Автор Тема: задай свой вопрос юристу  (Прочитано 150750 раз)

Оффлайн Gloria

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1287
  • Максимова, 40
задай свой вопрос юристу
« : Декабря 08, 2009, 10:43:04 »
дорогие форумчане!
два раза в месяц я формирую вопросы для юриста, на которые он мне дает ответы. Если у вас есть какие-либо вопросы, связанные с недвижимостью (налоги, участие в соципотеке, дарение, наследство, купля-продажа, приватизация, прописка, доля в квартире), можете скидывать их в эту тему. вопросы формулировать конкретно.
ответы я потом смогу разместить в этой теме или выслать вам по почте.
я не отвечаю на вопросы по СИ и МС

Оффлайн Grifon

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1020
  • Набережные Челны, МС
Re: задай свой вопрос юристу
« Ответ #1 : Декабря 08, 2009, 11:14:43 »
Сверхнормативные метры ГЖФ по программе МС продает с 30% надбавкой. Цена квадратного метра получается выше, чем цена в новых домах на рынке жилья.
В связи, с чем возникает вопрос, на сколько это законно? Ведь ГЖФ это не коммерческая организация. Можно ли добиться того чтобы цена за сверхнорматив была не выше рыночной?  

.......
Если смотреть на постановлении №655, то там сказано что квартиру можно брать на рынке. Но у нас на рынке квартиру брать не дают, а только через ГЖФ. А ГЖФ в свою очередь на сверх норму накладывает 30% надбавку.
Для примера приведу г.Набережные Челны. Новые дома стоят 28 тыс.кв.м (к тому же они лучше соц. ипотечных), 40% квартиры дают рассрочку под 7% на 5 лет, а сверхнорматив квартиры в ГЖФ получается 34 тыс. кв.м.
« Последнее редактирование: Декабря 08, 2009, 11:23:41 от Grifon »

Оффлайн Gloria

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1287
  • Максимова, 40
Re: задай свой вопрос юристу
« Ответ #2 : Декабря 08, 2009, 11:31:15 »
Сверхнормативные метры ГЖФ по программе МС продает с 30% надбавкой. Цена квадратного метра получается выше, чем цена в новых домах на рынке жилья.
В связи, с чем возникает вопрос, на сколько это законно? Ведь ГЖФ это не коммерческая организация. Можно ли добиться того чтобы цена за сверхнорматив была не выше рыночной?  

.......
Если смотреть на постановлении №655, то там сказано что квартиру можно брать на рынке. Но у нас на рынке квартиру брать не дают, а только через ГЖФ. А ГЖФ в свою очередь на сверх норму накладывает 30% надбавку.
Для примера приведу г.Набережные Челны. Новые дома стоят 28 тыс.кв.м (к тому же они лучше соц. ипотечных), 40% квартиры дают рассрочку под 7% на 5 лет, а сверхнорматив квартиры в ГЖФ получается 34 тыс. кв.м.

первый вопрос понятен, его передаю. а разве сейчас то, что выше норматива на 20% не дают по той же цене? раньше было так.

по поводу второго вопроса - постановление какого органа, уточните.
вообще субсидия для мс позволяет брать квартиру на рынке (также например, как и военным) - я делала по этому вопросу материал с комитетом по молодежи. но вопрос там ставили по другому - вот предоставят им такую субсидию, а цены на рынке выше полчаются, куда они пойдут? в целом покупать можно, но механизм вроде не отрегулирован. материал я этот делала в начале 2008г., когда это было актуально для меня, так что сейчас может что и изменилось...
« Последнее редактирование: Декабря 08, 2009, 11:49:39 от Gloria »
я не отвечаю на вопросы по СИ и МС

Оффлайн Grifon

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1020
  • Набережные Челны, МС
Re: задай свой вопрос юристу
« Ответ #3 : Декабря 08, 2009, 12:36:48 »
первый вопрос понятен, его передаю. а разве сейчас то, что выше норматива на 20% не дают по той же цене? раньше было так.
Допустимое превышение в 20% осталось, но вписаться в это превышение невозможно.
Квартира:
2-х комнатная (57 кв.м.) семье из двух человек без сверхнорматива не получается. Однокомнатных квартир практически не бывает.
3-х комнатная квартира (73 кв.м.) семье из трех человек без сверхнорматива так же не получится. Сейчас в конкурсах двушки тоже кончились, а квоты по МС еще остались.


Цитировать
по поводу второго вопроса - постановление какого органа, уточните.
вообще субсидия для мс позволяет брать квартиру на рынке (также например, как и военным) - я делала по этому вопросу материал с комитетом по молодежи. но вопрос там ставили по другому - вот предоставят им такую субсидию, а цены на рынке выше полчаются, куда они пойдут? в целом покупать можно, но механизм вроде не отрегулирован. материал я этот делала в начале 2008г., когда это было актуально для меня, так что сейчас может что и изменилось...
Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 10 сентября 2008 г. N 655
Вот по данному постановлению можно, но на деле оказывается что нельзя.

По сути дела вторая часть вопрос была расширение первого вопроса. Чтобы подчеркнуть что именно приходиться брать квартиры со сверхнормативной ценой, которая оказывается намного выше рыночной.



Оффлайн Rema

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 107
Re: задай свой вопрос юристу
« Ответ #4 : Декабря 08, 2009, 14:54:35 »
Вот такая ситуация. Квартира приобретена по программе Молодая семья, через, понятное дело, ГЖФ (другого не дано у нас). Квартира оплачена АББ банком, субсидией и первоначальным взносом, согласно договору и всем делам. Квартира в собственности в обременении у АББ. Теперь звонят из ГЖФ и просят предоставить копию свидетельства о регистрациии права собственности. Правомерно ли их требование? в договоре вроде нигде не написсано о необходимости предоствления этого докуцмента мной. Обосновывают необходимостью исключения видимо из реестра квартир и т.д., но оснований у них дофига и больше чтоб эту квартиру исключить ( договор, протокол- выбора, платежи в конце концов).
Я отказываюсь им предоставлять этот документ.
« Последнее редактирование: Декабря 08, 2009, 14:57:05 от Rema »

Оффлайн Gloria

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1287
  • Максимова, 40
Re: задай свой вопрос юристу
« Ответ #5 : Декабря 08, 2009, 15:00:59 »
Вот такая ситуация. Квартира приобретена по программе Молодая семья, через, понятное дело, ГЖФ (другого не дано у нас). Квартира оплачена АББ банком, субсидией и первоначальным взносом, согласно договору и всем делам. Квартира в собственности в обременении у АББ. Теперь звонят из ГЖФ и просят предоставить копию свидетельства о регистрациии права собственности. Правомерно ли их требование? в договоре вроде нигде не написсано о необходимости предоствления этого докуцмента мной. Обосновывают необходимостью исключения видимо из реестра квартир и т.д., но оснований у них дофига и больше чтоб эту квартиру исключить ( договор, протокол- выбора, платежи в конце концов).
Я отказываюсь им предоставлять этот документ.
и чем мотивируете свой отказ? тем, что в договоре это не закреплено?
лучше наверно предоставить, хотя я насколько себя помню ничего не предоставляла.
я не отвечаю на вопросы по СИ и МС

Оффлайн Gloria

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1287
  • Максимова, 40
Re: задай свой вопрос юристу
« Ответ #6 : Декабря 08, 2009, 15:06:55 »
Допустимое превышение в 20% осталось, но вписаться в это превышение невозможно.
Квартира:
2-х комнатная (57 кв.м.) семье из двух человек без сверхнорматива не получается. Однокомнатных квартир практически не бывает.
3-х комнатная квартира (73 кв.м.) семье из трех человек без сверхнорматива так же не получится. Сейчас в конкурсах двушки тоже кончились, а квоты по МС еще остались.

Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 10 сентября 2008 г. N 655
Вот по данному постановлению можно, но на деле оказывается что нельзя.

По сути дела вторая часть вопрос была расширение первого вопроса. Чтобы подчеркнуть что именно приходиться брать квартиры со сверхнормативной ценой, которая оказывается намного выше рыночной.

а куда деваются однушки? в программах гжф всегда появляются какие-то изменения, из-за чего нередко многие чувствуют себя обделенными - вот, н-р, в конце 2007г. на первом конкурсе стоимость всей площади сверхнорматива надо было сразу оплатить, а во втором конкурсе - уже могли включить в ипотечный кредит. 
ваш вопрос оставила таким:
Мы стоит в очереди в администрации района для получения субсидии на покупку жилья как молодая семья. Какое жилье по закону мы можем с помощью субсидии купить – только жилье по программе ГЖФ или любую квартиру на вторичном рынке?
я не отвечаю на вопросы по СИ и МС

Оффлайн Grifon

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1020
  • Набережные Челны, МС
Re: задай свой вопрос юристу
« Ответ #7 : Декабря 08, 2009, 15:09:05 »
а куда деваются однушки? в программах гжф всегда появляются какие-то изменения, из-за чего нередко многие чувствуют себя обделенными - вот, н-р, в конце 2007г. на первом конкурсе стоимость всей площади сверхнорматива надо было сразу оплатить, а во втором конкурсе - уже могли включить в ипотечный кредит. 
ваш вопрос оставила таким:
Мы стоит в очереди в администрации района для получения субсидии на покупку жилья как молодая семья. Какое жилье по закону мы можем с помощью субсидии купить – только жилье по программе ГЖФ или любую квартиру на вторичном рынке?
Меня больше интересует законность цены за сверхнорматив. Может ли он продаваться по цене больше чем рыночная?

Оффлайн Rema

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 107
Re: задай свой вопрос юристу
« Ответ #8 : Декабря 08, 2009, 15:19:52 »
и чем мотивируете свой отказ? тем, что в договоре это не закреплено?
лучше наверно предоставить, хотя я насколько себя помню ничего не предоставляла.
кстати думаю, что теперь такой пункт точно будет в договоре после такого инцидента как со мной.
Мотивирую, да тем, что не закреплено договором, а во вторых просто заколебали они меня, возми и принеси им. а когда мне нужно было справку о полной выплате пая я её оплачивала дополнительно, спрашивается почему?  Говорят мол вот вы, когда в регпалате заказываете справку, там тоже срок действия она имеет, потом мол вы снова её берете и снова оплачиваете. НО сдесь же другая ситуация, в рег палате могут возникнуть изменения (прописался кто-то, или выписался или еще что),поэтому и срок действия ограничен, а здесь что может изменится?? сделка сделана, вы квартиру-мы деньги, а справка о полной выплате пая именно об этом и говорит.Моя мотивация понятна, как они со мной так и я сними...увы но я этого не хотела...Это просто крик души такой, во всей этой эпопее с получением и оформлением квартиры.

Оффлайн Gloria

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1287
  • Максимова, 40
Re: задай свой вопрос юристу
« Ответ #9 : Декабря 08, 2009, 16:17:01 »
Меня больше интересует законность цены за сверхнорматив. Может ли он продаваться по цене больше чем рыночная?
я конечно, попробую и так сформулировать вопрос, но он не совсем в юридической плоскости лежит. деятельность гжф и цены на жилье (в.т.ч. цены на сверхнорматив) устанавливаются попечительским советом, куда входит Шаймиев. цены там установлены на миним.уровне - 22 тыс.руб. за кв.м. как они заявляют, те кто хотят больше квадратов должны заплатить больше - все логично.
с другой стороны - почему гжф строит такие большие квартиры? на это тоже есть ответ - жилье должно быть большим, комфортным, и для того, чтобы повторно еще раз в очередь не вставали.
ваш вопрос лежит в области риторического. не нравятся цены гжф - логично наверно, будет на свободном рынке купить и не ждать.
я не отвечаю на вопросы по СИ и МС

Оффлайн Gloria

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1287
  • Максимова, 40
Re: задай свой вопрос юристу
« Ответ #10 : Декабря 08, 2009, 16:23:01 »
кстати думаю, что теперь такой пункт точно будет в договоре после такого инцидента как со мной.
Мотивирую, да тем, что не закреплено договором, а во вторых просто заколебали они меня, возми и принеси им.Моя мотивация понятна, как они со мной так и я сними...увы но я этого не хотела...Это просто крик души такой, во всей этой эпопее с получением и оформлением квартиры.
вообще прикольно вы с ними придумали - для чиновников ведь нет ничего важнее бумажки. а если в бумажке не написано, что после регистрации вы должны предоставить св-во о праве собственности, то согласно договору имеете право не предоставлять)))))
я не отвечаю на вопросы по СИ и МС

Оффлайн Ona

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 208
Re: задай свой вопрос юристу
« Ответ #11 : Декабря 08, 2009, 16:44:11 »
Друзей не включают в программу т.к. у нее прописка г.Казань, у мужа Мамадыш, правомрено ли это, говорят что оба супруга как МС д.б. прописаны в г.Казань, по квадратным метрам являются нуждающимися

Оффлайн Grifon

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1020
  • Набережные Челны, МС
Re: задай свой вопрос юристу
« Ответ #12 : Декабря 08, 2009, 16:45:53 »
я конечно, попробую и так сформулировать вопрос, но он не совсем в юридической плоскости лежит. деятельность гжф и цены на жилье (в.т.ч. цены на сверхнорматив) устанавливаются попечительским советом, куда входит Шаймиев. цены там установлены на миним.уровне - 22 тыс.руб. за кв.м. как они заявляют, те кто хотят больше квадратов должны заплатить больше - все логично.
с другой стороны - почему гжф строит такие большие квартиры? на это тоже есть ответ - жилье должно быть большим, комфортным, и для того, чтобы повторно еще раз в очередь не вставали.
ваш вопрос лежит в области риторического. не нравятся цены гжф - логично наверно, будет на свободном рынке купить и не ждать.
22 тыс.руб. за кв.м. это по соц. программе, а по МС 26,2 тыс.руб. за кв.м, а сверх норматив получается 34 тыс.руб. за кв.м

Так вот мне не понятно почем происходит ограничение квартиры нормативом. Я думаю, что сверхнорматив должен идти хотя бы по цене не выше рыночной.
« Последнее редактирование: Декабря 08, 2009, 16:48:54 от Grifon »

Оффлайн Grifon

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1020
  • Набережные Челны, МС
Re: задай свой вопрос юристу
« Ответ #13 : Декабря 08, 2009, 16:53:47 »
ваш вопрос лежит в области риторического. не нравятся цены гжф - логично наверно, будет на свободном рынке купить и не ждать.
в том то и дело что на свободном рынке купить не давали. В адмистрации так и сказали: "В обход ГЖФ субсидию не получите". и деньги на счету ГЖФ уже пролежали 2 года

Оффлайн F

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 16
Re: задай свой вопрос юристу
« Ответ #14 : Декабря 08, 2009, 23:00:10 »
Мы молодая семья, брак офиц. 3 года: жена 25 лет (прописана и проживает г.Казань, в кооператив. квартире общ.площадью 53,3 кв.м, собственник 1/4 доли квартиры по наслед., в декрет. отпуске), супруг 24 г. (прописка район РТ,-на него там приходится 14,8 кв.м, но проживает уже более 5 лет  в квартире жены в Казани, работник гос. организации 2 года), 7. их дочь 1 год (пока не прописана).Помимо жены в этой квартире прописано 3 человека и 1 временно зарегистрирован (то есть всего 5 человек).В администрации сказали, что у мужа тоже должна быть казанская прописка,мы ответили пропишем,на что получили ответ, что даже если супруга прописать у жены в Казани прописка должна быть не менее 5 лет и вообще это намеренное ухудшение жилищных условий. Вопрос:Можем ли мы встать на учет если не по соц. ипотеке, то как МС?

Оффлайн Gloria

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1287
  • Максимова, 40
Re: задай свой вопрос юристу
« Ответ #15 : Декабря 09, 2009, 11:35:32 »
Друзей не включают в программу т.к. у нее прописка г.Казань, у мужа Мамадыш, правомрено ли это, говорят что оба супруга как МС д.б. прописаны в г.Казань, по квадратным метрам являются нуждающимися
да, это условия мс
я не отвечаю на вопросы по СИ и МС

Оффлайн Gloria

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1287
  • Максимова, 40
Re: задай свой вопрос юристу
« Ответ #16 : Декабря 09, 2009, 11:39:43 »
Мы молодая семья, брак офиц. 3 года: жена 25 лет (прописана и проживает г.Казань, в кооператив. квартире общ.площадью 53,3 кв.м, собственник 1/4 доли квартиры по наслед., в декрет. отпуске), супруг 24 г. (прописка район РТ,-на него там приходится 14,8 кв.м, но проживает уже более 5 лет  в квартире жены в Казани, работник гос. организации 2 года), 7. их дочь 1 год (пока не прописана).Помимо жены в этой квартире прописано 3 человека и 1 временно зарегистрирован (то есть всего 5 человек).В администрации сказали, что у мужа тоже должна быть казанская прописка,мы ответили пропишем,на что получили ответ, что даже если супруга прописать у жены в Казани прописка должна быть не менее 5 лет и вообще это намеренное ухудшение жилищных условий. Вопрос:Можем ли мы встать на учет если не по соц. ипотеке, то как МС?
есть закон об МС. он может здесь указан в справочных материалах, кому надо могу выслать.
основных моментов там три: до 35 лет, до 12 кв.м., прописка в казани.
там четко указана категория лиц, которых могут принять и перечень документов.
приносите этот перечень, у вас обязаны его принять и затем комиссия решает - ставить вас на учет или нет.
а не наоборот - сначала решает, а потом вы приносите.
тут на форуме были случаи, кому-то отказывали в постановке при консультации, а затем брали.
я не отвечаю на вопросы по СИ и МС

Оффлайн Ona

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 208
Re: задай свой вопрос юристу
« Ответ #17 : Декабря 09, 2009, 14:48:47 »
получается программа МС тока в г.Казань действует? в Челнах и прочих городах Татарстана ее нет?

Оффлайн Gloria

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1287
  • Максимова, 40
Re: задай свой вопрос юристу
« Ответ #18 : Декабря 09, 2009, 17:00:49 »
получается программа МС тока в г.Казань действует? в Челнах и прочих городах Татарстана ее нет?
почему нет?
она действует на территории всей РФ, в том числе и др.городах РТ.
в сельской местности для МС действует другая программа по АПК - там вроде дают сумму на строительство дома.
я не отвечаю на вопросы по СИ и МС

Оффлайн Ona

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 208
Re: задай свой вопрос юристу
« Ответ #19 : Декабря 09, 2009, 18:21:51 »
почему нет?
она действует на территории всей РФ, в том числе и др.городах РТ.
в сельской местности для МС действует другая программа по АПК - там вроде дают сумму на строительство дома.
так я вот к чему веду, раз эта программа действует на всей территории РФ и РТ, то почему мои друзья не могут в нее попасть по прописке????где в законе написано что оба супруга д.б. прописано в одном городе????

Оффлайн Vera

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1331
  • Ура! февраль 2012. Казань. Н-С р-н.
Re: задай свой вопрос юристу
« Ответ #20 : Декабря 09, 2009, 18:47:10 »
так я вот к чему веду, раз эта программа действует на всей территории РФ и РТ, то почему мои друзья не могут в нее попасть по прописке????где в законе написано что оба супруга д.б. прописано в одном городе????
В законе нет, в условиях программы есть
Пусть прописываются, чего они теряют? сейчас точно не возьмут, а там будут настаивать на своем Праве и добьются!
Ответы! на часто задаваемые вопросы по программе Молодая семья
Если вы хотите добавить сообщение = нажмите Ответ
Если вы хотите ответить на конкретное сообщение = нажмите Цитировать.
Внимание! При цитировании не удаляйте = [ quote] [/ quote]
Поздравления с праздниками! на форуме принимаются тут
На расплывчатый вопрос и ответ соответствующий

Оффлайн Ona

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 208
Re: задай свой вопрос юристу
« Ответ #21 : Декабря 09, 2009, 18:52:23 »
В законе нет, в условиях программы есть
Пусть прописываются, чего они теряют? сейчас точно не возьмут, а там будут настаивать на своем Праве и добьются!
не могли бы вы дать ссылку где говорится про эти условия, чтобы не быть голословными

Оффлайн Gloria

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1287
  • Максимова, 40
Re: задай свой вопрос юристу
« Ответ #22 : Декабря 09, 2009, 18:54:08 »
не могли бы вы дать ссылку где говорится про эти условия, чтобы не быть голословными
на этом форуме есть раздел справочная информация, там есть подраздел - законадательный акты - и там все есть.
только что проверяла)))
успехов вам в выигрыше квартир!))
я не отвечаю на вопросы по СИ и МС

Оффлайн Ona

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 208
Re: задай свой вопрос юристу
« Ответ #23 : Декабря 09, 2009, 19:11:39 »
в постановлении написано так: регистрация по постоянному месту жительства на территории муниципального оразования г.Казань, но не сказано что оба супруга д.б. прописаны в казани. и еще вопрос не посчитают ли они прописку одного супруга к другому как намернное ухудшение жил.условий?

Оффлайн Эдвард

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 150
  • Кировский район, январь 2010
Re: задай свой вопрос юристу
« Ответ #24 : Декабря 09, 2009, 20:37:54 »
У нас однокомнатная 31 кв.мв моей собственности. Жена имела Арскую прописку. В сентябре родился ребенок, прописал обоих. Сейчас собираю документы. В декабре надеюсь успеть подать.