Автор Тема: Свежие новости  (Прочитано 1651431 раз)

Оффлайн forman

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1900
Re: Свежие новости
« Ответ #25 : Июня 23, 2008, 13:52:53 »
Строить дома по соципотеке будут на берегу Камы в Н.Челнах

23 июня 2008 г.

Район "Прибрежный" в Н.Челнах выиграл в конкурсе в рамках нацпроекта "Доступное и комфортное жилье" как микрорайон-миллионник..........

Отличное место для жизни будет! Свежий воздух,вид на каму................

всё неизбежно кончается

Gloria

  • Гость
Re: Свежие новости
« Ответ #26 : Июня 24, 2008, 12:10:05 »
по брифингу:

По данным «Татарстанстат» за пять месяцев 2008 года введено 891,5 тыс. кв. метров жилья, что составило 41,2% от годового задания, что в 1,3 раза больше уровня прошлого года. В целом по республике сдача жилья в эксплуатацию идет согласно графику.
В настоящее время большую озабоченность вызывают объемы реализации инвестиционной программы Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», по которой по состоянию на 01.06.2008 г. в Республике Татарстан введено всего 1,7% годовой программы из запланированных 709 тыс. кв. метров.
В том числе:
- 120-квартирный жилой дом с мансардным этажом в г.Азнакаево общей площадью 2,96 тыс. кв. метров;
- 4-квартирный жилой дом по ул.Шоссейная пос.Аксубаево общей площадью 297,0 кв. метров;
- 80-квартирный жилой дом № 37-6 в г.Набережные Челны общей площадью 5,5 тыс. кв. метров;
- 49-квартирный жилой дом по пр.Победы г.Казани общей площадью 3,5 тыс. кв. метров. (что это за дом?)
Министерством строительства, архитектуры и ЖКХ РТ в еженедельном режиме проводится мониторинг хода реализации программ жилищного строительства по всем направления, в том числе по жилым домам, строящимся в рамках программы Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан». В настоящее время в 25 муниципальных образованиях Республики Татарстан выявлены нерешенные вопросы, связанные в основном с отсутствием инженерных сетей, финансирования строительства жилых домов по национальному проекту «Развитие АПК».
По данным инспекции ГСН РТ по состоянию на 23.06.2008 г. из 112 объектов программы Фонда ведется фактическое строительство на 89 объектах, то есть еще не начаты строительством 23 объекта. Две недели назад не велось строительство на 31 объекте. Динамика показывает, что добавилось еще 8 объектов жилья.

Оффлайн Nиколай

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2838
  • id146996035
Re: Свежие новости
« Ответ #27 : Июня 24, 2008, 12:49:44 »
Цитировать
введено всего 1,7% годовой программы из запланированных 709 тыс. кв. метров.
;D было 735тыс. кв. метров стало 709, планы меняются в сторону уменьшения, интересно сколько отстанется к концу года, когда "проценты ввода" будут решать всё ;D
про введенные вообще молчу :-X
i want to believe

Gloria

  • Гость
Re: Свежие новости
« Ответ #28 : Июня 25, 2008, 11:13:00 »
Мэру Казани можно задать вопрос

Сегодня "Российская газета» проводит "Деловой завтрак" с мэром Казани Ильсуром Метшиным.

Свои вопросы мэру можно задать 25 июня, в среду, по телефону: 8-800-200-09-09 (бесплатно из всех регионов), с 11.00 до 13.00 по московскому времени или уже сейчас по факсу: (499) 257-58-92 и по электронной почте: zavtrak@rg.ru
Кроме того, вопрос мэру можно отправить черех форму на сайте «Российской газеты» по адресу http://www.rg.ru/2008/06/24/dz-metshin.html
Официальный портал мэрии Казани


Оффлайн Savkov

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 490
Re: Свежие новости
« Ответ #29 : Июля 07, 2008, 10:11:27 »
Казанские строители намерены возвести 17-этажный жилой дом за полгода

4 июля 2008 г.

Речь идет о доме, который строится по программе социальной ипотеки. Строительство должно было начаться еще летом 2007г., однако первые сваи здесь забили лишь месяц назад. Между тем, Президент Татарстана Минтимер Шаймиев пообещал потенциальным новоселам перерезать ленточку перед подъездом их многоэтажки в канун Нового года. Реальна ли поставленная задача, обсуждали 4 июля участники совещания в Кабине министров РТ. По словам министра строительства, архитектуры и ЖКХ Марата Хуснуллина, на возведение подобного объекта требуется не менее двух лет. Оставшихся шести месяцев мало для сдачи 35 тыс. кв.м. жилья. Пока чиновники обсуждают судьбу пресловутого дома, работа на стройплощадке идет круглосуточно. Пока там трудится 30 человек, но, по словам прораба Алмаза Гайнуллина, строители со дня на день ожидают подмогу, скоро за дело примутся 500 турецких гастарбайтеров (ТК "Эфир").

Оффлайн Тимур

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 950
Re: Свежие новости
« Ответ #30 : Июля 07, 2008, 10:36:48 »
как страшновато в таком доме жить-то будет.....
С 2009 ГОДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ СМЕРТНУЮ КАЗНЬ РЕШЕНО ЗАМЕНИТЬ ИПОТЕКОЙ...

Gloria

  • Гость
Re: Свежие новости
« Ответ #31 : Июля 07, 2008, 10:43:00 »
по технол.нормам построить 17 эт. дом за полгода невозможно.
хотя, с другой стороны не сказано ведь в канун какого года - может 2010?

Оффлайн Марат

  • Забанен
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3610
Re: Свежие новости
« Ответ #32 : Июля 07, 2008, 11:33:22 »
После такого остается только радоваться что наши дома еще не сдали  ;D
Я не являюсь сотрудником ГЖФ и прочих организаций, связанных с программами МС и СИ, поэтому задавать мне вопросы бесполезно, спрашивайте на форуме : )

Оффлайн forman

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1900
Re: Свежие новости
« Ответ #33 : Июля 07, 2008, 21:29:35 »
бросят все силы сюда,а магистральную 12а забудут ваще
всё неизбежно кончается

Оффлайн Лена

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 355
Re: Свежие новости
« Ответ #34 : Июля 08, 2008, 11:34:20 »
бросят все силы сюда,а магистральную 12а забудут ваще
Откуда такие сведения???

Оффлайн forman

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1900
Re: Свежие новости
« Ответ #35 : Июля 08, 2008, 11:57:16 »
такие вот мысли вслух.
всё неизбежно кончается

Оффлайн РВ

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 4990
Re: Свежие новости
« Ответ #36 : Июля 08, 2008, 21:15:20 »
не 49 квартирный дом по Пр.Победы, а 49 квартир, это в доме, которую несколько лет назад начинала то-ли табачная фабрика,точно не знаю, вот в этом доме эти квартиры по соц.ипотеке.Это красивый дом из красного кирпича,наверху стеклянный купол, лоджии застеклены тонированным стеклом, ближе к остановке Губкина, у самой дороги,по правую сторону, когда едешь к Компрессорной. Дом уже заселен, примерно полгода там живут. Насколько я помню, на конкурс он не выставлялся.

Оффлайн Savkov

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 490
Re: Свежие новости
« Ответ #37 : Июля 15, 2008, 13:00:48 »
Татарстан занял третье место по вводу жилья в России

15 июля 2008 г.

Федеральная служба государственной статистики (Росстат) опубликовала отчет об объемах жилищного строительства по регионам и федеральным округам России в январе-мае 2008г., сообщил портал "Приоритетные национальные проекты". Лидером по количеству построенного жилья стал Центральный федеральный округ, на территории которого ввели 4,318 млн. кв.м. жилых площадей. Второе место у Приволжского федерального округа (3,222 млн. кв. м жилья). На третьем месте - Южный федеральный округ с объемом жилищного строительства в 2,989 млн. кв. м. Среди субъектов Российской Федерации наибольший прирост жилфонда у Московской области, где за январь-май в эксплуатацию сдали 1,67 млн. кв. м жилья. Краснодарский край с 1,254 млн. кв. м. введенных жилых площадей занял второе место. Республике Татарстан в отчете отведено третье место с 891,5 тыс. кв. м. По этому показателю республика обошла Москву и Санкт-Петербург, которые заняли 4-е и 5-е места соответственно.

--------------------------------------------------------------------------------

Оффлайн Simsim

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1138
Re: Свежие новости
« Ответ #38 : Июля 18, 2008, 11:55:23 »
"Регионы смогут претендовать на единую федеральную субсидию на строительство жилья - Путин":
Субъекты РФ, которые будут активно участвовать в строительстве массового жилья на своих территориях, смогут претендовать на единую федеральную субсидию для развития инженерной и социальной инфраструктуры, заявил премьер-министр Владимир Путин в четверг на совещании по вопросам массового строительства жилья.
"Мы должны также подумать о новых способах стимулирования субъектов Федерации и муниципалитетов, создавать необходимые условия для увеличения объемов нового строительства", - заявил Путин.
По его словам, министерство регионального развития РФ подготовило соответствующие предложения в этой сфере.
"Речь идет о предоставлении регионам единой федеральной субсидии на развитие инженерной и социальной инфраструктуры, поскольку это самый острый вопрос для решения проблемы в целом", - пояснил он.
Путин добавил, что право на такую субсидию получат те регионы, которые "выполнят установленные требования".

http://www.riarealty.ru/ru/article/20639.html

Оффлайн Simsim

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1138
Re: Свежие новости
« Ответ #39 : Июля 22, 2008, 09:52:34 »
Интересная статья размещена в сегодняшней газете "Вечерняя Казань" - "Счетная палата России проверила "Жилище" в Татарстане"
http://www.evening-kazan.ru/article.asp?from=number&num_dt=22.07.2008&id=29474

Оффлайн Simsim

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1138
Re: Свежие новости
« Ответ #40 : Июля 24, 2008, 12:21:48 »
Газета "коммерсант", приложение "Волга-Урал" (от 23 июля) - статья "Татарстан предоставит ветеранам право на внеочередное участие в соципотеке"

Президент Татарстана Минтимер Шаймиев предложил предоставить ветеранам и участникам Великой Отечественной войны возможность передачи причитающихся им жилищных субсидий в качестве первоначального взноса наследникам — участникам республиканской социальной ипотеки. Причем право участия ветерана в соципотеке должно быть внеочередным, считает президент республики. «При этом нужно четко оговаривать срок предоставления в этом случае квартиры», — сказал он. Президент дал поручение соответствующим службам в ближайшее время разработать механизм, согласно которому ветераны смогут дать поручение банку о перечислении субсидии в пользу наследника, муниципалитеты должны подготовить списки всех желающих участвовать в этом проекте.
Как сообщил министр труда, занятости и социальной защиты Татарстана Айрат Шафигуллин, в настоящее время в республике проживает 16,9 тыс. инвалидов и участников ВОВ, 16,7 тыс. вдов участников войны, из этих категорий в очереди на получение жилищной субсидии состоит 1731 человек, которые должны получить жилье до мая 2010 года. «Размер субсидии рассчитывается исходя из 18 кв. метров и среднерыночной стоимости 1 кв. метра (ежеквартально устанавливаемой Минрегионразвития РФ для каждого региона) 25,450 тыс. рублей», — сказал он. Таким образом, первоначальный взнос в соципотеку может составить 350,1 тыс. руб., а после введения в действие указа президента РФ «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-45 гг.» до 2010 года, предусматривающем увеличение нормы с 18 до 22 кв. м, взнос может составить более 500 тыс. руб.
«Интерфакс-Поволжье»

http://www.kommersant.ru/region/kazan/page.htm?year=2008&issue=127&mark=ved#1

Оффлайн Simsim

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1138
Re: Свежие новости
« Ответ #41 : Июля 24, 2008, 12:27:04 »
В той же газете статья "Гастарбайтеров манят соципотекой // Татарстан намерен привлечь специалистов жильем на льготных условиях":

Татарстан намерен стимулировать приток трудовых ресурсов в регион путем предложения гастарбайтерам жилья на условиях реализуемой в республике программы социальной ипотеки — в рассрочку до 28,5 лет под 7% годовых. Уже в этом году им планируется предоставить 846 квартир. Эксперты считают, что этот объем является незначительным, он существенно не повлияет ни на параметры программы, ни на местный рынок жилья. Однако, по их мнению, нововведение грозит ужесточением условий для юрлиц, которые отказываются делать взносы в бюджет программы.
Президент Татарстана Минтимер Шаймиев предложил расширить перечень участников республиканской программы социальной ипотеки (сейчас на получение жилья по программе могут претендовать сотрудники бюджетных организаций и предприятий, софинансирующих строительство, а также молодые семьи и сельские специалисты) и допустить к ней привлекаемых на работу в Татарстан специалистов из других регионов страны и из-за рубежа. «Сферу социальной ипотеки надо расширить. Вы же не против направлять половину ваших средств на эти цели?», — спросил господин Шаймиев участников нефтяного саммита, состоявшегося на прошлой неделе в Елабуге (нефтяные компании являются основными инвесторами программы). Таким образом республика рассчитывает решить проблему дефицита кадров (только на 2009 год предприятия Татарстана подали заявки на привлечение 60 тыс. иностранных работников).
Ъ  Инвесторами программы социальной ипотеки, которая реализуется в Татарстане с 2005 года, являются 1427 предприятий республики (по данным 2007 года). По договору с некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при президенте Республики Татарстан» (ГЖФ, оператор программы социальной ипотеки) они отчисляют в бюджет фонда 1% от оборота. В прошлом году их вложения составили 4,8 млрд руб. Взамен они могут рассчитывать на 45% вводимого ГЖФ жилья. Еще 45% квартир предназначаются для бюджетников и «остальных нуждающихся». В 2007 году ГЖФ построил 611,6 тыс. кв. м жилья, вложив 10,8 млрд руб. В 2008 предполагается сдать 709 тыс. кв. м жилья стоимостью 17,2 млрд руб. По данным ГЖФ, с начала реализации программы предоставлены 22,4 тыс. квартир. Сейчас фонд имеет 22 тыс. заявок на получение квартир по программе. Жилье предоставляется в построенных фондом домах в кредит на срок до 28,5 лет под 7% годовых.
«Это политическое решение, и мы его не обсуждаем», — сказал вчера „Ъ“ заместитель исполнительного директора ГЖФ Айрат Ахметов. По его словам, уже в 2008 году привлеченным в республику кадрам планируется предоставить на условиях соципотеки 846 квартир. В первую очередь, работникам КАПО им. Горбунова, строящегося нефтехимического комплекса ОАО «Татнефть» в Нижнекамске и предприятий особой экономической зоны «Алабуга». «В связи с расширением перечня участников ипотеки ее доступность для населения никак не изменится, — считает Айрат Ахметов. — Стоимость социальной ипотеки формируется не рыночными отношениями, а затратами фонда».
Коррективы в программу соципотеки республика уже вносила, отменив постановлением Кабмина Татарстана в мае 2006 года обязательства погашать при рождении ребенка в семье заемщика часть кредита, эквивалентную 18 кв. м жилья. Вместо этого была введена сумма господдержки в размере 200 тыс. руб., что с учетом нынешних цен (сегодня 1 кв. м по соципотеке стоит 22 тыс. руб., а 18 кв. м — 396 тыс. руб.) вдвое меньше первоначального объема льгот.
Предполагаемое с расширением круга участников программы увеличение затрат на строительство жилья по соципотеке планируется компенсировать за счет вовлечения новых инвесторов в лице уклоняющихся от платежей ГЖФ юридических лиц. «Есть структуры страховые и банковские, которые пытаются игнорировать (программу. — „Ъ“). Значит, надо по-другому поставить вопрос, — предложил на саммите Минтимер Шаймиев. — В таком случае нам не нужны такие компании». В 2008 году Министерство финансов республики ужесточило требования к филиалам иногородних банков, работающих на территории Татарстана, обязав их наравне с местными банками платить 1% от балансовой прибыли на финансирование соципотеки (см. „Ъ“ от 10 апреля). В 2007 году из более чем 20 филиалов, имеющихся в республике, взносы на соципотеку в бюджет отчислили только два — «Уралсиб» и Райффайзенбанк.
«Теоретически они (игнорирующие программу предприятия. — „Ъ“) могут и в дальнейшем отказываться от отчислений. Выгнать их, конечно, не выгонят, но развиваться будет намного сложнее. О контрактах с компаниями, в капитале которых участвует республика, точно придется забыть, а для региона это очень крупный сегмент, — считает пресс-секретарь ИК „Финам“ Владислав Кочетков. — Конечно, они могут занижать прибыль, оформляя контракты на другие филиалы или на центральный офис. Но это вполне вычисляемо».
Расширение перечня участников программы, по мнению опрошенных „Ъ“ экспертов, не повлияет на реализацию программы и в целом на рынок жилья в Татарстане. «846 квартир — это „мизер“, это, по сути, один дом. Вот если бы предполагалось построить для рабочих 10 тыс. квартир, это был бы другой разговор, — считает президент гильдии риэлтеров Татарстана Валерий Абсалямов. — Тем более что параллельно ГЖФ наращивает и темпы строительства. Я не думаю, что эти квартиры будут у кого-то отняты. Скорее всего, дополнительные средства на их строительство выделят из бюджета». С ним согласен и генеральный директор ОАО «Ипотечное агентство Республики Татарстан» Андрей Симаков: «На рынке жилья в республике это не скажется: во-первых, социальная ипотека — это несколько иная сфера, с рыночной ипотекой мало связанная. Во-вторых, объемы строительства не такие, чтобы могли влиять».

Юлия Гараева


http://www.kommersant.ru/region/kazan/page.htm?year=2008&issue=127&id=268638&section=7258

Оффлайн Сурок

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1474
Re: Свежие новости
« Ответ #42 : Июля 24, 2008, 12:46:29 »
В той же газете статья "Гастарбайтеров манят соципотекой // Татарстан намерен привлечь специалистов жильем на льготных условиях":

В 2007 году ГЖФ построил 611,6 тыс. кв. м жилья, вложив 10,8 млрд руб.

В 2008 предполагается сдать 709 тыс. кв. м жилья стоимостью 17,2 млрд руб.

Улыбнули эти цифры.

Получается в 2007 году цена кв.м. должна была быть 17,7 тыс.руб.
в 2008 - 24,3 тыс.руб.
Цитировать
«846 квартир — это „мизер“, это, по сути, один дом. — считает президент гильдии риэлтеров Татарстана Валерий Абсалямов.
не хотелось бы жить в таком муравейнике  :D

Оффлайн Тимур

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 950
Re: Свежие новости
« Ответ #43 : Июля 24, 2008, 14:57:47 »
ежели не ошибаюсь - стока квартир было выделено на бюджетную категорию и работникам предприятий вместе взятым за ВЕСЬ 2007 год.... вот уж действительно "объемы строительства не такие, чтобы могли влиять"...
С 2009 ГОДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ СМЕРТНУЮ КАЗНЬ РЕШЕНО ЗАМЕНИТЬ ИПОТЕКОЙ...

Оффлайн Тимур

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 950
Re: Свежие новости
« Ответ #44 : Июля 29, 2008, 10:50:46 »
Выписка из Распоряжения за № 141 от 18.07.2008.

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ»

           

1. В случае если у семьи, участника программы «Обеспечение жильем молодых семей в РТ», увеличивается состав семьи до подведения итогов конкурса на получение будущей собственной квартиры, а соответствующие изменения в базу данных ГЖФ вносятся после подведения итогов конкурса на получение будущей собственной квартиры и субсидия предоставляется с учетом увеличения  состава семьи, стоимость квартиры пересчитывается с учетом увеличения состава семьи.

2. В случае если у семьи, участника программы «Обеспечение жильем молодых семей в РТ», увеличивается состав семьи после подведения итогов конкурса на получение будущей собственной квартиры, стоимость квартиры не пересматривается, даже в случае пересмотра нормативной стоимости предоставляемой субсидии.

3. Процесс пересмотра стоимости квартиры упомянутой в настоящем распоряжении в п.1 должен быть инициирован непосредственно участником программы «Обеспечение жильем молодых семей в РТ», путем подачи соответствующего заявления в представительство Государственного жилищного фонда при Президенте РТ в течении 60 дней после подведения итогов конкурса, но не позднее подписания окончательного акта сверки.

С 2009 ГОДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ СМЕРТНУЮ КАЗНЬ РЕШЕНО ЗАМЕНИТЬ ИПОТЕКОЙ...

Gloria

  • Гость
Re: Свежие новости
« Ответ #45 : Июля 29, 2008, 11:17:36 »
В той же газете статья "Гастарбайтеров манят соципотекой // Татарстан намерен привлечь специалистов жильем на льготных условиях":

Расширение перечня участников программы, по мнению опрошенных „Ъ“ экспертов, не повлияет на реализацию программы и в целом на рынок жилья в Татарстане. «846 квартир — это „мизер“, это, по сути, один дом. Вот если бы предполагалось построить для рабочих 10 тыс. квартир, это был бы другой разговор, — считает президент гильдии риэлтеров Татарстана Валерий Абсалямов. — Тем более что параллельно ГЖФ наращивает и темпы строительства. Я не думаю, что эти квартиры будут у кого-то отняты. Скорее всего, дополнительные средства на их строительство выделят из бюджета». С ним согласен и генеральный директор ОАО «Ипотечное агентство Республики Татарстан» Андрей Симаков: «На рынке жилья в республике это не скажется: во-первых, социальная ипотека — это несколько иная сфера, с рыночной ипотекой мало связанная. Во-вторых, объемы строительства не такие, чтобы могли влиять».


я уверена, что само явление соципотеки так или иначе влияет на рынок коммерч.недв-ти - формируется отложенный спрос - когда платежеспособные граждане перетекли от рыночных цен к социальным. и считают, что луше подождать конкурсов, нежели брать в два раза дороже, да еще с черновой отделкой.
а насчет "не таких объемов" - взять хотя бы прошлогодние цифры - в РТ было сдано чуть более 2млн.кв.м., из них 700 с чем-то тысяч по программам гжф, а порядка 1 млн. - индивидуальное строительство.


Оффлайн Nиколай

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2838
  • id146996035
Re: Свежие новости
« Ответ #46 : Июля 29, 2008, 12:12:30 »
я уверена, что само явление соципотеки так или иначе влияет на рынок коммерч.недв-ти - формируется отложенный спрос - когда платежеспособные граждане перетекли от рыночных цен к социальным. и считают, что луше подождать конкурсов, нежели брать в два раза дороже, да еще с черновой отделкой.
а насчет "не таких объемов" - взять хотя бы прошлогодние цифры - в РТ было сдано чуть более 2млн.кв.м., из них 700 с чем-то тысяч по программам гжф, а порядка 1 млн. - индивидуальное строительство.


я думаю что соципотека особого влияния на рынок недвижимости не оказывает, т.к.
1. Себестоимость кв.м. жилья по соципотеке не 19-22 т.р. а гораздо выше т.к. необходимо содержать ГЖФ, СБ, минимум двух генподрядчиков (Жилищно Инвестиционная Компания- один из них), кучу субподрядчиков, Жилище и Комфорт. Между прочим предприятия на "добровольной" основе отчисляют нехилые суммы (точно скажу вам что не 19т.р. за кв.м. квот)
2. Программа достаточно закрытая и квартир на вторичном рынке из соципотеки появляется мизерное количество, возможно их будет больше в продаже, но только года через 2-3, а пока все участники в основной массе хотят получить жильё чтобы жить в нём, а те из участников кто "делает из квартиры вложения на будущее" вряд ли сразу же её продадут.
3. Сейчас вторичный рынок жилья "стоит", сделок заключается очень мало и это в первую очередь связано с платежеспособностью населения, которая достигла "определённого барьера" выше которого основная масса потенциальных покупателей брать жильё не решается, по каким-то причинам, в основном финансовым.

Исходя из этого получается (или получится) следущее: все застройщики поднимут цены (в долевом например барьер будет мин. 40т.р. иначе будет невыгодно строить), а на вторичном рынке цены будут падать, т.к. кто-то всё-таки продаёт жильё в любом случае.

p.s. Все эти предположения я сделал на основе одного события: мой товарищ 3 недели назад купил квартиру на квартале (на Амирхана, примерно 45кв.м.), в недавно построенном кирпичном доме и уже со сделанным ремонтом - цена была на уровне мин. цены любого из застройщиков, которые строят на кварталах с черновой отделкой, выбирали по объявлениям "Из Рук в Руки" и узнавали у застройщиков (в стр. компаниях), причём за месяц пока искали, люди предлагавшие квартиры (в основном там одни риэлторы) падали в цене до 20% и сами неоднократно перезванивали, так что у кого есть деньги - они вкладывают в долевое строительство или берут сразу - т.к. это жильё классом, расположением или инфраструктурой лучше, чем то которое строится по программе соц. ипотеки.
Поэтому, получается, что соц. ипотека в данный момент времени никакого влияния на рынок жилья (например в Казани) не оказывает, а "почувствуем" мы это влияние года через 3-5 минимум и при условии, что программа будет работать.
i want to believe

Оффлайн Сурок

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1474
Re: Свежие новости
« Ответ #47 : Июля 29, 2008, 13:05:26 »
я думаю что соципотека особого влияния на рынок недвижимости не оказывает, т.к.
1. Себестоимость кв.м. жилья по соципотеке не 19-22 т.р. а гораздо выше т.к. необходимо содержать ГЖФ, СБ, минимум двух генподрядчиков (Жилищно Инвестиционная Компания- один из них), кучу субподрядчиков, Жилище и Комфорт. Между прочим предприятия на "добровольной" основе отчисляют нехилые суммы (точно скажу вам что не 19т.р. за кв.м. квот).
1% от реализованной продукции. можно больше при желании.

Оффлайн Nиколай

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2838
  • id146996035
Re: Свежие новости
« Ответ #48 : Июля 29, 2008, 13:34:47 »
1% от реализованной продукции. можно больше при желании.
при желании - это главная фраза ;)
представляю сколько отчисляют "гиганты" нашей промышленности- на эти деньги сейчас и строят, за что им Спасибо Огромное! иначе не видать бы нам квартир как своих ушей :)
i want to believe

Оффлайн Сурок

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1474
Re: Свежие новости
« Ответ #49 : Июля 29, 2008, 13:48:55 »
при желании - это главная фраза ;)
представляю сколько отчисляют "гиганты" нашей промышленности- на эти деньги сейчас и строят, за что им Спасибо Огромное! иначе не видать бы нам квартир как своих ушей :)
больше 1% - действительно  при желании.
Вот к примеру "Таттелеком" в 2007 году перечислил порядка 40-45 млн.рублей.
Так в 2008 году они сами захотели перечислить больше 50 млн. рублей, чтобы занятся самораспределением квартир.