Автор Тема: ТСЖ. За и против. (Прочитано 64818 раз)

ZarraZZa

не знал где спросить, но т.к. тут собрались юридически подкованные люди мож подскажите =)
какая земельная площадь принадлежит дому? т.е. на каком расстоянии от дома или она проектом заложена? тогда где можно увидеть данный проект и дадут ли его посмотреть простому собственнику?

вопрос к чему, есть дороги, есть бордюры за бордюром земля, хочется под парковку автомобилей выделить больше места соотвественно необходимо снести бордюры и закатать асфальт, насколько я понимаю если земля в собственности дома то это проще сделать...
насколько реально пнуть УК сделать это и какую им обозначить статью для этого, кап. ремонт подойдет?
АОФ =) ну или вернемся к плюсам ТСЖ которое самостоятельно может все это разрулить собрав какую то энную сумму под это дело?

Mansur

Цитата: ZarraZZa от Февраля 04, 2011, 15:31:39

не знал где спросить, но т.к. тут собрались юридически подкованные люди мож подскажите =)
какая земельная площадь принадлежит дому? т.е. на каком расстоянии от дома или она проектом заложена? тогда где можно увидеть данный проект и дадут ли его посмотреть простому собственнику?

вопрос к чему, есть дороги, есть бордюры за бордюром земля, хочется под парковку автомобилей выделить больше места соотвественно необходимо снести бордюры и закатать асфальт, насколько я понимаю если земля в собственности дома то это проще сделать...
насколько реально пнуть УК сделать это и какую им обозначить статью для этого, кап. ремонт подойдет?
АОФ =) ну или вернемся к плюсам ТСЖ которое самостоятельно может все это разрулить собрав какую то энную сумму под это дело?

Я особо не вникал в эту тему,но насколько знаю,придомовая територия принадлежит собственникам квартир на праве общедолевой собственности,но чтобы ей распоряжаться необходимо провести межевание земельного участка (после этого,возможно,придется платить земельный налог).Межевание сейчас вроде проводит муниципалитет,но по ЖК,вроде,для этого должно быть решение ОСС.Затем Общее собрание может принять решение об организации парковки (там могут быть нюансы с пожарными,тк к дому должен быть подъезд с двух сторон, для пожарных машин).Вообщем возни очень много,плюс не факт,что жильцы согласятся на это(тем у кого машин нет это будет мешать,а тем у кого есть,может места не хватить).После того,как будет решение ОСС,можно выходить с предложение сделать парковку к УК,но она во-первых она скорее всего заломит большую сумму,а во-вторых,вряд ли будет делать за счет денег собираемых с жильцов и будет собирать дополнительно (что тоже не всем понравится).В перечень дополнительных работ по капремонту это скорее в всего можно включить,но никому не известно когда его будут делать.

t-gra

выше все теория- на практике все проще)

Mansur

Цитата: t-gra от Февраля 04, 2011, 22:50:59

выше все теория- на практике все проще)

Проще тоже,можно,выше описано как это должно быть по закону,но в России закон, что дышло,куда повернул туда и вышло...

Mansur

У меня такой вопрос ко всем форумчанам:Может ли правление ТСЖ состоять из одного человека,те из председателя.Сколько не рылся в законах,так и не смог найти конкретный ответ на данный вопрос.

ABC

Цитата: Mansur от Февраля 08, 2011, 13:57:48

У меня такой вопрос ко всем форумчанам:Может ли правление ТСЖ состоять из одного человека,те из председателя.Сколько не рылся в законах,так и не смог найти конкретный ответ на данный вопрос.

По моему мнению нет.
По сути председатель избирается на общем собрании правления ТСЖ-затем по результатам собрания составляется протокол (это напрямую требует ЖК).
Здесь в вашем случае если правление состоит из одного человека получается, что он сам же себя и выбирает, и в протоколе собрания участников правления будет фигурировать также один человек. Такой протокол в последствии может быть признан ничтожным.

Mansur

Цитата: ABC от Февраля 08, 2011, 15:24:57

По моему мнению нет.
По сути председатель избирается на общем собрании правления ТСЖ-затем по результатам собрания составляется протокол (это напрямую требует ЖК).
Здесь в вашем случае если правление состоит из одного человека получается, что он сам же себя и выбирает, и в протоколе собрания участников правления будет фигурировать также один человек. Такой протокол в последствии может быть признан ничтожным.

А если председатель избирается Общим собранием,это ведь не запрещено ЖК?

Шамиль

Цитата: Mansur от Февраля 08, 2011, 16:24:03

А если председатель избирается Общим собранием,это ведь не запрещено ЖК?

Это не предусмотрено ЖК, председатель избирается правлением.

Алексеевы

Цитата: Шамиль от Февраля 08, 2011, 16:26:04

Это не предусмотрено ЖК, председатель избирается правлением.

Полностью согласен. Председатель может быть избран только правлением, в которое входят минимум два человека. Само правление избирается общим собранием собственников. Сам председатель не может входить в состав правления.

ABC

Цитата: Семья Алексеевых от Февраля 08, 2011, 17:12:37

Полностью согласен. Председатель может быть избран только правлением, в которое входят минимум два человека. Само правление избирается общим собранием собственников. Сам председатель не может входить в состав правления.

а почему будущий председатель не может входить в состав правления?

Алексеевы

Цитата: ABC от Февраля 08, 2011, 17:23:00

а почему будущий председатель не может входить в состав правления?

Это прописано в ЖК.

Mansur

Цитата: Семья Алексеевых от Февраля 08, 2011, 17:12:37

Полностью согласен. Председатель может быть избран только правлением, в которое входят минимум два человека. Само правление избирается общим собранием собственников. Сам председатель не может входить в состав правления.

Статья 147. Правление товарищества собственников жилья

1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

6. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Алексеевы

Прошу прощения, перепутал с некоммерческим партнерством. Просто все так похоже. Да, председатель выбирается из числа правления и как я понимаю его возглавляет.

Mansur

Цитата: Семья Алексеевых от Февраля 09, 2011, 08:43:19

Прошу прощения, перепутал с некоммерческим партнерством. Просто все так похоже. Да, председатель выбирается из числа правления и как я понимаю его возглавляет.

Бывает :)Выходит,нигде в законе не прописан количественный состав правления?