Автор Тема: обмеры БТИ.результаты  (Прочитано 105683 раз)

Оффлайн Sem

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 26
Re: обмеры БТИ.результаты
« Ответ #25 : Мая 12, 2008, 15:48:37 »
Где вы видели конфигурацию квартиры на стадии выбора (протоколов) ?...
 ...Планировку я увидел лишь вживую, когда уже выйграли квартиру.
Это вопрос везения. В ноябре 2007 г. мы с женой смогли посмотреть планировки в 5 домах из 7 (в Азино), правда в 3 захода.

Gloria

  • Гость
Re: обмеры БТИ.результаты
« Ответ #26 : Мая 12, 2008, 15:50:55 »
Где вы видели конфигурацию квартиры на стадии выбора (протоколов) ? Мы руководствовались только лишь метрами и количеством комнат. Планировку я увидел лишь вживую, когда уже выйграли квартиру.
да я не про это.
я тоже увидела тока после выигрыша
а про то, что может ли отличаться планировка квартиры (по планам дома) от реальной настоящей?
ну там, углов каких-нибудь не хватает, или еще что-нибудь не так, как по плану.

Оффлайн Sem

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 26
Re: обмеры БТИ.результаты
« Ответ #27 : Мая 12, 2008, 16:01:16 »
Смотрите http://www.gilfondrt.ru/upload/File/prog-rt-kaz-20080314.xls  строки 342 и 342.

Оффлайн Zi

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 273
Re: обмеры БТИ.результаты
« Ответ #28 : Мая 14, 2008, 13:45:36 »
Я свою квартиру вымерял до миллиметра - разница с БТИ примерно метр в меньшую сторону.. Почему так интересно..

Оффлайн Nиколай

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2838
  • id146996035
Re: обмеры БТИ.результаты
« Ответ #29 : Мая 14, 2008, 14:25:10 »
Я свою квартиру вымерял до миллиметра - разница с БТИ примерно метр в меньшую сторону.. Почему так интересно..
чем мерял? рулеткой? а погрешность?
они скорее всего лазерным дальномером измеряют, да ещё к томуже поверенным!
ну а вообще конечно интересно, как в таких случаях поступают, когда у жильцов сомнения по поводу точности замеров их жилплощади.
i want to believe

Оффлайн Nиколай

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2838
  • id146996035
Re: обмеры БТИ.результаты
« Ответ #30 : Мая 14, 2008, 14:46:58 »
да я не про это.
я тоже увидела тока после выигрыша
а про то, что может ли отличаться планировка квартиры (по планам дома) от реальной настоящей?
ну там, углов каких-нибудь не хватает, или еще что-нибудь не так, как по плану.
построенный объект (по правилам) должен полностью соответсвовать проектной документации, если только площадь немного "гулять" будет. В ситуации с ГЖФ незнаю, у них свои правила :), не как у всех. Вообще сами подумайте, не дай бог случись чего, в первую очередь пр. документацию на стол и кто отвечать будет?
i want to believe

Оффлайн ocean

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 46
Re: обмеры БТИ.результаты
« Ответ #31 : Мая 19, 2008, 21:43:19 »
Кто как думает, если в техпаспорте написано:общая площадь по СНИП 2.08.01-89* 52,3 м, а в конце общая площадь по ЖК РФ № 188-Ф3 от 29.12.2004г. составляет 48,4; а по сведениям ГЖФ площадь квартиры 52,3 - то техпаспорт соответствует данным ГЖФ? И что тогда за общая площадь по ЖК РФ № 188-Ф3 от 29.12.2004г. -48,4м.?

Оффлайн forman

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1900
Re: обмеры БТИ.результаты
« Ответ #32 : Мая 20, 2008, 08:09:25 »
ну а при окончательном расчёте от какой цифры отталкивается ГЖФ ?
всё неизбежно кончается

Оффлайн Sem

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 26
Re: обмеры БТИ.результаты
« Ответ #33 : Мая 20, 2008, 08:35:53 »
Кто как думает, если в техпаспорте написано:общая площадь по СНИП 2.08.01-89* 52,3 м, а в конце общая площадь по ЖК РФ № 188-Ф3 от 29.12.2004г. составляет 48,4; а по сведениям ГЖФ площадь квартиры 52,3 - то техпаспорт соответствует данным ГЖФ? И что тогда за общая площадь по ЖК РФ № 188-Ф3 от 29.12.2004г. -48,4м.?

Да, имеется полное соответствие.
Общая площадь по ЖК РФ № 188-Ф3 от 29.12.2004г - это площадь всей квартиры, за исключением летних неотапливаемых помещений (балконов, лоджий, веранд).

Оффлайн Sem

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 26
Re: обмеры БТИ.результаты
« Ответ #34 : Мая 20, 2008, 08:37:02 »
ну а при окончательном расчёте от какой цифры отталкивается ГЖФ ?

Эта организация всегда берет максимум возможного.

Оффлайн forman

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1900
Re: обмеры БТИ.результаты
« Ответ #35 : Мая 20, 2008, 08:58:17 »
Эта организация всегда берет максимум возможного.

Вы расчитались?Или предположения?
всё неизбежно кончается

Оффлайн ocean

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 46
Re: обмеры БТИ.результаты
« Ответ #36 : Мая 20, 2008, 11:16:48 »
Да нет, это не предположения, а суровые реалии. У нас акт сверки в ГЖФ как раз выписывают на 52,3м(и на сумму, ей соответствующую). Поэтому я и задавала вопрос, как же так, если окончательная площадь квартиры написана в техпаспорте 48,4м.

Оффлайн forman

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1900
Re: обмеры БТИ.результаты
« Ответ #37 : Мая 20, 2008, 11:17:54 »
понятно.....
всё неизбежно кончается

Оффлайн Sem

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 26
Re: обмеры БТИ.результаты
« Ответ #38 : Мая 20, 2008, 11:34:21 »
Реалии действительно суровые. У меня балкончик маленький, по техпаспорту гордо именуется лоджией. При расчете метража с учетом коэффициентов, разница между балконом и лоджией -0,6 кв.м.  По скромным расчетам со всех квартир дома набегает 1,8 млн. рублей.

Оффлайн рудик

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1080
  • казнить нельзя помиловать
Re: обмеры БТИ.результаты
« Ответ #39 : Мая 20, 2008, 11:45:57 »
Да нет, это не предположения, а суровые реалии. У нас акт сверки в ГЖФ как раз выписывают на 52,3м(и на сумму, ей соответствующую). Поэтому я и задавала вопрос, как же так, если окончательная площадь квартиры написана в техпаспорте 48,4м.
Как же так получается: БТИ будет подстраиваться под ГЖФ?

Оффлайн Nиколай

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2838
  • id146996035
Re: обмеры БТИ.результаты
« Ответ #40 : Мая 20, 2008, 13:52:01 »
Да нет, это не предположения, а суровые реалии. У нас акт сверки в ГЖФ как раз выписывают на 52,3м(и на сумму, ей соответствующую). Поэтому я и задавала вопрос, как же так, если окончательная площадь квартиры написана в техпаспорте 48,4м.
что-то непонятно мне ваше удивление, всё у вас нормально рассчитано, данные берутся по общей площади квартиры с учётом поправочных коефф. 0,3 (0,5) на балконы и лоджии, у вас эта площадь 52,3 кв.м - всё правильно!
Площадь по ЖК РФ - это жилая без балконов и лоджий, но они ведь у вас присутствуют ;)
i want to believe

Оффлайн Nиколай

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2838
  • id146996035
Re: обмеры БТИ.результаты
« Ответ #41 : Мая 20, 2008, 13:54:43 »
Как же так получается: БТИ будет подстраиваться под ГЖФ?
БТИ даёт данные по площади помещений и не под кого подстраиваться наверняка не будет, зачем им лишний "головняк"?
i want to believe

Оффлайн Zi

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 273
Re: обмеры БТИ.результаты
« Ответ #42 : Мая 20, 2008, 14:14:49 »
Можно оспорить результаты обмера ГЖФ в суде.

Оффлайн Nиколай

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2838
  • id146996035
Re: обмеры БТИ.результаты
« Ответ #43 : Мая 20, 2008, 14:19:21 »
Можно оспорить результаты обмера ГЖФ в суде.
наверное можно :), если заказать независимую экспертизу и новый обмер, но только оспаривать придёться не с ГЖФ, а с БТИ.
i want to believe

Оффлайн Zi

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 273
Re: обмеры БТИ.результаты
« Ответ #44 : Мая 20, 2008, 14:37:58 »
Только тут вот какой минус.. Как правило, обмер в БТИ нужен для какой-нибудь сделки с квартирой.. А если оспаривать всю эту хрень в суде, а потом в случае победы ждать, когда БТИ исполнит решение суда, то может и год пройти, и два...

Оффлайн Nиколай

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2838
  • id146996035
Re: обмеры БТИ.результаты
« Ответ #45 : Мая 20, 2008, 14:46:29 »
Только тут вот какой минус.. Как правило, обмер в БТИ нужен для какой-нибудь сделки с квартирой.. А если оспаривать всю эту хрень в суде, а потом в случае победы ждать, когда БТИ исполнит решение суда, то может и год пройти, и два...
да времени вообще то вагон и маленькая тележка, только думаю врядли БТИ ошиблось, хотя такое тоже может иметь место. Дело только в том - уверены ли вы в том, что площадь указана неверно и "стоит ли игра свеч", наверно это время можно "потратить" на что-нибудь другое
i want to believe

Оффлайн рудик

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1080
  • казнить нельзя помиловать
Re: обмеры БТИ.результаты
« Ответ #46 : Мая 20, 2008, 22:29:12 »
Сегодня получил на руки свидетельство о государственной регистрации права...площадь указана без балкона.

Оффлайн forman

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1900
Re: обмеры БТИ.результаты
« Ответ #47 : Мая 20, 2008, 22:33:04 »
дык по теме-оплата за хату по обмерам гжф или бти?
всё неизбежно кончается

Gloria

  • Гость
Re: обмеры БТИ.результаты
« Ответ #48 : Мая 21, 2008, 09:12:51 »
Сегодня получил на руки свидетельство о государственной регистрации права...площадь указана без балкона.
а заплатили вы с учетом балкона?

Оффлайн _Elena_

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 134
Re: обмеры БТИ.результаты
« Ответ #49 : Мая 21, 2008, 09:35:17 »
Расчет площади для оплаты производится не по ЖК РФ, а по СНиП 2.08.01-89, где общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0.5, для балконов и террас - 0.3, для веранд и холодных кладовых - 1.0.