Автор Тема: Свежие новости  (Прочитано 1651375 раз)

Оффлайн Nиколай

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2838
  • id146996035
Re: Свежие новости
« Ответ #50 : Июля 29, 2008, 14:01:46 »
больше 1% - действительно  при желании.
Вот к примеру "Таттелеком" в 2007 году перечислил порядка 40-45 млн.рублей.
Так в 2008 году они сами захотели перечислить больше 50 млн. рублей, чтобы занятся самораспределением квартир.
квота Таттелеком примерно 922 кв.м (согласно оф. данным) поделим и получаем 54200руб за кв.м., а ещё и сам работник предприятия платит, вот есть над чем задуматься.
i want to believe

Оффлайн Сурок

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1474
Re: Свежие новости
« Ответ #51 : Июля 29, 2008, 14:34:32 »
квота Таттелеком примерно 922 кв.м (согласно оф. данным) поделим и получаем 54200руб за кв.м., а ещё и сам работник предприятия платит, вот есть над чем задуматься.
нет таких официальных данных. Если имеется ввиду инфа с сайта ГЖФ, то там квота пересчитывалась ежемесячно.

Оффлайн Nиколай

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2838
  • id146996035
Re: Свежие новости
« Ответ #52 : Июля 29, 2008, 14:47:45 »
нет таких официальных данных. Если имеется ввиду инфа с сайта ГЖФ, то там квота пересчитывалась ежемесячно.
да с сайта взял, а что разве там квота не годовая? ну пусть максимально возьмём в 2 раза больше (хотя сомнительно) всё равно цена высоковата.
i want to believe

Оффлайн Сурок

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1474
Re: Свежие новости
« Ответ #53 : Июля 29, 2008, 15:11:40 »
да с сайта взял, а что разве там квота не годовая? ну пусть максимально возьмём в 2 раза больше (хотя сомнительно) всё равно цена высоковата.
Квота работникам предприятия устанавливается в размере 45% денешек перечисленных на счет Минземимущества. Сколько перечеслить - определяется "плановым заданием"  :).
В пределах этой квоты они могут только выиграть жилье. Оплачивать по соц.цене все равно придется.

Оффлайн Nиколай

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2838
  • id146996035
Re: Свежие новости
« Ответ #54 : Июля 29, 2008, 18:55:00 »
Квота работникам предприятия устанавливается в размере 45% денешек перечисленных на счет Минземимущества. Сколько перечеслить - определяется "плановым заданием"  :).
В пределах этой квоты они могут только выиграть жилье. Оплачивать по соц.цене все равно придется.
что-то я запутался ::)
допустим предприятие "Т" перечисляет 50 млн.руб и по сайту видно, что квота предприятия "Т" 922 кв.м.(по крайней мере на данный момент и врядли она изменится до конца года, т.к. в конце года пройдут основные конкурсы)
получается 50000000:922=54229руб за 1 кв.м. квоты + ещё и работник предприятия заплатит за каждый кв.м. площади например 22000руб
итого получается 54229+22000=76229руб за кв.м. площади (неплохо однако  :)) - я правильно расчитал или нет?
ps кто-то уже вроде писал что квота предприятиям обходится в полтинник, я там в списке знакомое предприятие встретил, если получиться узнаю почём нынче овёс, а овёс говорят нынче дорог ;).
i want to believe

Оффлайн Сурок

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1474
Re: Свежие новости
« Ответ #55 : Июля 29, 2008, 22:00:13 »
пример. :)
Плановое задание предприятию на 2008 год - 50 млн.руб.
их нужно заплатить в течение года. Для упрощения равными платежами.
Допустим, что на начало 2008 года квота 0 кв.м.
Получится ежемесячный платеж = 4,1(6) млн. в месяц. или 4166666 руб.*45%/22000 руб.=85,23 кв.м в месяц. по цене (на 2008 год) 22 тыс. за кв.м .
квота предприятия будет ежемесячно увеличиваться на 85,23 кв.м. в месяц. ( на 1 января - 0кв.м., на 1 февраля - 85,23кв.м., на 1 марта - 170,46кв.м. ....... на 1 января 2009 - 1022 кв.м.)
Естественно все это при условии, что цена за кв.м  не повышается каждый месяц. Иначе квота расчитается (для списания выкупленных кв.м. с предприятия) по ценне сложившуюся на момент конкурса.

P.s.уффф. вроде так  :)

Оффлайн Сурок

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1474
Re: Свежие новости
« Ответ #56 : Июля 29, 2008, 22:02:25 »
ps кто-то уже вроде писал что квота предприятиям обходится в полтинник, я там в списке знакомое предприятие встретил, если получиться узнаю почём нынче овёс, а овёс говорят нынче дорог ;).
квота предприятия "стоит": 22000*100/45=48888,( 8 )руб.

Gloria

  • Гость
Re: Свежие новости
« Ответ #57 : Июля 30, 2008, 10:27:57 »
я думаю что соципотека особого влияния на рынок недвижимости не оказывает, т.к.
уважаемый пионер!
начинать следует с того, какие факторы вообще могут влиять на рынок недвижимости.
одни из них - спрос и предложение.
так вот соципотека и др.соц.программы оказывают свое влияние на формирование спроса.
у меня был материал по этому поводу - скину может позже.

Оффлайн Тимур

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 950
Re: Свежие новости
« Ответ #58 : Июля 30, 2008, 12:27:06 »
чует мое сердце (и не только оно), что скоро поднимут процентики по ипотеке, и по социальной в том числе......

Ипотека может снова подорожать.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), реализующее программу "Доступное жилье", повышает их до 12% годовых в рублях. Банки, выдающие кредиты по соглашению с АИЖК, могут поднять ставку еще выше.

В начале июля АИЖК официально сообщило, что рассматривает возможность повысить ставки по ипотеке. В агентстве тогда признали, что, располагая ограниченным бюджетом (64 млрд руб. на этот год), не успевают за быстро растущим рынком ипотеки (по оценкам АИЖК, по их стандартам может быть выдано до 60% всех ипотечных кредитов в стране - 700 млрд руб. за 2007 год).

В итоге ставку ипотеки решено было поднять. Это стало известно из писем, которые АИЖК рассылает своим региональным банковским партнерам, выдающим кредиты по программе агентства. В первом письме объясняется новая форма работы, во втором содержалось объяснение, почему АИЖК это делает.

Ниже 12% - невыгодно

В письмах агентство уведомляет, что кроме соглашения о сотрудничестве АИЖК собирается подписывать со своими агентами договоры купли-продажи закладных на кредиты с указанием ставок и объемов рефинансирования.

Условия договора таковы. При выкупе закладных на кредиты со ставками ниже рекомендованных в договоре купли-продажи АИЖК вводит дисконт, т.е. покупает их со скидкой. При этом минимальная ставка, указанная в проекте договора, составляет 12%, что на 1,25 процентного пункта выше нынешней.

Формула расчета дисконта, приведенная в договоре, показывает, что перепродать агентству кредит, выданный по ставке 10,75%, можно будет с 5%-ным дисконтом. При таких условиях банк или оператор не заработает ничего, это будет невыгодно, и ставку надо будет поднять. Региональных операторов ничто не ограничивает в этом.

Работать по старой схеме, когда АИЖК выкупает кредиты без дисконта, тоже будет можно, но объемы такого выкупа с августа сильно сократятся, приводят "Ведомости" мнение главы департамента ипотечного кредитования Ульяновской областной корпорации строительства и ипотеки Альбины Гусевой. Решение о введении дисконта еще не принято, говорят в АИЖК.

У АИЖК не хватает денег

Во втором письме АИЖК указывается, что повышение ставок по ипотеке - вынужденная мера: объемы рынка растут, и часть денег для рефинансирования приходится привлекать за рубежом, где ресурсы дорожают. С другой стороны, отмечают "Ведомости", АИЖК - госкорпорация, призванная обеспечить рынок доступного жилья, и ее задача - по возможности сдерживать рост цен, в том числе на кредитные ресурсы для граждан.

На протяжении последних лет агентство удерживало сравнительно низкие ставки по ипотечным кредитам: от 10,75% на срок до 10 лет, до 14% - сроком до 30 лет. Лидеры рынка - ВТБ 24, Альфа-банк, Собинбанк, Городской ипотечный банк, "Уралсиб", Росевробанк и Банк Москвы - в 2008 году ставки повышали. Так, ставка Альфа-банка по кредиту до 15 лет с первоначальным взносом 10% составляет 15,5% годовых. Из крупных игроков стоимость ипотеки снижал лишь Сбербанк - для приведения ее в соответствие со среднерыночной.

В 2007 году доля ипотеки в кредитах населению составила 15,6%. За два года она выросла более чем в четыре раза: в 2005 г. на ипотеку приходилось 3,6%, в 2006 г. - 11,6%. Введение дисконта приведет к росту ставок по ипотеке. Агенты переадресуют пожелание банкам, а те из них, кто сам выдает займы, поднимут ставки минимум до 12%.

Банковские эксперты отмечают, что повышение ставок ипотечного кредитования таким крупным игроком, как АИЖК, может снизить интерес граждан к ипотечному кредитованию. Рынок и так демонстрирует явное торможение, что, очевидно, скажется на реализации программы "Доступное жилье". Если правительство не примет немедленных мер по расширению возможностей финансовых институтов по привлечению длинных денег внутри страны, замедлится не только ипотека, но и строительство.



http://finance.rambler.ru/news/nedv/4356826.html
С 2009 ГОДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ СМЕРТНУЮ КАЗНЬ РЕШЕНО ЗАМЕНИТЬ ИПОТЕКОЙ...

Оффлайн Nиколай

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2838
  • id146996035
Re: Свежие новости
« Ответ #59 : Июля 30, 2008, 16:14:08 »
квота предприятия "стоит": 22000*100/45=48888,( 8 )руб.
спасибо, теперь вроде понятно :)
плюс 22000р работник ещё платит, получается каждое предприятие вместе с работником в итоге отдаёт около 71000 за кв.м. :-[
i want to believe

Оффлайн Сурок

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1474
Re: Свежие новости
« Ответ #60 : Июля 30, 2008, 16:48:51 »
спасибо, теперь вроде понятно :)
плюс 22000р работник ещё платит, получается каждое предприятие вместе с работником в итоге отдаёт около 71000 за кв.м. :-[
делай выводы прежде чем регистрировать предприятие  ;D

Оффлайн Nиколай

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2838
  • id146996035
Re: Свежие новости
« Ответ #61 : Июля 30, 2008, 16:58:27 »
уважаемый пионер!
начинать следует с того, какие факторы вообще могут влиять на рынок недвижимости.
одни из них - спрос и предложение.
так вот соципотека и др.соц.программы оказывают свое влияние на формирование спроса.
у меня был материал по этому поводу - скину может позже.

хорошо, ждём материал.
ps но всё равно не пойму я  ??? как может закрытая программа, такая как соц. ипотека влиять на спрос или предложение, да лет через 3-5 когда определённый процент выплатит кредиты и решит продать или поменять квартиры полученные по соц. ипотеке, тогда да, может это как-то и повлияет на рынок недвижимости, а пока тот мизер квартир полученных по соц. ипотеке, который кто-то продаёт изменить что-то не может. И ещё один момент: стоимость кв.м. жилья построенного по соц. ипотеке я думаю обходиться в денежном выражении не ниже, чем у любого коммерческого застройщика, т.к. чудес не бывает и через определённое время мыльный пузырь лопнет, а с ним и сказка про дешевую себестоимость кв.м жилья в соц. ипотеке, как один из аргументов см. выше, сколько платят предприятия в добровольно-принудительном порядке.
Если же говорить про объёмы строительства, то в Москве тоже строят и даже больше чем у нас в республике, но посмотрите на уровень цен!
И наконец самый главный аргумент в "непрозрачности" или "закрытости"  программы - это 7% годовых!!! У нас в стране уровень инфляции ВЫШЕ, какие ещё могут быть разговоры о рентабельности и низкой стоимости самой программы в целом и как следствие низкой стоимости кв.м жилья?
i want to believe

Gloria

  • Гость
Re: Свежие новости
« Ответ #62 : Июля 30, 2008, 16:58:54 »
Молодые семьи – участники целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей в Республике Татарстан», поставленные на учет в 2007 году, но не осуществившие выбор квартир – приглашаются к участие в трех конкурсах, объявленных Государственным жилищным фондом при Президенте РТ в Казани, в жилом доме 5А-1 в пятом микрорайоне Азино.  Здесь молодые семьи могут претендовать на 151 квартиру, из них однокомнатных и двухкомнатных - по 32 квартиры, трехкомнатных - 87. В жилом доме 5А-3 для молодых семей (также по спискам 2007 года) проводятся два конкурса:  по двум  двухкомнатным и 12 трехкомнатным квартирам.

около 70% квартир трешки...

Оффлайн Тимур

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 950
Re: Свежие новости
« Ответ #63 : Июля 30, 2008, 17:04:21 »
ага, и к тому же по адресу 5А-3 так и не появились квартирки - "две двухкомнатные и 12 трехкомнатных квартир..."
С 2009 ГОДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ СМЕРТНУЮ КАЗНЬ РЕШЕНО ЗАМЕНИТЬ ИПОТЕКОЙ...

Gloria

  • Гость
Re: Свежие новости
« Ответ #64 : Июля 30, 2008, 17:08:10 »
специально для пионера:
Социальные программы как сдерживающий фактор
В Республике Татарстан большое внимание уделяется программам, направленным на улучшение жилищных условий. Так, по данным 2007 года только по программе соципотеки было построено порядка 25-30% от общего объема возводимых объектов. Каких результатов удалось достичь по этим программам в 2007 году и как они влияют на развитие рынка недвижимости?
Одной из значимых программ, позволяющих улучшить жилищные условия населения г.Казани, является республиканская Программа социальной ипотеки. В связи с тем, что по данной программе предусмотрена рассрочка платежа за полученное жилье до 28,5 лет, и льготная ставка кредитования, программа на сегодня остается одним из основных способов улучшения жилищных условий большинства жителей г.Казани. В рамках реализации данной программы  в 2007 введены в эксплуатацию13 жилых домов на 1761 квартиру в Советском, Авиастроительном и Кировском районах г.Казани общей площадью свыше 95 тысяч кв.м. В основном по этой программе строятся 10-16-ти этажные дома с благоустройством и озеленением прилегающей к домам территории, с детскими игровыми площадками. Уровень внутренней отделки домов соответствует современным требованиям.
Чтобы обеспечить доступность приобретения квартир для подавляющего большинства горожан и сдержать рост цен, мы планируем ежегодно увеличивать объемы жилищного строительства. В 2008 году планируется построить 19 жилых домов на 3 008 квартир общей площадью свыше 195 тысяч кв.м.
«К сожалению, необходимо признать, что в настоящее время решить жилищный вопрос всех очередников, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в городе Казани, в рамках реализации вышеуказанных программ невозможно, - отмечает Эмиль Хуснутдинов, -поэтому в 2007 году в целях улучшения жилищных условий граждан г.Казани, реализации задач, поставленных в рамках приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» на территории г.Казани Управлением жилищной политики Исполнительного комитета г.Казани была разработана программа «Жилье горожанам на 2007-2027 годы».
Программа «Жилье горожанам на 2007-2027 годы» впервые была представлена на первой конференции «Ипотека в Республике Татарстан: реальность и потенциал развития», состоявшейся в сентябре 2007 года на «Казанской Ярмарке» (более подробно об этой программе мы расскажем в следующих номерах журнала – прим.ред.).
Социальные программы и рынок недвижимости
Итак, в республике все больше строится и все большее место в объеме возводимых объектов занимает жилье, построенное по социальным программам. Ключевых особенностей у такого жилья две: во-первых, оно предоставляется по установленной цене, и во-вторых, ограниченному кругу лиц, определенных в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Цена кв.м. в таких программах весьма соблазнительна – и в среднем дешевле вторичного жилья (или готового первичного эконом-класса) практически в два раза. И конечно, в связи с увеличением объемов ввода такого «дешевого» жилья возникает правомерный вопрос: как влияют социальные программы на развитие рынка недвижимости и возможно ли под действием этих программ снижение стоимости кв.м.?
Татьяна Петрова, директор АН «Марта»:
- Снижение возможно, более того могу сказать, что в этом плане намечается даже некая тенденция – сейчас в первую очередь реализуются квартиры, цены на которые снижены. Поэтому, на мой взгляд, существующий на рынке недвижимости спрос плавно перетекает в государственные программы улучшения жилищных условий граждан. А значит эти программы, и в первую очередь, конечно, программа социальной ипотеки влияет на развитие рынка недвижимости. Дело осложняется и тем, что сейчас не просто купить квартиру с помощью коммерческой ипотеки, не высоки и доходы граждан, все эти факторы в совокупности приводят к увеличению спроса в рамках различных соцпрограмм.
Алла Силантьева, АН «Риэлт Групп»:
- Меня радует увеличение числа различных социальных программ, направленных на улучшение жилищных условий нуждающихся граждан, молодых семей. Тот факт, что в нашей республике много строится, еще раз доказывает, что рынок недвижимости развивается, растет, ведь с увеличением предложения увеличивается и спрос. Но снижение цены на рынке недвижимости, на мой взгляд, не будет – чем активнее социальные программы, тем выше активность покупателей и продавцов жилья. К тому же в настоящее время нет факторов, способствующих снижению цены – наступает весеннее повышение стоимости строительных материалов и строительных работ. И к тому же, хотелось бы заметить, что и цена кв.м. по соципотеке не стоит на месте, а увеличивается со временем.
Действительно, средняя рыночная стоимость, подлежащая применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров субсидий, выделяемых для всех категорий граждан, которым указанные субсидии предоставляются за счет средств федерального бюджета на приобретение жилых помещений постепенно растет: в четвертом квартале 2006 г. в Республике Татарстан среднерыночная стоимость составляла 13400 рублей, во втором квартале 2007 - 18650р., в настоящее время (первый квартал 2008г.) – 21500р., а уже в следующем полугодии цена кв.м. в Республике Татарстан согласно приказу Министра регионального развития РФ составит 23500 рублей.
Айрат Хабибуллин, директор АН «Домус»:
- В настоящее время социальная ипотека оказывает незначительное влияние на рынок недвижимости, но в будущем я думаю, это влияние усилится. Почему я считаю, что ее влияние незначительно? Давайте определимся, кто приобретает жилье с помощью этих программ: в основном это люди с невысокими доходами, бюджетники, не располагающими первоначальным взносом, то есть те люди, которые при других условиях не смогли бы приобрести жилье на рынке недвижимости. Именно для них и рассчитаны социальные программы улучшения жилищных условий. Тех, кто в реальности смог бы приобрести жилье по существующим рыночным ценам среди участников соципотеки не так уж и много, поэтому я не считаю, что их отток оказал более-менее существенное влияние на спрос. В этом и вся проблема, что квартиры по социальным государственным программам по установленным ценам сможет приобрести небольшая масса граждан.


Gloria

  • Гость
Re: Свежие новости
« Ответ #65 : Июля 30, 2008, 17:13:21 »
И ещё один момент: стоимость кв.м. жилья построенного по соц. ипотеке я думаю обходиться в денежном выражении не ниже, чем у любого коммерческого застройщика, т.к. чудес не бывает и через определённое время мыльный пузырь лопнет, а с ним и сказка про дешевую себестоимость кв.м жилья в соц. ипотеке, как один из аргументов см. выше, сколько платят предприятия в добровольно-принудительном порядке.
Если же говорить про объёмы строительства, то в Москве тоже строят и даже больше чем у нас в республике, но посмотрите на уровень цен!
может вы и не знаете, но себестоимсть жилья и есть порядка 20 тыс.руб., ниже этой суммы строить гжф не будет.
поэтому в "денежном выражении" гжф как раз и продает по себестоимсти, а застройщики берут маржу 100%.
а по поводу москвы - известно, ведь насколько спекулятивный рынок недвижимости там.
и к тому же - казань - не москва, средняя з/п (по данным госкомстат порядка 12 тыс.руб. будет)

Оффлайн Nиколай

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2838
  • id146996035
Re: Свежие новости
« Ответ #66 : Июля 30, 2008, 17:14:32 »
делай выводы прежде чем регистрировать предприятие  ;D
там ещё планка по оборотам предприятия есть, вроде с 1 млрд. начинают "присматриваться" :)
i want to believe

Оффлайн Фанат

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 373
  • ...хочу жить здесь и сейчас...
Re: Свежие новости
« Ответ #67 : Июля 30, 2008, 17:27:10 »
там ещё планка по оборотам предприятия есть, вроде с 1 млрд. начинают "присматриваться" :)
Все правильно, притом начинает "присматриваться" как минимум Московские налоговики, если что-то находят, дальше идет по цепочки.
Жизнь даётся человеку только 1 раз. И прожить её надо так, чтобы там наверху все офигели и сказали: "А НУ-КА ПОВТОРИ!!!"

Оффлайн Nиколай

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2838
  • id146996035
Re: Свежие новости
« Ответ #68 : Июля 30, 2008, 17:28:24 »
может вы и не знаете, но себестоимсть жилья и есть порядка 20 тыс.руб., ниже этой суммы строить гжф не будет.
поэтому в "денежном выражении" гжф как раз и продает по себестоимсти, а застройщики берут маржу 100%.
а по поводу москвы - известно, ведь насколько спекулятивный рынок недвижимости там.
и к тому же - казань - не москва, средняя з/п (по данным госкомстат порядка 12 тыс.руб. будет)
ну и как это влияет на рынок?
и ещё ГЖФ и его ген. и суб. подрядчики различные тоже ведь не воздухом питаются :), плюс земля халявная, а у частников платить надо и "откаты" знаете ли разные с них трясут, но это не главное.

Я мысль то какую хочу сказать: если бы даже в соц. ипотеке были бы "волшебники" и строили жильё хоть за 20 т.р., то всё равно на рынке это бы ничего не изменило, а ГЖФ бы лопнул как мыльный пузырь - т.к. продажа любого товара по себестоимости неминуемо приводит к банкротству. Да сейчас ГЖФ жив пока предприятия оплачивают на 90% строительство всех домов по программе и если была бы возможность посмотреть вливания денег в программу и то, что на них построено то кв. м. будет наверно не менее 35-40т.р. - это и будет реальная себестоимость, а продавать можно хоть по 15 т.р., но завтра ситуация может измениться.

ps Айрат Хабибуллин мои слова и подтвердил, забыл только добавить, что тот кто продаёт по себестоимости или ниже в конечном итоге загнётся, а во вторичной продаже уже построенное жильё по этой программе дёшево стоить не будет, там рынок правит бал, а не фокусники.
« Последнее редактирование: Июля 30, 2008, 17:33:36 от ПИОНЕР »
i want to believe

Gloria

  • Гость
Re: Свежие новости
« Ответ #69 : Июля 30, 2008, 17:43:15 »
Я мысль то какую хочу сказать: если бы даже в соц. ипотеке были бы "волшебники" и строили жильё хоть за 20 т.р., то всё равно на рынке это бы ничего не изменило, а ГЖФ бы лопнул как мыльный пузырь - т.к. продажа любого товара по себестоимости неминуемо приводит к банкротству. Да сейчас ГЖФ жив пока предприятия оплачивают на 90% строительство всех домов по программе и если была бы возможность посмотреть вливания денег в программу и то, что на них построено то кв. м. будет наверно не менее 35-40т.р. - это и будет реальная себестоимость, а продавать можно хоть по 15 т.р., но завтра ситуация может измениться.
себестоимсть строительства у гжф - не больше стоимости кв.м. по соц.ипотеке. они за какую сумму строят - за такую и продают.
соцпрограммы влияют на спрос - до тысячелетия (1997-2005) было построено 37 тыс.квартир по программе ликвидации ветхого фонда. при этом в казани оставлся самый низкий уровень цен на жилье.
он и сейчас низкий среди других округов ПФО - потому что много строят дешевого жилья, насыщая потребность действительно нуждающихся, а инвестиции в квартиры на фоне увеличения предложения не рентабельны в краткосрочной перспективе.
поэтому и спрос сейчас падает, а за ним и цена упадет.

Оффлайн Nиколай

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2838
  • id146996035
Re: Свежие новости
« Ответ #70 : Июля 30, 2008, 17:47:24 »
Цитировать
Татьяна Петрова, директор АН «Марта»:
- Снижение возможно, более того могу сказать, что в этом плане намечается даже некая тенденция – сейчас в первую очередь реализуются квартиры, цены на которые снижены. Поэтому, на мой взгляд, существующий на рынке недвижимости спрос плавно перетекает в государственные программы улучшения жилищных условий граждан. А значит эти программы, и в первую очередь, конечно, программа социальной ипотеки влияет на развитие рынка недвижимости. Дело осложняется и тем, что сейчас не просто купить квартиру с помощью коммерческой ипотеки, не высоки и доходы граждан, все эти факторы в совокупности приводят к увеличению спроса в рамках различных соцпрограмм.
Алла Силантьева, АН «Риэлт Групп»:
- Меня радует увеличение числа различных социальных программ, направленных на улучшение жилищных условий нуждающихся граждан, молодых семей. Тот факт, что в нашей республике много строится, еще раз доказывает, что рынок недвижимости развивается, растет, ведь с увеличением предложения увеличивается и спрос. Но снижение цены на рынке недвижимости, на мой взгляд, не будет – чем активнее социальные программы, тем выше активность покупателей и продавцов жилья. К тому же в настоящее время нет факторов, способствующих снижению цены – наступает весеннее повышение стоимости строительных материалов и строительных работ. И к тому же, хотелось бы заметить, что и цена кв.м. по соципотеке не стоит на месте, а увеличивается со временем.
Действительно, средняя рыночная стоимость, подлежащая применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров субсидий, выделяемых для всех категорий граждан, которым указанные субсидии предоставляются за счет средств федерального бюджета на приобретение жилых помещений постепенно растет: в четвертом квартале 2006 г. в Республике Татарстан среднерыночная стоимость составляла 13400 рублей, во втором квартале 2007 - 18650р., в настоящее время (первый квартал 2008г.) – 21500р., а уже в следующем полугодии цена кв.м. в Республике Татарстан согласно приказу Министра регионального развития РФ составит 23500 рублей.
Айрат Хабибуллин, директор АН «Домус»:
- В настоящее время социальная ипотека оказывает незначительное влияние на рынок недвижимости, но в будущем я думаю, это влияние усилится. Почему я считаю, что ее влияние незначительно? Давайте определимся, кто приобретает жилье с помощью этих программ: в основном это люди с невысокими доходами, бюджетники, не располагающими первоначальным взносом, то есть те люди, которые при других условиях не смогли бы приобрести жилье на рынке недвижимости. Именно для них и рассчитаны социальные программы улучшения жилищных условий. Тех, кто в реальности смог бы приобрести жилье по существующим рыночным ценам среди участников соципотеки не так уж и много, поэтому я не считаю, что их отток оказал более-менее существенное влияние на спрос. В этом и вся проблема, что квартиры по социальным государственным программам по установленным ценам сможет приобрести небольшая масса граждан.
ну и ещё такой момент, почему то они все молчат о рентабельности, только говорят как всё хорошо в соц. программах.
Есть здесь на форуме люди которые считают, что при стоимости кв.м. около 20000руб и 7% годовых программа рентабельна и имеет место на существование без огромных вливаний извне?
Да у частных застройщиков дороже, но во первых рынок диктует цены, а во вторых они все рентабельны и поэтому то и существуют, а по соц. ипотеке никто прогноз не сделает сколько она ещё просуществует.

Цитировать
они за какую сумму строят - за такую и продают
вы можете назвать хоть одно предприятие, кроме ГЖФ, которое следует такому же принципу и до сих пор существует? Да после двух кварталов такой деятельности из налоговой месяц не будешь вылезать.
i want to believe

Оффлайн Nиколай

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2838
  • id146996035
Re: Свежие новости
« Ответ #71 : Июля 30, 2008, 17:51:35 »
Цитировать
поэтому и спрос сейчас падает, а за ним и цена упадет.
вообще если честно люблю поспорить :)
ваш прогноз когда и насколько упадёт ст-ть кв. м. на рынке нежвижимости например в Казани, готов поспорить на бутылку шампанского к новому году, что цена кв. м. не упадёт, в лучшем случае замрёт на некотрое время.
i want to believe

Оффлайн рудик

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1080
  • казнить нельзя помиловать
Re: Свежие новости
« Ответ #72 : Июля 30, 2008, 17:53:51 »
вообще если честно люблю поспорить :)
ваш прогноз когда и насколько упадёт ст-ть кв. м. на рынке нежвижимости например в Казани, готов поспорить на бутылку шампанского к новому году, что цена кв. м. не упадёт, в лучшем случае замрёт на некотрое время.
Да о чём вы?! Как это упадёт, когда , в наше- то время?! Рынок замер, но это не говорит о том, что цена упала. Придёт осень- всё наладится..Просто спрос будет разный на те или иные квартиры..

Gloria

  • Гость
Re: Свежие новости
« Ответ #73 : Июля 30, 2008, 17:57:40 »
ну и ещё такой момент, почему то они все молчат о рентабельности, только говорят как всё хорошо в соц. программах.
Есть здесь на форуме люди которые считают, что при стоимости кв.м. около 20000руб и 7% годовых программа рентабельна и имеет место на существование без огромных вливаний извне?
Да у частных застройщиков дороже, но во первых рынок диктует цены, а во вторых они все рентабельны и поэтому то и существуют, а по соц. ипотеке никто прогноз не сделает сколько она ещё просуществует.
 вы можете назвать хоть одно предприятие, кроме ГЖФ, которое следует такому же принципу и до сих пор существует? Да после двух кварталов такой деятельности из налоговой месяц не будешь вылезать.
рентабельность - это когда ты купил дешевле, а потом смог продать дороже. т.е. получил ренту.
уверена - что все, кто купил по соцпрограммам смогут потом продать дороже.
гжф - не предпредприятие в том смысле, что у них нет надобности получать прибыль и отчитываться перед налоговой - они так и называются Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (НО ГЖФ РТ)


Оффлайн рудик

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1080
  • казнить нельзя помиловать
Re: Свежие новости
« Ответ #74 : Июля 30, 2008, 17:59:49 »
уверена - что все, кто купил по соцпрограммам смогут потом продать дороже.
Есть другие варианты?