Автор Тема: Регистрация с обременением  (Прочитано 10375 раз)

Оффлайн d

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 726
Регистрация с обременением
« : Мая 07, 2008, 15:08:03 »
     Как известно, квартиры, выигранные по конкурсу по программе соципотеки, до полного их выкупа остаются в собственности ГЖФ. Это обстоятельство не дает возможности рассчитывать на налоговые вычеты уже в настоящее время (максимально 130 000 р., т.е. 13% от 1 млн.). Процесс возврата этих денег может начаться только после перевода квартир в частную собственность. Если же ждать окончания срока рассрочки (хотя бы 5 лет, не говоря уже 10 или 20 и более лет), сумму, подлежащую возврату, инфляция превратит в гроши. Вот в связи с этим хочется спросить, почему ГЖФ не идет навстречу бюджетникам и не разрешает оформлять квартиры в собственность участников соципотеки с обременением на себя. Ведь есть прецедент, а именно, по программе "Жилье Горожанам" квартиры передаются сразу же в собственность граждан с обременением.


Оффлайн forman

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1900
Re: Регистрация с обременением
« Ответ #1 : Мая 07, 2008, 15:13:03 »
Кроме того,после выкупа (скажем у меня 10 лет) законно попадает в собственность через 10 лет. И ещё 3 года "срок" налогооблажения при продаже имущества. Для справки - в случае продажи квартиры которой Вы владели менее трёх лет и стоимостью более 1 млн. рублей идёт налог 13 %
всё неизбежно кончается

Оффлайн rushan

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 183
Re: Регистрация с обременением
« Ответ #2 : Мая 07, 2008, 15:22:52 »
    Как известно, квартиры, выигранные по конкурсу по программе соципотеки, до полного их выкупа остаются в собственности ГЖФ. Это обстоятельство не дает возможности рассчитывать на налоговые вычеты уже в настоящее время (максимально 130 000 р., т.е. 13% от 1 млн.). Процесс возврата этих денег может начаться только после перевода квартир в частную собственность. Если же ждать окончания срока рассрочки (хотя бы 5 лет, не говоря уже 10 или 20 и более лет), сумму, подлежащую возврату, инфляция превратит в гроши. Вот в связи с этим хочется спросить, почему ГЖФ не идет навстречу бюджетникам и не разрешает оформлять квартиры в собственность участников соципотеки с обременением на себя. Ведь есть прецедент, а именно, по программе "Жилье Горожанам" квартиры передаются сразу же в собственность граждан с обременением.

тут палка с двумя концами! если в собственность, то могут прибить на подоходный, когда получите 200 тыс. на рождение ребенка, как прибили  МС на субсидии. Потом, через некоторое время ставка имущественного возврата может увеличится с 1 млн. до 1,5- 2 млн. Соответственно и возврат подоходного увеличится. Можно будет еще и проценты туда включить! Так что не все так плохо!
Хочу списание по долгам!

Оффлайн Сурок

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1474
Re: Регистрация с обременением
« Ответ #3 : Мая 07, 2008, 16:00:10 »
Неубедительно. Если даже, скажем, налоговому вычету будет подлежать вся сумма, потраченная на полный выкуп квартиры, возвращенная часть от нее через даже 5 лет превратится в ничто.
квартира тоже покупается за "ничто" поэтому все справедливо.

Оффлайн Сурок

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1474
Re: Регистрация с обременением
« Ответ #4 : Мая 07, 2008, 16:21:12 »
Если так вы считаете, что за "ничто", т.е. для вас это - "копейки", тогда вам лучше было бы иметь дело с банковской ипотекой. В этом случае вы могли бы приобрести квартиру где угодно и какую угодно.
я так не считаю.
просто не всегда можно и рыбку съесть и на х.. сесть.
понятно что было бы приятнее купить квартиру за полцены, получить "детские деньги" и оформить имущественный вычет, но согласитесь льготы предусмотренные программой соц. ипотеки весьма существенны и без имущественного вычета.
и потом что вам мешает написать в ГЖФ и правительство республики свои предложения по улучшению программы соц ипотеки?

Оффлайн Сурок

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1474
Re: Регистрация с обременением
« Ответ #5 : Мая 07, 2008, 16:29:12 »
В том то и дело, что мои письма остаются без ответа.
тоже писал и тоже не ответили  :)

Оффлайн forman

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1900
Re: Регистрация с обременением
« Ответ #6 : Мая 07, 2008, 16:36:22 »
"квартиру за пол цены" приобретают только те,кто сделал это достаточно быстро.Скажем в течении пол года,максимум года.Есть семьи кто стоит в очереди с 2005 года сделал и делает неплохие взносы. А стоимость квадрата никак не фиксируется. Если ВЫ лично её за пол цены приобрели,рад за Вас,но не все одинаковые как вы. кто то менее одинаковый!
всё неизбежно кончается

Оффлайн Сурок

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1474
Re: Регистрация с обременением
« Ответ #7 : Мая 07, 2008, 16:43:12 »
"квартиру за пол цены" приобретают только те,кто сделал это достаточно быстро.Скажем в течении пол года,максимум года.Есть семьи кто стоит в очереди с 2005 года сделал и делает неплохие взносы. А стоимость квадрата никак не фиксируется. Если ВЫ лично её за пол цены приобрели,рад за Вас,но не все одинаковые как вы. кто то менее одинаковый!
остальные покупают за полную рыночную стоимость?

Оффлайн Сурок

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1474
Re: Регистрация с обременением
« Ответ #8 : Мая 08, 2008, 13:29:36 »
     Кстати, относительно платы за найм можно сказать следующее. Как показывает информация с личной страницы, начиная с января 2008 платежи в полном объеме уходят на выкуп неопл.кв.м. По этому поводу до обновления сайта кооператива говорили, что это связано с недоделками сайта. И после обновления ситуация осталась прежней, платежи ни на что не разбиваются, целиком и полностью идут на выкуп кв.м. А где же истина?   
модератор другого форума пояснял, что пока дом не сдан все платежи идут на выкуп площади.
хотя мой последний платеж был после того как сдали и заселили дом вся сумма по прежднему пошла на выкуп. поэтому скорей всего график у них глючит.

Оффлайн Сурок

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1474
Re: Регистрация с обременением
« Ответ #9 : Мая 08, 2008, 14:05:38 »
Наш дом был уже сдан в самом начале 2007, в течение всего года платежи разбивались на три части: задаток, ЧВ, найм. Где-то в конце 2007 ЧВ официально отменили, а найм остался. Но вот парадокс, с января 2008 уже 4 платежа полностью до копейки ушли на выкуп, т.е. как задаток. Наверное когда-нибудь исправят ситуацию, т.е. часть задатка перекинут на найм. Врядь-ли они откажутся от сборов за найм.
а в счет-фактуре нет строчки за найм?

Оффлайн Альбина З.

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1303
  • проспект Победы, д.222А
Re: Регистрация с обременением
« Ответ #10 : Мая 13, 2008, 08:43:58 »
    Как известно, квартиры, выигранные по конкурсу по программе соципотеки, до полного их выкупа остаются в собственности ГЖФ. Это обстоятельство не дает возможности рассчитывать на налоговые вычеты уже в настоящее время (максимально 130 000 р., т.е. 13% от 1 млн.). Процесс возврата этих денег может начаться только после перевода квартир в частную собственность. Если же ждать окончания срока рассрочки (хотя бы 5 лет, не говоря уже 10 или 20 и более лет), сумму, подлежащую возврату, инфляция превратит в гроши. Вот в связи с этим хочется спросить, почему ГЖФ не идет навстречу бюджетникам и не разрешает оформлять квартиры в собственность участников соципотеки с обременением на себя. Ведь есть прецедент, а именно, по программе "Жилье Горожанам" квартиры передаются сразу же в собственность граждан с обременением.



   
Могу сказать, что у меня тоже есть квартира с обременением, правда по ком. ипотеке. Купила в 2006 году, в этом году я уже получила налоговые вычеты.,т.е. я возвращаю те самые вычеты.
« Последнее редактирование: Мая 13, 2008, 08:46:28 от Альбина З. »

Оффлайн гульшат++

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 7
Re: Регистрация с обременением
« Ответ #11 : Августа 25, 2011, 13:56:23 »
Хочу снова поднять эту тему. Никто не знает, дает ли в данный момент ГЖФ разрешение на оформление в собственность выигранной квартиры с обременением (кроме материнского капитала)? Может быть кто-то сталкивался?

Оффлайн galina82

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 2
Re: Регистрация с обременением
« Ответ #12 : Февраля 11, 2012, 01:18:11 »
Возникает ли налог с продажи квартиры?
В декабре 2006 года наша семья из 4 человек получила однокомнатную квартиру в Казани по программе соципотека. Нам выдали акт приема передачи квартиры (протокол права пользования и владения). В 2010г мы выплатили пай, получили регистрационные документы , а в 2011г. продали однокомнатную и купили трехкомнатную.
1. С какого срока считается 3-х летнее владение квартирой: с момента регистрации или с момента получения акта приема-передачи квартиры? Если с момента регистрации,то получается, что с нас несправедливо будут брать налог (а это порядка 60 тыс только за детей),потому что соципотека организовывает не ипотеку с обременением (и мы тогда бы владели 4 года), а кооператив с процентной ставкой. При этом налоговая разрешает брать вычет (по 3НДФЛ) по оплаченным квитанциям не зарегистрированной соципотечной квартиры для населения, которые подают на вычет, т.е. признает владение и пользование не выкупленной квартиры.
2. Если все таки налог необходимо детям заплатить,то каким образом "детскую" налоговую базу можно включить (взаимозачесть) в вычет к отцу, который хочет получить вычет на новую трехкомнатную квартиру, где дети тоже в долях (чтобы не платить "живыми" деньгами)?

Оффлайн pflora

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 946
  • Х.Такташ, 123а
Re: Регистрация с обременением
« Ответ #13 : Февраля 11, 2012, 14:32:04 »
Возникает ли налог с продажи квартиры?
Если доля каждого собственника составляет менее 1 млн, то налог взиматься не должен.
Кроме высшего образования, нужно иметь хотя бы среднее соображение и, как минимум, начальное воспитание..(с)