Автор Тема: задай свой вопрос юристу  (Прочитано 185420 раз)

Оффлайн Gloria

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1287
  • Максимова, 40
задай свой вопрос юристу
« : Декабря 08, 2009, 10:41:22 »
дорогие форумчане!
два раза в месяц я формирую вопросы для юриста, на которые он мне дает ответы. Если у вас есть какие-либо вопросы, связанные с недвижимостью (налоги, участие в соципотеке, дарение, наследство, купля-продажа), можете скидывать их в эту тему. вопросы формулировать конкретно.
ответы я потом смогу разместить в этой теме или выслать вам по почте.
я не отвечаю на вопросы по СИ и МС

Оффлайн Nиколай

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2838
  • id146996035
Re: задай свой вопрос юристу
« Ответ #1 : Декабря 08, 2009, 12:16:25 »
дорогие форумчане!
два раза в месяц я формирую вопросы для юриста, на которые он мне дает ответы. Если у вас есть какие-либо вопросы, связанные с недвижимостью (налоги, участие в соципотеке, дарение, наследство, купля-продажа), можете скидывать их в эту тему. вопросы формулировать конкретно.
ответы я потом смогу разместить в этой теме или выслать вам по почте.

Есть два интересных взаимосвязанных вопроса, ответа на которые мне до сих пор никто не может дать (по крайней мере в г.Казань):

Вопрос №1: есть действующие строительные правила в РФ, они обязательны к исполнению? и что грозит за неисполнение строительных норм и правил?

Вопрос №2: есть СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные, которые распространяются на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой до 75м, есть пункт 4.10 вот он:
Цитировать
4.10 В цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах1 в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

1 Классификация городов - по СНиП 2.07.01.

Не допускается размещать:

специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазины с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов; магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли;

все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч2; предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м2); бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах);

2 Время ограничения функционирования может уточняться местными органами самоуправления.

предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м2 и с музыкальным сопровождением;

прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 м2; общественные уборные; похоронные бюро; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник: травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;

рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты.

Магазины по продаже синтетических ковровых изделий допускается располагать пристроенными к глухим участкам стен жилых зданий с пределом огнестойкости REI 150.

Смотрим пункты и видим, что например сгоревший ночной клуб в Перми, вообще не мог находиться в жилом доме по нескольким пунктам, у нас в городе полно таких заведений, с режимом работы, даже до 4 часов утра. Так кто следит за соответсвием таких объектов, требованиям СНиП? Или может я ошибаюсь?
i want to believe

Оффлайн shapa

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 289
Re: задай свой вопрос юристу
« Ответ #2 : Декабря 08, 2009, 13:22:10 »
Добрый день! Решила воспользоваться Вашими услугами. Суть в следующем:
В прошедшем в октябре конкурсе я выиграла квартиру с приоритетом №61 в заявке. Открываю поручение по Казани и вижу вновь выставленные квартиры на конкурс, которые фигурировали у меня в заявке под номерами №36 и №47. Причем, денег на оплату свернорматива по этим квартирам у меня было более чем достаточно. непонятно, почему мне не дали ни одну из них?  Попыталась узнать в ГЖФ, мне цинично заявили, что если мне не нравится выигранная квартира, можете расторгнуть прокотол и вновь учавствовать на общих основаниях.
Могу ли я в данном случае предъявить претензию ГЖФ?

Оффлайн Gloria

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1287
  • Максимова, 40
Re: задай свой вопрос юристу
« Ответ #3 : Декабря 08, 2009, 15:59:47 »
Есть два интересных взаимосвязанных вопроса, ответа на которые мне до сих пор никто не может дать (по крайней мере в г.Казань):

Вопрос №1: есть действующие строительные правила в РФ, они обязательны к исполнению? и что грозит за неисполнение строительных норм и правил?

Вопрос №2: есть СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные, которые распространяются на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой до 75м, есть пункт 4.10 вот он:
Смотрим пункты и видим, что например сгоревший ночной клуб в Перми, вообще не мог находиться в жилом доме по нескольким пунктам, у нас в городе полно таких заведений, с режимом работы, даже до 4 часов утра. Так кто следит за соответсвием таких объектов, требованиям СНиП? Или может я ошибаюсь?
всем спасибо за вопросы.
я их передам юристу.
СНиПы в строительстве есть, но они устаревшие, сейчас будут строить по техническим регламентам. но они не доработаны.
в целом гос-во немного отходит в сторону от регуляции строит.рынка - с 1 янв.2010 года прекращается действие лицензий и все строит.организации должны вступить в сро (вступит.взнос был 300 тыс.), и там спец.коммиссия должна будет эти моменты учитывать и за все это отвечать. и еще по идее если какой-то один из застройщиков-членов сро не сможет достроить дом, то его вместе всем сро на членские взносы должны будут достраивать.
на бумаге пока все вроде гладко, как все будет на деле узнаем с нового года
я не отвечаю на вопросы по СИ и МС

Оффлайн Gloria

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1287
  • Максимова, 40
Re: задай свой вопрос юристу
« Ответ #4 : Декабря 08, 2009, 16:07:33 »
Добрый день! Решила воспользоваться Вашими услугами. Суть в следующем:
В прошедшем в октябре конкурсе я выиграла квартиру с приоритетом №61 в заявке. Открываю поручение по Казани и вижу вновь выставленные квартиры на конкурс, которые фигурировали у меня в заявке под номерами №36 и №47. Причем, денег на оплату свернорматива по этим квартирам у меня было более чем достаточно. непонятно, почему мне не дали ни одну из них?  Попыталась узнать в ГЖФ, мне цинично заявили, что если мне не нравится выигранная квартира, можете расторгнуть прокотол и вновь учавствовать на общих основаниях.
Могу ли я в данном случае предъявить претензию ГЖФ?
слишком частный вопрос. нет вашего договора с ГЖФ, но я думаю, вы сами понимаете, что никаких претензий предъявить не можете. ГЖФ в конце концов может сослаться на свою ошибку при расстановке приоритетов, и как итог предложить вам отменить результаты конкурса.
а вот от себя могу добавить: мне конечно, такая позиция ваша не совсем понятна - выиграли? живите и радуйтесь! я вот тоже выиграла не то, что хотела - многие выигрывали двушки, хотя у них взносы были по 100 тыс.руб. только потому что они перешли с программы соципотека и у них деньги пролежали на счету долгий срок.  те кто выиграл в конце 2007г. много возмущались по этому поводу, но я считаю каждый получил то что заслужил и в те сроки, которые заслужил))))
я не отвечаю на вопросы по СИ и МС

Оффлайн BIRUS

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 408
  • KAZAN бюджетник, Магистральная 18а под. № 5
Re: задай свой вопрос юристу
« Ответ #5 : Декабря 08, 2009, 20:07:24 »
Раз уж затрагивается вопросы о недвижимости, то всем было бы интересно узнать ответ на вопрос, от которого зависит дальнейшее отношение между ГЖФ и гражданином, выигравшим конкурс. Суть вопроса в следующем. При регистрации квартиры в Рег.палате выигранная квартира будет зарегистрирована в долевом соотношении как принадлежащее гражданам, выигравшим квартиру, так и ГЖФ. А каким образом государство, в том числе налог.органы, а впервую очередь сам гражданин, будет отслеживать сколько квадратных метров в его собственности находится, если квадратные метры "переходят" гражданину от месяца к месяцу, согласно графику платежей. Ведь Рег. палата не сможет отследить график платежей и объем вносимых гражданином денежных средств за выкуп квартиры. Или каждая вносимая по графику платеж - это само сабой пораждает отдельную сделку?
В данном случае мы не затрагиваем вопрос кто же будет платить, к примеру, налог за имущество и в каком оно соотношении будет - это видимо отдельная тема, как и порядок оплты за коммунальные услуги (Там ведь так же плата берется с собственника (ов) жилья)... Ну это отделая тема...
Без булдырабыз!!!!!!

Оффлайн Viola

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2891
Re: задай свой вопрос юристу
« Ответ #6 : Декабря 08, 2009, 20:11:33 »
Раз уж затрагивается вопросы о недвижимости, то всем было бы интересно узнать ответ на вопрос, от которого зависит дальнейшее отношение между ГЖФ и гражданином, выигравшим конкурс. Суть вопроса в следующем. При регистрации квартиры в Рег.палате выигранная квартира будет зарегистрирована в долевом соотношении как принадлежащее гражданам, выигравшим квартиру, так и ГЖФ. А каким образом государство, в том числе налог.органы, а впервую очередь сам гражданин, будет отслеживать сколько квадратных метров в его собственности находится, если квадратные метры "переходят" гражданину от месяца к месяцу, согласно графику платежей. Ведь Рег. палата не сможет отследить график платежей и объем вносимых гражданином денежных средств за выкуп квартиры. Или каждая вносимая по графику платеж - это само сабой пораждает отдельную сделку?
В данном случае мы не затрагиваем вопрос кто же будет платить, к примеру, налог за имущество и в каком оно соотношении будет - это видимо отдельная тема, как и порядок оплты за коммунальные услуги (Там ведь так же плата берется с собственника (ов) жилья)... Ну это отделая тема...
BIRUS, до момента полной выплаты долга у вас не будет собственности ни одного сантиметра вашей квартиры. Это все независимо от суммы взноса - собственность ГЖФ. Лишь после полной выплаты пая будете офомлять право собственности в рег. палате.
(а при обычной ипотеке в банке - квартира в собственности с первого дня, просто там "собственность с оберемением" - нет права продавать, дарить, закладывать и все такое до полной расплаты...)
Жизнь прекрасна! (даже когда это неправда)))

Оффлайн shapa

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 289
Re: задай свой вопрос юристу
« Ответ #7 : Декабря 09, 2009, 08:06:32 »
У меня такой вопрос. Я вставала на учет вместе с дочерью 16 лет. Предприятие отдало мне квоту в размере всех квадратных метров. Выиграла однокомнатную квартиру. Как можно сделать так, чтобы эта квартира была оформлена только в мою собственность? Ведь деньги то плачу я. И условия у ребенка не ухудшаются. Как были в собственности кв. м, так и остались. Вообще это реально?

Оффлайн Z

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 184
Re: задай свой вопрос юристу
« Ответ #8 : Декабря 09, 2009, 09:01:56 »
Здравствуйте! Тоже хочу задать вопрос. Задавала его неоднократно, никто не отвечает по существу.
 Я встала на ипотеку вместе с сыном в 2006г.В собственности комната в общежитии 18.5м на двоих. В 2008г. отец ребенка подарил ему 17м (половину своей однокомнатной квартиры). Мы с ним в разводе с 1993г. Т.к я хотела продать комнату, деньги вложить в ипотеку, а ребенок на тот момент был несовершеннолетний и у него должна была быть где-то доля в квартире, папа пошел навстречу и  выделил эту долю. Пока я искала варианты продажи комнаты, вышло это постановление Попсовета, и у нас оказалось  очень много метров в собственности. Что теперь делать? Если вернем папе его долю, будет ли это считаться преднамеренным ухудшением условий?

Оффлайн Viola

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2891
Re: задай свой вопрос юристу
« Ответ #9 : Декабря 09, 2009, 10:45:16 »
Здравствуйте! Тоже хочу задать вопрос. Задавала его неоднократно, никто не отвечает по существу.
 Я встала на ипотеку вместе с сыном в 2006г.В собственности комната в общежитии 18.5м на двоих. В 2008г. отец ребенка подарил ему 17м (половину своей однокомнатной квартиры). Мы с ним в разводе с 1993г. Т.к я хотела продать комнату, деньги вложить в ипотеку, а ребенок на тот момент был несовершеннолетний и у него должна была быть где-то доля в квартире, папа пошел навстречу и  выделил эту долю. Пока я искала варианты продажи комнаты, вышло это постановление Попсовета, и у нас оказалось  очень много метров в собственности. Что теперь делать? Если вернем папе его долю, будет ли это считаться преднамеренным ухудшением условий?
Бороться нужно, пока закона нет на это, что ещё сделаешь.
Если промолчите - вам по новым правилам будет положено 6,5 м по льготной цене, остальное по повышенной...
Другие варианты - ждать наследства второй половины квартиры после папы((((((((((((((( или продать свою половину, выкинув родного папу на улицу(((((((((( надеюсь мы, надеюсь, не рассматриваем  :(
Возвращать долю мне лично сказали, что нельзя, хотя офиц. комментариев нет...

Почитайте тему "Открытое письмо Шаймиеву М.Ш." - сегодня собираем подписи

Жизнь прекрасна! (даже когда это неправда)))

Оффлайн Gloria

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1287
  • Максимова, 40
Re: задай свой вопрос юристу
« Ответ #10 : Декабря 09, 2009, 11:30:17 »
У меня такой вопрос. Я вставала на учет вместе с дочерью 16 лет. Предприятие отдало мне квоту в размере всех квадратных метров. Выиграла однокомнатную квартиру. Как можно сделать так, чтобы эта квартира была оформлена только в мою собственность? Ведь деньги то плачу я. И условия у ребенка не ухудшаются. Как были в собственности кв. м, так и остались. Вообще это реально?
а вы получили квоту как два человека, или как один?
скорее всего собственность будет после выплаты на двоих, ведь вы вставали как два человека.
это опять очень частный вопрос. надо договор с гжф ваш читать.
я не отвечаю на вопросы по СИ и МС

Оффлайн Gloria

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1287
  • Максимова, 40
Re: задай свой вопрос юристу
« Ответ #11 : Декабря 09, 2009, 11:33:54 »
Здравствуйте! Тоже хочу задать вопрос. Задавала его неоднократно, никто не отвечает по существу.
 Я встала на ипотеку вместе с сыном в 2006г.В собственности комната в общежитии 18.5м на двоих. В 2008г. отец ребенка подарил ему 17м (половину своей однокомнатной квартиры). Мы с ним в разводе с 1993г. Т.к я хотела продать комнату, деньги вложить в ипотеку, а ребенок на тот момент был несовершеннолетний и у него должна была быть где-то доля в квартире, папа пошел навстречу и  выделил эту долю. Пока я искала варианты продажи комнаты, вышло это постановление Попсовета, и у нас оказалось  очень много метров в собственности. Что теперь делать? Если вернем папе его долю, будет ли это считаться преднамеренным ухудшением условий?
возврат доли от лица несовершеннолетнего, также как и отобрать долю невозможно. отменить договор дарения можно в случае покушения одаряемого на жизнь дарителя, угрозы его жизни, существенного ухудшения условий дарителя...
я не отвечаю на вопросы по СИ и МС

Оффлайн shapa

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 289
Re: задай свой вопрос юристу
« Ответ #12 : Декабря 09, 2009, 12:53:11 »
а вы получили квоту как два человека, или как один?
скорее всего собственность будет после выплаты на двоих, ведь вы вставали как два человека.
это опять очень частный вопрос. надо договор с гжф ваш читать.

Квоту я получала на себя, как на сотрудника предприятия. Норматив здесь уже не учитывался.

Оффлайн Gloria

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1287
  • Максимова, 40
Re: задай свой вопрос юристу
« Ответ #13 : Декабря 09, 2009, 13:50:15 »
Квоту я получала на себя, как на сотрудника предприятия. Норматив здесь уже не учитывался.
это вопрос вам надо решать с гжф.
а как в вашем договоре с гжф перед розыгрышем квартир было обговорено воникающее после выплаты пая право собственности - только на вас или на двоих с дочерью?
я не отвечаю на вопросы по СИ и МС

Оффлайн Z

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 184
Re: задай свой вопрос юристу
« Ответ #14 : Декабря 09, 2009, 14:56:45 »
возврат доли от лица несовершеннолетнего, также как и отобрать долю невозможно. отменить договор дарения можно в случае покушения одаряемого на жизнь дарителя, угрозы его жизни, существенного ухудшения условий дарителя...


Ребенок сейчас уже совершеннолетний.

Оффлайн Gloria

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1287
  • Максимова, 40
Re: задай свой вопрос юристу
« Ответ #15 : Декабря 09, 2009, 17:04:57 »
Ребенок сейчас уже совершеннолетний.
хорошо я ваш вопрос отправлю.
я не отвечаю на вопросы по СИ и МС

Оффлайн Сурок

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1474
Re: задай свой вопрос юристу
« Ответ #16 : Декабря 10, 2009, 12:26:19 »
это вопрос вам надо решать с гжф.
а как в вашем договоре с гжф перед розыгрышем квартир было обговорено воникающее после выплаты пая право собственности - только на вас или на двоих с дочерью?
договор с ГЖФ у работника предприятия ничем не отличается от договора заключенного между обычным бюджетником и ГЖФ

оформить квартиру в собственность только мамы не получится скорей всего. т.к. ребенок наверняка указан в протоколе выбора квартиры. да и органы опеки при регистрации права собственности вряд ли не обратят внимания на права  ребенка

Оффлайн inter

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 36
Re: задай свой вопрос юристу
« Ответ #17 : Декабря 10, 2009, 13:23:53 »
Хочу спросить уважаемых юристов.Если договор заключён в 2006,а протокол получен в октябре 2008,имею я право на
налоговый вычет 260т.р. с 2млн.

Оффлайн forman

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1900
Re: задай свой вопрос юристу
« Ответ #18 : Декабря 10, 2009, 14:12:57 »
да.у меня выигрышь в 2008 договор в 2006 всё нормально,"оценили" с 2х млн.
Но если у вас доли с супругой то за долю супруги не дают.
« Последнее редактирование: Декабря 10, 2009, 15:18:39 от forman »
всё неизбежно кончается

Оффлайн inter

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 36
Re: задай свой вопрос юристу
« Ответ #19 : Декабря 10, 2009, 14:29:50 »
да.у меня договор в 2008 договор в 2006 всё нормально,"оценили" с 2х млн.
Но если у вас доли с супругой то за долю супруги не дают.

Ты хоть сам понял что написал?

Оффлайн forman

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1900
Re: задай свой вопрос юристу
« Ответ #20 : Декабря 10, 2009, 14:32:47 »
Отвечу иначе - "ДА"
всё неизбежно кончается

Оффлайн inter

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 36
Re: задай свой вопрос юристу
« Ответ #21 : Декабря 10, 2009, 15:15:57 »
Спасибо за ответ.Но в налоговой пока утверждают что "Основной договор" заключен в 2006г. значит получите с 1 млн

Оффлайн forman

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1900
Re: задай свой вопрос юристу
« Ответ #22 : Декабря 10, 2009, 15:20:55 »
а что это за договор 2006года?
Тухленький такой договор ни о чём.
Предметный документ,с адресом,с метрами,со стоимостью появляется в 2008 году
всё неизбежно кончается

Оффлайн Gloria

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1287
  • Максимова, 40
Re: задай свой вопрос юристу
« Ответ #23 : Декабря 10, 2009, 17:19:36 »
Хочу спросить уважаемых юристов.Если договор заключён в 2006,а протокол получен в октябре 2008,имею я право на
налоговый вычет 260т.р. с 2млн.
когда получено свидетельство о праве собственности?
я не отвечаю на вопросы по СИ и МС

Оффлайн inter

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 36
Re: задай свой вопрос юристу
« Ответ #24 : Декабря 10, 2009, 20:41:14 »
нет пока свидетельства о праве собственности,а есть протокол выбора будущей собственной квартиры выд. в окт 2008г
а договор "Тухленький такой договор ни о чём".с кооп. заключен в 2006г