Плюсы и минусы в программе Молодая семья и Социальная ипотека

[Малиновка]

вы уж лучше сперва разберитесь, а потом вступайте   те комментарии, которые касаются расчетов по СИ - вам верно говорятв зависимости, на какой срок вам рассчитают платежи по СИ, процентов тоже может набежать от 0.5 до 1 квартиры. Н-р, нам если на 15 лет дают - 0.5 стоимости, если на 25- уже полная стоимость

Не стоит забывать про то, что стоимость квартир практически постоянно растёт, инфляция тоже не стоит на месте. Повторюсь, но бесит меня сверхнорматив , потому что люди вынуждены выбирать маленькие квартиры и платить за них по 15-20 лет , а пока это выплатят, дети вырастут и можно по новой ипотечные кредиты набирать, им же тоже где-то жить нужно.

[renat-86]

вы уж лучше сперва разберитесь, а потом вступайте   те комментарии, которые касаются расчетов по СИ - вам верно говорятв зависимости, на какой срок вам рассчитают платежи по СИ, процентов тоже может набежать от 0.5 до 1 квартиры. Н-р, нам если на 15 лет дают - 0.5 стоимости, если на 25- уже полная стоимость

Выходит тогда что если на 15 лет то 50% от стоимости квартир переплаты? а разве не 105%(7%в год*15)?  поправьте если не то говорю )

[Малиновка]

Выходит тогда что если на 15 лет то 50% от стоимости квартир переплаты? а разве не 105%(7%в год*15)?  поправьте если не то говорю )

При сумме займа 2млн.200тыс. переплата за 7,5 лет составит около 600 тысяч.

[renat-86]

Иногда выплаты по ипотечному кредиту такие, что после них, только на еду остаётся, а ещё как-то хочется и обставить новую квартиру. К тому же финансовая ситуация может измениться в любой момент, мне кажется,что платежи по СИ должны быть минимальные, если появляется возможность, всегда можно закинуть больше, чем по графику нужно.

Но зато представьте когда вы расплотитесь и лежа на диване перед телевизором в окружении близких будете вспоминать с иронией тяжелые времена по выплате кредита за эту квартиру ) одно греет то что уже напрасно не будем выкидывать за съем квартиры а будет уходить на выплату кредита на уже нашу будущию квартиру!

[renat-86]

Не стоит забывать про то, что стоимость квартир практически постоянно растёт, инфляция тоже не стоит на месте. Повторюсь, но бесит меня сверхнорматив , потому что люди вынуждены выбирать маленькие квартиры и платить за них по 15-20 лет , а пока это выплатят, дети вырастут и можно по новой ипотечные кредиты набирать, им же тоже где-то жить нужно.

Знаете я тоже задумывался над этим да и моя подруга тоже твердила что лучше взять сразу хороший метраж но когда заявил что нужно будет сразу найти такую сумму за сверхнорматив то она уже не так уже спорила ) остановились на том что возьмем однокомнатную и потом задумаемся над покупкой земли и постройкой своего дома ) кстати выходит не так дорого где то 3-4 ляма ))))))

[military]

слова, слова...
берите уже выше описанный соц. ип калькулятор и считайте..подставляйте года, метраж, стоимость кв. м и сравнивайте!
вчера уже начал считать для вас, вот продолжу, просто хочу чтобы понимали на что идете
исходные данные те же: 26000 руб/м2(реально можно считать 22000-24000 по СИ), 46кв.м квартира, без сверхнорматива (для 2-х членов семьи)
Займ примерно равен 1080000. Считаем выплаченные суммы:
7,5 лет - 1.550.000 - переплата 40%  ( 1.550.000 / 1.080.000=1,43)
10 лет -  1.700.000 - 57%
15 лет -  2.050.000 - 89%
20 лет -  2.560.000 - 130%

Вроде так получается...может конечно ошибаюсь, перепроверяйте  

[Малиновка]

Смотря сколько видимо платите ежемесячно и ск-ко вы уже успели расплатится за эти 7,5 лет и сумма долго уменьшается, поэтому переплата идет меньше, верно же?

Изначальный срок рассрочки 9 лет.

[ARIRA]

В самом деле, ничего заранее выгодно просчитать не получается. Условия программ меняются постоянно, не успеваешь даже очухаться от одного новшества - на носу уже другое. При постановке на учет в администрациях говорили одно, а в процессе участия в программе (выбора квартиры....) всё резко поменялось (чего не ожидала сама администрация). Здесь немаловажную роль играет везение, судьба (если хотите) и многое от вас не зависящее.
Желаю вам удачно жениться, родить замечательных детишек и встать на программу, которую вам сердце подскажет (по-моему, можно переводиться из одной в другую). Я -бюджетник, но вкладывать ежемесячно немаленькую сумму в течении 3-х лет мне как то не хотелось (что только может не произойти за эти годы в нашем мире!). Мы встали на программу Молодая Семья (хотя на момент постановки нам с мужем было уже за 30) и будь что будет: успеем - хорошо, а не успеем, будем искать другие варианты. Короче все 3 года не напрягались, только раз в год обновляли документы. За 3 месяца до исключения нас из программы (исполнения 36 лет) нам позвонили из администрации. И вот всё получилось: без блата.
Добавлю только, что всё это время я молилась.

[Мамочка]

Выходит тогда что если на 15 лет то 50% от стоимости квартир переплаты? а разве не 105%(7%в год*15)?  поправьте если не то говорю )

обратите внимание: я привела свой пример, конкретный, у нас почти 30% первоначальный взнос, от него тоже многое зависит. Вобще в СИ на мой взгляд сложно делать какие-то оббщенные вывды, все очень индивидуально. действительно

В самом деле, ничего заранее выгодно просчитать не получается.

 

[renat-86]

слова, слова...
берите уже выше описанный соц. ип калькулятор и считайте..подставляйте года, метраж, стоимость кв. м и сравнивайте!
вчера уже начал считать для вас, вот продолжу, просто хочу чтобы понимали на что идете
исходные данные те же: 26000 руб/м2(реально можно считать 22000-24000 по СИ), 46кв.м квартира, без сверхнорматива (для 2-х членов семьи)
Займ примерно равен 1080000. Считаем выплаченные суммы:
7,5 лет - 1.550.000 - переплата 40%  ( 1.550.000 / 1.080.000=1,43)
10 лет -  1.700.000 - 57%
15 лет -  2.050.000 - 89%
20 лет -  2.560.000 - 130%

Вроде так получается...может конечно ошибаюсь, перепроверяйте  

В программе соц. калькулятор на 2 человек пишет что 42 м2 льготные остальные 4 уже сверхнормы..верно калькулятор  показывает?  спасибо за примерные расчеты..думал что будет больше оказалось вполне допустимо ) думаю буду быстрее гасить и в течение 5 лет с учетом прибавление в семье двоих детей )

[renat-86]

Изначальный срок рассрочки 9 лет.

Лишь бы условия с каждым годом не менялись типа рост процентов в год и т.п. А цена за квадрат будет увеличиватся каждый год когда платишь и делать будут перерасчет или останется на момент подписание окончательного протокола после вселения в дом?

[renat-86]

В самом деле, ничего заранее выгодно просчитать не получается. Условия программ меняются постоянно, не успеваешь даже очухаться от одного новшества - на носу уже другое. При постановке на учет в администрациях говорили одно, а в процессе участия в программе (выбора квартиры....) всё резко поменялось (чего не ожидала сама администрация). Здесь немаловажную роль играет везение, судьба (если хотите) и многое от вас не зависящее.
Желаю вам удачно жениться, родить замечательных детишек и встать на программу, которую вам сердце подскажет (по-моему, можно переводиться из одной в другую). Я -бюджетник, но вкладывать ежемесячно немаленькую сумму в течении 3-х лет мне как то не хотелось (что только может не произойти за эти годы в нашем мире!). Мы встали на программу Молодая Семья (хотя на момент постановки нам с мужем было уже за 30) и будь что будет: успеем - хорошо, а не успеем, будем искать другие варианты. Короче все 3 года не напрягались, только раз в год обновляли документы. За 3 месяца до исключения нас из программы (исполнения 36 лет) нам позвонили из администрации. И вот всё получилось: без блата.
Добавлю только, что всё это время я молилась.

Спасибо Вам за теплые слова...надеюсь и нам улыбнется удача и мы что нить да вырвем у государство за наше тяжелое детство )))))) Удачи вам в выплатах и пусть ваш дом будет наполнен теплом и добротой.

[Малиновка]

Лишь бы условия с каждым годом не менялись типа рост процентов в год и т.п. А цена за квадрат будет увеличиватся каждый год когда платишь и делать будут перерасчет или останется на момент подписание окончательного протокола после вселения в дом?

Цена квадратного метра растёт постоянно и фиксируется только при заключении договора займа. График платежей рассчитывается с учётом роста цены.

[military]

В программе соц. калькулятор на 2 человек пишет что 42 м2 льготные остальные 4 уже сверхнормы..верно калькулятор  показывает?  спасибо за примерные расчеты..думал что будет больше оказалось вполне допустимо ) думаю буду быстрее гасить и в течение 5 лет с учетом прибавление в семье двоих детей )

в пределах нормы: +20%
42м2+20% = 50,4м2   - в пределах этого метража сверхнорматива не будет. 4 - это показывает справочно на сколько у вас превышение. Выведенный рассчет в эксель-файл выдает что сверхнорматив будет 0.
Ну с учетом 2-их детей платить будете 12-15 тыс в течение 5 лет )))) Хотя планирование детей и соответственно пополнение счета в размере 200тыс*2 меня смущает.... черезчур конкретно и оптимистично по отношению к своей будущей семье и ситуации в области СИ..ну это ИМХО

думал что будет больше оказалось вполне допустимо

  ну как же....вы ж думали еще вчера про 6300 ежемесячно ))

[renat-86]

Все равно дети в планах при любом раскладе будут ) просто считаю будет существенным бонусом если за них государство поможет в скорейшем погашении кредита...в общем успехов мне в моих целях и вам всем в осуществлении мечты в виде квартиры и благополучия семьи! )

Создав эту тему я хотел услышать ваши советы о том верны ли мои рассуждения по поводу в какую программу мне вступать и правильно ли я понимаю преимущества той или иной программы.

[Мамочка]

Все равно дети в планах при любом раскладе будут ) просто считаю будет существенным бонусом если за них государство поможет в скорейшем погашении кредита...в общем успехов мне в моих целях и вам всем в осуществлении мечты в виде квартиры и благополучия семьи! )

Создав эту тему я хотел услышать ваши советы о том верны ли мои рассуждения по поводу в какую программу мне вступать и правильно ли я понимаю преимущества той или иной программы.

А вы хорошо это себе представляете  :в однокомнатной квартире с двумя детьмя, которым нужна хорошая пища и одежда и т.д. и т.п. и выплачивая по 12-15 тыс. в месяц и работая при этом в бюджете прожить  минимум 5 лет  хотя...

[renat-86]

А вы хорошо это себе представляете  :в однокомнатной квартире с двумя детьмя, которым нужна хорошая пища и одежда и т.д. и т.п. и выплачивая по 12-15 тыс. в месяц и работая при этом в бюджете прожить  минимум 5 лет  хотя...

А вот один пример... скитаться с детьми по съемным квартирам всю жизнь и смотреть детям в глаза что такие мы "хорошие" и не смогли обеспечить себя и их постоянным жильем и выбрасывая те же деньги на что можно было гасить за кредит на ветер? Извините но уж лучше я сначала однокомнатную возьму а потом можно расширится встать снова по этой программе или накопить доплатить и взять двушку. Но я не унываю и есть в планах после того как расплачусь взять землю и построить свой собственный дом )) Да и тем более вроде же не обязательно двоих работать в бюджетке хватит и одного например жены а я уж найду способ как прокормить семью и платить за кредит )

[Мамочка]

А вот один пример... скитаться с детьми по съемным квартирам всю жизнь и смотреть детям в глаза что такие мы "хорошие" и не смогли обеспечить себя и их постоянным жильем и выбрасывая те же деньги на что можно было гасить за кредит на ветер? Извините но уж лучше я сначала однокомнатную возьму а потом можно расширится встать снова по этой программе или накопить доплатить и взять двушку. Но я не унываю и есть в планах после того как расплачусь взять землю и построить свой собственный дом )) Да и тем более вроде же не обязательно двоих работать в бюджетке хватит и одного например жены а я уж найду способ как прокормить семью и платить за кредит )

вы молодец! главное верить и делать, а способы найдутся 

[XLM]

Здравствуйте, форумчане!
Хотим встать на ипотеку, думаем что выбрать, если можно подскажите пожалуйста.
В общем, мы оба бюджетники, у нас трое маленьких детей, живем в родительской квартире 58м2. Как быть и что выгодней?

[Малиновка]

Здравствуйте, форумчане!
Хотим встать на ипотеку, думаем что выбрать, если можно подскажите пожалуйста.
В общем, мы оба бюджетники, у нас трое маленьких детей, живем в родительской квартире 58м2. Как быть и что выгодней?

Мне кажется, вам больше подойдёт СИ, имея 10% от стоимости квартиры, вы сможете претендовать на четырёхкомнатную (18*5=90кв.м.), а если есть МК, после получения квартиры его можно использовать.

[ARIRA]

Здравствуйте, форумчане!
Хотим встать на ипотеку, думаем что выбрать, если можно подскажите пожалуйста.
В общем, мы оба бюджетники, у нас трое маленьких детей, живем в родительской квартире 58м2. Как быть и что выгодней?

Квартира 58 м2 на рынке сейчас больше 2-х млн.
Квартира по программе Молодая Семья вам обойдётся ок. 1млн. (трёхкомнатная 90 кв.м.)
Вот, считайте.
Если есть вопросы, пишите в личку.

[Мамочка]

это про детей? 

  это для кого что актуальнее  

[Малиновка]

Квартира 58 м2 на рынке сейчас больше 2-х млн.
Квартира по программе Молодая Семья вам обойдётся ок. 1млн. (трёхкомнатная 90 кв.м.)
Вот, считайте.
Если есть вопросы, пишите в личку.

А вы цену не занизили? Как-то очень дёшево у вас получается.

[ARIRA]

А вы цену не занизили? Как-то очень дёшево у вас получается.

У нас именно такая цена и получилась с учетом субсидии на 5 человек и материнского капитала.

[Малиновка]

У нас именно такая цена и получилась с учетом субсидии на 5 человек и материнского капитала.

А первоначальный взнос увас был или кредит брали?