Re: Что нужно знать перед подписанием протокола!

[maxvip]

если
- вы недавно на форуме
- вам не все равно сколько платить за квартиру
- вы дорожите своими правами и соблюдением законности в отношении вас
- в предлагаемом на подписание протоколе вы обнаружили, что стоимость квартиры оказывается выше той, которую вы видели, участвуя в конкурсе

то прежде чем подписать протокол не поленитесь почитать внимательно форум
особенно темы:
https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=397.0
https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=575.0
https://www.molodsemya.ru/index.php?topic=581.0

будут вопросы - пишите в темы или в личку активным участникам. например Viola, Bionic, qw13 и др.

[Lilka]

Вот и  у нас в протоколе норматив уменьшили по попсовету (мы из Челнов). Подписывать пока не стали - ходит слушок, что на след неделе может все изменится.

[Viola]

Вот и  у нас в протоколе норматив уменьшили по попсовету (мы из Челнов). Подписывать пока не стали - ходит слушок, что на след неделе может все изменится.

Даже если не изменится так быстро, все равно только с одновременной подачей протокола разногласий можно подписывать то, что не устраивает.
(для его оформления можно привлечь юриста, а можно составить здесь)

П.С. это не единств-ное послание из Челнов о том, что в предв. протоколе последовали попсоветовской версии.
Причем в мэрии города оригинально утешают - "не переживайте, решение попсовета отменят, и вам все пересчитают обратно"
Это не аргумент. Даже если не отменят, законной силы оно не имеет, а значит влиять на цену квартиры не должно.

[qw13]

Причем в мэрии города оригинально утешают - "не переживайте, решение попсовета отменят, и вам все пересчитают обратно"
Это не аргумент. Даже если не отменят, законной силы оно не имеет, а значит влиять на цену квартиры не должно.

Решение попсовета потому и ненужно отменять - оно не имеет законной силы. На момент конкурса постановления кабмина РТ затрагивающего эту тему нет. Все, что они напринимают после пусть сперва согласуют с 422 статьей гражданского кодекса РФ :

Статья 422. Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Далее будет целесообразным обращение в прокуратуру, ведь именно прокуратура осуществляет надзор за исполнением законов.

[Яна]

только с одновременной подачей протокола разногласий можно подписывать то, что не устраивает.
(для его оформления можно привлечь юриста, а можно составить здесь)

П.С. это не единств-ное послание из Челнов о том, что в предв. протоколе последовали попсоветовской версии.
Причем в мэрии города оригинально утешают - "не переживайте, решение попсовета отменят, и вам все пересчитают обратно"
Это не аргумент. Даже если не отменят, законной силы оно не имеет, а значит влиять на цену квартиры не должно.

Давайте попробуем составить протокол не согласия здесь. Может Глория поможет? Для этого наверное нужен текст всего предварительного протокола(с завышенной ценой)? У кого-нибудь есть возможность скинуть на форум текст полностью? Можно без имен.

[Жанна]

Вот и  у нас в протоколе норматив уменьшили по попсовету (мы из Челнов). Подписывать пока не стали - ходит слушок, что на след неделе может все изменится.

А Вы в каком доме квартиру выйграли? А как это протокол не подписали? И какой? если предварительный после перерегистрации, то как Вы его могли не подписать? Ведь первый предварительный протокол имеет силу только 60 дней со дня его подписания.

[Viola]

Давайте попробуем составить протокол не согласия здесь. Может Глория поможет? Для этого наверное нужен текст всего предварительного протокола(с завышенной ценой)? У кого-нибудь есть возможность скинуть на форум текст полностью? Можно без имен.

Maxvip готов нам помочь (спасибо! )
В открытом доступе обсуждать текст наверное ни к чему.
Желающие платить по закону, а не по нарисованным цифрам, могут обращаться в личку.
(возможно все идет к суду, больше никого не уговариваем, пусть каждый сам все для себя решит).

[levme]

Предварительный протокол участия и выбора будущей собственной квартиры Гражданина
Поручение №ХХХХ   г.Набережные Челны
 
г. Набережные Челны                                  23-окт-2009

г.Казань, ул.Горького, д.8/9

Гражданин(е)
Иванов Иван Иванович
Иванова Жена Сергеевна
Иванов Сынок Иванович

Учетный номер: 1650 -007766-300407

1.   РЕЗУЛЬТАТ КОНКУРСА.

«Дата подведения итогов и окончания выбора»: 23.10.2009 15:00
Место подведения итогов: г. Казань, ул. Горького 8/9.
По итогам “выбора” определена и передана следующая будущая собственная квартира Гражданина:

1.1. АДРЕС “БУДУЩЕЙ СОБСТВЕННОЙ КВАРТИРЫ” ГРАЖДАНИНА, ОПРЕДЕЛИВШЕЙСЯ ПО ИТОГАМ
“ВЫБОРА”.

Строительный адрес: 40 кв ж/д №2 м/р 1 (10 кв доля фонда) Набережные Челны, кв №3
Официальный адрес (заполняется в случае наличия): кв №3

1.2. ОРИЕНТИРОВОЧНАЯ СТОИМОСТЬ 1 КВАДРАТНОГО МЕТРА БУДУЩЕЙ СОБСТВЕННОЙ КВАРТИРЫ

Ориентировочная нормативная стоимость 1 кв.м. составляет:23100 рублей;
Ориентировочная сверхнормативная стоимость 1 кв.м. составляет: 30030 рублей.
Окончательная стоимость 1 кв.м. определяется с учетом фактически произведенных затрат на строительство данного жилого дома после подписания Акта реализации инвестиционного договора или Акта приема-передачи законченного строительством объекта.

1.3. ПЛОЩАДЬ ВЫБРАННОЙ “БУДУЩЕЙ СОБСТВЕННОЙ КВАРТИРЫ”.

Проектная площадь выбранной квартиры составляет 68 кв.метров, из них по нормативу 22 кв.метров,
сверх норматива 46 кв. метров.
Фактическая общая площадь выбранной квартиры определяется по Техническому паспорту, выданному (изготовленному) органами (организациями) технической инвентаризации, и указывается в Протоколе участия, выбора и использования будущей собственной квартиры.

1.4. ВНЕСЕННАЯ СУММА НА МОМЕНТ ПОДВЕДЕНИЯ ИТОГОВ КОНКУРСА.

Сумма, внесенная Гражданином на договор “социальной ипотеки” на момент подведения итогов конкурса, составляет 500000 рублей.

2. ПРАВОВАЯ СИЛА УВЕДОМЛЕНИЯ.

Настоящий Предварительный протокол носит только уведомительный характер и не предоставляет Гражданину право заселения, регистрации и использования “будущей собственной квартиры” и подлежит обмену на “Протокол участия, выбора и передачи “будущей собственной квартиры” гражданина” после приемки объекта НО “Государственный жилищный фонд при Президенте РТ”.
О начале выдачи протокола и заселении в “будущую собственную квартиру” будет сообщено на сайте НО “Государственный жилищный фонд при Президенте РТ”, СПК “Строим будущее”, а так же на стендах в представительствах НО “Государственный жилищный фонд при Президенте РТ”.


Кооператив                                  Экземпляр получил:

[levme]

Как грамотно составить протокол разногласия, чтобы оспорить пункт 1.3 при подписания основного протокола?

[BIRUS]

Не ужели ни укого нет текст настоящего Протокола участия, выбора и передачи “будущей собственной квартиры” гражданина. У автора предыдущего текста levme только предварительный протокол. К стати он у меня то же есть. даже там указан срок действия протакола - 2 месяца, который уже истек - ГЖФ ничего не делает, говорят просто типа ничего страшного, что срок истек - ждите.... 
Вот такой прикол. В настоящий момент нужен текст Протокола участия, выбора и передачи “будущей собственной квартиры” гражданина - чтобы составить план действий и принять решение.

[Lilka]

А Вы в каком доме квартиру выйграли? А как это протокол не подписали? И какой? если предварительный после перерегистрации, то как Вы его могли не подписать? Ведь первый предварительный протокол имеет силу только 60 дней со дня его подписания.

Дом 36-6-2. В коопе сказали, что можно будет еще до конца следующей недели подойти. Вот мы решили не спешить, хотя, наверно, зря тешим себя надеждой - то что за год не решилось, врядли спасет неделя...

[Жанна]

Не ужели ни укого нет текст настоящего Протокола участия, выбора и передачи “будущей собственной квартиры” гражданина. У автора предыдущего текста levme только предварительный протокол. К стати он у меня то же есть. даже там указан срок действия протакола - 2 месяца, который уже истек - ГЖФ ничего не делает, говорят просто типа ничего страшного, что срок истек - ждите.... 
Вот такой прикол. В настоящий момент нужен текст Протокола участия, выбора и передачи “будущей собственной квартиры” гражданина - чтобы составить план действий и принять решение.

 Это второй протокол (после перерегистрации выдается) он тоже называется предварительным, а у вас со сроком 2 месяца первый протокол.  Окончательный протокол будем подписывать после сдачи дома, вместе с графиком платежей.

[Жанна]

Предварительный протокол подписываемый после перерегистрации, носит только уведомительный характер. А вот протокол окончательный подписываемый после сдачи дома, это  у нас в Челнах дом 36-7-1, он уже сдан, ждут только заселения, вот эти выйгравшие должны точно знать, что они подписывают! Но похоже на форуме их нет!

[Viola]

Не ужели ни укого нет текст настоящего Протокола участия, выбора и передачи “будущей собственной квартиры” гражданина. У автора предыдущего текста levme только предварительный протокол.
В настоящий момент нужен текст Протокола участия, выбора и передачи “будущей собственной квартиры” гражданина - чтобы составить план действий и принять решение.

Однако нормативы в нем пересчитаны - уменьшены с учетом решения ПС, поэтому им план действий уже нужен.
Непонятно только, это челнинская самодеятельность или в Казани тоже теперь начнут и в предвар. протоколах этим заниматься...

[Жанна]

Однако нормативы в нем пересчитаны - уменьшены с учетом решения ПС, поэтому им план действий уже нужен.
Непонятно только, это челнинская самодеятельность или в Казани тоже теперь начнут и в предвар. протоколах этим заниматься...

Да нет! Социальная ипотека у нас ведь не разная, а одинаковая. Раз в Челнах  так делают, значит и в Казани будут. В СБ ссылаются именно на решение ПС.

[BIRUS]

Однако нормативы в нем пересчитаны - уменьшены с учетом решения ПС, поэтому им план действий уже нужен.
Непонятно только, это челнинская самодеятельность или в Казани тоже теперь начнут и в предвар. протоколах этим заниматься...

Я с Вами в какой-то степени согласен, что каждый сам для себя решает как платить: или по решению поп совета или одно из двух.  (это ирония), но прибегнуть к помощи к судебным инстанциям. Ведь гражданин порой выужден подписать те самы "неправильные" протоколы чтоыб не остаться без квартиры.

[Яна]

Я с Вами в какой-то степени согласен, что каждый сам для себя решает как платить: или по решению поп совета или одно из двух.  (это ирония), но прибегнуть к помощи к судебным инстанциям. Ведь гражданин порой выужден подписать те самы "неправильные" протоколы чтоыб не остаться без квартиры.

Можно просто обезопасить себя на всякий случай подписанием протокола не согласия. Квартиру мы так не потеряем. А оспорить условия протокола сможем.

[Viola]

Дискуссии о справедливости - в "Учете имеющейся собственности".
Здесь обсуждаем безопасное подписание-неподписание незаконного протокола.

[BIRUS]

Можно просто обезопасить себя на всякий случай подписанием протокола не согласия. Квартиру мы так не потеряем. А оспорить условия протокола сможем.

мне кажется как только составится протокол не согласия, исключат из программы соц. ипотеки, а квартиру выставят обратно на торги.

[Яна]

мне кажется как только составится протокол не согласия, исключат из программы соц. ипотеки, а квартиру выставят обратно на торги.

На каком основании?

[Viola]

мне кажется как только составится протокол не согласия, исключат из программы соц. ипотеки, а квартиру выставят обратно на торги.

Когда кажется - ну сами знаете...
Протокол разногласий показывает, что в целом на сделку вы согласны, но такой-то пункт вызывает возражение. Излагаете свою трактовку этого пункта (в нашем случае - это стоимость квартиры, рассчитанная согласно подкрепленными законом условиям) и прилагаете к протоколу, на котором перед подписью нужно написать "С учетом протокола разногласий". Если вторая сторона с ним не соглашается (в нашем случае можно и не ожидать согласия) - в суд.
Подписывая протокол с неадекватной стоимостью - вы соглашаетесь на неё.
Не подписывая совсем - отказываетесь от квартиры.
Поэтому и нужен ПР.

[WeroNIKA]

Здравстуйте, уважаемые Много было сказано, чтобы не подписывать ОКОНЧАТЕЛЬНЫй протокол, пока не увидем свою именно квартиру, так вот, протокол наш сегодня порвали....потому что мы попросили ключи перед тем как подписать этот протокол...И я так поняла эксцентричный руководитель взял нас на заметку. Мне интересно, как у других обстоят дела? В квартиру свою попасть невозможно-закрыта . В ГЖФ говорят, что вам ключи не дадут без протокола, протокол мы не хотим подписывать, потому что квартиру свою не видели-замкнутый круг . Как быть? Мы одни такие??? Все безропотно подписали не видя своей квартиры?

[Яна]

Здравстуйте, уважаемые Много было сказано, чтобы не подписывать ОКОНЧАТЕЛЬНЫй протокол, пока не увидем свою именно квартиру, так вот, протокол наш сегодня порвали....потому что мы попросили ключи перед тем как подписать этот протокол...И я так поняла эксцентричный руководитель взял нас на заметку.

По настоящему порвали протокол? И что значит эксцентричный? Он что, кричал на вас и угрожал? Беспредел какой-то !

[WeroNIKA]

По настоящему порвали протокол? И что значит эксцентричный? Он что, кричал на вас и угрожал? Беспредел какой-то !

По настоящему, честное слово. Он себя вёл так, как ведёт себя небожитель, а мы тут букашки мелкие мелкие, и ещё какие-то вопросы ему смеем задавать  я конечно понимаю, что каждый руководитель бог и царь, но не до такой же степени

[1039]

По настоящему, честное слово. Он себя вёл так, как ведёт себя небожитель, а мы тут букашки мелкие мелкие, и ещё какие-то вопросы ему смеем задавать  я конечно понимаю, что каждый руководитель бог и царь, но не до такой же степени

Проще в жко неофициально договорится, там все ключи. А в принципе что Вы хотите там увидеть, все типовое, на крайний случай при заключении договора с УК укажите все недостатки. Я после объявления результатов конкурса сразу поехал на стройку, нашел строителей кто ремонтирует мою квартиру и начал подвозить материалы и деньги, поэтому имел доступ в любое время.