задай свой вопрос юристу

[Natalia]

Здравствуйте! Помогите разобраться!
1. В договоре сказано,что за рождение ребенка выплатят сумму в размере стоимости 18 кв.м. На тот момент это составило бы 288000 руб. но я олучила только 200000 руб. ( и не я одна такая всех это коснулось)
2. Почему ко мне применили положение 2007г. когда я договор подписывала в 2005г. и у меня в договоре не указано, что принятые положения после 2005г. имеют и для меня юр. силу.(ст.4 ГКРФ, и ст.422 если я не ошибаюсь).На кого в суд подавать?заранее спасибо за ответ.

[forman]

Считаю неверным вносить изменения в договор по ходу исполнения программы,для тех кто уже в ней находится

[Angel]

Да. Законы, конечно,  не имеют обратную силу. Юристы, ответьте, пожалуйста. Мы, конечно, все подписали договора, где написано, что республиканские нормативные акты, регулирующие соц.ипотеку, имеют обратную силу. Может этот пункт можно как-то опротестовать? Может быть через закон о защите прав потребителей? Мы же, получается, тоже потребители - платим свои кровные, а продавцы, т.е. ГЖФ, вводит нас в заблуждение?

[Gloria]

Да. Законы, конечно,  не имеют обратную силу. Юристы, ответьте, пожалуйста. Мы, конечно, все подписали договора, где написано, что республиканские нормативные акты, регулирующие соц.ипотеку, имеют обратную силу. Может этот пункт можно как-то опротестовать? Может быть через закон о защите прав потребителей? Мы же, получается, тоже потребители - платим свои кровные, а продавцы, т.е. ГЖФ, вводит нас в заблуждение?

Уважаемый (ая) Angel!
я конечно, понимаю, как вам всем хочется квартиры купить, что хочется дешевле и быстрее, и что иногда вы считаете, что ГЖФ вводит какие-то свои новые правила и нормы, которые как вам кажется отдаляют вашу мечту.
НО!!
участие в программе соципотеки, МС - дело сугубо добровольное! никто вас за уши не тащит! поэтому любые иски к гжф - почему вы это поменяли, почему то - уже изначально безнадежны.
я советовалась по поводу ваших вопросов с юристом, она тоже подтвердила мое мнение.
единственное насчет чего можно судиться - это если вас не ставят на учет в адм-ии как нуждающуюся МС, когда у вас все согласно закону. и то там вряд ли до суда дело дойдет - если вы предоставите все документы по списку, то вас примут.

[Gloria]

Считаю неверным вносить изменения в договор по ходу исполнения программы,для тех кто уже в ней находится

может это и неверно и остальным кажется несправедливым, но юридически это вполне корректно. там даже наверно в договоре есть пункт, что гжф может менять условия в договоре в одностороннем порядке.

[Gloria]

Да. Законы, конечно,  не имеют обратную силу. Юристы, ответьте, пожалуйста. Мы, конечно, все подписали договора, где написано, что республиканские нормативные акты, регулирующие соц.ипотеку, имеют обратную силу. Может этот пункт можно как-то опротестовать? Может быть через закон о защите прав потребителей? Мы же, получается, тоже потребители - платим свои кровные, а продавцы, т.е. ГЖФ, вводит нас в заблуждение?

основное положение закона о защите прав потребителей - если вас не устраивает товар (услуга), вы в обмен получаете другой товар или просто свои деньги.
нет такого пункта, что если вас не устраивает товар (услуга) вы судитесь с продавцом до тех пор, пока он не усовершенствует свой товар (услугу) до такой степени, чтобы она вас устраивала.
единственное насчет чего можно предъявить претензии, что качество квартир не соответствует нормам (гарантийный срок от застройщика на квартиры - 5 лет). и такие примеры судебных разбирательств были (плесень в некоторых домах).

[forman]

Договор составлен так что это нельзя назвать договором,но он подписан.
Потом человек получает выписку из конкурсной комиссии с которой идёт и регистрирует квартиру,и то когда только рассчитался.Пока не рассчитался он вообще там на птичьих правах и шуметь особо не может. Договора купли продажи нет как такового.

[Viola]

Договор составлен так что это нельзя назвать договором,но он подписан.
Потом человек получает выписку из конкурсной комиссии с которой идёт и регистрирует квартиру,и то когда только рассчитался.Пока не рассчитался он вообще там на птичьих правах и шуметь особо не может. Договора купли продажи нет как такового.

Ну пусть каждый примет решение о своих правах и может он шуметь или нет, но
представитель ГЖФ на конкретный вопрос конкретно ответил, что
1. Решение ПС без соответствующего нормативного акта применяться не должно, в противном случае шанс выиграть дело в суде даже не подвергается сомнению (и что же это, если не результат какого-никакого, а шума?)
2. При подписании окончательного протокола мы имеем полное право составлять протокол разногласий, который совсем не означает отказ от квартиры, но означает несогласие лишь с некоторыми пунктами договора (например о расчете стоимости квартиры)

[lelek]

дорогие форумчане!
два раза в месяц я формирую вопросы для юриста, на которые он мне дает ответы. Если у вас есть какие-либо вопросы, связанные с недвижимостью (налоги, участие в соципотеке, дарение, наследство, купля-продажа), можете скидывать их в эту тему. вопросы формулировать конкретно.
ответы я потом смогу разместить в этой теме или выслать вам по почте.

Здравствуйте.Я с мужем встала на си в феврале 2007г.Прописаны в Константиновке,док. на постановку в си сдавали в Высокогорский район.Родился ребенок переч 200т.р.Сейчас нас перевели в Советский р-н,нас там приняли но поставили как категория предприятия.Но наши п/п не делают отчислений в ГЖФ.Изначально вставали как нужд.в ул.жил.усл. дом(барак на 5 семей) ветхий(на троих вся имееющ. площ.сост 26,28кв.м).В Сов.р-не нас так не ставят т.к. нет распорядит.док-та о том что дом ветхий(его на самом деле нет нигде(узнавала)).Куда смотрел ГЖФ когда ставил нас на эту программу.Обращалась ко многим органам все в один голос говорят-устраивайтесь в бюджет.Четвертый месяц пытаюсь,не берут.Что делать,ведь через месяц будет уже 3 года как стоим на си?Разве мы не нуждающиеся?

[qw13]

Здравствуйте.Я с мужем встала на си в феврале 2007г.Прописаны в Константиновке,док. на постановку в си сдавали в Высокогорский район.Родился ребенок переч 200т.р.Сейчас нас перевели в Советский р-н,нас там приняли но поставили как категория предприятия.Но наши п/п не делают отчислений в ГЖФ.Изначально вставали как нужд.в ул.жил.усл. дом(барак на 5 семей) ветхий(на троих вся имееющ. площ.сост 26,28кв.м).В Сов.р-не нас так не ставят т.к. нет распорядит.док-та о том что дом ветхий(его на самом деле нет нигде(узнавала)).Куда смотрел ГЖФ когда ставил нас на эту программу.Обращалась ко многим органам все в один голос говорят-устраивайтесь в бюджет.Четвертый месяц пытаюсь,не берут.Что делать,ведь через месяц будет уже 3 года как стоим на си?Разве мы не нуждающиеся?

Получается, что при переводе из одного района в другой, администрация изменила Ваш статус с "нуждающиеся" на "работники предприятия". Для "нуждающихся" администрация получает квартиры от ГЖФ и самостоятельно их распределяет. А вот "работникам предприятий" они ничего не должны !
При постановке на учет, администрация Высокогорского района на основании чего-то определила Вас в категорию "нуждающиеся". Попробуйте обратиться к ним за разъяснениями, почему при передаче документов в администрацию советского р-на небыли предоставлены документы о том, что "дом(барак на 5 семей) ветхий".
Запрос делайте в 2 экз. Один экз. - им; на втором, остающемся у Вас, пусть ставят номер входящего.

[Урфин]

Получается, что при переводе из одного района в другой, администрация изменила Ваш статус с "нуждающиеся" на "работники предприятия". Для "нуждающихся" администрация получает квартиры от ГЖФ и самостоятельно их распределяет. А вот "работникам предприятий" они ничего не должны !
При постановке на учет, администрация Высокогорского района на основании чего-то определила Вас в категорию "нуждающиеся". Попробуйте обратиться к ним за разъяснениями, почему при передаче документов в администрацию советского р-на небыли предоставлены документы о том, что "дом(барак на 5 семей) ветхий".
Запрос делайте в 2 экз. Один экз. - им; на втором, остающемся у Вас, пусть ставят номер входящего.

Если откажутся регистрировать ваш запрос, скажите, что вышлите его им письмом с уведомлением. Обычно такая угроза на чиновников действует. Если не подействует, тогда и в самом деле идите на почту и высылайте именно так.

[lelek]

А как быть если изначально в Высокогорском районе нас поставили как категория предприятия(писем с предприятий мы не предоставляли)?

[qw13]

А как быть если изначально в Высокогорском районе нас поставили как категория предприятия(писем с предприятий мы не предоставляли)?

Странно как без такого рода письма вас на учет поставили. Получается что формально вы "в воздухе" - предприятие не давало вам права пользоваться их квотой. Т.е. даже участвовать в конкурсах не получится.

[Урфин]

Глория, мой родственник попросил попытаться узнать вот о каком вопросе. Имеется ли право на налоговый возврат, если женщина продает квартиру своему свёкру (отцу мужа). Разумеется, они носят одну фамилию. Так вот-имеет ли право свёкор (он работает и соответственно платит подоходный налог с зарплаты) на налоговый возврат уплаченного подоходного налога, если он покупает квартиру у своей невестки. Вопрос этот возник вот почему: в одной газете написано, что условием такого возврата является то, что продавец и покупатель не должны состоять между собой в родственных отношениях.

[Gloria]

Глория, мой родственник попросил попытаться узнать вот о каком вопросе. Имеется ли право на налоговый возврат, если женщина продает квартиру своему свёкру (отцу мужа). Разумеется, они носят одну фамилию. Так вот-имеет ли право свёкор (он работает и соответственно платит подоходный налог с зарплаты) на налоговый возврат уплаченного подоходного налога, если он покупает квартиру у своей невестки. Вопрос этот возник вот почему: в одной газете написано, что условием такого возврата является то, что продавец и покупатель не должны состоять между собой в родственных отношениях.

да, я уточню у юриста. но тут есть такой момент - формально, не важно у кого ты покупаешь квартиру. но налоговики, чтобы не было лишних отчислений проверяет сделку на фиктивность.
здесь не прямая родня, так что вполне возможно, что сделка не была фиктивной.

[Cat]

Скажите, пожалуйста. Я стою на очереди на получение квартиры по соц.ипотеке. Заявитель - я одна. Если я выйду замуж, мужа не буду включать в дело, то будет считаться эта квартира совместной собственностью, приобретенной в браке? При разводе не придется делить ?
Заранее спасибо.

[Vera]

Скажите, пожалуйста. Я стою на очереди на получение квартиры по соц.ипотеке. Заявитель - я одна. Если я выйду замуж, мужа не буду включать в дело, то будет считаться эта квартира совместной собственностью, приобретенной в браке? При разводе не придется делить ?
Заранее спасибо.

Мужа обязательно нужно включать в договор.
Выплачивать вы будуте в браке, т.е. при разводе будет считаться обенажитым имуществом.

Если хотите, чтобы было только ваше, то сначало полностью оплатите и заимейте в собственноть, а потом и замуж выходите.

[Gloria]

Скажите, пожалуйста. Я стою на очереди на получение квартиры по соц.ипотеке. Заявитель - я одна. Если я выйду замуж, мужа не буду включать в дело, то будет считаться эта квартира совместной собственностью, приобретенной в браке? При разводе не придется делить ?
Заранее спасибо.

ваши опасения ясны - насчет того, надо ли включать мужа - это лучше уточнить у органов, где вы вставали на учет. лучше, наверно, включить - площади же будет больше.
для того, чтобы вы были полноправной собственницей квартиры вам надо с мужем (можно до брака, можно в течении брака) заключить брачный договор, в котором квартира будет закрепляться только за вами.
там надо отдельно обозначить пункт, если вы вдруг разведетесь, а квартира у гжф будет не выкуплена. наверняка ведь по соципотеке у всех долгие сроки выплат.

[Бюджетница]

Скажите, пожалуйста. Я стою на очереди на получение квартиры по соц.ипотеке. Заявитель - я одна. Если я выйду замуж, мужа не буду включать в дело, то будет считаться эта квартира совместной собственностью, приобретенной в браке? При разводе не придется делить ?

вот так вот. сейчас стоя по СИ и выходя замуж нужно еще сто раз подумать
а одни мои знакомые специально поженились, чтобы встать на учет по МС, но им отказали. по прописке было меньше 12м, а в собственности больше. (конечно инфа не в тему, но так для размышления)

[t-gra]

сейчас стоя по СИ и выходя замуж нужно еще сто раз подумать

вот-вот, подумайте)) а то раньше, в-основном, нам приходилось думать), т.к. обычно мужчина в дом приводил, а не наоборот)

[Cat]

Спасибо всем за ответы.
Включать в дело мужа, если выйду замуж, не хочу. Мне было интересно, если один из супругов оформляет ипотеку только на себя, то это будет считаться общенажитым имуществом или только имуществом того, кто оформляет на себя ипотеку?

[Cat]

Брачный договор это конечно выход. Но если любишь человека, как ему сказать про договор? Лучше просто жить вместе, без заключения брака.

[qw13]

Спасибо всем за ответы.
Включать в дело мужа, если выйду замуж, не хочу. Мне было интересно, если один из супругов оформляет ипотеку только на себя, то это будет считаться общенажитым имуществом или только имуществом того, кто оформляет на себя ипотеку?

Социальная ипотека оформляется на семью. Участие "частями семьи" не предусмотрено. Во всяком случае, для бюджетников.

[Vera]

Спасибо всем за ответы.
Включать в дело мужа, если выйду замуж, не хочу. Мне было интересно, если один из супругов оформляет ипотеку только на себя, то это будет считаться общенажитым имуществом или только имуществом того, кто оформляет на себя ипотеку?

если у вас ипотека и вы разводитесь, вы и ипотеку платите оба, т.к. совсместно нажитая ипотека, тоже делится, и квартира потом опять таки на двоих

[Адмирал]

Лучше иметь официально зарегистрированные отношения нормальный брак.
А гражданский брак это не брак. Случись что любой может из 2х сказать Чао, Вася/Маруся, пшел вон.