.   11 581 руб.   7 915 руб.
Месяц 132   56 028 руб.   0,35   23,80   1 333 477 руб.   19 610 руб.   11 763 руб.   7 847 руб.
Месяц 133   56 355 руб.   0,35   23,45   1 321 531 руб.   19 724 руб.   11 946 руб.   7 779 руб.
Месяц 134   56 684 руб.   0,35   23,10   1 309 401 руб.   19 839 руб.   12 130 руб.   7 709 руб.
Месяц 135   57 015 руб.   0,35   22,75   1 297 084 руб.   19 955 руб.   12 317 руб.   7 638 руб.
Месяц 136   57 347 руб.   0,35   22,40   1 284 578 руб.   20 072 руб.   12 505 руб.   7 566 руб.
Месяц 137   57 682 руб.   0,35   22,05   1 271 883 руб.   20 189 руб.   12 695 руб.   7 493 руб.
Месяц 138   58 018 руб.   0,35   21,70   1 258 996 руб.   20 306 руб.   12 887 руб.   7 419 руб.
Месяц 139   58 357 руб.   0,35   21,35   1 245 915 руб.   20 425 руб.   13 081 руб.   7 344 руб.
Месяц 140   58 697 руб.   0,35   21,00   1 232 639 руб.   20 544 руб.   13 276 руб.   7 268 руб.
Месяц 141   59 040 руб.   0,35   20,65   1 219 166 руб.   20 664 руб.   13 473 руб.   7 190 руб.
Месяц 142   59 384 руб.   0,35   20,30   1 205 493 руб.   20 784 руб.   13 673 руб.   7 112 руб.
Месяц 143   59 730 руб.   0,35   19,95   1 191 620 руб.   20 906 руб.   13 874 руб.   7 032 руб.
Месяц 144   60 079 руб.   0,35   19,60   1 177 543 руб.   21 028 руб.   14 076 руб.   6 951 руб.
Месяц 145   60 429 руб.   0,35   19,25   1 163 262 руб.   21 150 руб.   14 281 руб.   6 869 руб.
Месяц 146   60 782 руб.   0,35   18,90   1 148 774 руб.   21 274 руб.   14 488 руб.   6 786 руб.
Месяц 147   61 136 руб.   0,35   18,55   1 134 078 руб.   21 398 руб.   14 697 руб.   6 701 руб.
Месяц 148   61 493 руб.   0,35   18,20   1 119 171 руб.   21 523 руб.   14 907 руб.   6 615 руб.
Месяц 149   61 852 руб.   0,35   17,85   1 104 051 руб.   21 648 руб.   15 120 руб.   6 528 руб.
Месяц 150   62 212 руб.   0,35   17,50   1 088 717 руб.   21 774 руб.   15 334 руб.   6 440 руб.
Месяц 151   62 575 руб.   0,35   17,15   1 073 166 руб.   21 901 руб.   15 551 руб.   6 351 руб.
Месяц 152   62 940 руб.   0,35   16,80   1 057 398 руб.   22 029 руб.   15 769 руб.   6 260 руб.
Месяц 153   63 307 руб.   0,35   16,45   1 041 408 руб.   22 158 руб.   15 989 руб.   6 168 руб.
Месяц 154   63 677 руб.   0,35   16,10   1 025 196 руб.   22 287 руб.   16 212 руб.   6 075 руб.
Месяц 155   64 048 руб.   0,35   15,75   1 008 759 руб.   22 417 руб.   16 437 руб.   5 980 руб.
Месяц 156   64 422 руб.   0,35   15,40   992 096 руб.   22 548 руб.   16 663 руб.   5 884 руб.
Месяц 157   64 798 руб.   0,35   15,05   975 204 руб.   22 679 руб.   16 892 руб.   5 787 руб.
Месяц 158   65 176 руб.   0,35   14,70   958 082 руб.   22 811 руб.   17 123 руб.   5 689 руб.
Месяц 159   65 556 руб.   0,35   14,35   940 726 руб.   22 945 руб.   17 356 руб.   5 589 руб.
Месяц 160   65 938 руб.   0,35   14,00   923 135 руб.   23 078 руб.   17 591 руб.   5 488 руб.
Месяц 161   66 323 руб.   0,35   13,65   905 307 руб.   23 213 руб.   17 828 руб.   5 385 руб.
Месяц 162   66 710 руб.   0,35   13,30   887 240 руб.   23 348 руб.   18 067 руб.   5 281 руб.
Месяц 163   67 099 руб.   0,35   12,95   868 930 руб.   23 485 руб.   18 309 руб.   5 176 руб.
Месяц 164   67 490 руб.   0,35   12,60   850 378 руб.   23 622 руб.   18 553 руб.   5 069 руб.
Месяц 165   67 884 руб.   0,35   12,25   831 579 руб.   23 759 руб.   18 799 руб.   4 961 руб.
Месяц 166   68 280 руб.   0,35   11,90   812 532 руб.   23 898 руб.   19 047 руб.   4 851 руб.
Месяц 167   68 678 руб.   0,35   11,55   793 234 руб.   24 037 руб.   19 298 руб.   4 740 руб.
Месяц 168   69 079 руб.   0,35   11,20   773 684 руб.   24 178 руб.   19 550 руб.   4 627 руб.
Месяц 169   69 482 руб.   0,35   10,85   753 878 руб.   24 319 руб.   19 805 руб.   4 513 руб.
Месяц 170   69 887 руб.   0,35   10,50   733 815 руб.   24 461 руб.   20 063 руб.   4 398 руб.
Месяц 171   70 295 руб.   0,35   10,15   713 493 руб.   24 603 руб.   20 323 руб.   4 281 руб.
Месяц 172   70 705 руб.   0,35   9,80   692 908 руб.   24 747 руб.   20 585 руб.   4 162 руб.
Месяц 173   71 117 руб.   0,35   9,45   672 059 руб.   24 891 руб.   20 849 руб.   4 042 руб.
Месяц 174   71 532 руб.   0,35   9,10   650 943 руб.   25 036 руб.   21 116 руб.   3 920 руб.
Месяц 175   71 949 руб.   0,35   8,75   629 558 руб.   25 182 руб.   21 385 руб.   3 797 руб.
Месяц 176   72 369 руб.   0,35   8,40   607 901 руб.   25 329 руб.   21 657 руб.   3 672 руб.
Месяц 177   72 791 руб.   0,35   8,05   585 970 руб.   25 477 руб.   21 931 руб.   3 546 руб.
Месяц 178   73 216 руб.   0,35   7,70   563 763 руб.   25 626 руб.   22 207 руб.   3 418 руб.
Месяц 179   73 643 руб.   0,35   7,35   541 276 руб.   25 775 руб.   22 486 руб.   3 289 руб.
Месяц 180   74 073 руб.   0,35   7,00   518 508 руб.   25 925 руб.   22 768 руб.   3 157 руб.
Месяц 181   74 505 руб.   0,35   6,65   495 456 руб.   26 077 руб.   23 052 руб.   3 025 руб.
Месяц 182   74 939 руб.   0,35   6,30   472 118 руб.   26 229 руб.   23 339 руб.   2 890 руб.
Месяц 183   75 376 руб.   0,35   5,95   448 490 руб.   26 382 руб.   23 628 руб.   2 754 руб.
Месяц 184   75 816 руб.   0,35   5,60   424 570 руб.   26 536 руб.   23 919 руб.   2 616 руб.
Месяц 185   76 258 руб.   0,35   5,25   400 357 руб.   26 690 руб.   24 214 руб.   2 477 руб.
Месяц 186   76 703 руб.   0,35   4,90   375 846 руб.   26 846 руб.   24 511 руб.   2 335 руб.
Месяц 187   77 151 руб.   0,35   4,55   351 036 руб.   27 003 руб.   24 810 руб.   2 192 руб.
Месяц 188   77 601 руб.   0,35   4,20   325 923 руб.   27 160 руб.   25 113 руб.   2 048 руб.
Месяц 189   78 053 руб.   0,35   3,85   300 506 руб.   27 319 руб.   25 417 руб.   1 901 руб.
Месяц 190   78 509 руб.   0,35   3,50   274 781 руб.   27 478 руб.   25 725 руб.   1 753 руб.
Месяц 191   78 967 руб.   0,35   3,15   248 745 руб.   27 638 руб.   26 035 руб.   1 603 руб.
Месяц 192   79 427 руб.   0,35   2,80   222 397 руб.   27 800 руб.   26 349 руб.   1 451 руб.
Месяц 193   79 891 руб.   0,35   2,45   195 732 руб.   27 962 руб.   26 664 руб.   1 297 руб.
Месяц 194   80 357 руб.   0,35   2,10   168 749 руб.   28 125 руб.   26 983 руб.   1 142 руб.
Месяц 195   80 825 руб.   0,35   1,75   141 445 руб.   28 289 руб.   27 305 руб.   984 руб.
Месяц 196   81 297 руб.   0,35   1,40   113 816 руб.   28 454 руб.   27 629 руб.   825 руб.
Месяц 197   81 771 руб.   0,35   1,05   85 860 руб.   28 620 руб.   27 956 руб.   664 руб.
Месяц 198   82 248 руб.   0,35   0,70   57 574 руб.   28 787 руб.   28 286 руб.   501 руб.
Месяц 199   82 728 руб.   0,35   0,35   28 955 руб.   28 955 руб.   28 619 руб.   336 руб.
Месяц 200   83 211 руб.   0,35   0,00   -0 руб.   29 124 руб.   28 955 руб.   169 руб.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: янтарь от Августа 24, 2012, 16:31:43
Если вычесть из ставки кредита (7%) ставку инфляции (10%), то соципотека превращается в беспроцентную рассрочку.

совершенно с вами согласна. Просто еще раз поддчеркиваю займ не выгоден тем у кого выкупленно почти все. (как в случае с Адмиралом). А то что разговоры про кап. ремонт и налог- в моем конкретном случае это мелочи. представьте раницу между 16 т. р. и 26 т.р. в конечных платежах? конечно лучше я буду 16 т. платить . Даже если кап ремонт в моем случае за 18 лет составит 92880 руб (5 руб.*85,4 кв.м * 12 мес=5124 в год*18 лет=92232 руб) А выгода от займа почти 700000 руб. разница ощутима. Ну дело каждого и личного. от того что по СИ платить не будешь никто квартирку не подарит. думайте о лучшем. мысли то материальные. Вот пример: (извините за юмор). Едет женщина в автобусе. и думает: денег нет, муж алкаш, счастья нет.  Сидит ангел на плече и все записывает. А про себя думает: Не знаю зачем ей все это нужно- но дело то хозяйское.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gtt406 от Августа 24, 2012, 18:10:51
при заказе тех паспорта об этом диске нужно говорить? или этот диск стандартно с паспортом идет?

я при заказе техпаспорта сразу спросила о кадастровой палате, поэтому они и сделали диск для дальнейшего оформления в кадастре, т.к. эти техпланы нужны именно в кадастровую палату.

лучше скажите, чтоб проблем не вышло
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gtt406 от Августа 24, 2012, 18:15:57
ходила за справкой о полной выплате пая в 5 каб. справку выдали сразу. Очередь небольшая, но движется медленно, т.к. нужно проверить каждую букву данных в справке, чтобы сразу исправить.

во 2й кабинет тоже очередь была, конечно больше чем в 5й, но не огромные как в начале месяца. тоже движется не так быстро
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Matil_Da от Августа 24, 2012, 23:26:23
я при заказе техпаспорта сразу спросила о кадастровой палате, поэтому они и сделали диск для дальнейшего оформления в кадастре, т.к. эти техпланы нужны именно в кадастровую палату.

лучше скажите, чтоб проблем не вышло

я уже заказала справку несколько дней назад,а вот про диск ничего не спросила..... :o
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: янтарь от Августа 25, 2012, 00:01:31
я уже заказала справку несколько дней назад,а вот про диск ничего не спросила..... :o
вам наверное дали бланк заказа спраки- там прописан пункт про диск.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ravi. от Августа 25, 2012, 00:33:13
я уже заказала справку несколько дней назад,а вот про диск ничего не спросила..... :o
  Не расстраивайтесь, это все в комплекте.По-крайней мере, мне так в БТИ сказали, когда спросила у них про диск.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Avrora от Августа 25, 2012, 12:00:18
скиньте плиз договор займа почитать, ОЧЕНЬ надо. Спсбк!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: pflora от Августа 25, 2012, 12:15:03
скиньте плиз договор займа почитать, ОЧЕНЬ надо. Спсбк!
Вам на 3-ю страницу этой темы
https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=2628.msg523080#msg523080
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gulnara74 от Августа 25, 2012, 18:38:11
Вы уже платили по-старому графику? Если да, то какой старый график вы сравниваете с новым? Начальный или пересчитанный,но если бы займ не оформляли?
Да, мы уже 1,5 года как платим по старому графику(тот, который нам дали при выдаче окончательного протокола). А новый - это тот, который дали при оформлении договора займа. Разница ощутимая: лучше уж 14тыс. платить в конце, чем 30тыс. Да и сейчас на 500 руб. в месяц меньше платить, чем при старом графике. Все зависит от того, сколько лежит денег на счете и на сколько лет кредит дали. В нашем случае - 25 лет, и еще раз повторюсь, нам выгодно.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gulnara74 от Августа 25, 2012, 18:39:39
а разве кадастровый паспорт тоже сразу в бти заказвают??? :o
Извините, в БТИ только тех план , тех.паспорт и диск оформляют.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gulnara74 от Августа 25, 2012, 18:51:18
А при заказе кадастрового паспорта опять надо заплатить? Если да, то сколько примерно?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: pflora от Августа 25, 2012, 18:57:42
А при заказе кадастрового паспорта опять надо заплатить? Если да, то сколько примерно?
Кадастровый бесплатно делают, но довольно долго, 3-4 недели. И ускорить нельзя  :-\
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gtt406 от Августа 25, 2012, 18:58:09
А при заказе кадастрового паспорта опять надо заплатить? Если да, то сколько примерно?

ничего платить не надо
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gtt406 от Августа 25, 2012, 18:59:46
я кадастровый с самого февраля делаю, вот на этой неделе наконец "доделала")))) были проблемы с застройщиком

ходила в регпалату для регистрации собственности, хоть и написано на бумажке 1 подъезд, нужно идти в 3й. пошлину можно оплатить и на почте в том же 3м подъезде, хотя зачем-то отправляют в Акбарс, где очередь всегда есть.
прием идет быстро, главное копии документов чтобы были.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gulnara74 от Августа 25, 2012, 19:07:17
Да уж, почти месяц тех.паспорт ждать надо, и столько же кадастровый:((
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Azzalia от Августа 25, 2012, 20:45:35
я вот прочитала договор и займа и что то я там не нашла пункта по поводу того, что гжф даст 200 тыс. руб. если я рожу ребенка. Кто знает, это точно так и на основании какого документа гарантируется то? я думаю, за 15 лет ребенок может появиться. и  еще кто-нибудь знает, дают ли эти 200 тысяч на второго с учетом того что на первого давали? В договоре то такие тонкости на оговариваются
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Адмирал от Августа 25, 2012, 22:32:51
Если у людей економия миллионы они и на 200 тыс болт положат займ то для них и без 200 тыс выгоден.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: NEZZ от Августа 26, 2012, 18:03:04
я вот прочитала договор и займа и что то я там не нашла пункта по поводу того, что гжф даст 200 тыс. руб. если я рожу ребенка. Кто знает, это точно так и на основании какого документа гарантируется то? я думаю, за 15 лет ребенок может появиться. и  еще кто-нибудь знает, дают ли эти 200 тысяч на второго с учетом того что на первого давали? В договоре то такие тонкости на оговариваются
спрашивал по поводу 200 тыщ при подписании договора, сказали что дают. На мой вопрос "почему этого нет в договоре?" , ответили чтобы я спросил у юристов , которые сидят на Горького, 8
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Урфин от Августа 26, 2012, 22:02:50
Да, мы уже 1,5 года как платим по старому графику(тот, который нам дали при выдаче окончательного протокола). А новый - это тот, который дали при оформлении договора займа. Разница ощутимая: лучше уж 14тыс. платить в конце, чем 30тыс. Да и сейчас на 500 руб. в месяц меньше платить, чем при старом графике. Все зависит от того, сколько лежит денег на счете и на сколько лет кредит дали. В нашем случае - 25 лет, и еще раз повторюсь, нам выгодно.
Тогда вопрос: вы платили именно столько, сколько было написано по старому графику? Если нет, то есть вы платили бОльшую сумму, то следующий вопрос: вот эта большая разница в выплатах "по-старому" и по-новому как вам насчитана? Вам делали пересчёт в конечной стоимости квартиры при оплате по-старому, но с учётом того,что вы выплачиваете с опережением?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Matil_Da от Августа 27, 2012, 00:45:21
  Не расстраивайтесь, это все в комплекте.По-крайней мере, мне так в БТИ сказали, когда спросила у них про диск.

спасибо ::) но я все равно завтра еще раз позвоню и уточню на счет диска(т.е.уже сегодня) :-*
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ЛЛ от Августа 27, 2012, 09:14:29
Тогда вопрос: вы платили именно столько, сколько было написано по старому графику? Если нет, то есть вы платили бОльшую сумму, то следующий вопрос: вот эта большая разница в выплатах "по-старому" и по-новому как вам насчитана? Вам делали пересчёт в конечной стоимости квартиры при оплате по-старому, но с учётом того,что вы выплачиваете с опережением?
Ну конечно делают перерасчет))) И выдают Справку о полной выплате пая.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: le-galas от Августа 27, 2012, 15:58:36
была сегодня в СБ. попалась очень приятная и вежливая девушка. она объяснила что 200 тыс. также сохраняются, НО УСЛОВИЯ СО ВРЕМЕНЕМ МОГУТ И ИЗМЕНИТЬСЯ, А ТАК КАК В ДОГОВОРЕ ЭТИ ДЕНЬГИ НЕ ПРОПИСАНЫ. НИКТО ИХ НАМ ГАРАНТИРОВАТЬ НЕ БУДЕТ.
и еще, оформление в собственность с обременением будет выгодно. и здесь, опять таки есть "но". если вы собираетесь оплачивать ежемесячные платежи, скажем, на 2-3тыс.больше, эти деньги у вас будут уходить на погашение процентов. т.е. сумма уменьшаться практически не будет(также как вы бы брали кредит в банке).

так что решаем, а надо ли...
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Адмирал от Августа 27, 2012, 18:41:53
тащемта я лишний раз убедился что не связываться с этим займом.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Nain от Августа 28, 2012, 14:51:18
была сегодня в СБ. попалась очень приятная и вежливая девушка. она объяснила что 200 тыс. также сохраняются, НО УСЛОВИЯ СО ВРЕМЕНЕМ МОГУТ И ИЗМЕНИТЬСЯ, А ТАК КАК В ДОГОВОРЕ ЭТИ ДЕНЬГИ НЕ ПРОПИСАНЫ. НИКТО ИХ НАМ ГАРАНТИРОВАТЬ НЕ БУДЕТ.
и еще, оформление в собственность с обременением будет выгодно. и здесь, опять таки есть "но". если вы собираетесь оплачивать ежемесячные платежи, скажем, на 2-3тыс.больше, эти деньги у вас будут уходить на погашение процентов. т.е. сумма уменьшаться практически не будет(также как вы бы брали кредит в банке).

так что решаем, а надо ли...

О, очередной поток свежей информации службы ОБС (одна бабка сказала). Браво, Le-Galas, вы превзошли саму себя. Очень умиляет ваш апломб при рассказе о том, как будет распределяться платеж, превышающий установленный договором займа. Особой ценности ему придает ваш недавний пост, в котором вы не поленились поведать всему интернету о том, что не можете отличить равноувеличивающийся платеж от равноуменьшающегося.

Во-первых, право на 200 тыс. руб. вам дает не договор с ГЖФ (который является просто уполномоченным агентом правительства РТ в реализации механизма социптеки), а постановление КМ РТ от 02.08.2007 № 366 «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27.12.2004 № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» (в редакции постановления КМ РТ №847 от 12.10.2011 г.). Конкретно – пункт 7: "Если после принятия на учет у семьи рождается ребенок, у нее возникает право на государственную поддержку (направляемую на оплату стоимости жилого помещения) на сумму 200 тыс.рублей, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка".
От того, написано ли что-то в договоре про "детские деньги" или нет, ничего не меняется - это право закреплено законодательно. Получили жилье в рамках программы - на него будут распространяться все гарантии, обещанные государством. И не важно, по какому договору вы его выкупаете - соципотечному или займа.

Во-вторых, согласно п. 2.4 типового договора займа, заключаемого ГЖФ со всеми семьями, сумма вашего платежа распределяется следующим образом:
1) пени и штрафы (если вы платите своевременно и таковых нет, см. п. 2);
2) набежавшие проценты (в месяц начисляется строго определенная сумма, согласно графику)
3) тело кредита.
Если вы заплатили больше указанной в договоре суммы, и у вас нет просрочек, то платеж распределится следующим образом:
1) сначала снимут начисленные проценты (не больше и не меньше, чем положено);
2) вся оставшаяся сумма пойдет на погашения тела кредита.
Соответственно, оставшаяся часть кредита будет уменьшаться быстрее. Значит, платить досрочно можно и нужно. Это право закреплено, кстати, пунктом 2.5 договора займа.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Svetlana27 от Августа 28, 2012, 15:01:29
читала ветку,в итоге почти ничего не поняла))) вроде не блондинка))) н овсе же..посоветуйте... вот у меня однокомнатная квартира,на счету 200 тыс. стоимость квартиры около 1100 000. мне лучше займ брать? или по соц ипотеке платить. планирую за 7 лет примерно выплатить....рассчитайте кто нибудь а?))))
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ЛЛ от Августа 28, 2012, 18:04:07

и еще, оформление в собственность с обременением будет выгодно. и здесь, опять таки есть "но". если вы собираетесь оплачивать ежемесячные платежи, скажем, на 2-3тыс.больше, эти деньги у вас будут уходить на погашение процентов. т.е. сумма уменьшаться практически не будет(также как вы бы брали кредит в банке).

так что решаем, а надо ли...


Решайте, конечно, сами. Nain все уже хорошо написал. Проиллюстрирую просто ;)

Это как должно быть по новому графику:

Месяца     c    до            Платежи займа по сумме п. 2.3.      Платежи по начисленным %      Итого, общая сумма платежа

1        16.05.12 15.06.12                  2 423,40р.                                    26,96р.                                      2 450,36р.

2         16.06.12 15.07.12                 2 412,73р.                                    40,72р.                                       2 453,45р.

3         16.07.12 15.08.12                  2 402,05р.                                    54,82р.                                      2 456,87р.

4          16.08.12 15.09.12                 2 391,42р.                                    68,79р.                                       2 460,21р.

Фактически получается:

Дата платежа  Фактический платеж      Осн. Долг                 %

14 май 12                5 000,00р.                       4975,19                  24,81

5 июн 12                  5 000,00р.                       4954,39                  45,61

10 июл 12                 5 000,00р.                       4921,66                  78,34

10 авг 12                   5 000,00р.                       4893,02                 106,98
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Елена K. от Августа 29, 2012, 08:33:06
Nain  - умничка!  Спасибо! Все сомнения отпали, будем оформлять договор займа.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: t-gra от Августа 30, 2012, 02:24:34
найну, респект. - молодец,
но  скоро надоест)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Milalina от Сентября 01, 2012, 11:57:40
для оформления этого договора нужен тех паспорт и справка с бти?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Татьянка от Сентября 01, 2012, 12:10:23
для оформления этого договора нужен тех паспорт и справка с бти?


Кадастровый паспорт и технический план необходим.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Milalina от Сентября 01, 2012, 12:22:04

Кадастровый паспорт и технический план необходим.
Татьяна ,спасибо огромное !!и еще вопрос правда не по теме,для этих 2 х документов что нужно нести в бти ?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: янтарь от Сентября 05, 2012, 00:06:09
ответ для всех волнующих  и желающих сэкономить по оплате по капитальному ремонту: на Максимова  в счета фактуры включили всем и собственникам (хотя еще никто не успел до конца оформить в собственность квартиры) пункт по кап. ремонту. Получается у тех у кого нет договора займа - платят и за кап. ремонт и за найм. :o
 
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Реальность от Сентября 05, 2012, 16:50:34
Подскажите, пожалуйста, кто оформил договор займа у вас на личной странице есть пункт проценты за найм (что-то вроде того) и они растут.  Унас на работе сотрудница оформила договор займа. В течении 3-х месяцев она платила по займу, а с учетом этих процентов оставшаяся сумма практически не уменьшается. Я никак не пойму в сумму займа эти проценты не входили что ли?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: pflora от Сентября 05, 2012, 17:35:33
Подскажите, пожалуйста, кто оформил договор займа у вас на личной странице есть пункт проценты за найм (что-то вроде того) и они растут.  Унас на работе сотрудница оформила договор займа. В течении 3-х месяцев она платила по займу, а с учетом этих процентов оставшаяся сумма практически не уменьшается. Я никак не пойму в сумму займа эти проценты не входили что ли?
У нас идут три строчки: собственно займ и проценты за пользование. Третья - общий долг
После платежа часть списывается с процентов, а часть с основного долга, но так как проценты неуклонно растут, то общая сумма на уменьшается, а наоборот пока увеличивается.
Т.е. проценты с сумму займа, естественно, не входят.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Реальность от Сентября 06, 2012, 09:21:57
У нас идут три строчки: собственно займ и проценты за пользование. Третья - общий долг
После платежа часть списывается с процентов, а часть с основного долга, но так как проценты неуклонно растут, то общая сумма на уменьшается, а наоборот пока увеличивается.
Т.е. проценты с сумму займа, естественно, не входят.
[/quote]
Спасибо, поняла.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: NEZZ от Сентября 06, 2012, 13:08:44
просто платите больше :)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Guzelia от Сентября 06, 2012, 15:09:23
 Добрый день подскажите пожалуйста, после БТИ я получила справку о полной выплате пая , которая действительна в течении 60 дней. Что будет если на этом этапе остановиться и не идти в рег палату? Интересуют последствия? Заранее спасибо
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: 185543 от Сентября 07, 2012, 15:35:56
Старожилы, подскажите, пожалуйста, до оформления займа (и, соответственно, квартиры в собственность с обременением) квартира будет в собственности ГЖФ, а у нас будет социальный или какой-то другой найм? А оплаченные метры будут в собственности или пока нет?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: lyly от Сентября 07, 2012, 16:08:21
Подскажите, пожалуйста, за справкой о полной выплате пая в 5 каб. нужно идти всем кто включен в договор или достаточно заявителя со всеми документами.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: pflora от Сентября 07, 2012, 16:11:26
Подскажите, пожалуйста, за справкой о полной выплате пая в 5 каб. нужно идти всем кто включен в договор или достаточно заявителя со всеми документами.
Достаточно только заявителя с паспотрами и свид-ми о рождении
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: lyly от Сентября 07, 2012, 16:29:16
Большое спасибо!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Руни от Сентября 08, 2012, 08:30:17
Доброе утро!! кто нибудь не подскажет сколько времени занимает оформление квартиры в собственность в рег.палате?(это после договора займа)месяц,неделя!? заранее спасибо...
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: pflora от Сентября 08, 2012, 08:53:48
Доброе утро!! кто нибудь не подскажет сколько времени занимает оформление квартиры в собственность в рег.палате?(это после договора займа)месяц,неделя!? заранее спасибо...
Неделя
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Руни от Сентября 10, 2012, 11:38:49
Неделя
спасибо за ответ....а еще после свидетельства,выписка из реестра на объект платная!? сразу выдают или ждать придется...!? :oзаранее спасибо
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: pflora от Сентября 10, 2012, 12:53:38
спасибо за ответ....а еще после свидетельства,выписка из реестра на объект платная!? сразу выдают или ждать придется...!? :oзаранее спасибо
самой интересно  :) У нас сегодня свидетельство только готово будет  :-[
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ПарТ от Сентября 10, 2012, 14:20:00
Может уже FAQ сделать, читаю и на каждой странице одно и тоже:)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: сини4ка от Сентября 10, 2012, 15:34:08
Может уже FAQ сделать, читаю и на каждой странице одно и тоже:)
сделайте,пож-ста,если не сложно)))
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Татьяна и Марсель от Сентября 10, 2012, 21:34:08
Может уже FAQ сделать, читаю и на каждой странице одно и тоже:)

сделайте пож-та. и кому не сложно напишите все плюсы и минусы на одной страничке, ато я пока всё это читала, уже запуталась...особенно в отрицательных моментах этого переоформления)))
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Lanaчка от Сентября 10, 2012, 22:14:11
Добрый день подскажите пожалуйста, после БТИ я получила справку о полной выплате пая , которая действительна в течении 60 дней. Что будет если на этом этапе остановиться и не идти в рег палату? Интересуют последствия? Заранее спасибо
потом уже (через 60 дней) эту справочку за деньги будете заказывать... ;)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gtt406 от Сентября 11, 2012, 00:01:43
спасибо за ответ....а еще после свидетельства,выписка из реестра на объект платная!? сразу выдают или ждать придется...!? :oзаранее спасибо

платная. 200р. делается 5 рабочих дней.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: виктория рус от Сентября 11, 2012, 10:47:32
а после договора займа сразу надо оформлять документы в собственность?а то договор займа от 17 июля.но пока в бти я не ходила.кто то говорит что штрафы.звонила на гор.линию. там сказали что не должны ни каких процентов.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ПарТ от Сентября 11, 2012, 10:58:39
сделайте,пож-ста,если не сложно)))

Я ещё сам не до конца всё понимаю. Когда сам займусь, опишу весь процесс)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: сини4ка от Сентября 11, 2012, 22:33:53
Я ещё сам не до конца всё понимаю. Когда сам займусь, опишу весь процесс)
договорились!!! заранее СПАСИБО!!!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Dana18 от Сентября 13, 2012, 14:46:51
Подскажите пожалуйста- при оформлении тех паспорта специалисты выезжают на осмотр-замеры квартиры??? И как вообще  проходит эта процедура?? 
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Татьянка от Сентября 13, 2012, 18:28:49
Подскажите пожалуйста- при оформлении тех паспорта специалисты выезжают на осмотр-замеры квартиры??? И как вообще  проходит эта процедура??

Подала заявку через интернет,прислали договор и квитанцию,оплатила и отправила отсканированные документы и оплач.квитанцию,через 30 рабочих дней получила.Ни кто не приезжал и не замерял,я конечно поинтересовалась,почему,сказали,что при сдаче дома,БТИ и делало все замеры,поэтому зачем делать одно и тоже по два раза............
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Апрель от Сентября 14, 2012, 10:15:08
Подскажите пожалуйста- при оформлении тех паспорта специалисты выезжают на осмотр-замеры квартиры??? И как вообще  проходит эта процедура??

Никаких осмотров и замеров никто не делает, т.к эти сведения уже есть при сдаче дома.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: pas-77 от Сентября 14, 2012, 11:29:03
Никаких осмотров и замеров никто не делает, т.к эти сведения уже есть при сдаче дома.
А у нас в БТИ спросили: "Будете ли делать новые замеры или делать паспорт по тем замерам которые у них уже имеются?"
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Апрель от Сентября 14, 2012, 11:50:51
А у нас в БТИ спросили: "Будете ли делать новые замеры или делать паспорт по тем замерам которые у них уже имеются?"

У меня ничего не спрашивали и благополучно приняли документы для оформления кадастрового паспорта
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Dana18 от Сентября 14, 2012, 21:12:51
Подала заявку через интернет,прислали договор и квитанцию,оплатила и отправила отсканированные документы и оплач.квитанцию,через 30 рабочих дней получила.Ни кто не приезжал и не замерял,я конечно поинтересовалась,почему,сказали,что при сдаче дома,БТИ и делало все замеры,поэтому зачем делать одно и тоже по два раза............

Никаких осмотров и замеров никто не делает, т.к эти сведения уже есть при сдаче дома.
СПАСИБО БОЛЬШОЕ!!!!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: LilLil от Сентября 16, 2012, 21:21:07
Подала заявку через интернет,прислали договор и квитанцию,оплатила и отправила отсканированные документы и оплач.квитанцию,через 30 рабочих дней получила.Ни кто не приезжал и не замерял,я конечно поинтересовалась,почему,сказали,что при сдаче дома,БТИ и делало все замеры,поэтому зачем делать одно и тоже по два раза............
Дайте пожалуйста ссылку на страничку, где вы заполняли заявку!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Татьянка от Сентября 17, 2012, 10:41:38
Дайте пожалуйста ссылку на страничку, где вы заполняли заявку!


Официальный сайт БТИ-  bti.tatarstan.ru -далее-прием заявок в электронном виде(там все расписано,что и как заполнять)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: LilLil от Сентября 17, 2012, 14:03:32

Официальный сайт БТИ-  bti.tatarstan.ru -далее-прием заявок в электронном виде(там все расписано,что и как заполнять)
Большое спасибо!
Еще подскажите пожалуйста кадастровый паспорт тоже в БТИ оформляется? И можно ли его будет тоже по электронке заказать?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ksanylik от Сентября 17, 2012, 14:12:45
Большое спасибо!
Еще подскажите пожалуйста кадастровый паспорт тоже в БТИ оформляется? И можно ли его будет тоже по электронке заказать?

Кадастровый паспорт оформляется в кадастровой палате (ул Авангардная, д 74, 1 подъезд) оформляется он бесплатно, заказать по электронке нельзя, у них нет такой услуги.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: LilLil от Сентября 17, 2012, 14:55:00
Кадастровый паспорт оформляется в кадастровой палате (ул Авангардная, д 74, 1 подъезд) оформляется он бесплатно, заказать по электронке нельзя, у них нет такой услуги.
все поняла, спасибо!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Татьянка от Сентября 17, 2012, 16:15:19
Большое спасибо!
Еще подскажите пожалуйста кадастровый паспорт тоже в БТИ оформляется? И можно ли его будет тоже по электронке заказать?


НЕТ,кадастровый паспорт нужно заказывать в регпалате(на авангардной),но лучше в любом их филиале(т.к.народу значительно меньше в филиалах) по крайней мере у меня это заняло минут 10  ,а на авангардной всегда очень много людей.........по электронке они это не делают к сожалению.так как вы приносите им тех.план и диск(который вам сделают в бти) и напишите заявление,это делают бесплатно.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Татьянка от Сентября 17, 2012, 16:17:56

НЕТ,кадастровый паспорт нужно заказывать в регпалате(на авангардной),но лучше в любом их филиале(т.к.народу значительно меньше в филиалах) по крайней мере у меня это заняло минут 10  ,а на авангардной всегда очень много людей.........по электронке они это не делают к сожалению.так как вы приносите им тех.план и диск(который вам сделают в бти) и напишите заявление,это делают бесплатно.


чуть ошиблась на авангардной(но только не в регпалате,а в кадастровой палате)просто на авангардной это все в одном огромном здании,вот и ошиблась,извиняюсь.....но все-таки лучше в их филиалах........будет быстрее.....народу как правило меньше.........
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ksanylik от Сентября 17, 2012, 20:35:22
Подскажите пож-та, обязательно ли после переоформления договора СИ на договор займа оформлять квартиру в собственность? Что это нам дает? Ну то, что квартира как бы становится твоя - это понятно, а законодательно - если не оформлять собственность - что будет: штраф, пени.... Если не оформлять собственность то имущественного налога не будет, а возможность получения возврата налога с покупки - это право же остается за нами.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Татьянка от Сентября 18, 2012, 12:41:40
Татьяна ,спасибо огромное !!и еще вопрос правда не по теме,для этих 2 х документов что нужно нести в бти ?



Все подробно описано на офиц.сайте БТИ -bti.tatarstan.ru.-подпункт -прием заявок в электроном виде
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gtt406 от Сентября 18, 2012, 18:43:37
Подскажите пож-та, обязательно ли после переоформления договора СИ на договор займа оформлять квартиру в собственность? Что это нам дает? Ну то, что квартира как бы становится твоя - это понятно, а законодательно - если не оформлять собственность - что будет: штраф, пени.... Если не оформлять собственность то имущественного налога не будет, а возможность получения возврата налога с покупки - это право же остается за нами.

договор займа для того и оформляется, чтобы вы сделали квартиру собственностью, а сам по себе он не имеет смысла, без дальнейших операций
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ksanylik от Сентября 18, 2012, 21:46:24
договор займа для того и оформляется, чтобы вы сделали квартиру собственностью, а сам по себе он не имеет смысла, без дальнейших операций
Ну почему же, не имеет, займ уменьшает ежемесячные платежи - и соответственно общую переплату.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: olegiolya от Сентября 18, 2012, 22:43:02
Подскажите пожалуйста, а в субботу работает кадастровая палата, точнее 1подъезд? И где филиал у них? :mail:
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Rinnik1982 от Сентября 18, 2012, 23:52:02
Прочитал все 13страниц не нашел ответа на свой вопрос.
Нас в СИ 6 человек. После оформления договора займа на кого можно будет оформить право собственности?
а. Заявитель
б. любой из 6-ых
в. на всех равномерно.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: NGR от Сентября 19, 2012, 00:39:39
на всех равномерно.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ksanylik от Сентября 19, 2012, 07:28:36
Подскажите пожалуйста, а в субботу работает кадастровая палата, точнее 1подъезд? И где филиал у них? :mail:
В субботу кадастровая работает, с 8 до 17ч, а оформлять доки на квартиру можно только на авангардной
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Rinnik1982 от Сентября 19, 2012, 08:50:54
на всех равномерно.
А есть ли варианты когда право собственности на кого нибудь одного можно оформить?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: pflora от Сентября 19, 2012, 09:30:46
А есть ли варианты когда право собственности на кого нибудь одного можно оформить?
нет
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: MonaLisa от Сентября 19, 2012, 09:54:06
А есть ли варианты когда право собственности на кого нибудь одного можно оформить?
Так как вы все в договоре, то на всех права будут распределяться равномерно, будет общая долевая, включая детей.
Если только потом когда расплатитесь кто-то на кому-то может свою долю продать/подарить, но долю детей при этом тоже невозможно будет. Если только после совершеннолетия они откажутся/подарят.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: LilLil от Сентября 19, 2012, 12:59:45
Для оформления кадастрового паспорта как правильно называется справка технический план или технический паспорт? Т.е. та справка, которая оформляется в БТИ!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: olegiolya от Сентября 19, 2012, 15:18:33
В субботу кадастровая работает, с 8 до 17ч, а оформлять доки на квартиру можно только на авангардной
   Спасибо.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gtt406 от Сентября 19, 2012, 17:56:14
Для оформления кадастрового паспорта как правильно называется справка технический план или технический паспорт? Т.е. та справка, которая оформляется в БТИ!

тех план, именно её сейчас запрашивают в кадастровой, т.к. технические паспорта после 1апреля не принимаются
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gtt406 от Сентября 19, 2012, 17:59:54
Ну почему же, не имеет, займ уменьшает ежемесячные платежи - и соответственно общую переплату.

не обижайтесь, конечно, но почитать договор займа нельзя?в пункте 3, оформление квартиры в собственность является обязанностью заемщика
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: LilLil от Сентября 19, 2012, 21:06:49
тех план, именно её сейчас запрашивают в кадастровой, т.к. технические паспорта после 1апреля не принимаются
спасибо
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: KALLISTA от Сентября 25, 2012, 20:37:51
А ЕСЛИ оформить договор займа, то при уходе из бюджета, увеличиваются проценты по кредиту на 14%?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: AMIR*ALBINA от Сентября 26, 2012, 14:47:22
49. кв.м - 1800 р заплатила за тех паспорт.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Elvir4ik от Сентября 26, 2012, 16:21:55
В первую очередь, нужно пойти в ГЖФ в каб.2 и там переоформить договор соципотеки в договор займа. Должны пойти все члены семьи,включенные в договор. С собой иметь: паспорта, договор соципотеки, график платежей, все платежки (если не хватает, то нужно обязательно заказать иначе не примут)  + ксерокопии всех этих документов ( кроме паспортов).  Платежки нужно копировать в хронологической последовательности (по датам). Вам сделают новый договор и выдадут новый график платежей. А дальше уже идете в БТИ.
А можно в начале заказать документы в БТИ через инет?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ksanylik от Сентября 26, 2012, 18:52:21
А можно в начале заказать документы в БТИ через инет?
Заказать тех план в БТИ, а также заказать кадастровый план в Кадастровой палате можно в любой момент, как до оформления договора займа, так и после, эти документы нужны будут для получения справки о выплате пая (из каб №5 по ул Четаева).
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: AMIR*ALBINA от Сентября 27, 2012, 10:06:40
А можно в начале заказать документы в БТИ через инет?
Можно. я сперва съездила на разведку в ГЖФ, а сейчас подала заявку в БТИ через интернет. после получения тех. и кадастр. докум. поеду заключать договор займа.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Elvir4ik от Сентября 27, 2012, 15:54:39
ksanylik, AMIR*ALBINA спасибо за ответы! :rose:
А какие документы нужно отправить по эл. почте в БТИ? кроме анкеты.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: olegiolya от Сентября 27, 2012, 16:12:29
Добрый день, мы недавно заключили договор о займе, и уже пару месяцев платим по-новому договору. Зашли на личную страницу жилфонда, а именно на "остаток задолженности по договору займа" и были удивлены общей суммой задолженности  с учетом оплаты уже нескольких месяцев, и суммой начисленных  процентов. Может кто-то видел уже это, или это только у нас?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Ramziya от Сентября 27, 2012, 16:17:02
А были удивлены чем? Общая сумма увеличилась или уменьшилась. И как Вы считаете, что лучше обычный договор или договор займа?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Алсушкин от Сентября 27, 2012, 16:48:28
А чем отличается договор займа от обычного?Какой лучше?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: AMur от Сентября 27, 2012, 22:43:41
А чем отличается договор займа от обычного?Какой лучше?

Читайте предыдущие страницы-там все подробно уже "разжовано" и не один раз! ;)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: А.А от Сентября 28, 2012, 11:42:37
Добрый день, мы недавно заключили договор о займе, и уже пару месяцев платим по-новому договору. Зашли на личную страницу жилфонда, а именно на "остаток задолженности по договору займа" и были удивлены общей суммой задолженности  с учетом оплаты уже нескольких месяцев, и суммой начисленных  процентов. Может кто-то видел уже это, или это только у нас?
Пожалуйста об этом по-подробнее.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: LI$ENOK от Сентября 28, 2012, 12:14:24
 :) Добрый всем денёк! Решили  заключить договор о займе - вроде бы все кругом говорят что выгодно - тем более что нам на 20 лет расписали((((
нет совсем времени читать всю тему - если кто то уже оформил или все в этом понимает - помогите пожалуйста! ::)
ЗАРАНЕЕ ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!  ::)

можно в личку все по шагово с чего нужно начать куда и какие документы.... всё всё спасибочки!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Апрель от Сентября 28, 2012, 13:55:45
:) Добрый всем денёк! Решили  заключить договор о займе - вроде бы все кругом говорят что выгодно - тем более что нам на 20 лет расписали((((
нет совсем времени читать всю тему - если кто то уже оформил или все в этом понимает - помогите пожалуйста! ::)
ЗАРАНЕЕ ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!  ::)

можно в личку все по шагово с чего нужно начать куда и какие документы.... всё всё спасибочки!

Прочитать нужно всего лишь......14 страниц 8)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: AMIR*ALBINA от Сентября 28, 2012, 14:10:19
ksanylik, AMIR*ALBINA спасибо за ответы! :rose:
А какие документы нужно отправить по эл. почте в БТИ? кроме анкеты.
договор соц.ип. + протокол о выигрыше квартиры. а когда они вам вышлют в ответ - договор (подписанный) + квитанцию об оплате.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: LI$ENOK от Сентября 29, 2012, 01:21:17
Прочитать нужно всего лишь......14 страниц 8)

спасибо, в подсчете страниц я как раз то не нуждаюсь!!!!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: С.Гульназ.А от Октября 02, 2012, 16:24:25
Здравствуйте,скажите мне пожалуйста,можно ли при оформлении квартиру в соц займ,параллельно прописаться в эту квартиру.Никаких сложностей потом не будет?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: С.Гульназ.А от Октября 03, 2012, 13:48:13
можно только собственнику - а так как мы ее оформляем с обременением, то никого туда больше прописывать нельзя будет до тех пор пока не выплатишь весь займ.  у вас есть квартира но вы еще не прописаны?
мы уже год живем в этой квартире,сейчас оформляем займ.мы все участвуем в протоколе.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gtt406 от Октября 03, 2012, 21:03:55
Здравствуйте,скажите мне пожалуйста,можно ли при оформлении квартиру в соц займ,параллельно прописаться в эту квартиру.Никаких сложностей потом не будет?

а мне, при оформлении займа, сотрудница сказала, что я могу прописать в квартиру кого захочу, просто не смогу проводить операции с недвижимостью, как продажа, например, т.к. обременение ограничивает
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: lelichka1 от Октября 04, 2012, 23:30:49
Да еще имею ли я право уменьшить срок кредита( получить в СБ график платежей)не на 18 лет, а на 5 лет.  по СИ или по дог. Займа?
Зачем Вам уменьшать срок,платите больше,примерную сумму знаете, и под клнец платежей в СБ узнаете какая сумма долга у Вас осталась.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ambas81 от Октября 05, 2012, 07:44:00
Да еще имею ли я право уменьшить срок кредита( получить в СБ график платежей)не на 18 лет, а на 5 лет.  по СИ или по дог. Займа?
Да хоть за год. В графике платежей ведь расписано, в каком месяце какой остаток.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: cmom от Октября 06, 2012, 11:38:17
так и не понял в чем выгода договора займа? Только в том, что квартира будет в "мифической" собственности?..
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Лейсан М от Октября 06, 2012, 12:11:58
так и не понял в чем выгода договора займа? Только в том, что квартира будет в "мифической" собственности?..
Тоже не понимаю где плюсы где минусы. хотелось бы переплаты поменьше и расплатиться  поскорее.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ZarRust от Октября 06, 2012, 12:32:40
Тоже не понимаю где плюсы где минусы. хотелось бы переплаты поменьше и расплатиться  поскорее.
Плюсы займа:
1. квартира в собственности (хоть и с обременением),
2. сумма основного долга зафиксирована, а не увеличивается ежегодно, как обычном договоре соц.ипотеки.
3. Итоговая переплата за квартиру меньше из-за пункта 2.
Минусы:
1. Налог на имущество.
2. Ежемесячная плата 5 руб за кв.м. за капитальный ремонт.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: cmom от Октября 06, 2012, 13:28:47
Для тех, у кого выкуплена бОльшая часть квартиры еще до выигрыша - займ НЕ выгоден? Вроде янтарь так написала?... Почему же он не выгоден в этом случае?..

Ну вот, допустим, оформили договор займа. Тогда, получается, что сразу можно получить налоговый вычет 13% - это 300 тыс. руб.

Эти деньги, судя по новостям о займе - можно прямо сразу зачесть как оплата за квартиру. Таким образом, если подкинуть к налоговому вычету еще некоторые сбережения - можно сразу рассчитаться с СИ?... Тогда получается, что договор займа ОЧЕНЬ выгоден тем, кому осталось оплатить совсем чуть-чуть?

Или я что-то недопонимаю?..
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Ангелинка от Октября 06, 2012, 16:36:01
Для тех, у кого выкуплена бОльшая часть квартиры еще до выигрыша - займ НЕ выгоден? Вроде янтарь так написала?... Почему же он не выгоден в этом случае?..

Ну вот, допустим, оформили договор займа. Тогда, получается, что сразу можно получить налоговый вычет 13% - это 300 тыс. руб.

Эти деньги, судя по новостям о займе - можно прямо сразу зачесть как оплата за квартиру.


по каким таким новостям о займе можно сразу зачесть налоговый вычет?.. :-[..скажите пожалуйста  :)


Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: cmom от Октября 06, 2012, 17:11:17
в этой теме было то ли видео, то ли чей-то комментарий...
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: С.Гульназ.А от Октября 06, 2012, 17:19:15
Скажите пожалуйста,справка о выплате пая какой срок?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: airat1631 от Октября 06, 2012, 20:18:27
60 календарных дней с момента выдачи
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ZarRust от Октября 07, 2012, 00:06:50
+ еще минусы % раскиданные на несколько лет погашаются первоочередно.
те кто еще хочет родить 200.т.р при перечислении уйдут в основном на %,А по дог.СИ эти 200 т.р покроет основной долг.Инфа получена в СБ.
Еще есть плюс: упрощается использование материнского капитала.

В займе график рассчитан так:
основной долг распределен равномерно по всем месяцам
рассчитаны проценты за весь период и распределены по возрастающей.
При досрочном погашении процентов должна уменьшаться сумма платежей в конце срока.

при рождении ребенка из 200 тыс должны вычитаться % за фактическое пользованное время, а оставшаяся сумма должна идти на погашение основного долга.
Например, если пользуешься займом 1 млн руб один год, то примерно 700 т.р. уйдет на погашение процентов, а остальная сумма - на погашение основного долга.

Вывод - выгоднее использовать вычет 200 т.р. на ранних стадиях займа.
 
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: С.Гульназ.А от Октября 07, 2012, 09:25:45
60 календарных дней с момента выдачи
Спасибо.А что делать потом если не успеваю.С органов опек жду справку ,на след.недели месяц будет.
А в рег палате сколько делают справку?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ZarRust от Октября 07, 2012, 10:07:12

по каким таким новостям о займе можно сразу зачесть налоговый вычет?.. :-[..скажите пожалуйста  :)
Получаешь налоговый вычет на свой счёт в банке, а потом можешь распоряжаться им по своему усмотрению, в т.ч. потратить на погашение займа.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Ангелинка от Октября 07, 2012, 10:40:08
Получаешь налоговый вычет на свой счёт в банке, а потом можешь распоряжаться им по своему усмотрению, в т.ч. потратить на погашение займа.


т.е. получается что получаешь сразу всю сумму налога со стоимости квартиры...а не возвращаешь их частями?...Так это же отлично... :)..а максимальная сумма также 260тыс. осталась или увеличилась? :-[.....а если три собственника в квартире....один из них ребенок...я могу за ребенка тоже оформить?...что -то я такое слышала...вроде как имеется возможность за нее получить налог :)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: airat1631 от Октября 07, 2012, 10:41:57
Свидетельство о регистрации было готово через 8 дней,выписка из реестра через 5 дней.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: IGRUL16 от Октября 07, 2012, 10:45:18


т.е. получается что получаешь сразу всю сумму налога со стоимости квартиры...а не возвращаешь их частями?...Так это же отлично... :)

Если у тебя зарплата 2000000 в год,то да.Тогда вообще всё отлично.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: С.Гульназ.А от Октября 07, 2012, 12:45:21
Свидетельство о регистрации было готово через 8 дней,выписка из реестра через 5 дней.
Для оформления свидетельство и реестра, все члены семьи нужны?Или я могу одна все сделать?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ммм от Октября 07, 2012, 16:02:09
Для тех, у кого выкуплена бОльшая часть квартиры еще до выигрыша - займ НЕ выгоден? Вроде янтарь так написала?... Почему же он не выгоден в этом случае?..

Ну вот, допустим, оформили договор займа. Тогда, получается, что сразу можно получить налоговый вычет 13% - это 300 тыс. руб.

Эти деньги, судя по новостям о займе - можно прямо сразу зачесть как оплата за квартиру. Таким образом, если подкинуть к налоговому вычету еще некоторые сбережения - можно сразу рассчитаться с СИ?... Тогда получается, что договор займа ОЧЕНЬ выгоден тем, кому осталось оплатить совсем чуть-чуть?

Или я что-то недопонимаю?..

ЭТО ТОЧНО,ЧТО ПОСЛЕ ОФОРМЛЕНИЯ В ЗАЙМ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ВОЗВРАЩАЮТ СРАЗУ  ОТ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ,А НЕ ПО ЧАСТЯМ????????? ОБЬЯСНИТЕ ,ПОЖАЛУЙСТА.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Ангелинка от Октября 07, 2012, 16:02:57
Если у тебя зарплата 2000000 в год,то да.Тогда вообще всё отлично.


вот поэтому я и уточняю..каким таким образом сразу перечисляется вся сумма налога :P....в принципе осталось все по старому...налог ты возвращаешь либо по истечению года....либо у тебя просто не вычитают с зарплаты ;)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: airat1631 от Октября 07, 2012, 20:08:09
Для оформления свидетельств необходимо присутсвие всех, у кого есть паспорта  и наличие свидетельства о рождения детей до 14 лет,их присутствие не обязательно.При получении свидетельств так-же.Для выписки из реестра присутствие одного человека достаточно.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: С.Гульназ.А от Октября 07, 2012, 21:13:35
Для оформления свидетельств необходимо присутсвие всех, у кого есть паспорта  и наличие свидетельства о рождения детей до 14 лет,их присутствие не обязательно.При получении свидетельств так-же.Для выписки из реестра присутствие одного человека достаточно.
Спасибо ,больше вопросов нет по моему ))) O:-)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ЛЛ от Октября 07, 2012, 22:02:10
ЭТО ТОЧНО,ЧТО ПОСЛЕ ОФОРМЛЕНИЯ В ЗАЙМ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ВОЗВРАЩАЮТ СРАЗУ  ОТ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ,А НЕ ПО ЧАСТЯМ????????? ОБЬЯСНИТЕ ,ПОЖАЛУЙСТА.
Возвращают столько, сколько Вы уплатили налогов. Поэтому и называется "возврат налога" :)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Lorin.12 от Октября 08, 2012, 09:59:13
что то не пойму тоже в чем подвох.
среди одного коммента прочел мол придется заплатить некий налог на недвижимость.
Выгода для ГЖФ в том,что сейчас наши квартиры являются их собственностью,и они платят очень большой ежегодный налог на недвижимость.А после оформления  вами квартиры  в собственность с обременением(после заключения займа)этот налог будете платить вы. А это ,например,с трёхкомнатной квартиры около 2 000 в год. Выгода для Вас тоже "на лицо"-уменьшается стоимость квартиры(но если срок выплаты немаленький). Если Вы пожелаете,например,выплатить за 5 лет,то это,как сказали в ГЖФ, невыгодно.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: winter_ от Октября 08, 2012, 10:29:46
т.е. получается что получаешь сразу всю сумму налога со стоимости квартиры...а не возвращаешь их частями?

налог 13% возвращаешь от внесенной суммы, т.е. частями, а не со всей стоимости квартиры. ну если внесешь сразу всю стоимость, то и получишь всю сумму налогового вычета сразу . 
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: С.Гульназ.А от Октября 08, 2012, 16:03:07
 после оформления  вами квартиры  в собственность с обременением(после заключения займа)этот налог будете платить вы. А это ,например,с трёхкомнатной квартиры около 2 000 в год.   :o :o :o :o :o такая большая сумма  :o :o :o
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: IGRUL16 от Октября 08, 2012, 21:24:33
налог 13% возвращаешь от внесенной суммы, т.е. частями, а не со всей стоимости квартиры. ну если внесешь сразу всю стоимость, то и получишь всю сумму налогового вычета сразу .

Если принесешь 2-НДФЛ с зарплатой за предыдущий год на всю сумму,то да.А так будешь возвращать лет 10-15,пока не наберешь зарплаты на стоимость квартиры.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: NEZZ от Октября 08, 2012, 21:42:22
200 тыщ которые дают при рождении ребенка списывают с суммы основного долга, также как и в соц ипотеке, а не с процентов которые вам насчитали в графике платежей на 15-20 лет. был сегодня в 5 кабинете,информация от них.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Ангелинка от Октября 09, 2012, 06:50:29
Если принесешь 2-НДФЛ с зарплатой за предыдущий год на всю сумму,то да.А так будешь возвращать лет 10-15,пока не наберешь зарплаты на стоимость квартиры.


какие 10-15 лет?...максимум 3 года...вы же не 2млн. возвращаете а всего 260т.р. если учесть еще и то...что возвращают..в семье 2 человека..ребенок не берется в расчет...т.е. 260/3=получаем примерно по 85т.р......муж со своей з/п..возвращает...жена со своей...а за ребенка сейчас тоже по моему может вернуть законный представитель...вот как - то так  :)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ZarRust от Октября 09, 2012, 08:11:09

какие 10-15 лет?...максимум 3 года...вы же не 2млн. возвращаете а всего 260т.р. если учесть еще и то...что возвращают..в семье 2 человека..ребенок не берется в расчет...т.е. 260/3=получаем примерно по 85т.р......муж со своей з/п..возвращает...жена со своей...а за ребенка сейчас тоже по моему может вернуть законный представитель...вот как - то так  :)
В данном случае не совсем правильно приведены цифры.
Для наглядности приведу пример правильного расчета:
Если квартира стоит 3 млн,  оформлена на 3-х человек, то у каждого будет доля 1/3 стоимостью 1 млн руб.
Соответственно, каждый член семьи может самостоятельно вернуть налоговый вычет на имущество с этого 1 млн руб
Возвращается ежегодно по заявлению, через 3 месяца после заполнения декларации.
Если зарплата 20 000 в месяц, то годовой доход 240 000 руб, из них уплачено налогов на сумму 31 200 руб.
Получается, что возвращая по 31 200 в год, положенную Вам сумму 130 000 руб Вы будете возвращать 5 лет.

Так же можно вернуть налоговый вычет на имущество с переплаченных процентов по кредиту/займу, пропорционально свой доле в собственности. В данном случае договор займа рассчитан так, что большая часть процентов оплачиваются в конце договора, по этому возврат по ним лучше делать в конце срока договора займа.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ZarRust от Октября 09, 2012, 08:17:06
200 тыщ которые дают при рождении ребенка списывают с суммы основного долга, также как и в соц ипотеке, а не с процентов которые вам насчитали в графике платежей на 15-20 лет. был сегодня в 5 кабинете,информация от них.
В Договоре займа четко прописана очередность списания поступивших денег:
1. На погашение штрафов/пени.
2. На погашение процентов.
3. На погашение основного долга.

Поскольку займ под 7% годовых, проценты начисляются ежемесячно, но платить их придется в конце срока договора займа.
Можно назвать "Отсрочка оплаты начисленных процентов".
Соответственно, при поступлении на счёт дополнительных денег, сначала должны списываться ЭТИ начисленные проценты, а потом оставшиеся деньги пойдут на погашение основного долга. Зато в конце срока уменьшатся итоговые платежи, т.к. часть начисленных процентов уже оплачена. На мой взгляд, всё экономический обосновано.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ZarRust от Октября 09, 2012, 08:22:46
И Ещё:
Поскольку налоговый вычет на имущество можно получить ОДИН раз в жизни с ОДНОГО объекта собственности максимальной стоимостью 2 млн.руб., советую хорошо подумать, прежде чем делать вычет с 600-700 тыс руб.
Использовав один раз, потом не получиться воспользоваться в дальнейшем. Тем более на детей: используете сейчас, а им ещё жить, может в дальнейшем пригодится...
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Адмирал от Октября 09, 2012, 08:36:51
так и не понял в чем выгода договора займа? Только в том, что квартира будет в "мифической" собственности?..
3.1.   ЗАЕМЩИК обязуется:
3.1.2. Досрочно вернуть заем, уплатить начисленные проценты за пользование займом и суммы пеней не позднее 30 (тридцати) календарных дней, считая с даты предъявления ЗАЙМОДАВЦОМ письменного требования о досрочном исполнении обязательств ЗАЕМЩИКОМ по настоящему Договору по основаниям, указанным в п. 3.4.1. настоящего Договора.
3.4. ЗАЙМОДАВЕЦ имеет право:
3.4.1. Потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в следующих случаях:
а) при просрочке ЗАЕМЩИКОМ осуществления ежемесячного платежа по настоящему Договору более чем на 30 (Тридцать) календарных дней;
б) при неисполнении или ненадлежащем исполнении ЗАЕМЩИКОМ любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором;
в) ухудшения обеспечения, указанного в п. 3.5 настоящего Договора.
3.5. Обеспечением исполнения обязательств ЗАЕМЩИКА по настоящему Договору является обременение жилого помещения указанного в п. 1.4. настоящего Договора, правами ЗАЙМОДАВЦА.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ЛЛ от Октября 09, 2012, 08:38:35
И что?))
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Адмирал от Октября 09, 2012, 08:51:50
привел строчки из их договора.
народ часто подписывает, не читая.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ZarRust от Октября 09, 2012, 08:55:48
Так же есть пункт 5.1. Как считаете, насколько законно?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Адмирал от Октября 09, 2012, 08:57:38
Так же есть пункт 5.1. Как считаете, насколько законно?
хз я поэтому и не стал с ним связываться, этим займом.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ZarRust от Октября 09, 2012, 09:00:58
хз я поэтому и не стал с ним связываться, этим займом.
А у нас нет альтернативы, только займ. Но поскольку планируем использовать материнский капитал и срок займа будет более 5 лет, это к лучшему (надеюсь).
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Адмирал от Октября 09, 2012, 09:07:49
мне иногда кажется что мк разрешили использовать для погашения жил кредита, чтобы его быстрее изъять у населения. так то цель была сделать ребенку типа ядра на его совершеннолетие, чтобы он мог получить хорошее образование и пр. тем паче неиспользованный мк ежегодно нарастает и неплохо нарастает. а так его быстрей хлоп в кредит или иные мамки быстрей обналивают, известны случаи, когда и тупо пробухивали.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ZarRust от Октября 09, 2012, 09:16:59
мне иногда кажется что мк разрешили использовать для погашения жил кредита, чтобы его быстрее изъять у населения. так то цель была сделать ребенку типа ядра на его совершеннолетие, чтобы он мог получить хорошее образование и пр. тем паче неиспользованный мк ежегодно нарастает и неплохо нарастает. а так его быстрей хлоп в кредит или иные мамки быстрей обналивают, известны случаи, когда и тупо пробухивали.
Известны случаи, когда только из-за МК детей рожали, что уж тут говорить...
На счёт неплохо нарастает - всего 5,5% на следующий год, при прогнозируемой инфляции 6,5% и займе 7%.
Всё таки в нашем случае выгоднее использовать на погашение займа, жилье для детей на данный момент важнее.
Тем более детям уже по 3 года будет, никаких нарушений закона...
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Ангелинка от Октября 09, 2012, 09:59:08
В данном случае не совсем правильно приведены цифры.
Для наглядности приведу пример правильного расчета:
Если квартира стоит 3 млн,  оформлена на 3-х человек, то у каждого будет доля 1/3 стоимостью 1 млн руб.
Соответственно, каждый член семьи может самостоятельно вернуть налоговый вычет на имущество с этого 1 млн руб
Возвращается ежегодно по заявлению, через 3 месяца после заполнения декларации.
Если зарплата 20 000 в месяц, то годовой доход 240 000 руб, из них уплачено налогов на сумму 31 200 руб.
Получается, что возвращая по 31 200 в год, положенную Вам сумму 130 000 руб Вы будете возвращать 5 лет.

Так же можно вернуть налоговый вычет на имущество с переплаченных процентов по кредиту/займу, пропорционально свой доле в собственности. В данном случае договор займа рассчитан так, что большая часть процентов оплачиваются в конце договора, по этому возврат по ним лучше делать в конце срока договора займа.

Соглашусь и добавлю...в моем случае т.к. з/п у меня побольше чем 240т.р. в год...поэтому я буду возвращать 3 года...и еще - не обязательно ждать год и возвращать по истечению срока...можно у себя на предприятии написать заявление, чтобы налог не уплачивался в бюджет (предоставив документы по квартире) ....и т.о. получать свой полный оклад - это очень удобно...и на инфляции можно съэкономить и опять же..лучше их за ипотеку отдавать :)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: VOK от Октября 09, 2012, 10:54:24
Подскажите кто в курсе.
При продаже квартиры если оная была в собственности менее 3-х лет придется платить подоходный налог. Т.е. если владел более  3-х лет подоходный не платишь. Если я собственник с обременением то 3 года отсчитывается с начала вступления в собственность (не зависимо от обременения) или с момента снятия обременения ? ? ?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ZarRust от Октября 09, 2012, 11:06:19
Подскажите кто в курсе.
При продаже квартиры если оная была в собственности менее 3-х лет придется платить подоходный налог. Т.е. если владел более  3-х лет подоходный не платишь. Если я собственник с обременением то 3 года отсчитывается с начала вступления в собственность (не зависимо от обременения) или с момента снятия обременения ? ? ?
С начала вступления в собственность - даты регистрации св-ва о собственности. Если сомневаетесь - можете уточнить в налоговой своего района.
При необходимости можно продать и до 3-х лет без налога, если подтвердите затраты (покупка, ремонт, проценты по кредиту и т.д.), равные или превышающие доход от продажи квартиры.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Olenьka от Октября 09, 2012, 11:28:08
ZarRust, вы уже оформили дагоров займа?
Каким образом вам расчитали график платеже?
Вы озвучивали сумму, которую будете ежемесячно вносить, или количество лет?
Мне как-то сами расчитали все без меня. Я смогу изменить график платежей?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ZarRust от Октября 09, 2012, 11:39:04
ZarRust, вы уже оформили дагоров займа?
Каким образом вам расчитали график платеже?
Вы озвучивали сумму, которую будете ежемесячно вносить, или количество лет?
Мне как-то сами расчитали все без меня. Я смогу изменить график платежей?
Да, оформили договор займа, получили предварительный график платежей, начинаются с 15.11.2012.
Срок кредита в ГЖФ рассчитали сами, исходя из внесенных нами денег и рассчитав доход по предоставленным справкам. (Последний раз предоставляли при добавлении детей в договор).
Насколько я понял, окончательный график платежей будет рассчитан при получении квартиры.
Все зависит от того, сколько денег Вы внесете до этого и предоставленных при перерегистрации подтвержденных доходов.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Olenьka от Октября 09, 2012, 11:42:40
Да, оформили договор займа, получили предварительный график платежей, начинаются с 15.11.2012.
Срок кредита в ГЖФ рассчитали сами, исходя из внесенных нами денег и рассчитав доход по предоставленным справкам. (Последний раз предоставляли при добавлении детей в договор).
Насколько я понял, окончательный график платежей будет рассчитан при получении квартиры.
Все зависит от того, сколько денег Вы внесете до этого и предоставленных при перерегистрации подтвержденных доходов.
Спасибо.
Только вот я от предприятия, мне не надо перерегистрацию проходить и справку о доходах я приносила только при заключении договора в СИ, это было 2,5 года назад.
Хорошо, что это еще не окончательный график платежей.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: VOK от Октября 09, 2012, 11:43:43
С начала вступления в собственность - даты регистрации св-ва о собственности. Если сомневаетесь - можете уточнить в налоговой своего района.
Премного благодарен!
При необходимости можно продать и до 3-х лет без налога, если подтвердите затраты (покупка, ремонт, проценты по кредиту и т.д.), равные или превышающие доход от продажи квартиры.
Реалии таковы, что даже с учетом всех процентов и ремонтов наши квартиры стоят на рынке в 1,5 - 2 раза дороже. Ведь не с проста все хотят в социалку.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: сини4ка от Октября 09, 2012, 16:03:54
И Ещё:
Поскольку налоговый вычет на имущество можно получить ОДИН раз в жизни с ОДНОГО объекта собственности максимальной стоимостью 2 млн.руб., советую хорошо подумать, прежде чем делать вычет с 600-700 тыс руб.
Использовав один раз, потом не получиться воспользоваться в дальнейшем. Тем более на детей: используете сейчас, а им ещё жить, может в дальнейшем пригодится...
по детям можно же(где-то тут писали об этом,вернут родители за них,а они уж во взрослой жизни сами за себя)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ZarRust от Октября 09, 2012, 16:10:47
по детям можно же(где-то тут писали об этом,вернут родители за них,а они уж во взрослой жизни сами за себя)
Если действительно так - то это отличная новость! Обязательно узнаю в Налоговой, результаты сообщу.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: sunrise от Октября 09, 2012, 17:04:15
дети не утрачивают возможность получения налогового вычета в будущем

Вопрос: В 2005 г. физлицо со своей семьей, включая несовершеннолетнего ребенка и внучку, приобрело квартиру в общую долевую собственность. Право собственности зарегистрировано за каждым членом семьи в размере 1/4 доли квартиры.
От имени своего несовершеннолетнего сына при совершении сделки по покупке квартиры действовало физлицо как законный представитель. Расходы на приобретение доли в праве собственности квартиры своего несовершеннолетнего ребенка несли оба его родителя.
Физлицо с 2006 г. получает имущественный налоговый вычет по НДФЛ в отношении расходов на приобретение своей 1/4 доли квартиры (пропорционально доли в праве собственности).
Вправе ли физлицо как законный представитель несовершеннолетнего ребенка получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в отношении расходов на приобретение 1/4 доли его несовершеннолетнего ребенка?
В случае если физлицо имеет право на получение такого вычета, может ли в будущем ребенок воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет в случае приобретения им собственного жилья?

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 18 февраля 2011 г. N 03-04-05/7-104

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
При приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.
Таким образом, при оформлении квартиры в общую долевую собственность каждый из совладельцев может воспользоваться имущественным налоговым вычетом исходя из его доли в указанном имуществе.
Из рассматриваемого обращения следует, что родители приобрели со своим несовершеннолетним ребенком и внучкой квартиру в общую долевую собственность по договору купли-продажи.
Согласно п. 2 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П в случае, если родитель приобретает за счет собственных средств квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, он имеет право на получение имущественного налогового вычета в соответствии с фактически произведенными им расходами в пределах общего размера налогового вычета, установленного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.
Толкование правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, изложенных в Постановлении N 5-П, с целью их применения в случаях приобретения имущества не одним родителем, а двумя в общую долевую собственность со своим несовершеннолетним ребенком может дать только Конституционный Суд Российской Федерации.
Вместе с тем, по мнению Департамента, в рассматриваемой ситуации родитель, приобретающий квартиру в общую долевую собственность со своим несовершеннолетним ребенком, может получить имущественный налоговый вычет.
Поскольку в соответствии с Решением Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П имущественный налоговый вычет получает родитель, по нашему мнению, ребенок сохраняет право на получение имущественного налогового вычета.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
18.02.2011

Что касается получения имущественного налогового вычета за несовершеннолетнего ребенка, то согласно "п. 2 резолютивной части" Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П в случае, если родитель приобретает за счет собственных средств квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, он имеет право на получение имущественного налогового вычета в соответствии с фактически произведенными им расходами в пределах общего размера налогового вычета, установленного "пп. 2 п. 1 ст. 220" Кодекса.


Вопрос: Здравствуйте. Я приобрела квартиру по ипотеке в 2009 совместно с двумя детьми по 1/3 доли, в 2011 году вернула налоги за 2009 и 2010 года с полстоимости квартиры. В августе 2011 я подала заявление на получение уведомления на имущественный вычет, на что я получила отказ с доли одного ребенка. Инспектор ссылается на якобы существующее письмо, где указано, что с доли ребенка более 16 лет я не могу возвращать налоги, а также просит меня переписать заявление, указав там только остаток от невозвращенного налога от 2/3 стоимости квартиры (т.е. без суммы на долю старшего ребенка). В мае 2012 году исполняется 18 лет. Мое требование указать документ, на которое ссылается инспектор, было отклонено. Более того инспектор объяснил, что отказ будет оформлен только на декларацию за 2011 год, которую я подам в 2012 году, на что складывается впечатление, что специально тянут время, когда ребенку исполнится 18 лет. Пожалуйста, разъясните ситуацию и куда мне обращаться.
<< Спрятать ответ

Ответ: Здравствуйте! Родители, имеющие несовершеннолетних детей, как правило, расходуют собственные средства на приобретение квартиры в общую с детьми долевую собственность. В таком случае они вправе применить имущественный вычет в соответствии с фактически произведенными расходами без распределения по долям, т.е. в полном объеме. Разумеется, в пределах общего размера вычета. К такому выводу пришел Конституционный Суд РФ в Постановлении от 13.03.2008 N 5-П (см. также Письма Минфина России от 28.09.2010 N 03-04-05/9-568, от 26.08.2010 N 03-04-05/9-499, от 21.04.2010 N 03-04-05/9-215, ФНС России от 26.11.2009 N 3-5-04/1737, УФНС России по г. Москве от 10.03.2010 N 20-14/024709, от 15.02.2010 N 20-14/4/015150@).

Чиновники также отмечают, что для получения имущественного вычета родителем согласие ребенка не требуется. Это относится и к случаю, если к моменту обращения родителя за вычетом ребенок достиг совершеннолетия (Письмо УФНС России по г. Москве от 27.08.2010 N 20-14/4/090650@).

В подобной ситуации ребенок в будущем не теряет права на вычет. Ведь первоначально вычет был предоставлен не ему, а родителю (Письма Минфина России от 18.02.2011 N 03-04-05/7-104, от 15.03.2010 N 03-04-05/9-101, ФНС России от 26.11.2009 N 3-5-04/1737).

Если налогоплательщик-родитель, имеющий право на вычет по доле своего несовершеннолетнего ребенка (детей), ранее уже воспользовался имущественным вычетом, но только в части своей доли В этом случае следует повторно обратиться в налоговый орган для перерасчета суммы налога, подлежащей уплате, или размера неиспользованного остатка вычета с целью последующего его использования (Письмо УФНС России по г. Москве от 16.09.2009 N 20-14/4/096762@).

Налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере, приходящемся на долю его ребенка в праве собственности на квартиру.

Для предоставления налоговым органом имущественного налогового вычета в данной ситуации согласия ребенка, достигшего совершеннолетия на момент представления родителем - покупателем жилого объекта налоговой декларации и заявления на предоставление имущественного налогового вычета, не требуется.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ZarRust от Октября 09, 2012, 17:20:14
Спасибо за разъяснения!!! :good:
Мой случай несколько неординарной, по этому обязательно придется проконсультироваться в Налоговой.
Но имея под рукой все нормативные документы, получить достоверный ответ будет проще)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Ангелинка от Октября 09, 2012, 20:01:57
Спасибо за разъяснения!!! :good:

+1...хорошие новости :good: :)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: С.Гульназ.А от Октября 09, 2012, 20:09:34
Для получения выписку из реестра об обременении в пользу ГЖФ, какие документы требуются???
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: pflora от Октября 09, 2012, 20:11:11
Для получения выписку из реестра об обременении в пользу ГЖФ, какие документы требуются???
Паспорт
+ копия квитанции об оплате пошлины
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: С.Гульназ.А от Октября 09, 2012, 20:14:15
Паспорт
+ копия квитанции об оплате пошлины
пошлина 200 рублей?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: pflora от Октября 09, 2012, 20:15:20
пошлина 200 рублей?
да (+ комиссия  :()
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: С.Гульназ.А от Октября 09, 2012, 20:17:09
да (+ комиссия  :()
спасибо за информацию ! :-*
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: qwas от Октября 10, 2012, 08:44:56
Доброе утро!!! Подскажите пожалуйста, мы оформили договор займа в июле, затем оформляли в собственность с обременением, в этот период нужно было оплачивать платежи? Оформляли в собственность для того, чтобы использовать материнский капитал. Заранее спасибо!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Адмирал от Октября 10, 2012, 08:51:16
Платить нужно всегда. Ппц просто поражаюсь людям....
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Ангелинка от Октября 10, 2012, 09:22:42
Платить нужно всегда. Ппц просто поражаюсь людям....

и похоже никто никого из квартиры, оформленной по договору займа не выкинул в течении 30 дней... 8)....люди даже не заморачиваются по поводу оплаты... ???
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Молодой от Октября 10, 2012, 09:24:24
Для получения выписку из реестра об обременении в пользу ГЖФ, какие документы требуются???
Никто не подскажет, выписку надо на всех кто в договоре? И заказывать совершеннолетние должны каждый сам за себя?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Молодой от Октября 10, 2012, 09:56:44
Во-вторых, согласно п. 2.4 типового договора займа, заключаемого ГЖФ со всеми семьями, сумма вашего платежа распределяется следующим образом:
1) пени и штрафы (если вы платите своевременно и таковых нет, см. п. 2);
2) набежавшие проценты (в месяц начисляется строго определенная сумма, согласно графику)
3) тело кредита.
Если вы заплатили больше указанной в договоре суммы, и у вас нет просрочек, то платеж распределится следующим образом:
1) сначала снимут начисленные проценты (не больше и не меньше, чем положено);
2) вся оставшаяся сумма пойдет на погашения тела кредита.
Соответственно, оставшаяся часть кредита будет уменьшаться быстрее. Значит, платить досрочно можно и нужно. Это право закреплено, кстати, пунктом 2.5 договора займа.
Имеем по займу на личке следующие строки:
Сумма займа:  руб.
Остаток основного долга:  руб.
Сумма начисленных процентов:  руб.
Общая сумма задолженности:  руб.
Итак вопросы:
1. Почему-то у меня остаток основного долга после внесения ежемесячного платежа не уменьшился даже на копейку, как было так и есть?
2. Сумма начисленных процентов:  руб. - превышает указанную в графике по займу, в разы: (д/б 37 рублей), а по факту было на момент внесения платежа 4 413,90 руб, стало 367,83 руб).
3. Общая сумма задолженности:  руб. Изменилась только за счет процентов, и стала меньше на эту сумму.
Деньги должны были по графику внесены до 15.10.2012 года внесли 08.10.2012 года, т.е. без просрочки, и на 100 рублей больше чем было нужно...Объясните пожалуйста почему не уменьшается "тело займа" -Остаток основного долга:  руб
И при внесении большей суммы получается, у меня деньги пойдут только на погашение процентов? Имеется в ввиду МатКапитал.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: pflora от Октября 10, 2012, 12:42:25
Никто не подскажет, выписку надо на всех кто в договоре? И заказывать совершеннолетние должны каждый сам за себя?
выписка об обременении заказывается на ОБЪЕКТ. Т.е. она будет только одна и заказать может любой собственник.

По поводу списания. У нас списыватся с основного долга довольно много каждый раз.
Но в самом начале была ситуация, когда мы после подписания договора займа деньги положили почти сразу и в СБ не успели внести изменения в системе и поэтому у нас вообще ничего не списывалось. Ходили опять в СБ, чтобы они исправили.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: С.Гульназ.А от Октября 10, 2012, 19:03:18
выписка об обременении заказывается на ОБЪЕКТ. Т.е. она будет только одна и заказать может любой собственник.

По поводу списания. У нас списыватся с основного долга довольно много каждый раз.
Но в самом начале была ситуация, когда мы после подписания договора займа деньги положили почти сразу и в СБ не успели внести изменения в системе и поэтому у нас вообще ничего не списывалось. Ходили опять в СБ, чтобы они исправили.
Получается и у меня такая ситуация  :o :o,оплачивала за неделю в перед все квитанции,а теперь у меня Сумма начисленных процентов "Н "сумма. :o :o :o.и как теперь быть оплачивать эти % :o.куда идти разбираться в банк Кара Алтын?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Альбина32 от Октября 11, 2012, 01:35:37
Имеем по займу на личке следующие строки:
Сумма займа:  руб.
Остаток основного долга:  руб.
Сумма начисленных процентов:  руб.
Общая сумма задолженности:  руб.
Итак вопросы:
1. Почему-то у меня остаток основного долга после внесения ежемесячного платежа не уменьшился даже на копейку, как было так и есть?
2. Сумма начисленных процентов:  руб. - превышает указанную в графике по займу, в разы: (д/б 37 рублей), а по факту было на момент внесения платежа 4 413,90 руб, стало 367,83 руб).
3. Общая сумма задолженности:  руб. Изменилась только за счет процентов, и стала меньше на эту сумму.
Деньги должны были по графику внесены до 15.10.2012 года внесли 08.10.2012 года, т.е. без просрочки, и на 100 рублей больше чем было нужно...Объясните пожалуйста почему не уменьшается "тело займа" -Остаток основного долга:  руб
И при внесении большей суммы получается, у меня деньги пойдут только на погашение процентов? Имеется в ввиду МатКапитал.
На сайте ГЖФ на личной странице есть график платежей в котором вы сами можете забить всю свою инф. И еще не забудьте забить в графе "Фактический платеж"ту сумму которую вы оплачивали за эти мес. и там рядом выйдут ужасающие цифры %.А если вы внесете мат кап то на% у вас уйдут примерно около 100 т.р Тоже самое 200 т.р перечисленные за рож.реб при оформленном дог. займа в основном уйдут на%.Если вы оплачиваете не по графику как положено. то не рассчитывайте что у вас % возьмут так как по графику.Досрочное погашение выгоден как я думаю тока при дог. СИ.там % берут по графику.Как мы это проверили:На сайте ГЖФ на личной странице есть график платежей по дог. Займа и по дог. СИ. вот мы и решили забить свои платежи за пол года там и там.И что мы увидели, по дог. Займа у нас платежи в основном на % ушли а не на основной долг,в итоге мы даже одного квадрата не выкупили.А по дог. СИ все платежи ушли на основной долг( мы погашаем досрочно) и за пол года у нас на % ушло примерно 2200,и в итоге у нас выкуплено 3 кв.м. Судите сами,но не строго если я в чем то ошиблась.И еще сегодня по тв. говорили про дог. Займа и сказали что по этому дог. первоочередно погашаются % а потом тока основной долг.В заблуждение никого не хочу вводить у всех голова на плечах,думайте, рассуждайте, собирайте информацию и сами решайте что вам лучше подойдет.
И теперь мы хотим сходить в СБ уточнить сколько кв.м у нас выкуплено.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ZarRust от Октября 11, 2012, 08:15:50
Всем доброго утра!
Только что анализировал предварительный график платежей по договору займа, которые нам выдали после выигрыша квартиры по ул. Горсоветской в предварительном конкурсе. Увидел следующее:
Данный график - это начинающийся с последнего месяца график погашения кредита по 7% с дифференцированным платежом. Т.е. тот же график, только наооборот. Специально в Exelе подсчитал.
То есть при дифференцированном кредите начинаешь платить с первой, самой большей суммы и платежи уменьшаются, а при займе - с последней, самой маленькой и идет по возрастающей. Но сумма итоговых платежей в обоих случаях одинакова.
Для сравнения скачал расчет займа с сайта - там получается совсем другой график, где переплата больше, примерно на 10% от начальной суммы задолженности. В этом графике на начальных месяцах (при моих данных - 35 месяцев) начисленные проценты идут со знаком минус, только уменьшая месячный платеж.
Возникает вопрос:
Какой график платежей по договору займа будут предоставлять на квартиры на Горсоветской?
Если такой же, как при подписании договора займа - может быть два варианта пересчета МК, сразу списание % или списание основного долга. Оба варианта можно экономический обосновать, по этому остается полагаться на ГЖФ.
Если график платежей будет как на сайте - то однозначно сначала списание процентов, а оставшаяся сумма пойдет на основной долг.
Но в обоих случаях ежемесячные платежи на последних месяцах графика уменьшаться, т.к. проценты уже уплачены.

Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Nain от Октября 11, 2012, 09:36:36
На сайте ГЖФ на личной странице есть график платежей в котором вы сами можете забить всю свою инф. И еще не забудьте забить в графе "Фактический платеж"ту сумму которую вы оплачивали за эти мес. и там рядом выйдут ужасающие цифры %.А если вы внесете мат кап то на% у вас уйдут примерно около 100 т.р Тоже самое 200 т.р перечисленные за рож.реб при оформленном дог. займа в основном уйдут на%.Если вы оплачиваете не по графику как положено. то не рассчитывайте что у вас % возьмут так как по графику.Досрочное погашение выгоден как я думаю тока при дог. СИ.там % берут по графику.Как мы это проверили:На сайте ГЖФ на личной странице есть график платежей по дог. Займа и по дог. СИ. вот мы и решили забить свои платежи за пол года там и там.И что мы увидели, по дог. Займа у нас платежи в основном на % ушли а не на основной долг,в итоге мы даже одного квадрата не выкупили.А по дог. СИ все платежи ушли на основной долг( мы погашаем досрочно) и за пол года у нас на % ушло примерно 2200,и в итоге у нас выкуплено 3 кв.м. Судите сами,но не строго если я в чем то ошиблась.И еще сегодня по тв. говорили про дог. Займа и сказали что по этому дог. первоочередно погашаются % а потом тока основной долг.В заблуждение никого не хочу вводить у всех голова на плечах,думайте, рассуждайте, собирайте информацию и сами решайте что вам лучше подойдет.
И теперь мы хотим сходить в СБ уточнить сколько кв.м у нас выкуплено.
Уважаемый Марсель, или Альбина.
Во-первых, вам уже пора определиться, кто вы - мужчина или женщина. Во-вторых, вы безграмотны. В третьих, вы не уважаете своих собеседников, выдавая тексты без правильной расстановки знаков препинания, пунктуации и немыслимыми сокращениями. В четвертых, все ваши рассуждения - полный бред, вызванный хроническим непониманием (или нежеланием понять) простейших финансовых законов и тем паче законодательной базы.

Всем доброго утра!
Только что анализировал предварительный график платежей по договору займа, которые нам выдали после выигрыша квартиры по ул. Горсоветской в предварительном конкурсе. Увидел следующее:
Данный график - это начинающийся с последнего месяца график погашения кредита по 7% с дифференцированным платежом. Т.е. тот же график, только наооборот. Специально в Exelе подсчитал.
То есть при дифференцированном кредите начинаешь платить с первой, самой большей суммы и платежи уменьшаются, а при займе - с последней, самой маленькой и идет по возрастающей. Но сумма итоговых платежей в обоих случаях одинакова.
Для сравнения скачал расчет займа с сайта - там получается совсем другой график, где переплата больше, примерно на 10% от начальной суммы задолженности. В этом графике на начальных месяцах (при моих данных - 35 месяцев) начисленные проценты идут со знаком минус, только уменьшая месячный платеж.
Возникает вопрос:
Какой график платежей по договору займа будут предоставлять на квартиры на Горсоветской?
Если такой же, как при подписании договора займа - может быть два варианта пересчета МК, сразу списание % или списание основного долга. Оба варианта можно экономический обосновать, по этому остается полагаться на ГЖФ.
Если график платежей будет как на сайте - то однозначно сначала списание процентов, а оставшаяся сумма пойдет на основной долг.
Но в обоих случаях ежемесячные платежи на последних месяцах графика уменьшаться, т.к. проценты уже уплачены.

Уважаемый Рустем.
Во-первых, все ваши расчеты в программе Excel - примитивны и не могут отразить реальную стоимость кредита.
Во-вторых, кредит не может быть дифференцированным. Это характеристики платежей по кредиту. Если в платеже тело кредита погашается равными долями, платеж называется дифференцированным. Процентная составляющая постоянно меняется, обычно в сторону уменьшения, т.к. начисляется на оставшуюся сумму задолженности. Если платежи одинаковые на всем протяжении срока кредита, они называются аннуитетными.
В-третьих, материнский капитал или субсидии НИКОГДА не идут на погашение процентов. Это черным по белому написано в законе, который вы не удосужились почитать. Все виды господдержки идут только на погашение тела кредита. Когда вы вносите свои деньги для обслуживания кредита, они распределяются согласно условиям договора:
- просрочка;
- текущие проценты;
- тело кредита.

Что лучше (дешевле)? Аннуитетные платежи при одинаковых параметрах кредита обычно повышают эффективную процентную ставку на 4%, и, соответственно, общую сумму переплаты, т.е. обходятся заемщику намного дороже.
Что выгоднее: займ или стандартные платежи по соципотеке? Однозначно займ. Во-первых, при займе сразу гасится основной долг, при соципотеке - основной долг поначалу только растет. Во-вторых, график, который предоставляет ГЖФ - подарок, т.к. первые платежи практически целиком идут на погашение тела кредита, а не на проценты, которые начинают активно погашаться во второй(!) фазе кредита. Что это значит? То, что первое время займ представляет собой просто беспроцентную рассрочку (если учесть темп инфляции не менее 10%). Таким образом, если закрыть кредит, например, через 5 лет, сумма переплаты будет меньше (!) суммы индексации заработной платы.

Эти расчеты, уважаемый Рустем, называются "использованием дисконтирования". Кредит нужно рассматривать не только с позиции процентной ставки и суммы переплаты, но и протяженность его во времени и сравнением со ставкой инфляции. Для этого стандартные формулы не годятся, попробуйте использовать, например, пакет анализа в том же самом Excel.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: AMur от Октября 11, 2012, 09:43:26
Náin, в очередной раз убеждаете меня сходить оформить займ-документы уже готовы, осталось только сходить  в СБ. Надеюсь ваши подсчеты верны, к сожалению в экономике не сильна :-\
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ZarRust от Октября 11, 2012, 10:15:04
Гн-ну Náin на его вышеизложенное сообщение.
Ваша компетенция вызывает сомнения, что подтверждается Вашим высказыванием:
"материнский капитал или субсидии НИКОГДА не идут на погашение процентов".
Почитайте мат.часть по МК, если высказывание других форумчан у Вас вызывает стойкое несогласие.

По поводу примитивности: все расчеты основаны исключительно на математике, на очень древней и "примитивной" науке.
И не зависимо от того, на чем выполнены эти расчеты: в Exelе, калькуляторе или тетрадном листе в клеточку - результат зависит от правильности использованных формул!
И приведенные Вами термины из экономике ещё не говорит о том, что Вы - Гуру экономики.
Расчеты приводил для себя и поделился выводами с адекватной аудиторией данного форума.
Благо, мои знания в математика (5 лет мех-мата КГУ) и опыт работы в кредитной сфере (2 года кредитным инспектором)
позволяют приходить к определенном выводом.

А однозначно говорить о выгоде займа как минимум не правильно.
Просто нужно рассчитать свои платежи по договору СИ и договору займа+ 5 руб/кв.м ежемесячно(кап.ремонт здания) + налог на имущество (примерно 150-200 руб/мес).
Получиться, что займ выгоден только на больших сроках, свыше 5 лет.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Nain от Октября 11, 2012, 10:40:38
Гн-ну Náin на его вышеизложенное сообщение.
Ваша компетенция вызывает сомнения, что подтверждается Вашим высказыванием:
"материнский капитал или субсидии НИКОГДА не идут на погашение процентов".
Почитайте мат.часть по МК, если высказывание других форумчан у Вас вызывает стойкое несогласие.
Прошу прощения, действительно в этом ошибся. Пост подправил.

Во всем остальном свою позицию поддерживаю. Тем паче что за свою жизнь видел очень много кредитных инспекторов, не отличающих займ от кредита. Все они были с в/о, наверняка некоторые даже с мехматом КГУ.
Впрочем, приводить в качестве главного и единственного довода "мне видней, я лучше знаю" сейчас очень практикуется. Особенно среди "специалистов" с троечными дипломами.
В любом случае для разрешения спора необходимы ссылки на проводимые вами финансовые расчеты.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: MDA от Октября 11, 2012, 10:43:48
Náin и ZarRust!
На личности не переходим!

Модератор.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: MDA от Октября 11, 2012, 10:44:45
Можно ли оформить договор займа вместе с получением окончательного протокола?
Или сначала нужно подготовить документы из БТИ и кадастровой!?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: GulnazRavilevna от Октября 11, 2012, 10:44:54
Споры куда идут денюжки идут давно, поэтому специально  записывала данные на ЛС до и после внесения платежей.Из 361 тыс. МК 351 тыс.ушла на осн долг, 10 тыс на %.В июле внесла 20 тыс. вместо 5тыс.-19200 ушло на осн долг, 800 руб. на%, в августе внесла 10 тыс.-9600 осн долг,400р.-%.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ZarRust от Октября 11, 2012, 10:52:45
Прошу прощения, действительно в этом ошибся. Пост подправил.

Во всем остальном свою позицию поддерживаю. Тем паче что за свою жизнь видел очень много кредитных инспекторов, не отличающих займ от кредита. Все они были с в/о, наверняка некоторые даже с мехматом КГУ.
Впрочем, приводить в качестве главного и единственного довода "мне видней, я лучше знаю" сейчас очень практикуется. Особенно среди "специалистов" с троечными дипломами.
В любом случае для разрешения спора необходимы ссылки на проводимые вами финансовые расчеты.
Лучшая ссылка - Приложение 1 к договору займа №....... график погашения займа, который полностью подтверждаются моими расчетами. Но, как сами понимаете,  Вам я его не покажу.
И еще:
На Ваш комментарии вспомнил цитату Шурика из кинофильма "Иван Васильевич меняет профессию", но не буду приводить её здесь. Ну, Вы поняли о чем это я...
А из истории Ваших сообщений и пришел к выводу: Вы либо в ГЖФ работаете, либо в какой нибудь структуре Единой России.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Nain от Октября 11, 2012, 10:59:52
Лучшая ссылка - Приложение 1 к договору займа №....... график погашения займа, который полностью подтверждаются моими расчетами. Но, как сами понимаете,  Вам я его не покажу.
Очень жаль.

На Ваш комментарии вспомнил цитату Шурика из кинофильма "Иван Васильевич меняет профессию", но не буду приводить её здесь. Ну, Вы поняли о чем это я...
Блин, я не понял. Скиньте в личку.

А из истории Ваших сообщений и пришел к выводу: Вы либо в ГЖФ работаете, либо в какой нибудь структуре Единой России.
;D
Ошибаетесь. Аудитором.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ZarRust от Октября 11, 2012, 11:01:42
Споры куда идут денюжки идут давно, поэтому специально  записывала данные на ЛС до и после внесения платежей.Из 361 тыс. МК 351 тыс.ушла на осн долг, 10 тыс на %.В июле внесла 20 тыс. вместо 5тыс.-19200 ушло на осн долг, 800 руб. на%, в августе внесла 10 тыс.-9600 осн долг,400р.-%.
У Вас договор СИ или договор займа?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: GulnazRavilevna от Октября 11, 2012, 11:14:22
Займ
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ZarRust от Октября 11, 2012, 11:32:34
Займ
На сколько месяцев?
На каких месяцах был платеж по МК и 20 000 руб?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Ангелинка от Октября 11, 2012, 11:38:33
Все вышеизложенное очень интересно было почитать.. Náinу респект за грамотное изложение... :good:...вы меня впечатлили..:)...я с кредитами слава богу имела дело...и поэтому подошла к расчетам по соц.договору и/или займу попроще.... :)...у нас на личной странице..есть расчет по договору социальному и договору займа....я просто внесла туда свои данные (первоначальный взнос, процентную ставку, срок кредита и сумму кредита) и сравнила сумму переплаты....получилось что по социальному договору я переплачиваю примерно 2 млн.руб....а по договору займа около 1 200 тыс.руб...т.о. я экономлю 800 т.р....и если учесть то, что по возможности внесения большей суммы, чем по графику (по договору займа, а я его буду оформлять :))...я сэкономлю еще больше... ;)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: sunrise от Октября 11, 2012, 15:37:59
Все вышеизложенное очень интересно было почитать.. Náinу респект за грамотное изложение... :good:...вы меня впечатлили..:)...я с кредитами слава богу имела дело...и поэтому подошла к расчетам по соц.договору и/или займу попроще.... :)...у нас на личной странице..есть расчет по договору социальному и договору займа....я просто внесла туда свои данные (первоначальный взнос, процентную ставку, срок кредита и сумму кредита) и сравнила сумму переплаты....получилось что по социальному договору я переплачиваю примерно 2 млн.руб....а по договору займа около 1 200 тыс.руб...т.о. я экономлю 800 т.р....и если учесть то, что по возможности внесения большей суммы, чем по графику (по договору займа, а я его буду оформлять :))...я сэкономлю еще больше... ;)
а я считала,как математик,  и у меня тоже договор займа вышел выгоднее, но: в этом договоре нет ни слова про детские деньги. Хоть тут и писали, что согласно постановления Кабмина должны давать, но ведь в этом договоре нет ни слова про то, что заключивший договор займа остается участником СИ. Поэтому мы пока не торопимся с этим договором.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: VOK от Октября 11, 2012, 15:57:40
Перед тем как оформить займ с обременением просчитайте как выгодней будет именно ВАМ (в вашей ситуации). Я для себя сделал вывод, что не все так однозначно. Итак расскажу про свою ситуацию (как я считал, что мне выгодней):
на сегодняшний день у меня выкуплено 63% квартиры и если я оформлю займ, то его сумма составит 747500 рублей.
плановый платеж по соц ипотеке на сегодняшний месяц 5700 (каждый месяц увеличивается  на 30 с лишним рублей)
Далее я взял за основу что буду платить ежемесячно 10000 рублей (по договору соц ипотеки) и получил, что мне придется платить: 101 месяц по 10000 и 1 месяц (последний) 3232,22 руб, итого в сумме 1013232.22 руб.
Далее в программе по займу я вбил: сумма займа - 747500 руб, срок 102 месяца (ставка 7% годовых)
в графе фактический платеж стал проставлять сумму - 10000 руб.
на 84-м месяце сумма планового платежа перевалила за 10000 руб. и я стал проставлять фактический платеж в размере 15000 рублей (хочу заметить что по договору соц ипотеки плановый платеж перевали за 10000 на 103-м месяце, т.е. я как раз к нему подошел) и последний 102 платеж составил 13307 - итого 1113307 руб.
ВАЖНО: если  сумма процентов из 10000 руб составляла на 2 платеже - 122,74 руб  на 3 платеже - 201,37 руб, то на 82 и 83 платеже 4903,84 и 4963,29 руб соответственно
Из вышеизложенного получается, что договор ипотеки в данном рассмотрении платежей, мне выгоднее на 100тыров и это не считая налога на собственность и статьи за капремонт в квартплате.
Я сделал расчет, что получится если я буду платить строго по графику. Тогда выплаты растянутся на 137 месяцев и займ выгоднее на 121230 руб. Сколько из них съест налог на состенность и капремонт за 11,5 лет неизвестно...
Я не в коем случае не отговариваю от займа, я призываю все внимателно просчитать. Когда многие убеждали: "ох как это выгодно и очереди в СБ огромные" сам чуть не оформил, а подсчитал и ужаснулся. Бесплатный сыр...
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Nain от Октября 11, 2012, 17:42:39
У вас совершенно другая ситуация. Если вы выплатили 63% стоимости квартиры, значит, находитесь в заключительной стадии кредита. Другими словами, вы свои проценты уже выплатили и гасите сейчас преимущественно основной долг. Сейчас вам делать перекредитование бессмысленно.
Для тех же, кто в первой фазе кредита, перекредитование выгодно. Например, договор займа:
... поэтому специально  записывала данные на ЛС до и после внесения платежей.Из 361 тыс. МК 351 тыс.ушла на осн долг, 10 тыс на %.В июле внесла 20 тыс. вместо 5тыс.-19200 ушло на осн долг, 800 руб. на%, в августе внесла 10 тыс.-9600 осн долг,400р.-%.
Обращаем внимание на то, как распределяются платежи у Гульназ Равилевны:
платеж 20000 руб.: на тело кредита - 19200 руб., на проценты - 800 руб.
платеж 10000 руб.: на тело кредита - 9600 руб., на проценты - 400 руб.
Как видим, практически весь платеж идет на погашение основного долга, на проценты идет мизер.
Наверно, всем понятно, что это очень выгодно.
В договоре платежей по соципотеке обратная ситуация: первое время погашаются преимущественно проценты, тело кредита только растет. В жизни это будет примерно так: выплачивая по договору платежи, например, в течение двух лет, по 10000 руб., сумма платежей составит 240000 руб., но тело кредита практически не уменьшится.
На языке финансистов это будет называться "перенос процентной нагрузки на первый триместр кредита". Банки таком образом страхуются от досрочных возвратов, забирая весь свой доход в самом начале выплат. При таком варианте досрочные выплаты во второй фазе кредита практически не уменьшают переплату, в результате клиент не имеет экономии от досрочного погашения.
Это как раз случай VOK, когда перекредитование не имеет смысла.
Для тех, кто только начинает платить - займ однозначно лучше.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Ильсия67 от Октября 11, 2012, 20:09:29
Мы тоже получили сегодня договор займа (участвовали в предварительном конкурсе, выиграли на Горсоветской). Вот у нас так получилось, квартира стоит около двух лимонов, мы уже внесли около лимона, остаток еще один лимон разделили на пятнадцать лет+ %, их насчитали за 15 лет, примерно около 600 тысяч.   Я думаю за 15 лет не дорого, даже если я буду платить пока по 6 тысяч.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: AMur от Октября 11, 2012, 21:21:29
Сегодня оформила договор займа, сотрудница сказала (увидев наш график соц.ипотеки), что для нас он очень выгоден! в итоге разница у нас получилась 657 т.р с копейками ;)

по соц.ипотеке общая сумма долга около 3500 млн.р, а по займу до 2800 млн.р
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: AMur от Октября 11, 2012, 21:23:07
Можно ли оформить договор займа вместе с получением окончательного протокола?
Или сначала нужно подготовить документы из БТИ и кадастровой!?

я как раз сегодня убила сразу двух зайцев-получила окончательный протокол и сразу переоформила в договор займа!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ЛЛ от Октября 11, 2012, 22:08:32
Сегодня оформила договор займа, сотрудница сказала (увидев наш график соц.ипотеки), что для нас он очень выгоден! в итоге разница у нас получилась 657 т.р с копейками ;)

по соц.ипотеке общая сумма долга около 3500 млн.р, а по займу до 2800 млн.р
Аккуратнее с цифрами ;) здесь все-таки СИ и МС))))
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: elvira-87 от Октября 11, 2012, 22:17:36
а после заключения договора займа можно из бюджета уходить? в договоре СИ же 10 лет прописано, что нужно работать.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: AMur от Октября 12, 2012, 09:30:38
Аккуратнее с цифрами ;) здесь все-таки СИ и МС))))

а что с цифрами то не так? :-[

у МС насколько я знаю все совсем подругому...
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ravi. от Октября 12, 2012, 10:12:33
а что с цифрами то не так? :-[

у МС насколько я знаю все совсем подругому...
:)  А Вы к 3500 добавьте еще 6 нулей и поймете о чем речь...Дороговато для СИ и МС  :)

Náin, спасибо за такие подробные раскладки. В очередной раз убеждают в правильности выбора  :)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: VOK от Октября 12, 2012, 10:17:57
У вас совершенно другая ситуация. Если вы выплатили 63% стоимости квартиры, значит, находитесь в заключительной стадии кредита. Другими словами, вы свои проценты уже выплатили и гасите сейчас преимущественно основной долг. Сейчас вам делать перекредитование бессмысленно.
У меня (в договоре по соц ипотеке) нет ни процентов, ни тела кредита - есть стоимость квадратного метра, которая растет ежемесячно, и ежемесячно выкупаемые мной 0,2 кв метра. И есть проблема, когда ты платишь, а стоимость неоплаченных квадратных метров растет. У меня действительно другая ситуация, но таких как я очень много, для них мои подсчеты могут быть полезными...
Для тех же, кто в первой фазе кредита, перекредитование выгодно.
Здесь согласен, но опять же, что смущает:
Обращаем внимание на то, как распределяются платежи у Гульназ Равилевны:
платеж 20000 руб.: на тело кредита - 19200 руб., на проценты - 800 руб.
платеж 10000 руб.: на тело кредита - 9600 руб., на проценты - 400 руб.
Как видим, практически весь платеж идет на погашение основного долга, на проценты идет мизер.
Наверно, всем понятно, что это очень выгодно.
ВАЖНО: если  сумма процентов из 10000 руб составляла на 2 платеже - 122,74 руб  на 3 платеже - 201,37 руб, то на 82 и 83 платеже 4903,84 и 4963,29 руб соответственно
Получается, что если Гульназ Равилевна и дальше будет вносить такие суммы то через 5-6 лет на проценты будет уходить почти половина платежа. Ведь многие платят с опережением.

И еще выявился такой парадокс (по описанному мной примеру):
Если я буду платить строго по графику займа, то общая сумма платежей составит 974205 руб., а если с опережением - 1113307 руб: т.е. 139тыров больше.
Фигня какая-то получается: чем быстрее расплачиваешься, тем дороже получается. Прям какая-то суперкомиссия за досрочное погашение. Наше государство не будет делать себе в убыток...
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: sunrise от Октября 12, 2012, 10:58:06
ВОК, не понимаю, как у Вас так получилось. Я тоже считала два варианта: строго по графику и по 10 тысяч в месяц. Если строго по графику, то займ выгоднее на 513 тысяч без учета расходов за период выплаты займа за капитальный ремонт и налог на имущество. А если платить по 10 тысяч в месяц, то срок уменьшается в 2 раза и выгода займа 84 500 без учета налога и кап ремонта (а они как раз и "съедят" эту выгоду за десять лет). У нас сейчас выкуплено 22 из 57,5 кв.м.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Nain от Октября 12, 2012, 11:13:51
У меня (в договоре по соц ипотеке) нет ни процентов, ни тела кредита - есть стоимость квадратного метра, которая растет ежемесячно, и ежемесячно выкупаемые мной 0,2 кв метра. И есть проблема, когда ты платишь, а стоимость неоплаченных квадратных метров растет.
Вы ошибаетесь. У вас есть и проценты, и тело кредита. Тело кредита (сумма, которую вы постоянно должны ГЖФ) - это невыкупленная площадь, помноженная на постоянно повышающуюся стоимость квадратного метра. В вашем графике она постоянно растет, причем темп ее роста опережает ваши платежи. Другими словами, внося деньги по графику, вы вроде бы площадь выкупали, но если пересчитать на деньги, невыкупленная часть площади дорожала гораздно быстрее. Причем так, будто вы ничего и не выкупали. Таким образом, все свои проценты государству вы уже выплатили, поэтому вам закрывать досрочно не имеет смысла - с вас уже поимели. Если у вас есть деньги, эту сумму выгоднее положить на депозит, а кредит платить по графику.

У меня действительно другая ситуация, но таких как я очень много, для них мои подсчеты могут быть полезными...
У вас действительно другая ситуация, но в том, что вы уже заплатили более половины кредита. Остальное как у всех.

Получается, что если Гульназ Равилевна и дальше будет вносить такие суммы то через 5-6 лет на проценты будет уходить почти половина платежа. Ведь многие платят с опережением.
Через 5-6 лет инфляция все обесценит, деньги будут уже другие, зарплата соответственно, тоже. Если будет платить тело кредита с опережением, как сейчас - скорее всего, уже полностью рассчитается.

И еще выявился такой парадокс (по описанному мной примеру):
Если я буду платить строго по графику займа, то общая сумма платежей составит 974205 руб., а если с опережением - 1113307 руб: т.е. 139тыров больше.
Фигня какая-то получается: чем быстрее расплачиваешься, тем дороже получается. Прям какая-то суперкомиссия за досрочное погашение. Наше государство не будет делать себе в убыток...

Где-то вы ошиблись в подсчетах. Если задать программе ваши данные: сумма займа 747500 руб., ежемесячный платеж 15000 руб., то вы рассчитаетесь ровно через 60 месяцев (5 лет). За это время переплата составит 180000 руб.
А если вы к 40-му месяцу возьмете потребительский кредит в банке под 18% на два года и закроете займ ГЖФ, то переплата составит 117000 руб...
Вот такая арифметика.
В любом случае вам решать)))
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: MDA от Октября 12, 2012, 11:22:12
При переоформлении договора СИ в договор займа срок остается таким же?
Или программа заново рассчитывает?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Кызымка от Октября 12, 2012, 11:27:36
Здравствуйте, уважаемые форумчане! Может быть мне кто-нибудь сможет помочь? Я знаю что это вопрос уже неоднократно обсуждался, перечитала весь форум заново, но только запуталась.  Ситуация такая: получила 1-комн.квартиру по СИ только на себя, работаю в бюджете , так что сами понимаете быстрее чем за 10 лет выплатить не смогу. Сейчас на счету 203тыс.руб., начальная стоимость квартиры 1300тыс.руб, окончательная через 13 лет – 1700тыс.руб. У меня к вам вопрос стоит ли мне оформлять договор займа? Если несложно, разберите все «+» и «- на моем примере». Заранее благодарна!!!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ravi. от Октября 12, 2012, 12:33:51
При переоформлении договора СИ в договор займа срок остается таким же?
Или программа заново рассчитывает?
таким же
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: AMur от Октября 12, 2012, 13:14:35
:)  А Вы к 3500 добавьте еще 6 нулей и поймете о чем речь...Дороговато для СИ и МС  :)

Náin, спасибо за такие подробные раскладки. В очередной раз убеждают в правильности выбора  :)

там указано, что млн.руб -так что можно и без ноликов!!! ... а так то здесь везде такие цифры озвучиваются..посмотрите выше... :-\
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: AMur от Октября 12, 2012, 13:15:33
При переоформлении договора СИ в договор займа срок остается таким же?
Или программа заново рассчитывает?

срок остается таким же.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: VOK от Октября 12, 2012, 14:13:30
Вы ошибаетесь. У вас есть и проценты, и тело кредита. Тело кредита (сумма, которую вы постоянно должны ГЖФ) - это невыкупленная площадь, помноженная на постоянно повышающуюся стоимость квадратного метра.
Внутренний голос мне подсказывает, что мы оворим об одном и том же (суть одна) только с разных сторон заходим...
Через 5-6 лет инфляция все обесценит, деньги будут уже другие, зарплата соответственно, тоже.
Мы вроде как платежи и проценты в них входящие обсуждаем, инфляция в данном аспекте не к месту

Где-то вы ошиблись в подсчетах. Если задать программе ваши данные: сумма займа 747500 руб., ежемесячный платеж 15000 руб., то вы рассчитаетесь ровно через 60 месяцев (5 лет). За это время переплата составит 180000 руб.
Мой пример был не совсем таков:
Займ 747500, срок 102 месяца, с 1го по 83й платеж 10тыр, с 84го по 101й - 15тыр, 102 платеж - 13307руб.
И вот тогда:
И еще выявился такой парадокс (по описанному мной примеру):
Если я буду платить строго по графику займа, то общая сумма платежей составит 974205 руб., а если с опережением - 1113307 руб: т.е. 139тыров больше.
Фигня какая-то получается: чем быстрее расплачиваешься, тем дороже получается.

Да и по вашему расчету за 62 месяца переплата 178тыр. (2870 руб в виде процентов на 1 платеж), а по плану за 102 месяца 226,5 тыр (2220 руб. в виде % на 1 платеж). Хотя должно быть вроде как наоборот, т.к. проценты начинаются с чуть более 50 рублей, а основное процентное бремя ложится на последний платеж.

Я не пытаюсь отговорить, сам пытаюсь разобраться. Привык - чем быстрее выплачиваешь, тем меньше процентов получается, а здесь как-то наоборот выходит.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ЛЛ от Октября 12, 2012, 14:17:35
там указано, что млн.руб -так что можно и без ноликов!!! ... а так то здесь везде такие цифры озвучиваются..посмотрите выше... :-\
ЧЮ и визуализацию не пробовали применять? Иногда ;) :)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: AMur от Октября 12, 2012, 14:18:58
ЧЮ и визуализацию не пробовали применять? Иногда ;) :)

неа :P
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Nain от Октября 12, 2012, 14:36:52
VOK

Я вам в личку скину расчеты.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Альбина32 от Октября 12, 2012, 15:42:53
Уважаемый Марсель, или Альбина.
Во-первых, вам уже пора определиться, кто вы - мужчина или женщина. Во-вторых, вы безграмотны. В третьих, вы не уважаете своих собеседников, выдавая тексты без правильной расстановки знаков препинания, пунктуации и немыслимыми сокращениями. В четвертых, все ваши рассуждения - полный бред, вызванный хроническим непониманием (или нежеланием понять) простейших финансовых законов и тем паче законодательной базы.

Уважаемый Рустем.
Во-первых, все ваши расчеты в программе Excel - примитивны и не могут отразить реальную стоимость кредита.
Во-вторых, кредит не может быть дифференцированным. Это характеристики платежей по кредиту. Если в платеже тело кредита погашается равными долями, платеж называется дифференцированным. Процентная составляющая постоянно меняется, обычно в сторону уменьшения, т.к. начисляется на оставшуюся сумму задолженности. Если платежи одинаковые на всем протяжении срока кредита, они называются аннуитетными.
В-третьих, материнский капитал или субсидии НИКОГДА не идут на погашение процентов. Это черным по белому написано в законе, который вы не удосужились почитать. Все виды господдержки идут только на погашение тела кредита. Когда вы вносите свои деньги для обслуживания кредита, они распределяются согласно условиям договора:
- просрочка;
- текущие проценты;
- тело кредита.

Что лучше (дешевле)? Аннуитетные платежи при одинаковых параметрах кредита обычно повышают эффективную процентную ставку на 4%, и, соответственно, общую сумму переплаты, т.е. обходятся заемщику намного дороже.
Что выгоднее: займ или стандартные платежи по соципотеке? Однозначно займ. Во-первых, при займе сразу гасится основной долг, при соципотеке - основной долг поначалу только растет. Во-вторых, график, который предоставляет ГЖФ - подарок, т.к. первые платежи практически целиком идут на погашение тела кредита, а не на проценты, которые начинают активно погашаться во второй(!) фазе кредита. Что это значит? То, что первое время займ представляет собой просто беспроцентную рассрочку (если учесть темп инфляции не менее 10%). Таким образом, если закрыть кредит, например, через 5 лет, сумма переплаты будет меньше (!) суммы индексации заработной платы.

Эти расчеты, уважаемый Рустем, называются "использованием дисконтирования". Кредит нужно рассматривать не только с позиции процентной ставки и суммы переплаты, но и протяженность его во времени и сравнением со ставкой инфляции. Для этого стандартные формулы не годятся, попробуйте использовать, например, пакет анализа в том же самом Excel.
Уважаемый Náin Я тут не пытаюсь свою грамотность показать и кандидатскую тоже не защищаю,пишу быстро и как хочу!!!Если тебе не понятно в каком роде я пишу в мужском или женском это уже твои проблемы и отвечай за себя тока,своих собеседников я уважаю!!!Тогда сам грамотно и понятно изложи и объясни какой договор будет лучше,что бы все тут поняли что по чем!!!Да и кстати не уважаешь ты своих собеседников, так как придираешься к словам и знакам препинания.Нравиться ошибки искать иди и оторвись в школе,там ты полное удовлетворения получишь,УМНИК!!!Да еще не забудь исправить мои ошибки,для полного счастья!!! Да еще я изменила свое имя теперь я полностью стала женщиной ;D
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Nain от Октября 12, 2012, 18:56:28
Ну что вы, к чему такая истерика. Женщину красит скромность.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Julietta1109 от Октября 12, 2012, 18:58:52
Кто может сказать: по договору займа продолжительность выплат ГЖФ определяет? или можно самим "определить". Например прийти и сказать, хочу договор займа заключить на 10 лет.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Julietta1109 от Октября 12, 2012, 19:07:17
Посчитала: по договору займа на 1 350 000 беру на  10 лет, общая сумма составит 1 830 344,79.
По СИ на 10 лет (остаток суммы такой же, т.е 1 350 000 ) - 1 781 012,37.
Т.е. разница почти в 50 000.  Получается -  для меня выгоднее будет СИ брать. Если есть ошибка- поправьте, пожалуйста.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Альбина32 от Октября 12, 2012, 19:08:08
Кто может сказать: по договору займа продолжительность выплат ГЖФ определяет? или можно самим "определить". Например прийти и сказать, хочу договор займа заключить на 10 лет.
Я тоже у себя на ветке задавалась точно таким же вопросом. Хотела что бы мне в СБ изменили срок кредита на 5 лет. И после этого обратились в СБ и нам отказали,сказали что это у них прописано в каком то постановлении или приложении.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Julietta1109 от Октября 12, 2012, 19:19:57
а как они определяют сумму от общего семейного дохода, которую они будут рассчитывать как ежемесячный платеж? Альбина 32, вы наверняка спросили их об этом, раз всплыл такой вопрос.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Альбина32 от Октября 12, 2012, 19:48:36
а как они определяют сумму от общего семейного дохода, которую они будут рассчитывать как ежемесячный платеж? Альбина 32, вы наверняка спросили их об этом, раз всплыл такой вопрос.
Julietta1109 Я не понимаю как они это рассчитывают,и мы даже не спросили. ???
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Elmira Smolina от Октября 13, 2012, 16:07:46
Всем привет,для меня тоже выгоднее платить по договору СИ(если по графику):осн.долг 1086830р. рассчитала на 15 лет
по договору займа переплата - 583209,по договору СИ - 508974р. Выгода небольшая,но все же на 74235р.
К тому же если квартира в собственности,то каждый год налог на имущество (за 15лет лет около 25-30тыс.) и за кап.ремонт(около 50т.р.).Вот тебе и ВЫГОДА :-X
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: sunrise от Октября 14, 2012, 07:19:25
Все такие лентяи пошли... Возьмите калькуляторы договора займа и СИ на сайте ГЖФ и считайте, считайте, считайте...
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ильшат 721 от Октября 14, 2012, 10:57:46
не могу калькулятор найти а?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: FAA от Октября 14, 2012, 11:29:08
не могу калькулятор найти а?
на личной странице сверху, надо скачать экселевские файлы
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: romashka от Октября 18, 2012, 00:51:09
форумчане ни как не пойму!?  почему многие пишут, что после заключения договора займа вы будете платить за кап. ремонт?! мы с первых дней как стали получать счет фактуру вносим платежи за кап.  ремонт! хотя при приеме квартиры многие написали, что отказываются! зря надеетесь!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ksanylik от Октября 18, 2012, 10:09:32
форумчане ни как не пойму!?  почему многие пишут, что после заключения договора займа вы будете платить за кап. ремонт?! мы с первых дней как стали получать счет фактуру вносим платежи за кап.  ремонт! хотя при приеме квартиры многие написали, что отказываются! зря надеетесь!
Видимо просто Ваша УК - не совсем "порядочно" с Вами поступает. У нас нет такой статьи в счет- фактуре (УК"Жилище и комфорт"). появится только после оформления собственности.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: winter_ от Октября 18, 2012, 11:50:48
форумчане ни как не пойму!?  почему многие пишут, что после заключения договора займа вы будете платить за кап. ремонт?! мы с первых дней как стали получать счет фактуру вносим платежи за кап.  ремонт! хотя при приеме квартиры многие написали, что отказываются! зря надеетесь!

обязанности у вас такой нет. также лучше поинтересоваться у Mihalich  по поводу ответов от Минрегионразвития РФ по кап. ремонту, и этот ответ можно отправить в УК
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Молодой от Октября 18, 2012, 14:59:43
Всем привет,для меня тоже выгоднее платить по договору СИ(если по графику):осн.долг 1086830р. рассчитала на 15 лет
по договору займа переплата - 583209,по договору СИ - 508974р. Выгода небольшая,но все же на 74235р.
К тому же если квартира в собственности,то каждый год налог на имущество (за 15лет лет около 25-30тыс.) и за кап.ремонт(около 50т.р.).Вот тебе и ВЫГОДА :-X
Неправильно значит делали расчет!
У Вас разница между графиком СИ и графиком займа как минимум должна составлять порядка 500-600 тыс. рублей, в пользу займа конечно!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Мишка от Октября 18, 2012, 15:46:09
а на Четаева могут тебе рассчитать что лучше договор  займ или СИ?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Elmira Smolina от Октября 18, 2012, 16:57:55
Неправильно значит делали расчет!
У Вас разница между графиком СИ и графиком займа как минимум должна составлять порядка 500-600 тыс. рублей, в пользу займа конечно!
Да все вроде правильно ,указывала кредит 1086830руб. на 15 лет(программа же сама считает).Помогите пожалуйста рассчитать правильно ::)
56,97кв.м(норматив 42кв.м.),первоначалка 589000 руб.:
1)1086830+проценты за 15лет 583209 =1670039(по дог.займа),
2)15528 за найм+1580276 за выкуп=1595804(по дог.СИ).
3)1670039-1595804=74235руб.(разница)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Феечка от Октября 18, 2012, 19:29:54
Да все вроде правильно ,указывала кредит 1086830руб. на 15 лет(программа же сама считает).
  немного не по теме, все же спрошу, давно интересует вопрос, как кооператив решает на сколько лет рассчитать график? по доходам?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: AMur от Октября 18, 2012, 19:46:45
а на Четаева могут тебе рассчитать что лучше договор  займ или СИ?

именно там вам и скажут что выгодней, чем на больший срок расчитана ипотека-тем выгодней ;)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Мишка от Октября 18, 2012, 20:15:49
Спасибо. А разве не так чем на больший срок дают ипотеку тем больше проценты) Или я что то не так пишу заранее прошу прощения)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: сини4ка от Октября 18, 2012, 20:36:01
именно там вам и скажут что выгодней, чем на больший срок расчитана ипотека-тем выгодней ;)
то есть они считают как нам выгодней?
не в свою пользу?
не обманывают?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Мишка от Октября 18, 2012, 20:37:33
Спасибки)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Elvir4ik от Октября 18, 2012, 20:49:25
Да все вроде правильно ,указывала кредит 1086830руб. на 15 лет(программа же сама считает).Помогите пожалуйста рассчитать правильно ::)
56,97кв.м(норматив 42кв.м.),первоначалка 589000 руб.:
1)1086830+проценты за 15лет 583209 =1670039(по дог.займа),
2)15528 за найм+1580276 за выкуп=1595804(по дог.СИ).
3)1670039-1595804=74235руб.(разница)
у нас в ипотеке около 1 млн. рублей по СИ мы должны выплатить 1млн 600 тыч. р, а по займу получается 1млн. 150 тыч. р. то есть на 450 тыч меньше платить надо. сли мы конечно все правильно посчитали  ;)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Ильсия67 от Октября 18, 2012, 21:11:52
у нас в ипотеке около 1 млн. рублей по СИ мы должны выплатить 1млн 600 тыч. р, а по займу получается 1млн. 150 тыч. р. то есть на 450 тыч меньше платить надо. сли мы конечно все правильно посчитали  ;)
По моим расчетам тоже выходит что по договору займа выходит больше платить чем по СИаж на 150 000 руб. Не хило получается. 
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Elastika от Октября 18, 2012, 21:18:58
Посмотрела свою справку о задолженности к договору займа и пришла в ужас. На 1 июля сумма займа была 1925т.р., на 1 сентября долг уже на 44 т.р. больше!!! Как такое вообще может быть??? Это что за безумные скрытые проценты??? Почему в графике погашения займа все так сказочно, а по факту полный грабеж?  Почитала форум и боюсь уже перечисления МК, спишут ведь все на какие то непонятные проценты  :wall:
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: AMur от Октября 18, 2012, 21:26:48
то есть они считают как нам выгодней?
не в свою пользу?
не обманывают?

нам ипотеку расчитали на 18 лет. Разница в графике соц.ипотеки и займа вышла 657 т.р, сотрудница сказала, что в нашем случае очень выгодно. В предыдущих страницах все подробно уже расписывали...
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: lyly от Октября 18, 2012, 23:54:00
Уважаемый Nain! Все что вы пишете по договору займа, о его выгодности, вы ссылаетесь на график, который выдается с договором займа. Да, по этому графику все красиво, но на деле получается все по другому, если заглянуть в личную страницу на сайте ГЖФ. Из моей вложенной суммы за 3 месяца, на погашение основного долга ушло 30%, а 70% на погашение процентов и это не 300 р., согласно графика процентов за 3 месяца, а раз в 30 больше.  Надо идти в Кара Алтын или в ГЖФ, разбираться и возможно оспаривать в суде, несоответствие списания % по договору займа графику, выданному вместе с договором. Люди, если у вас есть возможность закрыть ипотеку быстрее, то оставайтесь в СИ, экономии будет больше. Если вы договор займа сможете закрыть сразу, можно оформить договор займа. Если будете платить по графику 15-20 лет, то оформляйте договор займа, однако есть одно но, по договору "займодавец" может изменить условия договора и конечно не в вашу пользу.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Elastika от Октября 19, 2012, 05:02:10
Уважаемый Nain! Все что вы пишете по договору займа, о его выгодности, вы ссылаетесь на график, который выдается с договором займа. Да, по этому графику все красиво, но на деле получается все по другому, если заглянуть в личную страницу на сайте ГЖФ. Из моей вложенной суммы за 3 месяца, на погашение основного долга ушло 30%, а 70% на погашение процентов и это не 300 р., согласно графика процентов за 3 месяца, а раз в 30 больше.  Надо идти в Кара Алтын или в ГЖФ, разбираться и возможно оспаривать в суде, несоответствие списания % по договору займа графику, выданному вместе с договором. Люди, если у вас есть возможность закрыть ипотеку быстрее, то оставайтесь в СИ, экономии будет больше. Если вы договор займа сможете закрыть сразу, можно оформить договор займа. Если будете платить по графику 15-20 лет, то оформляйте договор займа, однако есть одно но, по договору "займодавец" может изменить условия договора и конечно не в вашу пользу.
Согласна с Вами на 200%, обязательно пойду разбираться в ГЖФ, а потом при необходимости и в суд или по крайней мере жалобу на них в прокуратуру за намеренное введение в заблуждение при оформлении договора.
Пока я полгода после выигрыша платила по договору соципотеки, у меня уменьшался основной долг, проценты составили 1,5 т.р. за весь период. Из за МК пришлось оформить договор займа, и теперь я очень жалею об этом, потому что несмотря на то, что ежемесячно вношу требуемую по графику сумму, основной долг растет причем бешенными темпами!!!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Татьянка от Октября 19, 2012, 09:28:18
Согласна с Вами на 200%, обязательно пойду разбираться в ГЖФ, а потом при необходимости и в суд или по крайней мере жалобу на них в прокуратуру за намеренное введение в заблуждение при оформлении договора.
Пока я полгода после выигрыша платила по договору соципотеки, у меня уменьшался основной долг, проценты составили 1,5 т.р. за весь период. Из за МК пришлось оформить договор займа, и теперь я очень жалею об этом, потому что несмотря на то, что ежемесячно вношу требуемую по графику сумму, основной долг растет причем бешенными темпами!!!


Я в шоке((((((Где искать правду??????Тоже вот думала о займе,ведь мне надо использовать маткапитал......что делать........растроилась.........почему основной долг у всех растет??????
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Nain от Октября 19, 2012, 09:48:02
Уважаемый Nain! Все что вы пишете по договору займа, о его выгодности, вы ссылаетесь на график, который выдается с договором займа. Да, по этому графику все красиво, но на деле получается все по другому, если заглянуть в личную страницу на сайте ГЖФ. Из моей вложенной суммы за 3 месяца, на погашение основного долга ушло 30%, а 70% на погашение процентов и это не 300 р., согласно графика процентов за 3 месяца, а раз в 30 больше.  Надо идти в Кара Алтын или в ГЖФ, разбираться и возможно оспаривать в суде, несоответствие списания % по договору займа графику, выданному вместе с договором. Люди, если у вас есть возможность закрыть ипотеку быстрее, то оставайтесь в СИ, экономии будет больше. Если вы договор займа сможете закрыть сразу, можно оформить договор займа. Если будете платить по графику 15-20 лет, то оформляйте договор займа, однако есть одно но, по договору "займодавец" может изменить условия договора и конечно не в вашу пользу.

Личная страница на сайте ГЖФ юридической силы не имеет. Для тех, кто уже получил ипотечный кредит, ее задачи - чисто информативные. О том, что у ГЖФ какие-то внутренние проблемы с банком или еще с чем-то, и о том, что на это заявляет ГЖФ, на форуме уже писали. Поэтому что там пишет ГЖФ сам для себя на своем сайте, вам должно быть по барабану.
Лично для вас, да и вообще для любого заемщика единственным документом, регламентирующим порядок уплаты задолженности и процентов по займу, является договор. Что в нем написано, обязательно для исполнения. И для вас, и для ГЖФ.

...обязательно пойду разбираться в ГЖФ, а потом при необходимости и в суд или по крайней мере жалобу на них в прокуратуру за намеренное введение в заблуждение при оформлении договора.

Вот это правильно! Лучше сразу в ЕСПЧ, чтобы ГЖФ судили за головотяпство со взломом.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gulecka от Октября 19, 2012, 11:01:33
подскажите пож-ста .у меня за 40 дней проценты набежали 7451,35р. мы что не по тому графику платим.плюс еще проценты растут? что-то я не пойму???!!! разьясните пож-ста
выдали заим 1 млн.150 тыс.после этого платила 2 раза по 7.500

Остаток основного долга: 1 142 749,64 руб.
Сумма начисленных процентов: 7 451,35 руб.
Общая сумма задолженности: 1 150 200,99 руб.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Elastika от Октября 19, 2012, 11:23:36
подскажите пож-ста .у меня за 40 дней проценты набежали 7451,35р. мы что не по тому графику платим.плюс еще проценты растут? что-то я не пойму???!!! разьясните пож-ста
выдали заим 1 млн.150 тыс.после этого платила 2 раза по 7.500

Остаток основного долга: 1 142 749,64 руб.
Сумма начисленных процентов: 7 451,35 руб.
Общая сумма задолженности: 1 150 200,99 руб.
Вот-вот, у нас еще хуже, потому что основной долг больше ((((

Я в шоке((((((Где искать правду??????Тоже вот думала о займе,ведь мне надо использовать маткапитал......что делать........растроилась.........почему основной долг у всех растет??????
Не основной, я ошиблась, общий долг постоянно растет, за счет непонятных мне процентов... С мат.капиталом других вариантов нет, как я понимаю, только займ, но разобраться в любом случае нужно. Эта неразбериха больше всего напрягает, в графике одни проценты, на сайте совсем другие! Заезжала сегодня в ГЖФ, "компетентного" специалиста не оказалось на месте...
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Молодой от Октября 19, 2012, 11:27:26
подскажите пож-ста .у меня за 40 дней проценты набежали 7451,35р. мы что не по тому графику платим.плюс еще проценты растут? что-то я не пойму???!!! разьясните пож-ста
выдали заим 1 млн.150 тыс.после этого платила 2 раза по 7.500

Остаток основного долга: 1 142 749,64 руб.
Сумма начисленных процентов: 7 451,35 руб.
Общая сумма задолженности: 1 150 200,99 руб.
Я к ним ходил с аналогичным вопросом...
Объяснили, что если Вы сегодня захотите  закрыть свой займ полностью, то необходимо внести сумму равную = Общая сумма задолженности: 1 150 200,99 руб. , состоящей на сегодня (Остаток основного долга: 1 142 749,64 руб.+Сумма начисленных процентов: 7 451,35 руб.)
А в графике, типа, все проценты  за пользование займом расчитаны на N-ое количество лет (срок займа) и распределены по нарастающей....А также сказали, что общая сумма внесенных денег в любом случае не превысит сумму указанную в графике, т.е. если взяли 1 млн. рублей, на 20 лет и по графику займа выходит 1,7 млн., то Вы на протяжении этих 20 лет и внесете 1,7 млн., где 0,7 млн. % за пользование займом! Хотите чтобы досталась дешевле, вносите суммами большими , чем в графике... вроде все!
P.S. Сумма начисленных процентов: 7 451,35 руб., очень большая потому, что сегодня пользуемся (Остаток основного долга: 1 142 749,64 руб), а через месяц остаток основного долга будет чуть меньше и соответственно Сумма начисленных процентов будет меньше...а В Вашем случае 7 451, 35 это за два-три месяца накапало!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gulecka от Октября 19, 2012, 11:41:48
Я к ним ходил с аналогичным вопросом...
Объяснили, что если Вы сегодня захотите  закрыть свой займ полностью, то необходимо внести сумму равную = Общая сумма задолженности: 1 150 200,99 руб. , состоящей на сегодня (Остаток основного долга: 1 142 749,64 руб.+Сумма начисленных процентов: 7 451,35 руб.)
А в графике, типа, все проценты  за пользование займом расчитаны на N-ое количество лет (срок займа) и распределены по нарастающей....А также сказали, что общая сумма внесенных денег в любом случае не превысит сумму указанную в графике, т.е. если взяли 1 млн. рублей, на 20 лет и по графику займа выходит 1,7 млн., то Вы на протяжении этих 20 лет и внесете 1,7 млн., где 0,7 млн. % за пользование займом! Хотите чтобы досталась дешевле, вносите суммами большими , чем в графике... вроде все!
P.S. Сумма начисленных процентов: 7 451,35 руб., очень большая потому, что сегодня пользуемся (Остаток основного долга: 1 142 749,64 руб), а через месяц остаток основного долга будет чуть меньше и соответственно Сумма начисленных процентов будет меньше...а В Вашем случае 7 451, 35 это за два-три месяца накапало!
я только 7 сентября оформила заим
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Elastika от Октября 19, 2012, 11:47:51
я только 7 сентября оформила заим
У меня за три месяца 36т. - проценты  :wall:

P.S. Сумма начисленных процентов: 7 451,35 руб., очень большая потому, что сегодня пользуемся (Остаток основного долга: 1 142 749,64 руб), а через месяц остаток основного долга будет чуть меньше и соответственно Сумма начисленных процентов будет меньше...а В Вашем случае 7 451, 35 это за два-три месяца накапало!
[/quote]При заключении договора займа логика у них была прямо противоположная!!! Нам объяснили так: сначала в графике проценты маленькие, потому что вы мало времени пользуйтесь займом, а чем дальше, тем больше увеличивается доля процентов! Выходит, что нас просто обманули!!! На практике получается все наоборот!!!!!!! Приложение к договору вообще тогда для чего?!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: sunrise от Октября 19, 2012, 12:04:15
ну это 7% годовых: Ваш долг*0,07*кол-во дней пользования займом/365 дней
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Elastika от Октября 19, 2012, 12:10:34
ну это 7% годовых: Ваш долг*0,07*кол-во дней пользования займом/365 дней
Теперь мне хоть это понятно ))) Непонятно только почему сразу нельзя при заключении договора все по-человечески объяснить, зачем людям голову морочить этими графиками, ведь по договору СИ график нормальный, там сколько указано процентов, столько и начисляют, а по договору займа нельзя было реально отражающий ситуацию график сделать  >:D
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Elmira Smolina от Октября 19, 2012, 13:28:48
у нас в ипотеке около 1 млн. рублей по СИ мы должны выплатить 1млн 600 тыч. р, а по займу получается 1млн. 150 тыч. р. то есть на 450 тыч меньше платить надо. сли мы конечно все правильно посчитали  ;)
я окончательно запуталась,почему у меня все наоборот :'( :'(
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: sunrise от Октября 19, 2012, 14:02:24
Теперь мне хоть это понятно ))) Непонятно только почему сразу нельзя при заключении договора все по-человечески объяснить, зачем людям голову морочить этими графиками, ведь по договору СИ график нормальный, там сколько указано процентов, столько и начисляют, а по договору займа нельзя было реально отражающий ситуацию график сделать  >:D
я вообще не понимаю, как там проценты начисляют, у них там как-то по-своему
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Митяй от Октября 19, 2012, 16:22:40
Поразвлекался с графиками, предложенными на личной странице. Получается, что при сумме заимствования 1440 тыс.руб., при сроке кредитования 15 лет графики по договору займа и СИ выдают общие суммы платежей соответственно 2250 и 2020 тыс.руб. Если же вносить платежи с небольшим опережением графика получается соответственно 2344 и 1853 тыс.руб. То есть переплата по договору займа составляет 900 тыс.руб., а по договору СИ примерно 400 тыс.руб. При этом (пока не догоню почему) платежи по договору займа, опережающие график, приводят к росту переплаты! Получается, не выгодно раньше выплачивать всю сумму  ???
Что-то тут нечисто, или туплю.

З.Ы. Справедливости ради нужно отметить, что при этом платежи по графику займа заканчиваются на 1,5 года раньше.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: AMur от Октября 19, 2012, 21:06:13
Прошедшие эту процедуру подскажите, за тех.паспортом и кадастровым нужно по прописке обращаться или там где квартиру получил?!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: sunrise от Октября 20, 2012, 02:31:33
Мы, конечно, не оформляли займ, но точно скажу, что документы нужны по той квартире, которая по СИ независимо от того, зарегистрированы вы там или нет. Регистрационную палату и так далее квартира по регистрации не интересует, ей нужны документы по той, которую вы в собственность оформляете.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Татьянка от Октября 20, 2012, 10:57:30
Прошедшие эту процедуру подскажите, за тех.паспортом и кадастровым нужно по прописке обращаться или там где квартиру получил?!


Необходимо сделать техплан и кадастровый паспорт на НОВУЮ квартиру(т.е.ту которую вы получили)для дальнейшего оформления документов.Обращалась в БТИ,через интернет,заказала,сделали техплан(платно),а потом с этими документами и диском уже идете в кадастровую палату и там вам делают кадастровый паспорт(бесплатно).
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Elastika от Октября 20, 2012, 11:01:35
Прошедшие эту процедуру подскажите, за тех.паспортом и кадастровым нужно по прописке обращаться или там где квартиру получил?!
Мы получали по прописке в Ново-Савиновском, хотя квартиру получили в Приволжском, по-моему там вообще в любое отделение можно обращаться.
При этом (пока не догоню почему) платежи по договору займа, опережающие график, приводят к росту переплаты! Получается, не выгодно раньше выплачивать всю сумму  ???
Что-то тут нечисто, или туплю.
Я понимаю так. По договору СИ вы сначала погашаете основной долг, и платите сравнительно небольшие проценты, все строго по графику, а по договору займа, 7% годовых начисляются ежедневно со всей суммы долга, в общем то вполне справедливо, но в абсолютном несоответствии с графиком!!! Поэтому, выплачивать все с опережением не очень то и выгодно, по сравнению с СИ ((( а так хотелось бы пораньше от долга отделаться!!! А вот по СИ очень выгодно с опережением платить! В любом случае они не объясняют при заключении договора займа, как начисляются проценты, более того, дают не совсем корректный график, на который можно ориентироваться, только если собираешься платить строго по нему, без всяких опережений и переплат. Но в любом случае, если вы выплачиваете займ за 5 лет, переплата должна быть меньше чем за 15 лет...
я вообще не понимаю, как там проценты начисляют, у них там как-то по-своему
Вот об этом я и говорю! Голову сломаешь пока разберешься!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: AMur от Октября 20, 2012, 18:20:23

Необходимо сделать техплан и кадастровый паспорт на НОВУЮ квартиру(т.е.ту которую вы получили)для дальнейшего оформления документов.Обращалась в БТИ,через интернет,заказала,сделали техплан(платно),а потом с этими документами и диском уже идете в кадастровую палату и там вам делают кадастровый паспорт(бесплатно).

Спасибо. Если не сложно киньте ссылочку на сайт ::)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ravi. от Октября 20, 2012, 18:28:47
Еще полезная информация для тех, кто будет оформлять кадастровый план и рег.собственность на Гагарина. Для того, чтобы не стоять возле зависающего аппарата , можно заранее записаться на прием по тел. 8 800 100 34 34 .  :)

Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Татьянка от Октября 20, 2012, 22:23:55
Спасибо. Если не сложно киньте ссылочку на сайт ::)

Официальный сайт БТИ-  bti.tatarstan.ru -далее-прием заявок в электронном виде(там все расписано,что и как заполнять)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: AMur от Октября 20, 2012, 22:31:47
Официальный сайт БТИ-  bti.tatarstan.ru -далее-прием заявок в электронном виде(там все расписано,что и как заполнять)
Спасибо
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: desseye от Октября 22, 2012, 11:12:44
Всем привет!!! Не подскажете как лучше сделать, заплатить большую сумму до заключения договора займа или после?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Татьянка от Октября 22, 2012, 16:28:19
Всем привет!!! Не подскажете как лучше сделать, заплатить большую сумму до заключения договора займа или после?


Конечно ДО,тогда и основной долг у вас будет меньше,а следовательно и начисленных процентов,по крайнеей мере мне так сказали в ГЖФ.........
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: minzirya1@mail.ru от Октября 24, 2012, 23:30:11
Скажите пожалуйста,мне надо вложить мат.капитал,как выгоднее заплатить большую сумму до или после?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Татьянка от Октября 24, 2012, 23:33:43
Скажите пожалуйста,мне надо вложить мат.капитал,как выгоднее заплатить большую сумму до или после?


Ну маткапитал вы можете вложить ТОЛЬКО через заключение договора займа.В ГЖФ мне сказали,что выгоднее чтобы на счету больше было денег,следовательно сумма займа будет меньше и начисленных процентов соответственно.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: minzirya1@mail.ru от Октября 24, 2012, 23:40:13
Спасибо Большое!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: minzirya1@mail.ru от Октября 24, 2012, 23:44:37
Наш дом сдали в октябре,а тех паспорт через сколько месяцев будет готово?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ален ка-alen ka от Октября 29, 2012, 19:10:02
http://www.tatpressa.ru/news/6519.html  тоже из первых уст.Ну насчет 300 тыс.налогового вычета сразу(!) это он конечно я думаю поспешил.
а что значит 300 тыс.налог.вычета.обясните ,плиз
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Slastena от Октября 29, 2012, 20:59:25
Так, я  поняла  прочитав  выше  ,  что  ничего  не  поняла.
Вопрос!  Если  я  открою  личную  страничку,  то  там  есть  калькулятор "Перерасчет  графика  по  займам"  Я  должна  от  стоимости  выигранной  квартиры  вычесть  сумму,  которая  в  данный  момент  лежит  на  счету  и  остаток вбить в  колькулятор,  и  он  нам  посчитает  сколько  мы  должны  заплатить  за  определенный  промежуток  времени.  Почему  мы  там  видим  строчку  процентная  ставка  12,9 %,  а  везде  свистят  про  7%,  почему  нельзя  калькулятор  поправить? >:D  Меня  интерисует,  график  в  ГЖФ  по  займу,  соответствует  ли  графику  который  мы  можем  посчитать  самостоятельно  на личной  странички. 
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ален ка-alen ka от Октября 30, 2012, 02:23:58
люди..подскажите,плиз.я тут новичок,пока чайник-инфу тока собираю для дальнейшего.если я хочу внести всю сумму в течении 3х лет(пока на очереди),то нужно ли займ и вообще как лучше.есть ли плюсы,если сразу выкупить.просто проценты-это так страшно.. :o надо найти все выходы,чтобы избежать их.лично я так думаю.там я прочла еще про налоговый вычет(что это такое..)..читаю тут читаю про займ,не пойму.я еще тока собирать доки собираюсь..
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Митяй от Октября 30, 2012, 08:13:04
Почему  мы  там  видим  строчку  процентная  ставка  12,9 %,  а  везде  свистят  про  7%,   
Кстати, да. Почему в калькуляторе 12,9%? По займу % выше?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ZarRust от Октября 30, 2012, 09:01:35
люди..подскажите,плиз.я тут новичок,пока чайник-инфу тока собираю для дальнейшего.если я хочу внести всю сумму в течении 3х лет(пока на очереди),то нужно ли займ и вообще как лучше.есть ли плюсы,если сразу выкупить.просто проценты-это так страшно.. :o надо найти все выходы,чтобы избежать их.лично я так думаю.там я прочла еще про налоговый вычет(что это такое..)..читаю тут читаю про займ,не пойму.я еще тока собирать доки собираюсь..
Налоговый вычет - это так называемый имущественный вычет. Можно вернуть уплаченный подоходный налог в размере 13% от стоимости приобретенной недвижимости и уплаченных процентов, до 2 млн. на каждого человека. Купив квартиру по СИ и оформив в собственность, подается декларация 3НДФЛ в налоговую и оформляется возврат. Важно учесть, что стоимость квартиры и уплаченных процентов делится поровну между всеми членами семьи, вошедшими в договор СИ.
На предыдущих страницах данной темы всё подробно описано...
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Lanochka от Октября 30, 2012, 10:40:00
Кстати, да. Почему в калькуляторе 12,9%? По займу % выше?

Тоже заметила! Кто может объяснить?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Митяй от Октября 30, 2012, 12:11:23
Налоговый вычет - это так называемый имущественный вычет. Можно вернуть уплаченный подоходный налог в размере 13% от стоимости приобретенной недвижимости и уплаченных процентов, до 2 млн. на каждого человека. Купив квартиру по СИ и оформив в собственность, подается декларация 3НДФЛ в налоговую и оформляется возврат. Важно учесть, что стоимость квартиры и уплаченных процентов делится поровну между всеми членами семьи, вошедшими в договор СИ.
На предыдущих страницах данной темы всё подробно описано...
До регистрации права собственности вернуть налог не получится? Ведь при СИ право собственности еще долго не перейдет.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Julietta1109 от Октября 30, 2012, 12:31:48
я просто меняю на 7 %)))))
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ЛЛ от Октября 31, 2012, 00:24:47
До регистрации права собственности вернуть налог не получится? Ведь при СИ право собственности еще долго не перейдет.
Можно возвращать без оформления собственности - до 2 млн.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: romashka от Октября 31, 2012, 00:35:04
люди..подскажите,плиз.я тут новичок,пока чайник-инфу тока собираю для дальнейшего.если я хочу внести всю сумму в течении 3х лет(пока на очереди),то нужно ли займ и вообще как лучше.есть ли плюсы,если сразу выкупить.просто проценты-это так страшно.
вы вообще  зачем задумываетесь о договоре о процентах не пойму?  если вы хотите рассчитатбся за три года вы вообще ни чего не теряете!  право собственности вам перейдкт как только выплатите всю стоимость квартиры и вы можете вернуть свои 13  процентов)))))
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ZarRust от Октября 31, 2012, 08:44:55
До регистрации права собственности вернуть налог не получится? Ведь при СИ право собственности еще долго не перейдет.
На сколько мне известно, вернуть получиться только после оформления в собственность через Регпалату. Два варианта: полностью выплатить и оформить или подписать договор займа и оформить с обременением.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ZarRust от Октября 31, 2012, 08:45:55
Можно возвращать без оформления собственности - до 2 млн.
Откуда такая информация? По подробнее пожалуйста.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ЛЛ от Октября 31, 2012, 09:08:30
Откуда такая информация? По подробнее пожалуйста.
Как минимум, из собственного опыта :) Договора СИ достаточно. И в этой теме это уже обсуждалось.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Оленьк@ от Октября 31, 2012, 10:17:52
Откуда такая информация? По подробнее пожалуйста.
имущественный налоговый вычет
https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=253.0
 Налоговый вычет
https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=500.0
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: naile от Октября 31, 2012, 10:18:34
Подскажите, пожалуйста, нужно ли после регистрации брака прописывать супруга в договоре займа? В договоре ипотеки такой пункт был
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: raihana209 от Октября 31, 2012, 12:13:36
после оформления квартиру в собственность с обременением можно ли туда прописать еще  кого или только  тех кто в договоре?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: С.Гульназ.А от Октября 31, 2012, 13:13:04
В примерном графике  погашения займа есть надпись "Если Вы видите надписи "#ИМЯ?"  - выполните следующие действия" Я не вижу ИМЯ            
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Elastika от Октября 31, 2012, 20:01:36
В примерном графике  погашения займа есть надпись "Если Вы видите надписи "#ИМЯ?"  - выполните следующие действия" Я не вижу ИМЯ
Значит Вам не нужно выполнять следующие действия :) у вас итак все должно нормально отображаться.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: С.Гульназ.А от Октября 31, 2012, 21:54:35
Значит Вам не нужно выполнять следующие действия :) у вас итак все должно нормально отображаться.
спасибо  O:-)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Апрель от Ноября 09, 2012, 12:35:49
Те, кто оформил и оплачивает платежи по договору займа, скажите, пожалуйста, график платежей идет на убывание?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ksanylik от Ноября 09, 2012, 15:25:13
Те, кто оформил и оплачивает платежи по договору займа, скажите, пожалуйста, график платежей идет на убывание?
Нет, график также идет на повышение платежей
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gulecka от Ноября 10, 2012, 10:37:11
Я к ним ходил с аналогичным вопросом...
Объяснили, что если Вы сегодня захотите  закрыть свой займ полностью, то необходимо внести сумму равную = Общая сумма задолженности: 1 150 200,99 руб. , состоящей на сегодня (Остаток основного долга: 1 142 749,64 руб.+Сумма начисленных процентов: 7 451,35 руб.)
А в графике, типа, все проценты  за пользование займом расчитаны на N-ое количество лет (срок займа) и распределены по нарастающей....А также сказали, что общая сумма внесенных денег в любом случае не превысит сумму указанную в графике, т.е. если взяли 1 млн. рублей, на 20 лет и по графику займа выходит 1,7 млн., то Вы на протяжении этих 20 лет и внесете 1,7 млн., где 0,7 млн. % за пользование займом! Хотите чтобы досталась дешевле, вносите суммами большими , чем в графике... вроде все!
P.S. Сумма начисленных процентов: 7 451,35 руб., очень большая потому, что сегодня пользуемся (Остаток основного долга: 1 142 749,64 руб), а через месяц остаток основного долга будет чуть меньше и соответственно Сумма начисленных процентов будет меньше...а В Вашем случае 7 451, 35 это за два-три месяца накапало!
Вот прошло 2 мес. и у меня накапало 12 тыс с лишним. вот у меня опять возник вопрос-  когда мы вносим мат. капитал у нас проценты берут  не по графику( получается мы много заплатим%) а оставшаяся суммма опять по превышающим %. . мне кажется если только мы полностью хотим закрыть заим должны платить такой большой% ?или после использования мат. капитала проценты будут по убывающей?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Tatyanna от Ноября 14, 2012, 10:03:33
Скажите пожалуйста, кто оформил займ, нужны все квитанции (оригиналы и копии). А если я через портал гос услуг оплапчивала? Пойдет распечатанная квитанция или нужно заказывать оригинал в кара алтыне. У меня таких 13 платежей получилось(
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ZarRust от Ноября 14, 2012, 10:56:38
Скажите пожалуйста, кто оформил займ, нужны все квитанции (оригиналы и копии). А если я через портал гос услуг оплапчивала? Пойдет распечатанная квитанция или нужно заказывать оригинал в кара алтыне. У меня таких 13 платежей получилось(
Я тоже оплачивал через портал ГосУслуг, при оформлении займа распечатал
полученные по электронке квитанции, приняли без вопросов.
Одной квитанции не хватало, заказал копии, в течении 30 минут прислали.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Оленьк@ от Ноября 14, 2012, 10:59:52

Одной квитанции не хватало, заказал копии, в течении 30 минут прислали.
у меня одна квитанция через банкомат выцвела, не подскажете как заказали? и куда прислали) 
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Tatyanna от Ноября 14, 2012, 13:46:14
Я тоже оплачивал через портал ГосУслуг, при оформлении займа распечатал
полученные по электронке квитанции, приняли без вопросов.
Одной квитанции не хватало, заказал копии, в течении 30 минут прислали.

я их тоже распечатала, тех что на почту не пришли мне тоже они выслали, скажите мне их отксерить просто что ли? Не нужно идти в ак барс банк заверять их?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ZarRust от Ноября 14, 2012, 14:19:54
я их тоже распечатала, тех что на почту не пришли мне тоже они выслали, скажите мне их отксерить просто что ли? Не нужно идти в ак барс банк заверять их?
Можете распечатанные отдать, а себе новые распечатать, я так и сделал.
Или можете снять копию (отксерить, если будете на Xerox-се) и отдать копии.
Вариантов много...
Я не заверял, у меня так приняли.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Tatyanna от Ноября 14, 2012, 17:24:17
Можете распечатанные отдать, а себе новые распечатать, я так и сделал.
Или можете снять копию (отксерить, если будете на Xerox-се) и отдать копии.
Вариантов много...
Я не заверял, у меня так приняли.

Спасибо!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Ruslan_B. от Ноября 15, 2012, 13:14:04
Добрый день!
Подскажите пожалуйста: можно ли оформить квартиру в собственность с обременением по договору соципотеки (без займа), и что для этого нужно?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ЛЛ от Ноября 15, 2012, 13:33:17
Добрый день!
Подскажите пожалуйста: можно ли оформить квартиру в собственность с обременением по договору соципотеки (без займа), и что для этого нужно?
Мне кажется, что вопрос некорректный. Если нет займа, то нет и обременения. Выплачиваешь полностью без займа, либо не становишься собственником пока. Или ошибаюсь? :)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Митяй от Ноября 15, 2012, 16:33:01
Вообще, теоретически заём может быть без обременения, как впрочем и обременение может быть без займа. Например, обеспечение предоставляется другим лицом.
 Но вот что касается конкретно СИ... вопрос
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Ольга И. от Ноября 17, 2012, 16:36:41
Хочу тоже оформить квартиру в собственность с обременением, выясняю все за и против, спасибо за информацию.Действительно выгодно видимо, напишите если кто недавно оформился ???
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: lyly от Ноября 18, 2012, 00:28:53
Хочу тоже оформить квартиру в собственность с обременением, выясняю все за и против, спасибо за информацию.Действительно выгодно видимо, напишите если кто недавно оформился ???

Прежде чем оформить договор займа все подробно выясните в ГЖФ. Скорее всего, выгодно тем, кто собирается платить весь срок по графику. Если же Вы захотите погасить досрочно, то это уже не выгодно, т.к. банк в первую очередь списывает проценты за пользованием займом и только когда они возьмут с Вас всю сумму процентов, только тогда начнут списывать основной долг. Хотя график, который они выдают выглядит по другому и по нему выгодно оформить займ.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Адмирал от Ноября 18, 2012, 20:17:23
Тигра очень емко выразился про займ, про его подвох.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Nain от Ноября 18, 2012, 22:49:07
... Если же Вы захотите погасить досрочно, то это уже не выгодно, т.к. банк в первую очередь списывает проценты за пользованием займом и только когда они возьмут с Вас всю сумму процентов, только тогда начнут списывать основной долг....
Какой банк? Займодавец - Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ».

... в первую очередь списывает проценты за пользованием займом и только когда они возьмут с Вас всю сумму процентов, только тогда начнут списывать основной долг....
Ну это, конечно, сенсация. В типовом договоре займа, размещенного на сайте ГЖФ по адресу http://mail.gilfondrt.ru/private/docs/zaimDog.doc, есть пункт:
2.4.  Суммы, поступающие по настоящему договору, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:
-  в первую очередь - на уплату пеней и штрафов;
-  во вторую очередь - на уплату начисленных процентов;
-  в третью очередь - на уплату суммы займа.


Хотя график, который они выдают выглядит по другому и по нему выгодно оформить займ.

Если у вас не хватает ума сообразить, что переплата по договору займа намного ниже, чем по договору соципотеки, верьте на слово тем, у кого хватает. И тем, кто этот займ уже оформил и платит.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Andrei от Ноября 21, 2012, 09:10:02
Здравствуйте. Согласуйте пожалуйста последовательность действий для оформления договора займа при выигрыше квартиры и рождении ребенка (при условии внесения суммы мат.капитала в качестве оплаты).
1. при рождении ребенка прописал по месту жительства (в выигранной квартире уже проживаем).
2. материнский капитал - сертификат, получил.
3. написал 2 заявления в администрации района (на сегодня жду детские деньги+включение ребенка в учетное дело семьи).

4. далее при поступлении детских денег собираю необходимые документы и подаю в ГЖФ для оформления договора займа.
Вопрос: Обязательно ли на данном этапе вносить изменения в договор СИ для включения ребенка в состав семьи?
5. оформляю справку о полной выплате паевого взноса и пакет документов подаю в Росреестр РТ для регистрации права собственности с обременением.
6. через пенсионный фонд включение материнского сертификата в счет оплаты, впоследствии пересчет графика по договору займа.
Заранее спасибо за помощь.


Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: sunrise от Ноября 21, 2012, 17:07:20
Тигра очень емко выразился про займ, про его подвох.
а где это? Я не нашла
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Молодой от Ноября 22, 2012, 09:04:17
а где это? Я не нашла
Это наверное имелся в ввиду тема открытая пользователем "Nain"  Договор займа vs. договор соципотеки на самом верху в разделе СИ...Спасибо ему за его тему, все понятно разложено...по полочкам ;)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gulnara.z от Ноября 25, 2012, 13:55:02
Я правильно поняла, что договор СИ переделывается в договор займа в течение нескольких минут в вашем присутствии? Сразу же получаю справки о полной выплате и потом иду в регпалату? Очень интересуют именно сроки.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: qwas от Ноября 25, 2012, 14:05:04
Я правильно поняла, что договор СИ переделывается в договор займа в течение нескольких минут в вашем присутствии? Сразу же получаю справки о полной выплате и потом иду в регпалату? Очень интересуют именно сроки.
Добрый день, договор займа делали нам почти 1.5 недельки, а вот справку о выплате пая 1 неделю, справку о задолженности дают сразу.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ЛЛ от Ноября 25, 2012, 14:06:54
Нет, хотя не знаю, как сейчас. Договор оформлялся в нашем присутствии, заняло это минут 15-20. Но потом мы его оставили на подпись с их стороны и забрали на следующий день или через день. И не помню точно почему, но справку о выплате тоже отдельно получала...
Может быть, что сейчас быстрее)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gulnara.z от Ноября 25, 2012, 16:38:53
Может кто подскажет, как лучше сделать, как говорится с меньшими потерями.
Хотим полностью расплатиться за квартиру, есть МК. Сначала вложить МК, а потом полностью расплатиться или сначала внести деньги, а остаток заплатить МК. Или вообще не принципиально в какой последовательности делать?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Alsurik от Ноября 25, 2012, 21:50:44
скажите пожалуйста,если оформить договор займа,при рождении ребенка 200 тысяч не потеряется?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Kolibree от Декабря 03, 2012, 15:48:45
Прочитала всю ветку, может, конечно, пропустила где-то...1. Все таки каков % по договору займа?Меня смущает что в excel-файле с личной странички, он составляет 12,9. А в выложенном бланке самого договора 7%.
2. При договоре займа платежи становятся одинаковыми ежемесячно?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ЛЛ от Декабря 03, 2012, 15:58:21
У нас 7%
Платежи возрастают
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Kolibree от Декабря 03, 2012, 16:04:10
У нас 7%
Платежи возрастают

спасибо)а Вы давно оформили такой договор?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Nain от Декабря 03, 2012, 21:33:39
...Все таки каков % по договору займа?Меня смущает что в excel-файле с личной странички, он составляет 12,9. А в выложенном бланке самого договора 7%...
Этот файл - сугубо информационный, для самостоятельного примерного расчета и оценки будущих платежей. Предусмотрены две ставки процента: 12,9% - для программы молодых семей, 7% - для программы соципотеки.
В файл забита, естественно, одна из них. Поменять ее вы можете сами, ячейки с расчетами защищены от изменений.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Elastika от Декабря 04, 2012, 11:54:58
скажите пожалуйста,если оформить договор займа,при рождении ребенка 200 тысяч не потеряется?
По словам работников ГЖФ - не потеряется, но насколько мне известно, случаев выплат пока не было, хотя и случаев невыплат тоже. Я предлагаю все вопросы без ответов отправлять непосредственно Абдуллину по ссылке:  http://www.business-gazeta.ru/online/125/ Завтра он как раз должен начать отвечать на заданные вопросы! Может хоть что-то проясниться...
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Kolibree от Декабря 04, 2012, 14:18:39
По словам работников ГЖФ - не потеряется, но насколько мне известно, случаев выплат пока не было, хотя и случаев невыплат тоже. Я предлагаю все вопросы без ответов отправлять непосредственно Абдуллину по ссылке:  http://www.business-gazeta.ru/online/125/ Завтра он как раз должен начать отвечать на заданные вопросы! Может хоть что-то проясниться...

вчера прочитала всю эту ветку - где-то было написано, что 200 тыс.получили уже (оформив договор займа).
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Elastika от Декабря 05, 2012, 09:22:27
вчера прочитала всю эту ветку - где-то было написано, что 200 тыс.получили уже (оформив договор займа).
Может я что-то пропустила, но по-моему прецедентов не было еще. Договоры займа ведь сравнительно недавно стали оформлять все желающие...
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: NEZZ от Декабря 05, 2012, 10:16:26
договоры займа оформлялись для использования мат капитала в соц ипотеке уже давно, и ,видимо, при рождении третьего ребенка у таких семей деньги списывались.( наверное об этом и пишут)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ЧЕЛНЫ от Декабря 06, 2012, 21:22:10
СКАЖИТЕ, ПОЖ-ТА, КАК НАЙТИ КАЛЬКУЛЯТОР?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Гульнара 36/7/1 от Декабря 07, 2012, 14:13:21
Урфин, свидетельство то оформляется, но повторю в договоре займа сидит пункт об отборе квартиры в случае 30 дн просрочки платежей. так что это свидетельство не индульгенция вовсе. Хотя те кто оформляет его этот займ, мож кто спросит про этот пункт он там как действует безоговорочно или же есть отступления.... думаю сами оформители должны быть в этом заинтересованы, а не просто радостно подписать бумажку не читая...
да и повторю я рассчитал лично мне займ оказался невыгоден (на ближ 70 мес), а если учесть факт что по любому ставка кап ремонта повысится или налог на собственность так и вообще смысла нет.
Зря вы пишите, что при СИ картиру не отбирают, отбирают в судебном порядке, если не платять. Сначали ГЖФ направляет претензию должникам с суммой долга, и дает 30 дней, что бы оплатити. Если по истечению этого времени долг не погашается, напрвляют доки в суд на выселение
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Гульнара 36/7/1 от Декабря 07, 2012, 15:03:09
Да хоть за год. В графике платежей ведь расписано, в каком месяце какой остаток.
Ага ни хрена подобного, остаток это только на наших бумажках, у них другая сумма получается! у меня остаток по графику состовлял 2 млн., а когда пришла в СБ за долгом на сегоднящний день, получилось 2 700 000.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Гульнара 36/7/1 от Декабря 07, 2012, 21:31:29
При необходимости можно продать и до 3-х лет без налога, если подтвердите затраты (покупка, ремонт, проценты по кредиту и т.д.), равные или превышающие доход от продажи квартиры.
а как это доказать?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ambas81 от Декабря 09, 2012, 13:05:22
Ага ни хрена подобного, остаток это только на наших бумажках, у них другая сумма получается! у меня остаток по графику состовлял 2 млн., а когда пришла в СБ за долгом на сегоднящний день, получилось 2 700 000.
Умерьте пыл, мадам! У меня в графике стоял срок 17 лет и окончательная стоимость порядка 2,8 ляма. Детские деньги и маткапитал позволили сократить срок до 1,5 лет с момента подписания окончательного протокола. В итоге стоимость квартиры получилась порядка 2,0млн.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: lviza от Декабря 10, 2012, 11:07:37
Здраствуйте,подскажите пожалуйста, все прочитала  и не поняла оформлять займ или нет, если мы хотим расплатиться в течении 1-2 лет. И если становишься собственником с обременением, то с какого времени можно потом продать квартиру (когда начинается считаться 3 года как стал собственником, чтобы не платить налог ), с момента как стал собственником с обременением или с момента выкупа квартиры
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Nain от Декабря 10, 2012, 11:39:47
Здраствуйте,подскажите пожалуйста, все прочитала  и не поняла оформлять займ или нет, если мы хотим расплатиться в течении 1-2 лет. И если становишься собственником с обременением, то с какого времени можно потом продать квартиру (когда начинается считаться 3 года как стал собственником, чтобы не платить налог ), с момента как стал собственником с обременением или с момента выкупа квартиры

Продавать квартиру можно только с момента снятия обременения (после полного выкупа).
В целях налогообложения 3-хлетний срок начинается с момента оформления собственности. Конкретно - с даты, указанной в свидетельстве о праве собственности на квартиру.
Оформлять или нет займ - считайте сами, информации достаточно, читайте внимательно.
Если оставите договор СИ - собственность оформите только после полного выкупа квартиры, до этого она будет принадлежать ГЖФ. Соответственно, будете ждать 3 года с момента выкупа.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ZarRust от Декабря 10, 2012, 12:15:45
Всем доброго дня!
Хочу вынести на обсуждение следующий вопрос:
" Как оформляется собственность квартира, купленная по СИ на родившегося после подписания договора займа ребенка?".
Суть вопроса:
Получив займ, семья из 4-х человек (муж, жена, 2 детей) оформляет квартиру в собственность с обременением, по 1/4 доли на каждого члена семьи.
Через год рождается ребенок. За него перечисляют детские деньги 200 т.р., соответсвенно, должна быть оформлена доля в квартире.
А как это сделать, если квартира уже оформлена в собственность? Отнять часть доли у каждого члена семьи и передать новорожденному ребенку? Каждому должно полагаться по 1/5 доли? Пропустят ли такое органы опеки? А если уже использован мат. капитал?

Эти вопросы наталкивают на мысль, что после оформления займа пролетаешь с детскими деньгами...
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Proezhgala Mimo от Декабря 10, 2012, 12:23:04
Всем доброго дня!
Хочу вынести на обсуждение следующий вопрос:
" Как оформляется собственность квартира, купленная по СИ на родившегося после подписания договора займа ребенка?".
Суть вопроса:
Получив займ, семья из 4-х человек (муж, жена, 2 детей) оформляет квартиру в собственность с обременением, по 1/4 доли на каждого члена семьи.
Через год рождается ребенок. За него перечисляют детские деньги 200 т.р., соответсвенно, должна быть оформлена доля в квартире.
А как это сделать, если квартира уже оформлена в собственность? Отнять часть доли у каждого члена семьи и передать новорожденному ребенку? Каждому должно полагаться по 1/5 доли? Пропустят ли такое органы опеки? А если уже использован мат. капитал?

Эти вопросы наталкивают на мысль, что после оформления займа пролетаешь с детскими деньгами...
200 т.р. - мера государственной поддержки, в любом случае вам положена. Обязанности по оформлению собственности, как в случае с маткапиталом, в здесь нет.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ZarRust от Декабря 10, 2012, 12:27:26
200 т.р. - мера государственной поддержки, в любом случае вам положена. Обязанности по оформлению собственности, как в случае с маткапиталом, в здесь нет.
Используешь мат. капитал - оформляешь покупаюмую собственность на всех членов семьи в равной доли. (FAQ по мат. капиталу).
С детскими деньгами должно быть то же самое. Государство Вашему ребенку перечисляет 200 т.р. на оплату полагающихся ребенку жил. площади. только как Вы будете переоформлять уже оформленную квартиру?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Proezhgala Mimo от Декабря 10, 2012, 12:30:25
Используешь мат. капитал - оформляешь покупаюмую собственность на всех членов семьи в равной доли. (FAQ по мат. капиталу).
С детскими деньгами должно быть то же самое. Государство Вашему ребенку перечисляет 200 т.р. на оплату полагающихся ребенку жил. площади. только как Вы будете переоформлять уже оформленную квартиру?
нет, с детскими деньгами другая ситуация. переоформлять оформленную квартиру никто вам не даст, потому что это ерунда полная.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Proezhgala Mimo от Декабря 10, 2012, 12:32:00
детские 200 т. положены хоть на 7-го родившегося ребенка, пока не выплачена сумма займа.
они вас не обязывают к обременению ребенка обязательствами)))), а только маткапитал.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ZarRust от Декабря 10, 2012, 14:09:02
детские 200 т. положены хоть на 7-го родившегося ребенка, пока не выплачена сумма займа.
они вас не обязывают к обременению ребенка обязательствами)))), а только маткапитал.
Речь не о обременении ребенка, а о предоставлении ему собственности. В начальной редакции СИ было, что государство оплачивает 18 кв.м. за ребенка, при этом эти 18 кв.м. становятся его собственностью. Потом 18 кв.м. заменили на 200 т.р., но обязательство по оформлению доли на ребенка сохранилась.
В случае договора СИ все просто: сколько человек входит в договор на момент погашения - на стольких и оформляется собственность. В том числе и на родившегося после покупки квартиры ребенка.
В случае с займом ситуация другая. С этим и охота разобраться.
Буду только рад, если Ваши слова окажутся правдой. А пока это только слова, прошу доводы.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Proezhgala Mimo от Декабря 10, 2012, 14:34:08
Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан
от 2 августа 2007 г. N 366
"О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан
от 27 декабря 2004 г. N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития
жилищного строительства в Республике Татарстан" и совершенствованию
порядка предоставления жилья в рамках республиканской
государственной поддержки"

7. Если после принятия на учет у семьи рождается ребенок, у нее возникает право на государственную поддержку (направляемую на оплату стоимости жилого помещения) на сумму 200 тыс. рублей, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка. Указанное право признается отложенным и реализуется после внесения семьи в Реестр специализированной организации (некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан").
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Proezhgala Mimo от Декабря 10, 2012, 14:39:07
Речь не о обременении ребенка, а о предоставлении ему собственности. В начальной редакции СИ было, что государство оплачивает 18 кв.м. за ребенка, при этом эти 18 кв.м. становятся его собственностью. Потом 18 кв.м. заменили на 200 т.р., но обязательство по оформлению доли на ребенка сохранилась.
В случае договора СИ все просто: сколько человек входит в договор на момент погашения - на стольких и оформляется собственность. В том числе и на родившегося после покупки квартиры ребенка.
В случае с займом ситуация другая. С этим и охота разобраться.
Буду только рад, если Ваши слова окажутся правдой. А пока это только слова, прошу доводы.
Собственность в случае внесения маткапитала оформляется с обременением, я это имела ввиду. если ребенок родился после, то это уже прерогатива собственников после снятия обременения  подарить, завещать или продать :o ему свою долю. других вариантов нет. 200 т. Вам дадут просто как подарок от государства на оплату стоимости жилого помещения.
займ-это кредит. вы же не пойдете переоформлять все свои кредиты на вновь родившегося ребенка.  так и тут....займ займом, собственность на тех, кто имел на это право при распоряжении маткапиталом, а 200 т. - по Постановлению №366 как государственная поддержка Вам за улучшение демографической ситуации :)

вот если бы маткапитал не был использован, то да - собственность на всех по 1/5...
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: lviza от Декабря 10, 2012, 14:53:22
Nain,спасибо за ответ,но я не пойму, если сейчас оформлять займ, то собственниками мы становимся сейчас или также как при СИ после погашения всего долга
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Proezhgala Mimo от Декабря 10, 2012, 15:17:11
после оформления займа собственниками становимся после получения тех плана и кадастрового паспорта на квартиру  и   после подачи заявления о регистрации права собственности в Регпалату.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: lviza от Декабря 10, 2012, 16:05:36
Если сейчас оформить займ,  после того как выплатим всю сумму, в праве на собственность какая дата будет стоять новая или которя сейчас будет. Мне для того, чтобы при продаже пршло 3 года
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Proezhgala Mimo от Декабря 10, 2012, 20:06:54
Если сейчас оформить займ,  после того как выплатим всю сумму, в праве на собственность какая дата будет стоять новая или которя сейчас будет. Мне для того, чтобы при продаже пршло 3 года
Дата будет та, когда это право зарегистрировали. просто снимут обременение.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gulnara74 от Декабря 11, 2012, 11:25:01
Нас 5 человек в договоре, оформляем займ. Можно ли одному человеку отказаться от доли?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ambas81 от Декабря 11, 2012, 11:46:53
Нас 5 человек в договоре, оформляем займ. Можно ли одному человеку отказаться от доли?
Взрослому человеку, думаю, можно. А в кооперативе что сказали на счёт этого?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: abro от Декабря 11, 2012, 13:08:02
В целях налогообложения 3-хлетний срок начинается с момента оформления собственности. Конкретно - с даты, указанной в свидетельстве о праве собственности на квартиру.
Неверно. Ст. 218 ГК:
"4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество."
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Proezhgala Mimo от Декабря 11, 2012, 14:28:01
Неверно. Ст. 218 ГК:
"4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество."
то есть, по Вашей логике, в настоящее время, имея на руках свидетельство о праве собственности, прав на свои квартиры никто не имеет?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: abro от Декабря 11, 2012, 16:58:41
то есть, по Вашей логике, в настоящее время, имея на руках свидетельство о праве собственности, прав на свои квартиры никто не имеет?
Наоборот, не имея свидетельства о ГРП, но имея справку о выплате пая, по ГК уже собственники. Конечно, этот период между справкой и свидетельством непродолжителен, но у нас он занял пару месяцев. Кто знает, может через три года эти два месяца будут существенны...
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: А.А от Декабря 11, 2012, 19:31:50
Подскажите пожалуйста! Какие документы надо сдать в органы опеки ( на детей) на регистрацию прав собственности недвижимости? И сколько эта справка делается?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Proezhgala Mimo от Декабря 11, 2012, 19:55:51
Подскажите пожалуйста! Какие документы надо сдать в органы опеки ( на детей) на регистрацию прав собственности недвижимости? И сколько эта справка делается?
мне делали месяц, хотя обещали 2 недели(.
документы стандартные: копии договоров СИ, займа,протокола, свид-ва о рождении детей, паспорта, кадастрового паспорта, техплана, справки о выплате пая, акта сверки, графика платежей, маткапитала (если есть),  обязательно выписку из домовой книги и финансово-лиц счет с места регистрации детей (прописки) и с новой квартиры. в органах опеки заполняется заявление (необходимо присутствие обоих родителей)

https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=489.0
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: А.А от Декабря 11, 2012, 20:04:33
Мы сегодня сдали документы на регистрацию, без справок из опеки, но нам дали 5 дней донести эти справки.И как теперь быть? Ведь все справки о выплате пая в рег.палате! :-[
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Proezhgala Mimo от Декабря 11, 2012, 23:07:30
Справку о выплате пая можно повторно за 300 рублей получить на Четаева. это быстро. вот с органами опеки сложнее. во-первых, у них определенные дни и часы приема и хоть тресни, ни минутой позже не примут, во-вторых, чтобы выдать разрешение, создается комиссия. Может, в регпалате забудут про вашу справку? случаются же чудеса). а если нет, то Вам откажут, возможно. тогда закажете справку из опеки, дождетесь и заново подадите. предполагаю, что как-то так...удачи!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Andrei от Декабря 12, 2012, 10:49:59
кто знает, обязательно ли при рождении ребенка включать его в договор СИ, если решили заключить договор займа
(2 заявления подал в районную администрацию)?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gulnara.z от Декабря 12, 2012, 19:14:33
А для чего нужны справки на детей из опеки?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Nain от Декабря 12, 2012, 21:25:36
Неверно. Ст. 218 ГК:
"4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество."

Для налогов читаем налоговый кодекс.
Официальное разъяснение ФНС.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 Налогового Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет на квартиру, является документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
Статьей 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним  - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Пояснения нужны или сами поймете?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: А.А от Декабря 12, 2012, 21:55:43
Справку о выплате пая можно повторно за 300 рублей получить на Четаева. это быстро. вот с органами опеки сложнее. во-первых, у них определенные дни и часы приема и хоть тресни, ни минутой позже не примут, во-вторых, чтобы выдать разрешение, создается комиссия. Может, в регпалате забудут про вашу справку? случаются же чудеса). а если нет, то Вам откажут, возможно. тогда закажете справку из опеки, дождетесь и заново подадите. предполагаю, что как-то так...удачи!
Большое Вам спасибо за помощь, завтра же обращусь в 5 кабинет.Были сегодня на Авангардной попросили временно нам отдать справки о выплате пая, сказали - нет ., приостанавливайте регистрацию на 1 месяц, а потом принесете справки из опеки., но все равно справку давать не хотят. Еще раз спасибо, что посоветовали пойти на Четаева
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: А.А от Декабря 12, 2012, 21:59:40
А для чего нужны справки на детей из опеки?
Справки нужны , чтоб квартиру оформить в собственность с обременением в пользу ГЖФ( если имеются дети до 18 лет).
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: abro от Декабря 12, 2012, 22:22:27
Для налогов читаем налоговый кодекс.
Официальное разъяснение ФНС.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 Налогового Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет на квартиру, является документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
Статьей 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним  - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Пояснения нужны или сами поймете?
Спорить не буду, оставайтесь в заблуждении :)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: MonaLisa от Декабря 12, 2012, 23:36:47
Справки нужны , чтоб квартиру оформить в собственность с обременением в пользу ГЖФ( если имеются дети до 18 лет).
А никто не пытался исключить детей из договора/или не включать или как-то переоформить их долю?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: сини4ка от Декабря 13, 2012, 00:04:34
А никто не пытался исключить детей из договора/или не включать или как-то переоформить их долю?
а зачем?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gulnara.z от Декабря 13, 2012, 00:24:13
Справки нужны , чтоб квартиру оформить в собственность с обременением в пользу ГЖФ( если имеются дети до 18 лет).
Это я поняла. Хотим оформить договор займа, соответственно и в собственность равными долями на 4 членов семьи ( в т.ч. 2 н/л детей). Что дает эта справка? Вроде жилье детей не ухудшаю, а только улучшаю. Просто хочется понять.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Proezhgala Mimo от Декабря 13, 2012, 00:44:44
Это я поняла. Хотим оформить договор займа, соответственно и в собственность равными долями на 4 членов семьи ( в т.ч. 2 н/л детей). Что дает эта справка? Вроде жилье детей не ухудшаю, а только улучшаю. Просто хочется понять.
Это стандартная процедура. Любые сделки с недвижимостью, в которых затрагиваются интересы детей, совершаются с разрешения органов опеки. государство на страже интересов несовершеннолетних)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Гульнара 36/7/1 от Декабря 13, 2012, 09:47:38
Это я поняла. Хотим оформить договор займа, соответственно и в собственность равными долями на 4 членов семьи ( в т.ч. 2 н/л детей). Что дает эта справка? Вроде жилье детей не ухудшаю, а только улучшаю. Просто хочется понять.
БЮРОКРАТИЯ! у нас многие процедуры бесмысленный, так внервы потрепать
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: MonaLisa от Декабря 13, 2012, 12:34:43
а зачем?
возврат меньше получается же 1/3, а так можно было бы 1/2.
И если в будущем когда-н продавать то будут проблемы
Это я поняла. Хотим оформить договор займа, соответственно и в собственность равными долями на 4 членов семьи ( в т.ч. 2 н/л детей). Что дает эта справка? Вроде жилье детей не ухудшаю, а только улучшаю. Просто хочется понять.
Если бы в результате у детей получалось даже на чуть-чуть метров меньше - Регпалата такую сделку не провела
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gulnara.z от Декабря 13, 2012, 14:18:21
Это стандартная процедура. Любые сделки с недвижимостью, в которых затрагиваются интересы детей, совершаются с разрешения органов опеки. государство на страже интересов несовершеннолетних)
Спасибо, получается просто так положено.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gulnara.z от Декабря 13, 2012, 14:23:52
Если бы в результате у детей получалось даже на чуть-чуть метров меньше - Регпалата такую сделку не провела
Грубо говоря у детей ничего не было и вдруг появилось. И органы опеки должны решить, вдруг детям без имущества было лучше, нежели с имуществом. Я еще понимаю, при продаже или обмене такая справка нужна, но при регистрации права... Понятно, нужно будет заняться этим тоже, здесь пишут, что справка эта долго делается. Хотелось все быстрее сделать.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ambas81 от Декабря 14, 2012, 12:20:41
Это я поняла. Хотим оформить договор займа, соответственно и в собственность равными долями на 4 членов семьи ( в т.ч. 2 н/л детей). Что дает эта справка? Вроде жилье детей не ухудшаю, а только улучшаю. Просто хочется понять.
Понять просто. Это вы в курсе, что жилье ваших детей улучшается. Может кто-то из родных тоже об этом знает. А РОНО может вообще не знать о вашем существовании. Справка дает информацию о том, что РОНО ваши документы рассмотрело и подтверждает, что права детей не нарушаются.

здесь пишут, что справка эта долго делается
у нас пару недель делалась

Я еще понимаю, при продаже или обмене такая справка нужна, но при регистрации права...
а вдруг вы соберётесь регистрировать с большей площади на меньшую?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gulnara.z от Декабря 16, 2012, 00:31:38
а вдруг вы соберётесь регистрировать с большей площади на меньшую?
А если мы не собираемся никого регистрировать в этой квартире. Как были прописаны все вместе в другой, так и будем там прописаны, а эту хотим просто оформить в собственность без прописки? Все равно эта справка нужна?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ambas81 от Декабря 16, 2012, 09:12:22
А если мы не собираемся никого регистрировать в этой квартире. Как были прописаны все вместе в другой, так и будем там прописаны, а эту хотим просто оформить в собственность без прописки? Все равно эта справка нужна?
В слово "регистрировать" в данном случае вложен смысл не прописать, а оформить право собственности. Конечно нужна справка. Вам тут уже миллион раз сказали. Хотя...
Если уж так сильно её не хотите, попробуйте без неё. Потом отпишитесь.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Nain от Декабря 16, 2012, 15:32:59
Спорить не буду, оставайтесь в заблуждении :)
Чтобы спорить, по меньшей мере нужно обладать специальными познаниями, по большей - отличным знанием законодательства. В ваших же малочисленных коротких постах никакой смысловой нагрузки не было. Цитирование единственной статьи из ГК и заявления "это все брехня" не в счет.
Статью вы привели правильно, однако нужно понимать, что законодательство не ограничивается на Гражданским кодексом. Есть Налоговый, Воздушный, Семейный - и т.д. Каждый из них регулирует свою область жизни общества.
В контексте нашего обсуждения нужно разграничить два понятия "приобретение права собственности" и "регистрация права собственности".
Право собственности можно приобрести, например, на основе купли-продажи, наследства, дарения, вступления в кооператив и выкупа доли (ваш случай) и т.д. Законодательно это регулируется не только ст. 218 ГК РФ, а целым его разделом.
А вот зарегистрировать право собственности - это значит, оформить юридический акт признания государством вашего права собственности.
Любые юридические действия с собственностью можно делать только после регистрации этого права. В частности - получение вычета по НДФЛ.
Об этом, кстати, специально для таких же как и вы, сомневающихся, ФНС (если не знаете - Федеральная налоговая служба) выпустила специальное разъяснение, которое дословно было мною процитировано на форуме.


 
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gulnara.z от Декабря 17, 2012, 14:37:36
В слово "регистрировать" в данном случае вложен смысл не прописать, а оформить право собственности. Конечно нужна справка. Вам тут уже миллион раз сказали. Хотя...
Если уж так сильно её не хотите, попробуйте без неё. Потом отпишитесь.
Спасибо большое за ответы. Да я уж поняла, что есть такое слово "надо".
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: abro от Декабря 17, 2012, 16:26:52
Чтобы спорить, по меньшей мере нужно обладать специальными познаниями, по большей - отличным знанием законодательства. В ваших же малочисленных коротких постах никакой смысловой нагрузки не было. Цитирование единственной статьи из ГК и заявления "это все брехня" не в счет.
На обвинения в некомпетентности не могу не ответить :)

Цитировать
Статью вы привели правильно, однако нужно понимать, что законодательство не ограничивается на Гражданским кодексом. Есть Налоговый, Воздушный, Семейный - и т.д. Каждый из них регулирует свою область жизни общества.
А Волга впадает в Каспийское море.

Цитировать
В контексте нашего обсуждения нужно разграничить два понятия "приобретение права собственности" и "регистрация права собственности".
Право собственности можно приобрести, например, на основе купли-продажи, наследства, дарения, вступления в кооператив и выкупа доли (ваш случай) и т.д. Законодательно это регулируется не только ст. 218 ГК РФ, а целым его разделом.
А вот зарегистрировать право собственности - это значит, оформить юридический акт признания государством вашего права собственности.
Любые юридические действия с собственностью можно делать только после регистрации этого права. В частности - получение вычета по НДФЛ.
О чём и речь. С какого момента при продаже будет исчисляться трёхлетний срок владения, а?

Цитировать
Об этом, кстати, специально для таких же как и вы, сомневающихся, ФНС (если не знаете - Федеральная налоговая служба) выпустила специальное разъяснение, которое дословно было мною процитировано на форуме.
Ok, я тоже процитирую.
"Что касается вопроса об исчислении срока нахождения в собственности налогоплательщика квартиры, находящейся в жилищно-строительном кооперативе, Управление сообщает следующее.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом N 122-ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, моментом возникновения права собственности на квартиру в жилищно-строительном кооперативе является дата полной выплаты пая, а не дата регистрации права собственности на указанное имущество.
У налогоплательщика, полностью выплатившего паевые взносы за квартиру, в рассматриваемом случае - 1 января 1990 г., период нахождения квартиры в собственности исчисляется начиная с указанной даты.
Следовательно, при продаже данной квартиры срок нахождения ее в собственности налогоплательщика будет составлять более трех лет, в связи с чем у налогоплательщика будет отсутствовать обязанность по представлению налоговой декларации, а также уплате НДФЛ."
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Татьянка от Декабря 17, 2012, 17:31:16
Добрый вечер!Подскажите пожалуйста -Выписка из реестра об обременении  впользу ГЖФ,как долго она делается и сколько госпошлина составляет?
и еще,сейчас на этапе оформление маткапитала.....в ГЖФ сказали,что после того как перечислят маткапитал ,вы должны самостоятельно на сайте ввести суммы и узнаете сколько вы теперь должны платить ..........что сами они новый график не делают?Просто боюсь ошибиться,потом ведь пени,штрафы могут быть по договору займа...........Ни кому они не делали новый график платежй после перечисления маткапитала??????????????
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Гульнара 36/7/1 от Декабря 17, 2012, 17:31:39
вообще запуталась, :wall: скажите пожалуйста, если я завтра 18.12.2012г. оформляю квартиру в собственность с обременением, то в случае продажи 18.12.2015 г. я налог спродажи  не плачу, да? ???
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: С.Гульназ.А от Декабря 17, 2012, 19:45:54
Добрый вечер!Подскажите пожалуйста -Выписка из реестра об обременении  впользу ГЖФ,как долго она делается и сколько госпошлина составляет?
и еще,сейчас на этапе оформление маткапитала.....в ГЖФ сказали,что после того как перечислят маткапитал ,вы должны самостоятельно на сайте ввести суммы и узнаете сколько вы теперь должны платить ..........что сами они новый график не делают?Просто боюсь ошибиться,потом ведь пени,штрафы могут быть по договору займа...........Ни кому они не делали новый график платежй после перечисления маткапитала??????????????
Вот я то же переживаю по поводу нового графика.Почему они не делают.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: irisha73 от Декабря 17, 2012, 22:13:36
У них нет программы для пересчёта по займу. Они говорят, что им и самим бы было проще нам просто пересчитать, чем каждому объяснять. Посоветовали написать заявление на имя Абдуллина, чтобы сделали такую программу.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Гульнара 36/7/1 от Декабря 18, 2012, 09:40:10
скажите пожалуйста, те кто оформил займ, срок предоставления займа отличаеися от расрочки соц. ипотеки?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ambas81 от Декабря 18, 2012, 12:32:25
Добрый вечер!Подскажите пожалуйста -Выписка из реестра об обременении  впользу ГЖФ,как долго она делается и сколько госпошлина составляет?
и еще,сейчас на этапе оформление маткапитала.....в ГЖФ сказали,что после того как перечислят маткапитал ,вы должны самостоятельно на сайте ввести суммы и узнаете сколько вы теперь должны платить ..........что сами они новый график не делают?Просто боюсь ошибиться,потом ведь пени,штрафы могут быть по договору займа...........Ни кому они не делали новый график платежй после перечисления маткапитала??????????????
Вы из какого города?
Тему вот эту не читали что-ли? https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=489.0

скажите пожалуйста, те кто оформил займ, срок предоставления займа отличаеися от расрочки соц. ипотеки?
срок остаётся прежним https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=203.300
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Nain от Декабря 18, 2012, 14:41:47
Ok, я тоже процитирую.
"Что касается вопроса об исчислении срока нахождения в собственности налогоплательщика квартиры, находящейся в жилищно-строительном кооперативе, Управление сообщает следующее.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом N 122-ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, моментом возникновения права собственности на квартиру в жилищно-строительном кооперативе является дата полной выплаты пая, а не дата регистрации права собственности на указанное имущество.
У налогоплательщика, полностью выплатившего паевые взносы за квартиру, в рассматриваемом случае - 1 января 1990 г., период нахождения квартиры в собственности исчисляется начиная с указанной даты.
Следовательно, при продаже данной квартиры срок нахождения ее в собственности налогоплательщика будет составлять более трех лет, в связи с чем у налогоплательщика будет отсутствовать обязанность по представлению налоговой декларации, а также уплате НДФЛ."
Вот, собственно и конец дискуссии.
В письме, цитату из которого вы привели, речь идет об объектах недвижимости, право собственности на которые возникло до вступления в силу ФЗ №122 - то есть до 21.07.1997 г. Это, кстати, не только кооперативные квартиры, но и приватизированные, и просто приобретенные по договору купли-продажи.
В этом случае госрегистрация не является обязательной, дата регистрации права собственности в целях налогообложения принимается датой возникновения права собственности.
В контексте данного форума и применительно к программе соципотеки эта норма, регулирующая события 15-ти летней давности, не относится. Мало того, никакой полезной нагрузки для участников данного форума не имеет, а многих только запутывает.
Ваше же цитирование ст. 218 ГК РФ в качестве основополагающей также неуместно - ею одной госрегулирование прав собственности не ограничивается.
Вы же, прочитавши одно письмо УФНС РФ по г. Москве от 22.03.2011 N 20-14/4/026727, немного заблуждаетесь в том, что познали вопросы регистрации, собственности и налогообложения.

Иногда лучше жевать, чем говорить.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Татьянка от Декабря 18, 2012, 17:58:04
Тему вот эту не читали что-ли? [url]https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=489.0[/u

Читала,возможно пропустила.......сегодня была в регпалате,делается выписка 5 рабочих дней и стоит госпошлина 200 рублей.
А про график платежей видимо придется писать письмо,чтоб переделали программу,если время найдется((((((
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: С.Гульназ.А от Декабря 25, 2012, 20:27:49
Люди добрые помогите подскажите,внесли мы материнский капитал,открыла график перерасчета ???,короче я не знаю как заполнить.
в графе сумма займа мне какую сумму ставить?(Остаток основного долга?)после перерасчета
дата выдачи займа какую дату мне ставить?
срок предоставления займа? нам ипотеку дали (на 15 лет).
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gulnara74 от Января 11, 2013, 15:38:23
Подскажите, пожалуйста: Оформляем квартиру в собственность с обременением, осталось только отнести документы в Регпалату. Нас 5 человек, в том числе мама моя. Я так поняла, в Регпалате нам каждому дадут долю. Но мама не хочет, чтобы ее включали в долю. Для отказа от доли что надо сделать, куда обратиться?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Лючия от Января 12, 2013, 12:55:09
Не знаю как у Вас, но у меня договор СИ и я возвращала налог (по факту уплаченных денег)  за 3 предыдущих года в 2011 году. Все перечислили. Может сейчас изменилось?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Лючия от Января 12, 2013, 13:16:43
Интересный вопрос! Договор займа оформляется на всех членов договора СИ, при регистрации права собственности в регистрационной палате один из участников вправе отказаться от доли в пользу другого лица (заставить его оформить на себя право собственности - ни кто не может????). В этом случае как поступит регистрационная палата ? У кого нибудь так было ???
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: НУРИАХМЕТОВА от Января 18, 2013, 12:45:35
Помогите пожалуйста как сделать этот самый перерасчет? :wall:займ выдали уже полгода назад и мат.капитал тоже перевели.хотелось бы платить поменьше.только подробно пожалуйста,я в компьютере вообще не разбираюсь. ::)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: RobertON от Января 18, 2013, 14:23:55
Помогите пожалуйста как сделать этот самый перерасчет? :wall:займ выдали уже полгода назад и мат.капитал тоже перевели.хотелось бы платить поменьше.только подробно пожалуйста,я в компьютере вообще не разбираюсь. ::)
если вам уже все выдали и вы платите по имеющемуся у вас на руках графику, то самим вам что-то пересчитывать смысла особого нет. Сначала обратитесь в ГЖФ чтобы там пересчитали и дали вам новый график (что врядли исполнимо) а уж потом пересчитывайте, сравнивайте сколько хотите и как хотите. В худшем случае вы просто быстрее погасите долг с учетом поступления мат.капитала
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: olegiolya от Января 18, 2013, 21:25:21
Скажите пожалуйста, после оформления квартиры в собственность по договору займа, можно ли сделать налоговый вычет? Оплачено еще не все, или только один раз можно после последнего платежа? Я знаю, что по договору СИ можно каждый год, вот по "займу" ?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: t-gra от Января 18, 2013, 23:02:42
качайте файл с лички и вносите свои суммы... все
кому не нравицца- могут каждый месяц бегать в СБ и графики рисовать заново.. может точнее на копейки будет
каждый беспокоицца о бабках по своему
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: НУРИАХМЕТОВА от Января 19, 2013, 00:02:37
я скачала.но там какая-то надпись "ИМЯ" выходит и срок не 10 лет,а меньше и проценты написаны больше чем 7.в общем ничего у меня не получается. :'(
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: НУРИАХМЕТОВА от Января 19, 2013, 00:04:10
если вам уже все выдали и вы платите по имеющемуся у вас на руках графику, то самим вам что-то пересчитывать смысла особого нет. Сначала обратитесь в ГЖФ чтобы там пересчитали и дали вам новый график (что врядли исполнимо) а уж потом пересчитывайте, сравнивайте сколько хотите и как хотите. В худшем случае вы просто быстрее погасите долг с учетом поступления мат.капитала
я сейчас в отпуске по уходу за ребенком,получаю 4500.и лишних денег нет.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: t-gra от Января 19, 2013, 00:08:48
я скачала.но там какая-то надпись "ИМЯ" выходит и срок не 10 лет,а меньше и проценты написаны больше чем 7.в общем ничего у меня не получается. :'(
тут есть тема про этот файл - я сам лично объяснял как исправить
мне лень искать, поищите сами
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: НУРИАХМЕТОВА от Января 19, 2013, 00:12:25
спасибо попробую найти.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Nain от Января 19, 2013, 10:16:31
Ошибка "ИМЯ?" выходит потому, что в вашей версии MS Excel не подключен пакет анализа. Активировать его можно через меню - Сервис - Надстройки - Пакет анализа (если он был включен в пакет установки).
Однако не думайте, что компьютер сразу выдаст вам желаемый результат - в файле есть программная ошибка, вследствие которой неверно рассчитываются суммы при досрочном погашении.
К тому же файл не дает менять формулы или хотя бы удалить лишние сроки - включена защита документа, снять которую можно только через Open Office.
Здесь, на форуме, грамотной консультации вы не получите - нужны все сведения о квартире, текущем графике оплаты и ваших платежах и чтобы кто-то посидел и все за вас подсчитал и потом вам же понятно объяснил.
Лучший для вас вариант - не заниматься гаданием и съездить в представительство ГЖФ на Четаева. Если умеете спрашивать - получите информацию о сумме долга и узнаете, возможно ли снизить платежи.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ПарТ от Января 19, 2013, 21:56:58
Скажите пожалуйста, после оформления квартиры в собственность по договору займа, можно ли сделать налоговый вычет? Оплачено еще не все, или только один раз можно после последнего платежа? Я знаю, что по договору СИ можно каждый год, вот по "займу" ?
По договору СИ разве можно?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: НУРИАХМЕТОВА от Января 19, 2013, 23:20:57
Значит Вам не нужно выполнять следующие действия :) у вас итак все должно нормально отображаться.
А я вижу надпись ИМЯ  и никак она не уходит.объясните пожалуйста поэтапно как сделать этот перерасчет?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Kolibree от Января 20, 2013, 00:18:52
По договору СИ разве можно?

конечно
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Адмирал от Января 20, 2013, 08:51:09
 И лишний раз убедился в геморности займа.  Кто думает что по си нельзя вернуть вычет пусть думают дальше :D
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: pflora от Января 23, 2013, 13:22:47
Объясните пожалуйста по графику займа в итоге например у меня стоит 1 300 000 я должна буду выплатить за 12 лет - а на личной страничке еще плюс какие то проценты выписываются, получается мы еще сверх того что указано в графике займа выплатить должны?    но нас же об этом не предупреждали? просто в графике займа уже сидят же % ?!
В графике, который дают в СБ уже заложены проценты. В самом конце можно увидеть 3 суммы: собственно займ (сколько вы берете у ГЖФ), проценты по займу и общую сумму.
На личной странице отбражается сам займ (без процентов), проценты по займу (не вся сумма, а только на текущий момент), сумму этих двух позиций.
Так что если вы взяли займ на 1300 000, то заплатите вы еще и проценты, т.е. больше еще на тыс. 700-800.
А если 1300 000 - это с процентами, то на личке дожны отражаться пока меньшие суммы, с постепенным ростом.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: AMIR*ALBINA от Января 23, 2013, 13:55:25
В графике, который дают в СБ уже заложены проценты. В самом конце можно увидеть 3 суммы: собственно займ (сколько вы берете у ГЖФ), проценты по займу и общую сумму.
На личной странице отбражается сам займ (без процентов), проценты по займу (не вся сумма, а только на текущий момент), сумму этих двух позиций.
Так что если вы взяли займ на 1300 000, то заплатите вы еще и проценты, т.е. больше еще на тыс. 700-800.
А если 1300 000 - это с процентами, то на личке дожны отражаться пока меньшие суммы, с постепенным ростом.
Можете мне еще раз на моих цифрах конкретных разъяснить: я взяла займ 928 000 р. В конце графика займа с учетом % за 12 лет стоит сумма 1 300 000 р. которую я и обязана выплатить ( больше которой я думала они не будут с меня ничего брать) . вопрос: я отдам 1300 000 или + еще какие то неизвестные мне % на личной страничке которые  появляются???? Спасибо за разъяснение   :-[
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: pflora от Января 23, 2013, 14:20:51
Можете мне еще раз на моих цифрах конкретных разъяснить: я взяла займ 928 000 р. В конце графика займа с учетом % за 12 лет стоит сумма 1 300 000 р. которую я и обязана выплатить ( больше которой я думала они не будут с меня ничего брать) . вопрос: я отдам 1300 000 или + еще какие то неизвестные мне % на личной страничке которые  появляются???? Спасибо за разъяснение   :-[
если вы будете платить по графику, то отдадите 1300 000.
На личной странице должна быть сумма займа 928 000, а под ней проценты на текущий день.
Проценты в графике и проценты на личной странице в итоге за 12 лет будут одинаковыми. Просто они распределены по-разному и из-за этого многие путаются.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: AMIR*ALBINA от Января 23, 2013, 14:56:36
если вы будете платить по графику, то отдадите 1300 000.
На личной странице должна быть сумма займа 928 000, а под ней проценты на текущий день.
Проценты в графике и проценты на личной странице в итоге за 12 лет будут одинаковыми. Просто они распределены по-разному и из-за этого многие путаются.
Теперь все понятно. Мы платим строго по графику и те суммы которые в нем указаны. Спасибо что успокоили  :)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: AMIR*ALBINA от Января 24, 2013, 12:23:01
После того как получу справку о полной выплате пая, подскажите пожалуйста нужно оформить квартиру в собственность только в РЕГ. ПАЛАТЕ на Авангардной, 74 ? или еще где то? и если на Авангардной куда нужно конкретно там зайти в какой подъезд? если можно мои действия пошагово?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ambas81 от Января 24, 2013, 12:36:03
После того как получу справку о полной выплате пая, подскажите пожалуйста нужно оформить квартиру в собственность только в РЕГ. ПАЛАТЕ на Авангардной, 74 ? или еще где то? и если на Авангардной куда нужно конкретно там зайти в какой подъезд? если можно мои действия пошагово?
https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=489.0

T-gra, можно немножко дополнить твой труд :) В Регпалату необязательно обращаться на Авангардную, можно в филиалы по месту нахождения выигранной квартиры, например, в Советском районе филиал есть в Администрации района на 1 этаже (Шуртыгина), там и народу практически нет. Свидетельства можно заказать и получить там. Справку об обременении можно заказать там же, а вот получать ее уже на Авангардной 4 под.
 Справки из РОНО заверять ни у кого не надо.Без разницы, но обращаться в РОНО надо по месту их регистрации.Нет, всю сумму займа.

Еще забыла, в Пенсионном фонде у меня потребовали не только договор займа, но и договор соципотеки. Если вы меняли паспорта после заключения договора СИ, обязательно сделайте копию странички с печатью с данными старого паспорта (обычно на последней). А так надо только копии страниц с фото и пропиской. И еще у меня брали копию ИНН (моего только).
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: AMIR*ALBINA от Января 24, 2013, 13:51:44
https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=489.0
Спасибо за инструкцию! а где я могу получить акт сверки?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ambas81 от Января 24, 2013, 14:28:05
Спасибо за инструкцию! а где я могу получить акт сверки?
Инструкцию перечитайте ещё раз. Только внимательно и вдумчиво.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gulnara.z от Января 25, 2013, 16:40:11
Вчера переделали договор соципотеки в договор займа. Документов понадобилось намного меньше, а именно:
1. Копии квитанций со всеми платежами;
2. Копия техпаспорта на квартиру;
3. Копия кадастрового паспорта;
4. Паспорта и св-ва о рождении детей (только оригиналы).
5. График платежей просто посмотрели и вернули.
Тут же на месте заключили договор и получили новый график платежей. Присутствие всех членов семьи старше 14 лет обязательно!!! Все это во 2 кабинете, а не в 5.
Заказ справки о выплате пая в 5 кабинете, после того, как на личной страничке появится Договор займа. Примерно через 3 дня. Должен подойти только Заявитель.
Остановились пока на этом этапе.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Solo от Января 25, 2013, 18:58:48
Вчера переделали договор соципотеки в договор займа. Документов понадобилось намного меньше, а именно:
1. Копии квитанций со всеми платежами;
2. Копия техпаспорта на квартиру;
3. Копия кадастрового паспорта;
4. Паспорта и св-ва о рождении детей (только оригиналы).
5. График платежей просто посмотрели и вернули.
Тут же на месте заключили договор и получили новый график платежей. Присутствие всех членов семьи старше 14 лет обязательно!!! Все это во 2 кабинете, а не в 5.
Заказ справки о выплате пая в 5 кабинете, после того, как на личной страничке появится Договор займа. Примерно через 3 дня. Должен подойти только Заявитель.
Остановились пока на этом этапе.
Скажите, пожалуйста, когда делали тех. паспорт, вызывали замерщика из БТИ или делали по первоначальным замерам?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gulnara.z от Января 26, 2013, 20:40:58
БТИ сделало все замеры еще до заселения. Подъехали на Мусина, оплатили пошлину, подождали сколько нужно и док-ты на руках.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Andrei от Января 28, 2013, 09:37:09
Вчера переделали договор соципотеки в договор займа. Документов понадобилось намного меньше, а именно:
1. Копии квитанций со всеми платежами;
2. Копия техпаспорта на квартиру;
3. Копия кадастрового паспорта;
4. Паспорта и св-ва о рождении детей (только оригиналы).
5. График платежей просто посмотрели и вернули.
Тут же на месте заключили договор и получили новый график платежей. Присутствие всех членов семьи старше 14 лет обязательно!!! Все это во 2 кабинете, а не в 5.
Заказ справки о выплате пая в 5 кабинете, после того, как на личной страничке появится Договор займа. Примерно через 3 дня. Должен подойти только Заявитель.
Остановились пока на этом этапе.
Добрый день. Подскажите, оплату уже производите по новому графику из Договора займа?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gulnara.z от Января 28, 2013, 16:49:56
Да, по новому будем платить, еще не платили.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Оленьк@ от Января 28, 2013, 16:50:11
Все это во 2 кабинете, а не в 5.

  :-[ интересно, а мы в 5, во 2 только ребёнка в договор вносили
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Люблюмка от Января 28, 2013, 22:04:59
И еще, если квитанции из банкомата нужно ли заверять их копии в банке?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Andrei от Февраля 05, 2013, 12:14:41
Добрый день. При оформлении договора займа выдали на бумаге порядок действий по оформлению квартиры в собственность.
1.Заказать тех.документацию в БТИ.
2. В каб.№5 получить справку о полной выплате пая.
3.В регистрационной палате оформить право собственности на квартиру.
4. После полного погашения задолженности снять обременение.

Где-то читал что до подачи документов рег.палату необходимо обратиться в районную администрацию для оформления документа в отделе опеки о не ущемлении прав ребенка.
Подскажите кто знает, такой документ необходим или нет? Спасибо.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Оленьк@ от Февраля 05, 2013, 13:16:42


Где-то читал что до подачи документов рег.палату необходимо обратиться в районную администрацию для оформления документа в отделе опеки о не ущемлении прав ребенка.
Подскажите кто знает, такой документ необходим или нет? Спасибо.
для регпалаты требуется справка  о  согласии органов опеки и попечительства. почитайте  ;) https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=489.0
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Andrei от Февраля 05, 2013, 17:37:35
Спасибо, если требует рег.палата этот документ, а на Четаева не указывают его, таким образом заведомо обрекают нас на приостановление в государственной регистрации.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: pflora от Февраля 05, 2013, 17:55:47
Спасибо, если требует рег.палата этот документ, а на Четаева не указывают его, таким образом заведомо обрекают нас на приостановление в государственной регистрации.
Мы оформляли в  5 каб. Нам об этой справке говорили.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Оленьк@ от Февраля 05, 2013, 18:31:07
Спасибо, если требует рег.палата этот документ, а на Четаева не указывают его, таким образом заведомо обрекают нас на приостановление в государственной регистрации.
нам дали список с перечнем действий.Там первый пункт - в органах опеки(администрация по месту прописки детей)  заказать Разрешение на оформление квартиры в залог для ГРП.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Светлана12 от Февраля 05, 2013, 20:09:52
нам дали список с перечнем действий.Там первый пункт - в органах опеки(администрация по месту прописки детей)  заказать Разрешение на оформление квартиры в залог для ГРП.
Да, а первым пунктом потому, что разрешение делается месяц!  :wall: И надо идти писать в опеке заявление обоим родителям с паспортами (если никто не лишён родительских прав).
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: olga36 от Февраля 05, 2013, 22:19:42
Скажите пожалуйста, в рег палате собственность с обременением обязательно должны оформлять все кто в договоре. Могу  только я как заявитель оформить квартиру в соственность на себя, без мужа и несовершенолетнего ребенка????
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: dom от Февраля 05, 2013, 22:49:29
при оформлении в рег. палате, может ли один участник отказаться от своей доли в пользу другого члена семьи. Или например оформить дарственную или нечто подобное?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: sunrise от Февраля 06, 2013, 09:42:49
Скажите пожалуйста, в рег палате собственность с обременением обязательно должны оформлять все кто в договоре. Могу  только я как заявитель оформить квартиру в соственность на себя, без мужа и несовершенолетнего ребенка????
это уже обсуждалась неоднократно: нет!!! квартира оформляется на всех в равных долях.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Люблюмка от Февраля 06, 2013, 11:52:43
Вчера были на Четаева, оказывается сейчас договор займа можно оформить только после получения технического и кадастрового паспортов (до недавнего времени их можно было сделать и после). Так что ждать еще 1-1,5.
Подскажите если кто знает наверняка можем ли мы заказать справку Разрешение на оформление квартиры в залог для ГРП до оформления договора займа (т.к. готовится она долго, как раз к моменту получения тех. и кад-го паспортов была бы готова.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Оленьк@ от Февраля 06, 2013, 12:03:30

Подскажите если кто знает наверняка можем ли мы заказать справку Разрешение на оформление квартиры в залог для ГРП до оформления договора займа (т.к. готовится она долго, как раз к моменту получения тех. и кад-го паспортов была бы готова.
вряд ли, смотрите список необходимых документов :
  В  администрацию (по прописке детей), в РОНО – распоряжение о неущемлении прав ребенка,там нужны след.доки:
1.Договор займа
2. Договор СИ
3. Протокол
4.График платежей
5. Справка о выплате пая
6. Выписка из дом.книги
7. Финансово-лиц.счет.
8.Копии паспортов и свидетельств о рождении.
9. Копия сертификата на мат. капитал
Там пишите заявление, необходимо присутствие обоих родителей и детей старше 14 лет.
Срок изготовления документа – 15 дней - 1 месяц. (дей-но 1 год)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ЛЛ от Февраля 06, 2013, 12:18:08
можем ли мы заказать справку Разрешение на оформление квартиры в залог для ГРП до оформления договора займа (т.к. готовится она долго, как раз к моменту получения тех. и кад-го паспортов была бы готова.

Вы чего-то оптимистичны по поводу тех и кадастрового паспортов - мы их в совокупности месяца 2, 5 делали...
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Люблюмка от Февраля 06, 2013, 14:49:56
Вы чего-то оптимистичны по поводу тех и кадастрового паспортов - мы их в совокупности месяца 2, 5 делали...
Техпаспорт будет готов 28 февраля. Потом побегу в кадастровую, по телефону сказали, что кадастровый паспорт делается 2 недели... Но я не удивлюсь если на самом деле все окажется дольше.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Люблюмка от Февраля 06, 2013, 14:51:33
вряд ли, смотрите список необходимых документов :
  В  администрацию (по прописке детей), в РОНО – распоряжение о неущемлении прав ребенка,там нужны след.доки:
1.Договор займа
2. Договор СИ
3. Протокол
4.График платежей
5. Справка о выплате пая
6. Выписка из дом.книги
7. Финансово-лиц.счет.
8.Копии паспортов и свидетельств о рождении.
9. Копия сертификата на мат. капитал
Там пишите заявление, необходимо присутствие обоих родителей и детей старше 14 лет.
Срок изготовления документа – 15 дней - 1 месяц. (дей-но 1 год)

Спасибо за ценную информацию ;)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Оленьк@ от Февраля 06, 2013, 17:24:54
Спасибо за ценную информацию ;)
это не мне надо говорить)) всё отсюда взято  ;)
https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=489.0
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gulnara.z от Февраля 07, 2013, 14:07:01
Спасибо, если требует рег.палата этот документ, а на Четаева не указывают его, таким образом заведомо обрекают нас на приостановление в государственной регистрации.
Вы наверное еще справку о выплате пая не брали. Во время ее получения и дают бумажку со списком ваших дальнейших действий. Вот как раз там на первом месте и стоит Разрешение из органов опеки. Правда сегодня за весь день не взяли трубку. Хотела уточнить когда можно подойти и нужно ли записываться.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Феечка от Февраля 08, 2013, 17:24:31
добрый день! подскажите пожалуйста,если перевести квартиру в собственность,то можно ли уволиться из бюджетной сферы без последствий? т.е без пересчета процентов?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Andrei от Февраля 08, 2013, 17:35:56
Вы наверное еще справку о выплате пая не брали. Во время ее получения и дают бумажку со списком ваших дальнейших действий. Вот как раз там на первом месте и стоит Разрешение из органов опеки. Правда сегодня за весь день не взяли трубку. Хотела уточнить когда можно подойти и нужно ли записываться.
Спасибо. Справку еще действительно не получал.
http://www.kzn.ru/old/page14427.htm
можно узнать по вопросу приема населения тут. Если этот район.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: kofg от Февраля 08, 2013, 19:03:08
Говорят что 1 марта выйдет какой-то закон и квартиру оформить  в собственность будет очень дорого. Кто нибудь знает про это?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gala@ от Февраля 08, 2013, 21:44:24
Говорят что 1 марта выйдет какой-то закон и квартиру оформить  в собственность будет очень дорого. Кто нибудь знает про это?
это касается приватизации.квартиры СИ тут не при чем
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Bibka от Февраля 09, 2013, 20:12:33
Техпаспорт будет готов 28 февраля. Потом побегу в кадастровую, по телефону сказали, что кадастровый паспорт делается 2 недели... Но я не удивлюсь если на самом деле все окажется дольше.

2 недели :) кадастровый паспорт делается 1 месяц. Учитывая,что сейчас идет приватизация до 1 марта народа (по крайней мере на ул. Гагарина 103) не просто много,а очень много  :(
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: МАЦУЛЯ от Февраля 11, 2013, 10:11:54
при оформлении в рег. палате, может ли один участник отказаться от своей доли в пользу другого члена семьи. Или например оформить дарственную или нечто подобное?
меня тоже интерисует данный вопрос))) кто знает??? :-[
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Счастье от Февраля 13, 2013, 23:12:19
Доброй ночи, ВСЕМ!!! Мы вчера получили договор займа. Стоимость нашей квартиры при получении протокола( там указана стоимость кв. метра  и общ. площадь квартиры) была 1458396р. Изучая договор займа, я поняла, что эти цифры изменились, т. е.  стоимость квартиры повысилось на 100000 р. Вопрос: по какой причине??? Объясните пожалуйста!!!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: pflora от Февраля 13, 2013, 23:33:33
Доброй ночи, ВСЕМ!!! Мы вчера получили договор займа. Стоимость нашей квартиры при получении протокола( там указана стоимость кв. метра  и общ. площадь квартиры) была 1458396р. Изучая договор займа, я поняла, что эти цифры изменились, т. е.  стоимость квартиры повысилось на 100000 р. Вопрос: по какой причине??? Объясните пожалуйста!!!
Вероятнее всего, это случилось, т.к. по договору СИ каждый месяц стоимость квартиры увеличивалась. На момент заключения договора займа и набежали эти 100 000.
Сравните стоимость кв.м. в графике по СИ и в графике по займу.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gulnara.z от Февраля 20, 2013, 12:08:46
   В  администрацию (по прописке детей), в РОНО – распоряжение о неущемлении прав ребенка,там нужны след.доки:
1.Договор займа
2. Договор СИ
3. Протокол
4.График платежей
5. Справка о выплате пая
6. Выписка из дом.книги
7. Финансово-лиц.счет.
8.Копии паспортов и свидетельств о рождении.
9. Копия сертификата на мат. капитал
Там пишите заявление, необходимо присутствие обоих родителей и детей старше 14 лет.
Срок изготовления документа – 15 дней - 1 месяц. (дей-но 1 год)
Кировско-Московская администрация.
У нас попросили тот же список док-ов, только график платежей вернули. Копию св-ва о браке тоже взяли. Еще спросили где фин.лиц.счет и выписка из домовой с нового места жительства. Я сказала, а зачем там ведь никто не зарегистрирован. В ответ: трудно было взять справку, что вы там не проживаете? В итоге она не понадобилась. Так же спросили есть ли тех.паспорт и кадастровый, хотя они тоже не понадобились. Св-ва о рождении (копии) нужны всех детей, даже если у них уже есть паспорт. У родителей должны быть копии 4 листов: фото, прописка, брак, дети. Много времени занимает написание заявлений. Если бы знала заранее, сфоткала бы образцы и написала дома.
Может кому пригодится. Когда док-ты будут готовы, сказали сами позвонят.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gullnaz от Февраля 20, 2013, 22:25:01
А у меня ничего такого, что вы перечислили, не потребовали. Копия паспорта только из двух страниц (фото, прописка), о документах на квартиру (тех. и кадастровый) вообще не спрашивали. Сдала 7 февраля, забрала уже 19 февраля, хотя сказали, что месяц надо ждать. Принимала документы сама начальница отдела (Кировский - Московский)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: виктория рус от Февраля 27, 2013, 14:40:45
Здравствуйте!расскажу про себя.Я тоже сделала договор займа.и дальше понеслось бти-1 мес,кадастровая -1 мес.и вот наконец за свидетельством.пошла я в филиал на Пр.Победы 100.Все документы у меня приняли (это я так думала). Оказывается документы они забрали (оригиналы) ,а заявления для чего мне это надо, они забыли.позвонили мне и говорят чтоб я приехала срочно в течении 2-ч уже на Авангардную 74.(жутко извинялись конечно). Мне пришлось писать за свой счет.Туда я приехала, девушка мне без очереди встретила,дала это заявления- я подписала.так не тут то было, оно прошло 8 января.а на дворе февраль уже был.Ладно все переделали.
И в назначенный день я иду получать заветное свидетельство на квартиру.Но и там меня ждал шок-оказывается пол у меня мужской.опять все переделывать.Незнаю на след недели опять ехать,надеюсь все правильно.КОРОЧЕ ПРОВЕРЯЙТЕ ВСЕ ВСЕ ДАННЫЕ.(мой муж свое свидетельство получал аж 3 раза)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: pflora от Февраля 27, 2013, 15:27:36
Здравствуйте!расскажу про себя.Я тоже сделала договор займа.и дальше понеслось бти-1 мес,кадастровая -1 мес.и вот наконец за свидетельством.пошла я в филиал на Пр.Победы 100.Все документы у меня приняли (это я так думала). Оказывается документы они забрали (оригиналы) ,а заявления для чего мне это надо, они забыли.позвонили мне и говорят чтоб я приехала срочно в течении 2-ч уже на Авангардную 74.(жутко извинялись конечно). Мне пришлось писать за свой счет.Туда я приехала, девушка мне без очереди встретила,дала это заявления- я подписала.так не тут то было, оно прошло 8 января.а на дворе февраль уже был.Ладно все переделали.
И в назначенный день я иду получать заветное свидетельство на квартиру.Но и там меня ждал шок-оказывается пол у меня мужской.опять все переделывать.Незнаю на след недели опять ехать,надеюсь все правильно.КОРОЧЕ ПРОВЕРЯЙТЕ ВСЕ ВСЕ ДАННЫЕ.(мой муж свое свидетельство получал аж 3 раза)
У них там такое постоянно  >:D Мы с ребенком грудным туда 3 раза из-за их косяков мотались. Они, по-моему, только извиняться умеют. А когда уже получали очень мило так очередь на получение переползала в очередь сдавать на исправление: у кого-то адрес неправильно, у кото-то пол, у кого-то вообще имени не было. Вот как так с документами работать можно?  :ireful:
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: доцент от Февраля 27, 2013, 18:15:38
Здравствуйте!расскажу про себя.Я тоже сделала договор займа.и дальше понеслось бти-1 мес,кадастровая -1 мес.и вот наконец за свидетельством.пошла я в филиал на Пр.Победы 100.Все документы у меня приняли (это я так думала). Оказывается документы они забрали (оригиналы) ,а заявления для чего мне это надо, они забыли.позвонили мне и говорят чтоб я приехала срочно в течении 2-ч уже на Авангардную 74.(жутко извинялись конечно). Мне пришлось писать за свой счет.Туда я приехала, девушка мне без очереди встретила,дала это заявления- я подписала.так не тут то было, оно прошло 8 января.а на дворе февраль уже был.Ладно все переделали.
И в назначенный день я иду получать заветное свидетельство на квартиру.Но и там меня ждал шок-оказывается пол у меня мужской.опять все переделывать.Незнаю на след недели опять ехать,надеюсь все правильно.КОРОЧЕ ПРОВЕРЯЙТЕ ВСЕ ВСЕ ДАННЫЕ.(мой муж свое свидетельство получал аж 3 раза)
кстати вполне возможно, только у нас в даже женском паспорте могут написать мужской пол (был такой случай), а ведь это основной документ... но и их тоже можно понять, у них очень много народу бывает, так что проверяйте все свои данные
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Andrei от Февраля 28, 2013, 16:46:13
Кто нибудь сдавал доки по оформлению квартиры в собственность в филиалы регистрационной службы?
Отделы регистрации ипотеки:
1.пункт приема на ул. Меридианная д.1а)
2.Пункт приема в Авиастроительном районе (ул. Копылова, д.2)
3.Пункт приема в Ново-Савиновском районе (ул. Адоратского, д.29Б)
4.Пункт приема в Советском районе (ул. Шуртыгина, д.1)
5.Пункт приема в Советском районе (Азино) (Пр. Победы, д.100).

Больше интересуют 1 и 3 пункты приема.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ЛЛ от Марта 02, 2013, 01:18:18
Мы сдавали на Адоратского. И что? :)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Бантик от Марта 03, 2013, 11:24:34
Подскажите пожалуйста при переоформление на договор займа процентная ставка меняется? Отсрочка оплаты есть как при СИ на 6 мес?  При неоплате выселяют на меньшую площадь как при СИ? Какая разница между займом и СИ?
Заранее большое спасибо?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ПарТ от Марта 03, 2013, 14:56:42
Подскажите пожалуйста при переоформление на договор займа процентная ставка меняется? Отсрочка оплаты есть как при СИ на 6 мес?  При неоплате выселяют на меньшую площадь как при СИ? Какая разница между займом и СИ?
Заранее большое спасибо?
https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=2833.0
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: AiratXM от Марта 04, 2013, 19:11:55
pflora Счастье если на момент заключения займа стоимость м2 буде равна по графику выплат на этот месяц то  выгода займа у меня получиться 92000 руб, (23000руб/м2 а на момент заключения займа будет 28000руб/м2).             ???? кто получил договор  займа какая цена м2 на момент заключения посчитайте пж???? собираюсь  заняться регистрацией 1шаг-подал запрос в БТИ через интернет
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Татьянка от Марта 04, 2013, 20:58:43
Добрый вечер!Подскажите пожалуйста как и с помощью какой программы можно открыть на личной странице перерасчет графика по договору займа........у меня открывается какая-то непонятная еруда,набор цифр,букв.............заранее спасибо!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Vesna 005 от Марта 06, 2013, 21:49:24
добрый вечер! у меня такой вопрос: как распределяется право собственности на выигранную квартиру? собственность на заявителя полностью??? или на всех членов семьи (мой муж и дети)? или может я могу ещё в число собственников внести моих родителей? Спасибо за ответы заранее))
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: pflora от Марта 07, 2013, 18:55:11
добрый вечер! у меня такой вопрос: как распределяется право собственности на выигранную квартиру? собственность на заявителя полностью??? или на всех членов семьи (мой муж и дети)? или может я могу ещё в число собственников внести моих родителей? Спасибо за ответы заранее))
право собственности оформляется в равных долях на всех, кто в договоре. Никого добавить или исключить нельзя.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gulnara.z от Марта 07, 2013, 23:41:30
Для справки: Кировско-Московская администрация, справку из опеки ждали ровно 2 недели. Следующий этап регпалата и ПФР. Такое ощущение, что покоряем одну вершину за другой, а конца и края не видно.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Andrei от Марта 13, 2013, 10:25:46
Кто знает. По договору займа оплачивать по новому графику смогу также с помощью терминала в Кара Алтын, указав номер учетного дела?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Старший инженер от Марта 13, 2013, 11:59:51
Кто знает. По договору займа оплачивать по новому графику смогу также с помощью терминала в Кара Алтын, указав номер учетного дела?
Пока в силе.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Svetlana27 от Марта 14, 2013, 20:03:31
добрый вечер. скажите,если долг около 900 тыс. невыкупленная площадь составляет 32 м. выгодно ли оформлять займ? и как там дела обстоят с досрочным погащением. ? кто-нибудь сталкивался? так много написано на эту тему,но конкретных ответов на эти вопросы я так и не нашла...
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Татьяна и Марсель от Марта 25, 2013, 00:11:23
подскажите пожалуйста великие гуру, кто на этом переоформлении уже собаку съел! не отсавляйте без внимания мой вопрос!
я пока на этапе переасчета графика, оформлять ли квартиру в собственность с обременением. взвешиваю все за и против.
подскажите пожалйуста, чтобы правильно расчитать, нужно ведь сумму за кв.м. сделать одинаковым, т.е. заморозить, в этом случае платеж по кредиту будет дифференцированным или аннуитетным? у меня платеж получился одинаковым (рвными долями)! и может ли измениться срок по кредиту?
(https://www.molodsemya.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fi.smiles2k.net%2Fbig_smiles%2Fbig_smiles_33.gif&hash=5d721e1354c77979a1e7402d0eede4ea7ddfa05a) (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovL3NtaWxlczJrLm5ldC9iaWdfc21pbGVzLzUvaW5kZXguaHRtbA==)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: жемчужина от Марта 25, 2013, 10:36:41
подскажите пожалуйста великие гуру, кто на этом переоформлении уже собаку съел! не отсавляйте без внимания мой вопрос!
я пока на этапе переасчета графика, оформлять ли квартиру в собственность с обременением. взвешиваю все за и против.
подскажите пожалйуста, чтобы правильно расчитать, нужно ведь сумму за кв.м. сделать одинаковым, т.е. заморозить, в этом случае платеж по кредиту будет дифференцированным или аннуитетным? у меня платеж получился одинаковым (рвными долями)! и может ли измениться срок по кредиту?
(https://www.molodsemya.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fi.smiles2k.net%2Fbig_smiles%2Fbig_smiles_33.gif&hash=5d721e1354c77979a1e7402d0eede4ea7ddfa05a) (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovL3NtaWxlczJrLm5ldC9iaWdfc21pbGVzLzUvaW5kZXguaHRtbA==)
мне тоже хотелось бы узнать,спасибо)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Nain от Марта 25, 2013, 11:22:54
нужно ведь сумму за кв.м. сделать одинаковым, т.е. заморозить
Непонятно, что вы хотите заморозить, напишите поточнее

платеж по кредиту будет дифференцированным или аннуитетным?
Начисляемые платежи по договору займа (которые указаны на личной странице) - дифференцированные
Фактические платежи (которые указаны в графике) - дифференцированные равновозрастающие
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Татьяна и Марсель от Марта 25, 2013, 13:05:08
Непонятно, что вы хотите заморозить, напишите поточнее
Начисляемые платежи по договору займа (которые указаны на личной странице) - дифференцированные
Фактические платежи (которые указаны в графике) - дифференцированные равновозрастающие

я имею ввиду стоимость 1 кв.м. (бюджетная)
чтобы составить примерный график если оформлять квартиру в собственность, я в графе "стоимость 1 кв.м." должна установить одну и ту же сумму, например в след.месяце она у меня составит 26 651,18р. эту сумму мне необходимо протянуть до конца моего графика, т.е. на 274 месяца? тогда платеж по кредиту ("Общая сумма платежа") у меня получается равными частями, а должен быть дифференц. вопрос, что я не так делаю?  ???
и как узнать поменяется ли срок кредита при оформлении квартиры в собственность?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Nain от Марта 25, 2013, 13:25:29
я имею ввиду стоимость 1 кв.м. (бюджетная)
чтобы составить примерный график если оформлять квартиру в собственность, я в графе "стоимость 1 кв.м." должна установить одну и ту же сумму, например в след.месяце она у меня составит 26 651,18р. эту сумму мне необходимо протянуть до конца моего графика, т.е. на 274 месяца? тогда платеж по кредиту ("Общая сумма платежа") у меня получается равными частями, а должен быть дифференц. вопрос, что я не так делаю?  ???
и как узнать поменяется ли срок кредита при оформлении квартиры в собственность?
При оформлении договора займа исходят из задолженности по договору СИ. В ГЖФ вам скажут невыкупленную площадь квартиры и цену за 1 кв. м., которая будет на момент оформления займа. Естественно, величины каждый месяц меняются, поэтому точную сумму задолженности узнаете в дату переоформления документов.
Получившееся произведение (невыкупленная площадь помноженная на цену 1 кв.м.) составит сумму задолженности по займу - ее и забьете в файл "Расчет графика по займу". Далее следуйте по инструкции (подключите пакет анализа) и установите срок займа.
По поводу сроков, кстати, проходила по форуму информация, что он остается неизменным. Соответственно, рассчитайте, сколько месяцев вы уже проплатили по СИ, вычтете из общего срока и оставшееся значение будет сроком договора займа.
В графике все платежи получаются равновозрастающими. Если вы получили все платежи одинаковыми - значит, что-то пошло не так.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Татьяна и Марсель от Марта 25, 2013, 21:08:33
При оформлении договора займа исходят из задолженности по договору СИ. В ГЖФ вам скажут невыкупленную площадь квартиры и цену за 1 кв. м., которая будет на момент оформления займа. Естественно, величины каждый месяц меняются, поэтому точную сумму задолженности узнаете в дату переоформления документов.
Получившееся произведение (невыкупленная площадь помноженная на цену 1 кв.м.) составит сумму задолженности по займу - ее и забьете в файл "Расчет графика по займу". Далее следуйте по инструкции (подключите пакет анализа) и установите срок займа.
По поводу сроков, кстати, проходила по форуму информация, что он остается неизменным. Соответственно, рассчитайте, сколько месяцев вы уже проплатили по СИ, вычтете из общего срока и оставшееся значение будет сроком договора займа.
В графике все платежи получаются равновозрастающими. Если вы получили все платежи одинаковыми - значит, что-то пошло не так.

более чем понятно! огромное спасибо! только мой офис почему то никак не реагирует на пакет анализа, по прежнему в ячейках #ИМЯ?  вчера пробывала установить другой офис, та же проблема! незнаете почему?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Chanel* от Марта 26, 2013, 14:39:38
Мы решили оформить квартиру в собственность с обременением, с чего начать? Идти в СБ за перечнем документов или , может, кто подскажет какие справки нужно подготовить???
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Nain от Марта 26, 2013, 15:37:58
Мы решили оформить квартиру в собственность с обременением, с чего начать? Идти в СБ за перечнем документов или , может, кто подскажет какие справки нужно подготовить???
С удовольствием отвечу: прочитайте полностью эту тему. Все ответы на интересующие вас вопросы здесь присутствуют.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Nain от Марта 26, 2013, 15:41:05
более чем понятно! огромное спасибо! только мой офис почему то никак не реагирует на пакет анализа, по прежнему в ячейках #ИМЯ?  вчера пробывала установить другой офис, та же проблема! незнаете почему?
Скорее всего, вы что-то делаете не так. Более подробно ответить, не видя компьютера, невозможно. Внимательно прочтите инструкцию в файле и если уверены, что точно выполнили все указания, попробуйте спросить у знающего человека.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: olga36 от Марта 26, 2013, 17:23:04
Оформляем займ, Заказали тех и кадастровый паспорт. Подскажите пожалуйста  Справку из РОНО о неущемлении прав ребенка когда надо брать, до поездки на Четаева или когда уже со всеми документами пойдем в Рег палату. Ребенку 9 лет , прописан в Советском районе и где ее брать????, какие документы нужны.... Заранее спасибо
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Andrei от Марта 26, 2013, 17:34:10
Оформляем займ, Заказали тех и кадастровый паспорт. Подскажите пожалуйста  Справку из РОНО о неущемлении прав ребенка когда надо брать, до поездки на Четаева или когда уже со всеми документами пойдем в Рег палату. Ребенку 9 лет , прописан в Советском районе и где ее брать????, какие документы нужны.... Заранее спасибо
После оформления договора займа и справки о полной выплате паевого взноса желательно пойти сразу в РОНО, поскольку указанная справка имеет срок действия-2 месяца. Распоряжение РОНО делает, с момента подачи документов, около 2-3 недель. Потом сразу в Росреестр.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Оленьк@ от Марта 26, 2013, 17:42:27
Подскажите пожалуйста  Справку из РОНО о неущемлении прав ребенка когда надо брать, до поездки на Четаева или когда уже со всеми документами пойдем в Рег палату. Ребенку 9 лет , прописан в Советском районе и где ее брать????, какие документы нужны.... Заранее спасибо

● Для оформления займа копии+оригиналы в каб. №5:
1. Договор соципотеки (оригинал),
2. Паспорта (можно без копии)
3. Свидетельства о рождении детей (можно без копии),
4. ИНН (можно без копии)
5. Копия сертификата на материнский капитал,
6. Копии всех квитанций об оплате (если не будет хватать квитанции,в банке заново нужно распечатать)
7. Копии тех.паспорта и кадастрового номера
8.График платежей
9.Протокол выбора
Получаете договор займа, Акт сверки (сохранить для регпалаты), новый график платежей.

●  Тут же заказываем (а потом получаем)  справку о полной выплате пая (дают 2 экземпляра, действует 2 мес)

● В  администрацию (по прописке детей), в РОНО – распоряжение о неущемлении прав ребенка,там нужны след.доки:
1.Договор займа
2. Договор СИ
3. Протокол
4.График платежей
5. Справка о выплате пая
6. Выписка из дом.книги
7. Финансово-лиц.счет.
8.Копии паспортов и свидетельств о рождении.
9. Копия сертификата на мат. капитал
Там пишите заявление, необходимо присутствие обоих родителей и детей старше 14 лет.
Срок изготовления документа – 15 дней - 1 месяц. (дей-но 1 год)

●  Потом после получения договора займа и справки идем в регпалату (Авангардная, 74, 1 подъезд;
или в любой близлежащий филиал)
0. заявления от всех собственников
1. договор займа (оригинал и копия).
2. справка о выплате пая из кооператива - 2 оригинала
3. договор СИ (оригинал и копия).
4. протокол выбора (оригинал и копия).
5. график платежей.
6. акт сверки
7. квитанции по оплате госпошлины по 1000 рублей на каждого включённого в договор,
8. паспорта на всех
9. свидетельства о рождении на детей
10. тех.паспорт и кадастровый (оригинал и копия).
11. согласие органов опеки и попечительства - две  экз-ра.
+плюс ксерокопии на всё.

● После получения свидетельств о собственности в Регпалате
необходимо в Регпалате (на Авангардной, но 4 подъезд или в филиале) заказать Выписку из реестра об обременении в пользу ГЖФ,
а вот получать ее только на Авангардной,4 под.  (нет срока действия),

● На Четаева, 56 отнести
1. копию свид-в из регпалаты
2. выписку из реестра об обременении
И получить Справку о задолженности (дей-на только в текущем месяце)

● в Пенсионный фонд (по месту жительства) идти жене,  идти в этом же месяце, в кот. получали справку о задолженности.
1. подлинник сертификата
2. оба паспорта + копии (Если вы меняли паспорта после заключения договора СИ, обязательно сделайте копию странички с печатью с данными старого паспорта (обычно на последней). А так надо только копии страниц с фото и пропиской).
3. страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
4. свидетельство о браке + копия
5. копии свид-тв о рождении детей
6. копия кредитного договора (договора займа);
7. справка кредитора о размерах остатка долга  по кредиту - Справка о задолженности
8. свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных (заемных) средств;
9. копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке (если предоставлен ипотечный кредит (ипотечный заем) и кредитный договор (договор) займа не содержит обязательство, обеспеченные ипотекой) - договор СИ;
10. ИНН жены+копия
11. в некоторых филиалах ПФ требуют -выписку из домовой книги и фин.лицевой счет(Уточните)
Там  - заявление на распоряжение мат капиталом и ждете пока Вам перезвонят и скажут подойти за Уведомлением, или просто пришлют его по почте.
вот здесь очень все подробно указано....мне очень помогло,спасибо тигре  :)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Татьяна и Марсель от Марта 28, 2013, 16:48:14
кто-то в Челнах заказывали паспорт БТИ по инету?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Edelweiss© от Марта 29, 2013, 14:15:37
кто-то в Челнах заказывали паспорт БТИ по инету?
Я справки заказывал через интернет http://bti.tatarstan.ru/rusel-uslugi.htm паспорт аналогично делается
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: sunrise от Апреля 03, 2013, 09:03:17
С удовольствием отвечу: прочитайте полностью эту тему. Все ответы на интересующие вас вопросы здесь присутствуют.
Есть же закрепленная тема о СИ и договоре займа, может, туда добавить информацию о том, как переоформить. Эта тема уже большая стала, перечитывать долго же.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Nain от Апреля 03, 2013, 17:42:09
А что добавить: перечень документов из поста т-гра?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Регина Х от Апреля 04, 2013, 11:23:39
Может не по теме - но подскажите кто знает... Средства мат.капитала- можно оставить часть суммы на счету или при оформлении займа и внесении маткапитала надо полностью их вкладывать? И остаток суммы индексирется ежегодно или как?
Например мы хотим из маткапитала вложить только 350 тыс из имеющихся 409 тыс. Такое возможно?

И еще можно ли подать заявление в регюпалату через портал гос.услуг? Живу в Наб.Челнах?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Старший инженер от Апреля 04, 2013, 12:21:21
Может не по теме - но подскажите кто знает... Средства мат.капитала- можно оставить часть суммы на счету или при оформлении займа и внесении маткапитала надо полностью их вкладывать? И остаток суммы индексирется ежегодно или как?
Например мы хотим из маткапитала вложить только 350 тыс из имеющихся 409 тыс. Такое возможно?

И еще можно ли подать заявление в регюпалату через портал гос.услуг? Живу в Наб.Челнах?
Закон не запрещает использования части средств по указанному назначению.
Остаток должен индексироваться( до остатка 12000),но индексация довольно символическая и чем дальше с годами, тем более символическая, например за прошлый год если не ошибаюсь  5,5% при офиц.уровне инфляции свыше 6%.
Именно поэтому Вас просят брать справку из Пенсионного фонда об остатке средств маткапиталла.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Andrei от Апреля 04, 2013, 13:26:04
И еще можно ли подать заявление в регюпалату через портал гос.услуг? Живу в Наб.Челнах?
Ч/з портал сможете записаться на прием, где заявление составит сотрудник Росреестра на основании представленных вами документов.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Andrei от Апреля 04, 2013, 17:00:09
Для того, чтобы заказать выписку из реестра об обременении в пользу ГЖФ, после получения свидетельства, подскажите какие- документы требуют в Росреестре? И госпошлина если есть, то на какую сумму? Буду признателен.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Оленьк@ от Апреля 04, 2013, 17:10:23
Для того, чтобы заказать выписку из реестра об обременении в пользу ГЖФ, после получения свидетельства, подскажите какие- документы требуют в Росреестре? И госпошлина если есть, то на какую сумму? Буду признателен.
госпошлина 200 руб,делается 5 раб дней,надо вроде только паспорт(может плюс свидетельство ) ...не сама ходила не могу точно сказать..Мы все на Гагарина делали
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Andrei от Апреля 04, 2013, 17:22:15
госпошлина 200 руб,делается 5 раб дней,надо вроде только паспорт(может плюс свидетельство ) ...не сама ходила не могу точно сказать..Мы все на Гагарина делали
попробую, спасибо.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: НУРИАХМЕТОВА от Апреля 04, 2013, 22:38:24
более чем понятно! огромное спасибо! только мой офис почему то никак не реагирует на пакет анализа, по прежнему в ячейках #ИМЯ?  вчера пробывала установить другой офис, та же проблема! незнаете почему?
у меня тоже так.все платежи одинаковые и ячейки ИМЯ остались? кто-нибудь может нормально объяснить как надо считать? :wall:
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gulnara.z от Апреля 05, 2013, 18:01:27
Для того, чтобы заказать выписку из реестра об обременении в пользу ГЖФ, после получения свидетельства, подскажите какие- документы требуют в Росреестре? И госпошлина если есть, то на какую сумму? Буду признателен.
Заполняете заявление (на шаблоне), оплачиваете пошлину 200 рублей и все. У нас даже паспорт не посмотрели, за 5 секунд забрали заявление и квитанцию об оплате.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: tana от Апреля 07, 2013, 18:45:31
Скажите пож-та, тех.паспорт и кадастровый паспорт можно оформлять параллельно или они зависят друг от друга?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Andrei от Апреля 07, 2013, 19:47:07
Заполняете заявление (на шаблоне), оплачиваете пошлину 200 рублей и все. У нас даже паспорт не посмотрели, за 5 секунд забрали заявление и квитанцию об оплате.
точно с готовым заявлением необходимо идти или там его они сами заполняют? Где брали бланк? На их официальном  сайте вроде его нет?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Оленьк@ от Апреля 07, 2013, 20:42:47
точно с готовым заявлением необходимо идти или там его они сами заполняют? Где брали бланк? На их официальном  сайте вроде его нет?
они сами дают готовые заполненные бланки на подпись,им надо паспорт и   квитанцию об оплате госпошлины и ксерокопию.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gulnara.z от Апреля 08, 2013, 01:42:14
точно с готовым заявлением необходимо идти или там его они сами заполняют? Где брали бланк? На их официальном  сайте вроде его нет?
Да прямо на месте и дают, там всего пару строк заполнить нужно. Это такой же бланк заявления, который заполняли для получения сведений о имеющейся в собственности недвижимости. Ходили в регпалату (Авангардная) каждый раз в субботу, народу минимум, очередь идет очень быстро. Раньше ходили на Гагарина, там такая волокита, консультант сама толком ничего не знает, обслуживают очень долго. Там же на месте в АББ оплатили пошлину 200 руб. + комиссия 25 руб. Очередь занимали сразу, пока ходила в соседний подъезд оплатить пошлину, она уже прошла. Взяла новый талончик, через минуту и эта очередь подошла.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Оленьк@ от Апреля 08, 2013, 12:40:28
Раньше ходили на Гагарина, там такая волокита, консультант сама толком ничего не знает, обслуживают очень долго.
:-[ странно а мы все на Гагарина в рабочие дни  делали,и быстро).Дома записалась на прием, подьехали документы сдали,через пять дней забрали свидетельства о регистрации и выписку так же.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Sкорпионк@ от Апреля 08, 2013, 18:44:43
Подскажите пожалуйста, чтобы заказалть тех и кадастровый паспорт какие документы нужны и куда идти ( 2я Азинская)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Оленьк@ от Апреля 08, 2013, 20:47:52
Подскажите пожалуйста, чтобы заказалть тех и кадастровый паспорт какие документы нужны и куда идти ( 2я Азинская)
в БТИ надо обращаться http://bti.tatarstan.ru/
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gulnara.z от Апреля 08, 2013, 23:53:53
:-[ странно а мы все на Гагарина в рабочие дни  делали,и быстро).Дома записалась на прием, подьехали документы сдали,через пять дней забрали свидетельства о регистрации и выписку так же.
Если заранее записаться, то возможно и быстро все, но мы ходили по "живой" очереди, т.к. предугадать когда мы все вместе соберемся и сможем сходить в регпалату не реально. Вот если сравнивать "живые" очереди, то это небо и земля. На Авангардной более все цивилизованно и для людей.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: scorp от Апреля 18, 2013, 23:43:07
Народ, всем привет!

Вот тут https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=489.msg458121#msg458121  все понятно. Но! у нас нет мат. капитала, а займ оформить желание есть. 

 Вопросы:
  - все те же пункты надо проходить, но без мат. капитальных доков, так? ???
  -  Копии тех.паспорта и кадастрового номера где брать?

И еще: когда можно прекратить работать в бюджете? на какой стадии оформления займа? Хочу уволиться, но боюсь в жилфонд сообщат.

Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Andrei от Апреля 19, 2013, 10:21:09
Народ, всем привет!

Вот тут https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=489.msg458121#msg458121  все понятно. Но! у нас нет мат. капитала, а займ оформить желание есть. 

 Вопросы:
  - все те же пункты надо проходить, но без мат. капитальных доков, так? ???
  -  Копии тех.паспорта и кадастрового номера где брать?

И еще: когда можно прекратить работать в бюджете? на какой стадии оформления займа? Хочу уволиться, но боюсь в жилфонд сообщат.
Вообще любой сбор документов на оформления квартиры в собственность заточен под маткапитал. Сами через это прошли. Даже Распоряжение РОНО указывает на № сертификата. Такое ощущение, что займ придуман исключительно для лиц, которые хотят вложит маткапитал в соципотеку. Точно не скажу.
По вопросу работы в бюджете,  в трудовом договоре может быть пункт о том, что если работник увольняется, то в течении месяца работодатель обязуется сообщить об увольнении в ГЖФ. Согласен. Когда имеешь на руках свидетельство о регистрации, пусть с обременением: ипотека в силу закона, как то спокойнее.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: scorp от Апреля 19, 2013, 12:27:53
Вообще любой сбор документов на оформления квартиры в собственность заточен под маткапитал.

Получается без маткапитала нам займ и в собственность с обременением откажут? Что-то как-то не складно?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Andrei от Апреля 19, 2013, 14:57:48
Получается без маткапитала нам займ и в собственность с обременением откажут? Что-то как-то не складно?
Согласно перечню документов, указанных в разделе "Вопросы по материнскому капиталу", где каждый шаг в ту или иную инстанцию сопровождается обязательным представлением материнского капитала (его копии), можно предположить что откажут.
Кто уже оформил в собственность по договору займа без маткапитала, напишите. Тоже интересно.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: scorp от Апреля 19, 2013, 15:39:08
Кто уже оформил в собственность по договору займа без маткапитала, напишите. Тоже интересно.
30 минут назад был на Четаева.

ВНИМАЕИЕ:

1. после оформления займа из бюджета МОЖНО уходить.
2. ничего про мат. капитал не сказали. хотя я забыл спросить.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gala@ от Апреля 19, 2013, 15:48:11
30 минут назад был на Четаева.

ВНИМАЕИЕ:

1. после оформления займа из бюджета МОЖНО уходить.
2. ничего про мат. капитал не сказали. хотя я забыл спросить.
понятно,что можно,это же не кабала)). просто проценты пересчитают по займу под 14% вместо 7%
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gala@ от Апреля 19, 2013, 15:52:55
Согласно перечню документов, указанных в разделе "Вопросы по материнскому капиталу", где каждый шаг в ту или иную инстанцию сопровождается обязательным представлением материнского капитала (его копии), можно предположить что откажут.
Кто уже оформил в собственность по договору займа без маткапитала, напишите. Тоже интересно.
В СИ: договор займа можно оформить без материнского капитала,а вот материнский капитал без договора займа -нет
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: scorp от Апреля 19, 2013, 15:57:53
понятно,что можно,это же не кабала)). просто проценты пересчитают по займу под 14% вместо 7%

только что звонил, сказали что после оформления собственности с обременением ПРОЦЕНТЫ НЕ ПЕРЕСЧИТЫВАЮТСЯ! 
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: scorp от Апреля 19, 2013, 15:58:39
В СИ: договор займа можно оформить без материнского капитала,а вот материнский капитал без договора займа -нет

да, так и есть. Мат. капитал не нужен!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: scorp от Апреля 19, 2013, 15:59:44
где делается техпаспорт на квартиру? Магистральная Большие Клыки.

подскажите.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gala@ от Апреля 19, 2013, 16:00:40
только что звонил, сказали что после оформления собственности с обременением ПРОЦЕНТЫ НЕ ПЕРЕСЧИТЫВАЮТСЯ!
да ладно?
может не правильно  Вас поняли,когда спрашивали?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: scorp от Апреля 19, 2013, 16:03:45
да ладно?
может не правильно  Вас поняли,когда спрашивали?

так давайте вы тоже позвоните. вот сюда. я в кабинет №2 звонил, там трубку берут


http://www.kooperativrt.ru/
420066, г. Казань, ул. Четаева , д. 56
Режим работы: 8.30-17.30; обед 12.30-13.30; Выходные - суббота, воскресенье.
221-69-17 - каб. № 5
221-69-16 - каб. №2
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gala@ от Апреля 19, 2013, 16:12:52
по телефону что угодно могут ответить,чтоб  не доставали, а документально не подтверждено
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: scorp от Апреля 19, 2013, 16:14:02
по телефону что угодно могут ответить,чтоб  не доставали, а документально не подтверждено

и что делать? мне из бюджета надо срочно свалить!  :o
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: olga36 от Апреля 19, 2013, 20:27:54
Скажите пож-та, кто брал справку из органов опеки в администрации Советского района на ребенка на разрешение оформление квартиры в собственность с обременением ????? двум родитеям надо приходить или достаточно заявителю? и соответственно заявления обоим родителям писать???
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Оленьк@ от Апреля 19, 2013, 22:40:53
Скажите пож-та, кто брал справку из органов опеки в администрации Советского района на ребенка на разрешение оформление квартиры в собственность с обременением ????? двум родитеям надо приходить или достаточно заявителю? и соответственно заявления обоим родителям писать???
мы правда обращались в администрацию авиастроительного района,но нужны были оба родителя,и каждый писал заявление.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: scorp от Апреля 22, 2013, 13:08:07
в БТИ надо обращаться http://bti.tatarstan.ru/

Обратились. 


 Вот такой ответ пришел: Добрый день!
Уведомляем Вас о том, что многоквартирный жилой дом, в котором находится Ваша квартира,
первоначально был полностью проинвентаризирован Федеральным БТИ "Ростехинвентаризация".
В этой связи, Республиканское БТИ в которое Вы в данный момент обратились с электронной заявкой,подготовить пакет документов на квартиру в указанном многоквартирном жилом доме возможности не имеет.

Что дальше делать?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Динара84 от Апреля 22, 2013, 13:17:22
Обратились. 
Что дальше делать?
Обратиться в Ростехинвентаризацию
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Оленьк@ от Апреля 22, 2013, 13:17:41

Что дальше делать?
возможно ввела вас в заблуждение...мы получали документы на мусина 59г. там ФГУП Ростехинвентаризация..есть ещё на ул. Гвардейская, 16б
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: TatyanaM от Апреля 22, 2013, 14:50:19
понятно,что можно,это же не кабала)). просто проценты пересчитают по займу под 14% вместо 7%
Ставки при договоре займа и при договоре СИ одинаковые 7%. При договоре займа меньше переплата,чем по договору СИ.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gulnara.z от Апреля 22, 2013, 15:38:43
Вообще любой сбор документов на оформления квартиры в собственность заточен под маткапитал. Сами через это прошли. Даже Распоряжение РОНО указывает на № сертификата. Такое ощущение, что займ придуман исключительно для лиц, которые хотят вложит маткапитал в соципотеку. Точно не скажу.
Договор займа можно оформить и без МК. В Администрации просто спрашивают, нужно ли указывать МК в распоряжении или нет. Если не нужно, то дают 2 экз. док-ов, если нужно - 3 экз. на всякий случай, если ПФР запросит. А ПФР запрашивает, если нет доли ребенка. Т.к. в наших договорах займа ребенок получает свою долю собственности, то соответственно в ПФР это распоряжение не спрашивают.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gulnara.z от Апреля 22, 2013, 15:42:30
Ставки при договоре займа и при договоре СИ одинаковые 7%. При договоре займа меньше переплата,чем по договору СИ.
Лично мое мнение, если бы не МК, то договор СИ не стала бы переделывать в договор займа, уж условия очень кабальные. Шаг влево, шаг вправо - расстрел.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ЛЛ от Апреля 22, 2013, 15:51:11
Мы оформляли без маткапитала))
Кабальных условий не обнаружили)) Договор как договор ;)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: olga36 от Апреля 22, 2013, 16:16:44
Мы тоже оформляли без мат капитала,и если сравнить два графика,то займ получается выгоднее и причем существенно...
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: TatyanaM от Апреля 22, 2013, 16:59:01
Лично мое мнение, если бы не МК, то договор СИ не стала бы переделывать в договор займа, уж условия очень кабальные. Шаг влево, шаг вправо - расстрел.
ничего кабального,главное платите вовремя.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: scorp от Апреля 22, 2013, 17:39:45
возможно ввела вас в заблуждение...мы получали документы на мусина 59г. там ФГУП Ростехинвентаризация..есть ещё на ул. Гвардейская, 16б

На Четаева сказали что обратитесь в БТИ по месту жительства. Магистральная (Б. Клыки) в нашем случае, ехать на Гвардейскую 16 б? БТИ и Ростехинвентаризация видимо не одно и тоже?

Все очереди в живую отстаивать придется? Электронной записи нет?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: scorp от Апреля 22, 2013, 17:48:06
ничего кабельного,главное платите вовремя.

а работать в бюджете до посинения? кабала та еще. Хотя они (на Четаева, Жилфонд) в тел. разговорах говорят что в бюджете после оформления можно не оставаться.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: TatyanaM от Апреля 22, 2013, 18:36:11
а работать в бюджете до посинения? кабала та еще. Хотя они (на Четаева, Жилфонд) в тел. разговорах говорят что в бюджете после оформления можно не оставаться.
работать до посинения только пока договор займа не оформили,после займа никто вас не держит.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Кызымка от Апреля 22, 2013, 22:42:06
а если после оформления займа уволится из бюджета, то при последующем рождении ребенка положены ли 200 тыс.?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Адмирал от Апреля 23, 2013, 07:07:49
а если после оформления займа уволится из бюджета, то при последующем рождении ребенка положены ли 200 тыс.?
нет
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Кызымка от Апреля 23, 2013, 10:47:48
спасибо
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: scorp от Апреля 23, 2013, 11:07:44
а если после оформления займа уволится из бюджета, то при последующем рождении ребенка положены ли 200 тыс.?

да, положены
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: scorp от Апреля 23, 2013, 11:10:06
нет

почему? мне в ГЖФ 3 дня назад сказали что начислят. Типа это вам поддержка в "расплате" за квартиру из-за того что вы поддерживаете демографический рост, это Шаймиевские и они не прикасаемы.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Адмирал от Апреля 23, 2013, 11:11:29
Нет! Мы ребенка включали, попросили справку с места работы! А если ты уволишься, какую ты справку принесешь? Все, и пролетишь.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Адмирал от Апреля 23, 2013, 11:12:54
С каких пор Шаймиев деньги стал давать?)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Адмирал от Апреля 23, 2013, 11:20:25
Соц ипотека не только гжф, надо учитывать органы администрации
 Если бы после женитьбы, замужества, рождения ребенка доки бы несли в гжф на горького четаева и доки бы были типа свидетельства о браке или рождении то ладно. Но мы то несем в администрацию где количество доков иное. Мы с женой 3 раза вносили изменения и 3 раза нужно было подтверждать что заявитель бюджетник.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Оленьк@ от Апреля 23, 2013, 11:39:48
Мы с женой 3 раза вносили изменения и 3 раза нужно было подтверждать что заявитель бюджетник.
ты вносил изменения в договор СИ или в договор Займа?  :-[
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Адмирал от Апреля 23, 2013, 11:59:40
Договор СИ, с займом нужды нет вязаться.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: scorp от Апреля 23, 2013, 17:45:52
С каких пор Шаймиев деньги стал давать?)

иносказательно  :mail:
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: scorp от Апреля 23, 2013, 17:51:05
Мы с женой 3 раза вносили изменения и 3 раза нужно было подтверждать что заявитель бюджетник.

когда в последний раз приносили?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: scorp от Апреля 23, 2013, 17:54:31
Соц ипотека не только гжф, надо учитывать органы администрации
 Если бы после женитьбы, замужества, рождения ребенка доки бы несли в гжф на горького четаева и доки бы были типа свидетельства о браке или рождении то ладно. Но мы то несем в администрацию где количество доков иное.

Получается что в ГЖФ и на Четаева врут? или не договаривают или не знают?

Я когда ребенка вносил, то только на Четаева приносил документы. Там свид-во о рождении надо было и все. Хотя времени много прошло, могу ошибаться. Но почему я так думаю, я работу как раз сменил бюджет на бюджет, и справку с работы не приносил.  :-[
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gulnara.z от Апреля 24, 2013, 00:35:53
ничего кабального,главное платите вовремя.
Если все делать вовремя, то да. Но сколько бывает случаев, что не смог заплатить, заплатил не вовремя и т.д. и т.п. Сразу идут пени и они существенные. Слава богу, как только перечислят МК, наши ежемесячные походы в банк закончатся и я надеюсь, мы на долго забудем, что такое кредит.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Адмирал от Апреля 24, 2013, 07:11:58
когда в последний раз приносили?
в марте в 20х числах. И как ты доки сразу на четаева отнес, минуя администрацию... че то новенькое))
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: PaRus от Апреля 24, 2013, 08:20:48
а если после оформления займа уволится из бюджета, то при последующем рождении ребенка положены ли 200 тыс.?
200 тыс. положены только по соципотеке
После оформления займа договор соципотеки переоформляется в договор займа и 200 тыс. уже не положены, хоть увольняйся, хоть не увольняйся
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Edelweiss© от Апреля 24, 2013, 08:31:59
200 тыс. положены только по соципотеке
После оформления займа договор соципотеки переоформляется в договор займа и 200 тыс. уже не положены, хоть увольняйся, хоть не увольняйся
FAQ: договор займа vs. договор соципотеки (https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=2833.msg569775#msg569775)

Цитировать
5. И при договоре соципотеки и при договоре займа сохраняется право на получение государственной поддержки в размере 200 000 руб. в случае рождения ребенка («детские деньги»), гарантированное нам постановлением КМ РТ от 02.08.2007 № 366 «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27.12.2004 № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» (в редакции постановления КМ РТ №847 от 12.10.2011 г.). Конкретно – пункт 7: «Если после принятия на учет у семьи рождается ребенок, у нее возникает право на государственную поддержку (направляемую на оплату стоимости жилого помещения) на сумму 200 тыс.рублей, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка».
Это как понимать?  ;)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Старший инженер от Апреля 24, 2013, 11:04:32
200 тыс. положены только по соципотеке
После оформления займа договор соципотеки переоформляется в договор займа и 200 тыс. уже не положены, хоть увольняйся, хоть не увольняйся
С ЖСК наверное перепутали, право на 200т.р. при займе должно сохраняться.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Solo от Апреля 24, 2013, 14:51:20
Когда мы старшего сына вносили в договор (начало 2009 г.) тоже просто отнесли в СБ свид-во о рождении. Для внесения младшего - в адм-цию заявление. Но справку с работы никто не попросил. Может, в СБ ее надо? Посмотрим, на личной страничке ребенок еще не появился, прошел месяц.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: scorp от Апреля 24, 2013, 17:13:38
FAQ: договор займа vs. договор соципотеки (https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=2833.msg569775#msg569775)
Это как понимать?  ;)

Во! так и нам в ГЖФ и СБ говорили. Точно так.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: scorp от Апреля 24, 2013, 17:14:25
в марте в 20х числах. И как ты доки сразу на четаева отнес, минуя администрацию... че то новенькое))

Ну вот так. Вон выше по ветке тоже так написали.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: scorp от Апреля 24, 2013, 17:16:25
С ЖСК наверное перепутали, право на 200т.р. при займе должно сохраняться.

Что это ЖСК? А там как?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Старший инженер от Апреля 24, 2013, 17:52:13
Что это ЖСК? А там как?
ЖСК:Жилищно- Строительный Кооператив см. ветку с одноименным названием, он же-ветка  дом 178 кв.Горсоветская 2, Кировский район, Казань.
При вступлении, 200 т.р. при рождении ребенка не субсидируют. Предварительная стоимость кв.м. 29600.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Светлана35-6-3 от Апреля 26, 2013, 17:25:21
Здравствуйте. Скажите, после оформления договора займа, при оформлении квартиры в собственность можно оформит в совместную собственность? или только в равнодолевую?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Старший инженер от Апреля 26, 2013, 19:27:37
Здравствуйте. Скажите, после оформления договора займа, при оформлении квартиры в собственность можно оформит в совместную собственность? или только в равнодолевую?
Простите, а что это меняет?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Светлана35-6-3 от Апреля 26, 2013, 21:33:05
Простите, а что это меняет?

этот вопрос мне важен для применения налогового имущественного вычета
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Andrei от Апреля 26, 2013, 22:13:52
Здравствуйте. Скажите, после оформления договора займа, при оформлении квартиры в собственность можно оформит в совместную собственность? или только в равнодолевую?
общая долевая собственность по 1/__ доли каждому (в зависимости от количества человек, указанных в договоре займа)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Старший инженер от Апреля 26, 2013, 22:23:11
этот вопрос мне важен для применения налогового имущественного вычета
Где то читал, что вычет в данном случае проводится по долям, можно получить за детей, с сохранением их дальнейшего права на вычет.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Светлана35-6-3 от Апреля 26, 2013, 22:33:07
Где то читал, что вычет в данном случае проводится по долям, можно получить за детей, с сохранением их дальнейшего права на вычет.

Это Вы правильно читали. Это когда равнодолевая. Но у меня вопрос не по детям. У меня родители, которые не успеют вернуть до пенсии. А вот если совместная, то один человек может вернуть все 100%. Либо распределение, например 70 на 30. Тогда 30% успевают до пенсии вернуть. ))
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Светлана35-6-3 от Апреля 26, 2013, 22:36:04
общая долевая собственность по 1/__ доли каждому (в зависимости от количества человек, указанных в договоре займа)

Так я знаю, что такое долевая собственность. У меня ж вопрос не в этом
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Старший инженер от Апреля 26, 2013, 22:44:04
Это Вы правильно читали. Это когда равнодолевая. Но у меня вопрос не по детям. У меня родители, которые не успеют вернуть до пенсии. А вот если совместная, то один человек может вернуть все 100%. Либо распределение, например 70 на 30. Тогда 30% успевают до пенсии вернуть. ))
:-[
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Светлана35-6-3 от Апреля 26, 2013, 22:52:00
:-[

Либо муж за жену...и возвращает со всей стоимости, а не 1/2....ну, например, если жена в декрете и на работу выходить не собирается
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: irisha73 от Апреля 27, 2013, 12:22:48
Здравствуйте. Скажите, после оформления договора займа, при оформлении квартиры в собственность можно оформит в совместную собственность? или только в равнодолевую?
оформляют только в равнодолевую
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Светлана35-6-3 от Апреля 27, 2013, 16:06:28
оформляют только в равнодолевую

Это вот даже не спрашивая? А если заявить, что хочешь в совместную? Ведь рег. палате должно быть все равно.... Или прямо вот нельзя в совместную?... Я думаю, что никто этим и не интересовался.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Nain от Апреля 27, 2013, 17:03:34
А вам какая принципиальная разница?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Адмирал от Апреля 27, 2013, 17:17:27
обычно когда такие вопросы спрашивают значит или отжать хотят или обезопаситься.
с этой целью спрашивают надо ли прописываться в си квартире (цель вопроса у чела есть неприватизированная койка или доля в род хате), и пр.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Светлана35-6-3 от Апреля 27, 2013, 20:53:55
А вам какая принципиальная разница?

Это Вы мне? Я уже писала выше....Принципиально...для налогового вычета
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Светлана35-6-3 от Апреля 27, 2013, 20:56:37
обычно когда такие вопросы спрашивают значит или отжать хотят или обезопаситься.
с этой целью спрашивают надо ли прописываться в си квартире (цель вопроса у чела есть неприватизированная койка или доля в род хате), и пр.

)). Все намного проще. Отжимать ни у кого ничего не собираюсь... Даже не умею

Исключительно для целей налогового вычета )
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: zatij от Апреля 29, 2013, 14:10:37
а разве разница есть при вычете?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Светлана35-6-3 от Апреля 29, 2013, 15:09:51
а разве разница есть при вычете?

Есть. Немного выше я писала пример разницы.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Ксю и К от Мая 03, 2013, 01:07:00
Скажите пожалуйста, я так и не поняла, оформить договор займа без мат. капитала возможно или нет?????????????
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: TatyanaM от Мая 03, 2013, 13:34:10
Скажите пожалуйста, я так и не поняла, оформить договор займа без мат. капитала возможно или нет?????????????
можно и без маткапитала .
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gulnara.z от Мая 03, 2013, 17:38:37
Скажите пожалуйста, я так и не поняла, оформить договор займа без мат. капитала возможно или нет?????????????
Можно))) Точно)))
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Ксю и К от Мая 03, 2013, 23:34:02
можно и без маткапитала .
спасибочки!!!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Светлана35-6-3 от Мая 12, 2013, 15:42:09
Да, оформили договор займа, получили предварительный график платежей, начинаются с 15.11.2012.
Срок кредита в ГЖФ рассчитали сами, исходя из внесенных нами денег и рассчитав доход по предоставленным справкам. (Последний раз предоставляли при добавлении детей в договор).
Насколько я понял, окончательный график платежей будет рассчитан при получении квартиры.
Все зависит от того, сколько денег Вы внесете до этого и предоставленных при перерегистрации подтвержденных доходов.

а при оформлении займа новые 2-НДФЛ не требуются? Рассчитывают по у них имеющимся?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Светлана35-6-3 от Мая 14, 2013, 18:22:58
кто-то в Челнах заказывали паспорт БТИ по инету?

Здравствуйте. Вы заказали? Расскажите, пож-та, какие документы нужно им отсканировать и выслать с анкетой? А где заказать кадастровый паспорт. И какие сроки изготовления этих двух паспортов.. Вы, наверное, уже все сделали
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Edelweiss© от Мая 14, 2013, 18:29:09
Здравствуйте. Вы заказали? Расскажите, пож-та, какие документы нужно им отсканировать и выслать с анкетой? А где заказать кадастровый паспорт. И какие сроки изготовления этих двух паспортов.. Вы, наверное, уже все сделали
Вот здесь http://bti.tatarstan.ru/ruselusluga1.htm почитайте, а потом внизу по ссылке закажите.... Только прочитайте все с начала!  :rtfm:  ;)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Светлана35-6-3 от Мая 14, 2013, 19:06:48
Вот здесь http://bti.tatarstan.ru/ruselusluga1.htm почитайте, а потом внизу по ссылке закажите.... Только прочитайте все с начала!  :rtfm:  ;)

)) это я все прочитала уже
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: magnetik85 от Мая 16, 2013, 12:13:48
нужно выслать инн,протокол на квартиру,паспорт и прописка,анкета ;)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ZM от Мая 28, 2013, 13:27:40
а правильно ли  считают формулы в файле "перерасчет графика по займам.xls"  с личной страницы? кто нибудь прогонял свои платежи по всему сроку займа? в конце нет сюрпризов?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Светлана35-6-3 от Мая 28, 2013, 13:46:24
нужно выслать инн,протокол на квартиру,паспорт и прописка,анкета ;)

Все выслала, что-то ни ответа, ни привета...
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Оленьк@ от Мая 28, 2013, 14:38:45
а правильно ли  считают формулы в файле "перерасчет графика по займам.xls"  с личной страницы? кто нибудь прогонял свои платежи по всему сроку займа? в конце нет сюрпризов?
у меня не было) все так же
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ПарТ от Мая 28, 2013, 20:47:17
Все выслала, что-то ни ответа, ни привета...
Отвечаю обычно на след день, в 10 и 15 часов:)
Инерактива не ждите:)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Светлана35-6-3 от Мая 28, 2013, 20:56:23
Отвечаю обычно на след день, в 10 и 15 часов:)
Инерактива не ждите:)

а если не ответили, это что значит? )...
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ПарТ от Мая 28, 2013, 22:16:09
а если не ответили, это что значит? )...
Значит не заметили письма, перешлите письмо, с указанием, что ответа Вы не получили:)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Светлана35-6-3 от Мая 28, 2013, 22:21:59
Значит не заметили письма, перешлите письмо, с указанием, что ответа Вы не получили:)

интересно, а могут не ответить, если им не понравилось качество отосланных документов или в какой последовательности они, их порядок?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ПарТ от Мая 28, 2013, 23:01:17
интересно, а могут не ответить, если им не понравилось качество отосланных документов или в какой последовательности они, их порядок?
Неее они адекватные, я сними долго переписывался:) Они отвечают в любом случаии, и если всё ок, они высылают договор и квитанцию на оплату. Если не ок пишут, что им не хватает:)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Светлана35-6-3 от Мая 28, 2013, 23:34:16
Неее они адекватные, я сними долго переписывался:) Они отвечают в любом случаии, и если всё ок, они высылают договор и квитанцию на оплату. Если не ок пишут, что им не хватает:)

)) Спасибочки.... Переслала. Посмотрим, что будет на этот раз
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Кызымка от Мая 29, 2013, 11:39:47
тоже интересно
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Светлана35-6-3 от Мая 30, 2013, 12:30:44
Неее они адекватные, я сними долго переписывался:) Они отвечают в любом случаии, и если всё ок, они высылают договор и квитанцию на оплату. Если не ок пишут, что им не хватает:)

Ага, прислали ))....Теперь другой вопрос (. Как открыть их файлы типа ODS? ((
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Edelweiss© от Мая 30, 2013, 12:43:05
Ага, прислали ))....Теперь другой вопрос (. Как открыть их файлы типа ODS? ((
Это OpenOffice бесплатная альтернатива офисного пакета....  Скачайте его отсюда http://www.openoffice.org/ru/about-downloads.html
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Светлана35-6-3 от Мая 30, 2013, 12:48:05
Это OpenOffice бесплатная альтернатива офисного пакета....  Скачайте его отсюда http://www.openoffice.org/ru/about-downloads.html

Спасибочки Вам большое )). Сейчас попробую
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Rema от Июня 01, 2013, 11:06:59
Здравствуйте подскажите пожалуйста порядок действий при оформлении в собственность с обременением по соц. ипотеке. или дайте ссылку где почитать.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Mic.copil от Июня 01, 2013, 12:37:11
Добрый день! Подскажите пожалуйста, выгодно ли оформить договор займа, если я в договоре соц. ипотеки с родителями???
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Andrei от Июня 04, 2013, 09:47:15
При поступлении материнского капитала, для пересчета графика по договору займа поехал на Четаева. Объяснили, что в течении 1-2 месяцев утвердят разрабатываемую на сегодняшний день программу, которая будет автоматически рассчитывать задолженность.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Rezeda от Июня 05, 2013, 16:58:17
Добрый день! Подскажите пожалуйста, выгодно ли оформить договор займа, если я в договоре соц. ипотеки с родителями???
Все зависит от суммы вашего долга. Если долг большой, то очень выгодно, если маленький и планируете быстро расплатиться - нет смысла.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Алмазия от Июня 05, 2013, 17:52:35
При поступлении материнского капитала, для пересчета графика по договору займа поехал на Четаева. Объяснили, что в течении 1-2 месяцев утвердят разрабатываемую на сегодняшний день программу, которая будет автоматически рассчитывать задолженность.
спасибо, что сообщили :)  будем ждать!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: sunrise от Июня 10, 2013, 20:51:06
Все зависит от суммы вашего долга. Если долг большой, то очень выгодно, если маленький и планируете быстро расплатиться - нет смысла.
большой - Вы примерно сколько имеете ввиду?

подскажите, пожалуйста, при оформлении договора займа где-нибудь нужно справку с места работы или 2-ндфл?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Andrei от Июня 10, 2013, 21:39:52
большой - Вы примерно сколько имеете ввиду?

подскажите, пожалуйста, при оформлении договора займа где-нибудь нужно справку с места работы или 2-ндфл?
да вроде не нужна она. У меня не спрашивали.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Almaz_78 от Июня 19, 2013, 12:04:22
Если квартиру продать меньше чем за 3 года после вступления в собственность, то надо платить налог.
Как я понимаю, если в будущем квартира может быть продана, то лучше оформить займ, т.к. эти 3 года начнут отсчитываться с даты заключения договора займа?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Nain от Июня 19, 2013, 12:18:40
Действительно, при наличии жилья в собственности более 3-х лет налогоплательщик освобождается от необходимости декларирования данных доходов. Однако это не значит, что при продаже квартиры, которая была в собственности менее трех лет, обязательно нужно будет платить налог.
Во-первых, обычно СИ-ная квартира оформляется в собственность всех членов семьи, и при продаже квартиры каждый собственник получает право использовать вычет 1 млн. руб. Самая распространенная ситуация - двушка, семья из трех человек. Примерная сумма сделки - 3 млн. руб., и каждый собственник использует вычет. Налог платить не придется.
Во-вторых, многие оформляют заниженную сумму сделки, хоть это и незаконно.
В-третьих, если не хватает стандартного вычета, можно использовать вычет на покупку жилой недвижимости - обычно квартиры продают, чтобы купить другую, большую, или более удобную. В этом случае можно будет использовать вычет, только повышенный.
Вариантов масса - выбирай на вкус.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: pflora от Июня 19, 2013, 12:24:51
Во-первых, обычно СИ-ная квартира оформляется в собственность всех членов семьи, и при продаже квартиры каждый собственник получает право использовать вычет 1 млн. руб. Самая распространенная ситуация - двушка, семья из трех человек. Примерная сумма сделки - 3 млн. руб., и каждый собственник использует вычет. Налог платить не придется.
А не подскажете, где про это можно почитать подробнее?  ::)
Просто в налоговой нам объяснили, что этот миллион вычета распределятся на всех собственников пропорционально доле.
Т.е. у нас была квартира, где было 9 собственников, нам посчитали так 4 млн - 1 млн (вычет) /9 и  получилось по 43 тыс налога с каждого  ???
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Nain от Июня 19, 2013, 12:51:59
Посмотрел НК - действительно, теперь вычет привязывается к объекту недвижимости, а не к налогоплательщику. Печально, конечно.
Хотя не совсем - есть вычет в сумме произведенных расходов на покупку квартиры. Если учитывать стоимость квартиры + %% за ипотеку, набегает приличная сумма.
И второй вариант - согласно п. 2 ст. 220 НК РФ: "на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них".
...
"Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов".
Нормальным языком - если вы продали квартиру и купили другую, стоимость второй квартиры будет уменьшать налогооблагаемую базу по продаже первой. Правда, здесь лучше совершать все сделки в течение одного налогового периода - в этом случае и начисления и вычет отразятся в одной декларации. Если в разных периодах - сначала нужно будет заплатить, а через год подать другую декларацию и вернуть из бюджета. Не совсем удобно.

Как резюме, можно использовать 3 вычета:
1) 1 млн. руб. с квартиры при ее продаже;
либо
2) сумма фактически произведенных расходов на ее приобретение (кв. м. + %%);
либо
3) 2 млн. руб. на квартиру при последующей покупке.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: pflora от Июня 19, 2013, 13:23:14
Náin, спасибо большое.
Т.е. чтобы не платить нам надо в одной декларации это отразить? Просто мы той частью, которая нам причиталась от продажи покрыли часть суммы по СИ квартире.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Nain от Июня 19, 2013, 13:48:23
Правильно. Покажите доход - от продажи доли. И согласно п. 2 ст. 220 НК РФ имущественный вычет в виде расходов на приобретение СИ-квартиры.
Могу ошибаться, но даже не обязательно наличие свидетельства о госрегистрации квартиры. Исходя из текста кодекса, нужен договор (в данном случае СИ или займа) и квитанции оплаты. Есть небольшие заморочки с плательщиком, указанным в квитанции, но, думаю, они несущественные.
Таким образом, если вы продали долю в квартире и не воспользовались вычетом 1 млн. руб., несите бумажки из СИ. И если всю сумму, вырученную с продажи, вы положили на СИ, налог платить не придется.
Один минус - использовать такой вычет можно только 1 раз в жизни.
Се ля ви...
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: pflora от Июня 19, 2013, 16:09:53
Náin, все понятно. Спасибо еще раз  :-*
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Almaz_78 от Июня 19, 2013, 17:08:29
Понятно, спасибо.
А как все-таки с займом? Все равно ближайшие 3 года не собираюсь выкупать квартиру.
Если перейду сейчас на займ, может через 3 года и вычет никакой не нужен будет.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Светлана35-6-3 от Июня 21, 2013, 11:15:52
Понятно, спасибо.
А как все-таки с займом? Все равно ближайшие 3 года не собираюсь выкупать квартиру.
Если перейду сейчас на займ, может через 3 года и вычет никакой не нужен будет.

Все верно. Если хотите вскоре продать, то лучшим вариантом оформить в собственность, чтобы не платить налог и не сдавать декларацию о продаже
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Elzik от Июля 01, 2013, 21:21:58
Не совсем поняла, 200 тыс при рождении ребенка начислят если уже будет договор займа, или необходимо вначале их получить а потом оформлять договор займа?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Edelweiss© от Июля 01, 2013, 21:31:11
Не совсем поняла, 200 тыс при рождении ребенка начислят если уже будет договор займа, или необходимо вначале их получить а потом оформлять договор займа?
Читаем FAQ: договор займа vs. договор соципотеки (https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=2833.0)
Цитировать
5. И при договоре соципотеки и при договоре займа сохраняется право на получение государственной поддержки в размере 200 000 руб. в случае рождения ребенка («детские деньги»), гарантированное нам постановлением КМ РТ от 02.08.2007 № 366 «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27.12.2004 № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» (в редакции постановления КМ РТ №847 от 12.10.2011 г.). Конкретно – пункт 7: «Если после принятия на учет у семьи рождается ребенок, у нее возникает право на государственную поддержку (направляемую на оплату стоимости жилого помещения) на сумму 200 тыс.рублей, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка».
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Mic.copil от Июля 01, 2013, 22:02:36
Добрый вечер!!! Скажите пожалуйста,после оформления договора займа квартира в собственности с обременением будет только у заявителя или у всех членов семьи (которые в договоре) в равных долях?????????
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Edelweiss© от Июля 01, 2013, 22:10:07
Добрый вечер!!! Скажите пожалуйста,после оформления договора займа квартира в собственности с обременением будет только у заявителя или у всех членов семьи (которые в договоре) в равных долях?????????
Квартира оформляется на всех в равных долях.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Honey от Июля 03, 2013, 16:24:49
В личке появился новый график погашения займа от остатка основного долга. Не пойму как им пользоваться. Подскажите кто разобрался.  А перерасчет графика по займам от погашаемой суммы теперь правильно считает в случае частичного досрочного погашения?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ZM от Июля 05, 2013, 08:54:07
В личке появился новый график погашения займа от остатка основного долга. Не пойму как им пользоваться. Подскажите кто разобрался.  А перерасчет графика по займам от погашаемой суммы теперь правильно считает в случае частичного досрочного погашения?
график погашения займа от остатка основного долга не понятен, видимо не доработан
график от погашаемой суммы вроде правельнее стал считать, по крайней мере в конце не растут платежи как это было в старой версии файла.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Matil_Da от Июля 08, 2013, 13:30:36
график погашения займа от остатка основного долга не понятен, видимо не доработан
график от погашаемой суммы вроде правельнее стал считать, по крайней мере в конце не растут платежи как это было в старой версии файла.

У меня почему то не дает вбить свои цифры :-\ хотя все открывается и недписи ИМЯ нет. Может надо еще какую то программу установить стоб свои цифры поставить? Кто знает???
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Nain от Июля 08, 2013, 19:51:14
Снимите защиту с листа. Можно через OpenOffice.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Matil_Da от Июля 08, 2013, 21:17:55
Снимите защиту с листа. Можно через OpenOffice.

А поподробнее можете объяснить? как ее снять? я уже все что можно наверное попробовала не получается :-\
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Роза_78 от Июля 09, 2013, 10:30:51
да, да тоже не получается снять защиту
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ZM от Июля 09, 2013, 13:26:43
да, да тоже не получается снять защиту
какая защита? от кого? для пользователя доступно изменение ячеек окрашенные в зелёный цвет
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Matil_Da от Июля 09, 2013, 14:03:52
Понятия не имею какая защита и от кого,но я что только не лелала не дает вбить свои цифры! ??? Открываю через опен офис
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ZM от Июля 09, 2013, 21:25:40
Понятия не имею какая защита и от кого,но я что только не лелала не дает вбить свои цифры! ??? Открываю через опен офис
хм,странно, попробуйте на другом компе открыть, так не должно быть
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Nain от Июля 10, 2013, 06:40:53
При разработке файла перерасчет графика по займам программистами ГЖФ была наложена защита паролем листа от изменений. Скорее всего для того, чтобы люди не лепили свои формулы и не бежали с последующими претензиями в ГЖФ: "Вот же ваш файл так подсчитал".
В формулах вы без бутылки не разберетесь - они сложные, многие имеют многоэтажную иерархию. По-моему, менять их смысла нет - получится только хуже. Я, к примеру, не разобрался, хотя раньше неплохо программировал.
Можно создать свой файл, по примеру расчета дифференцированных платежей в классическом кредите. Однако, есть загвоздка - 99% всех кредитов с равноубывающим общим платежом, и только у ГЖФ он равновозрастает.
Если вас мои слова не убедили, снимите защиту листа в OpenOfficeCalc - в этом табличном редакторе пароли MSOffice не поддерживаются. После этого можно править формулы, только учтите, что в OpenOffice они имеют другое написание.
Если вы специалист MSExcel, пересохраните документ в его формате и попытайте счастья.
Не забудьте отчет привести на форуме.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Honey от Июля 10, 2013, 16:02:13
Мне поступил на счет МК,могу я сделать перерасчет графика по займу самостоятельно,скачав соответствующий файл с сайта гжф. Будут ли пени или штрафы если платишь меньше чем в первоначальном графике,выданном гжф при заключении договора займа?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Matil_Da от Июля 10, 2013, 17:04:46
При разработке файла перерасчет графика по займам программистами ГЖФ была наложена защита паролем листа от изменений. Скорее всего для того, чтобы люди не лепили свои формулы и не бежали с последующими претензиями в ГЖФ: "Вот же ваш файл так подсчитал".
В формулах вы без бутылки не разберетесь - они сложные, многие имеют многоэтажную иерархию. По-моему, менять их смысла нет - получится только хуже. Я, к примеру, не разобрался, хотя раньше неплохо программировал.
Можно создать свой файл, по примеру расчета дифференцированных платежей в классическом кредите. Однако, есть загвоздка - 99% всех кредитов с равноубывающим общим платежом, и только у ГЖФ он равновозрастает.
Если вас мои слова не убедили, снимите защиту листа в OpenOfficeCalc - в этом табличном редакторе пароли MSOffice не поддерживаются. После этого можно править формулы, только учтите, что в OpenOffice они имеют другое написание.
Если вы специалист MSExcel, пересохраните документ в его формате и попытайте счастья.
Не забудьте отчет привести на форуме.

Спасибо за детальный расклад, формулы я конечно не собиралась менять хотела только свои платежи вбить что наполовину получилось. Рлатежи я вбила вот только в файле действительно есть програмная ошибка- проценты не выводит считает только от основного долга.  Чтоб все точно посчитать нужно снять защиту с формул,но мне до этого далеко...
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Nain от Июля 10, 2013, 18:38:32
Мне поступил на счет МК,могу я сделать перерасчет графика по займу самостоятельно,скачав соответствующий файл с сайта гжф.
Можете, правда юридической силы в нем будет не больше, чем в писульке.
Будут ли пени или штрафы если платишь меньше чем в первоначальном графике,выданном гжф при заключении договора займа?
Будут.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Honey от Июля 10, 2013, 19:57:42
Получается что уменьшить сумму ежемесячных платежей при помощи материнского капитала не получится? :rtfm:
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Nain от Июля 10, 2013, 20:41:22
С чего вы взяли?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Honey от Июля 10, 2013, 21:33:12
С чего вы взяли?
Вы ответили что будут пени и штрафы если платить меньше чем в первоначальном графике.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ZM от Июля 11, 2013, 04:18:28
что ерундой страдаете а? платежи уменьшаться, дадут новый график пересчитанный, а имея новый график платите по нему.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Mic.copil от Июля 15, 2013, 14:17:57
Добрый день!!!При оформлении квартиры в собственность, квартира должна быть приватизирована. А в нашем случае как???Квартира будет уже приватизирована,при оформление в собственность c обременением в пользу ГЖФ???
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: damirr от Июля 16, 2013, 10:53:35
Добрый день!!!При оформлении квартиры в собственность, квартира должна быть приватизирована. А в нашем случае как???Квартира будет уже приватизирована,при оформление в собственность c обременением в пользу ГЖФ???

приватизация и есть оформление в собственность
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Rezeda от Июля 16, 2013, 13:36:09
Приватизация - это оформление государственного имущества в собственность и возможно это только один раз в жизни. Приватизация к СИ не имеет никакого отношения. А покупать имущество и офрмлять его в собственность - можно сколько твоей душе угодно и ,естественно, сколько хватит денег.  :)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Irinka90 от Июля 19, 2013, 09:00:18
Извините, за возможный повтор, но хочется конкретики. Получили квартиру по СИ в начале 2013 года, через 2-3 года планируем расширяться - продать нашу 2ку, и взять 3ку. Но договор займа хотим оформить только через 2 года. Получается отсчет пойдет только через 2 года и нам потом еще придется 2 года ждать, чтобы не пришлось платить налог?!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ПарТ от Июля 21, 2013, 10:47:43
Извините, за возможный повтор, но хочется конкретики. Получили квартиру по СИ в начале 2013 года, через 2-3 года планируем расширяться - продать нашу 2ку, и взять 3ку. Но договор займа хотим оформить только через 2 года. Получается отсчет пойдет только через 2 года и нам потом еще придется 2 года ждать, чтобы не пришлось платить налог?!
А зачем вам оформлять, если хотите продавать?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ЛЛ от Июля 21, 2013, 11:38:47
А зачем вам оформлять, если хотите продавать?
Нельзя продать то, что не в собственности... Вопрос тоже не корректный.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Светлана35-6-3 от Июля 21, 2013, 12:30:20
Извините, за возможный повтор, но хочется конкретики. Получили квартиру по СИ в начале 2013 года, через 2-3 года планируем расширяться - продать нашу 2ку, и взять 3ку. Но договор займа хотим оформить только через 2 года. Получается отсчет пойдет только через 2 года и нам потом еще придется 2 года ждать, чтобы не пришлось платить налог?!


Все верно. Так что выгоднее оформить в собственность уже сейчас (с целью неуплаты налога)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ПарТ от Июля 21, 2013, 21:07:47
Нельзя продать то, что не в собственности... Вопрос тоже не корректный.
Ну собственность она с обременением будет, вам в любом случаи нужно сначала отдать деньги в гжф. Потом только снять обременение. И потом продать. Смысл мучаться переводить в займ, если проще сразу оформить норм в собственность. Хотя дело ваше:)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: TatyanaM от Июля 21, 2013, 21:42:11
Ну собственность она с обременением будет, вам в любом случаи нужно сначала отдать деньги в гжф. Потом только снять обременение. И потом продать. Смысл мучаться переводить в займ, если проще сразу оформить норм в собственность. Хотя дело ваше:)
они планируют расширяться через 2-3года,значит через это время и расчитаются . А в собственности квартира будет сейчас,хоть и обременением. Значит когда они будут продавать квартиру то налог платить будет не нужно.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ПарТ от Июля 21, 2013, 22:49:03
они планируют расширяться через 2-3года,значит через это время и расчитаются . А в собственности квартира будет сейчас,хоть и обременением. Значит когда они будут продавать квартиру то налог платить будет не нужно.
Не пойму, там же написано, что через два года собираются брать займ, я об этом и говорю смысл то. Если хотя продавать:)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: TatyanaM от Июля 22, 2013, 00:48:03
Не пойму, там же написано, что через два года собираются брать займ, я об этом и говорю смысл то. Если хотя продавать:)
ну да если через 3 года хотят продавать и не платить налог,то нужно оформить займ сейчас. Наверное в этом был вопрос?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ПарТ от Июля 22, 2013, 08:02:10
ну да если через 3 года хотят продавать и не платить налог,то нужно оформить займ сейчас. Наверное в этом был вопрос?
Ну если делать займ сейчас и продавать через два года, то не выгодно будет в процентах по займу.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Irinka90 от Июля 26, 2013, 08:26:34
Ну если делать займ сейчас и продавать через два года, то не выгодно будет в процентах по займу.
Мы на днях сдали документы на займ, нам предоставили график, разница в итогой сумме по сравнению с договором СИ 200 тыс. Через год планируем беременность, т.е. примерно через 2 года получим детские деньги - 200 тыс. И еще в ближайший год мои родители планируют отдать мне мою долю деньгами - 300 тыс. Узнав все это, СБ посоветовали сперва на эти 300 тыс и детские 200 выкупить квадраты и потом только на оставшиеся невыкупленные квадраты оформлять займ. По мои подсчетам тоже вроде как выгоднее показалось. Так что решли повременить с займом.
Второй момент, хотим поскорее перекрыть ипотеку, чтоб уйти с бюджета (а по договору СИ нужно отработаь 10 лет!). У нас после этих 300 тыс, 200 детских и мат.капитала должно остаться окло 500 тыс еще, вот на них хотели взять кредит, лишь бы не висела эта ипотека. А потом по возможности расшириться...т.к двое детей уже будет, да и в новый город тянет.
И тут вот узнаю про эти три года в собсвтенности перед продажей...Как быть теперь не знаю, вроде быстрее нужно на займ переходить, а хочется хотя бы на 300 тыс. выкупить квадраты, чтоб займ меньше остался.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gala@ от Июля 26, 2013, 11:11:27
на 500 тыс кредит возьмете-будет вместо ипотеки кредит висеть. и ещё под какие проценты, если меньше 14%, то разница в более выгодную сторону ( при уходе из СИ) есть, а если больше....
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Irinka90 от Июля 26, 2013, 12:27:33
на 500 тыс кредит возьмете-будет вместо ипотеки кредит висеть. и ещё под какие проценты, если меньше 14%, то разница в более выгодную сторону ( при уходе из СИ) есть, а если больше....
Зато спокойно согу уйти с бюджета! Копеечной з/п моей ну совсем не хватает, получается вся семья на муже. А кредит через мужа будем брать, там не более 9%.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Старший инженер от Июля 26, 2013, 12:39:00
Потребительский кредит- в банке, даже по зарплатному проекту, ниже 14 процентов уже нет возможности взять.
А самая дешёвая коммерческая ипотека, например, в Спурт банке после снижения % ставки-11,9% при всём благоприятном раскладе. в Сбербанке- самая низкая ставка около 12,5%. И 500т.р. даже с 1 бюджетным местом и ребенком  и без залога программа может не "дать рассчитать", а если скажете что второго планируете- тем более.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Irinka90 от Июля 26, 2013, 14:00:46
Потребительский кредит- в банке, даже по зарплатному проекту, ниже 14 процентов уже нет возможности взять.
А самая дешёвая коммерческая ипотека, например, в Спурт банке после снижения % ставки-11,9% при всём благоприятном раскладе. в Сбербанке- самая низкая ставка около 12,5%. И 500т.р. даже с 1 бюджетным местом и ребенком  и без залога программа может не "дать рассчитать", а если скажете что второго планируете- тем более.
Муж уже брал так, дают ему под 9%. Если не было бы такой возможности, то и не брали бы, лучше уж тогда по СИ 7%, чем в коммерции в два раза больше.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Старший инженер от Июля 26, 2013, 14:19:58
Не опровергаю сей факт!
Когда писал сообщение не располагал информацией о займе 9% у Вашего мужа.
Если бы у меня были такие возможности я бы даже в соципотеку не вступал.
А не подскажете где так можно? Я бы тоже взял. ;)
Помню узнавал в Сбербанке в период проходившей акции с 8%, так там получилось зарплата нужна была 60-80 т.р. с ликвидным залогом или поручительством 2-х лиц с "нехилой" зарплатой с допенсионным возрастом расплаты по долгу.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Irinka90 от Июля 26, 2013, 14:49:32
А не подскажете где? Я бы тоже взял. ;)
Это у мужа на работе, как корпаративному клиенту))))
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Старший инженер от Июля 26, 2013, 14:54:30
Спасибо!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ilek01 от Июля 26, 2013, 17:23:33
Может кому будет интересно. Сегодня были в кооперативе, договора займа временно не оформляют, сказали звонить через неделю-две, они принимают новый список документов.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Старший инженер от Июля 26, 2013, 18:45:03
Может кому будет интересно. Сегодня были в кооперативе, договора займа временно не оформляют, сказали звонить через неделю-две, они принимают новый список документов.
Интересно, что же еще придумают?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ромеро от Июля 31, 2013, 11:58:01
Кто брал справку о задолжности для пенсионного фонда? Почему сумма долга отличается от суммы долга указанной на страничке (основной+процент)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Dr.Ra от Июля 31, 2013, 12:47:18
Может кому будет интересно. Сегодня были в кооперативе, договора займа временно не оформляют, сказали звонить через неделю-две, они принимают новый список документов.
Мне очень интересно! Я тоже был 26-го в кооперативе, мне во 2 каб. сказали позвонить через 4 дня. Звонил вчера - дополнительной информации по данному вопросу нет. Для оформления договора займа потребуется больше документов? На сайте ГЖФ (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovL21haWwuZ2lsZm9uZHJ0LnJ1L3ByaXZhdGUvbmV3cy5waHA=) последняя информация (от 23.10.12) по перечню необходимых документов для оформления договора займа, следующая:

1. Технический паспорт на квартиру (копия);
2. Кадастровый паспорт (копия);
3. Оригиналы паспортов и свидетельства о рождении;
4. Оригиналы и копии всех квитанций (сложить по порядку, по датам, по годам);
5. График платежей.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Рус лан от Июля 31, 2013, 21:02:07
Мне очень интересно! Я тоже был 26-го в кооперативе, мне во 2 каб. сказали позвонить через 4 дня. Звонил вчера - дополнительной информации по данному вопросу нет. Для оформления договора займа потребуется больше документов? На сайте ГЖФ (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovL21haWwuZ2lsZm9uZHJ0LnJ1L3ByaXZhdGUvbmV3cy5waHA=) последняя информация (от 23.10.12) по перечню необходимых документов для оформления договора займа, следующая:

1. Технический паспорт на квартиру (копия);
2. Кадастровый паспорт (копия);
3. Оригиналы паспортов и свидетельства о рождении;
4. Оригиналы и копии всех квитанций (сложить по порядку, по датам, по годам);
5. График платежей.

Интересно, чем этот список еще собираются дополнить? Вроде и так основные документы там есть. Клятвой в письменном виде о своевременности погашения займа?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Rezeda от Августа 01, 2013, 08:54:04
Кто брал справку о задолжности для пенсионного фонда? Почему сумма долга отличается от суммы долга указанной на страничке (основной+процент)

В справке они плюсуют еще месяца два, т.е. указывают сумму долга на момент поступления мат. капитала.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ромеро от Августа 01, 2013, 10:21:33
Резеда, спасибо. :) а то я уже расстроилась.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: МАЦУЛЯ от Августа 05, 2013, 12:29:36
Кто - нибудь в Челнах звонил в СБ, они договора займа начали оформлять?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Elzik от Августа 06, 2013, 13:22:35
Читаем FAQ: договор займа vs. договор соципотеки (https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=2833.0)
Спасибочки большое :)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: tana от Августа 16, 2013, 13:21:40
кто- нибудь узнавал, догвор займа начали закл или новые сроки появились?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Alsu_0710 от Августа 17, 2013, 15:06:30
Кто нибудь знает - как при выплате всех денег оформляется квартира? Меня интересует не сам процес - а конечный результат .т.е. если в договоре нас ТРОЕ - как будет написано в свидетельстве о гос.регистрации по 1/3 доли у каждого или сколько укажешь столько и будет написано?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: TatyanaM от Августа 17, 2013, 18:21:23
Кто нибудь знает - как при выплате всех денег оформляется квартира? Меня интересует не сам процес - а конечный результат .т.е. если в договоре нас ТРОЕ - как будет написано в свидетельстве о гос.регистрации по 1/3 доли у каждого или сколько укажешь столько и будет написано?
в равных долях на всех включенных в договор, в вашем случае по 1/3.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: rush от Августа 27, 2013, 06:15:43
Доброе утро всем! Кто-нибудь знает, какие изменения произошли, какие доки добавили для оформления в собственность?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Рус лан от Августа 27, 2013, 08:07:58
Доброе утро всем! Кто-нибудь знает, какие изменения произошли, какие доки добавили для оформления в собственность?

насколько мне известно, ещё ничего не известно. Звонил 5 дней назад в СБ, сказали что должны начать Договора в сентябре
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: leisanmama от Августа 27, 2013, 10:58:12
вчера были на Четаева - сказали, что процесс оформления договора займа усложнится, нужно еще будет открывать расчетный счет в банке, еще куча всего...(((((( но пока не начали оформлять(((
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Irinka90 от Августа 27, 2013, 12:32:07
вчера были на Четаева - сказали, что процесс оформления договора займа усложнится, нужно еще будет открывать расчетный счет в банке, еще куча всего...(((((( но пока не начали оформлять(((
А из-за чего все интересно? Вроде как с мат.капиталом связано, там то ладно, мошенничать начали, а с договором займа то что могло случиться...
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Рус лан от Августа 27, 2013, 13:18:03
вчера были на Четаева - сказали, что процесс оформления договора займа усложнится, нужно еще будет открывать расчетный счет в банке, еще куча всего...(((((( но пока не начали оформлять(((
странно все это... ведь эти же деньги из гжф и так не уходили....
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Nain от Августа 28, 2013, 02:10:57
странно все это... ведь эти же деньги из гжф и так не уходили....
На самом деле ничего странного. Не секрет, большинство договор займа оформляется для использования маткапитала. С учетом федеральных нововведений по обязательному безналичному получению займа на покупку жилья должна измениться схема оформления займа.
Если раньше происходила фактически новация договора СИ в договор займа - без движения денежных средств, то сейчас эта схема уже не подходит под требования федерального закона.
Скорее всего, теперь при заключении договора займа заемщик должен будет открывать специальный счет в уполномоченном банке, после чего ГЖФ на зачислит средства в сумме задолженности по договору СИ. Заемщик сделает распоряжение о списании этих средств опять же в пользу ГЖФ. Таким образом, это будут уже не связанные между собой отдельные договора.
По-моему, ГЖФ пока просчитывает схему, с банком еще договориться надо. Обкатают - начнут опять займ оформлять, уже по федеральным стандартам соответствия использования маткапитала.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Рус лан от Августа 28, 2013, 07:54:30
На самом деле ничего странного. Не секрет, большинство договор займа оформляется для использования маткапитала. С учетом федеральных нововведений по обязательному безналичному получению займа на покупку жилья должна измениться схема оформления займа.
Если раньше происходила фактически новация договора СИ в договор займа - без движения денежных средств, то сейчас эта схема уже не подходит под требования федерального закона.
Скорее всего, теперь при заключении договора займа заемщик должен будет открывать специальный счет в уполномоченном банке, после чего ГЖФ на зачислит средства в сумме задолженности по договору СИ. Заемщик сделает распоряжение о списании этих средств опять же в пользу ГЖФ. Таким образом, это будут уже не связанные между собой отдельные договора.
По-моему, ГЖФ пока просчитывает схему, с банком еще договориться надо. Обкатают - начнут опять займ оформлять, уже по федеральным стандартам соответствия использования маткапитала.

точно, Спасибо!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Irinka90 от Августа 28, 2013, 07:55:32
На самом деле ничего странного. Не секрет, большинство договор займа оформляется для использования маткапитала. С учетом федеральных нововведений по обязательному безналичному получению займа на покупку жилья должна измениться схема оформления займа.
Если раньше происходила фактически новация договора СИ в договор займа - без движения денежных средств, то сейчас эта схема уже не подходит под требования федерального закона.
Скорее всего, теперь при заключении договора займа заемщик должен будет открывать специальный счет в уполномоченном банке, после чего ГЖФ на зачислит средства в сумме задолженности по договору СИ. Заемщик сделает распоряжение о списании этих средств опять же в пользу ГЖФ. Таким образом, это будут уже не связанные между собой отдельные договора.
По-моему, ГЖФ пока просчитывает схему, с банком еще договориться надо. Обкатают - начнут опять займ оформлять, уже по федеральным стандартам соответствия использования маткапитала.
Т.е уже не будет взаимосвязи договора займа с договором СИ???!!! :) Тут писали, что на данный момент договор займа идет как приложение к договроу СИ.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: alkam от Августа 28, 2013, 13:48:48
насколько мне известно, ещё ничего не известно. Звонил 5 дней назад в СБ, сказали что должны начать Договора в сентябре
Сейчас звонила на Четаева, сказали договора не оформляем.... На вопрос: "Когда начнут оформлять?" толком ответить не смогли. Сказали позвонить в декабре!!!!!! У кого какая еще есть информация по этому поводу???
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Irinka90 от Августа 28, 2013, 14:34:58
Сейчас звонила на Четаева, сказали договора не оформляем.... На вопрос: "Когда начнут оформлять?" толком ответить не смогли. Сказали позвонить в декабре!!!!!! У кого какая еще есть информация по этому поводу???
:o :o :o
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: d от Сентября 02, 2013, 15:55:19
Год с лишним назад задал на этом сайте вопрос заму Талгата Нарышкину такого рода - Кто из участников СИ может оформить договор займа с ГЖФ? Ответ был таков - Исключительно те, кто хочет приструнить маткапитал к соципотеке.
Неужели после тех времен все круто изменилось и из договора СИ можно перейти в договор займа всем, кому не лень оформлять квартиру в собственность с обременением?   
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gala@ от Сентября 02, 2013, 17:30:53
А что в этом плохого? :)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Marisha от Сентября 03, 2013, 15:00:56
В соседней теме идет разговор о том, что мат. капитал нельзя будет использовать при оформленном договоре займа :o
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Амина19 от Сентября 03, 2013, 15:14:23
Меня тоже интересует договор займа, ответьте пожалуйста, оформляют его сейчас, а то у меня уже готовы тех. и кад. паспорта.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Оксана от Сентября 03, 2013, 19:40:04
Меня тоже интересует договор займа, ответьте пожалуйста, оформляют его сейчас, а то у меня уже готовы тех. и кад. паспорта.

объясните пожалуйста, а когда заключают договор займа? когда уже точно выиграл квартиру?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Светланка30 от Сентября 03, 2013, 22:17:07
объясните пожалуйста, а когда заключают договор займа? когда уже точно выиграл квартиру?
да я что то тоже не поняла
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: pflora от Сентября 03, 2013, 23:23:27
объясните пожалуйста, а когда заключают договор займа? когда уже точно выиграл квартиру?
его можно оформить после получения окончательного протокола.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: d от Сентября 04, 2013, 10:43:09
А что в этом плохого? :)
Это было бы вообще замечательно, но, остается вопрос - всем ли желающим ГЖФ дает возможность заключения договора займа, т.е. перейти из договора СИ в договор займа с последующим оформлением квартиры в собственность с обременением? Если это так, то, это круто меняет ситуацию.   
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Аlsushka89 от Сентября 04, 2013, 11:37:01
вчера была на четаева. в связи с изменениями в законодательстве, прекращены заключение договоров займа.

у меня вопрос. договор займа обязательно заключать?? мне кажется, будут спрашивать теперь что выбираете заключение в будущем мат капитала или договор займа будете заключать?  ведь если сравнить договор соципотеки и договор займа, то по займу платить намного меньше остаток. . но я еще должна на днях сходить туда, насчет займа и изменений точно спрошу и напишу тут.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Рус лан от Сентября 04, 2013, 13:41:25
вчера была на четаева. в связи с изменениями в законодательстве, прекращены заключение договоров займа.

об этом и так все в курсе, видимо Вы не читали предыдущие посты. Вы лучше узнайте когда они их начнут заключать? потому что кому то говорят в сентябре, кому то в декабре

мне кажется, будут спрашивать теперь что выбираете заключение в будущем мат капитала или договор займа будете заключать?

что Вы имели ввиду??? не совсем понятно. По-моему здесь все ясно написано - http://www.garant.ru/hotlaw/federal/477096/
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Аlsushka89 от Сентября 04, 2013, 17:56:37
я на днях на четаева пойду, вот там спрошу у них насчет этого займа все точно, потом тут отпишусь!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Рус лан от Сентября 04, 2013, 20:32:41
я на днях на четаева пойду, вот там спрошу у них насчет этого займа все точно, потом тут отпишусь!
ОК, правда за более точной инфой на обращаться на Горького
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: лейсан123456 от Сентября 11, 2013, 09:15:17
добрый день!

подскажите пожалуйста, возможно ли оформить договор займа если:
1. один из участников ипотеки на данный момент находится в "местах не столь отдаленных", но есть доверенность от его имени на меня.

2. есть пропуски в платежах, нужно все платежи закрыть?

 и какие проблемы могут возникнуть если все получиться оформить договор займа при получении маткапитала для погашения этой ипотеки и при получении 200 т.р.?


спасибо заранее за ответ
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: lelichka1 от Сентября 11, 2013, 09:18:27
Лейсан 200 тысяч Вам могут перечислить и без договора займа, по остальным вопросам не возьмусь ответить, но логичнее,что пропуски платежей (долги) оплатить придется.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Старший инженер от Сентября 11, 2013, 13:44:05
Долги оплачивайте как можно быстрее, сейчас это повод...!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: лейсан123456 от Сентября 12, 2013, 09:26:58
повод? могут квартиру отобрать?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: d от Сентября 12, 2013, 11:16:20
повод? могут квартиру отобрать?
Если дело слишком далеко не зашло квартиру вашу не отберут. Если вы пропускаете ежемесячные платежи, и, если долги не превышают примерно 50 т.р., вас никто тревожить не будет. Ну, если долги будут все-таки превышать примерно эту сумму, и терпение кооператива лопнет, а в кооперативе долги прослеживаются, это я по своему опыту знаю, к вам домой придет письмо из того же кооператива о том, что дальше шутить с ними кончится плохо. Они в письме предупредят, что если вы до какого-то срока не погасите задолженность перед ГЖФ, они подадут в суд, который они выиграют, вам придется погасить не только долг, но и в т.ч. судебные расходы. Если вы и после этого не предпримите никакие действия, чтобы выйти из долговой ямы, в вашу дверь постучатся судебные приставы. Вот после этого вас и могут выставить за дверь. Вы освободите квартиру, судебные расходы и ваши долги будут удержаны из суммы ваших платежей. Если останется лишние деньги ГЖФ с удовольствием вам их вернет на открытый вами же счет в банке. Так что все в ваших руках.   
 
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Старший инженер от Сентября 12, 2013, 22:32:07
добрый день!
подскажите пожалуйста, возможно ли оформить договор займа если:
2. есть пропуски в платежах, нужно все платежи закрыть?
Cпасибо заранее за ответ
В помощь, цитата:
"Вы можете на невыкупленную площадь квартиры оформить договор целевого денежного займа с дальнейшим оформлением квартиры в собственность с обременением в пользу Фонда, при условии, если по программе социальной ипотеки не имеется просроченной задолженности свыше двух месяцев."
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Mara от Сентября 13, 2013, 08:04:05
А еще новшество появилось в законодательстве - вы не сможете вернуть деньги в налоговой с 2014 года, если у вас на руках не будет свидетельства о собственности, пусть даже с обременением. Никакие окончательные протоколы больше не требуются. Вы платите налог на собственность, вам возвращают подоходный налог государство.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: d от Сентября 13, 2013, 14:39:38
А еще новшество появилось в законодательстве - вы не сможете вернуть деньги в налоговой с 2014 года, если у вас на руках не будет свидетельства о собственности, пусть даже с обременением. Никакие окончательные протоколы больше не требуются. Вы платите налог на собственность, вам возвращают подоходный налог государство.
Все это вызывает законный вопрос - А как же тогда с тысячами соципотечников, которые не имея свидетельства регистрации, уже в течение нескольких лет получают вычеты, кто с 1 кто 2 млн? Неужели приостановят до регистрации? Чушь какая-то. 
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Елена-1 от Сентября 17, 2013, 12:59:49
А еще новшество появилось в законодательстве - вы не сможете вернуть деньги в налоговой с 2014 года, если у вас на руках не будет свидетельства о собственности, пусть даже с обременением. Никакие окончательные протоколы больше не требуются. Вы платите налог на собственность, вам возвращают подоходный налог государство.
Напишите пожалуйста название Закона от какого числа.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Старший инженер от Сентября 17, 2013, 13:19:12
Напишите пожалуйста название Закона от какого числа.
Переходите на обсуждение сюда:
https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=253.1025
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: lelichka1 от Сентября 18, 2013, 10:16:27
По поводу займа, нет новостей?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Ляйсанчик-солнце от Сентября 19, 2013, 14:21:33
была сегодня в ГЖФ,сказали позвонить в конце октября :( :( :(
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Circle от Сентября 19, 2013, 14:27:00
А технический и кадастровый паспорта сейчас уже можно заказывать для оформления займа или они имеют срок годности? Подскажите, пожалуйста, при оформлении технического паспорта из БТИ приходят замерять площадь заново, смотреть наличие перепланировки?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Оленьк@ от Сентября 19, 2013, 14:29:10
А технический и кадастровый паспорта сейчас уже можно заказывать для оформления займа или они имеют срок годности? Подскажите, пожалуйста, при оформлении технического паспорта из БТИ приходят замерять площадь заново, смотреть наличие перепланировки?
можно делать
к нам замерять не приходили
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Circle от Сентября 19, 2013, 15:05:10
Оленьк@, спасибо за ответ.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ромеро от Сентября 19, 2013, 21:11:19
А технический и кадастровый паспорта сейчас уже можно заказывать для оформления займа или они имеют срок годности? Подскажите, пожалуйста, при оформлении технического паспорта из БТИ приходят замерять площадь заново, смотреть наличие перепланировки?
к нам приходили. Все посмотрели, перепланировку замерили и сказали заказывать проект и все оформлять официально. Без этого тех.паспорт не дадут. Вот так вот.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Irinka90 от Сентября 27, 2013, 12:54:43
После заключения договора банковского счета категории «Займы ГЖФ» участникам договора необходимо обратиться в межрегиональное представительство для заключения договора займа.
Адреса ОАО «АК БАРС» Банка, в которых можно открыть банковский счет категории «Займы ГЖФ»:
для жителей городов и районов кроме г. Казани – в любом ближайшем территориальном подразделении ОАО «АК БАРС» Банка на территории РТ


Звонила в банк, ничего подобного говрят...Мол у них только заключают договора, кто от Исполкома, про СИ знать ничего не знают.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: d от Сентября 27, 2013, 13:38:10
До сих пор в этом разделе нет ответа на вопрос - Займ и маткапитал неразрывны между собой или займ от ГЖФ может оформить любой, кому не лень?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Edelweiss© от Сентября 27, 2013, 13:42:02
Звонила в банк, ничего подобного говрят...Мол у них только заключают договора, кто от Исполкома, про СИ знать ничего не знают.

Ирина! Не разводите панику! Банк вам ничего не скажет. Написано же обращайтесь в ГЖФ.
Сначала идете в СБ.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Irinka90 от Сентября 27, 2013, 14:17:46
До сих пор в этом разделе нет ответа на вопрос - Займ и маткапитал неразрывны между собой или займ от ГЖФ может оформить любой, кому не лень?
Раньше можно было и без мат.капитала оформить. На данный моент пока не известно, как теперь будет.
Ирина! Не разводите панику! Банк вам ничего не скажет. Написано же обращайтесь в ГЖФ.
Сначала идете в СБ.
Я панику не развожу! Просто написала. Там написано, что нужно открыть банковский счет "Займы ГЖФ", раз так оно и есть, почему тогда банки сами не в курсе?!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Edelweiss© от Сентября 27, 2013, 15:00:02
Там написано, что нужно открыть банковский счет "Займы ГЖФ", раз так оно и есть, почему тогда банки сами не в курсе?!
Скорее всего в СБ дают "специальную бумажку" и вы уже открываете "специальный счет" в банке. Это они уж так его назвали "Займы ГЖФ" чтоб не путали с личным счетом.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Andrei от Сентября 27, 2013, 16:22:58
Те, кто уже оформил договоры займа продолжают платить по прежней схеме?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: alkam от Сентября 27, 2013, 17:12:58
После заключения договора банковского счета категории «Займы ГЖФ» участникам договора необходимо обратиться в межрегиональное представительство для заключения договора займа.
Адреса ОАО «АК БАРС» Банка, в которых можно открыть банковский счет категории «Займы ГЖФ»:
для жителей городов и районов кроме г. Казани – в любом ближайшем территориальном подразделении ОАО «АК БАРС» Банка на территории РТ


Звонила в банк, ничего подобного говрят...Мол у них только заключают договора, кто от Исполкома, про СИ знать ничего не знают.
Там ведь имеется список филиалов банка Ак барс, в которых можно открыть счет!!!!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: d от Сентября 27, 2013, 17:13:55
Раньше можно было и без мат.капитала оформить. На данный моент пока не известно, как теперь будет.
Раньше было все наоборот, т.е. на займ и оформление в собственность могли рассчитывать только те, у кого есть маткапитал. По всей видимости ничего не изменилось.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Irinka90 от Сентября 27, 2013, 20:14:43
Там ведь имеется список филиалов банка Ак барс, в которых можно открыть счет!!!!
Там нет списка!!! Я процитировала новости с личной страницы!

Те, кто уже оформил договоры займа продолжают платить по прежней схеме?
У вас уже оформлен?

Могу всех обрадовать!!! Уже 3 дня принимают документы на займ!!! :yahoo: :yahoo: :yahoo: Правда я только сегодня об этом узнала, нам пока только дали уведомление на открытие спец. счета в Ак Барс банке. В пон-к пойдем сдавать доки :witch:
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: FAA от Сентября 27, 2013, 20:39:25
Irinka90, а вы договор займа оформляете, чтобы мат.капитал получить? Или без мат.капитала тоже можно оформить?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Irinka90 от Сентября 27, 2013, 21:03:20
Irinka90, а вы договор займа оформляете, чтобы мат.капитал получить? Или без мат.капитала тоже можно оформить?
Без него)))Но в СБ спросили про мат.капитал, мол хотя бы планируете вкладывать мат.капитал, ответила - да, через 1,5 года.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Старший инженер от Сентября 28, 2013, 09:44:32
А зачем тянуть 1,5 года или в ребенке дело?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Irinka90 от Сентября 28, 2013, 10:15:43
А зачем тянуть 1,5 года или в ребенке дело?
Второго ребенка планируем через 1-1,5 года:)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: АЛИ+ФА от Сентября 28, 2013, 10:23:00
Без него)))Но в СБ спросили про мат.капитал, мол хотя бы планируете вкладывать мат.капитал, ответила - да, через 1,5 года.
Интересно, если например сказать, что планируем, и по-каким то причинам, так скажем, не удастся "выполнить план", то что тогда?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Irinka90 от Сентября 28, 2013, 10:49:56
Интересно, если например сказать, что планируем, и по-каким то причинам, так скажем, не удастся "выполнить план", то что тогда?
Не знаю,мне кажется это не принципально. Это уж они из вредности так,не особо же хотят заключать займ. Нам как-то сказали,мол что вы все гонитесь за займом,платежи особо не меняются,проценты так же начисляются.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Elmira Smolina от Сентября 28, 2013, 12:27:38
вопрос может не в тему но все же:Если мат.капитал использовать в следующем году, то сумма уже будет другая(по идее с 01.01. сумма  МСК должна измениться с учетом индексации)) ???
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Irinka90 от Сентября 28, 2013, 12:36:14
вопрос может не в тему но все же:Если мат.капитал использовать в следующем году, то сумма уже будет другая(по идее с 01.01. сумма  МСК должна измениться с учетом индексации)) ???
Да, другая))))у меня знакомая родила в 2009 году, мат.капитал до сих пор лежит у них, нет возможности вложить в жилье. Так им каждый год звонят, теребят, почему мол так долго не используете его. Сумма у нее растет)))
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Elmira Smolina от Октября 06, 2013, 15:39:58
Там нет списка!!! Я процитировала новости с личной страницы!
У вас уже оформлен?

Могу всех обрадовать!!! Уже 3 дня принимают документы на займ!!! :yahoo: :yahoo: :yahoo: Правда я только сегодня об этом узнала, нам пока только дали уведомление на открытие спец. счета в Ак Барс банке. В пон-к пойдем сдавать доки :witch:
Интересно,в любом отделении Акбарс банка можно открыть счет и меня еще волнует -возможно ли при оформлении займа сократить срок кредита,например, у нас ипотека на 19 лет (до пенсии) :'( сделать хотя-бы лет на 5 что-ли :-[
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Edelweiss© от Октября 06, 2013, 16:44:59
Интересно,в любом отделении Акбарс банка можно открыть счет и меня еще волнует -возможно ли при оформлении займа сократить срок кредита,например, у нас ипотека на 19 лет (до пенсии) :'( сделать хотя-бы лет на 5 что-ли :-[
Прежде чем открывать счет - сходите в СБ. Там дадут "бумажку" с которой вы откроете счет в любом отделении банка. Если сначала придете в банк, то увидите "большие круглые глаза" операциониста!   :o  ;)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Irinka90 от Октября 06, 2013, 17:54:14
Интересно,в любом отделении Акбарс банка можно открыть счет и меня еще волнует -возможно ли при оформлении займа сократить срок кредита,например, у нас ипотека на 19 лет (до пенсии) :'( сделать хотя-бы лет на 5 что-ли :-[
Банки еще не все оповещены. Нужно сходить в СБ, там дадут уведомление на открытие счета. Срок уменьшить нельзя, график автоматом рассчитывают на такой же срок. Вариант только погасить досрочно.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Elmira Smolina от Октября 06, 2013, 21:49:55
Банки еще не все оповещены. Нужно сходить в СБ, там дадут уведомление на открытие счета. Срок уменьшить нельзя, график автоматом рассчитывают на такой же срок. Вариант только погасить досрочно.
вам уже пересчитали,на сколько уменьшились платежи)))
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: d от Октября 07, 2013, 10:47:16
На сайте кооператива по поводу нового порядка выдачи займов сказано, что <<В связи со вступлением в силу закона №128-ФЗ «О внесении изменений в статьи 8 и 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» >>. В связи с этим возникает вопрос - А если в договоре СИ один человек, он же заявитель. Как же тогда в таких случаях? Кооператив не даст добро на займ? 
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Edelweiss© от Октября 07, 2013, 11:12:38
На сайте кооператива по поводу нового порядка выдачи займов сказано, что <<В связи со вступлением в силу закона №128-ФЗ «О внесении изменений в статьи 8 и 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» >>. В связи с этим возникает вопрос - А если в договоре СИ один человек, он же заявитель. Как же тогда в таких случаях? Кооператив не даст добро на займ?
Это просто причина нового порядка оформления договора займа. Договор займа может заключить любой желающий.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: d от Октября 07, 2013, 11:19:25
Будем надеяться, что это так. Спасибо за ответ.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Irinka90 от Октября 07, 2013, 13:47:45
вам уже пересчитали,на сколько уменьшились платежи)))
Увидев новый график, отказалась от займа ::) Решили пока повременить. Платежи особо не изменились, первые вообще ничуть, последние с 17 до 15 с половиной.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ilek01 от Октября 07, 2013, 15:42:28
Прежде чем открывать счет - сходите в СБ. Там дадут "бумажку" с которой вы откроете счет в любом отделении банка. Если сначала придете в банк, то увидите "большие круглые глаза" операциониста!   :o  ;)

"большие круглые глаза" операциониста  вы увидите и с этой "бумажкой". По списку из кооператива проехали на Короленко, там не оформляют, в итоге смогли открыть счет только на Кремлевской, и там сказали что открывают всего второй такой счет. П.с. для получения направления на открытие счета с собой иметь кадастровый план и тех. паспорт.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Irinka90 от Октября 07, 2013, 20:23:23
"большие круглые глаза" операциониста  вы увидите и с этой "бумажкой". По списку из кооператива проехали на Короленко, там не оформляют, в итоге смогли открыть счет только на Кремлевской, и там сказали что открывают всего второй такой счет. П.с. для получения направления на открытие счета с собой иметь кадастровый план и тех. паспорт.
У нас спокойно отреагировали, когда показала уведомление, никаких тех паспортов не просили...
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: marziasha от Октября 07, 2013, 22:15:31
Увидев новый график, отказалась от займа ::) Решили пока повременить. Платежи особо не изменились, первые вообще ничуть, последние с 17 до 15 с половиной.
А так примерно на сколько уменьшилась общая сумма по новому графику платежей? очень странно...   :-[ ведь все кто заключает, говорят что по займу платежи намного уменьшаются. Мы тоже сдали документы чтоб перейти на займ, в СБ специалист сказала что смысла особого нет переходить.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: pflora от Октября 07, 2013, 22:53:40
А так примерно на сколько уменьшилась общая сумма по новому графику платежей? очень странно...   :-[ ведь все кто заключает, говорят что по займу платежи намного уменьшаются. Мы тоже сдали документы чтоб перейти на займ, в СБ специалист сказала что смысла особого нет переходить.
Все зависит от суммы займа и срока. Если сумма небольшая, то и разница соотвественно небольшая. При больших суммах у людей разница по 700-800 тыс. выходила.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: lelichka1 от Октября 08, 2013, 05:49:20
В каком кабинете офомляется займ? Можно липредварительно график расситать,чтобы решить необходимость заключения с целью экономии? Очереди есть? Графиком приема если не затруднит поделитесь пожалуйста. Перечень документов изменился?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Irinka90 от Октября 08, 2013, 09:36:57
В каком кабинете офомляется займ? Можно липредварительно график расситать,чтобы решить необходимость заключения с целью экономии? Очереди есть? Графиком приема если не затруднит поделитесь пожалуйста. Перечень документов изменился?
Предварительно нельзя, можно сдать доки, вам перезвонят, пригласят на заключение договора, посмотрите новый график, если вас не устроит, можно отказать и дальше оставаться на СИ,
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: lelichka1 от Октября 08, 2013, 23:42:54
Предварительно нельзя, можно сдать доки, вам перезвонят, пригласят на заключение договора, посмотрите новый график, если вас не устроит, можно отказать и дальше оставаться на СИ,
Спасибо,а какие док-ты для  этого нужно сдать?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: lady от Октября 22, 2013, 17:33:42
Помогите разобраться? После заключения договора займа на личной странице во вкладке Остаток задолженности по договору займа  не могу понять строчку Сумма начисленных процентов. И причем каждый месяц сумма растет, и это меня пугает. (https://www.molodsemya.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fi062.radikal.ru%2F1310%2F58%2F56e4ea5ca70e.jpg&hash=e44194340f98273dfa2868fd8e05bf1702c6323c) (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovL3JhZGlrYWwucnUvZnAvMTg5MDIyODRlZDkxNGQ2ZThhZjA3NzRkMjQzMzBlOWQ=)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ромеро от Октября 22, 2013, 20:34:58
Это реальный процент, который набежал на сегодняшний день. Его можно вычислить так :сумма займа *0.07/12. Получится сумма, которая набегает за месяц пользования займа. Соответственно в следующем мсяце она увеличится вдвое, потом втрое и т.д.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: МАЦУЛЯ от Октября 24, 2013, 16:13:31
Увидев новый график, отказалась от займа ::) Решили пока повременить. Платежи особо не изменились, первые вообще ничуть, последние с 17 до 15 с половиной.
Оформили займ, разница у нас вышла приличная,около 500 тыс.меньше переплата (с учетом всех ранее внесенных денежных средств,включая первоначальный взнос),чем по СИ,причем сумма самого займа стала больше на 30тыс.( такое ощущение, что пол года деньги,на ветер выкидывали :ireful:) Последние платежи уменьшились с 25тыс. до 16тыс.)))  :good:
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ruslan-garipov от Октября 24, 2013, 20:49:30
а какие документы необходимы для оформления договора займа
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Irinka90 от Октября 25, 2013, 09:02:50
Оформили займ, разница у нас вышла приличная,около 500 тыс.меньше переплата (с учетом всех ранее внесенных денежных средств,включая первоначальный взнос),чем по СИ,причем сумма самого займа стала больше на 30тыс.( такое ощущение, что пол года деньги,на ветер выкидывали :ireful:) Последние платежи уменьшились с 25тыс. до 16тыс.)))  :good:
А первые платежи не изменились?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: МАЦУЛЯ от Октября 25, 2013, 11:48:37
А первые платежи не изменились?
изменились примерно на 200- 300 руб.))
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Irinka90 от Октября 25, 2013, 11:50:58
изменились примерно на 200- 300 руб.))
Значит у всех не значительные изменения в первых платежах)))
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ZM от Октября 25, 2013, 15:34:36
Это реальный процент, который набежал на сегодняшний день. Его можно вычислить так :сумма займа *0.07/12. Получится сумма, которая набегает за месяц пользования займа. Соответственно в следующем мсяце она увеличится вдвое, потом втрое и т.д.
не совсем так, так как ежемесячные платежи то совершаются и соответственно процент пересчитывается в начале каждого месяца на остаток основного долга. поэтому в интересах платить больше что бы сократить остаток основного долга на который начисляется 0,583 % ежемесячно.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Айрат 116 от Октября 25, 2013, 15:38:34
подскажите пожалуйста как рассчитывается, если допустим у человека не выплатил 1 млн рублей, оформил займ на 15 лет. Сколько же будет ежемесячный платеж, примерно?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: FAA от Октября 25, 2013, 15:58:41
подскажите пожалуйста как рассчитывается, если допустим у человека не выплатил 1 млн рублей, оформил займ на 15 лет. Сколько же будет ежемесячный платеж, примерно?
в личном кабинете скачайте примерный график платежей, вбейте туда свои данные и получите раскладку по суммам и процентам
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Rozaliyа от Октября 25, 2013, 16:18:03
Вот такой вопрос  может уже у кого он возникал

пример 1 000 000    13 лет     7%
по графику на ЛС от основного долга получается
ежемесячный платеж 12 243
платежи по %  т.е. переплата 909 963 рубля

все те же данные открываем ипотечный калькулятор в инете проставляем данные (пример 1 000 000    13 лет     7%)
ежемесячный платеж 9 780
платежи по %  т.е. переплата 525 795 рубля

в чем причина такой разницы?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: FAA от Октября 25, 2013, 16:59:35
А почему в личном кабинете 2 договора займа? Схема начисления процентов от остатка основного долга и схема начисления процентов от погашаемой суммы. При заключении договора займа самому можно выбрать схему?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Таталя от Октября 25, 2013, 19:09:38
Скажите. кто знает, кто оформил займ с мат. капиталом.Мне нужно в органы опеки, не подскажите, кто оформлял, какие документы надо. А то пока я доберусь до исполкома время пройдет.Пожалуйста отпишитесь
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Оленьк@ от Октября 25, 2013, 19:24:00
Скажите. кто знает, кто оформил займ с мат. капиталом.Мне нужно в органы опеки, не подскажите, кто оформлял, какие документы надо. А то пока я доберусь до исполкома время пройдет.Пожалуйста отпишитесь
  В  администрацию (по прописке детей), в РОНО – распоряжение о неущемлении прав ребенка,там нужны след.доки:1.Договор займа2. Договор СИ3. Протокол4.График платежей5. Справка о выплате пая 6. Выписка из дом.книги7. Финансово-лиц.счет.8.Копии паспортов и свидетельств о рождении. 9. Копия сертификата на мат. капиталТам пишите заявление, необходимо присутствие обоих родителей и детей старше 14 лет.Срок изготовления документа – 15 дней - 1 месяц. (дей-но 1 год)


https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=489.0
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Таталя от Октября 25, 2013, 19:34:10
Спасибо! Но в РАНО звонила. мне сказали идти в исполком в органы опеки...что то не пойму
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: АЛИ+ФА от Октября 25, 2013, 20:57:53
 :wall:
Спасибо! Но в РАНО звонила. мне сказали идти в исполком в органы опеки...что то не пойму
Отдел опеки занимается вопросами защиты прав детей (возможно в каких то районах специалист в РОО)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: бибигуль от Октября 26, 2013, 11:13:53
А это точно, что если рожу ребенка, то мне жилфонд предоставит 200 тысяч на ребенка?. Просто один у меня уже есть. планирую через год второго. Не хочется как то деньги то терять. А так конечно выгодно. Только хватит ли у жилфонда денег на всех? И когда надо заняться этим вопросом? После сдачи дома наверное?
если вы точно уверены, что родите через год, тогда вам стоит подсчитать. скорее всего вам выгодно будет сначала после рождения ребенка вложить детские 200 тыщ, а потом уже на оставшуюся сумму брать займ и далее, если захотите, маткапиталл вкладывать.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: tana от Октября 28, 2013, 19:41:11
в органы опеки можно идти одному из родителей ( советский район). срок 15 календарных дней.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Бибинур от Октября 31, 2013, 03:07:23
Знающие люди, подскажите! Три года назад получила квартиру по соц. ипотеке, сроком на 23 года. На сегодняшний день примерно половину сумму от основного долга выплатила. Стоит ли мне оформлять договор займа, если я планирую досрочное погашение?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Mr. Mortgage от Ноября 14, 2013, 16:25:29
Добрый день, прочитал все с 1 по 38 стр. Есть № семьи, но еще нет пароля к личному кабинету. (так называемый предварительный список от организации) Знаю метраж будущей квартиры, знаю цену кв.метра, 20% перв. взнос. Хочу поработать в XLS файле (тот что в личном кабинете на ГЖФ сайте) для расчета, посмотреть цифры итоговые по СОЦ.ИП. VS ДОГ.ЗАЙМ. Кто может сбросить данный файл?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: марьюшка от Ноября 19, 2013, 17:59:50
оформила договор займа.платежи реально уменьшились.по ипотеке на 17 лет платеж последний увеличивался в 3,5раза,то по займу только в 2раза.почему так я не пойму.но я довольна.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: tatarin от Ноября 27, 2013, 11:34:29
добрый день! сейчас же вроде новые правила для оформления кв-ры в собственность (связано с ак барс банком). подскажите знающие люди какой сейчас порядок ? тех.паспорт и кадастровый уже на руках)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Амина19 от Ноября 27, 2013, 12:10:29
Теперь идите на Четаева  каб.2  Дадут расписку, с ним пойдете в Акбарс банк, заведут счет, потом опять к специалистам уже со всеми док-ми: чеки, кад. тех...
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: lelichka1 от Ноября 28, 2013, 00:24:49
Кто совсем недавно оформлял договор займа, вся ли сумма мат.капиатала попадает на счет или какие то проценты банку  идут?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Апрель от Декабря 02, 2013, 09:21:20
Теперь идите на Четаева  каб.2  Дадут расписку, с ним пойдете в Акбарс банк, заведут счет, потом опять к специалистам уже со всеми док-ми: чеки, кад. тех...



Скажите, пожалуйста, в Ак Барс банк идти всем, кто в договоре или достаточно одного заявителя?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Сабрина З. от Декабря 02, 2013, 16:14:07
скажите,пожалуйста,после заключения договора займа,куда потом платить деньги,так же остается кара алтын или уже в ак барс?
всем заранее спасибо!!!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: tana от Декабря 04, 2013, 23:19:55
скажите,пожалуйста,после заключения договора займа,куда потом платить деньги,так же остается кара алтын или уже в ак барс?
всем заранее спасибо!!!

Можно платить и в кара алтын, и в ак  барс.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Сабрина З. от Декабря 04, 2013, 23:47:13
Можно платить и в кара алтын, и в ак  барс.

спасибо за ответ!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: tatarin от Декабря 10, 2013, 13:49:15
Добый день! а кто-нибудь оформлял займ с остатком в районе 1 млн.руб. какая разница в деньгах выходит ?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: karakum от Декабря 24, 2013, 10:28:53
Ситуация: семья - допустим 3 чел - договор СИ переоформляют на договор займа.
Вопросы:
1) как оформляется общая собственность на членов семьи - совместная или долевая?
2) сколько выдается свидетельств: одно, в котором вписаны все собственники, или каждому участнику договора выдается индивидуальный экземпляр, в который вписан только он?
3) как определяется, сколько заплатил каждый из участников по договору займа? Интересное дело получается: например, фактически все платежи осуществлялись из кармана только одного участника договора. Другие участники - члены семьи - допустим, мать и сестра, ничего не платили. Однако после полной выплаты долга перед ГЖФ и снятии обременения все участники договора имеют равные имущественные права в отношении квартиры!Несмотря на то что платил только один чел! Это также может быть существенно при оформлении налогового вычета( может ли сестра получить вычет, хотя платила не она? Могут ли все 3 участника получить вычеты?)

Если уже обсуждалось, дайте пжл ссылку на конкретный ответ!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Оленьк@ от Декабря 24, 2013, 10:54:19
У нас на руках 4 свидетельства о регистрации .Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/4.
по 3 пункту не в курсе )
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Апрель от Декабря 27, 2013, 12:47:54
Добрый день! Скажите, пожалуйста, завтра иду в Зареченский отдел подавать документы для оформления квартиры в собственность с обременением. Нас в договоре двое. Заранее хочу распечатать с сайта квитанцию и оплатить госпошлину. Сумма 1000 руб.на двоих или на каждого?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: airatra от Декабря 27, 2013, 14:40:08
Обычно пошлина делится на количество дольщиков
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: pflora от Декабря 27, 2013, 20:36:09
При регистрации вроде с каждого собственника пошлина берется (по 1 тыс с каждого)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Оленьк@ от Декабря 27, 2013, 20:40:33
При регистрации вроде с каждого собственника пошлина берется (по 1 тыс с каждого)
все верно, с каждого собственника
Обычно пошлина делится на количество дольщиков
не делится, а умножается )
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: RusNK от Декабря 29, 2013, 10:12:53
Кто совсем недавно оформлял договор займа, вся ли сумма мат.капиатала попадает на счет или какие то проценты банку  идут?

Тоже интересует этот вопрос.
С мат капитала сначала удержат проценты, а остатки на погашение долга или вся сумма пойдет на погашение долга и проценты за используемый период, с момента выдачи займа?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: nalogovik от Января 04, 2014, 11:47:06
хочу полностью погасить остаток по договору займа и снять обременение, как проходит данная процедура? кто то погашал?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Адмирал от Января 04, 2014, 14:58:37
Мое мнение без приставок вроде сперва идти на четаева там брать акт сверки по расчетам там пишется итоговая сумма долга, тут же в кассе гасишь ждешь когда платеж отразится в лк, далее повторно на четаева снова акт сверки если все по нулям пляшешь дальше.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Vidin от Января 08, 2014, 21:23:30
Собираюсь сам оформить платежное поручение на платеж по договору займа. Платившие через Кара Алтын, подскажите пжл, что должно быть написано в графе «наименование платежа»? И указывается ли что «НДС не облагается»?
PS Кстати, кто-нибудь через интернет-банк пробовал платить?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: boltushka от Января 10, 2014, 22:39:16
Знающие и опытные  помогите найти ответы на вопросы:
1. Платить  по договору займа нужно на расчетный счет ГЖФ, указанный в договоре займа, с указанием нового договора, но с пометкой ......./з, а номер учетного дела семьи тот же, это так?
2. На личной странице имеется графа остаток задолженности по договору займа, есть сумма начисленных процентов, они растут по моему каждый день. Почему? Мы по новому графику  должны заплатить не позже 15 -го января, а растут с декабря.
3. Какая нужна компьютерная программа  для просмотра раздела перерасчет графика по займам?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: tatarin от Января 17, 2014, 13:08:29
Добрый день! подскажите мне пож-та: вчера открыл счет в Ак Барс банке чтобы туда перечислили деньги, и как я понимаю это все "внутрення проводка ГЖФ", т.к. сначала ГЖФ деньги перечисляет в АК барс банк, а потом на основании нашего заявления деньги поступают на наш счет по соц.ипотеки. а мы банку ничего не должны потом будем? получается после перечисления денег на наш счет договор просто закроют ? и поделитесь опытом кто уже оформил займ какие потом открытия счета дальнешие действия ? и какие док-ты нужны будут в кооператив отдать?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: lelichka1 от Января 21, 2014, 09:27:57
Добрый день! подскажите мне пож-та: вчера открыл счет в Ак Барс банке чтобы туда перечислили деньги, и как я понимаю это все "внутрення проводка ГЖФ", т.к. сначала ГЖФ деньги перечисляет в АК барс банк, а потом на основании нашего заявления деньги поступают на наш счет по соц.ипотеки. а мы банку ничего не должны потом будем? получается после перечисления денег на наш счет договор просто закроют ? и поделитесь опытом кто уже оформил займ какие потом открытия счета дальнешие действия ? и какие док-ты нужны будут в кооператив отдать?
А Вы счет октрыли после оформления договора займа? Т.е сначал сделали техпасорт и кадастровый в БТИ,потом с копиями платежек и др.док-тов по списку в ГЖФ, и только потом счет в акбарсе или другой алгоритм?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: tatarin от Января 21, 2014, 12:07:23
нет, сначала Вы открывайте счет в АКБ, а потом идете в кооператив со всемт док-тами оформлять займ.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Апельсин от Января 21, 2014, 23:08:41
нет, сначала Вы открывайте счет в АКБ, а потом идете в кооператив со всемт док-тами оформлять займ.
Для открытия счета в АББ по займу требуется бумажка с ГЖФ (зелененькая такая, с гербами, да печатями). Без этой бумажки такой счет не открывают в банке. Потом уже только, с договором об открытии счета в банке и другими документами в кооперативе оформляют займ (т.е. в кооператив нужно дважды сходить).
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: lelichka1 от Января 22, 2014, 00:25:20
Апельсин , tatarin сасибо
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Akhmet от Января 25, 2014, 11:16:05
Всем доброго дня! Очень давно даже не заходил на этот форум, не то что писать (потому что все было хорошо )))
Возник вопрос: при постановке на учет помимо своей семьи включил в дело родителей, которые сейчас живут и прописаны в другом городе. Хочу оформить квартиру в собственность, но только на себя, жену и дочь.
Кто сталкивался - можно ли при оформлении в собственность с обременением исключить лишних участников из числа собственников, т.е. оформить квартиру только на троих человек, а не на пятерых.
Подскажите пожалуйста, думаю здесь еще не раз всплывут подобные вопросы.
Может кто при окончательном расчете и выкупе оформлял не на всех участников программы в собственность - поделитесь пожалуйста опытом.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: TatyanaM от Января 25, 2014, 17:35:22
Всем доброго дня! Очень давно даже не заходил на этот форум, не то что писать (потому что все было хорошо )))
Возник вопрос: при постановке на учет помимо своей семьи включил в дело родителей, которые сейчас живут и прописаны в другом городе. Хочу оформить квартиру в собственность, но только на себя, жену и дочь.
Кто сталкивался - можно ли при оформлении в собственность с обременением исключить лишних участников из числа собственников, т.е. оформить квартиру только на троих человек, а не на пятерых.
Подскажите пожалуйста, думаю здесь еще не раз всплывут подобные вопросы.
Может кто при окончательном расчете и выкупе оформлял не на всех участников программы в собственность - поделитесь пожалуйста опытом.
насколько я знаю,квартира оформляется в равных долях на всех кто в договоре.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Марька от Января 25, 2014, 17:39:07
Akhmet, ты же квартиру получил с учетом квадратных метров, рассчитанных и на родителей...как ты сейчас их исключишь....из-за родителей у тебя и сверхнорматив не вышел.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Марька от Января 25, 2014, 17:40:34
Кто оформлял квартиру в собственность, скажите пожалуйста кадастровый паспорт нужен или достаточно только техпаспорта?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: МамаРуслана от Января 25, 2014, 20:32:12
Кто оформлял квартиру в собственность, скажите пожалуйста кадастровый паспорт нужен или достаточно только техпаспорта?
В ГРП просят кадастровый паспорт, он обязательно нужен.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: RusNK от Января 29, 2014, 17:39:11
Кто недавно оформлял займ? Какие документу нужны?
Техпаспорт, кадастровый, договор, протокол, копии квитанций и оригиналы, паспорта и свидетельства о рождении. Еще какие?

P.S. Модератор, можно перечень документов в шапку засунуть что б не искать?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Апельсин от Января 29, 2014, 20:17:36
Кто недавно оформлял займ? Какие документу нужны?
Техпаспорт, кадастровый, договор, протокол, копии квитанций и оригиналы, паспорта и свидетельства о рождении. Еще какие?

P.S. Модератор, можно перечень документов в шапку засунуть что б не искать?
Все документы вы указали верно, просто нужны еще копии техпаспорта и кадастрового.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: asan от Января 30, 2014, 16:34:59
получил распоряжение о не ущемлении прав ребенка..в связи с этим вопрос.... подскажите пожалуйста какие документы нужно нести в регистрационную палату для оформления свидетельства о ГРП (с обременением) и в какой подъезд
заранее спасибо
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: muleir от Февраля 01, 2014, 19:43:05
Люди добрые, пожалуйста, подскажите. Оформил договор займа, теперь хочу оформить право собственности. Прочитав форум узнал, что можно распечатать квитанцию для регпалаты заранее. Не подскажите,  где это можно сделать? И куда мне нужно идти со всем пакетом документов? На Авангард ной же куча подьездов, в  какой податься? Все ли участники должны прийти в регпалату или ввозможно мне прийти одному? И правильный ли у мменя списокдокументов: 1. Паспорта и копии 2. ККвитанции 1000 р. На каждого и копии 3. Тех.паспорт 4. 2 договора займа 5. Протокол

Нужно ли еще что-то? Заранее спасибо 
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: МамаРуслана от Февраля 02, 2014, 15:06:41
Мы ходили в ГРП на Ямашева/Адоратского, в очереди на подачу около получаса просидели, народу меньше чем на Авангардной. Там же можно и оплатить, стоят терминалы Ак Барса. На подачу документов надо идти всем участникам, а получать готовые может один заявитель.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: сказка от Февраля 02, 2014, 15:13:53
Люди добрые, пожалуйста, подскажите. Оформил договор займа, теперь хочу оформить право собственности. Прочитав форум узнал, что можно распечатать квитанцию для регпалаты заранее. Не подскажите,  где это можно сделать? И куда мне нужно идти со всем пакетом документов? На Авангард ной же куча подьездов, в  какой податься? Все ли участники должны прийти в регпалату или ввозможно мне прийти одному? И правильный ли у мменя списокдокументов: 1. Паспорта и копии 2. ККвитанции 1000 р. На каждого и копии 3. Тех.паспорт 4. 2 договора займа 5. Протокол

Нужно ли еще что-то? Заранее спасибо

проще всего зайти на сайт регапалаты и посмотреть необходимый список документов и записаться на подачу там же. будет вам и подъезд написан и время и без очереди  :) почему то сейчас когда многие гос.учреждения перешли на госуслуги и довольно много инфо выкладывают в инет, народ у нас все таки ленится зайти и почитать там  :) не в обиду сказано, так, наблюдения. удачи!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: muleir от Февраля 02, 2014, 22:15:14
Спасибо за ответы.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Марька от Февраля 04, 2014, 15:32:41
Не подскажите, для кого или правильнее куда нужен кадастровый паспорт?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: airatra от Февраля 05, 2014, 11:07:23
Не подскажите, для кого или правильнее куда нужен кадастровый паспорт?
В Росреестр для регистрации права собственности
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Elmira Smolina от Февраля 05, 2014, 22:15:47
Вопрос тем,кто уже заключил договор займа.Две недели назад сдала пакет документов,сказали после проверки мне должны позвонить и пригласить для оформления.Но че-то не звонять,сколько обычно проверяют документы.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Elzik от Февраля 06, 2014, 19:53:59
Здравствуйте! У меня такой вопрос: начали процесс оформления договора займа, мат .капитал можно будет использовать только после получения св-ва о праве собственности и я так понимаю график платежей еще раз будут переделывать чтоли? и еще 200 тыс. тоже не начислены нам. Как вообще это происходит? кто делал?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Edelweiss© от Февраля 07, 2014, 22:02:41
Кто недавно оформлял займ? Какие документу нужны?
Техпаспорт, кадастровый, договор, протокол, копии квитанций и оригиналы, паспорта и свидетельства о рождении. Еще какие?

P.S. Модератор, можно перечень документов в шапку засунуть что б не искать?
Сделано. Для оформления договора займа необходимо иметь при себе (https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=2628.msg514924#msg514924)

Дополните если где ошибся...  ;)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Оле-Лукойе от Февраля 08, 2014, 19:56:46
Edelweiss©, вроде сейчас требуют еще обязательно договор с АК Барсом (заключенный по уведомлению). И обязательно у кого были изменения в данных ( у меня например ребенок паспорт получил), надо во 2 кабинете внести изменения в договор СИ, меня что то долго вносили.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Irinka90 от Февраля 09, 2014, 14:45:45
Искала файл примерного расчета графика на займ, не нашла, да и как-то давно пыталась получить расчет, чет не то выходило. Помогите, пожалуйста)))Сумма займа 900.000 срок 156 месяцев.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ВикаВикторовна от Февраля 13, 2014, 11:17:40
Здравствуйте! У меня такой вопрос: начали процесс оформления договора займа, мат .капитал можно будет использовать только после получения св-ва о праве собственности и я так понимаю график платежей еще раз будут переделывать чтоли? и еще 200 тыс. тоже не начислены нам. Как вообще это происходит? кто делал?
200 тыщ необходимо оформить до оформления договора займа.
Их перечисляют только по договору соц.ипотеки.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Irinka90 от Февраля 13, 2014, 13:36:41
200 тыщ необходимо оформить до оформления договора займа.
Их перечисляют только по договору соц.ипотеки.
Разве?! Мне писали, что и при займе 200 тыс перечисляют
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ZM от Февраля 13, 2014, 16:33:33
200 тыщ необходимо оформить до оформления договора займа.
Их перечисляют только по договору соц.ипотеки.
https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=2833.0
5. И при договоре соципотеки и при договоре займа сохраняется право на получение государственной поддержки в размере 200 000 руб. в случае рождения ребенка («детские деньги»), гарантированное нам постановлением КМ РТ от 02.08.2007 № 366 «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27.12.2004 № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» (в редакции постановления КМ РТ №847 от 12.10.2011 г.). Конкретно – пункт 7: «Если после принятия на учет у семьи рождается ребенок, у нее возникает право на государственную поддержку (направляемую на оплату стоимости жилого помещения) на сумму 200 тыс.рублей, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка».
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Elmira Smolina от Февраля 17, 2014, 19:01:10
подскажите пож-та,после оформления в собственность,чтобы прописать человека(не включенного в договор),его сначала нужно включить или как?В РРЦ какой то другой договор с УК сказали заключать,так я ничего и не поняла, ???кто сталкивался
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: tatarin от Февраля 18, 2014, 15:01:22
добрый день. друзья! такой вопрос: оформил договор займа сегодня и вкооперативе сказали можешь платить по старому номеру уч.дела, а можешь по новому - где после номера уч.дела идет дробь и буква "з", соот-но и дата другая в отличии от старой. кто как платит поделитесь опытом? :-[
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Апельсин от Февраля 19, 2014, 00:03:57
добрый день. друзья! такой вопрос: оформил договор займа сегодня и вкооперативе сказали можешь платить по старому номеру уч.дела, а можешь по новому - где после номера уч.дела идет дробь и буква "з", соот-но и дата другая в отличии от старой. кто как платит поделитесь опытом? :-[
В терминале у нас создана записная книжка по старому договору, так и продолжаем платить по ней. На личной странице только уже будут писать не Задаток, а ПогашЗайм.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: tatarin от Февраля 19, 2014, 09:33:47
ясно, спасибо. но наверное можно платить через куссу кара алтына по старому догорову ?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Ксю8627 от Февраля 19, 2014, 11:08:36
подскажите пожалуйста. если оформить договор займа, сумма ежемесячного платежа изменится? увеличится?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Апельсин от Февраля 19, 2014, 12:55:48
подскажите пожалуйста. если оформить договор займа, сумма ежемесячного платежа изменится? увеличится?
Сумма становится меньше, но нужно учесть, что к квартплате добавляется плата за собственность (или по другому как-то называется), поэтому в первый год даже больше плата становится, но в последующие годы разница займа с СИ становится существенной. В нашем случае более 400 тыс - итоговая разница. Единственное, не совсем пойму еще, что будет, если решим досрочно погасить займ. Там нужно будет платить проценты за пользование кредитом. Выгоден ли займ при досрочном погашении - не поняла еще. Но уже поздно, займ оформлен )))
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: tatarin от Февраля 20, 2014, 14:16:00
Сумма становится меньше, но нужно учесть, что к квартплате добавляется плата за собственность (или по другому как-то называется), поэтому в первый год даже больше плата становится, но в последующие годы разница займа с СИ становится существенной. В нашем случае более 400 тыс - итоговая разница. Единственное, не совсем пойму еще, что будет, если решим досрочно погасить займ. Там нужно будет платить проценты за пользование кредитом. Выгоден ли займ при досрочном погашении - не поняла еще. Но уже поздно, займ оформлен )))
Добрый день! займ при досрочном погашении не выгоден, так как в любом случаи начислят 7%. проще говоря, если вы сегодня взяли 1 млн.руб. займа под 7%, и завтра решили этот 1 млн.руб вернуть, то по условиям договора займа "начисляется % на погашаемую сумму". сам саначала не знал об этом, т.к. в кооперативе когда оформлял займ спросил у их "специалистов", на что они сказали "да нет.....все нормально, досрочно можно погашать без начисления %". а когда получал через неделю справку в 5 кабинете, стоял мужик ругался с какой-то дамой - представитель кооператива, так вот она ему все и разжувала (и мне тоже), прям пальцем ткнула в пункт договора. мораль такова - что перед подписанием договора займа надо его читать, а не бежать сломя голову в рег.палату. я сам оплошал, хотя не так страшно, т.к. досрочно погашать не собираюсь, а платежи уменьшились по сравнению с догвором соц.ипотеки)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Мишка от Февраля 20, 2014, 22:04:19
а у вас насколько примерно уменьшились? И еще сколько примерно добавляется к квартплате сумма??
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: cини4ка от Февраля 20, 2014, 22:10:03
почитаю
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Апельсин от Февраля 21, 2014, 00:20:26
Добрый день! займ при досрочном погашении не выгоден, так как в любом случаи начислят 7%. проще говоря, если вы сегодня взяли 1 млн.руб. займа под 7%, и завтра решили этот 1 млн.руб вернуть, то по условиям договора займа "начисляется % на погашаемую сумму". сам саначала не знал об этом, т.к. в кооперативе когда оформлял займ спросил у их "специалистов", на что они сказали "да нет.....все нормально, досрочно можно погашать без начисления %". а когда получал через неделю справку в 5 кабинете, стоял мужик ругался с какой-то дамой - представитель кооператива, так вот она ему все и разжувала (и мне тоже), прям пальцем ткнула в пункт договора. мораль такова - что перед подписанием договора займа надо его читать, а не бежать сломя голову в рег.палату. я сам оплошал, хотя не так страшно, т.к. досрочно погашать не собираюсь, а платежи уменьшились по сравнению с догвором соц.ипотеки)
С другой стороны, если бы в СИ решили досрочно выкупить квартиру, то все равно стоимость квадратного метра тоже бы увеличилась.
Я сделала для себя вывод: займ совсем не выгоден для тех, кто хочет погасить в ближайшие год-два, ну может пять лет. Если же не собираешься так быстро рассчитываться, то лучше займ, т.к. через пять-десять лет цена квадратного метра очень сильно вырастет. В случае досрочного погашения через пять-десять лет займа, процент будет уже меньше, т.к. нужно будет выплачивать меньшую сумму.
P.S. Ну а читать нужно все, что подписываем ))) Особенно, когда дело касается таких крупных приобретений, как квартира.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: RustamFR от Февраля 21, 2014, 10:00:35
Доброго времени суток всем! Ребят, кто уже оформил договор "Займа" через АК Барс, можете ли выложить скан копию тут (либо в личку), дабы ознакомиться с существенными условиями договора?... И второй вопрос, можно ли с помощью договора "Заайма" увеличить срок выплат?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Rozaliya от Февраля 21, 2014, 11:26:06
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста.Могу ли я  прописать в квартиру иностранного гражданина (племянница).Оформлен договор займа,документы с регпалаты есть.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: tatarin от Февраля 21, 2014, 13:27:13
а у вас насколько примерно уменьшились? И еще сколько примерно добавляется к квартплате сумма??
у меня уменьшились на 250 тыс.руб.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Igrock от Февраля 22, 2014, 09:24:11
займ при досрочном погашении не выгоден, так как в любом случаи начислят 7%. проще говоря, если вы сегодня взяли 1 млн.руб. займа под 7%, и завтра решили этот 1 млн.руб вернуть, то по условиям договора займа "начисляется % на погашаемую сумму". сам саначала не знал об этом, т.к. в кооперативе когда оформлял займ спросил у их "специалистов", на что они сказали "да нет.....все нормально, досрочно можно погашать без начисления %". а когда получал через неделю справку в 5 кабинете, стоял мужик ругался с какой-то дамой - представитель кооператива, так вот она ему все и разжувала (и мне тоже), прям пальцем ткнула в пункт договора.

Я сделала для себя вывод: займ совсем не выгоден для тех, кто хочет погасить в ближайшие год-два, ну может пять лет. Если же не собираешься так быстро рассчитываться, то лучше займ, т.к. через пять-десять лет цена квадратного метра очень сильно вырастет. В случае досрочного погашения через пять-десять лет займа, процент будет уже меньше, т.к. нужно будет выплачивать меньшую сумму.

Столько мнений и все неправильные...
Дамы и господа, чтобы делать такие заявления, нужно хотя бы понимать суть обсуждаемого вами предмета. В крайнем случае - прочитать эту тему с самого начала, где все поднимаемые вами вопросы уже были разжеваны.

Для тех, кто выбирает между договорами СИ и займа: займ более выгоден. В том числе и при досрочном погашении.
Единственное исключение - если выплачено более 2/3 ежемесячных платежей по договору СИ. В этом случае переводить его в займ уже экономически нецелесообразно.
Обоснования этому полностью присутствуют в постах в этой теме, а также в теме "FAQ: договор займа vs. договор соципотеки", который не утратил своей актуальности.

... но нужно учесть, что к квартплате добавляется плата за собственность (или по другому как-то называется) ...
Видимо, вы пытались написать про строку в счет-фактуре "Капитальный ремонт". Огорчу немного - в последнее время ГЖФ данный платеж пытается начислять всем, оформившим и не оформившим собственность в ГРП.



Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: tatarin от Февраля 24, 2014, 10:02:28
Столько мнений и все неправильные...
Дамы и господа, чтобы делать такие заявления, нужно хотя бы понимать суть обсуждаемого вами предмета. В крайнем случае - прочитать эту тему с самого начала, где все поднимаемые вами вопросы уже были разжеваны.

Для тех, кто выбирает между договорами СИ и займа: займ более выгоден. В том числе и при досрочном погашении.
Единственное исключение - если выплачено более 2/3 ежемесячных платежей по договору СИ. В этом случае переводить его в займ уже экономически нецелесообразно.
Обоснования этому полностью присутствуют в постах в этой теме, а также в теме "FAQ: договор займа vs. договор соципотеки", который не утратил своей актуальности.
Видимо, вы пытались написать про строку в счет-фактуре "Капитальный ремонт". Огорчу немного - в последнее время ГЖФ данный платеж пытается начислять всем, оформившим и не оформившим собственность в ГРП.
в смысле неправильные ??? я пишу лично по своему примеру! вы сначала сами прочтите то что я написал - и укажите где мои рассуждения не правильные! и еще раз для "особых" - при досрочном погашении начисляется 7% на погашаемую сумму, иначе говоря сегодня вязли займ 1 млн.руб. и завтра решили его закрыть, то в будьте добры 7% на взятый займ оплатить!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Mr. Mortgage от Февраля 24, 2014, 10:36:28
7% годовых, а если как вы пишете - сегодня взял, завтра отдал, так и платить придется как за пользование займом 1 день, а не год. Верно?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Igrock от Февраля 24, 2014, 12:38:10
в смысле неправильные ??? я пишу лично по своему примеру! вы сначала сами прочтите то что я написал - и укажите где мои рассуждения не правильные! и еще раз для "особых" - при досрочном погашении начисляется 7% на погашаемую сумму, иначе говоря сегодня вязли займ 1 млн.руб. и завтра решили его закрыть, то в будьте добры 7% на взятый займ оплатить!
Глупость вы написали, батенька. А сейчас еще и упорствуете в своем невежестве.
Во-первых, начнем с изучения главы 42 ГК РФ. (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovL3d3dy5jb25zdWx0YW50LnJ1L3BvcHVsYXIvZ2tyZjIvNF8zOC5odG1sI3AzNjQy) Видим, что законодательство по данному вопросу ни слова не содержит о начислении процентов за досрочное погашение займа.
Во-вторых, изучим договор займа с ГЖФ, любезно предоставленный на общее обсуждение заслуженным пользователем "t-gra" (https://www.molodsemya.ru/index.php?action=profile;u=462) (стр. 1) (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovL3MwMTkucmFkaWthbC5ydS9pNjI4LzEyMDgvZDIvYjQwNDE3NTc3ZTEyLnBuZw==) и (стр. 2) (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovL3M2MS5yYWRpa2FsLnJ1L2kxNzQvMTIwOC9mNS8zMDc1NzdmOTM5ZGIucG5n). Опять же не видим условий о дополнительных процентах при досрочном погашении.
В-третьих, ГЖФ - солидная организация, а не старуха-процентщица. Методы в духе компании "Быстрые деньги" там не используют.
Доводы о том, что вам это поведал мужик из очереди - несостоятельны.
Для продолжения аргументированного спора предлагаю вам отсканировать договор займа, стереть персональные данные и выложить здесь для осмотра, а также привести ссылку на пункт договора, на который вы ссылаетесь.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Edelweiss© от Февраля 24, 2014, 12:53:31
Для продолжения аргументированного спора предлагаю вам отсканировать договор займа, стереть персональные данные и выложить здесь для осмотра, а также привести ссылку на пункт договора, на который вы ссылаетесь.
Не обязательно. Все есть на сайте ГЖФ http://mail.gilfondrt.ru/private/norm_docs.php
 Типовая форма договора займа  (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovL21haWwuZ2lsZm9uZHJ0LnJ1L3ByaXZhdGUvZG9jcy96YWltRG9nLmRvYw==)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Igrock от Февраля 24, 2014, 13:09:49
Tatarin, ваш выход. Предлагаю вам сверить договор займа, заключенный между вами и ГЖФ, с типовой формой, выложенной на их сайте. Если найдете отличия - выкладывайте ваш договор сюда. Если отличий нет - вам проще - ткните пальцем в тот пункт, согласно которому на вас накладывается обязанность по начислению 7% от суммы платежа при досрочном погашении.
Я внимательно просмотрел документ, но ничего подобного не увидел. Стандартный и простой договор займа.
Попробуйте вы - может, у вас зрение получше, или ума побольше.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: МамаРимма от Февраля 24, 2014, 13:17:56
в смысле неправильные ??? я пишу лично по своему примеру! вы сначала сами прочтите то что я написал - и укажите где мои рассуждения не правильные! и еще раз для "особых" - при досрочном погашении начисляется 7% на погашаемую сумму, иначе говоря сегодня вязли займ 1 млн.руб. и завтра решили его закрыть, то в будьте добры 7% на взятый займ оплатить!

в договоре займа такое требование не нашла. и не путайте 7% и 7% годовых это 2 разных понятия! 7% годовых за 1 день пользования кредитом (займом)  как в вашем примере - это на столько ничтожная сумма, что из-за этого не стоит спорить с форумчанами, которые вам очень толково расписали всю ситуацию.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: sunrise от Февраля 24, 2014, 13:30:32
Ребят, может, у кого-то сохранено, куда, в каком порядке идти, когда еще и ребенок несовершеннолетний есть? я имею ввиду, органы опеки. С телефона замучалась искать, просмотрела, видимо
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Оленьк@ от Февраля 24, 2014, 13:34:11
Ребят, может, у кого-то сохранено, куда, в каком порядке идти, когда еще и ребенок несовершеннолетний есть? я имею ввиду, органы опеки. С телефона замучалась искать, просмотрела, видимо
вот это?

● В  администрацию (по прописке детей), в РОНО – распоряжение о неущемлении прав ребенка,там нужны след.доки:
1.Договор займа
2. Договор СИ
3. Протокол
4.График платежей
5. Справка о выплате пая
6. Выписка из дом.книги
7. Финансово-лиц.счет.
8.Копии паспортов и свидетельств о рождении.
9. Копия сертификата на мат. капитал
Там пишите заявление, необходимо присутствие обоих родителей и детей старше 14 лет.
Срок изготовления документа – 15 дней - 1 месяц. (дей-но 1 год)
https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=489.0
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Елена K. от Февраля 24, 2014, 14:13:34
Подскажите, пожалуйста, в прошлом году  появилась информация, что оформив договор займа и квартиру в собственность с обременением, можно будет сразу, со всей стоимости квартиры вернуть налоговый вычет.
https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovL3d3dy50YXRwcmVzc2EucnUvbmV3cy82NTE5Lmh0bWw=
Мы оформили квартиру в собственность в 2013 году, платим по новому графику, обратилась в Финанс -эксперт, (там делают справки 3 НДФЛ и отправляют документы в налоговую), чтобы вернуть 13% от всей стоимости квартиры, а мне сказали, что я могу вернуть налоговый вычет только с той суммы, которую  заплатила сама, т.е. по чекам (как и при договоре СИ). Это правильно? Я что-то не поняла?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Апельсин от Февраля 24, 2014, 15:21:57
Подскажите, пожалуйста, в прошлом году  появилась информация, что оформив договор займа и квартиру в собственность с обременением, можно будет сразу, со всей стоимости квартиры вернуть налоговый вычет.
https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovL3d3dy50YXRwcmVzc2EucnUvbmV3cy82NTE5Lmh0bWw=
Мы оформили квартиру в собственность в 2013 году, платим по новому графику, обратилась в Финанс -эксперт, (там делают справки 3 НДФЛ и отправляют документы в налоговую), чтобы вернуть 13% от всей стоимости квартиры, а мне сказали, что я могу вернуть налоговый вычет только с той суммы, которую  заплатила сама, т.е. по чекам (как и при договоре СИ). Это правильно? Я что-то не поняла?
Одна-две странички выше - обсуждался вопрос. Вычет можете получить со всей суммы займа.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: tatarin от Февраля 24, 2014, 15:36:32
Tatarin, ваш выход. Предлагаю вам сверить договор займа, заключенный между вами и ГЖФ, с типовой формой, выложенной на их сайте. Если найдете отличия - выкладывайте ваш договор сюда. Если отличий нет - вам проще - ткните пальцем в тот пункт, согласно которому на вас накладывается обязанность по начислению 7% от суммы платежа при досрочном погашении.
Я внимательно просмотрел документ, но ничего подобного не увидел. Стандартный и простой договор займа.
Попробуйте вы - может, у вас зрение получше, или ума побольше.
зачем мне что-то кому-то доказывать? каждый останется при своем мнении, я же его не навязываю никому.  а верить или нет - это личное дело каждого!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Igrock от Февраля 24, 2014, 16:17:22
зачем мне что-то кому-то доказывать? каждый останется при своем мнении, я же его не навязываю, а аргументирую, в верить или нет это личное дело каждого! а зрение и ум наверное у вас маленько есть, раз писать можете, так что не переживайте)
Tatarin,
не путайте выражение личного мнения с дезинформированием. Если вы выразите свое отношение к событиям на Украине или убийству жирафа в зоопарке - это ваше личное мнение, пишите сколько и чего хотите - никто вас не осудит.
Вы же заявляете на профильном форуме, что 2 х 2 = 5. На просьбу аргументировать - делаете хитрое лицо и отвечаете, что это ваше личное мнение и вы никому ничего не должны доказывать. Вот это, батенька, дезинформация.
Впредь - надо понимать, что говорить и где это говорить. В профильной ветке на профильном форуме свои догадки, причем ошибочные, в форме утверждения высказывать не следовало, потому что очень часто люди на основе информации, которую здесь находят, принимают очень важные решения.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Апельсин от Февраля 24, 2014, 19:13:47
Я совсем не сильна в банковских подсчетах, но цифры, которые я вижу, говорят мне, что при досрочном погашении я должна буду вернуть отнюдь не только взятую сумму по договору займа.  Я взяла 1477 000 рублей, по графику платежей идет:
1. 7570 (заем)  50 руб (проценты) = 7620 руб
2. 7570 (заем) 100 руб (проценты) = 7670 руб. За два месяца я внесла 16000. При правильном мнении сколько я должна сейчас при досрочном погашении? (1477 000 - 16000 + 150 (проценты) так?)
Вкладка на личной странице сайта ГЖФ на 18 февраля показывала мне сумму для доср.погашения - 1480 000, сегодня уже - 1481 000. Почему такая сумма идет?
И про 7% (годовых или нет - не знаю), начисляемых на остаток долга, сказали не в очереди, а сотрудница, оформлявшая этот самый договор займа.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Igrock от Февраля 24, 2014, 19:44:12
Объясню на пальцах. Прочитай вы полностью тему и FAQ по займу, вопросов бы не возникло, но тем не менее.
Итак, сумма вашего займа составляет 1 477 000 руб. Начисляемые проценты: 7% годовых - это:
  -103 390 руб. в год,
  -8616 руб. в месяц,
  -288 руб. в день.
Соответственно, вам за два месяца по ГК (Гражданский Кодекс) начислено:
  -7570 руб. (возврат суммы займа за первый месяц),
  -7570 руб. (возврат суммы займа за второй месяц),
  -8616 руб. (проценты за пользование займом за первый месяц),
  -8616 руб. (проценты за пользование займом за второй месяц).
Итого начисления - 32 372 руб. Именно так нужно платить по закону.

По графику ГЖФ вам предлагается заплатить:
  -7570 руб. (возврат суммы займа за первый месяц),
  -7570 руб. (возврат суммы займа за второй месяц),
  -50 руб. (проценты за пользование займом за первый месяц),
  -100 руб. (проценты за пользование займом за второй месяц).
Итого платежей 15 290 руб.

Имеется разница в 17 082 руб. Это бесплатная рассрочка от ГЖФ вам на уплату процентов. То есть проценты вам начислены, но оплатите вы их гораздо позже, в последних годах расчетов с ГЖФ, когда инфляция сожрет все эти начисленные проценты. В первые годы расчетов по займу заемщиком уплачивается практически только тело займа, а проценты переносятся на потом. Думаю, не нужно объяснять, что это очень выгодно.

Теперь про досрочное погашение. Личка на страничке в ГЖФ отражает расчеты по графику платежей. Но если вы захотите досрочно рассчитаться за квартиру, нужно будет заплатить и все начисленные, но вами не оплаченные проценты. Поэтому и увеличивается сумма для досрочного погашения - потому что она включает в себя и тело займа и начисленные проценты.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: МамаРимма от Февраля 24, 2014, 20:46:09
Tatarin,
не путайте выражение личного мнения с дезинформированием. Если вы выразите свое отношение к событиям на Украине или убийству жирафа в зоопарке - это ваше личное мнение, пишите сколько и чего хотите - никто вас не осудит.
Вы же заявляете на профильном форуме, что 2 х 2 = 5. На просьбу аргументировать - делаете хитрое лицо и отвечаете, что это ваше личное мнение и вы никому ничего не должны доказывать. Вот это, батенька, дезинформация.
Впредь - надо понимать, что говорить и где это говорить. В профильной ветке на профильном форуме свои догадки, причем ошибочные, в форме утверждения высказывать не следовало, потому что очень часто люди на основе информации, которую здесь находят, принимают очень важные решения.


Вы абсолютно правы! Надеюсь, что никто не нахватается здесь ошибочных личных мнений.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: sunrise от Февраля 24, 2014, 22:11:50
вот это?

● В  администрацию (по прописке детей), в РОНО – распоряжение о неущемлении прав ребенка,там нужны след.доки:
1.Договор займа
2. Договор СИ
3. Протокол
4.График платежей
5. Справка о выплате пая
6. Выписка из дом.книги
7. Финансово-лиц.счет.
8.Копии паспортов и свидетельств о рождении.
9. Копия сертификата на мат. капитал
Там пишите заявление, необходимо присутствие обоих родителей и детей старше 14 лет.
Срок изготовления документа – 15 дней - 1 месяц. (дей-но 1 год)
https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=489.0
Спасибо!!!!!!!'
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: tatarin от Февраля 24, 2014, 23:15:28
Tatarin,
не путайте выражение личного мнения с дезинформированием. Если вы выразите свое отношение к событиям на Украине или убийству жирафа в зоопарке - это ваше личное мнение, пишите сколько и чего хотите - никто вас не осудит.
Вы же заявляете на профильном форуме, что 2 х 2 = 5. На просьбу аргументировать - делаете хитрое лицо и отвечаете, что это ваше личное мнение и вы никому ничего не должны доказывать. Вот это, батенька, дезинформация.
Впредь - надо понимать, что говорить и где это говорить. В профильной ветке на профильном форуме свои догадки, причем ошибочные, в форме утверждения высказывать не следовало, потому что очень часто люди на основе информации, которую здесь находят, принимают очень важные решения.
за батьку конечно спасибо
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Апельсин от Февраля 25, 2014, 14:38:37

Теперь про досрочное погашение. Личка на страничке в ГЖФ отражает расчеты по графику платежей. Но если вы захотите досрочно рассчитаться за квартиру, нужно будет заплатить и все начисленные, но вами не оплаченные проценты. Поэтому и увеличивается сумма для досрочного погашения - потому что она включает в себя и тело займа и начисленные проценты.
[/quote
Благодарю за подробное объяснение!
Все таки, ГЖФ - это добрая организация, оказывается.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Irinka90 от Февраля 26, 2014, 10:39:02
Соответственно, вам за два месяца по ГК (Гражданский Кодекс) начислено:
  -7570 руб. (возврат суммы займа за первый месяц),
  -7570 руб. (возврат суммы займа за второй месяц),
  -8616 руб. (проценты за пользование займом за первый месяц),
  -8616 руб. (проценты за пользование займом за второй месяц).
Итого начисления - 32 372 руб. Именно так нужно платить по закону.

По графику ГЖФ вам предлагается заплатить:
  -7570 руб. (возврат суммы займа за первый месяц),
  -7570 руб. (возврат суммы займа за второй месяц),
  -50 руб. (проценты за пользование займом за первый месяц),
  -100 руб. (проценты за пользование займом за второй месяц).
Итого платежей 15 290 руб.
ГК это вы о займе? ГЖФ - это договор СИ? Дважды сдавала документы на займ, и дважды отказывались по своим определнным причинам. Теперь наконец-таки решили перейти на займ, и чет столько сомнений появилось...((((
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Апельсин от Февраля 26, 2014, 10:52:11
ГК это вы о займе? ГЖФ - это договор СИ? Дважды сдавала документы на займ, и дважды отказывались по своим определнным причинам. Теперь наконец-таки решили перейти на займ, и чет столько сомнений появилось...((((
Игрок хотел как лучше, а получилось... ))) ГК - это не займ, а как я поняла, так было бы в обычном банке, а ГЖФ - это и есть займ.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Irinka90 от Февраля 26, 2014, 12:33:14
Игрок хотел как лучше, а получилось... ))) ГК - это не займ, а как я поняла, так было бы в обычном банке, а ГЖФ - это и есть займ.
Тогда еще больше вопросов :D причем здесь обычный банк? Тут же идет разбирательство, что лучше, договор СИ или все-таки зам?!  ???
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: pflora от Февраля 26, 2014, 12:38:38
Тогда еще больше вопросов :D причем здесь обычный банк? Тут же идет разбирательство, что лучше, договор СИ или все-таки зам?!  ???
В посте Игрока нет ни слова про обычный банк  :D
Речь идет о том, что по Гражданскому кодексу (т.е. по закону) может быть реализован как первый, так и второй вариант расчета. Госжилфонд реализует второй, что довольно выгодно для нас с вами.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Irinka90 от Февраля 26, 2014, 13:02:04
В посте Игрока нет ни слова про обычный банк  :D
Речь идет о том, что по Гражданскому кодексу (т.е. по закону) может быть реализован как первый, так и второй вариант расчета. Госжилфонд реализует второй, что довольно выгодно для нас с вами.
Смысл получается, что ГЖФ выгоднее обычного банка?! Но ведь и СИ, и займ относится к ГЖФ?
Конкретно в моем случае на займ приходиться сумма примерно 1170.000. Досрочное не планируем, но будут детские деньги и мат.капитал года через 2. Что делать то???!!!  :-[
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Rozaliyа от Февраля 26, 2014, 13:06:06
переходить на займ, однозначно!
протяните вырастит стоимость м2
девушка с работы с д 21/25 вчера тоже оформила займ (и что тянула теперь говорит)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Irinka90 от Февраля 26, 2014, 13:27:35
переходить на займ, однозначно!
протяните вырастит стоимость м2
девушка с работы с д 21/25 вчера тоже оформила займ (и что тянула теперь говорит)
Про м2 знаю, из-за этого и хочется займ оформить, но чет смущает, что при займе как не крути, а проценты выплачивать за все года, даже если вдруг решишь досрочно погасить...
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: МамаРимма от Февраля 26, 2014, 14:16:18
Про м2 знаю, из-за этого и хочется займ оформить, но чет смущает, что при займе как не крути, а проценты выплачивать за все года, даже если вдруг решишь досрочно погасить...

при досрочном погашении Займа не нужно платить проценты за весь период.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Rozaliyа от Февраля 26, 2014, 14:32:31
Досрочное не планируем, но будут детские деньги и мат.капитал года через 2. Что делать то???!!!
...но чет смущает, что при займе как не крути, а проценты выплачивать за все года, даже если вдруг решишь досрочно погасить...
??? как не крути (детские деньги или мат капитал) оформите займ, а остатки процентов тоже пересчитают
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: СУСЛИК от Февраля 26, 2014, 14:57:34

Теперь про досрочное погашение. Личка на страничке в ГЖФ отражает расчеты по графику платежей. Но если вы захотите досрочно рассчитаться за квартиру, нужно будет заплатить и все начисленные, но вами не оплаченные проценты. Поэтому и увеличивается сумма для досрочного погашения - потому что она включает в себя и тело займа и начисленные проценты.


при досрочном погашении Займа не нужно платить проценты за весь период.

дык при досрочном погашении  платить за проценты иль не платить - вот в чем вопрос?)))
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: pflora от Февраля 26, 2014, 18:24:10

дык при досрочном погашении  платить за проценты иль не платить - вот в чем вопрос?)))
При досрочном погашении оплачиваются только те проценты, которые набежали за период пользования (месяц, год, 2 года или сколько вы  им там пользовались), а не за весь период.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: МамаРимма от Февраля 26, 2014, 18:53:27

дык при досрочном погашении  платить за проценты иль не платить - вот в чем вопрос?)))


Вы 2 разных цитаты взяли, о двух принципиально разных видах договоров!!! ))) почитайте на первой странице форума о сравнении займа и ипотеки.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: СУСЛИК от Февраля 26, 2014, 19:15:35

Вы 2 разных цитаты взяли ))) почитайте на первой странице форума о сравнении займа и ипотеки.

да в курсе я,что 2 цитаты! если конкретно было бы написано и всем было бы понятно ,этот вопрос - займ или Епотека не обсуждался бы с 2012 года) там пишут - надо за проценты платить, тут пишут - да вы правы, а потом добавляют - не надо за проценты платить. а потом наоборот! :wall:
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: МамаРимма от Февраля 26, 2014, 21:07:30
да в курсе я,что 2 цитаты! если конкретно было бы написано и всем было бы понятно ,этот вопрос - займ или Епотека не обсуждался бы с 2012 года) там пишут - надо за проценты платить, тут пишут - да вы правы, а потом добавляют - не надо за проценты платить. а потом наоборот! :wall:

поэтому полагайтесь на свой собственный мозг. я уже устала одно и то же объяснять людям. отвечать на тот же вопрос в который раз. Типовые формы договоров выложены на сайте, на форуме есть в самом начале выделенные важные вкладки, с которыми желательно ознакомиться самостоятельно.
ВОТ --- https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=2833.0
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Irinka90 от Февраля 26, 2014, 21:45:40
да в курсе я,что 2 цитаты! если конкретно было бы написано и всем было бы понятно ,этот вопрос - займ или Епотека не обсуждался бы с 2012 года) там пишут - надо за проценты платить, тут пишут - да вы правы, а потом добавляют - не надо за проценты платить. а потом наоборот! :wall:
Я вот тоже как и вы начиталась и теперь вовсе запуталась!  ::) :D
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Апельсин от Февраля 27, 2014, 10:20:57
Я вот тоже как и вы начиталась и теперь вовсе запуталась!  ::) :D
Ирина, в вашем случае, чем быстрее оформите, тем выгоднее будет. Оформлять вам все равно придется, раз планируете мат.капитал использовать (без займа им невозможно воспользоваться), а так цена кв.метра растет. Если вчера вы могли займ взять условно за 27000 руб/кв.м., то завтра уже он будет стоить 28000. Так существенно увеличивается сумма займа. Бегите в СБ, короче! )))
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Оленьк@ от Февраля 27, 2014, 10:59:13
Ирина, в вашем случае, чем быстрее оформите, тем выгоднее будет. Оформлять вам все равно придется, раз планируете мат.капитал использовать (без займа им невозможно воспользоваться), а так цена кв.метра растет. Если вчера вы могли займ взять условно за 27000 руб/кв.м., то завтра уже он будет стоить 28000. Так существенно увеличивается сумма займа. Бегите в СБ, короче! )))
абсолютно согласна  :good: Даже если у вас пока нет маткапитала, вы остановите рост кв метра.
сама оформила из-за маткапитала, у нас конечно и сумма маленькая осталась, платим по тысяче
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Стёпочкин от Февраля 27, 2014, 11:19:17
ребята подскажите,какие будут платежи по займу? S=57,5кв.м. ; 190 000р оплачено... на 13 лет.заранее спасибо... :)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Igrock от Февраля 27, 2014, 17:11:11
Irinka90 и СУСЛИК,
молодые люди, вы своим хроническим ничегонепониманием уже довели всю мыслящую форумную общественность до белого каления и жгучего желания дать вам по подзатыльнику и поставить каждого в угол.

Давайте еще раз пройдемся по сути задаваемых вами вопросов.
Немного по терминам. СИ - это механизм реализации улучшения жилищных условий людей путем социальной ипотеки. ГЖФ - это уполномоченный агент, строящий дома и распределяющий квартиры между нуждающимися гражданами. ГЖФ также собирает деньги с граждан, получивших квартиры и направляет эти средства для строительства для других очередников.
Раньше использовался только один механизм расчетов ГЖФ с гражданами (классический договор СИ), основанный на ежегодном 7%-ом росте стоимости неоплаченных квадратных метров. В связи с появлением маткапитала ГЖФ разработал и внедрил более простой механизм расчетов по договору займа, позволяющий гражданам оформить квартиру в собственность и зарегистрировать ее в залог в пользу ГЖФ.
По мере появления информации от первопроходцев, переоформивших старый договор СИ в договор займа, выяснилось, что последний намного выгоднее классического договора СИ. Причины этого были выяснены и описаны в п. 11 FAQа по займу.
Таким образом, на сегодняшний день возможны два способа выплат по квартире: классический договор СИ и договор займа.
Теперь немного про ГК (Гражданский Кодекс РФ). ГК в исследуемом нами контексте - самый главный документ, определяющий экономические отношения между гражданами и юрлицами. На основе требований, содержащихся в этом документе и составляются все договора и определяются механизмы расчетов граждан между собой, а также с юрлицами (в нашем случае - ГЖФ (не забываем, что это тоже юрлицо)). Положения ГК обязательны для всех, они над всем. Если в договоре есть положение (пункт), прямо противоречащий ГК, он признается юридически ничтожным и не подлежащим исполнению. Таким образом, наши отношения с ГЖФ регулируются двумя документами - Гражданским Кодексом и договором (как вы уже догадались, одним из двух - классическим соципотечным или займа).
Теперь немного про то, как регулируются отношения граждан с ГЖФ.
С займом все просто - в ГК содержится глава 42 "Займ и кредит". Нам интересны пункты насчет займа. Основных - три:
1. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
4. В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты ..., займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.


Итак, при досрочном погашении:
   а) в случае займа - уплачиваться только те проценты, которые были начислены до досрочного погашения (а никак не после этой даты);
   б) в случае классического договора СИ - будет производиться расчет по той стоимости квадратного метра, которая действует на день оплаты.

Теперь разберемся с процентами. Право их получить предоставлено ГЖФ Гражданским Кодексом, ставка (7%) предусмотрена правительством РТ и отражена в договоре между гражданином и ГЖФ. Проценты начисляются ежемесячно. Таким образом, ГЖФ ежемесячно начисляет гражданину 7/12% (0,583%) от непогашенной суммы займа. А вот оплачивать разрешает не все проценты сразу, а растянуть их во времени и заплатить не прямо сейчас, а попозже. Эти начисленные, но не выплаченные гражданином проценты ГЖФ присовокупляет к основной сумме займа. На эти проценты никакие дополнительные проценты, кстати, не начисляются. Проще говоря - бесплатная рассрочка.
Поэтому, когда человек захочет рассчитаться досрочно, он закроет тело займа и эти начисленные, но не выплаченные проценты. Поэтому и растет непогашенная сумма. Впрочем, она растет и первые два года при расчетах по классиескому договору СИ.

Обратимся к реальному примеру в моем вышеприведенном посте №1006 в этой теме.
Итак, человек получил график, в котором ежемесячный платеж выплаты тела займа - 7570 руб., а проценты в первый месяц - 50 руб., потом 100 руб., и т.д. Реальные проценты (0,583% ежемесячно) составляют в первый месяц 8616 руб., потом 8572 руб. и т.д.
Нужно быть очень наивным либо очень глупым, чтобы подумать, что ГЖФ не умеет считать. Нет, эти невыплаченные проценты увеличат сумму для досрочного погашения.

Итак, вопрос предлагаю считать исчерпанным, а тем, кто опять ничего не понял - рвать волосы на голове и сокрушаться по поводу плохой учебы в школе.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: СУСЛИК от Февраля 27, 2014, 17:56:38
пойду-ка я зарабатывать дополнительные деньги, таки лучше будет)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: МамаРимма от Февраля 27, 2014, 18:47:39
Irinka90 и СУСЛИК,
молодые люди, вы своим хроническим ничегонепониманием уже довели всю мыслящую форумную общественность до белого каления и жгучего желания дать вам по подзатыльнику и поставить каждого в угол

Итак, вопрос предлагаю считать исчерпанным, а тем, кто опять ничего не понял - рвать волосы на голове и сокрушаться по поводу плохой учебы в школе.

Спасибо) вы сказали все то, что и мне хотелось давно написать :-)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: rasim от Марта 06, 2014, 19:16:55
Вечер добрый! Помогите разобратся, ситуация такая ждем второго ребенка, были сегодня в СБ хотели оформит договор займа, а девушка упорно уверяла нас что еще рано. Пускай говорить упадут сначала 200000р, потом мат капитал, и потом оформите договор. Че делать дайте совет как выгоднее? Спасибо!
 
P.S. Ребята читать все ответы пока времени мало, перечитаю тему чуть попозже.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Оленьк@ от Марта 06, 2014, 19:27:53
Мы так и сделали, дождались рождения, пока сделали тех паспорт и кадастровый пришли 200 тыс, потом оформили договор займа и использовали маткапитал.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: lelichka1 от Марта 06, 2014, 21:33:18
Подскажите пожалуйста,планируем оформить займ.
Договор Си был состален на 3-х человек, пока ждали квартиру , родился ребенок и включили родителей в состав семьи, договор СИ не переделывали. Сейчас дял оформления займа,нужно внести изменения в договор СИ?Может кто то сталкивался?

И в АКбасре обязательно открывать счет на имя заявителя или можно на жену можно?Есть ли связь с маткапиталлом (может на супругу открывать счет)?Заявитель муж.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Igrock от Марта 07, 2014, 07:35:02
Вечер добрый! Помогите разобратся, ситуация такая ждем второго ребенка, были сегодня в СБ хотели оформит договор займа, а девушка упорно уверяла нас что еще рано. Пускай говорить упадут сначала 200000р, потом мат капитал, и потом оформите договор. Че делать дайте совет как выгоднее? Спасибо!
 
P.S. Ребята читать все ответы пока времени мало, перечитаю тему чуть попозже.
Выгодней оформить займ, потом ждать детские деньги и маткапитал.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: TatyanaM от Марта 07, 2014, 09:19:19
Подскажите пожалуйста,планируем оформить займ.
Договор Си был состален на 3-х человек, пока ждали квартиру , родился ребенок и включили родителей в состав семьи, договор СИ не переделывали. Сейчас дял оформления займа,нужно внести изменения в договор СИ?Может кто то сталкивался?

И в АКбасре обязательно открывать счет на имя заявителя или можно на жену можно?Есть ли связь с маткапиталлом (может на супругу открывать счет)?Заявитель муж.
у меня тоже муж заявитель,уведомление на открытие счета в СБ оформили на меня,т.к. мат капитал на мое имя.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Гога от Марта 07, 2014, 11:20:43
Выгодней оформить займ, потом ждать детские деньги и маткапитал.

Igrok, у меня схожая ситуация, ждем второго. мне в СБ ответили, что пока не нужно заключать договор займа. Нужно
платить по договору СИ, после рождения ребенка получить 200 тыс, потом оформить договор займа с включением туда новорожденного, и получить маткапитал.

сказали, что если я сейчас оформлю договор займа, то потом они не смогут его изменить (включить туда новорожденного), чтобы потом маткапиталом покрыть часть долга
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Igrock от Марта 07, 2014, 11:35:16
Это многое объясняет, спасибо, что прояснили.
Автор, видимо, не вник в смысл ответа сотрудников ГЖФ, что при немедленном оформлении займа можно получить проблемы при оформлении МК, и задал вопрос в лоб - что ему выгоднее. И получил такой же простой ответ - займ.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Irinka90 от Марта 07, 2014, 12:03:22
Igrok, у меня схожая ситуация, ждем второго. мне в СБ ответили, что пока не нужно заключать договор займа. Нужно
платить по договору СИ, после рождения ребенка получить 200 тыс, потом оформить договор займа с включением туда новорожденного, и получить маткапитал.

сказали, что если я сейчас оформлю договор займа, то потом они не смогут его изменить (включить туда новорожденного), чтобы потом маткапиталом покрыть часть долга
А мне про то, что не сможем включть ребенка ни слова не сказали! Просто сказали выгоднее вложить 200 тыс по СИ, а потом уже займ оформить, потому что при займе эти деньги уйдут только на процентную часть, а при СИ можно будет выкупить квадраты и уже на меньшую сумму оформить займ...
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: vaz 99 от Марта 07, 2014, 15:39:29
Igrok, у меня схожая ситуация, ждем второго. мне в СБ ответили, что пока не нужно заключать договор займа. Нужно
платить по договору СИ, после рождения ребенка получить 200 тыс, потом оформить договор займа с включением туда новорожденного, и получить маткапитал.

сказали, что если я сейчас оформлю договор займа, то потом они не смогут его изменить (включить туда новорожденного), чтобы потом маткапиталом покрыть часть долга
погодите как так? а как же например на учебу можно тратить неужели должны тратить только на младшего?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: alexefimov от Марта 08, 2014, 14:36:14
Родителям предложили заключить договор целевого денежного займа, получили квартиру по соц.ипотеке что это ?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Edelweiss© от Марта 08, 2014, 15:28:21
Родителям предложили заключить договор целевого денежного займа, получили квартиру по соц.ипотеке что это ?
FAQ: договор займа vs. договор соципотеки (https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=2833.0)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ocherovashka от Марта 12, 2014, 10:50:35
А мне про то, что не сможем включть ребенка ни слова не сказали! Просто сказали выгоднее вложить 200 тыс по СИ, а потом уже займ оформить, потому что при займе эти деньги уйдут только на процентную часть, а при СИ можно будет выкупить квадраты и уже на меньшую сумму оформить займ...

Вот я тоже хотела поднять такой вопрос!!!!
Ситуация такая , оформили займ, внесли мат капитал. И вот к примеру рождается еще ребенок, что 200 тысяч не положено!!! :o
Кто знает, ответьте пожалуйста!???
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Оленьк@ от Марта 12, 2014, 11:09:20
Вот я тоже хотела поднять такой вопрос!!!!
Ситуация такая , оформили займ, внесли мат капитал. И вот к примеру рождается еще ребенок, что 200 тысяч не положено!!! :o
Кто знает, ответьте пожалуйста!???
положено

5. И при договоре соципотеки и при договоре займа сохраняется право на получение государственной поддержки в размере 200 000 руб. в случае рождения ребенка («детские деньги»), гарантированное нам постановлением КМ РТ от 02.08.2007 № 366 «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27.12.2004 № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» (в редакции постановления КМ РТ №847 от 12.10.2011 г.). Конкретно – пункт 7: «Если после принятия на учет у семьи рождается ребенок, у нее возникает право на государственную поддержку (направляемую на оплату стоимости жилого помещения) на сумму 200 тыс.рублей, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка».

https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=2833.0
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ocherovashka от Марта 12, 2014, 11:22:38
Спасибо!
Наверное возникнут просто лишние проблемы по поводу оформление доли на ребенка, ведь сейчас у каждого доля.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Rustem1 от Марта 18, 2014, 17:41:47
Добрый день, такая  ситуация. Взяли справку в администрации она действует один год. Прошло почти 4 месяца хотели пойти в рег палату оформить в собственность с обременением перед ГЖФ. Почитав тут получается сейчас надо новую бумагу брать о выплате пая или нет. Кто нибудь может подсказать.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Светлана35-6-3 от Марта 21, 2014, 10:21:00
Скажите, а есть здесь реальные люди, которые по факту получили 200 тыс на ребенка после оформления в договор займа?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: МамаРимма от Марта 22, 2014, 16:00:18
Скажите, а есть здесь реальные люди, которые по факту получили 200 тыс на ребенка после оформления в договор займа?

конечно есть))) читайте интересующие ветки хотя бы на 5-6 страниц назад. чтобы быть в курсе.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Апельсин от Марта 22, 2014, 19:20:47
Кто может ответить: почему у нас не изменилась сумма основного долга после внесения оплаты? (вкладка  на личной странице Остаток задолженности по договору займа). Мы оплатили в пятницу 14го числа вечером, деньги поступили только 17ого. Начислили штраф такой огромный и поэтому в погашение займа совсем не пошло, что ли?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Rozaliyа от Марта 22, 2014, 21:51:10
Кто может ответить: почему у нас не изменилась сумма основного долга после внесения оплаты?
(вкладка  на личной странице Остаток задолженности по договору займа)..
не волнуйтесь... ждите
в 2013 году было все четко с этим день в день после появления внесенной суммы - уменьшался остаток займа
с января этого года у них с обновлением проблемы (так объяснили мне)
в последних числах месяца сумма уменьшится
пример: внесла сумму в 20 числах февраля   обновление в остатке суммы займа сели 17 марта...
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Апельсин от Марта 23, 2014, 15:51:49
не волнуйтесь... ждите
в 2013 году было все четко с этим день в день после появления внесенной суммы - уменьшался остаток займа
с января этого года у них с обновлением проблемы (так объяснили мне)
в последних числах месяца сумма уменьшится
пример: внесла сумму в 20 числах февраля   обновление в остатке суммы займа сели 17 марта...
Ой, спасибо большое!  :rose: Даже не надеялась ответ получить ))), успокоили. А штрафы за просрочку платежа как начисляются? об этом как-то сообщается?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Rozaliyа от Марта 23, 2014, 19:20:56
А штрафы за просрочку платежа как начисляются? об этом как-то сообщается?
...это Вы про какие штрафы?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Апельсин от Марта 24, 2014, 12:02:10
...это Вы про какие штрафы?
штраф за просрочку платежа - 0,5% в день от суммы платежа (где-то здесь вычитала). У нас же деньги 17ого только дошли. Не могут они потом в самом конце бабахнуть: вот вы тогда-то просрочили платеж, а сейчас проценты за столько лет набежали и т.д. и т.п., платите Нную сумму. Или один раз прощается? ))
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: pflora от Марта 25, 2014, 22:42:57
Может ли кто-нибудь подсказать?
Можно ли оформить квартиру в собственность после оформления договора займа не в равных долях, а предположим, 1/3 и 2/3.
Ситуация такая: в договоре 2 человека, взяли квартиру со сверхнормативом, и тот, кто как раз покрыл лишние метры, хочет оформить эти метры на себя (это не супруги).
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Kamillek от Апреля 01, 2014, 18:58:05
Люди добрые, подскажите пожалуйста. У нас договор СИ. Сумма большая и на длительный срок. Хотим переоформить в договор займа. Появилась возможность положить значительную сумму в счет погашения. Как выгоднее: положить и потом оформить займ или наоборот ?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: МамаРимма от Апреля 01, 2014, 19:15:52
Люди добрые, подскажите пожалуйста. У нас договор СИ. Сумма большая и на длительный срок. Хотим переоформить в договор займа. Появилась возможность положить значительную сумму в счет погашения. Как выгоднее: положить и потом оформить займ или наоборот ?
Займ погашать бОльшими суммами выгоднее, по-моему. попробуйте прикинуть 2 варианта расчета по файлу Икселя)))
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Irinka90 от Апреля 01, 2014, 19:39:00
Люди добрые, подскажите пожалуйста. У нас договор СИ. Сумма большая и на длительный срок. Хотим переоформить в договор займа. Появилась возможность положить значительную сумму в счет погашения. Как выгоднее: положить и потом оформить займ или наоборот ?
А мне объясняли, что выгоднее по СИ вложить крупную сумму, т.о. вы выкупите по сравнительно низкой для вас на данный момент цене кв.м. Займ ведь оформляется на невыкупленную квадратуру. По-моему, есть разница, выкупать 25 или 20 квадратов. Ну это я так поняла, исправьте, если что не так.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Оленьк@ от Апреля 01, 2014, 19:48:14
Люди добрые, подскажите пожалуйста. У нас договор СИ. Сумма большая и на длительный срок. Хотим переоформить в договор займа. Появилась возможность положить значительную сумму в счет погашения. Как выгоднее: положить и потом оформить займ или наоборот ?
выгоднее положить сейчас сумму побольше и выкупить часть кв метров, а потом уже оформить займ...
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: lelichka1 от Апреля 02, 2014, 09:11:12
Однозначно выгоднее положить сейчас пока СИ, потом как деньги на страничке увидите,что в базе есть, оформляйте договор займа.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Irinka90 от Апреля 03, 2014, 07:17:17
Получили договор займа. Там помимо суммы займа указана стоимость квартиры, а как она рассчитывается?)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Kamillek от Апреля 03, 2014, 12:37:29
Большое спасибо за участие в моем вопросе )))
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: guzelgorshkova от Апреля 10, 2014, 07:36:37
Люди добрые, подскажите. Квартиру выиграла, но еще не получила.  Хочу узнать сколько примерно придется платить ежемесячно, если оформлю займ с использованием маткапитала.   Какой выбрать примерный график платежей на личной странице:  1- от ОстаткаОснДолга  или  2- от ПогашСуммы ???  Пыталась распечатать эти графики, так разница в сумме процентов такая огромная получается!  аж 800 тыс. руб при кредите в 1,5 млн руб на 15 лет.  По первому графику -платежи "равные" , а по второму "идут на увеличение". Вообщем, запуталась совсем! Пожалуйста, ответьте кто-нибудь!!!!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Ксю8627 от Апреля 30, 2014, 08:05:12
подскажите пожалуйста. где брать разрешение на оформление обременения на квартиру в пользу ГЖФ?? куда идти? не можем без этого разрешения оформить квартиру в собственность
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Апельсин от Апреля 30, 2014, 14:06:24
подскажите пожалуйста. где брать разрешение на оформление обременения на квартиру в пользу ГЖФ?? куда идти? не можем без этого разрешения оформить квартиру в собственность
В "Строим Будущее" уж, куда еще можно.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Ксю8627 от Мая 05, 2014, 18:59:02
В "Строим Будущее" уж, куда еще можно.
нас"строим будущее" и послало в администрацию за этим разрешением ,а куда там,не известно
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Lilyasha от Мая 07, 2014, 12:34:15
Подскажите, а если по займу платить большую сумму нежели указано по графику, то переплаченная сверх сумма автоматически идет в погашение основного долга? просто при обычном кредите если платеж аннуитетный (равный ежемесячно) переплаченная сумма просто висит на лицевом счете и идет в погашение долга только если специально пишешь заявление в банке
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: MonaLisa от Мая 12, 2014, 15:43:36
Подскажите, а если по займу платить большую сумму нежели указано по графику, то переплаченная сверх сумма автоматически идет в погашение основного долга? просто при обычном кредите если платеж аннуитетный (равный ежемесячно) переплаченная сумма просто висит на лицевом счете и идет в погашение долга только если специально пишешь заявление в банке
Мне сегодня сказали в СБ, можно платить большую сумму (без заявления), пойдет на погашение основного долга и %.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Lilyasha от Мая 22, 2014, 13:44:26
Спасибо за инфу ! Отзовитесь кто недавно занимался оформлением займа, как там в плане очередей? Особенно в СБ?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: MonaLisa от Мая 22, 2014, 14:15:10
Спасибо за инфу ! Отзовитесь кто недавно занимался оформлением займа, как там в плане очередей? Особенно в СБ?
В СБ очередей вообще нет, тишь да гладь, видимо все на грядках. во 2 кабинет- не было никого, в 5 - три человека. В РОНО  сказали через 2 недели будет готова справка, тож никого не было.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Stepler от Мая 22, 2014, 22:38:53
Всем привет.
Вот у меня такой вопрос. Если оформить договор займа, то можно ли уволиться с работы без последующего увеличения стоимости квартиры (10 000 руб за м2) и удвоения процентов ( + 7%)???
По договору СИ есть обязанность отработать 10 лет. Переходит ли эта обязанность в договор займа???
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Анастасия А. от Июня 03, 2014, 12:32:53
Добрый день! подскажите кто недавно оформлял договор займа в Наб.Челнах - какой порядок действий? в СБ написано сперва тех. паспорт. кадастровый номер. где их получать и какие док-ты нужны? Если это где то уже писали пошлите меня туда)) Спасибо)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Edelweiss© от Июня 03, 2014, 12:41:28
Добрый день! подскажите кто недавно оформлял договор займа в Наб.Челнах - какой порядок действий? в СБ написано сперва тех. паспорт. кадастровый номер. где их получать и какие док-ты нужны? Если это где то уже писали пошлите меня туда)) Спасибо)
К первому сообщению этой темы!  ;)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: maloy75 от Июня 10, 2014, 08:46:38
Здравствуйте.

Подскажите пожалуйста по оплате. После заключения договора займа нужно будет ежемесячный платеж вносить на свой лицевой счет в Ак Барс банке или также платить в Кара Алтын?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Edelweiss© от Июня 10, 2014, 09:25:05
Здравствуйте.

Подскажите пожалуйста по оплате. После заключения договора займа нужно будет ежемесячный платеж вносить на свой лицевой счет в Ак Барс банке или также платить в Кара Алтын?
Как раньше платили, так и платите. Хоть через АкБарс, хоть через Кара Алтын, хоть через Сбербанк.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: maloy75 от Июня 10, 2014, 09:46:46
Как раньше платили, так и платите. Хоть через АкБарс, хоть через Кара Алтын, хоть через Сбербанк.

Т.е. также иду в Кара Алтын и оплачиваю по номеру учетного дела, верно?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Edelweiss© от Июня 10, 2014, 09:54:30
Т.е. также иду в Кара Алтын и оплачиваю по номеру учетного дела, верно?
Да верно!  :)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: maloy75 от Июня 10, 2014, 10:03:32
Спасибо.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Светлана35-6-3 от Июня 10, 2014, 11:15:06
конечно есть))) читайте интересующие ветки хотя бы на 5-6 страниц назад. чтобы быть в курсе.

Я так и сделала. И все сообщения чисто теоретические. Нигде не написано, что по факту получил 200 тыс, имея на руках договор займа
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Гузеле от Июня 10, 2014, 12:28:20
 Я получила 200 тыс на ребенка имея договор займа на руках.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: DCNT от Июня 10, 2014, 18:05:34
Кто снимал обременение после оплаты по дог. займа зачем Валееву звонить и обязательно на Авангардной обременение снимать?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: maloy75 от Июня 16, 2014, 13:36:23
Подскажите пожалуйста в какой срок нужно оповестить Кооператив о регистрации квартиры с обременением?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Елена119 от Июня 16, 2014, 14:52:07
Получили в рег.палате справку о собственности с обременение и несите в кооператив... Чего ждать то...
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: MonaLisa от Июня 16, 2014, 16:05:25
Скажите может кто знает за сколько дней делается справка о задолжности, кот. выдается в 5 каб. на Четаева?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: maloy75 от Июня 17, 2014, 09:42:20
Подскажите пожалуйста, при заказе выписки из ЕГРП на сайте Росреестра какой тип выписки нужно выбрать?

(https://www.molodsemya.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fi62.fastpic.ru%2Fbig%2F2014%2F0617%2Fde%2F9981dc42e6998f0036437e0144d579de.jpg&hash=2657460bafe82d6f50d2251a29d93032c56be3a5)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Светланка30 от Июня 17, 2014, 20:25:05
Скажите пожалуйста делают ли перерасчёт после внесения крупной суммы,ну например мат капитал или еще какие то крупные внесения когда делаешь??
Плачу пока 2 месяца займ,а сумма долго прилично растёт.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Эльвира соц от Июня 18, 2014, 08:36:50
Скажите пожалуйста делают ли перерасчёт после внесения крупной суммы,ну например мат капитал или еще какие то крупные внесения когда делаешь??
Плачу пока 2 месяца займ,а сумма долго прилично растёт.
должны делать. моя подруга выиграла квартиру пару лет назад на тыныч,оплачивала с опережением,в конце каждого года делает перерасчет
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Светланка30 от Июня 18, 2014, 09:10:42
должны делать. моя подруга выиграла квартиру пару лет назад на тыныч,оплачивала с опережением,в конце каждого года делает перерасчет
спасибо!!!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Елена119 от Июня 18, 2014, 13:33:37
Делают перерасчет сразу же при вас. На такой же срок, но сумма оплаты значительно меньше.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: KALLISTA от Июня 23, 2014, 18:52:19
В личном кабинете есть примерный график погашения займа (по фактическим платежам) схема начисления процентов - от погашаемой суммы, там стоит 13,5%. Кто-нибудь в курсе откуда такой процент? И насколько они поднимут проценты, если уйти из бюджета, до 27%?!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Анастасия А. от Июня 23, 2014, 21:35:55
В личном кабинете есть примерный график погашения займа (по фактическим платежам) схема начисления процентов - от погашаемой суммы, там стоит 13,5%. Кто-нибудь в курсе откуда такой процент? И насколько они поднимут проценты, если уйти из бюджета, до 27%?!

поменяйте сами на 7%. если уйдете то будет 14%
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Rozacia от Июня 23, 2014, 22:20:35
Скажите пожалуйста кто нибудь оформлял договор займа до получения окончательного протокола? Возможно ли это? Или раньше было возможно, а теперь нет? У меня на работе один сотрудник оформил договор займа сразу после выигрыша в 2013г, без всяких там тех паспортов и прочего.
Работаем в бюджете.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Анастасия А. от Июня 24, 2014, 21:31:59
Запуталась совсем подскажите пож-та: сейчас переоформляем док-ты на договор займа. вопрос: нужло ли сразу полсе получения нового договора(займа) делать свидетельство о регистрации собственности?? и можно ли будет потом(после рег-й соб-ти) получить 200тр за ребенка?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Старший инженер от Июня 24, 2014, 22:25:16
Запуталась совсем подскажите пож-та: сейчас переоформляем док-ты на договор займа. вопрос: нужло ли сразу полсе получения нового договора(займа) делать свидетельство о регистрации собственности?? и можно ли будет потом(после рег-й соб-ти) получить 200тр за ребенка?
Мы, например, проходили как участники ЖСК и субсидия на ребенка при переходе в Жилищно Строительные Кооперативы не выдается, Ваше же право на неё остается отложенным в рамках размера непогашенной части (соц.ипотека) , по крайней мере могу сказать, что после оформления договора займа , Вам, скорее всего, придется в течении установленного срока предоставить справку из Росреестра об обременении получаемой собственности в пользу ГЖФ, а её выдают на основании полученного свидетельства о собственности с прописанным в нем данным обременением.Перед оформлением заявления о выдачи свидетельства о регистрации собственности на квартиру правильным будет- заручиться письменным разрешением от органов опеки о залоговых обязательствах, так как есть несовершеннолетний ребенок. В  итоге, все выдается по конкретному объекту (жилому помещению) с присвоением ему кадастрового номера, поэтому рассуждения что можно и когда упираются во все эти тонкости.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Stepler от Июня 27, 2014, 13:18:21
И всё-таки мой вопрос остался без ответа...

Если оформить договор займа, то можно ли уволиться с работы без последующего увеличения стоимости квартиры (10 000 руб за м2) и удвоения процентов ( + 7%)?
По договору СИ есть обязанность отработать 10 лет. Переходит ли эта обязанность в договор займа???

В ГЖФ спрашивал. Отвечают, что после заключения договора займа можно уволиться с работы без последствий.
Но всё же хочется узнать ответы у форумчан.
Кто-нибудь увольнялся с работы на другую после заключения договора займа?
Есть те, кто сталкивался с этим вопросом? Ау, народ!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Edelweiss© от Июня 27, 2014, 13:20:12
Всем привет.
Вот у меня такой вопрос. Если оформить договор займа, то можно ли уволиться с работы без последующего увеличения стоимости квартиры (10 000 руб за м2) и удвоения процентов ( + 7%)???
По договору СИ есть обязанность отработать 10 лет. Переходит ли эта обязанность в договор займа???
И всё-таки мой вопрос остался без ответа...

Если оформить договор займа, то можно ли уволиться с работы без последующего увеличения стоимости квартиры (10 000 руб за м2) и удвоения процентов ( + 7%)?
По договору СИ есть обязанность отработать 10 лет. Переходит ли эта обязанность в договор займа???

В ГЖФ спрашивал. Отвечают, что после заключения договора займа можно уволиться с работы без последствий.
Но всё же хочется узнать ответы у форумчан.
Кто-нибудь увольнялся с работы на другую после заключения договора займа?
Есть те, кто сталкивался с этим вопросом? Ау, народ!
Вам же ГЖФ ответил!  ;) Единственно увольняйтесь с работы "спокойно" без скандалов...
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Stepler от Июня 27, 2014, 16:03:12
Спасибо за ответ.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Rozacia от Июня 27, 2014, 21:44:29
Лучше на работе не афишировать про то что стоишь на СИ и про выигрыш.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Elzik от Июня 30, 2014, 13:24:09
Да верно!  :)
 
Вот меня тоже этот вопрос интересовал ...Не пойму, а для чего оформляли счет в АкБарсе? Все не могу прочитать эти документы  :)...руки не доходят, вернее времени нет  :)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: asan от Июня 30, 2014, 15:47:32
Вам же ГЖФ ответил!  ;) Единственно увольняйтесь с работы "спокойно" без скандалов...
поддерживаю
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: EGIK от Июля 15, 2014, 14:14:28
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что лучше - оформить соципотеку или займ после выигрыша квартиры? Мы в 2015-16 гг ожидаем квартиру, я - бюджетник, муж - полицейский, 10 лет службы будет в 2018 г. Хотели бы часть стоимости квартиры покрыть жилищной субсидией от ОВД, но она дается нуждающимся в жилплощади, а если оформить займ, то квартира будет в нашей собственности и к 2018 г. нуждающимися мы признаны не будем.
И можно ли в дальнейшем переоформить соципотеку на займ?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: milena от Июля 21, 2014, 11:02:08
Начала оформлять договор займа и появились вопросы,хотя и темку эту не один раз перечитывала.Ответьте пожалуйста на несколько вопросов 1)сдать документы на займ может любой из членов семьи?или только заявитель?
2)при оформлении квартиры в собственность, нужна справка о неущемлении прав на несовершеннолетних детей?если да, то где ее брать в Челнах?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Irinka90 от Июля 22, 2014, 09:40:46
Начала оформлять договор займа и появились вопросы,хотя и темку эту не один раз перечитывала.Ответьте пожалуйста на несколько вопросов 1)сдать документы на займ может любой из членов семьи?или только заявитель?
2)при оформлении квартиры в собственность, нужна справка о неущемлении прав на несовершеннолетних детей?если да, то где ее брать в Челнах?
Сдавать нужно всем, там заявление заполняется и нужны подписи всех, кто в договоре. Нужна справка с опеки на несовершеннолетних.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: milena от Июля 22, 2014, 12:49:32
Спасибо большое.А адресочек органов опеки не подскажете пожалуйста?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Апельсин от Июля 22, 2014, 13:18:29
Спасибо большое.А адресочек органов опеки не подскажете пожалуйста?
В 56 ом комплексе, за училищем, в сторону первой дороги пройти.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: milena от Июля 22, 2014, 16:27:30
Спасибо девочки :-*
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Светлана35-6-3 от Сентября 19, 2014, 19:41:08
Здравствуйте. Скажите пож-та, сколько проходит времени с момента сдачи документов в СБ для переоформления в договор займа до момента, когда нужно идти в рег палату, чтобы заказать свидетельства о собственности?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: MonaLisa от Сентября 19, 2014, 20:24:06
Здравствуйте. Скажите пож-та, сколько проходит времени с момента сдачи документов в СБ для переоформления в договор займа до момента, когда нужно идти в рег палату, чтобы заказать свидетельства о собственности?
Месяца 3-4.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Светлана35-6-3 от Сентября 24, 2014, 22:41:38
Месяца 3-4.

да ладно(. Так долго что ль? А потом еще в рег палате месяц. да? То есть получить свидетельство о собственности в этом году я уже не успеваю?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Гульнара 36/7/1 от Сентября 25, 2014, 14:21:20
Светлана вы когда сдали доки в СБ на оформление займа?
Светлана вы когда сдали доки в СБ на оформление займа?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Светлана35-6-3 от Сентября 25, 2014, 14:22:09
Светлана вы когда сдали доки в СБ на оформление займа?

Еще не сдала. Собиралась только. Не думала, что это будет месяцами длиться. Думала до конца года в собственность оформить
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Гульнара 36/7/1 от Сентября 25, 2014, 14:32:07
Еще не сдала. Собиралась только. Не думала, что это будет месяцами длиться. Думала до конца года в собственность оформить
я вот сдала в начале июля, на той неделе получила этот договор+справку о выплате пая. мой оригинал кадастрового паспорта остался у них. Собралась сразу ехать в рег.палату, а они мне говорят, что оформление в рег.палате пока приостановлено, почему? и на сколько? как обычно , мне внятный ответ никто не дал, звоните узнавайте их ответ на все случаи жизни  :ireful:
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Светлана35-6-3 от Сентября 25, 2014, 15:11:57
я вот сдала в начале июля, на той неделе получила этот договор+справку о выплате пая. мой оригинал кадастрового паспорта остался у них. Собралась сразу ехать в рег.палату, а они мне говорят, что оформление в рег.палате пока приостановлено, почему? и на сколько? как обычно , мне внятный ответ никто не дал, звоните узнавайте их ответ на все случаи жизни  :ireful:

наверное, лучше все равно узнать  в рег палате. Интересно, как рег палата может свою работу приостановить. Или только по сделкам займа ипотеки?

Жаль...значит не успею до конца года (
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Анастасия А. от Октября 07, 2014, 15:38:56
Добрый день! подскажите пож-та собираемся переходить на договор займа. в соц. ипотеке заявитель муж. Счет в акбарс банке открывать на мое имя?  для дальнейшего использования мат.капитала.( в будущем, пока у нас 1 ребенок). Или счет открывается только на заявителя?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: МамаРимма от Октября 07, 2014, 15:49:30
Добрый день! подскажите пож-та собираемся переходить на договор займа. в соц. ипотеке заявитель муж. Счет в акбарс банке открывать на мое имя?  для дальнейшего использования мат.капитала.( в будущем, пока у нас 1 ребенок). Или счет открывается только на заявителя?

Открыть надо на вас. Мат капитал на ваш счет же перечислят.)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Анастасия А. от Октября 24, 2014, 12:11:08
Девочки мы сдали документы на переофрмление договора СИ на договор займа 8.10.2014 (Среда) в понедельник 13.10.2014 позвонили. договор готов был, подписали и вчера забрали уже договор займа и справку о выплате пая. Дальше я так понимаю нужно в опеку и можно подавать документы в рег.палату. Так что в Челнах это делается недолго ))или нам повезло)) O:-)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: АРИВЬЛЭ от Октября 27, 2014, 20:38:19
Скажите пожалуйста счет в Ак барс банке открыл муж, получается это должна была делать я что ли, если мы в дальнейшем родим, и будем переводить мат. капитал?
Кто-нибудь скажите пож-та ск-ко дней готовится справка о выплате пая(по Казани), нам сказали на личной странице смотреть там  ничего не выходит, прошло уже 12 дней....
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Аlsushka89 от Ноября 10, 2014, 09:41:43
Подскажите пожалуйста что нужно для того, чтобы оформить квартиру в собственность  с обременением? Куда идти вначале, какие документы нужны?  Договор займа заключили до получения окончательного протокола(никакого кадастрового и техпаспорта нет). и еще вопрос: Можно ли продать квартиру с обременением, если большая сумма погашена? В договоре 3 человека в том числе маленький ребенок. Ответьте пожалуйста кто сталкивался!!! Спасибо большое!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Оленьк@ от Ноября 10, 2014, 10:17:16
Подскажите пожалуйста что нужно для того, чтобы оформить квартиру в собственность  с обременением? Куда идти вначале, какие документы нужны?  Договор займа заключили до получения окончательного протокола(никакого кадастрового и техпаспорта нет). и еще вопрос: Можно ли продать квартиру с обременением, если большая сумма погашена? В договоре 3 человека в том числе маленький ребенок. Ответьте пожалуйста кто сталкивался!!! Спасибо большое!
конечно сама давно все это прошла и из-за маткапитала,но думаю документы те же самые

● В  администрацию (по прописке детей), в РОНО – распоряжение о неущемлении прав ребенка,там нужны след.доки:
1.Договор займа
2. Договор СИ
3. Протокол
4.График платежей
5. Справка о выплате пая
6. Выписка из дом.книги
7. Финансово-лиц.счет.
8.Копии паспортов и свидетельств о рождении.
9. Копия сертификата на мат. капитал
Там пишите заявление, необходимо присутствие обоих родителей и детей старше 14 лет.
Срок изготовления документа – 15 дней - 1 месяц. (дей-но 1 год)

●  Потом после получения договора займа и справки идем в регпалату (Авангардная, 74, 1 подъезд;
или в любой близлежащий филиал)
0. заявления от всех собственников
1. договор займа (оригинал и копия).
2. справка о выплате пая из кооператива - 2 оригинала
3. договор СИ (оригинал и копия).
4. протокол выбора (оригинал и копия).
5. график платежей.
6. акт сверки
7. квитанции по оплате госпошлины по 1000 рублей на каждого включённого в договор,
8. паспорта на всех
9. свидетельства о рождении на детей
10. тех.паспорт и кадастровый (оригинал и копия).
11. согласие органов опеки и попечительства - две  экз-ра.
+плюс ксерокопии на всё.

https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=489.0

С обременением насколько знаю продать нельзя...квартира у банка в залоге)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Аlsushka89 от Ноября 10, 2014, 11:55:32
Спасибо большое за развернутый ответ!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: andruha от Ноября 12, 2014, 13:35:17
Здравствуйте! Можно ли будет после переоформления договора СИ на договор займа исключить человека из договора без пересчета сверхнорматива?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ilnar1986 от Ноября 26, 2014, 10:52:55
Добрый день!

Помогите пжл разобраться! На данный момент оформлен договор соц. ипотеки. В ближайшее время планируем оформить договор займа. Появилась возможность внести сразу большую сумму. Вопрос: когда выгоднее вносить деньги, сейчас - по договору соц. ипотеки, или уже после оформления договора займа?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Алеkсей от Декабря 09, 2014, 15:02:57
Кто-нибудь перешел на договор займа? Как изменились платежи? Как изменилась конечная стоимость квартиры? Поделитесь опытом!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Edelweiss© от Декабря 09, 2014, 15:07:44
Добрый день!
Помогите пжл разобраться! На данный момент оформлен договор соц. ипотеки. В ближайшее время планируем оформить договор займа. Появилась возможность внести сразу большую сумму. Вопрос: когда выгоднее вносить деньги, сейчас - по договору соц. ипотеки, или уже после оформления договора займа?
Кто-нибудь перешел на договор займа? Как изменились платежи? Как изменилась конечная стоимость квартиры? Поделитесь опытом!
Вы бы эту тему почитали, тут все ответы на ваши вопросы есть... С тех пор ничего не изменилось.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Алеkсей от Декабря 10, 2014, 10:13:11
Вы бы эту тему почитали, тут все ответы на ваши вопросы есть... С тех пор ничего не изменилось.
Я прочитал всю тему ) От начала до конца. Хотел узнать обстановку именно на текущий момент. К сожалению никто не приводил цифр (может, конечно, это некорректно спрашивать?)
Для себя я не смог определить: у меня выкуплено менее 20% площади. На сколько выгоднее оформить договор займа?
Благодарю за ответы.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: kazanskaya от Декабря 10, 2014, 10:16:59
Я прочитал всю тему ) От начала до конца. Хотел узнать обстановку именно на текущий момент. К сожалению никто не приводил цифр (может, конечно, это некорректно спрашивать?)
Для себя я не смог определить: у меня выкуплено менее 20% площади. На сколько выгоднее оформить договор займа?
Благодарю за ответы.
поделюсь собственными соображениями, если я не права - поправьте O:-) договор займа выгоднее всегда, если только вы не собираетесь регулярно просрачивать платежи..
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: МамаРимма от Декабря 10, 2014, 11:35:41
поделюсь собственными соображениями, если я не права - поправьте O:-) договор займа выгоднее всегда, если только вы не собираетесь регулярно просрачивать платежи..
да, верно ) Если не собираетесь допускать просрочки процентов и основного долга)))
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Анастасия А. от Декабря 10, 2014, 19:05:33
поделюсь собственными соображениями, если я не права - поправьте O:-) договор займа выгоднее всегда, если только вы не собираетесь регулярно просрачивать платежи..

Какао слово смешное "просрачивать"))))
по договору СИ наш долг 1100тр на 10 лет начиная с 9500р  и заканчивая 18500р
по договору займа(перешли уже) наш долг 1070 000р на 115мес-в платежи начиная 9400р заканчивая 15 000р.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: МамаРимма от Декабря 10, 2014, 19:43:17
Какао слово смешное "просрачивать"))))
по договору СИ наш долг 1100тр на 10 лет начиная с 9500р  и заканчивая 18500р
по договору займа(перешли уже) наш долг 1070 000р на 115мес-в платежи начиная 9400р заканчивая 15 000р.

Вот и наглядный расчет)) спасибо.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Алеkсей от Декабря 11, 2014, 10:05:55
Какао слово смешное "просрачивать"))))
по договору СИ наш долг 1100тр на 10 лет начиная с 9500р  и заканчивая 18500р
по договору займа(перешли уже) наш долг 1070 000р на 115мес-в платежи начиная 9400р заканчивая 15 000р.
Спасибо за пример!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Амина19 от Декабря 11, 2014, 10:48:42
Я тоже увидела выгоду в 400 тыс. раньше думала, что неправда. У меня по договору СИ был долг 1 300 000р. на 19 лет начиная с 4000р  и заканчивая 16000р
по договору займа сейчас долг 900 000р -платежи начиная 4500р заканчивая 10 000р. Единственное, по договору СИ спокойней, а тут в срок платить.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: vichnia от Декабря 13, 2014, 22:27:40
Ребята, поделитесь своими соображениями!! после оформления договора соцзайма, так полагаю квартира уже твоя, но с обременением, получается это уже не соципотека? Главное плати, как уже говорилось, не прасрачивай!!! Работать в бюджете, наверно, 10 лет не надо??? Да и вообще имеет смысл рабать в бюджете после его оформления?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: G.GUZEL.H от Декабря 16, 2014, 13:20:06
День добрый. Может кто подскажет: по договору займа, если есть переплата по предыдущим ежемесячным платежам, которая может покрыть следующий месяц можно ли пропустить оплату по графику ? Или обязятельно надо вносить каждый месяц?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: gala@ от Декабря 16, 2014, 19:48:48
День добрый. Может кто подскажет: по договору займа, если есть переплата по предыдущим ежемесячным платежам, которая может покрыть следующий месяц можно ли пропустить оплату по графику ? Или обязятельно надо вносить каждый месяц?
нет,нельзя
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: G.GUZEL.H от Декабря 17, 2014, 10:22:42
Спасибо за ответ .А мы пропустили( Где можно узнать не начислили ли нам пени и штрафы: в СБ или в банк надо ехать?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Lanochka от Декабря 21, 2014, 22:48:16
День добрый. Может кто подскажет: по договору займа, если есть переплата по предыдущим ежемесячным платежам, которая может покрыть следующий месяц можно ли пропустить оплату по графику ? Или обязятельно надо вносить каждый месяц?

Если несколько месяцев вперед платишь, можно пропускать, пропущенные месяцы потом оплачивать нельзя
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Slastena от Декабря 22, 2014, 01:30:37
Какао слово смешное "просрачивать"))))
по договору СИ наш долг 1100тр на 10 лет начиная с 9500р  и заканчивая 18500р
по договору займа(перешли уже) наш долг 1070 000р на 115мес-в платежи начиная 9400р заканчивая 15 000р.
  а  процент  какой  7%  или13,5 %.   а то на  личной  страничке  есть  перерасчет  графика  по  займам,  так  там  от погашеной  суммы  высвечивается  13,5 %, а  остаток  основного долга  7%,  вот и  хочется  узнать   куда  жк  свои  данные  вбивать.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Анастасия А. от Декабря 22, 2014, 11:06:31
  а  процент  какой  7%  или13,5 %.   а то на  личной  страничке  есть  перерасчет  графика  по  займам,  так  там  от погашеной  суммы  высвечивается  13,5 %, а  остаток  основного долга  7%,  вот и  хочется  узнать   куда  жк  свои  данные  вбивать.

7%
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: яромир от Декабря 23, 2014, 23:53:29
В рег палату надо нести справку из роно, чтобы оформить в собственность квартиру, если ребенок и так в договоре займа? подскажите пожалуйста.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Анастасия А. от Декабря 24, 2014, 09:57:04
В рег палату надо нести справку из роно, чтобы оформить в собственность квартиру, если ребенок и так в договоре займа? подскажите пожалуйста.
У нас конечно был договор СИ-ребенок включен в договор, но думаю что справка нужна, лучше взять чтобы вас потом из-за нее домой не отправили) делается быстро)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Роза_78 от Декабря 24, 2014, 11:37:56
обязательно нужна эта справка, в рег палате ее запрашивают
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Стёпочкин от Декабря 26, 2014, 14:18:00
Когда переплачивать выгодно? займ или договор СИ ? Досрочно погасить не планирую... И еще ГЖФ не торопиться ставить дом в баланс, или стоить подождать ?...  ::)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Dinarld от Января 11, 2015, 20:29:30
На какой срок заключается договор займа? можно ли ли менять этот срок?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: МамаРимма от Января 11, 2015, 21:12:45
На какой срок заключается договор займа? можно ли ли менять этот срок?
срок в Строим Будущее как то считают по программке. он зависит от дохода, от суммы первоначалки, от остатка задолженности и т д... слышала, что можно просить изменить, но не факт что вашу просьбу оценят как обоснованную.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Стёпочкин от Января 30, 2015, 12:14:25
Добрый день! В этом году наша квартира по договору СИ цена за кв. метр будет стоить уже 30. 000р,а 2016г. 31.000р.Живем больше года. ГЖФ намеренно тянет резину, не ставит дом в баланс...Как они говорят у них нестыковка с ДОМКОРом... У кого была такая проблема? Как решили??? И вызывали жители телеканал,не помогло... Или проще написать в прокуратуру???
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Igrock от Февраля 01, 2015, 14:37:55
Решается такая проблема очень просто. Берете деньги, несете в Кара-алтын банк и полностью расплачиваетесь за квартиру.
Если денег нет - выплачиваете кредит по договору СИ, который вы подписывали с ГЖФ.
Если ваш кредитор проявит добрую волю, разрешит вам перейти на договор займа тогда, когда ему будет удобно.
А может вообще не разрешить.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Стёпочкин от Февраля 19, 2015, 17:40:29
При займе выдается(получаешь) ли свидетельство о собственности? Или какой то иной документ ???
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Старший инженер от Февраля 19, 2015, 18:24:29
При займе выдается(получаешь) ли свидетельство о собственности? Или какой то иной документ ???
Свидетельство о собственности с обременением.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Стёпочкин от Февраля 19, 2015, 18:35:06
Свидетельство о собственности с обременением.
в рег. палате выдадут? когда будет готова тех. паспорт и кадаст. паспорт на квартиру?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Анастасия А. от Февраля 19, 2015, 20:13:13
в рег. палате выдадут? когда будет готова тех. паспорт и кадаст. паспорт на квартиру?

Вы сперва получаете тех. и кадастровые паспорта, потом  заключаете договор займа и идее оформлять квартиру в собственноть, как оформите выдадут св-во о регистрации собственности :)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Стёпочкин от Февраля 20, 2015, 09:49:25
Вы сперва получаете тех. и кадастровые паспорта, потом  заключаете договор займа и идее оформлять квартиру в собственноть, как оформите выдадут св-во о регистрации собственности :)
;) ок, спасибо... сколько по времени на все это уходит...
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Светлана35-6-3 от Марта 16, 2015, 20:00:31
Подскажите, пож-та, на сайте пример графика платежей  от погашаемой суммы и  от остатка основного долга.... Везде вносится сумма займа....В чем разница, в каком графике подсчитать? Разница этих графиков в 2 раза!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Edelweiss© от Марта 17, 2015, 22:32:25
подскажите,пожалуйста.мама является заявителем по программе.квартира для нас детей.кто же будет собственником по договору займа.мама единоличный собственник либо будет долевая.где дети также будут собственниками.В договор включены мать и дети.
Все будет поровну между всеми участниками договора СИ.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Landish_P от Марта 20, 2015, 13:35:32
Спасибо,Эдельвейс!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: andruha от Марта 25, 2015, 11:47:04
Здравствуйте! Сейчас как нибудь меняется размер платежей за квартиру если ее переводить из СИ в займ с учетом повышения ставки рефинасирования?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Светлана35-6-3 от Марта 25, 2015, 14:28:40
Здравствуйте. Кто поможет рассчитать выгоду между двумя договорами? СИ и Займ?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Edelweiss© от Марта 25, 2015, 14:32:39
Здравствуйте! Сейчас как нибудь меняется размер платежей за квартиру если ее переводить из СИ в займ с учетом повышения ставки рефинасирования?
Здравствуйте. Кто поможет рассчитать выгоду между двумя договорами? СИ и Займ?
А тему почитать?  :rtfm: Прям на предыдущей страничке примерный расчет:
https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=2628.msg733006#msg733006

по договору СИ наш долг 1100тр на 10 лет начиная с 9500р  и заканчивая 18500р
по договору займа(перешли уже) наш долг 1070 000р на 115мес-в платежи начиная 9400р заканчивая 15 000р.
Я тоже увидела выгоду в 400 тыс. раньше думала, что неправда. У меня по договору СИ был долг 1 300 000р. на 19 лет начиная с 4000р  и заканчивая 16000р
по договору займа сейчас долг 900 000р -платежи начиная 4500р заканчивая 10 000р. Единственное, по договору СИ спокойней, а тут в срок платить.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: andruha от Марта 26, 2015, 08:26:20
А тему почитать?  :rtfm: Прям на предыдущей страничке примерный расчет:
https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=2628.msg733006#msg733006
Данные сообщения относятся к декабрю 2014 г., а расчет сделан наверное на еще более раннюю дату,  когда ключевая ставка составляла 8 - 9 %, на данный же момент она составляет 14 %. Вот у меня вопрос, сильно ли увеличится платеж по договору займа если переводить из СИ на данный момент?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Edelweiss© от Марта 26, 2015, 08:30:12
Данные сообщения относятся к декабрю 2014 г., а расчет сделан наверное на еще более раннюю дату,  когда ключевая ставка составляла 8 - 9 %, на данный же момент она составляет 14 %. Вот у меня вопрос, сильно ли увеличится платеж по договору займа если переводить из СИ на данный момент?
В программе СИ 7% и меняться не будет. http://www.tatar-inform.ru/news/2015/03/24/447253/
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Светлана35-6-3 от Марта 26, 2015, 21:34:11
А тему почитать?  :rtfm: Прям на предыдущей страничке примерный расчет:
https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=2628.msg733006#msg733006

в упор не вижу))....ткните, пожалуйста, меня
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: olganikolay от Апреля 14, 2015, 10:07:25
Подскажите пожалуйста где нужно оформлять кад паспорт и технич паспорт
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Edelweiss© от Апреля 14, 2015, 10:11:08
Подскажите пожалуйста где нужно оформлять кад паспорт и технич паспорт
в БТИ своего района.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Гога от Апреля 14, 2015, 11:15:10
здравствуйте.

я заказал тех план в БТИ с выездом специалистов и обмером квартиры. Если площадь по факту обмера будет отличаться от площади в договоре (а так скорее всего и будет), какие мои дальнейшие действия?
заказать кадастровый паспорт, получить его, а затем ехать в СБ на Четаева и вносить изменения по площади в договор?

Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Tatiana_TS от Апреля 17, 2015, 14:43:28
Добрый день! Подскажите пожалуйста, оформлен договор займа и будешь вносить сумму больше чем указана в графике платежей, будут ли делать перерасчет процентов?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Гога от Апреля 17, 2015, 15:23:12
насколько я знаю, нет.

сумма процентов уже зафиксирована в договоре займа, и даже если вы будете платить досрочно - выплатите ту же сумму процентов.
поэтому досрочно платить по договору займа смысла нет, лучше положить свободные деньги на депозит
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Анастасия А. от Апреля 17, 2015, 15:43:28
Добрый день! Подскажите пожалуйста, оформлен договор займа и будешь вносить сумму больше чем указана в графике платежей, будут ли делать перерасчет процентов?

Конечно будет перерасчет, вы выплатите ровно столько процентов, сколько лет будете пользоваться займом.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: RustamFR от Мая 19, 2015, 23:13:01
насколько я знаю, нет.

сумма процентов уже зафиксирована в договоре займа, и даже если вы будете платить досрочно - выплатите ту же сумму процентов.
поэтому досрочно платить по договору займа смысла нет, лучше положить свободные деньги на депозит

Доброго времени суток! Разве, внося большую сумму, Вы тем самым не ускоряете уменьшение тела кредита (займа)?! И соответственно 7% крутятся на меньшую базу (остаток к следующему отчетному периоду)...
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Геологиня от Мая 19, 2015, 23:50:52
Доброго времени суток! Разве, внося большую сумму, Вы тем самым не ускоряете уменьшение тела кредита (займа)?! И соответственно 7% крутятся на меньшую базу (остаток к следующему отчетному периоду)...


все правильно Вы говорите, до получения окончательного протокола можно закинуть всю сумму и тогда процентов не будет совсем

насколько я знаю, нет.

сумма процентов уже зафиксирована в договоре займа, и даже если вы будете платить досрочно - выплатите ту же сумму процентов.
поэтому досрочно платить по договору займа смысла нет, лучше положить свободные деньги на депозит

при получении окончательного протокола обещали выдать новый договор займа с реальными цифрами
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Гога от Мая 21, 2015, 08:56:16
в кадастровом паспорте лоджия учитывается с коэффициентом 0,5. например однушка 40 квадратов, лоджия 5ть квадратов. Общая площадь квартиры 42,5 кв.м. в счете за коммунальные услуги показывается общая площадь без учета лоджий и балконов, т.к. 40 кв.м.

по займам кто что говорит :-)))
например, мое мнение, что если у вас предположим долг 1 млн, проценты по долгу 300 тыс, срок 10 лет.
у вас сейчас есть на руках 1 млн и вы хотите закрыть весь долг, снять обременение с квартиры.

моем мнение - с вас спишут  только 1 млн, а 300 тыс останется доплачивать.
но даже если бы списывали весь долг с учетом процентов, разве не выгоднее положить 1 млн под 13-15% годовых, и платить по графику задолженность, где 7% годовых.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Edelweiss© от Мая 21, 2015, 09:05:35
Может кто выложит договор займа ( скрыв фамилии, адреса)? Спасибо!!!
Типовая форма договора займа (https://www.molodsemya.ru/go.php?url=aHR0cDovL21haWwuZ2lsZm9uZHJ0LnJ1L3ByaXZhdGUvZG9jcy96YWltRG9nLmRvYw==)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Гога от Мая 21, 2015, 09:13:35
спасибо.

вот из договора
2.4.  Суммы, поступающие по настоящему договору, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:
-  в первую очередь - на уплату пеней и штрафов;
-  во вторую очередь - на уплату начисленных процентов;
-  в третью очередь - на уплату суммы займа.

Значит если вы заплатите 1 млн, то в первую очередь погасятся ваши 300 тыс задолженности, потом 700 тыс основного долга.
300 тыс основного долга останутся!!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Анастасия А. от Мая 21, 2015, 09:39:17
Очень  интересный вопрос, хотелось бы услышать тех, кто уже расплатился за квартиру с договором займа. мое мнение такое: если вы сейчас заплатите 1млн.р.  то в первую очередь погасятся проценты за тот период, который вы пользовались займом. остальные деньги пойдут на уплату суммы займа. никто вас не может заставить платить проценты полностью за  10 лет, если вы займом пользуетесь только 1 год.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Гога от Мая 21, 2015, 09:46:02
на чем основано ваше мнение?)

вы же видите договор - в первую очередь погашаются проценты по займу, и только потом основной долг.

хотя, к слову сказать, мне в 5 каб говорили, что если я применю маткапитал, % по нему не будут учитываться. Но один говорит одно, второй - другое. уже никому не верю :-)

еще мне там сказали, что лучше использовать маткапитал сейчас, при  оформлении договора займа. Хотя очевидно, что выгоднее маткапитал использовать в начале года, когда он проиндексируется. наверное просто удобнее работникам 5 каб. оформить маткапитал сразу при заключении договора займа, а не потом уже в начале следующего года возвращаться к этому
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Хади от Мая 21, 2015, 14:01:39
Подскажите пожалуйста, есть ли смысл в вызове специалиста ( замерщика) из БТИ? Или как правило при сдаче дома отражается реальный кв.м жилой площади? Спасибо!
По СИ  при досрочном погашении я так понимаю тоже придётся погасить проценты за весь срок отражённый в договоре? При подписании договора займа специалисты учитываю мнения второй стороны о временном действия договора? То есть, если у меня оформлен договор по СИ на 15 лет, то и займ оформят на 15 лет за исключением прошедшего времени после подписания договора по СИ? Спасибо! Имею ли я право при ознакомлении с договором займа ( в случаи если какой пункт мне будет не понятен, и мне понадобится время для консультаций ) не подписывать договор займа и остаться с договором по СИ.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Гога от Мая 21, 2015, 14:35:32
по СИ вы проценты не переплачиваете.
если досрочно вносите - то выкупаете кол-во метров по стоимости метра на текущую дату.

по сроку да, срок по займу = оставшемуся сроку по СИ.

по поводу обмера - я вызывал.
обмерщик сказала что у меня стена на 20 см смещена относительно плана. но площадь кв не изменилась. в техплане, который я получил на руки, вроде все правильно отображено. Стоимость техплана БТИ для трешки составила где то 2700 рублей
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Хади от Мая 21, 2015, 14:45:49
по СИ вы проценты не переплачиваете.
если досрочно вносите - то выкупаете кол-во метров по стоимости метра на текущую дату.

по сроку да, срок по займу = оставшемуся сроку по СИ.

по поводу обмера - я вызывал.
обмерщик сказала что у меня стена на 20 см смещена относительно плана. но площадь кв не изменилась. в техплане, который я получил на руки, вроде все правильно отображено. Стоимость техплана БТИ для трешки составила где то 2700 рублей
перерасчёт Вам сделали пр оформлении договора займа за изменении  площади квартиры связанный с лоджией?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Гога от Мая 21, 2015, 14:55:12
1) я не оформил договор займа, еще в процессе
2) по техплану у меня метраж такой же как в договоре СИ.
не пойму что за перерасчет, связанный с лоджией
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Хади от Мая 21, 2015, 15:30:59
1) я не оформил договор займа, еще в процессе
2) по техплану у меня метраж такой же как в договоре СИ.
не пойму что за перерасчет, связанный с лоджией
Знакомые переоформившие договора из СИ в договор займа говорят что им сделали перерасчёт стоимости квартиры за минусом лоджии, к примеру: по СИ Ваша квартира 100 кв.м с учётом лоджии (10 кв.м) по 29000 руб. за кв.м равна стоимости 2900000руб, то по договору займа получается без учёта лоджии Ваша квартира 90 кв.м * 29000 = 2610т.руб. Разница 290 т.руб. На эту сумму делается перерасчёт в Вашу пользу. По крайней мере я так понял со слов знакомых. Вот и интересуюсь верно ли я понял.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Mara от Мая 21, 2015, 16:21:39
Откуда такая инфо, что проценты полностью? У нас сразу был оформлен займ на 15 лет. Когда мы бросили большую сумму -1млн.руб, то  пошли на Четаева и распечатали новый график платежей. И общая сумма и % сократились, при том срок остался 15 лет, а сумма платежа резко уменьшилась. % были условно 800тыс за 15 лет, а остались 355т.руб. Очень выгодно гасить раньше и по займу, автоматом перекручиваются суммы постоянно, с учетом больших сумм  и % начисляются меньше.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Эльвира соц от Мая 21, 2015, 16:33:34
Знакомые переоформившие договора из СИ в договор займа говорят что им сделали перерасчёт стоимости квартиры за минусом лоджии, к примеру: по СИ Ваша квартира 100 кв.м с учётом лоджии (10 кв.м) по 29000 руб. за кв.м равна стоимости 2900000руб, то по договору займа получается без учёта лоджии Ваша квартира 90 кв.м * 29000 = 2610т.руб. Разница 290 т.руб. На эту сумму делается перерасчёт в Вашу пользу. По крайней мере я так понял со слов знакомых. Вот и интересуюсь верно ли я понял.

полностью площадь лоджии им не могли убрать,после окончательных замеров она прошла с понижающим коэффициентом,т.к. является неотапливаемым помещением, и вместо 10кв оплачено только 5кв.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Гога от Мая 21, 2015, 16:35:22
Mara спасибо за информацию.

В 5 каб снова фиг попадешь.
вчера записи не было вообще, все занято до 2 июня. сегодня записался на 4 июня.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Ольга123 от Июня 04, 2015, 09:04:13
Здравствуйте! Как быть при таком раскладе: Был выдан займ предприятием для первоначального взноса  ипотеке. Хотели выплатить маткапиталом. Сдали доки в ПФР. Позвонил сотрудник из ПФР и говорит,нужно оформить договор о займе с ГЖФ. Тогда мы сможем воспользоваться маткапиталом. Но займ то от предприятия.Не могу понять цепочку,какое отношение имеет ГЖФ к долгу предприятию? Перед ГЖФ остался небольшой долг. Может кто то сталкивался с этим?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Airat_G от Июня 11, 2015, 09:36:47
Добрый день! Искал и не нашел. Где можно платить по займу ГЖФ акбарс банка без процентов? В кассе акбарса берут процент!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Albert86 от Июня 22, 2015, 10:31:38
Добрый день!
Дайте совет, люди добрые.
Получил социальную ипотеку в 2013 году, З-х комнатная квартира (начальная стоимость квартиры 2млн530тысяч)
На данный момент за квартиру уплачено с учетом детских денег за двоих детей - 1млн410тысяч.
То есть остаток за квартиру чуть более миллиона.
Так вот стоит дилемма, стоит ли переходить на договор займа и вкладывать мат.капитал?!
На данный момент платежи около 7 тысяч рублей, напрягает не особо.
Если я перейду на договор займа и вложу мат.капитал, то платежи будут по 3 тысячи и растянутся на 13 лет.
Выгодно ли это с экономической точки зрения?! Как я понял из предыдущих постов, при переходе на договор займа ГЖФ все равно обяжет меня заплатить проценты за пользование займом. Может не стоит вкладывать все-таки?
Здравствуйте! Как быть при таком раскладе: Был выдан займ предприятием для первоначального взноса  ипотеке. Хотели выплатить маткапиталом. Сдали доки в ПФР. Позвонил сотрудник из ПФР и говорит,нужно оформить договор о займе с ГЖФ. Тогда мы сможем воспользоваться маткапиталом. Но займ то от предприятия.Не могу понять цепочку,какое отношение имеет ГЖФ к долгу предприятию? Перед ГЖФ остался небольшой долг. Может кто то сталкивался с этим?
Насколько я знаю, первоначальный займ от работодателя-это ваши отношения с ним. У вас отдельный договор с ним, чаще всего вы обязаны отработать порядка 10 лет там. ГЖФ тут ни при чем. ему без разницы откуда упали деньги на счет. Главное вы платите за квартиру. Договор займа-это договор на остаток денежный средств за квартиру. То есть оформляйте и не бойтесь,что они пересекаются
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Гога от Июня 22, 2015, 11:34:05
Albert86
1) как выяснилось, если вы используете маткапитал, то после его поступления график платежей будет пересчитан, проценты на маткапитал вы уже платить не будете
2) наверное все таки имеет смысл оформить договор займа (получить квартиру в собственность с обременением), мало ли что в жизни бывает
3) после оформления в собственность, если вы не планируете переезжать, то экономически выгодно платить по графику, а если у вас будут накопления - лучше их откладывать на депозит, который существенно больше 7%
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Albert86 от Июня 22, 2015, 11:50:05
Albert86
1) как выяснилось, если вы используете маткапитал, то после его поступления график платежей будет пересчитан, проценты на маткапитал вы уже платить не будете
2) наверное все таки имеет смысл оформить договор займа (получить квартиру в собственность с обременением), мало ли что в жизни бывает
3) после оформления в собственность, если вы не планируете переезжать, то экономически выгодно платить по графику, а если у вас будут накопления - лучше их откладывать на депозит, который существенно больше 7%

Спасибо большое за отзыв!
У меня возник следующий вопрос-если я вложу маткапитал и перейду на договор займа, то остаток денежных средств, который мне нужно будет вернуть ГЖФ будет около 650 тысяч (1100-450=650, без процентов за пользование займом). Допустим, у меня после заключения займа, появятся эти 650 тысяч. Смогу ли я оплатить сразу всю сумму и не отдавать проценты за пользование займом? и вообще сколько примерно процентов будет за весь срок пользования займом?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Гога от Июня 22, 2015, 13:23:31
да сможете закрыть перед ГЖФ задолженность без процентов.
насчет суммы процентов не скажу, если будете оформлять договор займа, вам сделают расчет, в котором будем указана сумма процентов.

вот мой расклад по договору займа: срок 43 мес, заем 1,378 млн + проценты 178 тыс итого 1,558 млн
то есть видите, на срок более 3,5 лет сумма процентов менее 13% от размера займа. это немного

и вот еще:
даже если вы хотите продать/обменять полученную по СИ квартиру, чтобы не попасть на выдачу 13% с разницы между стоимостью квартиры и затратами по покупке,
необходимо, чтобы она у вас была не менее 3 лет в собственности
с этой точки зрения имеет смысл оформить договор займа, через 3 года закрыть задолженность, и потом уже продавать/менять, не выплачивая налога государству
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Albert86 от Июня 22, 2015, 13:45:59
да сможете закрыть перед ГЖФ задолженность без процентов.
насчет суммы процентов не скажу, если будете оформлять договор займа, вам сделают расчет, в котором будем указана сумма процентов.

вот мой расклад по договору займа: срок 43 мес, заем 1,378 млн + проценты 178 тыс итого 1,558 млн
то есть видите, на срок более 3,5 лет сумма процентов менее 13% от размера займа. это немного

А если платить по договору займа усиленными темпами, то как и в договоре социальной ипотеки, сумма будет списываться с тела кредита? или в равных долях с тела кредита и процентов? Просто у меня остаток срока ипотеки 13 лет!!! То есть проценты будут огромные.
Как я понял из прочитанных здесь страниц, вначале в договоре займа погашаются проценты за пользование займом, и только много позже начинаешь платить за тело кредита. То есть, если я хочу как можно быстрее рассчитаться с ГЖФ, то займ не совсем выгоден!?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Гога от Июня 22, 2015, 13:54:08
в договоре займа написано:
вносимые деньги списываются сначала:
1) штрафы и пени
2) начисленные! проценты
3) основной долг

2) - начисленные - это значит что % с текущего остатка. Если вы досрочно вносите - вам делают перерасчет, сумма процентов тоже снижается.

только я думаю будет неудобно и вам и гжф ежемесячно вносить большие суммы по сравнению с графиком, и каждый раз пересчитывать. поэтому возращаемся к варианту, что вы свободные деньги кладете на депозит) ну и если хотите с периодичностью раз в полгода/год выплачиваете то что накопилось досрочно
ну или вы платите больше чем по графику, а если захотите уточнить текущую картину по сумме долга и %, идете в ГЖФ 5 каб. за перерасчетом графика.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Albert86 от Июня 22, 2015, 14:21:58

и вот еще:
даже если вы хотите продать/обменять полученную по СИ квартиру, чтобы не попасть на выдачу 13% с разницы между стоимостью квартиры и затратами по покупке,
необходимо, чтобы она у вас была не менее 3 лет в собственности
с этой точки зрения имеет смысл оформить договор займа, через 3 года закрыть задолженность, и потом уже продавать/менять, не выплачивая налога государству

То есть с момента оформления договора займа, квартира уже будет считаться в собственности? Обременение в пользу ГЖФ никакой роли не играет? Я действительно желаю расплатиться за квартиру побыстрее и продать ее. Тогда действительно это получается выгодно)

И еще вопрос...вложенные суммы сверх графика тоже идут на погашение процентов? То есть, если по графику договора займа у меня будет сумма платежа 4000 рублей, а заплачу 15000, то разница в 11000 рублей пойдут тоже на проценты?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Гога от Июня 22, 2015, 14:31:55
да, вы заключаете договор займа, относите в регпалату на гос. регистрацию, у вас на руках будет св-во о вашем праве собственности с обременением (так как у вас долг).
с этого момента пойдет отсчет трех лет, после которых вам не надо будет уплачивать 13%

если у вас например тело кредита 700 тыс, пусть сумма % за весь срок = 300 тыс, сумма платежа 4000 (оплата основного платежа + начисленных % по графику)
Вы вносите 15000, где оставшиеся 11000 пойдут на остаток долга. соответственно у вас и основной долг и сумма процентов будет снижаться быстрее чем по графику.
но если вы это захотите увидеть - надо в 5 каб делать перерасчет.

Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Albert86 от Июня 22, 2015, 14:49:46
да, вы заключаете договор займа, относите в регпалату на гос. регистрацию, у вас на руках будет св-во о вашем праве собственности с обременением (так как у вас долг).
с этого момента пойдет отсчет трех лет, после которых вам не надо будет уплачивать 13%

если у вас например тело кредита 700 тыс, пусть сумма % за весь срок = 300 тыс, сумма платежа 4000 (оплата основного платежа + начисленных % по графику)
Вы вносите 15000, где оставшиеся 11000 пойдут на остаток долга. соответственно у вас и основной долг и сумма процентов будет снижаться быстрее чем по графику.
но если вы это захотите увидеть - надо в 5 каб делать перерасчет.

Спасибо большое за объяснение!
С радостью бы сходил в 5 кабинет, но я не из Казани))
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: kazanskaya от Июня 22, 2015, 15:06:55
если у вас например тело кредита 700 тыс, пусть сумма % за весь срок = 300 тыс, сумма платежа 4000 (оплата основного платежа + начисленных % по графику)
Вы вносите 15000, где оставшиеся 11000 пойдут на остаток долга.
получается что за 1 месяц больше положенной суммы за проценты не снимут? все что свыше суммы графика уже будет с тела кредита отниматься? а сумма процентов на след.месяц тогда тоже должна быть немного меньше...это автоматически произойдет или каждый раз ходить в каб.5?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Гога от Июня 22, 2015, 15:23:32
да, деньги сверх очередного платежа пойдут на оплату основного долга.
сумма процентов уменьшится, вы это увидите когда вам пересчитают график в 5 каб.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Albert86 от Июня 22, 2015, 15:37:05
да, деньги сверх очередного платежа пойдут на оплату основного долга.
сумма процентов уменьшится, вы это увидите когда вам пересчитают график в 5 каб.

Наверно пересчет графика будет автоматически? Не обязательно каждый месяц бегать в администрацию за новым графиком, если ежемесячно вносить платежи сверх графика?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Гога от Июня 22, 2015, 15:39:21
думаю да.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Анастасия А. от Июня 22, 2015, 19:17:20
у каждого на страничке есть примерный график платежей. подставьте свои цыфры и будет видно куда и сколько из ваших платежей идет, чтобы каждый месяц перерасчет не делать, а потом уже, допустим через пол года сделаете перерасчет и все
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Гога от Июня 26, 2015, 14:45:28
кто прошел госрегистрацию договора займа (в регпалате на авангардной) ответьте пожалуйста:
1)  надо записываться в регпалату для сдачи документов на регистрацию договора займа? где записаться?
2) какие с собой брать документы? (договор займа, справку о выплате пая, квиток с уплатой госпошлины, паспорта, это все?)
3) вы оплатили 2 тыс за квартиру, или 2 тыс за каждого участника договора
4) какой срок регистрации в регпалате договора займа?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: damirr от Июля 29, 2015, 08:44:59
Здравствуйте! Правильно ли я понимаю если я полностью расплачусь с квартирой ,оформленной по договору займа, то проценты снимут по такой схеме: если начислено - 3000, а по графику 1700, займом пользовался 3 года, то получается 3000*36-1700*36 = 46800 руб ?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Радик Рахимов от Июля 29, 2015, 10:51:22
скажите пожалуйста договор займа с кооперативом, это кооператив выдает займ или через банк???
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Гога от Июля 30, 2015, 08:38:57
договор займа оформляет кооператив.
только надо взять направление в кооперативе и открыть счет в ак барс банке

я зарегил в регпалате договор займа, сам отвечу на свои вопросы:
1) обращался в регпалату на пр.победы, запись через терминал который там находится
2) у меня в договоре 4 чел, я сначала оплатил через терминал ак барса (стоит там же в помещении регпалаты) 4 платежа по 500 руб, и сдал документы.
через неск дней мне перезвонили из регпалаты, сказали что будет приостановка, так как у меня пошлина не полностью уплачена, поэтому пришлось подъехать и доплатить 4*1500 руб, и досдать эти квитанции.

как я потом выяснил, если например 4 чел в семье, но при первичном оформлении права собственности на квартиру (только построен дом) госпошлина = 2000 руб * 4.
потом уже при переходе права собственности от старых хозяев новым госпошлина = 2000 руб / кол-во собственников

срок регистрации договора займа в регпалате 10 дней
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Радик Рахимов от Июля 30, 2015, 10:21:31
договор займа оформляет кооператив.
только надо взять направление в кооперативе и открыть счет в ак барс банке

я зарегил в регпалате договор займа, сам отвечу на свои вопросы:
1) обращался в регпалату на пр.победы, запись через терминал который там находится
2) у меня в договоре 4 чел, я сначала оплатил через терминал ак барса (стоит там же в помещении регпалаты) 4 платежа по 500 руб, и сдал документы.
через неск дней мне перезвонили из регпалаты, сказали что будет приостановка, так как у меня пошлина не полностью уплачена, поэтому пришлось подъехать и доплатить 4*1500 руб, и досдать эти квитанции.

как я потом выяснил, если например 4 чел в семье, но при первичном оформлении права собственности на квартиру (только построен дом) госпошлина = 2000 руб * 4.
потом уже при переходе права собственности от старых хозяев новым госпошлина = 2000 руб / кол-во собственников

срок регистрации договора займа в регпалате 10 дней
т.е. деньги в займ дает сам кооператив. правильно понял?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Гога от Июля 30, 2015, 10:46:22
что соципотека, что займ - это деньги и процентная ставка (7%) ГЖФ.
банки кара алтын и ак барс - просто операторы, через которые осуществляются операции по кредитованию
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Радик Рахимов от Июля 30, 2015, 11:47:40
что соципотека, что займ - это деньги и процентная ставка (7%) ГЖФ.
банки кара алтын и ак барс - просто операторы, через которые осуществляются операции по кредитованию
спасибо. теперь понятно.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Albert86 от Августа 11, 2015, 14:02:43
Добрый день!
Перешел на договор займа. На вкладке "Остаток задолженности по договору займа" есть строка сумма начисленных процентов.
Объясните, пож-та. популярно- откуда берется строка сумма начисленных процентов??
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: tatarin от Августа 12, 2015, 13:36:00
Добрый день!
Перешел на договор займа. На вкладке "Остаток задолженности по договору займа" есть строка сумма начисленных процентов.
Объясните, пож-та. популярно- откуда берется строка сумма начисленных процентов??
эта сумма за пользование займом, то есть на сумму взятого займа никидывается 7% и умножается на период пользования этим займом. Например, вы взяли 1 млн руб займа, если вы будите пользоваться займом 1 год - то заплатите % в размере 70000₽, если два года то 140000₽ и тд. Если ошибаюсь поправьте)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Albert86 от Августа 13, 2015, 09:56:34
эта сумма за пользование займом, то есть на сумму взятого займа никидывается 7% и умножается на период пользования этим займом. Например, вы взяли 1 млн руб займа, если вы будите пользоваться займом 1 год - то заплатите % в размере 70000₽, если два года то 140000₽ и тд. Если ошибаюсь поправьте)
То есть эта информация общего характера?
Что интересно, займ оформлен 28.07.2015 в размере 1млн277тысячи рублей.
Сумма начисленных процентов по состоянию на 13.08.2015 составляется 6127 рублей
Если у нас 7% годовых, то за месяц пользования займом в 1млн277 тысяч сумма начисленных процентов составит 744 рубля (1млн277тысяч делить на 7/12)
Откуда взялись шесть с лихом тысяч??
Помогите разобраться, господа!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Гога от Августа 13, 2015, 10:11:58
да все просто, никто вас не обманывает.
сумма начисленных процентов - это проценты после уплаты очередного платежа.
в вашем случае 1 277 тыс долг. 7% годовых - это 89 тыс процентов за год.
значит сумма % за месяц = 89/12 = 7400 рублей за месяц.
предположим у вас очередной платеж 20 тыс.
вы его вносите в следующем месяце, из него 7400 идет на погашение % за месяц, 20-7,4=12,6 на уплату основного долга.

таким образом в след месяце у вас основной долг = 1277-12,6=1264,4
7% годовых от него = 88/12 = 7300
то есть сумма процентов потихоньку будет снижаться вместе с суммой основного долга.

то что у вас показано не 7400, а 6 127 - я предполагаю так как % начислены за неполный месяц.. через какое то время сумма % подрастет. и за месяц составит примерно 7400



кстати в 5 каб неправильно считают экономию от внесения маткапитала. я с этим столкнулся.
девушка в 5 каб меня дезинформировала.

в моем случае сумма долга сейчас 1350 тыс рублей. есть на руках сертификат маткапитала.
я спросил в 5 каб, когда мне его выгоднее освоить, сейчас, или в начале 2016 года, когда он индексируется.
мы предположили, что сумма маткапитала в 2016 г. вырастет на 30 тыс. рублей.

так вот эта сотрудница говорит:
по моему долгу сумма процентов до конца 2015 года = примерно 35 тыс. рублей. маткап повысят на 30 тыс. рублей. поэтому мне выгоднее сейчас направить маткапитал на досрочное погашение части долга.

Но она не учла, что маткапитал закроет только 1/3 моего долга! поэтому надо учитывать не всю сумму процентов за остаток 2015 г в размере 35 тыс. руб, а треть  этой суммы.
так как прирост маткап составит 30 тыс, а сумма процентов до конца года, которую я могу сэкономить =35/3 = примерно 12 тыс, то в моем случае выгоднее дождаться начала 2016 года, и потом уже направить индексированный маткап на закрытие части долга.

вот такая деза была на четаева в 5 каб
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Albert86 от Августа 13, 2015, 11:27:41
У меня тоже сейчас такая ситуация- думаю вкладывать или нет маткапитал в 2015 году.
Судя по Вашему посту-лучше дождаться 2016 года и индексации маткапитала.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Гога от Августа 13, 2015, 11:40:42
сами примите решение.
будет ли индексирован маткапитал и насколько - пока неизвестно.
но я отложил эти дела до января 2016
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Albert86 от Августа 13, 2015, 11:46:25
сами примите решение.
будет ли индексирован маткапитал и насколько - пока неизвестно.
но я отложил эти дела до января 2016
А вы уже оформили квартиру в собственность с обременением?
У меня сейчас как раз на стадии оформления.
Поэтому, так или иначе, это дело скорее всего протянется до конца года у меня...
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Гога от Августа 13, 2015, 13:06:38
да я в конце июля забрал из регпалаты свидетельства о праве собственности, и заказал выписку, которую забрал и отвез в гжф в начале августа.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Albert86 от Августа 31, 2015, 13:58:30
Товарищи!
Кто-нибудь может мне объяснить по договору займа?
Во вкладке "Остаток задолженности по договору займа" вкладка "Сумма начисленных процентов" растет постоянно.
Я уже нервничаю.
Это информация общего характера или это проценты, которые мне набежали за пользование займом и мне надо будет оплатить их позже?
То есть, если я захочу сегодня пойти и закрыть ипотеку, то помимо оставшегося основного долга, мне надо будет покрыть эти начисленные проценты??
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: tatarin от Сентября 01, 2015, 14:23:47
Товарищи!
Кто-нибудь может мне объяснить по договору займа?
Во вкладке "Остаток задолженности по договору займа" вкладка "Сумма начисленных процентов" растет постоянно.
Я уже нервничаю.
Это информация общего характера или это проценты, которые мне набежали за пользование займом и мне надо будет оплатить их позже?
То есть, если я захочу сегодня пойти и закрыть ипотеку, то помимо оставшегося основного долга, мне надо будет покрыть эти начисленные проценты??
наверху ☝🏻️пользователь "Гога" все правильно и внятно расписал же, прочитайте еще раз. А так когда вы захотите досрочно погасить займ, то % заплатите только за тот период за который пользовались этим займом, и эта сумма у вас отражена как "сумма начисленных процентов"
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Guzel101616 от Сентября 02, 2015, 22:31:40
Здравствуйте,подскажите пожалуйста,у нас заключен договор СИ,но мы пока в наеме,можем ли мы перейти с наема на займ
????и где кто может посчитать стоимость дома и график платежей?в Жилфонде отказали,говорят сначала переходите на выкуп,а только потом мы увидим цену в программе((((((. :-\ :-\ :-\
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Марсе от Сентября 11, 2015, 04:17:19
После оформления займа и перечесления мат. Капитала если рождается 3й ребенок положены ли 200тыс детских денег кто нибудь знает?Ответьте пожалуста
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Edelweiss© от Сентября 11, 2015, 07:55:38
После оформления займа и перечесления мат. Капитала если рождается 3й ребенок положены ли 200тыс детских денег кто нибудь знает?Ответьте пожалуста
До тех пор пока Вы не выплатите полную стоимость за квартиру - положены.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Albert86 от Сентября 23, 2015, 13:42:43
Анализ начисленных процентов по договору займа на сумму 1млн277тысяч привел к тому, что договор займа ГЖФ с прикрепленным к нему графиком платежей составлен НЕВЕРНО.

Согласно официальному графику ГЖФ, процент за пользование займом (3 столбец) с первых месяцев составляет 68 рублей, далее 114 рублей и повышается от месяца к месяцу.
Тогда почему на моей личной странице за первые два месяца пользования займом сумма начисленных процентов за два месяца уже составляет порядка 20000 тысяч???
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Edelweiss© от Сентября 23, 2015, 13:54:35
Анализ начисленных процентов по договору займа на сумму 1млн277тысяч привел к тому, что договор займа ГЖФ с прикрепленным к нему графиком платежей составлен НЕВЕРНО.

Согласно официальному графику ГЖФ, процент за пользование займом (3 столбец) с первых месяцев составляет 68 рублей, далее 114 рублей и повышается от месяца к месяцу.
Тогда почему на моей личной странице за первые два месяца пользования займом сумма начисленных процентов за два месяца уже составляет порядка 20000 тысяч???
Не верьте тому, что на сайте в ЛК... Там вечно какие то "глюки"... Верьте документам, которые у Вас на руках...
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Albert86 от Сентября 23, 2015, 15:45:01
Не верьте тому, что на сайте в ЛК... Там вечно какие то "глюки"... Верьте документам, которые у Вас на руках...

Дозвонился до представительства, получил объяснения по существу интересующих меня вопросов...
Оказывается, что в договоре денежного займа указан процент за пользование займом за текущий месяц. То есть, так как мой платеж в текущем месяце составляяет 7888 рублей, то процент от него будет 68 рублей и тд.
А на личной странице ГЖФ указана сумма начисленных процентов за месяц от всего тела займа, то есть от суммы 1млн277тысяч - это около 8тысяч ежемесячно.
То есть, если я захочу прямо сегодня расплатиться за ипотеку, то придется заплатить тело займа+начисленные проценты за пользование займом, указанные на личной странице (за два месяца более 16 тысяч рублей)!
Вот как то так!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Гога от Сентября 23, 2015, 15:56:56
я вам об этом и писал ранее..
сумма начисленных процентов - это проценты после уплаты очередного платежа.
в вашем случае 1 277 тыс долг. 7% годовых - это 89 тыс процентов за год.
значит сумма % за месяц = 89/12 = 7400 рублей за месяц.....
и т.д.

а вы хотели безвозмездно деньгами ГЖФ пользоваться?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Стёпочкин от Сентября 27, 2015, 19:04:23
если займ,при перечислении дет. деньги или мат. капитала сперва погашается % или основной долг?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Edelweiss© от Сентября 28, 2015, 07:56:12
если займ,при перечислении дет. деньги или мат. капитала сперва погашается % или основной долг?
Сначала погашаются %
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Амина19 от Октября 04, 2015, 16:31:15
Скажите пожалуйста, знающие люди! У меня договор займа. Сейчас вышла замуж (сменила фамилию), жду ребенка. Нужно ли идти на Четаева с новыми документами(новый паспорт, свидетельство о браке)?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Xdream от Октября 04, 2015, 17:21:20
Всем Доброго времени суток.скажите пожалст., правомерно ли то, что после выигрыша квартиры ГЖФ сразу же заставляют заключать договор займа ссылаясь на распоряжение свыше?спасибо..
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Гость-777 от Октября 07, 2015, 19:15:26
Здравствуйте кто поможет с советом. соц.ипотеку лучше платить или перейти в займ.? Насколько знаю если оформлять займ то при досрочном погашении нужно уплатить проценты за займ???
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: VeraAlex от Октября 14, 2015, 19:21:50
Теперь регистрировать квартиру в собственность согласие органов опеки не требуется.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Gringoire от Ноября 25, 2015, 15:51:13
Подскажите пожалуйста, заключил договор займа 9.11.2015г. А на личной страничке в разделе остаток долга по договору займа / нет активных договоров. Когда там должна появиться информация?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: VeraAlex от Ноября 25, 2015, 18:30:57
Подскажите пожалуйста, заключил договор займа 9.11.2015г. А на личной страничке в разделе остаток долга по договору займа / нет активных договоров. Когда там должна появиться информация?
У нас в течение недели появились деньги и информация. А деньги видны (займ)?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Gringoire от Ноября 26, 2015, 15:02:23
У нас в течение недели появились деньги и информация. А деньги видны (займ)?
В том то и дело что деньги видны а инфа нет?!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Rabbit от Декабря 04, 2015, 13:17:22
Подскажите пожалуйста у меня ребенок включен в договор. ПРи оформлении в регпалате ему будет отписана доля как 1/2 ???
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: RiK от Декабря 09, 2015, 13:40:40
У меня такой вопрос!
Квартира уже получена. Родился второй ребенок, получается за него положено 200 тысяч + можно использовать мат. капитал.
Сейчас договор найма, но хочу оформить займ и внести мат.капитал, но 200 тысяч не перечислены пока что.
Вот не знаю как быть, если оформлю займ с мат.капиталом, что будет с детскими деньгами. доначислят ли их?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Лукерья от Декабря 19, 2015, 14:44:11
У меня такой вопрос!
Квартира уже получена. Родился второй ребенок, получается за него положено 200 тысяч + можно использовать мат. капитал.
Сейчас договор найма, но хочу оформить займ и внести мат.капитал, но 200 тысяч не перечислены пока что.
Вот не знаю как быть, если оформлю займ с мат.капиталом, что будет с детскими деньгами. доначислят ли их?

У меня такая же ситуация, вчера на четаева внесла ребенка в договор и спросила про детские деньги и займ, сказали нужно ждать поступление денег, а потом оформлять займ и мат.капитал. Так что ждем денег. ;) Кстати народу мало, взяла талон и через час уже зашла  :)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: hotsch от Декабря 20, 2015, 07:44:26
У меня такая же ситуация, вчера на четаева внесла ребенка в договор и спросила про детские деньги и займ, сказали нужно ждать поступление денег, а потом оформлять займ и мат.капитал. Так что ждем денег. ;) Кстати народу мало, взяла талон и через час уже зашла  :)
                                                                                                                                                                                         Странно в Набережных Челнах таких требований не выдвигают. Говорят можете займ оформлять паралельно. Т.е не ждать перечисления детских денег. Мы занялись этим паралельно, хотя деньги перечислили а договор поедем подписывать в понедельник.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: VeraAlex от Декабря 20, 2015, 21:51:28
Подскажите, кто знает: снять обремененине в Регпалате какие документы нужны кроме акта сверки?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Ангел761 от Декабря 24, 2015, 20:38:38
График платежей по соц ипотеке начинается 15 000 и до 31 000 на 10 лет, какие интересно будут платежи после оформления займа? Может у кого были похожие платежи
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: peton от Декабря 24, 2015, 20:54:53
График платежей по соц ипотеке начинается 15 000 и до 31 000 на 10 лет, какие интересно будут платежи после оформления займа? Может у кого были похожие платежи
От 15000 до 25500 будет.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Ангел761 от Декабря 24, 2015, 21:33:05
От 15000 до 25500 будет.
больше никаких комиссий или процентов за займ платить не нужно будет? Только по новому графику?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: peton от Декабря 24, 2015, 22:22:45
больше никаких комиссий или процентов за займ платить не нужно будет? Только по новому графику?
Налог на имущество, плата за кап. ремонт. Больше никаких доп. плат вроде не появится.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Ангел761 от Декабря 24, 2015, 22:47:24
Налог на имущество, плата за кап. ремонт. Больше никаких доп. плат вроде не появится.
спасибо большое за ответ
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Айгуль из Казани от Декабря 24, 2015, 23:59:35
От 15000 до 25500 будет.
Не подскажите, как можно самим это рассчитать, по какой формуле?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: peton от Декабря 25, 2015, 00:55:34
Не подскажите, как можно самим это рассчитать, по какой формуле?
Делите свой оставшийся долг на количество оставшихся месяцев для оплаты. Получите ежемесячную плату, к которой нужно еще добавить проценты за пользование этими деньгами - 7 % годовых. К плате, которая будет через месяц надо добавить 7/12 %, к плате через 2 месяца - 2*7/12 %, 3 месяца - 3*7/12 %, и т.д..
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Айгуль из Казани от Декабря 25, 2015, 01:12:59
Делите свой оставшийся долг на количество оставшихся месяцев для оплаты. Получите ежемесячную плату, к которой нужно еще добавить проценты за пользование этими деньгами - 7 % годовых. К плате, которая будет через месяц надо добавить 7/12 %, к плате через 2 месяца - 2*7/12 %, 3 месяца - 3*7/12 %, и т.д..
Я рассчитала примерный график оплаты по соципотеке на 15 лет (примерный срок  с учетом стажа).После выигрыша квартиры лучше сразу же перейти на займ, (т.к. есть мат.капитал) или лучше сидеть пару лет на соципотеке и платить с опережением графика, чтоб уменьшить долг. Я плохо разбираюсь в этом вопросе, помогите пожалуйста! ::)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: peton от Декабря 25, 2015, 09:51:18
После выигрыша квартиры лучше сразу же перейти на займ, (т.к. есть мат.капитал) или лучше сидеть пару лет на соципотеке и платить с опережением графика
Для того, чтобы использовать мат. капитал, нужно будет перейти на займ.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Айгуль из Казани от Декабря 25, 2015, 10:29:36
Для того, чтобы использовать мат. капитал, нужно будет перейти на займ.
это то понятно, спасибо.Вопрос в другом заключался: как выгодней платить (соципотеку или займ).мат.капитал то не убежит
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Геологиня от Декабря 25, 2015, 10:34:03
это то понятно, спасибо.Вопрос в другом заключался: как выгодней платить (соципотеку или займ).мат.капитал то не убежит

займ выгоден хотя бы тем, что квартира будет в собственности.

А вообще многие говорят, что при займе переплата меньше.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Анастасия А. от Декабря 25, 2015, 11:15:27
это то понятно, спасибо.Вопрос в другом заключался: как выгодней платить (соципотеку или займ).мат.капитал то не убежит
по займу платежи меньше, кв. в собственности. переплата в общем на прилично меньше. ов теме полистайте есть примеры с цифрами ;)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Айгуль из Казани от Декабря 25, 2015, 16:42:32
благодарю за ответы
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Start от Декабря 30, 2015, 14:51:53
Подскажите пожалуйста: В гжф одновременно с выдачей окончательного протокола, сразу выдают кадастровый паспорт и тех.план, необходимые для заключения договора займа? Вообще, возможно ли сразу в день получения окончательного протокола оформить договор займа?  :)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Лукерья от Января 18, 2016, 17:45:08
Теперь регистрировать квартиру в собственность согласие органов опеки не требуется.

Вы когда регистрировали квартиру? Мне сегодня на Четаева сказали, что надо. Кто знает надо или нет?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: VeraAlex от Января 18, 2016, 20:13:36
Вы когда регистрировали квартиру? Мне сегодня на Четаева сказали, что надо. Кто знает надо или нет?
В октябре. Нам в Регпалате тогда сказали, что на днях (тогда) ввели нововведения и согласие опеки не надо. Но мы не знали и уже принесли бумажку. Они на всякий случай взяли, потом вместе со свидетельствами вернули. Спросите в Регпалате.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Лукерья от Января 18, 2016, 20:39:00
В октябре. Нам в Регпалате тогда сказали, что на днях (тогда) ввели нововведения и согласие опеки не надо. Но мы не знали и уже принесли бумажку. Они на всякий случай взяли, потом вместе со свидетельствами вернули. Спросите в Регпалате.

Спасибо огромное за информацию. Подскажите, список доков тот же самый, что на форуме писали? и за сколько делают свидетельство? Заранее спасибо.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: VeraAlex от Января 19, 2016, 01:46:17
Спасибо огромное за информацию. Подскажите, список доков тот же самый, что на форуме писали? и за сколько делают свидетельство? Заранее спасибо.
Список тот же. Через 5 раб. дней готово будет. Госпошлина 2000 руб. на каждого.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Лукерья от Января 19, 2016, 08:27:41
Список тот же. Через 5 раб. дней готово будет. Госпошлина 2000 руб. на каждого.

Спасибо  :)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Геологиня от Января 19, 2016, 10:31:30
Подскажите пожалуйста: В гжф одновременно с выдачей окончательного протокола, сразу выдают кадастровый паспорт и тех.план, необходимые для заключения договора займа? Вообще, возможно ли сразу в день получения окончательного протокола оформить договор займа?  :)

займ вы можете только тогда, когда дом будет на балансе ГЖФ, практика показывает, что все происходит это в течение 3-6 месяцев. Так что при получении окончательного протокола займ оформить не получится. Да и кадастровый паспорт и тех.план мы должны сами делать, кажется так.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Лукерья от Января 24, 2016, 11:06:33
В октябре. Нам в Регпалате тогда сказали, что на днях (тогда) ввели нововведения и согласие опеки не надо. Но мы не знали и уже принесли бумажку. Они на всякий случай взяли, потом вместе со свидетельствами вернули. Спросите в Регпалате.

Мы на горячую линию звонили, спрашивали, сказали что не надо согласие опеки. В Регпалату сдали бумаги, но сказали, что могут приостановить дело, без опеки, т.к. есть несовершеннолетние дети. Скажите, пожалуйста, а сколько по времени делают согласие в опеке? Вы в какой администрации ее делали?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: VeraAlex от Января 24, 2016, 20:17:15
Мы на горячую линию звонили, спрашивали, сказали что не надо согласие опеки. В Регпалату сдали бумаги, но сказали, что могут приостановить дело, без опеки, т.к. есть несовершеннолетние дети. Скажите, пожалуйста, а сколько по времени делают согласие в опеке? Вы в какой администрации ее делали?
Делают 15 рабочих дней, долго. Мы в Советской адм. делали. Приём у них два дня в неделю только, вторник и четверг. В один день до обеда, в другой после.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Лукерья от Января 25, 2016, 15:20:17
Делают 15 рабочих дней, долго. Мы в Советской адм. делали. Приём у них два дня в неделю только, вторник и четверг. В один день до обеда, в другой после.

Спасибо за информацию!  :)
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Диляра я от Января 31, 2016, 19:50:33
кто по займу 200 тыс. получал?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Лукерья от Января 31, 2016, 23:00:38
кто по займу 200 тыс. получал?

Знакомая получила после займа 200 тыс, ребенок у нее на личной странице в ноябре появился, а 31 декабря 200 тыс дали. 100% информация.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Ангел761 от Февраля 27, 2016, 00:28:47
Подскажите за капремонт будет начисляться в квартплате после оформления квартиры в собственность или сразу?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Стёпочкин от Февраля 27, 2016, 09:24:06
Подскажите за капремонт будет начисляться в квартплате после оформления квартиры в собственность или сразу?
в Челнах до оформления начисляли....
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Ангел761 от Апреля 11, 2016, 18:24:59
После оформления займа в ГЖФ через какое время появляется информация на личной странице и как она выглядит?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: AT от Мая 13, 2016, 23:22:47
Доброго времени.

Проясните пожалуйста ситуацию, для оформления договора займа, нужно ли ждать сдачи дома на баланс ГЖФ?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Алсушкин от Июня 21, 2016, 21:38:38
Подскажите пожалуйста, все-таки нужно ли согласие органов опеки при оформлении квартиры в собственность с обременением? Знакомые, которые оформляли квартиру в феврале 2016 года, говорили, что распоряжение органов опеки о неущемлении прав детей не нужно, а на горячей линии Регпалаты сегодня сказали, что требуется  согласие органов опеки. 
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: VeraAlex от Июня 21, 2016, 23:29:26
Подскажите пожалуйста, все-таки нужно ли согласие органов опеки при оформлении квартиры в собственность с обременением? Знакомые, которые оформляли квартиру в феврале 2016 года, говорили, что распоряжение органов опеки о неущемлении прав детей не нужно, а на горячей линии Регпалаты сегодня сказали, что требуется  согласие органов опеки.
Мы оформляли осенью 2015 года. Мы собрали документы по старому списку. Нам когда принимали в Регпалате, сказали, что теперь согласие органов опеки не требуется.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: vikulya от Сентября 08, 2016, 09:06:46
добрый день,соседи!кто может слышал,действительно ли сейчас штрафуют за несвоевременное оформление в собственность? ходила в 18/10 там мне так сказали,что по договору вы обязаны были оформить квартиру в течении месяца после оформления договора займа, теперь вышел закон,что будут штрафовать,мол.ничего на странице не вижу...сказали,что такая инфа есть на сайте ГЖФ. Может просто стращают?! не хочется пока оформлять...так как налоги ежегодные замучают...
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Agajazut от Сентября 21, 2016, 15:42:08
добрый день,соседи!кто может слышал,действительно ли сейчас штрафуют за несвоевременное оформление в собственность? ходила в 18/10 там мне так сказали,что по договору вы обязаны были оформить квартиру в течении месяца после оформления договора займа, теперь вышел закон,что будут штрафовать,мол.ничего на странице не вижу...сказали,что такая инфа есть на сайте ГЖФ. Может просто стращают?! не хочется пока оформлять...так как налоги ежегодные замучают...
У меня это указано в договоре займа, п. 4.4. Я не забрал во время из регпалаты доки,в субботу пойду забирать, потом понесу в ГЖФ, посмотрим, что скажут.
Никто еще не сталкивался с этим??
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: damirr от Сентября 22, 2016, 17:00:42
Здравствуйте!
Так и непонятно в FAQ одно, в теме другое: если досрочно расплатиться по договору займа будут ли требовать оплатить проценты полностью за весь период по графику или по факту? ТО есть оформив займ и через месяц заплатить полностью сумму, с меня больше ничего не потребуют?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: VeraAlex от Сентября 22, 2016, 19:21:22
Здравствуйте!
Так и непонятно в FAQ одно, в теме другое: если досрочно расплатиться по договору займа будут ли требовать оплатить проценты полностью за весь период по графику или по факту? ТО есть оформив займ и через месяц заплатить полностью сумму, с меня больше ничего не потребуют?
Проценты не по графику. Посмотрите на своей личной странице в строчке "Остаток задолженности по договору займа" сумму основного долга и сумму начисленных процентов. Сумма осн. долга+начисленные проценты - полученную сумму оплатите и вы свободны.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: damirr от Сентября 22, 2016, 19:35:12
вот именно ,что пока займ не оформлял, то есть надо будет платить проценты за все 10 лет, хотя расплачусь через месяц?, или проценты за один месяц только?

upd
как я понимаю так:взял займ 1200000 на 30 дней, заплачу проценты: 1200000*(0,07*30/366) = 6885,25 руб?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Стёпочкин от Сентября 28, 2016, 17:25:45
налог... у всех сумма больше,чем прошлый год?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Тушканчик от Ноября 17, 2016, 00:06:03
Подскажите пожалуйста, при оформлении договора займа обязательно предоставлять оригиналы и копии квитанций?
Если да, то их можно запросить в банке Кара алтын?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: VeraAlex от Ноября 17, 2016, 10:47:23
Подскажите пожалуйста, при оформлении договора займа обязательно предоставлять оригиналы и копии квитанций?
Если да, то их можно запросить в банке Кара алтын?
У нас не спрашивали. В личном кабинете же все есть
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Марсель_111 от Января 24, 2017, 17:23:41
Здравствуйте уважаемые форумчане. Прошу прощения если тема поднималась, по поисковику найти не смог ??? К примеру в закрепленной теме https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=2833.0 указываются лишь различия.
В 2016 был подписан договор социальной ипотеки (г.Казань). Ежемесячно уплачивается минималка 4т.р.
При подписании в ГЖФ (Четаева) было выдано уведомление о намерении заключить договор целевого денежного займа на погашение задолженности по договору, при условии открытия банковского счета категории "Займы ГЖФ" в ПАО "Ак Барс"
Вопрос в ГЖФ остался без ответа - было сказано что это надо, надо в будущем и т.д.
Пытался задать вопрос в Ак Барсе - ответа тоже не получил.
Возникает несколько вопросов:
1. Для чего нужен этот займ если квартира светит только в 2019 году?
2. Что будет если я этот займ открою, а к примеру через год, решу уволиться с работы и уйти в коммерцию? Я останусь должен Ак Барс Банку? Или ГЖФ?

Извините если дублируюсь
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Freiya от Января 24, 2017, 21:46:07
Здравствуйте уважаемые форумчане. Прошу прощения если тема поднималась, по поисковику найти не смог ??? К примеру в закрепленной теме https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=2833.0 указываются лишь различия.
В 2016 был подписан договор социальной ипотеки (г.Казань). Ежемесячно уплачивается минималка 4т.р.
При подписании в ГЖФ (Четаева) было выдано уведомление о намерении заключить договор целевого денежного займа на погашение задолженности по договору, при условии открытия банковского счета категории "Займы ГЖФ" в ПАО "Ак Барс"
Вопрос в ГЖФ остался без ответа - было сказано что это надо, надо в будущем и т.д.
Пытался задать вопрос в Ак Барсе - ответа тоже не получил.
Возникает несколько вопросов:
1. Для чего нужен этот займ если квартира светит только в 2019 году?
2. Что будет если я этот займ открою, а к примеру через год, решу уволиться с работы и уйти в коммерцию? Я останусь должен Ак Барс Банку? Или ГЖФ?

Извините если дублируюсь

Вы просто не так поняли))
Идёте в Ак Барс банк и открываете счёт - на этот счёт никакие деньги не кладутся. Никакой займ не выдаётся). И ничего не будете должны.
Счёт будет нужен, если Вы пожелаете воспользоваться в будущем мат.капиталом ( его перечислят на этот счёт).
Без этого счёта Вас не будут допускать к розыгрышам - сейчас такие правила. Вот как-то так...)))
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Марсель_111 от Января 25, 2017, 08:02:27
Вы просто не так поняли))
Идёте в Ак Барс банк и открываете счёт - на этот счёт никакие деньги не кладутся. Никакой займ не выдаётся). И ничего не будете должны.
Счёт будет нужен, если Вы пожелаете воспользоваться в будущем мат.капиталом ( его перечислят на этот счёт).
Без этого счёта Вас не будут допускать к розыгрышам - сейчас такие правила. Вот как-то так...)))
Вы очень сильно начали прояснять ситуацию) Спасибо=)
Можно еще вопрос. Нужно ли оформлять данный займ до получения (розыгрыша) квартиры. Ведь он состоится только в 2019 году.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Динара84 от Января 30, 2017, 10:49:08
Вы очень сильно начали прояснять ситуацию) Спасибо=)
Можно еще вопрос. Нужно ли оформлять данный займ до получения (розыгрыша) квартиры. Ведь он состоится только в 2019 году.
Договор займа вы сможете оформить, только когда у Вас будет квартира
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Павлина от Февраля 01, 2017, 13:11:18
Люди, подскажите пожалуйста, имеет ли смысл оформлять договор займа если я оплачиваю по договору соципотеки с  2010 года. график до 2027 года
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Тушканчик от Февраля 02, 2017, 23:46:29
Подскажите пожалуйста, какую форму заявления необходимо заполнить для предоставления в органы опеки для получения разрешения на регистрацию квартиры в собственность?
Спасибо
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: VeraAlex от Февраля 03, 2017, 10:39:13
Подскажите пожалуйста, какую форму заявления необходимо заполнить для предоставления в органы опеки для получения разрешения на регистрацию квартиры в собственность?
Спасибо
Так вроде ж теперь разрешение органов опеки не требуется? Мы когда оформляли в октябре 2015, в Регпалате сказали, что впредь этот документ не требуется. Но у нас уже на руках был. Если что, образец заявления есть там
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Тушканчик от Февраля 06, 2017, 23:40:56
Так вроде ж теперь разрешение органов опеки не требуется? Мы когда оформляли в октябре 2015, в Регпалате сказали, что впредь этот документ не требуется. Но у нас уже на руках был. Если что, образец заявления есть там
Спасибо за ответ. Нас направили в органы опеки сотрудники  коопер-вс "Строим будущее", поэтому мы записались как полагается, подготовили все документы по списку, кроме заявления 🤔. 
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Ilsur2014 от Февраля 08, 2017, 16:10:55
Добрый день. Вопрос такой: выиграли квартиру, график платежей рассчитали на 9 лет. Хотим теперь оформить договор займа. Можно будет ли потом продлить договор займа после его подписания? Сумма платежа большая хотели немного уменьшить путем увеличения срока.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Valera79 от Марта 15, 2017, 10:58:34
Здравствуйте. Сегодня зашел на личную страницу сайта Госжилфонда и увидел следующее сообщение:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (далее – Фонд) информирует Вас о том, что в связи с изменениями ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в течение 2016 года участниками жилищных программ, оформившими договора целевого денежного займа, был получен доход в виде материальной выгоды от экономии на процентах за пользование заемными денежными средствами. За период с 01.01.2016г. по 14.06.2016г. материальная выгода возникает по займам с процентной ставкой 7% и ниже, то есть ниже, чем 2/3 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации (11%*2/3=7,33%), с которого не удержан налог на доходы физических лиц (далее – НДФЛ) (п.1 ст.212 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее НК РФ)). По займам с процентной ставкой ниже 7% материальная выгода возникает за весь 2016г.
Материальная выгода от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами признается доходом. Соответственно, этот доход подлежит обложениюНДФЛ. За Фондом, как за налоговым агентом, в соответствии с п.5 ст.226 НК РФ закреплена обязанность подать сведения о лицах, получивших доход в налоговые органы, а также уведомить налогоплательщиков.Фонд уведомил всех, у кого возникла материальная выгода от экономии на процентах за пользование заемными средствами на личной странице.Принимая во внимание изложенное, просим Вас распечатать справку 2-НДФЛ в случае наличия у Вас обязанности декларирования дохода за 2016г. и учесть доход, полученный Вами в виде материальной выгоды в декларации 3-НДФЛ.
В случае отсутствия у вас обязанности декларирования дохода, Вам необходимо будет уплатить налог в соответствии с п.6 ст,228 НК РФ не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом, на основании отправленного Вам налоговым органом уведомления.


Мне интересно, а почему не было такой обязанности за 2015 год. Там ключевая ставка была еще выше и экономия соответственно больше.
Справки 2-НДФЛ пришли на всех 5 членов семьи, в т.ч. и на младшего, хотя ему доля в квартире не принадлежит (он родился позже), видимо считается, что займ выдан на всю семью и платить надо всем. Просто делать 5! деклараций муторно довольно-таки
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: fantik от Апреля 05, 2017, 12:04:23
Здравствуйте! Хотелось бы оформить займ с обременением чтобы использовать мат.капитал. Какие наши дальнейшие действия? Подскажите поэтапно кому не сложно.В ГЖФ висить на стенде перечень доков для оформления займа там:паспорта,платежки,договор соципотеки,свид о рожден. Этого достаточно? А ту здесь говорят надо еще тех паспорт из БТИ??? помогите разобраться
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: RustamFR от Апреля 06, 2017, 21:55:11
Здравствуйте! Хотелось бы оформить займ с обременением чтобы использовать мат.капитал. Какие наши дальнейшие действия? Подскажите поэтапно кому не сложно.В ГЖФ висить на стенде перечень доков для оформления займа там:паспорта,платежки,договор соципотеки,свид о рожден. Этого достаточно? А ту здесь говорят надо еще тех паспорт из БТИ??? помогите разобраться

дополнительно потребуется:
1) открытие спец счета в Ак Барс Банке "Займы ГЖФ";
2) кадастровый паспорт на квартиру;
3) паспорт БТИ
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: fantik от Апреля 07, 2017, 17:18:17
дополнительно потребуется:
1) открытие спец счета в Ак Барс Банке "Займы ГЖФ";
2) кадастровый паспорт на квартиру;
3) паспорт БТИ
спасибо
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: CHULPANKA от Апреля 09, 2017, 19:04:24
Добрый вечер! квартиру выиграли, а дом на баланс еще не поставлен. Можем ли мы оформить квартиру в собственность с обременением?(тех план и кадастровый есть).
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: MRPh от Апреля 10, 2017, 22:15:40
Я правильно понимаю, что после оформления в собственность через договор займа я могу продать квартиру?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: fantik от Апреля 16, 2017, 18:04:49
Через сколько дней на личной страничке появляется строчка с займом? Что потом пойти получить справку о пае ??
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: andruha от Апреля 28, 2017, 20:24:42
Люди, подскажите пожалуйста, имеет ли смысл оформлять договор займа если я оплачиваю по договору соципотеки с  2010 года. график до 2027 года
тоже интересен этот вопрос
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Брида от Июля 17, 2017, 08:37:05
Добрый  день! Скажите,  пожалуйста,  достоверная  ли информация  от том, что  при договоре  займа  детские  деньги (200.000) не перечисляют!? Спасибо.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Edelweiss© от Июля 17, 2017, 09:14:07
Добрый  день! Скажите,  пожалуйста,  достоверная  ли информация  от том, что  при договоре  займа  детские  деньги (200.000) не перечисляют!? Спасибо.
http://mail.gilfondrt.ru/private/faq.php
Цитировать
18. Получение компенсации за рождение ребенка в размере 200 тысяч рублей.
Согласно Постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от 12.10.2011г. №847 п.7, «если после принятия на учет по Программе социальной ипотеки у семьи рождается ребенок, у нее возникает право на государственную поддержку (направляемую на оплату стоимости жилого помещения) на сумму 200 000 руб., но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка. Указанное право признается отложенным и реализуется после внесения семьи в Реестр ГЖФ».
Согласно Постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от 31.08.2012г. №748 п.1 «получателями выплат при рождении, а так же при усыновлении (удочерении) каждого ребенка в семье, реализующей право на жилище в соответствии с Законом Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. №69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» и зарегистрированной в качестве нуждающейся в государственной поддержке в улучшении жилищных условий являются граждане, принятые на учет нуждающихся жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15.04.2005 г. №190 «Об утверждении Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан»
Необходимо обратиться в жилищный отдел Исполнительного комитета района (города) или в жилищную комиссию по месту постановки на учет, с заявлением на получение компенсации за рождение ребенка и предоставить нотариально заверенную копию свидетельства о рождении ребенка.
Оформив договор займа, вы по прежнему стоите на учете в ГЖФ пока не выплатите всю стоимость квартиры. Соответственно и 200 000 на счет должны получить.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Брида от Июля 17, 2017, 09:52:27
Спасибо  за ответ! Надеюсь,  это так и есть.  Просто  на просторах  интернета  нашла  другую  информацию!  :-[
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Edelweiss© от Июля 17, 2017, 11:02:39
Спасибо  за ответ! Надеюсь,  это так и есть.  Просто  на просторах  интернета  нашла  другую  информацию!  :-[
В интернете много что пишут... Верьте постановлениям КМ РТ.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Брида от Июля 17, 2017, 14:00:21
https://rospravosudie.com/court-verxovnyj-sud-respubliki-tatarstan-respublika-tatarstan-s/act-523772448/
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Edelweiss© от Июля 17, 2017, 15:05:33
https://rospravosudie.com/court-verxovnyj-sud-respubliki-tatarstan-respublika-tatarstan-s/act-523772448/
О как....  :wall:
Цитировать
При этом, в настоящее время между истцом и ответчиком имеют место правоотношения по договору целевого денежного займа, который не содержит условия о каких либо льготах по случаю рождения ребёнка. В связи с этим, суд пришёл к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.
Цитировать
Довод жалобы о том, что договор целевого займа является самостоятельной сделкой и не прекращает обязательства сторон по договору купли-продажи квартиры по программе социальной ипотеки, в связи с чем Исмагилова Г.М., как сторона договора имеет право на государственную поддержку в размере 200000 рублей, судебной коллегией отклоняется, поскольку договор социальной ипотеки сторонами исполнен, квартира истцу передана, право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. Задолженности по договору социальной ипотеки, в счёт которой могла бы быть предоставлена указанная мера государственной поддержки, истец не имеет.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Брида от Июля 18, 2017, 20:45:29
Сегодня  уточнили  в ГЖФ по поводу  детских  денег  (200 тыс. ) по договору  займа - деньги выделяются,  но если  квартира не оформлена  в  собственность!!!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Galaktika от Июля 19, 2017, 15:22:35
А это как так? Можете пояснить кто-нибудь, пожалуйста. Я почему-то размышляла так по поводу договора займа: если уж он оформляется, то и квартира в собственность оформляется. Выходит, что можно заключать договор займа просто так, без регистрации прав собственности? ???
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: marina_7 от Июля 20, 2017, 10:00:16
Сегодня  уточнили  в ГЖФ по поводу  детских  денег  (200 тыс. ) по договору  займа - деньги выделяются,  но если  квартира не оформлена  в  собственность!!!
А мне ответили в ГЖФ по поводу этих денег, что вышел новый закон и деньги будут давать только тем кто наоборот оформит в собственность как понимать вот это???
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Брида от Июля 20, 2017, 10:14:50
А это как так? Можете пояснить кто-нибудь, пожалуйста. Я почему-то размышляла так по поводу договора займа: если уж он оформляется, то и квартира в собственность оформляется. Выходит, что можно заключать договор займа просто так, без регистрации прав собственности? ???
Можно  заключить  договор  займа,  а в собственность  оформить  позже в регпалате.
А мне ответили в ГЖФ по поводу этих денег, что вышел новый закон и деньги будут давать только тем кто наоборот оформит в собственность как понимать вот это???
это было  бы хорошо! 👍Но может  вам  говорили  про мат. Капитал!? Тогда,  да,  квартира должна  быть  в собственности! По крайней  мере  мне  так  объяснили  в ГЖФ.  :-[
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Galaktika от Июля 20, 2017, 11:51:29
Цитировать
Можно  заключить  договор  займа,  а в собственность  оформить  позже в регпалате.
Вроде так и делается. Но, Брида, чуть выше Вы говорили:
Цитировать
Сегодня  уточнили  в ГЖФ по поводу  детских  денег  (200 тыс. ) по договору  займа - деньги выделяются,  но если  квартира не оформлена  в  собственность!!!
Выходит, что при заключенном договоре займе лучше не оформлять квартиру в собственность, чтоб не пролететь потом с "детскими" деньгами? Ой, как не хватает на форуме официального представителя ГЖФ...  :(
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Брида от Июля 20, 2017, 13:55:40
Вроде так и делается. Но, Брида, чуть выше Вы говорили:Выходит, что при заключенном договоре займе лучше не оформлять квартиру в собственность, чтоб не пролететь потом с "детскими" деньгами? Ой, как не хватает на форуме официального представителя ГЖФ...  :(
да,  совершенно  верно! Даже  если  оформите договор  займа,  в собственность не оформляйте.  Пока  не получите  200.000. Мы вот  с этим  пролетели! 🙁Просто  нас  никто, к сожалению,  не предупредил! ((
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: LiliKa от Июля 24, 2017, 17:29:56
Вклинюсь. Договор займа оформила в 13м году, тогда же и в собственность с обременением. В августе 16го родился ребенок, детские деньги перечислили нам в декабре 16го. Так что и с займом и с собственностью детские деньги перечисляют ;)

Однако, вопрос в другом у нас возник. Откликнитесь, пожалуйста те, кто оформил договор займа в 13м году с июня по август.
С декабря бьюсь, хочу вложить мат капитал, но отказываются оформлять. Мотивируя, что в этот период неправильно оформлялись документы! Извинились, но воз и ныне там :'( Может есть кто-то с такой же проблемой? Как вы справились? К кому обращаться?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Светлана35-6-3 от Августа 01, 2017, 15:45:49
Добрый вечер. Подскажите, кто знает....Слышала, что мат капитал невыгодно вкладывать по причине того, что бОльшая сумма идет на погашение процентов. То есть основной долг уменьшается по минимуму. Так ли это? В этом случае выгоднее обналичить и вложить деньгами 450 тыс??
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Ramis2008 от Августа 02, 2017, 00:16:38
Добрый вечер. Подскажите, кто знает....Слышала, что мат капитал невыгодно вкладывать по причине того, что бОльшая сумма идет на погашение процентов. То есть основной долг уменьшается по минимуму. Так ли это? В этом случае выгоднее обналичить и вложить деньгами 450 тыс??
Почему не выгодно? Выгодно! Если займ оформить и вложить мать капитал. Ежемесячный платеж значительно уменьшится. Поищите об этом уже здесь неоднократно писали!
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Светлана35-6-3 от Августа 03, 2017, 23:37:37
А какой график выбирать в личном кабинете для примерного расчета по договору займа? От остатка основного долга или от погашаемой суммы? У кого была примерно такая ситуация - остаток долга 1 млн и вкладывается мат капитал. Сколько остается платить по договору займа?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Адмирал от Августа 05, 2017, 07:10:58
Добрый вечер. Подскажите, кто знает....Слышала, что мат капитал невыгодно вкладывать по причине того, что бОльшая сумма идет на погашение процентов. То есть основной долг уменьшается по минимуму. Так ли это? В этом случае выгоднее обналичить и вложить деньгами 450 тыс??
ахинею написали, заскринил)))
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: ramilst от Августа 10, 2017, 10:51:30
Подскажите знающие люди.
Расплатился с договором займа. Что теперь нужно делать. Какие документы подавать и куда? может есть пошаговая инструкция
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Олежка от Августа 10, 2017, 11:53:41
Здравствуйте! Можно ли оформить договор займа если по договору соципотеки имеются просроченные платежи? Или сначала нужно погасить задолженность? :-[
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Ильдар2709 от Сентября 14, 2017, 09:22:14
О как....  :wall:
Обратил внимание, что в Решении суда указывается на исполнение сторонами договора соц ипотеки, но не понятно, почему дело рассматривалось в этом аспекте. Возможно, что истец не приводил иных доводов. Например довод о том, что эти 200 тысяч по сути то должны выделяться не в силу заключенного между сторонами договора, а в силу закона (в нашем случае это Постановления КМ РТ и законы субъекта). В законе выделение денег не обусловлено исполненностью договора. Достаточно того, что он заключался, но не расторгнут в силу нарушения гражданином его условий.

Обращаюсь к истцу: Если Вы читаете, скиньте плиз текст иска.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Дина Анваровна от Сентября 29, 2017, 14:02:20
В общем, так и не дошли до займа.  Через три месяца родится ребенок. В связи с вышеописанным, лучше дождаться рождения ребенка и перечисления денег, а потом заняться займом? Или же начать оформлять без собственности, а после рождения и перечисления денег, в регпалату :-[
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Olga;) от Октября 02, 2017, 21:37:12
Доброго времени суток! Сегодня выяснила, что как такового кадастрового паспорта сейчас нет - дают выписку из ЮГРН (если я правильно поняла девушку в БТИ). Она бывает расширенная (это подороже) и сокращенная. Может кто-нибудь подскажет какую заказывать для подачи в ЖИК?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Дина Анваровна от Октября 06, 2017, 21:41:47
Выяснилось, что сейчас нельзя задерживать оформление собственности, поэтому решила отложить вопрос до рождения малыша. Вопрос с выпиской тоже интересен.
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Felicita от Октября 08, 2017, 11:17:55
Подскажите какой срок установлен чтобы внесли второго ребенка в долю..в феврале подали документы до сих пор тишина ((
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Светлана35-6-3 от Января 30, 2018, 00:40:04
Здравствуйте. Кто недавно оформлял квартиру в собственность? Ничего не изменилось, также нужно Разрешение с опеки на несовершеннолетних?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: andruha от Января 31, 2018, 10:45:28
Здравствуйте! Подскажите, квартира находиться в найме, планируем перевести в займ, у одного из участников есть большая задолженность перед банком, собственности и др. имущества у него нет. Вопрос такой, могут ли наложить арест на квартиру когда ее переведем в собственность с обременением?
Название: Re: Оформление квартиры в собственность c обременением (Договор Займа)
Отправлено: Kolibree от Июля 11, 2018, 15:09:21
Подскажите где-то можно посмотреть текст договора займа? Может выкладывали уже где-то?