Автор Тема: ПОРЯДОК ОСМОТРА И ПРИЁМКИ КВАРТИРЫ, или Как заставить строителей строить хорошо.  (Прочитано 209075 раз)

Оффлайн RobertON

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 46
Привет! у меня вопрос, а точнее несколько вопросом к бывалым новоселам.
1. Газовая плита и раковина на кухне уже имеются?
2. Можно ли до сдачи дома на стадии внутренне отделки принести свои обои, чтоб сразу поклеили то что нам нравится, такая же ситуация с дверью (входной)?
Хочу в свою квартиру

Оффлайн DronSKM

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 7845
1 имеется
2 как договоришься с прорабом

Оффлайн RobertON

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 46
Хочу в свою квартиру

Оффлайн Шамиль

  • Модератор раздела
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6107
  • Пр. Победы, д. 210, 4 подъезд
Насчёт двери не уверен, что согласятся, - у подрядчика может возникнуть проблема со сдачей дома с такой квартирой, - это ж не по проекту будет...

Оффлайн эля88

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 49
  • Хади Такташ 123
Подскажите пожалуйста:
1)из оконных рам балкона сильно дует будут ли делать их герметезацию, если указать в акте осмотра?
2)у ванной есть значительные сколы эмали  :(, будут ли ее менять
Заранее спасибо

Оффлайн Шамиль

  • Модератор раздела
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6107
  • Пр. Победы, д. 210, 4 подъезд
Подскажите пожалуйста:
1)из оконных рам балкона сильно дует будут ли делать их герметезацию, если указать в акте осмотра?
2)у ванной есть значительные сколы эмали  :(, будут ли ее менять
Заранее спасибо

Всё зависит от Вашей энергичности и напористости. Ванну обязаны поменять. Про окна на балконе могут сказать, что типа это какие-нибудь витражные окна, что они не должны герметично закрываться, - Вы их не слушайте, пусть придут и отрегулируют.

Не пишите, что "дует из балконных рам", пишите, что они не закрываются до конца, заклинивает рамы. Пусть звучит посерьёзнее.

Оффлайн slonenok78

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 25
Подскажите, пожалуйста, в ванной должен быть вытяжной вентилятор? на кухне есть, а в ванной на стене есть квадратная дырка и все :-[  и еще: одна стена на кухне волнообразная :wall:. реально ли требовать ее исправления?

Оффлайн Шамиль

  • Модератор раздела
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6107
  • Пр. Победы, д. 210, 4 подъезд
В ванной- нет. На кухнях - на верхних этажах, где недостаточная тяга.

"Стена волнообразная" - это как? В какой степени?

Оффлайн slonenok78

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 25
Стена волнообразная - не ровная, с выпуклостями и впуклостями :D И они идут по направлению от двери к окну. Плинтус особо четко показывает эту "волну". Между ним и стеной идут зазоры, опять же волнообразные ::)
Прошу прощения за мой "английский" :)

Оффлайн Шамиль

  • Модератор раздела
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6107
  • Пр. Победы, д. 210, 4 подъезд
Можно, конечно, полистать СНиПы, но добиться переоштукатуривания, если бригады уже ушли из дома, будет тяжело.

Оффлайн Рыбак

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 59
  • Х. Такташ 3
Шамиль, подскажите пожалуйста!!!! Мы подписали акт осмотра качественного состояния квартиры с недостатками, когда его отдали.Будут ли нам устранять недостатки? Это одно и тоже что и акт приемки?

Оффлайн Рыбак

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 59
  • Х. Такташ 3
Когда этот акт приемки дадут для подписания? После устранения недостатками строителями? Куда за ним идти? Спасибо.

Оффлайн Pуслан

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 4416
  • СИ, Новоселья 10, с 2010
Подскажите, пожалуйста, в ванной должен быть вытяжной вентилятор? на кухне есть, а в ванной на стене есть квадратная дырка и все :-[  и еще: одна стена на кухне волнообразная :wall:. реально ли требовать ее исправления?
у нас и там и там вентилятор, второй у вас просто украли

реально наверное если сразу в суд

Оффлайн эля88

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 49
  • Хади Такташ 123
Шамиль, подскажите пожалуйста!!!! Мы подписали акт осмотра качественного состояния квартиры с недостатками, когда его отдали.Будут ли нам устранять недостатки? Это одно и тоже что и акт приемки?
Ответьте пожалуйста :-[ Очень актуальный вопрос. Мы тоже подписали акт осмотра с недостатками, когда сдали.  Это будет означать что ничего устранять не будут.  :'( Или это акт приемки нельзя подписывать
Акт осмотра и акт приемки одно и тоже ???

Оффлайн slonenok78

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 25
Шамиль, Руслан, спасибо за ответы. По поводу стены сама сомневаюсь, что будут устранять, хоть и указала в акте. Попробую хоть вентилятор востребовать >:(

Оффлайн Шамиль

  • Модератор раздела
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6107
  • Пр. Победы, д. 210, 4 подъезд
Ответьте пожалуйста :-[ Очень актуальный вопрос. Мы тоже подписали акт осмотра с недостатками, когда сдали.  Это будет означать что ничего устранять не будут.  :'( Или это акт приемки нельзя подписывать
Акт осмотра и акт приемки одно и тоже ???

В приложенном к первому посту файле вроде всё это описано, перечитайте  ;)

Эти два акта - разные. Первый - просто осмотр и ваши претензии. Второй - что вы квартиру принимаете. Второй нужен застройщику, что бы отчитаться. Сильно подозреваю, что очень весомая часть актов приёмки подделывается (точнее, не акты, а подписи в них). Поэтому надо периодически напоминать о себе застройщику и управляющей компании, чтобы те не расслаблялись. Это очень важно.

Надеюсь, копию акта осмотра с ихними подписями себе оставили?

Оффлайн эля88

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 49
  • Хади Такташ 123
В приложенном к первому посту файле вроде всё это описано, перечитайте  ;)

Эти два акта - разные. Первый - просто осмотр и ваши претензии. Второй - что вы квартиру принимаете. Второй нужен застройщику, что бы отчитаться. Сильно подозреваю, что очень весомая часть актов приёмки подделывается (точнее, не акты, а подписи в них). Поэтому надо периодически напоминать о себе застройщику и управляющей компании, чтобы те не расслаблялись. Это очень важно.

Надеюсь, копию акта осмотра с ихними подписями себе оставили?
Спасибо, большое-пребольшое за ответ :)
Мы отдали акт осмотра качественного состояния, где недостатки: скол в ванной, дует и т.д. Там подписались, дату поставили. Они пока еще ничего не устраняли.
А где там их подписи должны быть   :o Они его забрали с остальными документами (договором с УК, анкеткой) сказали устраним и все.

Оффлайн Шамиль

  • Модератор раздела
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6107
  • Пр. Победы, д. 210, 4 подъезд
А где там их подписи должны быть   :o Они его забрали с остальными документами (договором с УК, анкеткой) сказали устраним и все.

В файле есть ответ - на копии, которую Вы предусмотрительно должны были сделать  ;)

Сейчас можно попытаться проследить судьбу своего акта. УКашники собирают все претензии воедино и составляют некий сборный документ (с указанием конкретных замечаний с номерами квартир), который отправляют застройщику. Попробуйте обратиться в УК, разузнайте, кто именно сидит за компьютером и вбивает претензии в общий список. Пообщайтесь с этим человеком.

Оффлайн эля88

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 49
  • Хади Такташ 123
В файле есть ответ - на копии, которую Вы предусмотрительно должны были сделать  ;)

Сейчас можно попытаться проследить судьбу своего акта. УКашники собирают все претензии воедино и составляют некий сборный документ (с указанием конкретных замечаний с номерами квартир), который отправляют застройщику. Попробуйте обратиться в УК, разузнайте, кто именно сидит за компьютером и вбивает претензии в общий список. Пообщайтесь с этим человеком.
БОООльшое СПАСИБО  :good:

Оффлайн каримочка

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 9
Были в субботу в 9 доме на Завойского. В квартиру одних не пускают. Попросили акт осмотра квартиры, чтобы указать на недоделки квартиры, а они бланк не дают, говорят напишите все на листочке. Потом докажи, что указал на недоделки. Как быть в такой ситуации?
 

Оффлайн olga36

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 291
Были в субботу в 9 доме на Завойского. В квартиру одних не пускают. Попросили акт осмотра квартиры, чтобы указать на недоделки квартиры, а они бланк не дают, говорят напишите все на листочке. Потом докажи, что указал на недоделки. Как быть в такой ситуации?
Пишите в 2 -экз. ставите дату осмотра и отдаете  ответственному лицу под роспись :rtfm:

Оффлайн каримочка

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 9
Пишите в 2 -экз. ставите дату осмотра и отдаете  ответственному лицу под роспись :rtfm:
Если прорабы не дают написать все недостатки в акте осмотра, когда ставишь подпись, надо указывать, что имеется приложение №1.

Оффлайн Шамиль

  • Модератор раздела
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6107
  • Пр. Победы, д. 210, 4 подъезд
И раз одних не пускают, вообще включайте их в акт в качестве участвовавших в актировании, а не просто внизу подпись, что приняли.

АКТ
Составлен нами, Ивановым И.И., будущим собственником квартиры в соответствии с договором СИ № ***, Петровым П.П., должность управляющей компании "Рога и копыта", и Сидоровым С.С., должность   строительной организации "Дом Ниф-Нифа" в том, что такого-то дня была осмотрена квартира, расположенная по адресу ***, на предмет наличия строительных недоделок ...

Что-то типа такого пишите.
« Последнее редактирование: Февраля 04, 2013, 15:32:25 от Шамиль »

Оффлайн каримочка

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 9
Шамиль, список участвующих в осмотре квартиры указать на своем листке А4, где я расписала недоделки или в самом акте осмотра, на котором они не разрешают писать недоделки???

« Последнее редактирование: Февраля 05, 2013, 13:01:21 от Шамиль »

Оффлайн RobertON

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 46
А могут сдать (и заселить выигравших) дом в котором не все квартиры разыграны? т.е дом  достроен, но процентов 20 квартир не разыграны, а следующие итоги будут только в конце 2013г.
Хочу в свою квартиру